Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

1期3次の販売が上旬から中旬に後ろ倒しされてる。やっぱり不調なのか。

イニシアのモデルルームの跡地に新モデルルームが出来たりして。

気になってる物件なんですが、あまり情報がないので同じBrilliaブランドで同規模の一之江を参考にしてます。

やはり久が原も11年目以降はランニングコストが跳ね上がるんでしょうか？

>>358 マンション検討中さん
気になってるんでしたら、見学に行けばいいんじゃないですか？

>>358 マンション検討中さん

ここは現地のチェックが大事。すごい環境だから。

>>360 マンション検討中さん

現地の環境が大体分かってるだけにランニングコストが気になってます。

もう１つの久が原物件は完全に環八沿い。
こっちは第二京浜沿いでは無い。
近いけど。
もう１つの久が原物件は住所が久が原では無い。
こっちは住所が久が原。
久が原駅からは遠いけど。

>>362 匿名さん
問題は自分の住む住戸がどれだけ道路から離れるか、ではないでしょうか。道路側の住戸を選ばなければ、どちらの物件もさほど影響はないと思います。

また、アドレスを気にするならこちらに軍配が上がりますが、交通利便性を取るなら駅近で二路線利用できるブランズでしょうね。

>>361 評判気になるさん
あなたは358さん？なんで名前変えてるんですか？

>>364 周辺住民さん

そうです。二度目は名前の事何も考えずに投稿しました。不慣れなもので、失礼しました。

ブログ、また妙なテンションでスーパー紹介してますね。せっかく新築マンション買うのに、徒歩で行けないスーパー紹介されてもなぁ。

無償セレクト〆って煽ってたけど、一期2次も3次も一戸ずつしか販売なかったし、モデルルームも閉鎖だし、苦戦してるんだろうな。セレクトできない場合の基本仕様はどれになるんだろうか。

モデルルーム閉鎖は一般的には好調の証だけどここは販売不調なの？

都心へのスピーディーな移動が可能な物件みたいですね。
JRでの移動がしやすいのは分かりますが、バスはどれぐらい走っていますか。
バスでの移動があれば、近場への移動も楽になると思います。

>>368 匿名さん

あと一週間、頑張れＭＲ販売班。

>>368 匿名さん

いえいえ、駅から遠いし交通利便性は良いとは言えませんよ。バスも大したとこに行けません。他の物件と勘違いしてる？

>>370 マンション検討中さん
東京建物関係者の無茶な書き込みじゃないですかね。コメント賛同します。

1期4次、一戸出ますね。低層階の安いところは上手く捌けてるようです。高層階、あの立地でいくらになるのか興味あります。

もうクローズですかね。今後どうするんでしょう？
モデルルーム側の住宅展示場も壊してますね。マンションになるんでしょうか。

>>372 マンション検討中さん
物件概要みると、次回販売は12月上旬予定のようです。立地があのようなところですから、現地販売にして騒音を確認してもらわないと売れないのかもしれませんね。完成物件なら建物の高級感もうりに出来るんで、意外と早く捌けるのかも？

ブリリア 京浜も完売か
感無量です！

>>374 名無しさん
ラスト23邸！笑

お疲れ様でした。

>>375 匿名さん
相当、暇人なんですね。

駅から10分以内だし完成してから売っても20戸だったら、ブリリアで仕様良いから即売れちゃうだろうね。

そろそろ竣工ですが、このマンションに関する話は何もないんですかw

ホームページではルーフバルコニーつきの部屋がプッシュされているようですが、
間取りによっては面積に大きな違いがあるんですね。
20㎡は良いとして、Krタイプの2㎡台、北向きのルーフバルコニーは
どのような用途で使えるのでしょう？

ものすごく細かく販売時期をわけているようですが、そんなに人気ないのでしょうか？

先週見学に行ってきました。他にも大勢見学に来てました。予約していない方々が順番待ちしていました。
南向きの部屋は、二階でもとても日当たりが良く国道の音も気にならなかったので、価格も安買ったので要望書だそうと思ってます。

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。
自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれないなと思いました。

結構、ルーフバルコニーがある物件がまだあるのですね。こういうのって、先に売れていくことが多いと聞きますが
値段が高すぎるなどの理由が合ったのかもしれないなと思います。
ルーバルがあると、
有効面積が広がるっていう感じですものね…。
その分それが付加価値として値段に乗るのでしょう。

今契約すると、10万円のインテリアオプションが付くということが書かれていました。オプションで10万円って一体何ができるのでしょう。高いなと思うことが多いとオプションは聞きます。ある程度値引きみたいな気分でいればいいのかしら？

10万円のインテリアオプションだと、できることは相当少ないような気がするけれど…
オプションって結構高くないですか？

ルーバル物件、良さそうだけど、あまり専有面積が広くなかったんですね。
値段的な理由であるのかと思っていましたが、
２LDKで3人暮らしか二人ぐらし想定だと、
ルーバルを使おうという感じに離れないのかな。
ご飯とかルーバルで食べたら、夏の早朝とか気持ちよさそうだけど。

1000万くらい引かないと誰も買わないでしょ。

1000万値下げはないでしょ
4000万代になったらあっさり売れちゃう

都内でこの価格で大手なのに売れてないの？
規模が小さいと敬遠されがち？

>>389 マンション検討中さん
立地が原因かもしれないね。
久ヶ原アドレスはいいけど、住宅街のため意外と徒歩圏内に店が少ない。出かけるがちょい不便

第2京浜の車の騒音が結構聞こえるのと、目の前の汚ないビルが将来どうなるか気になって見送りました。

ここって平均価格おいくらぐらいですか？

>>392 マンション検討中さん
価格表載ってるよ
坪280万ぐらい？
最上階で坪320万とか

カスタムクローゼットというものがあります。
カスタムということは、
棚の高さを変える、ということができるということなんでしょう。
持っているものによって、高さを変えられれば
より効率的に収納をしていくことをしていくことができるんじゃないか、という期待ができますよね。

竣工前に近くまで見に行きましたが、第二京浜そばということ、近隣に大きめのスーパーがないので見送っていました。が、やはりかなり手頃なお値段なので諦めきれずにいます。
現地行かれた方いたら教えていただきたいのですが、室内に入ると第二京浜の騒音はかなり減るんでしょうか？小さい子どもがおり昼寝するため、車の音が気になっています。

>>395 マンション検討中さん
現地行きました。ちょっと中に入ってるし、窓を閉めれば私は気になりませんでした。
それよりも管理費、修繕積立の上がり幅が大きくて躊躇してます
小規模だと仕方ありませんが

>>395 マンション検討中さん

窓を閉めればさほど気にならないと思います。あくまでも「閉めれば」の話です。

それと価格自体はお手頃なのかもしれませんが、売却時はさらに他物件以上に価格が下落してガッカリすることになります。

間取りについては、比較的ゆとりがあるように思います。
角部屋率も高いので、居室に窓がついていることが多いなと感じています。
設備全体的に、
マンションとして揃っていて欲しいものはだいたいあるなと思いました。

あまりリセール用というよりは、実需要なのかもしれませんね。

もうそろそろ最終期で、おしまいが見えてきている状態ですね。

Eタイプは、バルコニーがとても狭いです。
でもリビングは採光性は高いかもしれません。
バルコニーに出られる扉以外の場所も窓になっているようです。

洋室（３）の空調は、リビング側からのものを利用するようになるのかな。
ここ単独ではエアコンは室外機が設けられないのではと思ったので
確認が必要でしょう。

完売が見えてきた？

ルーバルがあるIrタイプは、それぞれの居室からの出入りという形になってくるのでしょうか。
きちんと出入りができるタイプだと、室外機なども起きやすいと思います。
ただ個人の部屋になると、なんとなく勝手に出入りができにくい感じになるので、
他の家族が日常的に通れるように部屋割りをしておいたほうが良いかもしれませんね。

モデルルームになっている住戸は、家具付きだということです。今、展示してある家具がそのまま貰えるのかもしれませんね

モデルルーム住戸は実質３LDK。
リビングインの部屋が２つ。
独立性が高いのはサービスルームで、居室2つは独立性という観点から見るとそこまで高くはないです。
何人家族でどうやって使っていくのか…というのは
ポイントになってくるでしょう。
ある意味、個性が強い物件かも。

今あるうちDタイプの方がバルコニーが充実しているように思います。バルコニーが充実ってちょっと変な言い方かもしれないですが…ある意味、部屋以外でも活用することができる、ということにつながってくると思います。
ベラコン置いて、アウトドアグッズをしまっておいたりもできますし、それにエアコン用室外機も設置ができます。

ようやくあと1戸ですか。
周辺が高くなってるから割安感出てきたのかな。

東京建物だしまあそれなりに値引きもあるだろうし。。