Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

でもここの固定費半端ないですよ。修繕費、管理費、固定資産税、駐車場で8万前後毎月かかりますから。
賃貸にしたって月２０万円以上で出さないと利回り悪すぎる。

高崎でそこまでだして借りる人は法人くらいしか居ないよね。

>>991 匿名さん

ゼロベースで考えれば、たしかにランニングは8万。
でも、他マンションと比較すれば差なんて管理費と駐車場合わせて3万弱でしょ？
戸建てだって数年おきにメンテナンス費用かかるしね。

外廊下の三流マンションなんて嫌だと思えばこの差なんて許容範囲じゃない？

とりあえず契約した。2年後に賃貸か売却か、
最悪手付放棄で考えてる。数百万のリスクで2年間楽しませてもらう。手付放棄って素晴らしいシステムだなあ。

>>992 匿名さん
月3万は警備料やサービス料だろうね。
24時間有人管理、総合警備、コンシェルジュ
まあそんなもんだろう。
そんなのいらない人は普通のマンション申し込めばいいと思うけど、それなら戸建の方が良くない？？

高い管理費はココパルクが駐車場所有してるから仕方ない部分がある
なので駐車場の管理修繕の費用がかからない、というかその分を払ってると考えればまぁ
それも駐車場代がいくらかによるけどね

駅直結で高齢者の多いマンションは駐車場稼働率がどんどん落ちて管理収入は減る。当たり前だけど将来的に車主体の生活をやめるために、あえて駅近マンションを選んでるわけだから。だとしたら、駐車場は外部管理で借りたい人だけが借りるってのも将来的に修繕積立金が上がらないかも。タワーパーキングなら長期的に見れば何億という維持管理費がかかる。あと管理費が高い理由は東京建物アメニティだから。やはりブランド物は管理も含めて高いよ。

カーシェアが欲しい～。ここはカーシェアが似合ってる。これからの高崎駅近のライフスタイルの先駆けとなって欲しい。

もう終わるな

1000ならキャンセル待ちに当選！

後は駐車料金が問題だな！
安ければいいのだか！どうなるか？

>>1000 マンコミュファンさん
2万円以上は覚悟してる。
公的資金を使ってるから明らかに相場からかけ離れたのは勘弁して欲しい。
3万円の可能性もあるね。

>>1001 匿名さん

入居者はココパルクの駐車場をあくまで賃貸借で借りるわけだから駐車場の管理料という形での負担はないと思いますね。

そこのところで逆に料金が高くなる可能性もあるのかな？

なので20,000円はまず無い、30,000円までも行かない気もするので、、、25,000円というところですかね。

もうネタもないので、そろそろ閉鎖かな。

竣工までは閉鎖されないよ。

少し離れてても今東口にあるココパルクを借りた方が安いね

>>1005 マンション検討中さん

その通りだとおもう。

なんだかんだ2万弱じゃない？需要のある西口でも、駅に特別近いわけでもないし。ほんの少し歩けば1万前後が相場だし。

>>1005 マンション検討中さん
今東口のココパルクは月極中止になってる。
時間貸の方が割にあってるのか、新駐車場（ここ）との調整を図ってるのか。

>>1006 匿名さん
確かにそうですね。結局は需給バランスで価格は決定されそうです。

2LDKか1LDKってキャンセル出るかな？

東口のココパルク月極は今17000円だよ

>>1009 マンション検討中さん

キャンセルするってことは、手付け放棄ってことだよな。普通はあり得ないよな。あるとすれば、残金払う頃になって資金繰りが厳しいとかだろうね。でも二年先だから何が起こるかわからない。

>>1009 マンション検討中さん
なんでそんな小さいのが欲しいの？

結局どの間取りが一番人気だったのかな？
HかCかな、、

キャンセルの大半が、ローン付けできないケースでしょ？

病気になって団信がだめとか、勤務先または経営する会社が倒産しちゃったとか。

単純に住まないって理由でキャンセルして手付けを放棄するぐらいなら、とりあえず買っておいて転売するわな

ここって本当に人気だったの？
抽選行ってないから半信半疑なんだが

>>1015 マンション検討中さん

そもそも、一般販売から2ヶ月で完売するなんてないからね。物件自体は間違いなく人気だよ。部屋ごとの人気、不人気はあっても、ブランドみたいなものはついたと思う。

>>1014 匿名さん
転売しても手付金以上に損するかもしれない、、、そう思う人はキャンセルするかもね。

>>1017 匿名さん

即完売の物件かつキャンセル待ちが沢山いる状況で手付け以上に損するって思ってキャンセルするのって稀だよね

ここの掲示板は都心通勤者が多そうだな

ポレスター高崎も好調みたいですね。
抽選部屋も多数出るようです。
高崎市はマンション時代突入ですかね

>>1015 マンション検討中さん

第一期の倍率
参考になれば

>>1021 匿名さん
ありがとうございます。

無抽選31戸／販売75戸

>>1021
ここのポレスター って28階建？？

1023です。
間違えました。無視してください。

第1期2次も無抽選がいくつかありました。
しかし平均倍率は1次より相当高かったはずです。
最高倍率が18倍で2LDKや南東角の部屋はすべて10倍を超えていたと記憶しています。

結局、都内からの個人投資家が群がっただけなんだよね。賃貸需要がないとわかったらどうするんだろう？高崎市民は都内の人と違って60㎡の狭い部屋に高い家賃払って住まないよ。そんな家賃払えないし。ラーメン屋の行列に並んだのはわかるけど、竣工後どうなるんだろうか、、、

ゴーストタワーになる可能性があるってことですか…？

>>1027 匿名さん
そんなこと全く言ってないですよ

今年関東1の人気と話題のザ・タワー横浜北仲も1期で無抽選が半分くらいあったのでそんなもんでしょう。

無抽選が半分、即完売ってことは、適切な価格設定だった裏返しでしょ。抽選が多いということは、販売側からすれば、もっと高くすれば良かったってことだしね。無駄な顧客対応もしなくていいし。

あと、個人投資家は、言われてるほど多くないと思うよ（1LDK除く）。利回りの計算すればわかるけど、ギリギリ投資決定しにくい価格設定にしてない？

綺麗に販売したってことかな。

17階Fタイプは群を抜いてるなあ。
ここはプレミアっぽいね。

>>1032 匿名さん

？？？

>>1025 匿名さん

締め切りギリギリで確認したところ8倍でした。

>>1033 匿名さん
分譲価格よりも高値で取引されそうって意味では？

>>1035 匿名さん
そういう事ですか！
私、買った方が「一人で悦にいっている」のかななどと思ってしまいました？

>>1036 匿名さん
悔しいのう。

>>1037 匿名さん
その部屋登録したのですか？
ちなみに何倍くらいでした？

>>1029 匿名さん

北仲の契約者ですが私ここはいいと思いますよ。土地勘も全くない私が資料請求して検討したくらいですからご自身で住むなら今群馬で一番いいと思います。
全部知ってるわけではないですが
話題になったのはいいことです

>>1039 匿名さん
北仲も1LDKと2LDKだけ特別人気でしたね。
ここと同じですね。

どんなマンションでもいつかは飽きがくる。
群馬発のタワーマンション生活を数年
楽しんだ後、もーいーかなーって思って
売りに出したい数年後には、
都内でも地方でも
マンション価格が落ち着いて、
売ろうか維持するのか悩む時は来ると思う。

下のテナントのフロアー
頑張って欲しいなぁ。

一見華やかそうに見える西口のオーパが
実際は苦戦していると聞いているので正直不安。

>>1035 匿名さん
>>1037 匿名さん

わたしも自分で言わないと誰も言ってくれないのでスレしてるように感じました。

>>1036 匿名さん
>>1042 ご近所さん

ええやないですか言わせておいてあげましょう嬉しくて舞い上がっているのでしょうから！

>>1041 匿名さん
このマンションの購入者です。おっしゃる通り眺望なんてすぐ何の変哲のない変わり映えしないものになってしまうでしょう。それはどこも同じ。
駅近の利便性を買った私はテナントフロアも上手くいけばいいとは願いつつもあまり期待出来無いだろうなというのが正直なところ、でも高崎駅近の全体的な魅力が今より更に高まり盛り上がってもらいたいと強く思うので、駅近商業施設、飲食店、地元商店が良い循環になるよう少しでも売り上げに協力したいと思いますね！

>>1044 匿名さん
私も低層階を買いました。まったくの同意見です。眺望については、予算的に上が目指せなかっただけですけどね。

>>1044 匿名様
書き込みありがとうございます。
高校卒業以来、群馬には居着いてなく、
なんとなくですが医療モールとか大丈夫なのかな？と心配になってきてしまったところでした。
ネガティブ書き込みすいませんでした。

>>1044 匿名さん

>>1044 匿名さん
>>1045 匿名さん
>>1046 匿名さん

他市からの転居組です。
全国的に殆どの地方自治体の人口減が危惧されているなか、群馬県では数少ない微かに生残りが期待される街なので、高崎市による遅ればせながらの都市開発事業を応援して地元愛、郷土愛で盛り上げたいですね。

>>1041 匿名さん
その考えは若者が年老いた将来を心配してるのと同じで全く意味のないことです。

これから2年間、不確定要素に対する不安や喜び、全てを楽しみましょう。これらを体験できるのは、現時点の契約者だけですよ。未入居転売の買主や賃貸の人は味わえません。

マンション西側のJRの所高島屋に抜けられるようにして欲しい。
欲を言えば線路下を綺麗にしてお店入れて欲しい。

北口作るべきだよね。
どう考えても、人の通行が多い。

西側のところの駐車場は、市が持ってるわけだし、率先して取り組んでほしい。
あと、道広げてほしいよね。交通量多いのに加えて、歩行者と自転車も多すぎて危険。

契約者板を作ってくれたので、契約者はそちらにいきましょう。これからいろいろ情報共有しましょ〜

契約者板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633968/

>>1039 匿名さん
>>1040 匿名さん

大分タイミングが遅れた投稿になっしまいましたが、よろしかったら「ここはいいと思いますよ」と言われるブリリア高崎タワーのいい部分ってどんなところなのか教えていただけないでしょうか？

公募対象外の部屋って誰でも買えたのかな？
モデルルーム出来た段階で、直接訪ねたり、電話すれば買えたかもと思うと後悔。

外商が地元の富裕層に営業かけるのが公募対象外。直接問い合わせてくる一般人には販売しないから後悔には及びません。

>>1056 匿名さん
そうなんですね。前のスレで初期なら買えたようなコメントがあったので。

ワイジャストパーキングが閉鎖ですね。
マンション建つのかな？ご存知の方いますか？

誰かキャンセル待ち来た？

>>1059 名無しさん

2割の手つけ払ってるのに、この短期間でキャンセルする奴は、いないんじゃないの

>>1060 匿名さん
私の場合は手付金1割でしたよ！

>>1061 匿名さん

そーなの？うちも2割だったけど。
建物の金額によって違うとか？

１割だから。嘘はいかんよ。

>>1059 名無しさん
最初当たってもキャンセルしようと思ったけど、実際に高倍率当たったらとりあえず買っちゃうよ。何かのご縁だと思うからね。

住んでも売っても貸しても最高の物件ですからね。早く竣工して欲しい！

まさに祭りの後。煽っても誰も見てないか、、、

おれは見てるよ

しばらくぶりに車で横の道通ったら工事があまり進んでないように見えたのですが、進捗状況ってどうなんでしょう？

>>1068 匿名さん
ブリリアタワー高崎を契約した者で、現在も近隣マンションに住んでいて毎日現場を見ていますが、順調に進んでいますよ。

>>1069 パークコートさん
そんなんですね。ありがとうございます！

>>1069 パークコートさん

6階まで組み上がりましたね。
4階は窓枠も入り、外観が出来上がりつつあります。形が見えてくると、以外と各部屋が小さく見えてきました。

>>1071 名無しさん

ありがとうございます。
そうでしたか。竣工が楽しみです。
ブリリアタワーの北側が何になるのかも気になりますね。
もしマンションやるならメジャー7がいいですね。
中でも三井、地所レジがやってくれれば。

>>1072 パークコートさん
なんでここ契約したのに、横にマンション建って欲しいの？変わった人だね

>>1073 マンション検討中さん
タワーマンションなら、そちらも何部屋か買いたいと思いまして。

スーパーゼネコン&東京建物なら安心ですね。

>>1075 匿名さん

その安心感は大きいよね。

>>1073 マンション検討中さん
ブリリアの契約者、横にマンション建って欲しいとは言ってませんよね？
貴方様は相当に頭がよろしいようで。せいぜい頑張ってください。

>>1073 マンション検討中さん
笑

外観が見えてきてけど、なんかいまいちじゃない？安そう。

知人経由ですが、西口の不動産屋さんからの情報で、ブリリア北側のモデルルームが有った場所に、同じブランド（ブリリア？）でマンションが建つというのですが、どなたか同様の情報ご存知ですか？

ちなみにエテルナ横のヤマダパーキングは、ヤマダの住宅関連展示場との話も聞きました。

外観見えてきましたねー、そろそろ自分の部屋が見える人もいそう

>>1080
モデルルームの場所だと真北ですね、南側の眺望かなり悪くなりそうですが、、、
ロイヤルホストの方じゃないのかな？

外観はこんな感じだろうな。

ブリリアタワー名古屋グランスイート

>>1083 匿名さん

普通に考えれば、ブリリアの真北に駐車場棟、ロイヤルホストのあたりにマンションだろーね。

ヤマダの駐車場跡に住宅展示場って悪夢かよ...
駅前にモデルハウス建ち並ぶとかどこの田舎

>>1087
証拠はあるの？

>>1088 匿名さん

現地に建設予定の看板あったよ！