Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

北東の18階、いくらなら買いますか？

元が5290万だから5500くらいでしょうね

5500は安いね笑

路線価1坪60万の土地に坪300万のタワマン。
このマンションだけ別格だわ。

通りがかり

>>2062 匿名さん

6,000万弱が相場じゃない。投資利回りから考えて。

同じような物件が山ほどある首都圏に比べて、ブリリアは、地域で唯一無二であることを考えるとプレミアムみたいなのは付きやすい気がする。

北東の部屋は1600万円乗せてんのか。
凄いなあ。倍率も低かったのに。

プレミアムフロアなら、どの部屋が1番好条件ですか？やはり2803か2804でしょうか？

>>2061
2億はないでしょう…

査定されてるプレミアムフロアってどこですかね？

賃貸もでてきましたね

>>2072 マンコミュファンさん
階数に間取りと賃貸料はどのくらいですか？

>>2073 マンション掲示板さん

14階南西角26万 4階1LDK18万

>>2074 マンコミュファンさん

ありがとう御座いました、
参考になりました。

>>2074
高すぎませんか？

>>2076 名無しさん
マンション価格、管理費や修繕積立金などを考えると全く高くないと思う

でもこの金額で借りる人いるかな？

売買価格から単純計算して約20年で回収と考えると妥当な金額なのかもですね

20階以上の上層階なら賃貸料は20万は下回らないですね。

上層階でも高崎だし、例えば1?2LDKを20万以上も出して借りるかな？？

>>2081
会社が借り上げたりするから問題ないでしょうね

>>2082 匿名さん
自己負担もするならともかく今時、住宅手当をそんなに出す会社あるのかなぁ。高崎あたりに赴任の人に？

>>2083 マンコミュファンさん

事業主や中小企業なら出すよ。税金で払うぐらいなら、社宅とか寮、事務所って形にして出す

会社利益の4割は税金だからね。
事務所使用なら全額損金可能。
固定資産税および管理費等を考えれば、
リスク低くてコスパ良いわ。

高崎から新幹線通勤する人、結構多いですもんね
徒歩5分以内くらいの需要はあるみたいです

個人事業主とか小規模会社とかはわからないけど、住宅手当を全額支給なんて企業あんまりないのでは。手当の不足分を自分で支払うか支払わないかの部分もあるかど、、、せいぜい新幹線の交通費を支給するとかが今の時代の大方の対応じゃないかな？

>>2087 匿名さん

数年前に通勤手当の非課税限度額が上がった関係で、全額支給するとこは増えてるよね。

最近ブリリアの売却、賃貸がいっぱい出てきてますね

>>2089 匿名さん
ブリリアに限らず高崎駅付近のマンションも寝して値落ちがはじまっている印象
景気が悪くなったんでしょうね

台風の被害がなくて良かったです。

>>2090 名無しさん
大都市圏では不動産バブル（マンション）の崩壊が迫っているようなムードが出始めていますね。特にタワマン！

>>2090 名無しさん

景気が悪くなったというより、新たなマンション計画が複数出てるから、中古に目が行かなくなってる。

正直、今出てる高崎の中古マンションに全く魅力を感じないし

>>2092 購入者さん

それ新築の話でしょ？都市圏はマンション用地が尽きてきて良い場所がない中、工事費上昇による価格高騰も相まって、良い物件がないだけ。一方で、駅近の中古マンションの価格は高止まり。崩壊というか勝ち組と＊＊＊が2極化してきた感じ。

高崎に話を戻すと、駅前の地価が上がってきた中で値落ちという結論は短絡的すぎ。高崎の既存マンションは築年数が経ってきて値落ちしはじめるタイミング。どれも築20年が見えてきたからね。

結局は需要と供給で価格は決まる。
ブリリアタワー 、駅直結、スーパーゼネコン、
自走式駐車場。←これめちゃくちゃ大事。
これと同等の物が高崎でたくさん建設されれば、
値段は下がるよ。

そうそう、結局は需要と供給だし、マンション価格崩壊といっても雨後の筍のように建設された“タワマン”というだけで売れてたところが値崩れしてきているだけで、好条件のマンションは相変わらずな感じするけど。

この物件がそれに該当するかは置いといて、一緒くたに不動産バブル崩壊といわれても(総じてそうなのだろうけど)、物件によるでしょ、としか。

希望的観測かもしれないけど、高崎駅にはそれなりに需要はあるし、なかなか駅前にマンション立たないし、重大な瑕疵がなければブリリア高崎はそこそこ資産価値あると思うんだけどなぁ

非課税限度額もそうですが、大企業でも中小零細企業でも人材不足は深刻なので、優秀な人材は経費払って遠方からでも通ってもらいたい、というところは一定数ありますよ！都会に住みたい、という人ばかりではありませんからね。特に小さいお子さんがいたりすると。
いわゆる一般的なサラリーマンの感覚とはちょっと違いますね！

ネットが取れてきたね

どういう意味ですか？

>>2099 マンション検討中さん

>>2098 名無しさん

確かにどういう意味でしょうか？

>>2100 マンコミュファンさん

>>1983 名無しさん

マンションにかかってたネットという意味でしょうな
分不相応なら分かる

>>2101 名無しさん
あ、2番目誤投です、申し訳ない

早くブリリア住みたい

60m以上の建物に設置される航空障害灯が見当たらないのですが、誰かご存知ですか？

賃貸はいっぱい出てるねー

>>2105 匿名さん

どちらに載ってますか？

今日でネットが全てとれました！
思ってたより綺麗で嬉しい。

高崎でこの高さは目立ちます。楽しみですね。

>>2108 名無しさん北側の写メです、私も撮って来ました。

>>2104 マンコミュファンさん
昨日の夜から航空障害灯が点灯しましたね。
赤い光が目立ちます。

駐車場の進行具合はどうですかね？

>>2110 マンション掲示板さん

やっぱり角部屋のリビングいいよねー
羨ましい
あの全面ガラス張りのところに

角部屋もいいけどその間の部屋でも十分いいでしょ。買いたかったなー

みなさん第二回（最終）インテリア商品販売会行かれますか？
入れて良かったオプション・無駄だったオプションスレを見たりして検討しているのですが、レスバのような雰囲気がどうもなじめなくて

それぞれ状況立場異なると思いますが皆さんが検討した事項をぜひ伺いたいです。

うちは第一回で色々決めてきたのですが、後で冷静になって考えてみると不要なものもあったかなと思い悩んでいるところです。

エコカラットは機能的に大きく期待できるものではない、地震に弱い、とのマイナス意見があるようで、価格の面もありますし、各部屋に入れるのは断念し、デザイン重視で、玄関にだけには入れようかなと思っています。

カップボードは面材が合わせられるということでデザイン見積もりしていただいたのですが、あまり気に入ったものが出来上がらなかったのと、価格も50万超といいお値段だったので、面材合わせについてはあきらめました。

入居まで半年もないですね?

住民スレに投稿されていましたが、オーナーサイト立ち上がってますね。今後のスケジュールがわかり参考になりました。
あと気になる1階ですが、セブン御用達の建設会社の看板がありました。セブンの可能性が高いでしょうか。個人的にはセブンで十分ですが。

インテリアオプションも説明会終わりましたね。内覧会が楽しみですね。

>>2118 マンション検討中さん

内覧会って一月ってあったけど、そろそろ案内来るのかな？

あと内覧会のタイミングではクロスとかがはってある状態なの？

クロスは有償オプションの方で頼んだ方は出来てるとの認識で良いかと。インテリアオプションで追加したアクセントクロス貼られてないと思います。

1月は業者の内覧って言ってませんでしたっけ？違ったらすいません。

>>2121 匿名さん

私もそのように説明されたと記憶しています。

>>2122 名無しさん

我々はいつ内覧できるの？

予定では3月頃と説明があったと思います。

28階角部屋が1億5000万以上で売りに出ましたね。買う人いるのでしょうか。

あれ？2億ぽっきりじゃなかったっけ？

>>2119 名無しさん
内覧会って一月ってあったけど、そろそろ案内来るのかな？
あと内覧会のタイミングではクロスとかがはってある状態なの？

>>2123 名無しさん
我々はいつ内覧できるの？

>>2126 マンション検討中さん
あれ？2億ぽっきりじゃなかったっけ？


友達かよ

契約者サイトでみると1月に内覧会って書いてあるね！

内覧会の案内きましたね

あと、契約者サイトにもありましたが引渡日が変更になってました

その他もろもろ、忙しいですね

引渡日は4月２日に決りました。
内覧会の日程も１月に決りました、駐車場等の申込用紙も
同封されていました。
もう少しですね、楽しみです

最近はブリリア転売は出てこないな

来週の内覧会楽しみですね。設備等の使い方もチェックしてきます。
他のマンションに比べて駐車場やら修繕積立、管理費等が高く払っていけるのか不安はあります。

今日は引っ越しの選択順位決めの抽選日ですね。

私の内覧会が1月１４日です、行って来たらまた報告させて頂きます。

>>2134 匿名さん
内覧会にスリッパは必要でしょうか？

>>2134 匿名さん
エントランスの雰囲気と贅沢さを
是非お伝え下さい。
共同スペースの無いブリリアタワー高崎にはそこだけが、付加価値の様な気がします。

今日内覧会に行って来ました。
実際の部屋はモデルルームとは違っていますので、忙しい時でしたが
見ておいてしたが良かったです。
エントランスの雰囲気は私的には特別に豪華には感じませんでした、
スリッパですが用意してありますので心配ありません

こないだ転売買ったけど内覧会行けないや

内覧会行きました。印象としては床、クロスの汚れや傷が予想以上にあった事。対応は良かったですがしっかり直していただきたいですね。二階エントランスは豪華さを期待していくとがっかりですよ。眺望は満足、防音性も○、バルコニーは木目調のシートが貼ってあるのでオプションしなくてラッキーでしたね。内覧会終わってから高崎芸術劇場まで歩いて行きましたが信号使わずに行けるのが夢のようでした。入居が楽しみです。

>>2138
転売の人って参加できないの？

部屋はチープな感じはしませんでしたか？高級感ありました？？

>>2141 eマンションさん

オプション付けてなければ高級感なんてでないよ！チープとまでは言わないけど、そこら辺のマンションと同じ。エコカラット 、アクセントクロスにお金かけてれば違うと思うけど。

モデルルームのイメージを持ってたらガッカリするから、忘れた方が良い。

床暖房しかないから寒いね、床暖房拡張しておけば良かったかなっとも思うけれどこればっかりは住んでみないと分からない。

>>2143 マンション検討中さん

内覧会の時に感じた感想？
床暖を稼働させて内覧会やるの？

２１４４さんその通りです

自分は床暖房だけでこんなに暖かいのかと感じました。

一階には結局何が入るのでしょうか？

引越しの抽選結果来ないですね

>>2148 マンション検討中さん

昨日来ましたよ！
意外にも希望通りでした。

1階にはセブンイレブンが入るみたいですよ。

>>2150 購入経験者さん
コンビニに出入口が3つも必要ですかね？

>>2151
まいばすけっとやミニピアゴやベイシアマート的な
小型スーパーを入居させようとしたが、そのような小型スーパーの入居者がなかったから
コンビニになったのでは

ブリリアの近くにスーパーできる予定ないですかね？駅の西口側とか遠くて…

徒歩圏内にスーパーがあると助かりますね！
１階セブンは確定なのでしょうか？？

宅配ボックスはイオンのネットスーパー専用があると説明がありました

西口のイオンと契約して宅配ボックスを使うのでしょうか？

内覧してきたけど、案外雑なもんだな。なんかモノぶつけた跡とかあったし、こっちが何も言わなかったら儲け物とか思ってるんかな。

案外雑というより最終チェックの手間を顧客にしてもらうことが互いの理にかなってるんでしょう。
施工者は膨大なチェックの手間が省けるし、チェックだって自分のうちだと思ってすれば納得するまで見るでしょ。指摘しなければオーナーの許容範囲内ということ。業者はそこまでキズ等に関心ないです、住んでいれば多少のキズはつきものでしょうし。

以前お世話になったマンション(都内)よりは修正箇所が少なかったですよ、今回もあちこち見つかるだろうと思って臨んだんですが１０か所程度でした。

以前のマンションは修正箇所がわからないくらいそれはそれはきれいに直してもらいました。人工大理石の欠け等もありましたが、どこが欠けていたかわからないくらい。くらいというかわからなかった。当時はまだ携帯カメラも今ほど普及していなかったしね。

キズを血眼になって探すよりも内覧会でもっと気にする点もありますよ。
ドア枠のゆがみ、引き戸の滑り具合、建具、床の隙間、棚板等々、等々・・・新築マンションなのでキズがないに越したことはないですが、キズ以外も確認しておかないとですね。儲けもの、という見方もあると思いますが、施工業者側もチェックするポイントをすべて教えてくれるほどお人よしではないのかもしれません。やっぱり儲けものと思っているのかも？

賃貸がどっと出ましたね。みんな結構強気ですが、どうなんでしょうか？今だけのご祝儀相場じゃないことを願ってます。

>>2158 匿名さん
どこのサイトで見れますか？

>>2159 マンション検討中さん

駅近マンション専門館さんのサイトですが、会員じゃないと見れないと思います。

内覧会に私も行って来ましたがしかし、
エレベーター内のモニターに映り出された自分の頭…こんなにハゲてたっけ？ショックでした（笑）そして廊下の音が丸聞こえ…まじか！何か不安も感じました。