ヴェルディ古市について

利便性は良さそうですが、通りに面しているので騒音が気になるのと、隣が墓地というところに引っかかっています。
あと、工期が遅れていますよね。
おそらく施工業者が決まってないのでは…
ヴェルディあちこちでラッシュのように建てているので、人手不足なのでしょうか、、
そんな状態で工事自体も工期に追われるようにやっつけにならなければいいのですが、素人目には分かりませんよね。

毎朝市内方面に行くにはどの道を通るのがベターでしょうか？

安佐南区では価格と広さと立地で最もバランスが取れたマンションだと思いますよ。

結構売れてるそうです。

サンルームは良い。

墓がねえ

気になる方も何れは墓に入るかもしれません。
無縁仏ならともかく、
きちんと整備された墓苑なら問題ないと思いますよ。
自分ちの墓が隣ならば墓参りが楽だったのになー。

>>5 匿名さん
ウム。サンルームは良い。

場所が微妙どころじゃない

今いくらの部屋が空いてるんですかねぇ4000万台は買う気がしない

古市にしては高いかなあ。
同じくらい払うなら、緑井や祇園方面のほうがいいかなあ、、、
と思ってやめました。
ベルディだから安いかと思って見に行ったんですが。

>>2 匿名さん

市内へ車で行くなら暗いうちに出ないと1時間かかりますよ
どの道通っても

サンルームって優れモノだね

ベランダ物干しができない例のタワーもサンルームあったらよかったのにね。
白島のガーデンも上層階にサンルームあったようだし。

外干しせずに浴室干ししている身としてはサンルームのよさが全くわかりませんが、ヴェルディの全戸トランクルーム付きは素晴らしいと思います。

>>15 匿名さん

メガトランクはいいですね。
でも、たまに無いのがある。
なんで？あれが売りなのに。
あと、ここも他のヴェルディ同様、窓がシングルですよね

オプションでペアガラスにすればいいんじゃないの？
そもそもが安いんだし。

広島で一番売れてるのがヴェルディですから。

網戸がオプションのマンションよりだいぶマシ。

安くないじゃん、安佐南区の他の物件と比べて
四千万も払ったらオプションにまで金使えないよ

ならペアガラスにこだわらなくてもいいんじゃない？

匿名
本文 近所に住む者ですが。
ここは正直隣が墓地とゆう関連性があるからかわかりませんが、前の183号正面で結構昔から事故多発地帯です。
歩道も裏道も自転車がかなりの割合で猛スピード出します。
ちょうどあの正面で歩行者巻き込んだ死亡事故も起きてるので、墓地とゆうよりそっちの方が…
子供いる家庭の身としては、悪い事言いません。 私なら絶対買いません…

確か小学生や老夫婦が跳ねられたり。
墓地もきみ悪いが、メガネのミキからカーチス迄のあのカーブ位置は怖い。 車もだがバイクも自転車もスピード出しすぎ

サンルームやトランクルーム等、建物スペックは良いのですが。やはり幹線沿いの立地が気になりやめようかと、

前の歩道で死亡事故ですか、、、なんか薄気味悪いですね。　かといって、近くのポレスター大町は土砂災害警戒区域でもかなりやばい方らしいですし。この辺の新築は土地にもう限りがありそうですね。

この物件と同じ国道183号沿いの数百ｍ北にあるフローレンス中須に住んでますが、近隣の方はご存知でしょうがこの国道は車の往来が大変激しく、事故も頻繁に起こり危険な為、もし住まれる方は車の入出庫はもちろん歩道への出入りも十分にお気を付け下さいね。この周辺でも自動車事故以外に歩行者と自転車の接触事故も頻繁に起きてます。　現にうちのマンションでも自転車と接触で半身不随になられた方もいらっしゃいますので、くれぐれもご注意くださいね。

これだけ交通量多くても、新築は音に対しては大丈夫と販売担当の方仰ってましたが、こっちが気をつけてても向こうが。。という話なんですね。教えて下されば良かったのですが。。。

183号の歩道がかなり狭いせいなんですよね。裏道なら大丈夫と思いきや、あの国道の歩道の狭さは皆が嫌がるから→自転車も裏道へ。

地元の方の貴重なご意見ありがとうございます。
他県からなので参考にさせていただきます。

だいぶ前にMR行って、道路に面した部屋だけは複層ガラスって言われてたような？
なんで他の部屋はちがうのか？

ガラスで遮音性？
サッシの遮音等級じゃない？
でも何もないよりはずいぶんマシでしょうね。

数百メートル南の恵比寿マンションに住んでてこちらを検討してますが、やはり183沿いは遠慮する事にしました。　友人が他の幹線道路沿いのヴェルディに住んでるんですが、もちろんペア硝子,,,はいいのですが、同マンションもしくは他のヴェルディマンションのペア硝子仕様は漏れなく「結露」「カビ」がかなり酷いそうです。原因はペア硝子は良くとも24ｈ換気システムが効率的に稼働しにくい構造上の欠陥との事。冬場はカーテンはびしゃびしゃ、窓のレール部や建具もろともすぐにカビだらけ・・・。　もちろん、物件担当の方は教えて下さりません。　とにかく「窓の開け閉め」による頻繁な換気とこまめな拭き掃除が欠かせないとの事です。　ペア硝子って騒音対策にはとてもいいんですけどね<<<

結露ってサッシのせいよりも、立地と生活スタイルによることの方が多いと思う。

>>33 匿名さん

いや、サッシや窓のつくりは大きいですよ。
オプションで選ぶタイプのマンションの友達が言っていましたが、同じマンションでもオプション頼んだかどうかで明らかに結露の状況が違うみたい。

同じペアガラスでも、幹線道路沿いや軌道電車沿い と タワーマンション高層階 と 海沿いとかでも違うらしいですね(汗) 音は大丈夫ですが、やはり排気ガスが・・・この183沿いは数十ｍは最低離れないと、一桁の低層階では まず布団や洗濯物は絶対干せない・・・と同じ道路沿いのフローレンス西原グランドアークに住む知人が申しておりました(汗)

前の国道でそんな事があったんですか??
かわいそうに お悔やみ申し上げます

>>35 匿名さん

いちいち他人の住むマンションの名前を具体的に挙げなくとも、、、

>>35 匿名さん
フローレンス西原グランドアークはバルコニーは183と反対方向だが。
それでもだめかぁー。

特に平日朝や土日週末日中等は、反対の小学校側が慢性的に車が低速あるいは渋滞になるので、排気ガスは想像以上ですよ。基本10階以下の低層に、幅数十ｍで滞留しますので、高層に行く程空気が綺麗に希釈されます。

ベルズ西原のがまだ安心して買えますね。 ただ、原南小の学区なら古市小のがいいし… ポレスタ大町は資産価値将来落ちそうだし… 悩みどころですね?

>>40 マンション検討中さん

原南小学校より古市小学校のほうが評判いいんですか？そうなんだ。初耳でした。
でも中学校は祇園東のほうが評判いいですよね？

障害児童教育とかは古市がいいって聞いたことはありますが・・

やはり、あの前の道路での凄惨な事故を知ってる身としては、幹線道路沿いは避けたいなぁ。
古市小学区は、子供の事を考えたらその学区内にはしてあげたいけど

まあ、安佐南区では評判高い学区ですね～　マンションの中身だけ切り取って考えて＋小学校に通う子の事を思えば古市ってかなり魅力的なんですよね～　でも、あの北方向の交通量と速度だけがどうしても気になって

近くにまたマンションが出るようですよ。

へえ～　そうなんですか？　いつ頃、どちらにでしょうか？

いつごろかは分かりませんが、古市の集会所と小学校の間と聞きましたよ。

あ? 確かあの付近に2022年か2023年かって、営業の方が言われてましたっけ?？ ただその頃やと更に人手不足で価格上がってそ??
でもまさか、あの危険な183号沿いではないですよね？

ここは隣の墓地が気になりますね
あと目の前の道路はビュンビュンおっかない感じで 裏道もチャリがビュンビュン も一つ西側に建ってればまだねぇ

>>48 匿名さん
時期も場所も違うと思います。

昨日問い合わせたら
もう高層階の4千万円台だけらしいですね?
低,中層階のが排気ガスの問題は避けれそうですが、予算超えると迷いますねー

>>47 匿名さん
今解体工事中ですね。

>>51 マンション検討中さん
確かに交通量が多いと排ガスが気になりますが、あまり気にしすぎるとなかなかいい立地のマンションはなかったり予算に合わなかったり。
安佐南区だとポレスターかフローレンスくらいですかね、気にならないのは。

フローレンスも長束高かったけど、緑井は安いけど将来的な資産価値としては疑問ですしね…　困った時に老人ホーム入居の為の売却資金となると。ポレスターも購入する価値としては物足りないし…

長束も緑井も価格同じくらいだったですよ。

さすがに墓地と死亡事故は気になりますね、、、　ベルズ西原も眺め良く交通量少なく安心ですが、駅からの遠さが気になってしまって

プライベートトランクって気になりますね～　4千万台か～　結構しますね(^^;　やはりこの広さを人気の古市小学区となると、それなりの価値があるって事なんでしょうね～

安佐南区民だけど、古市小が人気なんて聞いたことない

逆に、評判がとんでもなく悪い小学校も聞かないよね。

あら、そうなんですね。。。販売の方が人気学区と仰ってたのは嘘でしたか。残念

中学は山の上かな

サンルームのタイプはまだ残ってる？

サンルームは床の日焼けが気になりますね。床の変色に注意！ワックスや塗料系ではどうにもなりません

完売ですか・・・

>>64 マンション検討中さん
マジ？完売？

ということは・・・この辺の学区希望だと今のところ中古しかないですよね。。。　

まだ売ってますよ。
ここは最後の真っ白けヴェルディになるのでしょうか？

ホントだ
また復活したんですねー
最上階4000万円台が
でも、なぜ？

>>69 マンション検討中さん
元々完売してないと思います。