ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

隣の駐車場　何になるでしょうか

価格が高い以外は欠点のない立地、外食も便利だが自炊する為のスーパーが近くにないという書き込みに、何となくですがこちらの住民層が見えてくるように思えました。
もしかすると自炊の必要のない、自炊をしない方たちが選ぶマンションなのではないでしょうか？

>>337 匿名さん
どの程度が近くにスーパーがないと言うのか分からないのですが、
至近距離では無いだけでそこそこの距離には何ヵ所かあるのでは？？
思ったよりファミリー層を見かけますよ。

麻布十番エリアにいくつか大きくはないけれどスーパーがありますよ。もともとあのあたりは古くからの住宅地なので、需要があったのだと思います。
ですので、全く生鮮食品が手に入らないというわけではいので心配しなくても大丈夫でしょう。
今時はネットスーパーとか、食材のお取り寄せもあるので、
仮に近くにお店がなくてもなんとかなっちゃいますけどね。

>>339 匿名さん
麻布十番まで行って坂登って帰って来るなら、明治屋の方が歩きやすいかも。

入居者増えてきたようですね。

スーパーは前にも書き込みましたが福島屋がいいと思います。
有機野菜や産地直送のこだわりの生鮮など品物がいいですし、お惣菜もなかなか。
行ったついでにカフェで一息つけます。
パンは福島屋さんオリジナルを買ってもいいですし、近くのPAULで買ってもいいですし、その日の気分で。
六本木一丁目の駅を通りますがエスカレーターもありますし、坂もなく途中からビル内で天候も気にせず歩きやすいです。

サウスタワーの下の福島屋はお店が小さめなので、品揃えは少し物足りないですね。売っているものの品質はとても良いと思う。品揃えはミッドタウンの地下の東急ストアが割と良いかな。六本木一丁目のまいばすけっとも大きめの店舗なので何かと使える。

メゾンドランドゥメンヌのランチにたまに行くのだけど、パンは美味しいのに店員がイマイチ手際よくないのが残念。黒い方の人は丁寧でテキパキしてるけど、白い方の人が雑で手際も悪い。

お買い物情報の共有、ありがとうございます。
このあたりで食料品ってどこで買うのかしら？と思っておりました。
意外とあるものなのですね。
外食に関しては全く困らない街なのですが
いざ生鮮食品を、と思うと
思いつかない…
意外と住んでいる人がいるので
そうやってお店もあるのでしょう

Agタイプって別ににわがついているわけではないのかな？
普通のAタイプと比べて具体的にどこが違ってきているのでしょうか。
バルコニーところから外に出られるのかどうかなど、そういうところで違いは出てきそうです
庭先というか隣っぽいところにお、シンボルツリーがあって、それが目隠しなどになっていくのであれば
とてもいいと感じました。

まだ5部屋残っていますね。

ずっとご部屋だね

最近スーパーに北海道産の鮭が出回るようになりました
お勧め

1階の住戸はgとついているだけで、別に庭がついているわけではないようですね
gardenという意味合いではなくて、別の意味合いなのかも。
ここで敢えて1階というのは、例えばペットを飼っている方とかなのかなぁ
ここまでしっかりして作られているマンションだと、ちょっとぐらいの物音だったら大丈夫そうですが。

基準地価が発表されました。港区の住宅地最高額地点は六本木5丁目13-1でした。

↑隣の隣じゃないですか
こりゃ値下げできなくなったな

>>350
赤坂1丁目が港区の最高額というか、日本の最高額だと思うのですが・・・
https://www.jiji.com/jc/article?k=2019091900967&g=eco

>>352
あ、そうでしたか。失礼しました。
私は日経新聞のこの表を見て、港区の住宅地で最も高い地点が六本木5-13-1でしたので。
https://www.nikkei.com/edit/news/kijyunchika/20190920_3.pdf

国が実施する公示地価（1月1日現在の値で、3月に公表）と都道府県が実施する
基準地価（7月1日現在の値で、9月に公表）があり、調査地点が異なる場合が
多いですが、同じ地点を調査している場合もあり、その場合半年単位での
価格の変動がわかります。　両調査とも国土交通省のホームページで知る
ことができますよ。

六本木5-13-1と赤坂1-14-11は、どちらも公示地価と基準地価の双方の調査対象ですね。
日経新聞の記事は、調査地点を何かしら恣意的にピックアップしているような気もしますね。

調査地点って何が基準になっているのでしょうね？

いずれにせよ、このあたりは皆さんもおわかりの通り、
普通にお高いエリアって言うことだけは確かなのですが。
資産価値を考えると
価値は基本的には下がりにくいエリアと考えていいのかなというふうに思う方が多いのかも？

値引きは無くなったな

>>357 マンコミュファンさん

どういうことですか？

再開発タワマンは坪単価900万とかすんごい値段になるから、ここが瞬殺で売れる。

道一本入るだけで、これほど静かで落ち着いていて、かつ坂下でなく、住居として便利な所は少ない。
再開発地区の高層マンションは、眺めが良く、駅近で利便性良し。超高級で住んでいれば羨望の的。
好みの問題で、低層が好きな人にとってはいいと思う。どちらかというと、中高年の世代が好きそう。

六本木の中で昔から住宅地として良い環境の場所は、六本木一丁目尾根道、六本木四丁目三河台、六本木五丁目鳥居坂上。
しかし近年になって新しい街が台頭してきた。六本木六丁目は窪地の寂れた街だったが、六本木ヒルズ再開発で一躍羨望のエリアに変身。六本木一丁目谷町も泉ガーデンの開発で高級マンション街に。

>>361 匿名さん
バブルの聖地だった3丁目も、実は外人向け低層物件が昔からあるし、グランドタワーもできたので、伸び代ありそう。
個人的には7丁目の新美術館辺りも好きなんだけどね。

武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令出ますか？

六本木二丁目も赤坂氷川町隣接で高級感たっぷりのエリアがあるけど、町内のほとんどがアメリカ大使館職員宿舎なので、残念ながら伸び代はなさそう。

デザインはもっと派手派手な感じにするのかと思っていたのですが
思いの外落ち着いているデザインでした。
高級感というか上質な感じを全面に出している印象です。

棟内のMRなどもあるようですが
ここの場合は特に値引きなどは期待されている方というのはそこまでいらっしゃらないとは思います。
値引きせず長い目で販売していくのでしょうか。

現状では、先着順であと4戸ということだそうです。
4戸中3戸は家具がついての販売だそうです。なんでむしろ1戸だけ違うのだろう？
値引きをしたからと言って直ちに売れるわけではないタイプなのは確かです。
家具付きだと、なんとなく投資目的の人には若干ひきがあるように思いました。

こちらもパークハウス外苑西通りと同じ程度の値引きありますか？

家具つきとそうでない住戸の違いですが、家具つきは住戸内のモデルルームとして公開されている部屋、家具がついていない部屋は家具やオプションがつかない状態を確認したい人のための部屋なのかな？と思いましたが実際はどうなんでしょう？
それから家具がつかない部屋は値引きなどで調整していただけますか？

家具のオプションはついていない状態のところだと、実際には見ることは難しいのではないでしょうか。
モデルルームとして見られるのですか？＞家具なしの部屋
家具のオプションはあるとかなりサイズ感は確認できると思います。
この手のマンションの場合
わざとサイズが小さい家具などは用意したりしないでしょうし…。

>>366 匿名さん
そこは、商談ルームやスタッフルームとして使われています。今、モデルルームがありませんので、そういう部屋も必要です。

370さん、ありがとうございます。
そのような使い方、されているんですね？
ここだけつけないって何があるんだ？？なんて思ってしまいました。

家具をついているから買おう！という人はここのマンションを買おうとしている人はあまりいないかもですが
でもなんとなくあるのと無いのと、その差がきになったりはしますよね。

値引しないでも売り切りますよ

あまりこの手のタイプのマンションって値引きするってイメージないですから
ほしいと思う部屋があるのならば、それはそれで動いたほうがいいとは思います。
家具付きなだけでも
かなりキャンペーン頑張っている感っていうのはあるんじゃないでしょうか？

最終2戸まで販売が進んでいて、うち1つが特別価格販売ということになるそうです。
特別価格販売ということはわかりやすく言えば値下げしてくれるっていうことなんでしょう。
家具付きの物件とは
別の物件がそれに当たるのかな。

どこも動きが鈍いね
小石川だけ　なぜか異常な売れ行きだったな

>>374 匿名さん
最新のホームページに載っていますよ
一部屋は現地販売事務所使用の部屋なので特別価格
一部屋は一階の家具付き67平米の部屋です

坪712万の1.88億がいくらに？

3戸残ってた中で1番広い106平米2.6億の部屋から売れたんですね。
ここは立地がいいから広い部屋から売れてます。平均面積120弱のようですし、今残ってるのはほぼ一番狭い部屋ですからね。

>>377 マンション検討中さん
その価格が商談、事務所使用のための特別価格。

>>379 匿名さん

1.6億に下がりますか？

>>380 マンション検討中さん

2億から下がってその価格ですね。

広い部屋から売れたのですか、そういうケースもあるのですね。
立地によるのですか。
一般的にはお得な価格に目が行くけれど、ここはそうではないということで。

1LDK+WICが1億4千万円超となると一般的な勤め人の感覚では買えないでしょうけど
それが普通に買える人もいるってことなのですね。

このクラスの部屋を買える人なら家具やインテリアにもこだわりたいのでは？
家具付きが良いかどうか何とも言えない感じもします。

1LDK売れました

本当だ。ラス１になっていました。あとは２LDKだけ。
値段がある程度リーズナブルになっていけば、場所が場所だけに需要はあるということなのかな。
資産性を謳っていますが、現状だとそもそもマンション価格自体も高いような気も…。
こういう場所だと一定の人気があるから急落するというわけじゃない安心感を強調しているのか？？

いつのまにか完売してますね。
最後の方は売れるの早かったですね。