ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-06 20:58:23
Cタイプ 131.90平米
Hタイプ 138.73平米
Nタイプ 153.92平米
1戸1戸がかなり広く作られていますし、
専有面積もあるので廊下を長く取り、居室をそれぞれ独立性があるように作ることができるのはいいところだと思います。それをしてもなお狭苦しくない。
若干変形気味の部屋が多いのかな？という印象は受けました。
広さがとりあえずあれば視覚的な圧迫感はそこまでないのではないかな。
すごく有名で老舗的な存在の設計研究所がデザインしたということが書かれています。
見た感じも落ち着いているし、
でもよく見ると個性も光っていて面白いデザインだと思いました。
窓が全くない面もあるのですが、
そこって部屋の土の部分になるのだろうかと思いました。
間取りによっては開口部になっている方角なのだけど
外観、めちゃカッコいいです。エントランスの調度品や天井も品よく仕上がってますね。エントランスが外部から見えない造りが、またいい感じです。ただ、50mくらい先の高速の音や排ガスってどうなんだろう。近隣商業だから、囲まれ感も凄そうだし。東は、ワンルームマンションベッタリだし、南も西も木がベッタリで陽が入らなそう。緑が多くあるのはいいけど、蚊が心配です。北は、小田急のマンションとバッチリお見合い。場所はいいんだけど、、、。買うなら、南だけど、他に比べて条件良すぎて、高過ぎて買えなさそう・・・。
ここに以前建っていたマンション、及び近隣マンションに入った事があります。
首都高は二棟マンションが間に入っているんで、ほとんど気にならないかと。
南側、窓の位置によっては音が入ってくるかもしれないけど、リビングだったらあまり気にならないのでは。
少なくとも、自分は気にならなかったです。夜静かになったらどうかわかりませんが。
六本木の地名でマンションを探した事がある人は分かると思いますが、傾斜地が多いので高台のまっすぐな土地は貴重。3駅が7分以内で歩けて、周りに緑が見えるとなるとほぼない。
ミッドタウン近辺のマンションを歩いて見てみればわかるけど、商業ビル、タワマンの圧迫感凄いです。
そして、人ごみ。汚いビルと隣接とか。
ここは外れているせいか便利なのに人が少ない。
圧迫感も南西の3階から上でほぼないのでは。蚊の心配も少ない。
麻布テラスとはかなり間隔があいているし、隣のメイフェアも超高級賃貸で見た目もいい。
バルコニーの向きによるけど、東洋英和の校庭の緑の先に六本木ヒルズが見える立地。
同じ建物でも階数と位置でかなり差がある条件ですね。
近くにできる競艇のビルが気になるが、舟券は売らないらしからギリギリセーフ?
価格はほんとにいくらになるのか。
同じ港区の麻布の駅から遠い条件の悪い土地でも700万円台つけてるからこっちは800万円台でも妥当になってしまう?南西は全く予想がつきませんね。
近くにできる競艇のビルはBORTRACE振興会の自社ビルですか？
詳細をググってみましたが、『規模は鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上10階建
事務所の他ホールやスタジオ、店舗などを設け、ボートレースの情報発信拠点として整備』
という事です。
競艇関連のオフィスだけでなく商業施設としての集客施設があるようです。
ボートレース振興会のビルが、大きな駐車場に建つんですね。せっかく、静かでいい場所なのに、台無しじゃないですか。六本木、麻布十番と人が集まる便利な場所だけに、治安の悪化は不可避だね。しかも、大きな駐車場が無くなって、ボートレース振興のためのアミューズメントビルが出来るわけだから、違法駐車も増えそうだし。その分、安くなるかなぁ？
>治安の悪化は不可避だね。
困りますねー。
実際は建ってみないとなんとも言えないけど、なんであんないい場所にボートレース振興会のビルなんて、品がないもの建てるのか。ドンキといい、やめて欲しいね。
今、マンションギャラリーが出来ている場所はそのままなのと、ロアビル側に建物が建って、アクシス側にホールが出来るとの説明があったから、マンションからは視界にビルは入らないみたいだけど。
麻布十番方面から出入りすれば全く関係ないけど、六本木駅からだと思いっきり前を通るのはいやだね。
マンションの周りの道は違法駐車が出来るほどの道幅は全くないから、その心配はないと思いますよ。
このマンションはぎりぎり鳥居坂近辺の静かで品格のある街並みの区画だし、高台のいい土地だから本当に近隣にボートレース振興会のビルはいらないね。
六本木自体昔から外国籍の方が多くて、治安は昔から悪かったですよ。
住むような場所ではなく、遊ぶ場所という印象。
この辺りは六本木の中でも比較的静かな住宅街という感じじゃないかなと思いますが、ギャンブルをするボートレースのビルが建つというのはなおさら環境的にも悪くなってしまわないか誰もが懸念すると思います
反対運動などは周辺住民の方々はしていないのでしょうか？
ここのマンションは２億円あってもどの部屋も買えなさそう・・・
並みの富裕層じゃ厳しいな
>>ボートレース振興のためのアミューズメントビル
わ・・・そうですか。今、近所に競艇選手いるんですが、ちょっとご近所トラブルなったので（道路でドッヂボールする・親子で）避けてます。ボートレースっておしゃれな言い方ですけど、結局ギャンブルなのでどういった人が集まるか。名言は避けますけど。
競馬場など親子で遊べる施設にどんどん変わっていますが、集まる人が苦手なので避けています。
六本木ヒルズ近くですごくいい場所なのに残念ですね。価格は高くなりそう。
>「ブランズ六本木飯倉片町」は、東京メトロ「麻布十番」駅徒歩6分に立地する、地上5階地下1階建ての低層マンション。分譲マンション跡地など3敷地を集約して建設するもので、石積みのファサードをはじめ、マンション内外装に天然石や高級木材をふんだんに使った重厚な雰囲気がウリ。住戸は2LDK・3LDK、専有面積67～164平方メートル。2億円台が中心、最高価格は5億円。7月からの資料請求はすでに2,000組に達しており、12月から本格的販売活動に入る。
11/15付の不動産ニュースより
ここはあまり盛り上がってないなと思っていたが、「良い物件は静かに動く」と言われている通りだね。
既に2000組も資料請求があるらしいから。
六本木ブランズザレジデンスの方がずっと高額だが、建物の雰囲気も立地もこちらの方が落ち着いていて好み。
販売戸数が少ないからどうなるのか・・・
素敵な物件ですね
ある意味わかりやすいかもしれない。六本木だし、平地の部分にできているし、片倉だとぱっと思いつく人も多い。
資産価値も維持しやすい…けれど資産価値自体はどうしても販売価格によるのかもしれないなと思います。
高すぎると、本来の資産価値まで下がってしまうというのがあったりするのかなぁと感じました。
113ｍ2のEgタイプの価格を教えてください。
それってD1タイプのことですよね？一番少なくとも出ている中では目玉になっている方なので、安くはないだろうけれど…
一番今売り出しになっている部屋は164.54m2で42,970万円ということなので、
まあ軽く億は当然超えてしまうのかな。
場所が場所だけにまあしかたないでしょうか。
意外と元麻布グランドヒルズより安い。
最近、六本木や麻布・広尾あたりのマンションが高過ぎる気がするのですが…。
どんな人が買ってるの？
2億5000～2億8000万円くらいだと思います。
中国の富裕層が買う可能性はありますか。六本木近辺の3億円以上の高額中古物件の所有者のリストを不動産会社（某C社）で見させてもらったのですが、半分以上が中国系の不動産仲介会社が保有していました。驚きました。中国人に対する販売なんでしょうね。ちなみに私の中国人の知り合いも30歳少しですが六本木の物件で3億円するマンションを現金であっさりと買いました。凄いな〜って思いました。当マンションはどうでしょうか。立地はとてもいいと思いますし、資産価値もあると思います。建物の外観も、ゴテゴテしていなくて個人的には素敵だなと思います。学生時代から馴染みのある場所であったので欲しい物件ですが、価格的に無理なので、別な物件にしました。
予算さえあればな〜って思います。夜の吞みもいいですし、六本木は予算さえあれば結構イケてるレストランがあります。音楽をちょこっと聞くにも最高です。気持ちが暗くなることは無いですね、この場所では。仕事ガンガンやって、楽しみたい人にはぴったりだと思います。この物件購入する人、いいな〜って憧れます。
ありがとうございます、大丈夫です。ジンバブエのほうから参りました。
ここだともっとコンパクトな感じにして、部屋数を増やしていくようにするのかなと思ったんですが、その逆のタイプのマンションでした。
どこも広く作られている。
坪単価を考えていくと、かなりなお値段になってくるのだろうなというのは予測することができます。
場所が場所だけに仕方がないのか。
パークシティ武蔵小山は墓地隣接のため、中国人が購入を断念したみたいなので、代わりにこちらを検討しているようです
ジンバブエが最も参考になる! とは。。
Aタイプは２LDKで79平米ということで、
他の物件と比べるとコンパクトかもしれないけれど、でもかなり広いし
間取りの構成も考えられていると思いました。
リビングインの部屋にしなかったのも良かった。
まあ、お値段はこの立地相応なんですけれど…
囲まれ地ですよね。
その通り！立地は最高だが、最上階以外は日当たりが悪そう。
鳥居坂方面には第二六本木ヒルズの計画があり、狸穴方面には六本木麻布の巨大再開発が決定してる。間違いなくいい場所で、しかも坂倉建築事務所。よい！それを買える日本人でないことが残念だ。
初めての来客は必ずバルコニーの景色をみたがる。その時囲い地だと恥ずかしい。
囲まれ地だけど、南側は麻布テラスの建物と結構距離あると思いますが。六本木であれだけ落ち着いた立地を探すのは大変だと思いますよ。
現地に行って確認してくるといいですよ。それかストリートビューで見るだけでもどれくらい麻布テラスと離れているか感じわかります。
南側、麻布テラスの駐車場と庭で木もあって、下手に道路よりずっといいと思いますが。
かなり視界が開けてるし、六本木ヒルズまで東洋英和やその他周りのマンションの緑が見えて六本木とは思えないほど静かな景色。
近隣のマンションに入った事あるので。
廻りに生い茂っている雑木林みたいなのなんとかならないのかな。虫がいっぱいよってくるし鳥もうるさいと思う。
南側が購入できる人はいいよなぁ。羨ましい。
貧乏人の私では東側Ａタイプしか無理。
東側はもろお隣マンションと近接お見合い。
あきらめて分相応の他物件を契約しましたが、また飯倉片町に未練たらたら・・・
某不動産評論家がここを「六本木の外れなんですけど」と評してたけど、元々は六本木ヒルズやミッドタウンが外れの地に建ったものなんだけどね。
あの周りがいつの間にか中心になってるけど。
何が言いたいのかと言うと、ロアビル近隣の再開発や虎ノ門方面の開発が実現したらここも外れじゃなくなると思うけど。
鳥居坂は六本木の中でも最も品格、歴史があると思うし、その近隣で高台にあるのだからすごくいい立地だと思う。
建物もヴィンテージマンションとして価値あるものに充分なり得るし、周りの木々も戸建てを意識したものなら不可欠。
そうじゃない六本木がお好みならミッドタウン周りのタワマンやもう１つのブランズがいいのでは。
このプランはいくらなのでしようか？
囲い地みたいな立地がちょっとね～
ここで「囲い地だからちょっと」って言っている人達は、南側特に南西の部屋とか検討できない人達なの？
角地に建ってるマンションだって囲まれてる部屋はあるし、ここは六本木、下手に道路に面してるとうるさいよー。深夜まで人通りもあるし、みんな話ながら歩いてるし。
と住民は思いますが。
ムクドリうるさい
糞害とかどうなのかな。渡り鳥だから住んでみないとわからないか。
六本木という立地を考えたら、住んでみたいし、良い所だと思いますよ。ただ、人の声とかは気になりますね。でも、六本木ですから、住むとしたら、やっぱり、慣れるしかないんですかね。糞害も気になります。
ここは中国人の方はどのくらいの比率で居られるのでしょうか。
いないはずだけど。
自分が聞いた時はそう言ってましたが。
事業協力者がいるからその辺は東急だけの意向で誰にでもとはいかない可能性はあるかと。
もっとも、ここの立地はよくても建物が中国人好みじゃないと思う。
もっと、派手、華美じゃないと。
もう１つのブランズの方がいかにも好きそうな外観だよね。
鳥害対策してあるのかな
虫が飛んでくる
あまり盛り上がってないようですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
カラスもうるさいからけんとう中
コンシェルジュサービスが導入されているようですが、サービス内容を確認するとあまり需要がないようなものもあります。
自分が利用するとしたら、備品の無料貸出やフロントショップ程度ですかね…
受付窓口は365日稼働のようですが、時間は何時から何時までなのでしょう。
バルコニーに鳥除けネット貼るのはマンション管理費の中でできたらいいけど。
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
かなり広い専有面積で、隙きあらば収納！という感じであちこちに収納がある。
大型収納が豊富にあるわけではありませんが、
ここまでたくさんあるのならば、
収納のための家具をわざわざ購入しなくても…というふうになってくるかもしれません。
とても考えられているのでは。
今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。
柱が邪魔
ここの場合は、一にも二にも立地ありきだと思います。
六本木にあるマンション、ということですから、資産価値もある、一定の需要が見込める地域である、というのがまずはポイントですので…。
専有面積自体が広いので、柱もそこまで自己主張をしているという感じではないように思いました。
専有面積が半分しかないならば、かなり大きな存在になったでしょう。
コンセプトが古さを感じます。今時の高級マンションの作りではないです。
私は逆に派手ではないコンセプトが良いと思います。
六本木のもう一つのブランズとは対象的なイメージで、飯倉片町という場所に合わせているのだと思います。
上の方がおっしゃる通りで。この場所に今時の言うなればもう一つのブランズだったら街並みに全く合わない。
鳥居坂近辺を歩いた事があれば、この建物のコンセプトが正しい事がわかるはず。
今時が好きな人はもう一つの方を選べばよい。
ここに元々建っていたのはホーマットで、街並みに合っていた。
ヴィンテージマンションとしての価値を考えたらこれでいいと思う。
まぁ車や服と一緒で同じ金額でも、原色のフェラーリがよい、ひと目見て流行りのブランドとわかる服しか着たくない人と落ち着いた色の品のいい高級車、ひと目でブランドとわからない仕立てのいい服が好きな人がいくら話しても意見は合わないし、どっちがいいとも好みだから言えない、自分がよいと思う方を選べばよいのだから。
設計が古いってこと。10年前の新築とあまりかわらない。今はもっと進化してます。
75さんはコンセプトから設計に変わりましたが、別に設計が古いとは思いません。
多分、見た目を古いと言っているのでしょうが、それは好みの問題で決して古いのではなく、敢えてあのデザインでそれが良いと思うということです。
74さんの言うとおり、価値観の違いなのだと思います。
工法が一昔前の工法だから柱が邪魔なんですよ。
工法についてはデザインの関係でこの仕様にしたのではないでしょうか。
アウトフレーム逆梁工法ではここのデザインは成立しないかと思います。
その分占有面積が広いのでそんなに気にならないかと思います。
柱がどうしても気になる場合は、ここは無しといことでは。
バブル期の肩パットみたいに時代遅れなんですよ。
ここにもMK
こちらは、とにかく立地が良いのだと思います。飯倉片町の高台で、通りから1本入っており静か。麻布十番、六本木、六本木一丁目と特徴の違う3駅にアクセスでき利便性に優れている。
また、これから麻布台の再開発もはじまりますし、第二ヒルズの話もあり更に便利な場所になると思います。
同じ六本木でも、ミッドタウン側より落ち着いていて個人的に好きな場所です。
柱ですよ。肩パットと一緒で邪魔です。
次は柱を目立たなくする技術です。従来、室内に張り出していたコンクリートの柱型をバルコニー側や共用廊下側に出してしまいます。これだけのことですが、室内には柱型がなくなりスッキリ。床に置く家具の自由度がグッと高まります。 一般的なアウトポールはバルコニー側に柱型をそのままずらした工法で、逆張りアウトポールというと柱型を逆梁に設置します。またダブルアウトポールというと、バルコニー側と共用廊下側の両方に壁型を出してしまうため、ほとんどの柱が外にせり出し、どの部屋もスッキリ、という状況が実現します。
これらを複合的に用いることで、「梁・柱のない部屋」を実現することが可能になります。やはりコストはそれなりにかさみ、それが物件価格に乗ってきますが、その分、居住空間の有効利用や快適性が保てるというわけです。 とはいえ、梁・柱のない部屋は使い勝手もかなり良くなるので、今後はこれらの工法を用いたマンション設計が主流になってくるのではないでしょうか。
HPに出ているDgは、1階ということで日当たりと展望は望めないですが、坪単価的にもお得だと思いますがどうなんですかね？
西向きでマンションが隣にあるので、2階3階であってもあまり変わらないと思っています。4階以上なら違うと思いますが。
高級マンションはそんなせこいかんがえしないで五階建てを四階建てにして天井を高くする。
高級かどうかはわからないけど、すでに十分お高いです。
デザインが古いのかな
マンションの色が濃色だからか落ち着いて見えます。デザインが古いと言われるのも色なのかなと思いました。
六本木駅から徒歩で、間取りも122.97㎡で2LDKなんですね。2LDK！普通なら4LDKなど部屋を細かくしたいと思うのに2部屋しか作らないゆったり感を味わってみたいです。リビングをとにかく広くして、部屋も少なくして……。設計変更もあるとホームページに書いてありました。有料プランでしょうか。狭い部屋でも89.66㎡の広さあります。
デザインの好みは人それぞれだから。
身内が住んでいるのであまり悪くはいいたくないが、自分は当時憧れの的であった六本木ヒルズを初めて見た時に、「もっと落ち着いた色にすればいいのに、なんか品がないな」と思った。
月日が経って今見ると、なんか古いと思ってしまう。
新しいを意識しすぎると月日が経った時にヴィンテージとしての良さは全くでず、単に古く見えるだけになってしまうと思う。
自分は何十年もこの街を見てきたので、古いながらも品格ある建物が集まっているこのエリア、年をとっても落ち着いて住めるであろうこのマンションのデザインが気に入りました。
飯倉片町にあった建物だと思います。
落ち着いた感じが却って良いと思うのですが。
柱・天井はそんなに気になりませんね。
昭和のライオンズマンションみたいだ
こんな高級感のあるライオンズマンション見たことないけど、どの物件の事言ってるの？
デザインが古いと思うなら最新のタワマン買えば？
このマンションのデザインの良さがわかる人が買ってるのでご心配なく。
予算的に89.66なんですが、この間取りは日当たりはやはり最悪ですか。2Fで目の前、真っ暗ですか。夜歩いたことしかないですが、横の建物に遮られているように感じます。日当たりがいい上層階は予算的に無理ですが、六本木が好きなので当物件いいなと。デザインも落ち着いていて自分は気に入ってます。低層マンションで雰囲気いいですし、ここで年取っていければと思っています。しかし、20年前と異なり、開発が大分進み、行きつけの飲み屋も変わってしまったのは残念だけど。
89.66は、ベランダからの採光に頼る感じと思いますが、南は隣の建物との間に少し隙間があり、ベランダの東はサブエントランスとして隙間があるので、リビングは何とか日が入るのではないか？と思っています。
陽当たりも立地のいとつの基準。陽当たり悪いマンションは高級マンションではなく庶民マンションだと思います。
96さんは高級マンションの定義を聞いているのではないと思いますよ。
回答は97さんの内容に同意ですが、やはりモデルルームで確認された方が確実ではないでしょうか。
日当たりについては、六本木のような超都心部の低層マンションにおいては、タワーでも無い限り方角や階数によっては多少悪い部屋が出てしまうのは仕方のないことだと認識しています。
そういった部屋は価格に反映されると思いますから、またそこに需要があるのだと思います。
高級でなければ3aとして恥ずかしい
ここは立地、外観、仕様、価格のどれをとっても十分高級だと思いますけどね。
どんな物件でもケチをつけたい人はいるものです。そのようなネガティブ発言も参考になる内容は参考にすればよろしいかと。
９４、９８さんの内容はただ批判しているだけなので参考にはなりませんけどね。
3A新築マンションは総てにおいて最新でなければ価値がないと思う。庶民マンションではだめです。
最新じゃないと…とか言ってる方、
このマンションのコンセプト知ってる？
「まるで昔からそこに在ったかのように」
「本物は、時を経ても美しい」
ですよ？
最新のマンションが当てはまりますか？
真逆でしょ？
最新は、建った瞬間からデザインが古くなっていく。
このマンションは、時が経ってもヴィンテージマンションとして価値があるようにデザインしてる。
その事に価値を見い出せず、最新にこだわるならもう一つのブランズにどうぞ。
六本木だからと言って誰もが最新を求めているわけでもない。
3Aの戸建てに住んでた自分からしたら最新なんて落ち着かない。
設計が古いってこと。
柱は必要ない
107、108さんは以前もまったく同じことを言っていますね。
ここに限らず、しつこくディスりまくる人がいるけど意図が分からない。何か恨みでもあるのでしょうか？ 買えない妬み？ライバル視？
96の者です。50代半ばの僕にはこのマンションの落ち着きがとても魅力です。60、70になっても落ち着けるデザインかと思いました。陽当たりが良ければ最高ですが、予算的に89.66が限界です。ご指摘通り、陽当たりはモデルルームで確認します。20年前、近くのピットイン（今は閉鎖）や呑み屋、キャンティに頻繁に通っていました。学生時代は焼肉屋、中華料理屋に大分お世話になりました。国際色も豊かで活気があり、ちょっと奥まった静かな場所なので、私はかなり気にいっています。高速道路からも離れているのが買いかなと。
99さん、100さんに全く同感です（笑）。その意味で自分はまだまだ力不足だな〜って。
