リビオレゾン東陽町についての情報が欲しいです。
アクセスの良さそうなところだと感じました。快適に便利に生活できるでしょうか。
ワイドスパンで角住戸も多いそうです。使い勝手のいい間取りだといいですね。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東陽二丁目2番32他、東京都江東区新砂一丁目2番115他
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅3番出口より徒歩3分
総戸数：93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-06 16:20:23
ステーション＝駅、プレミアって何なんでしょうね。
ステーションを調べたところ、「鉄道駅、停留所。 地域の拠点。 放送局。 場所。」でした。
木場公園が近くにあって、夏場は賑わうイメージです。
子供がいると、買い物もしやすくていい立地な気がしますけど、実際、どうなんでしょうか。
オーケーストアや西友があるからお買い物便利かなと思うものの、小さい子供がいると生協やネットスーパーの方が気楽でしょうか。
1LDKからあるからファミリーだけじゃない気がしますし。一人暮らしの方も住まわれるかな。
>>60 匿名さん
>木場公園が近くにあって、夏場は賑わうイメージ
⁇木場公園はこのマンションとそんなに近くないですけどね。
ここだと、東陽町駅近くの東陽公園か図書館広場が子供達の遊び場になるかな。
駅に近くて希少性の高い立地ということでステーションプレミア？なのか？？
名前でマンションを買うわけじゃないのであまり気にされない方が殆どかな。
台車とか脚立とか高圧洗浄機については、シェアする形を取る、ということなので、
管理組合で持っていて、それぞれそれを必要なときに借りるということになるのですか？
これって貸し借りの際って例えば通いの管理人さんに言って借りるというシステムになっていくのでしょうか。
コンシェルジュさんがいるわけではないのですよね？
コンシェルジュはいないみたいですよ。
台車などを貸し借りするとコミュニティが生まれそうですね。
まさにプレミアマンションですね。
かなり高いですね・・・
新日鉄は勘違いしている
確かにかなり高いですね・・・
よく調べるとプラウドより高い
値引してますか？
第１期が完売御礼みたいなことが書いてあるということなので、お値段のスタンスはこのまま変えていかない、ということなのではないでしょうか。特に安くしたとか見直したという記載もないです。
お値段高いですが、その分グレードは高い、ということもあったりするものなのでしょうか。
売り残りしか値引きしないと思われますが、まあ駅3分というのも売りポイントだろうか。
駅出口から徒歩３分って十分に近いですよね！
確か、駅までの所要時間って、マンションの敷地を出てから、駅の出入り口までという風になっていると聞いたことがあります。
駅まで近いので、
普段の通勤を思うと良いなと思う人も多いとは思います。
あとはお値段との整合性カナ。
あの位置で駅から3分じゃつかないと思うけどな。しかもでかい火事あった近くだね。それか火事跡地なのかな。
全室東向きであることを微塵も感じさせないHPの作りは素晴らしい。
東陽町から徒歩3分以内の分譲マンションの建設は約5年ぶりということで、
注目をしているという方も多いんじゃないでしょうか。
駅からの近さだけでも住みやすさが伝わってきますし、33.61㎡～67.61㎡までいろいろな間取りがそろっているので、将来を考えて広めのタイプを選択でききるというのは良いと思います。
夫婦二人なら、子供が生まれるということも考えて広いタイプを選ぶという方もいらっしゃるんじゃないかな。
同じ事業主なら、葛西のアロハマンションが
破格です。
ここの場合は、とにかく駅までの距離が近いというのが利点になってくるのだと思います。
駅までが遠いと、
自分が通勤するときにちょっと苦労するだけならともかく
子どもが大きくなってバス電車を使って通学するようになったときに
不便だなぁと思うこともあるでしょうから。
駅から近いに越したことはないのではないかいら。
ワンモアスタイル、ということですが、一体どういうことなんだろうと思ったんですが、インテリアオプション的なものみたいですね。
家具選びとか、家を買ったときの醍醐味みたいな感じですが、
あまり考えないでおしゃれにしたいとか、お金に余裕があるんだったらそういうのもあるのかもしれません。
葛西のアロハマンションの最安値とこちらの1Lが同じ価格
3LDKは残りはほとんどない状態になっているようです。
１LDKの方がまだ戸数としてはあるようなのかな。
駅に近いところなので、単身者向けのほうが早く出るのかなぁなんて思った方も多いのではないか、なんて思うのですが、これは意外でした。
１LDKもしっかりキッチンが独立していて、使いやすそうです。
ターミナル駅だったら駅チカ１LDKっていうのは需要はものすごくあるのだろうけれど、東陽町だからなぁ。。。なんだかんだでファミリーもいるエリアなので、３LDKとかのほうが需要がもしかしたらあったとか。
あとはコスパがどうかというのはかなり１LDKの場合は皆さん敏感になるみたいなんで、その辺でしょうか。
なぜここで1LDKなのか謎。
単価を上げたかったのかもしれないが、
ニーズが見えずデベロッパーのエゴにしか見えない。
健闘を祈る
江東区はファミリーが増えすぎて学校が足りず、マンション建築に規制かけはじめてるとか。
そのためか、近くの売り出し中の物件には単身向けの間取りが入ってますね。
何となくそのような事情もあるのかなと思いました。
2、３ldkが完売したけ？
ここって今はリビオレゾン東陽町ステーションプレミアっていう名前で売っているところなんですよね？
物件概要の住所を見ていると、ここと一緒でしたから
お名前が途中で変わったとかってあったんでしょうか？
１LDKは限定特典があるようです。逆に考えると、１LDK以外はここは人気があるみたいなのがあるのかも。
この立地なら3LDKのファミリータイプは人気でしょうに、何故1LDKなんか作ってしまったのかと思いますよ。
駅から近いので投資目的で1LDKを作ったのかもしれませんね。
交通アクセスもいろいろな利用の仕方ができるので、サラリーマンが遅くなった時も自宅まで帰れるのがいいと思いました。
地下鉄8号線が延伸したら便利になるでしょうね。
ただし、朝はラッシュが凄そうです。
１LDKについて色々と思っている方、結構いらっしゃったんですね。
やはり、ここまで特典つけるのって
何なんだろう？というのがあったからなんでしょう。
ここだとファミリーで暮らしたいと考える人が少なからずいらっしゃるので、広めの間取りはとても人気があるのだと思います。
子育て環境としてどうなのかまではわからないけれど。
駅まで徒歩3分は資産性が高いと書いてありました。
うーん、そんなもんなんですかね？
駅の周辺が繁華街なのかどうか、にもよるかと思いました。
東陽町は、駅の周りは比較的地味なんで、
駅から3分の距離だとそこそこ静かな環境になります。
もっと賑やかなターミナル駅だと話は変わりますね。
駅から5分以内の場所は、資産性が高いというか、維持しやすいという風に言われています。
賃貸で家を探す時って、5分以内で探して、次に10分以内で探すというようにしませんか？第一段階で引っかかってくるのがこの5分以内なので
資産性が高いですね、というように言われやすいのです。
賃貸に出したときに店子が見つかりやすいのはいいことなんじゃないでしょうか。
東陽町って免許証の更新というイメージが強いし、あとはIT系の会社がある町っていうイメージが強いです。
よく見ると住宅もある街なんだなと思いました。
ただ、住宅街っていうほどではなくて、賃貸の方が多めなのか？
いずれにせよ、住宅需要がある街ではあります。
どういう人向けに作っているのだろうというのが、難しくて。
やっぱりDINKSなのかなぁ。
ラウンジが、もう一つのスペースというようなコンセプトで作られており、
自分たちの専有部以外にも使えるスペースが有るとうのを
謳っている。
一人暮らしだったら、そういうことはわざわざ言わなくていいのだから、
だからDINKS向けなのかなと思いました。
２LDKと３LDKのプランは完売。
ということは、やはりファミリーの人たちにかなり需要があったのでしょう
１LDKは広さによっては二人暮らし行けそうなんですが、ここの場合は33平米。居室は3畳で細長いので、ダブルベッドは無理そうです。シングルでちょうどよい幅。
完全に一人暮らしの方向けというかんじです。
斜め向かいに保育所が建設されることはちゃんと告知しているのか
気になります。独身だと日中は仕事にいっているから関係ないような気もしますが、
私は在宅ワークなのでひっかかってしまいました。
子供がいる人には「保育園もできて便利ですよ」というセールスをするでしょうけれど、ここの場合は、基本はDINKSやシングルの人になってくるので
保育園のことは積極アピールはないのかな。
特に公式サイトには今のところは書かれていません。
でもこういうところで情報を共有してもらえると、とても助かります。
>>92 匿名さん
購入者ですが、かなり最近、斜めに建物が建つとだけききました。なんらかの業界の告知ガイドラインかな？と。
実際保育園が出来るとしても、最終的にどうなるか判らないので、販売側はお伝えできないのでは、と思います。
このへんのマンションを購入希望の知人が問い合わせた話によると
保育所がはいる建物は7階建で１，２階に認可保育がはいる予定だそうです。
>>92
>>斜め向かいに保育所
保育所もちゃんとしているところは、普通だと室内保育です。外出時は大きな乳母車に乗せて散歩に行くので周辺に迷惑はかからないかと思います。
よく聞くのは、幼稚園や保育園の送迎で車が連なったり、なかなか帰宅しないママの井戸端会議に周辺住民から苦情が出ていること。
私も子供を園に通わせているのですが、園から「帰宅時は早めにさっとお帰りください」と毎月注意喚起あります。一部の人が問題行動を続けているようです・・・。ほとんどの方は常識的な方と思います。私はバス通園ですし・・・。
しっかりと保育事業をしている運営会社に入ってもらう事を願うしかないですね。
1，2階の保育園は２階にルーフバルコニーを作り
そこで遊ばせるということでした。
経験的に、
保育園の場合は、本当にみんな、さっと来てさっと帰る人が多いから
あまり井戸端会議とかで人がいつまでも集団でいるということはあまりないんじゃないかなと思います。
特にこのあたりは保育園に入ること自体が難しい。両親ともにフルタイムのお宅が多いことを思うと、忙しい人達ばかりでしょう。
だから、マンションに特に大きな影響というのも起こりにくいんでは？
今は中層階を中心に販売をしているようです。1戸だけ、駐輪場の脇の部屋が1階で販売されていました。
もうほとんど、バラが貼ってある状態で、
残り戸数の方が少なくなってきていました。中層階ならば、ここだと日当たりは基本的に期待しても大丈夫なのでしょうか。
家の中、明るいほうが良いですものね。
真東向きですけど。
中層階1LDK購入者です。
先日14時くらいに内覧しましたが暗い印象は全くなく安心しました。
保育所は北側道路の反対側の駐車場だったところが、賃貸マンションで1階(と2階?)が保育所になると聞いた気がします。
中層階って日当たりどうなのかしらと思っていたのですが、
暗くないのであれば良いですね。全然想像できなかったものですから。
低層階の部屋は、最後の最後まで…というかんじになるのかもしれないのですね。
第4期に出るB1タイプは、１LDKにしては、収納面はある方なのかもしれないと思います。
あとはちょっとしたチェストがあれば事足りるでしょうね。
日当たりの話が出ているなと思ったんですが、テラス付きの住戸が出ていたからなんですね。
テラス付きということは、タイルが敷き詰められているでしょうから
お庭みたいに雑草抜きなどの手間がなさそうでそれはそれで楽かもしれないなと思いました。
子供がいたりすると
足音が気になるのでやはり1階はいいよねぇと思います。
現地に行ってみたら周辺環境はすごく静かですね。また周辺にはスーパーから区役所迄生活に必要なものは揃っているので良い物件だと思いました。ファミリータイプは価格も
周辺のマンションと比べて割安感がありましたし直ぐに完売となるのも理解できます。もう少し早く情報収集すべきでした。
純粋に駅から近いという点はとてもいいと思います。
駅までの負担が楽なのはとてもいいと思いますから。それに資産価値が維持しやすいと言うものも大きい。
買い物等もべんりであり、
間取りなどもごく標準的なので、トータルで暮らしやすそうです。
2/3が１LDKの物件ということです。
東陽町だと、ファミリーが多く住んでいる場合が多いので、独身向けというマンションは販売はゆっくりになっていくのか…？
東西線沿線だと、
通勤で便利に感じる人も多いでしょうから、
単身者には駅近物件は悪くはないでしょうけれどね。
