リビオレゾン東陽町についての情報が欲しいです。
アクセスの良さそうなところだと感じました。快適に便利に生活できるでしょうか。
ワイドスパンで角住戸も多いそうです。使い勝手のいい間取りだといいですね。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東陽二丁目2番32他、東京都江東区新砂一丁目2番115他
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅3番出口より徒歩3分
総戸数：93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-06 16:20:23
ワイドスパンなんですね。
シティテラスやプラウドとの差別化ですかね。
東陽町熱いな！
３LDKで67平米の広さですと、コンパクトな広さ。ファミリータイプとしては少し狭いかなという印象。
都内ならこのくらいの平米数は普通なのかな？
夫婦2人で暮らすか子供がいるなら1人程度が一番暮らしやすそうです。
子供二人の場合は同性じゃないと子供部屋を与える場合、どの部屋をどの子にするのかという問題点が幾つか出てくるかもしれませんね。
少子化ですし、子一人家庭向けかディンクス仕様の部屋が売れやすいんですかね。
確かにこの位の広さの部屋よく見るようになりましたが。
67㎡のタイプだと子一人家庭だとちょうど良いかなあと思いました。
リビングに接する部屋はいつも開けておいて大きく使いたいかな。
設備仕様どうでしょうかね。今はまだ見られないので色々期待したいところ。
掲載されているDタイプを見ると、横長リビングで、並びに居室が続きであったりする感じで、陽の光を室内に！という意識があるのかなと思いました。
ワイドスパンだから出来るのでしょうね。
67だったら、子供二人でもギリギリ行けるのではないでしょうか。もう少し収納が多ければ良いのだろうけれども…。
今出ている東陽町が最寄りの新築分譲マンションの中だとここがもしかしたら一番駅まで近いのでしょうか。駅に徒歩3分は純粋に良いと思います。あとは暮らしていくのに適しているエリアなのか？
そのあたりが気になる点ではあります。駅まで近い場所ですので気軽に見て回ることが出来るということになってまいりますね。
コンパクトだけど３LDKもあれば子ども1人なら十分でしょう
賃貸で3LDK、60平米でも十分です
ただ収納が無い部屋も今はあるのがネックで、収納がこまごまあるところがいいなと思っています。こちらは各部屋にクローゼットがありますし、リビングにもあったり便利そうです
60㎡台の3LDKで十分だと思います。
子供はいずれ独立しますので、
最終的には夫婦2人で生活することに
なりますからね。
勤務地や駅から近い事を重視したいです。
もうそろそろ案内会が始まるようですね。
HPに価格アップされてますね。2ldk、角部屋、4900万円台〜、3ldk、南東角部屋、5500万円台〜らしいです。1番駅に近いので今のご時世もっと高くなるのかと思いきや、プラウドの２期より若干安い設定？来週からオープンらしいので、近いしちょっと見に行ってみようかしら。
価格、もっと高いと思っていました。徒歩3分で駅から近いので売りたい時も売り手が見つかりやすい気がします。
11さんは2LDK狙いですか？
>>プラウドの２期より若干安い
他社のマンション価格はよく知らなかったのですが、割安なんですね。見た感じ、比較的安いくらいの印象でしたが、そんなに安いのかと思いました。重い腰を上げていってみようかな？
今日見たネットニュースだと、東陽町とか最近人気ですごくマンション価格も上がってきているということでした。
今までファミリーに人気のあった23区の西エリアが高くなりすぎたかららしいです…。
ここだと駅も近くて通勤も楽で、ということでかなりニーズが有るように思いました。
価格も少し安めということなんですが
デベが大手ではないから安く出しているのでしょうか。
全室東向きですか?
ここすごい良くない？なんで盛り上がらないんだろ？
今時、駅近と閑静と100戸超でワイドスパンで6000万円以下ってかなり貴重じゃない？東向きでもワイドスパンなら午後も採光面が大きいから部屋の明るさが期待できるし、玄関側の居室は午後は明るそう。
それに、共用設備も無駄がないから管理費も安そう。
特に南東角部屋の5階以上が坪単価300万円以下で出たら真剣に契約したいな。
あとは構造面が気になる。環境性能、劣化等級、耐震等級が良くて直床じゃないなら買いだな。
売主が無名なのと、東陽町は過剰供給ぎみなのと、スーパーない。デメリットはこれくらい？？
そんなに良いかな？ワイドスパンは良いですが、狭い部屋しかない。最大67㎡しかないから4人家族は無理だし。安いっていうけど、67平米で6800万台なら@330〜340万位でしょ。高いよ。
100戸超ではないよね。総戸数93戸で、そのうちスイートは1LDKで64戸、ブロードは2〜3LDKで29戸なんですよね？だとするとほぼ単身者向け。管理組合とか単身者が多いとどうなんだろう。生活スタイルが違い過ぎて、色々問題になりそう。投資物件として賃貸するのも考えられる。
自転車置き場も1台しか確保出来なそうだし。最低2台は欲しい。
工場跡地だから土壌汚染とか大丈夫か気になる。
色々とデメリットが多いように思われますが。
>>18 マンション検討中さん
管理面の心配と駐輪場の指摘はなるほどなと思いました。参考にさせていただきます。
例えば、ここの以下のCタイプ67平米と、
http://www.toyocho3.jp/plan/type_c.html
シティテラス東陽町の以下の75Cタイプで比較したときに、前者は家族4人では「無理」で、後者は問題ないと考える理由をご教示ください。
シティテラス75C
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/detail.php?AREA_CD=sh...
近年のグロス高により、70平米未満の間取りもかなり浸透してきました。大抵は少々手狭な印象なのですが、ここはワイドスパンを採用して廊下を極力他の居室に分配するというデベの企業努力を感じました。周辺の長谷工物件にうんざりしていたので検討者としてはテンション上がりました。
60平米でも収納ちゃんとしてれば4人家族大丈夫だと思う。収納ないなら恐らくアウト。
敷地が南北に縦長なんだから企業努力でもなんでもなく必然的にワイドスパンになるよね。
■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア（ブロード・スイート）」全体概要
所在地
東京都江東区東陽二丁目2番32他、新砂一丁目2番115他
交通
東京メトロ東西線「東陽町」駅3番出口より徒歩3分
総戸数
93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
規模
地上11階建
構造
鉄筋コンクリート造
地目
宅地
建ぺい率
70%（角地緩和）
容積率
300%
敷地面積
1,377.65㎡
建築面積
594.42㎡
建築延床面積
4,649.09㎡
間取
1LDK～3LDK
専有面積
33.61㎡～67.61㎡
用途地域
準工業地域
その他地域
準防火地域、第3種高度地区
分譲後の土地の権利形態
敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ（予定）
管理形態
区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託
建築確認番号
第ERI-17022458号（平成29年6月16日）
施工会社
新日本建設株式会社
駐車場
敷地内6台［平置6台、車椅子使用者用1台含む］（月額使用料：未定）
バイク置場
10台（月額使用料：未定）
自転車置場
120台［上段ラック44台、下段スライド式76台］（月額使用料：未定）
竣工時期
平成30年12月上旬予定
入居時期
平成31年3月中旬予定
事業主
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒107-0052 東京都港区赤坂二丁目9番11号
■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア ブロード」第1期販売予定概要
販売予定戸数
9戸
販売予定価格帯
4,900万円台～6,800万円台 ※100万円単位
間取
2LDK・3LDK
専有面積
54.06㎡～67.61㎡
バルコニー面積
10.95㎡～12.69㎡
サービスバルコニー面積
1.60㎡
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立一時金(引渡時一括)
未定
管理準備金(引渡時一括)
未定
インターネット接続料金(月額)
未定
販売開始予定時期／平成29年11月下旬 ※上記概要は、リビオレゾン東陽町ステーションプレミア ブロード供給予定（9戸）の内容を表示しており表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸全体を対象としています。確定情報は本広告にてご案内致します。
■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア スイート」第1期販売予定概要
販売予定戸数
9戸
販売予定価格
3,300万円台～ 3,700万円台※100万円単位
間取
1LDK
専有面積
33.61㎡
バルコニー面積
6.30㎡
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立一時金(引渡時一括)
未定
管理準備金(引渡時一括)
未定
インターネット接続料金(月額)
未定
販売開始予定時期／平成29年11月下旬予定 ※上記概要は、リビオレゾン東陽町ステーションプレミア スイート供給予定（9戸）の内容を表示しており表示している面積・予定価格等は予定住戸全体を対象としています。確定情報は本広告にてご案内致します。
【お詫びと訂正】販売予定時期変更前）平成30年1月上旬（予定） → 変更後）平成29年11月下旬（予定）ここにお詫びをするとともに訂正させていただきます。
情報更新日
平成29年9月21日
次回更新予定日
平成29年10月5日
>>19 マンション検討中さん
こちらの間取りを見るとやはり収納が少ないです。4人ともなればかなり物が多くなりますが、こちらはリビングキッチンの収納が少ないですよね。子供が小さい場合、リビングで遊ぶのでおもちゃを収納したり何かと便利です。こちらの場合リビングにある物入れは小さいですが、シティテラスの場合、キッチン横に0.8畳の大きめの納戸があるのが便利だと思います。
リビングに収納棚など設置すれば更に部屋が狭くなりますし。こちらはリビング側もアウトフレームでない点も残念。
また、こちらのマンションはWICが1つですが、シティテラスは大きめのWICが2つあります。
また細かい点ですが、洗面室のドアも引き戸の方が良いです。朝、狭い洗面室に何人もいると、ドアの開け閉めは不都合です。
マスターベッドルームも6畳は狭いですね。
やはり4人で67平米はかなりキツキツだと思いますよ。
近隣物件は、60平米台は2LDKが多いですし、80〜90平米位まで広めの部屋の選択肢があります。
一般的に4人家族なら最低75平米前後は必要という意見が多いと思います。
見学させていただきました。
我が家は4人家族ですが、こちらの3LDKで
十分だと感じました。
広さは広ければ良いと思いますが、
購入する価格に7000万円~8000万円をかけなければならない今の住宅事情に不満もあり、
6000万円台の物件が妥当なのかなと。
現地も拝見しましたが、駅から近くて静かで
並木道もあり環境は悪くないですね。
東西線だけでなく朝はどの路線も混みますし、
長い目で見て、購入したいマンションですが
抽選になるのではと、少し心配です。
ここは物件前の道路が奥で行き止まりになってるので交通量がほとんどなく、静粛性がすばらしいと思います。なおかつ駅3分でしょう？私は他の物件を買ってしまいましたが、買ってなければ間違いなく検討してました。有楽町線の延伸計画で、この前の道路の地下には工事が入りそうですが。まあ地下工事だし10年くらい先の話ですが。
よく見たら延伸工事はもう一本西の道路でした。失礼しました。
なんにせよ良い物件だと思います。
あまり駐車場は広そうじゃないんだけど、ターンテーブルを使わなくて良い程度の広さは確保されているのかな。
ターンテーブル、操作は面倒だし、それに、ランニングコスト修繕コストを考えると良いところはないように感じられるので
これでいいのかなというように感じました。
あまり、建物そのもの以外にお金はかけたくないですものね。
触れられている方もいらっしゃいましたが、結局は収納次第じゃないの？というところは大いにありますよね。
広さ自体はまあまあ、アウトフレームなので区間効率自体はかなり良い方なのではないかなと思ったので、あとは収納家具を置く必要があるかどうかというのが大きく影響しそう。
間取りによって収納率は異なってくるのだろうか。
東陽町駅周辺で良いのがあれば購入したいと思います。1LDKが殆ど占めているんですね。
3LDKを検討していますが、そこが気になりますね。単身者が多い、投資で購入するケースも多いかなと…間取りは良いですね。やはり賃貸が多いとマナーや管理組合も心配ですね。
空間効率の良さというのを前面にアピールしていますが、たしかにそういう麺もあるなと思いました。
ホールができる限り小さくなっている。
故になのか、なんとなくトイレの位置が間取り図で見ると奇抜なようにも感じられます。
別に使い勝手が悪いとか、玄関からちょくで見えるとかそういうのではないから良いんだけど。
ワイドサッシって部屋が明るくって良い感じじゃないでしょうか。ただ、窓がきちんと断熱できるものでないと、かなり外気に室温が左右されてしまうのではないか…と思うのです。複層ガラスになっていたりしているのでしょうか。そうじゃないと例えばこれからの季節、結構結露とか大変になってしまいそうなんですけれど…。設備面もしっかりチェックしなければなりませんね。
すでに契約する方がありましょうか
この物件、人気ではないな
何割売れてますか？
天井がすごく低くて見送りました。
むしろ高い方だと思います
すごい駅近ですね、何で人気ないかな
竣工まで遠いかな
東陽町はマンション建ちすぎなだけだよ
約90戸中、60戸が単身用で、結果、購入者が現れず将来的に管理費の修繕費等の見直しなど不安要素が。
ただでさえ初年で修繕と管理で3万超え。
駅も出口からは近いが、入口はプラウドの方が近い。
梁型も気になるが、周辺の新規マンションに比べ設備のグレードは一番低いのでは。
当初の値段より500万近く下げても6000万台（68平米）というのは、金額の設定に疑問を感じる。
思いの外、人気がなく、値引きした感じを受けてしまう。
給湯器や電気機器の遠隔操作が専用の機械であれば出来るとありましたが、
これはマンション自体に設備されたシステムなのでしょうか。
対応する機器が必要という部分にちょっと引っかかるのですが、
他の物件でも機器とアプリがあれば出来るのでしょうか。
契約済方がいらっしゃいますか
購入やめました
購入検討しました
ファミリータイプが多ければよかったですが。。。
近くに評判が良いの小児科がありますか
契約しました。が、東陽町にあんまり詳しくない。ちょっと心配
誰が何かを話して
東陽町の駅の徒歩3分の場所にマンションができるのがかなり久しぶりということが書かれていました。
駅に近いところでも
東陽町の場合はわりと住宅はあるしあまり繁華街って言う感じでもないので
暮らす分にはうるさいということはないのでしょうか。
普段のお買い物などは便利に済ますことができるのかしら。
ステーションプレミア とか言うおっちょこちょいな名前が付いていますね。
何がプレミアなのかさっぱりわかりませんが・・・
ステーション＝駅、プレミアって何なんでしょうね。
ステーションを調べたところ、「鉄道駅、停留所。 地域の拠点。 放送局。 場所。」でした。
木場公園が近くにあって、夏場は賑わうイメージです。
子供がいると、買い物もしやすくていい立地な気がしますけど、実際、どうなんでしょうか。
オーケーストアや西友があるからお買い物便利かなと思うものの、小さい子供がいると生協やネットスーパーの方が気楽でしょうか。
1LDKからあるからファミリーだけじゃない気がしますし。一人暮らしの方も住まわれるかな。
>>60 匿名さん
>木場公園が近くにあって、夏場は賑わうイメージ
⁇木場公園はこのマンションとそんなに近くないですけどね。
ここだと、東陽町駅近くの東陽公園か図書館広場が子供達の遊び場になるかな。
駅に近くて希少性の高い立地ということでステーションプレミア？なのか？？
名前でマンションを買うわけじゃないのであまり気にされない方が殆どかな。
台車とか脚立とか高圧洗浄機については、シェアする形を取る、ということなので、
管理組合で持っていて、それぞれそれを必要なときに借りるということになるのですか？
これって貸し借りの際って例えば通いの管理人さんに言って借りるというシステムになっていくのでしょうか。
コンシェルジュさんがいるわけではないのですよね？
コンシェルジュはいないみたいですよ。
台車などを貸し借りするとコミュニティが生まれそうですね。
まさにプレミアマンションですね。
かなり高いですね・・・
新日鉄は勘違いしている
確かにかなり高いですね・・・
よく調べるとプラウドより高い
値引してますか？
第１期が完売御礼みたいなことが書いてあるということなので、お値段のスタンスはこのまま変えていかない、ということなのではないでしょうか。特に安くしたとか見直したという記載もないです。
お値段高いですが、その分グレードは高い、ということもあったりするものなのでしょうか。
売り残りしか値引きしないと思われますが、まあ駅3分というのも売りポイントだろうか。
駅出口から徒歩３分って十分に近いですよね！
確か、駅までの所要時間って、マンションの敷地を出てから、駅の出入り口までという風になっていると聞いたことがあります。
駅まで近いので、
普段の通勤を思うと良いなと思う人も多いとは思います。
あとはお値段との整合性カナ。
あの位置で駅から3分じゃつかないと思うけどな。しかもでかい火事あった近くだね。それか火事跡地なのかな。
全室東向きであることを微塵も感じさせないHPの作りは素晴らしい。
東陽町から徒歩3分以内の分譲マンションの建設は約5年ぶりということで、
注目をしているという方も多いんじゃないでしょうか。
駅からの近さだけでも住みやすさが伝わってきますし、33.61㎡～67.61㎡までいろいろな間取りがそろっているので、将来を考えて広めのタイプを選択でききるというのは良いと思います。
夫婦二人なら、子供が生まれるということも考えて広いタイプを選ぶという方もいらっしゃるんじゃないかな。
同じ事業主なら、葛西のアロハマンションが
破格です。
ここの場合は、とにかく駅までの距離が近いというのが利点になってくるのだと思います。
駅までが遠いと、
自分が通勤するときにちょっと苦労するだけならともかく
子どもが大きくなってバス電車を使って通学するようになったときに
不便だなぁと思うこともあるでしょうから。
駅から近いに越したことはないのではないかいら。
ワンモアスタイル、ということですが、一体どういうことなんだろうと思ったんですが、インテリアオプション的なものみたいですね。
家具選びとか、家を買ったときの醍醐味みたいな感じですが、
あまり考えないでおしゃれにしたいとか、お金に余裕があるんだったらそういうのもあるのかもしれません。
葛西のアロハマンションの最安値とこちらの1Lが同じ価格
3LDKは残りはほとんどない状態になっているようです。
１LDKの方がまだ戸数としてはあるようなのかな。
駅に近いところなので、単身者向けのほうが早く出るのかなぁなんて思った方も多いのではないか、なんて思うのですが、これは意外でした。
１LDKもしっかりキッチンが独立していて、使いやすそうです。
ターミナル駅だったら駅チカ１LDKっていうのは需要はものすごくあるのだろうけれど、東陽町だからなぁ。。。なんだかんだでファミリーもいるエリアなので、３LDKとかのほうが需要がもしかしたらあったとか。
あとはコスパがどうかというのはかなり１LDKの場合は皆さん敏感になるみたいなんで、その辺でしょうか。
なぜここで1LDKなのか謎。
単価を上げたかったのかもしれないが、
ニーズが見えずデベロッパーのエゴにしか見えない。
健闘を祈る
江東区はファミリーが増えすぎて学校が足りず、マンション建築に規制かけはじめてるとか。
そのためか、近くの売り出し中の物件には単身向けの間取りが入ってますね。
何となくそのような事情もあるのかなと思いました。
2、３ldkが完売したけ？
ここって今はリビオレゾン東陽町ステーションプレミアっていう名前で売っているところなんですよね？
物件概要の住所を見ていると、ここと一緒でしたから
お名前が途中で変わったとかってあったんでしょうか？
１LDKは限定特典があるようです。逆に考えると、１LDK以外はここは人気があるみたいなのがあるのかも。
この立地なら3LDKのファミリータイプは人気でしょうに、何故1LDKなんか作ってしまったのかと思いますよ。
駅から近いので投資目的で1LDKを作ったのかもしれませんね。
交通アクセスもいろいろな利用の仕方ができるので、サラリーマンが遅くなった時も自宅まで帰れるのがいいと思いました。
地下鉄8号線が延伸したら便利になるでしょうね。
ただし、朝はラッシュが凄そうです。
１LDKについて色々と思っている方、結構いらっしゃったんですね。
やはり、ここまで特典つけるのって
何なんだろう？というのがあったからなんでしょう。
ここだとファミリーで暮らしたいと考える人が少なからずいらっしゃるので、広めの間取りはとても人気があるのだと思います。
子育て環境としてどうなのかまではわからないけれど。
駅まで徒歩3分は資産性が高いと書いてありました。
うーん、そんなもんなんですかね？
駅の周辺が繁華街なのかどうか、にもよるかと思いました。
東陽町は、駅の周りは比較的地味なんで、
駅から3分の距離だとそこそこ静かな環境になります。
もっと賑やかなターミナル駅だと話は変わりますね。
駅から5分以内の場所は、資産性が高いというか、維持しやすいという風に言われています。
賃貸で家を探す時って、5分以内で探して、次に10分以内で探すというようにしませんか？第一段階で引っかかってくるのがこの5分以内なので
資産性が高いですね、というように言われやすいのです。
賃貸に出したときに店子が見つかりやすいのはいいことなんじゃないでしょうか。
東陽町って免許証の更新というイメージが強いし、あとはIT系の会社がある町っていうイメージが強いです。
よく見ると住宅もある街なんだなと思いました。
ただ、住宅街っていうほどではなくて、賃貸の方が多めなのか？
いずれにせよ、住宅需要がある街ではあります。
どういう人向けに作っているのだろうというのが、難しくて。
やっぱりDINKSなのかなぁ。
ラウンジが、もう一つのスペースというようなコンセプトで作られており、
自分たちの専有部以外にも使えるスペースが有るとうのを
謳っている。
一人暮らしだったら、そういうことはわざわざ言わなくていいのだから、
だからDINKS向けなのかなと思いました。
２LDKと３LDKのプランは完売。
ということは、やはりファミリーの人たちにかなり需要があったのでしょう
１LDKは広さによっては二人暮らし行けそうなんですが、ここの場合は33平米。居室は3畳で細長いので、ダブルベッドは無理そうです。シングルでちょうどよい幅。
完全に一人暮らしの方向けというかんじです。
斜め向かいに保育所が建設されることはちゃんと告知しているのか
気になります。独身だと日中は仕事にいっているから関係ないような気もしますが、
私は在宅ワークなのでひっかかってしまいました。
子供がいる人には「保育園もできて便利ですよ」というセールスをするでしょうけれど、ここの場合は、基本はDINKSやシングルの人になってくるので
保育園のことは積極アピールはないのかな。
特に公式サイトには今のところは書かれていません。
でもこういうところで情報を共有してもらえると、とても助かります。
>>92 匿名さん
購入者ですが、かなり最近、斜めに建物が建つとだけききました。なんらかの業界の告知ガイドラインかな？と。
実際保育園が出来るとしても、最終的にどうなるか判らないので、販売側はお伝えできないのでは、と思います。
このへんのマンションを購入希望の知人が問い合わせた話によると
保育所がはいる建物は7階建で１，２階に認可保育がはいる予定だそうです。
>>92
>>斜め向かいに保育所
保育所もちゃんとしているところは、普通だと室内保育です。外出時は大きな乳母車に乗せて散歩に行くので周辺に迷惑はかからないかと思います。
よく聞くのは、幼稚園や保育園の送迎で車が連なったり、なかなか帰宅しないママの井戸端会議に周辺住民から苦情が出ていること。
私も子供を園に通わせているのですが、園から「帰宅時は早めにさっとお帰りください」と毎月注意喚起あります。一部の人が問題行動を続けているようです・・・。ほとんどの方は常識的な方と思います。私はバス通園ですし・・・。
しっかりと保育事業をしている運営会社に入ってもらう事を願うしかないですね。
1，2階の保育園は２階にルーフバルコニーを作り
そこで遊ばせるということでした。
