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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-05-28 15:11:29
The FORESIS(ザ・フォレシス)ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地:千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他(地番)
交通:JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2~83.85m2
売主:東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2017-07-06 16:03:37
物件概要 |
所在地 |
千葉県我孫子市台田1丁目1番45号(地番) |
交通 |
常磐線 「我孫子」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
263戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月12日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・フォレシス口コミ掲示板・評判
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206
マンコミュファンさん
まだまだ販売し切れてないんですね。住んでみたらわかりますけど、設備は揃ってるし、駅までの道は狭いですが、非常に住みやすいと思いますけどね。。
住んでる方はもっとPRしてフォレシスの良さを知ってもらいましょう!
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207
匿名さん
私が3月に見学したときは半分近く売れ残っていて、隣の席では初期費用の100万円分を売主が負担しますという値引きをしていました。
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208
壊れかけの中年
当時の営業の方は素晴らしかった。今さら言っても仕方ないのはわかっておりますが。もうこうなったら夏の花火大会を前面に押し出すしかないですね!
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209
匿名さん
GWに遊びに行きました。道路に面したゲートにびっくり!
防犯カメラがあるとしても、鞄の中のカギを探すことに集中してて、ひったくりあってしまうんじゃないかなと。あそこでキータッチするのは見てて不安になりました。
GWなので住人の方とけっこうすれ違いましたが、みなさんニコニコ挨拶してくれて嬉しかったです。
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210
名無しさん
駐車場が良いと思います。
現況の中古と比較すると設備の古さを補うにはリフォームとして500万くらい必要でしょう。中古は仲介料もバカにならないし。
そうなるとライバルは2300から2500くらいの中古ですが、かなり築年数が経たっていないとなかなか無さそうですね。
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211
匿名さん
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212
マンション検討中さん
モデルルームに見学した日に強引に契約前段階までもっていかれた。
GWに予定が入り2回目の約束日のキャンセルをし忘れたらアポなしで自宅に訪問され家族にマンションについてセールスされたとのこと。押し売りが怖いし、何より自宅特定してアポなし突撃って理解できません。
これから検討する方はよく考えて下さい。
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213
マンション掲示板さん
212さん
それが本当ならばやめさせたい方がいいですね。ご担当の方のお名前を伺ってもいいですか?
しかし、契約前段階までいかずとも必ず住所は記載するので、勝手に特定というのは話がおかしいですが?
そう考えると同業他社の方がマンションの評価を下げるように聞こえますが。
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214
マンション検討中さん
>>213 マンション掲示板さん
勝手に特定とは書いてませんが、どこから引用されましたか?
もしかして担当者か関係者の書き込みでしょうか。。?
今後は来訪カードに記載するのも躊躇するくらい怖く不快な体験でした。担当の悪びれた様子もなく開き直りの態度や、これが我々の営業スタイルと長々言い訳されたのにも呆れました。マンションを購入する気持ちもなくなり長谷工にも不信感がいっぱいです。
本当にこのマンションを購入しなくて良かったと改めて思っています。
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215
マンション検討中さん
物件の価値を検討することと、セールスのやり方を問うのは私なら一緒に考えないかも。
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216
匿名さん
>212
連絡せずに予約をキャンセルしてるからどっちもどっちかな。
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217
口コミ知りたいさん
>>214 マンション検討中さん
不動産リテラシー低いと食い物にされますから気をつけてください。
もし本当に不動産購入を検討しているならもっと業界がどういうところか知ってからの方が良いですよ。
3000万程度の不動産購入ではちらほらそういう対応ありますから(^^)
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218
通りがかりさん
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219
マンション検討中さん
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220
匿名さん
ゴミ捨てが楽
以前は旅行などでタイミングが合わないと、ゴミを保管しないといけなかったが、今は気にせずいつでも出せる。非常に助かります。
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221
通りがかりさん
こんな掲示板があるんですね。知らなかった。
マンションの住民です。
住み心地は非常に快適ですよ。虫もそんなにいないですし。
前後左右に住人さんもいらっしゃり、電車も近くを通っています。
ですが、まったく音も気にならない(注意して聴かないと聞こえない?)レベルです。
敢えて言えば、共有スペースの植物が少し枯れているところがあるくらいかなと。
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222
匿名さん
最終的に音がうるさくて購入をやめたものです。
音が気にならないと書き込む方は、マンションのどのあたりに住まわれているのか記載しないと参考にならないかと思います。
全ての住戸が電車に面しているわけではないので、うるさくない部屋ももちろんあると思います。
購入を検討される部屋の電車の音などしっかり聞いて、じっくり時間をかけて内覧するのをおすすめします。
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223
マンション匿名さん
>>222 匿名さん
オプション付き住戸をキャンセルされた方ですか?
あなたもどの辺りの部屋で音がうるさかったのか書いていただかないと、参考になりませんよ?
私は線路寄りの中層階少し上に住んでますが、リビングは窓を閉めれば全くと言っていいほど電車の音は聞こえません。
また廊下側の部屋は、住む前の内覧会などではほんの少しですがゴオォ…と音が聞こえショックを受けましたが、住んでみたら寝ている時でも全然気になりませんでした。これは人によるかも知れませんが…。
周りの部屋の方からの騒音なども全くなく、今は快適に住んでいますよ♪
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224
匿名さん
>>223 マンション匿名さん
これからの窓をあける季節はつらそうですね。
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225
通りすがりさん
>>224 匿名さん
キャンセルしてお金を無駄にするよりはいいと思いますよ
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226
マンション検討中さん
マンション検討中の者です。
お住まいの方がいらっしゃればお伺いしたいです。
ベランダ側がメッキ工場に面していると思うのですが、臭気や騒音は感じられますか?
工場が稼働している平日は都合がつかず、内覧出来ないため少々心配でして。
ちなみに、低層階の部屋の購入を検討しております。
宜しくお願いします。
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227
匿名さん
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228
壊れかけの中年
皆さん高い買い物ですからあーだこーだ言ってあれやこれやと考えて、最終的に買うかやめるか決めるのは当然ですよね。電車の音がほんとに嫌な方はやめたほうがいいかもしれませんね、中古マンションであれば我孫子は結構ありますし。ただ、ここは意外と?クオリティ高いし快適な住み心地ですよ!
エレベーターが少し狭く感じますが、まあ普通サイズですね。
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229
マンション検討中さん
226で質問した者です。
ご回答頂きありがとうござます。
設備も整っているようですし、素敵ですよね。
前向きに検討していこうと思います。
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230
壊れかけの中年
10年ぶりの新築マンションにも関わらず、まだまだ空きがあるんですね。我孫子は戸建が多いですし。ポラスも人気なんですかね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
>>231 匿名さん
今は1位ではないですけど、まあギリギリを戦ってますね。
汚名返上のために、いろいろ教育や活動が盛んですし
良くなっていくと良いですよね。
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233
壊れかけの中年
浄水器は備わってるし、あとはウォーターサーバーがあればなおいいですね。風呂や洗面所の水も全然問題ないです。
とにかくこのマンションが気になってる方は、何よりも一度見に来てください、是非! やはり新築はいいですね。
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234
マンション検討中さん
>>218 通りがかりさん
こちらが、知りたいくらいです。本当に来訪カード宛に来たので気をつけて下さいませ。
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235
マンション検討中さん
モデルルームを見学しました。設備が揃っていて非常に良かったです。今住んでいるところの環境が良くないだけかもしれませんが。前向きに検討します。
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236
匿名さん
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237
口コミ知りたいさん
>>226 マンション検討中さん
マンションに住んでいる者です。
騒音としては早朝の開門の音。その後社員さんが出勤するわけですがバイクを乗り入れるので音が気になりますね。それ以外は窓を閉めていると気にはなりませんね。
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238
匿名さん
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239
名無しさん
この前、グランに住んでる友人より、夜って凄くくらいよね?ほとんど、売れてないの?って言われましたが、実際どうなんでしょうね。
少しづつですが、引っ越してくる人も増えてきているような気もします。
早く、部屋のほとんどに明かりがつくといいかなと思います^_^
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240
壊れかけの中年
特にエレベーター前が売れてないようですね。
あと、まだ駐車場もそんなに埋まってない気がしますが、早くも近隣住民から長時間のアイドリングや深夜の話し声の苦情がきてるみたいですね。残念です。
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241
匿名さん
住民が神経質すぎるのも敬遠の要素。
そうでないおおらかな人も多いようですが。
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242
アラフォー
>>240 壊れかけの中年さん
駐車場は安い自走式の上から埋まってるからですかね
アイドリングは民家に接してる側かなぁ
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243
壊れかけの中年
>>242 アラフォーさん
近隣の住民からすれば、今まで静かだったところに大きいマンションが建っておもしろくないのかもしれませんし。どの程度の音で苦情がきてるのかわかりませんが。新しくマンションが建つといろいろありますね。
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244
アラフォー
>>243 壊れかけの中年さん
日照は駐車場の幅がある分、問題ない?として、電車の騒音を軽減してるのではと思いましたが、どうなんでしょう?
逆に反響してるとか…
何にせよエレベーター内に貼り紙が多いのが気になります…
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245
通りがかりさん
近くにすんでいるものです。
本当に夜あまり各部屋の電気がついていないですね。
かなり売れ残ってるのかなと思っていますがどうなんでしょうね。
新築いいなと興味本位から何度か見に行きましたが、未だ販売していない列があるみたいですね。
変なところに納戸がある列です。
あの間取りどう売るのか気になります。
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246
アラフォー
>>245 通りがかりさん
リビングよりに納戸がありますが、収容の少ないマンションでは活用出来そうです。
その分、洋室は狭くなりますが…
FCが1つで、もう一つWICが欲しいですが平米的には仕方が無いかと思います。
WDは天井からなので開けておくと1つの部屋に感じます
正直、他の競合マンションと比べてもWDに関してはアドバンテージかと思います
東レは基本WD?
そもそも開けておかないと、リビングは狭いですが…
価格表的には50数個空きがあるようですが、(目隠しは不明)既に購入印は付いている部屋も多いので、まだ引っ越していないだけだと思いたいです…
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247
匿名さん
>>246 アラフォーさん
よくわからないアルファベットだらけで意味が分かりません。
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248
アラフォー
>>247 匿名さん
FC=ファミリークローゼット
WIC=ウォークインクローゼット
WD=ウォールドア(間仕切り)
N=納戸
マンションは何でも略称するようです
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249
通りがかりさん
>>245 アラフォーさん
納戸がリビングにある部屋はウォールドアなんですね。
たしかにウォールドアはアドバンテージかもしれませんね、開けていればリビングダイニングが広くなりますね。
逆にウォールドアが無い部屋も売れ残り?で結構見かけましたが、なんで全部屋ウォールドアにしなかったんでしょうね?
ウォールドアでない部屋や和室のある部屋は売れにくいらしく、建築中?に、和室を洋室にしたりウォールドアにした部屋もあると聞きました。
そのぶんは物件価格に上乗せしているらしく(実際は値下げしているかもしれませんが)。
物件価格がそもそも高いと聞きますし、マーケティングが色々上手くないのかなと思います。
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250
壊れかけの中年
7月にも関わらず肌寒い今日、冬のことを思うと床暖房と浴室暖房が楽しみです。引っ越すまでは寒過ぎて朝起きるのも辛かったので。
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251
名無しさん
このマンションが建つ前にあった建物に住んでいた者です。
懐かしく感じたので、数年住んでいた経験から環境面での体験談をさせてください。
私の部屋は3階以下の低層階で、窓は西向き(今の造りで言えば駐車場側)でした。
・虫
低層階でしたが、部屋に虫が入ってくる!ということはありませんでした。
お隣に木が多いので、一夏に1回くらい網戸に蝉が張り付いて驚いたことはあります。
・騒音
線路から離れた部屋でしたが、かなりうるさかったです。
今はサッシの性能がよさそうなので、閉め切ってしまえばよいかもしれませんが、春秋に風を通すために窓を開けると辛いかも。
ただ、経験上、五月蠅いのは慣れます。窓開けたままでも寝られました。
困るのは窓を開けて電話とかしてると、自分が平気でも相手側が騒音で聞き取れなくなってしまうようです。
・駅までの道のり
10分で行くのは絶対無理です。
駅まで上り下りの坂道なので15分くらい見ておきましょう。
あと、マンションからグラン前あたりまで歩道が非常に狭いです。
夫婦世帯とかで子供が出来たらベビーカーとか無理な道なので、迂回して行くことになります。
・スーパーが遠い
近くにあるのはセブンだけなので、買い物に行くとなると駅前まで行くことに。
車があればいいが、歩きや自転車は無いと坂道の上り下りと相まって非常にめんどくさい
・自治体のお金がない
駅前のけやきプラザやアビスタ(図書館)など、無駄に豪華なハコモノはあるのに使っているのはジジババばかり。
手賀沼のほとりに鳥の博物館、ってのがあるんですがそこを物産展として活用したいらしいです。
でも、橋を渡った反対側に、柏市の道の駅とスーパー銭湯があるんですよ。なので鳥の博物館側はガラガラです。
市民プールもないので、隣の取手市のものを借りる状態です。
取手って利根川越えなきゃいけないから結構遠いです。
・良いところ
我孫子の悪いところばかりあげてしまいましたが、良いところもあります。
手賀沼を始めとした自然が多いところ
意外と美味い飯屋が多い
電車の使い勝手がよい
環境面だけですが、参考までに。
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252
匿名さん
鳥の博物館に行ったことあります。
巨鳥モアの骨格レプリカが展示してあり最高に良かったです。
大人にとっては完全に好みの問題といえる施設ですが、子どもにとっては知識の宝庫だと思います。
学ぶ施設があるのはプラス要因だと思いますね。
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253
猫マタギ
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254
名無しさん
>>253 猫マタギさん
ご指摘の通り、混在していました。
物産展をやっているのは水の館が正しいですね。失礼しました。
水の館からアビスタへの道は、旧川村別荘や白樺文学館など見所が多く雰囲気がよいので是非1度通ってみてください。
これからの季節、手賀沼の花火大会がありますが、前日の夕方から手賀沼公園の場所取りができます。
フォレシスにお住まいなら、ぜひ前日にいい場所を確保してください。
また、取手の花火大会も、利根川のほとり(東我孫子カントリークラブあたり)が空いていてよく見えておすすめです。
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255
匿名さん
道や歩道がもうちょっと広ければね。
がんばれ我孫子。
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