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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-03-04 22:20:46
ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3(地番) |
交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
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502
検討板ユーザーさん
>>490 マンション検討中さん
うちも同じです。
布団クローゼットは変更で申し込みました。あとは、魔法瓶浴槽も申し込み済みです。
キッチンのカップボードも欲しかったですが、以外と高いので別で買うことにしましす。
あと諸々細かいものをつけて丁度30万円で抑えました。(^^)
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503
通りがかりさん
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504
マンション検討中さん
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505
匿名さん
>>504 マンション検討中さん
どこからの情報?
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506
名無しさん
あれ?新市街地ってパチンコ風俗はつくれなくなりませんでしたっけ?
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507
マンション検討中さん
これだけ発展していく土地。そりゃ娯楽施設も出来るでしょう。ましては駅前の一等地。集客率はいいだろうし。
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508
検討板ユーザーさん
506さんのおっしゃる通り、新市街地(流山おおたかの森周辺)の開発事業でパチンコ風俗店の出店は条例でNGになったのではなかったですか。(以前西口に出店計画があり中止になったのでは?)パチンコ屋さんの出店情報はどこからの情報でしょう?
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509
マンション検討中さん
聞いた話だと、パチンコ屋としてわかりづらい外観&完全防音&駐車場の立体化でめどが立ったと…
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510
マンション検討中さん
市としても、娯楽施設は金を落としてくれるからね。市政に財政面でも影響与えるし。教育設備に投資する費用も莫大でしょ、流山は。しょうがない気もするな。
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511
マンション掲示板さん
私はパチスロやるので素直に嬉しいですね近くに出来るのは。マンションの資産価値的には下がるのでしょうけど。第二期以降でやや価格を下げてくるのでは?ソライエが先着順で急いで売っていた理由はこれだったんですかねぇ
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512
匿名さん
ソライエの隣は保育園ができる予定では?
その様な環境の地域にパチンコ屋さんの事業認可を行政が行うのでしょうか?
地域住民への説明等も必要なはずですので。
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513
マンション掲示板さん
>>512 匿名さん
流山市に過度な期待をし過ぎです。市は結局は税金が欲しいんです。商業地域なので仕方ない部分もあります
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514
匿名
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515
評判気になるさん
まぁもうパチンコ屋の話はいいじゃないですか!税金落としてくれるのは間違いないんだし。資産価値だってもともと気にしない人達がここを選んだんだから。それよりオプションの話などの前向きな議論をしましょうよ
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516
名無しさん
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517
匿名さん
地区計画もしくは用途地域の規定と、保育園近隣なので、パチンコ屋は法令上つくれませんよ。マルハンは手広く事業をやってるので、他の施設は建つかもしれませんが、パチンコ屋はありえません。デマですね。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
ソライエの立地は新市街地センター地区地区計画の外になるんじゃない?
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520
通りがかりさん
商業地域以外での娯楽遊興施設の建設は出来ません。
ソライエ周辺の地区は住宅地域になっています。
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521
匿名さん
正確に言うと、ソライエの区画は住居地域なので×、都市軸道路沿いはもともと地区計画で×、正面向かいの商業地区はこの前の地区計画変更で×。周辺はどこにも建てられません。
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522
通りがかりさん
マルハングループのカフェとかじゃないですか。
前にSCの中にあった店と一緒の。
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523
匿名さん
アイセルコで悩んでいます。
カップボードはアイセルコで頼まない方が多いんですかね?
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524
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
カップボードはかなり費用がかかってしまうので、見送りしました。でも、あればキッチン一体ですごい綺麗な家に見えると思います。
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525
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
うちもカップボードは見送る予定です。やはり高かったので。。
どこかいいメーカーあったら教えて欲しいです。
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526
評判気になるさん
>>523 匿名さん
カップボードはアイセルコで入れようと思ってます。
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527
通りがかりさん
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528
通りがかりさん
>>494 マンション検討中さん
セントラルパークは、確かに割安感がすごいです。
駅近で、設備もエントランスも豪華ですし、クオンも直結割安で、このふたつは、人気が高い理由ありますよね。
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529
匿名さん
市長がパチンコ業界関係者ですから、何があるか分かりません。。。
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530
通りがかりさん
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531
匿名さん
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532
マンション検討中さん
-
533
マンション検討中さん
>>529 匿名さん
地区計画ほどあてにならないものもありませんしね…条例もすぐに階案されるし…
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534
マンション検討中さん
>>529 匿名さん
噂では千葉の旗艦店をオープンさせるらしいですね。パチンコだけでなくアミューズメントも兼ねるビルになるそうです。
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535
匿名さん
-
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536
通りがかりさん
「ソライエの隣にパチンコ屋」という隣というのはそもそもどこを言っているのでしょうか?
C66?、C68、?C72?
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537
匿名さん
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538
匿名さん
県の条例で保育所近くにパチンコ屋は建てられないのでは?
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539
通りがかりさん
>>504 マンション検討中さん
葉っぱの街に帰りなさいw
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540
通りがかりさん
>>530 通りがかりさん
クオンは、もう余裕ですよ。
宣伝も大きく打たなくても抽選外れる人がたくさんいて、わざわざほかのマンションレスを荒らす必要なんてないですよ。
ここと比較検討している人が多いだけと思います。
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541
マンション検討中さん
クオンは本当に広告を見かけませんよね。その分価格をかなり安くしてるので儲けはあまりなさそうですけど結局。価格を割安にして広告を打たずとも客が来る作戦がある意味一番効果のある広告宣伝費の使い方なのかも。そういう意味ではクオンは広告宣伝費使いすぎですね
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542
通りがかりさん
>>541 マンション検討中さん
意味が分からない頭悪そうな文章
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543
評判気になるさん
そもそもここを検討してる人ってルフォンとサウスアリーナと比較してますよね?私はそうですし。クオンとは全然客層も所得層も違うのでは?
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544
マンション検討中さん
話題が全然変わって申し訳ないのですが、おおたかの森周辺の美味しいお店やオススメのお店があれば、教えて下さいませんか?あんまり土地勘がないもので…。
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545
マンション検討中さん
>>543 評判気になるさん
>>543 評判気になるさん
私もサウスアリーナと比較してます。
クオンはコンセプトと価格が合わず検討していません。
駅距離ではソライエかな、と思っていますが、それ以外でサウスよりソライエがいいところが見つかりません。
逆を言うとサウスは駅距離だけがネックで、それ以外は全て気にいってます。
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546
匿名さん
>>545 マンション検討中さん
サウナアリーナのよいところを教えてください。
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547
通りがかりさん
-
548
匿名さん
正直なところ、駅の大型ディスプレイの広告はマイナスと思う。
あのうるさい、オーバーアクションでわざとらしいCMを
来る日も来る日も見せられたら、「相当苦戦してるんだな」
としか思わなくなる。
あの大型ディスプレイは、売れないアイドルとか、
ルフォンもCM流していましたね。竣工して1年以上
経つけど、まだ売ってますよね。
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549
通りがかりさん
サウスは、二重床で、防音クラスも高くてインターネットも安くて早く、駅距離 電柱 池の横 以外は、すべての点で優れてますね。
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550
名無しさん
>>549 通りがかりさん
それでしたら、サウスよりノーステラスの上階のほうがいいですよ
駅距離ちかくて電柱なくて池の横じゃないから。
ソライエを見て暮らすことになりますけど
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551
マンション検討中さん
-
552
匿名さん
私はここと迷ってサウスにしました。
鉄塔はあまり気にしてません。ポケットに携帯入れてることに比べれば影響は少ないですし、景観も気になりませんでした。
欲を言えば調整池と場所が入れ替わってくれればよかったのに。笑
営業さんじゃないのでサウスにしろとかは言いませんが、どちらも良いところがあると思いますので、見に行ってみるといいかと。
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553
マンション検討中さん
ウェリスさん、5.5畳の洋室を6畳にするなどの
間取り変更に対応してくれて良いですね。
ヤオコーや商業施設が隣りで便利です。
共用施設も多く、コンシェルジュを置くマンションは、
おおたかでは殆ど無い中、それも良いなあとおもいました。
駅近物件がある中、駅距離がネックとなりますが、
見学して良いマンションと思いました。
ソライエは、駅4分線路に面さない所が魅力です。
駐車場の使い勝手も、ウェリス同様良いです。
子供を中庭で遊ばせられるのも安心ですね。
欠点が少ない、総合点でこちらを選らばれる方が居るのも納得です。
クオンは、駅直結という希少性のある立地がメリット。
但し、線路に面するというデメリット、機械式駐車場というデメリットが相反してありますが、
おおたかの北口にデッキで直結する光景は、住まう人にわくわく感を抱かせますね。
デメリットもあるが、魅力的なマンションだと思います。
それぞれに良いマンションと思いますし、
これだけ選択肢がある事が良いなあと思います。
自分はクオンを購入しましたが、
見学したウェリス、ソライエも魅力あるマンションと思っております。
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554
eマンションさん
子育て世帯が中心のマンションにしたいのですか?
防音対策、しっかりお願いします。
-
555
通りがかりさん
住民層が気になります。
単身者は住みにくいですか?
子育て世帯ばかりですか?
-
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556
マンション検討中さん
>>546 匿名さん
細かいところですが、サウスはトイレがロータンク、バルコニーの隔て板が天井まである、インターネットの速度、ルーバー面格子、二重床(音の問題というより踏み心地)、71㎡の間取りが北側洋室もアウトフレーム、玄関にコンセント、人感センサー、良水工房システム、リビングと洋室の間仕切りがウォールドアでソライエは少し天井が下がってるのが気になります。
あとは小学校の学区です。
南口の立地も魅力です。北口は東口みたいになりそうで不安です。マンション群で建て込み感があります。サウスの解放感はソライエでは無理です。
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557
匿名さん
全てこのへんのマンションは見ました。
確かにそれぞれのマンションにメリットデメリットあり迷いますが、エントランスの豪華さ、おおたかにこだわりないなら、駅近で三井が身を削ったのかと思うくらいの割安感があるところから、セントラルパークに傾いています。
セントラルパークとウェリスは歩いていけるくらい近いのですが、ウェリスはどちらの駅からも遠い割に、仕様がよくてスーパーは隣で便利なためか値段はある程度しますし、景観はセントラルパークが断トツです。
仕様は、ソライエとセントラルパークが似ている感じですが、エントランスはセントラルパークの方が高級感あります。
どうしてもおおたかでないとという理由がなければ、値段も、解放感も、つくりこみも優れているので、ひかれています。
南口は確かにいいのですが、これから開発進むおおたかは便利になっても、マンションと人であふれるのではないかと気になったのもあります。
どれだけ建つのか、すごいことになりそうですよね、ソライエのまわり。
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558
評判気になるさん
どのマンションも、指摘されると痛いところはありますよね。
ソライエは設備と高級感。ウエリスは駅距離と高圧線。クオンは機械式駐車場とディスポーザーと線路沿いと賃貸。
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559
マンション検討中さん
セントラルパークは三井ブランドの魅力もありますね。
直床なので家具を置くと凹むと住民スレの書き込みがありましたが。外観も良い。
価格がものよりお得感があり、人気が出ましたね。
目の前の公園の解放感が良いなあと思い、おおたかとは違った魅力を感じました。
逆に夜の光景を想像すると、寂しいかな。
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560
匿名さん
快速も止まらない、乗換駅でもない。
流山セントラルパークは駅力がないからなぁ。
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561
匿名さん
ここは荒れてなくていいですね。
みなさん冷静に他の物件と比較してて勉強になります。
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562
マンション検討中さん
いや、荒れてましたよ(笑)。
ソライエ、クオン版共にあらし(愉快犯)が
検討者と言うより購入者を煽ろうとしていましたよ。
あらしに煽られると、おまえのかあちゃんデベソ、いやおまえのかあちゃんこそデベソとなってしまうので、基本スルーで…。
営業さんにも、ご遠慮願いたいですね。
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563
マンション検討中さん
クオン、ソライエ、サウス、ルフォンで比較検討したいです。セントラルパークはおおたかエリアではございません。
おおたかの森25分物件です。
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564
マンション検討中さん
やっぱり隣のパークホームズが三井brandで良かったなあ(><)抽選に外れて購入できなかったけど、エントランスの緑は別格だな…ソライエも真似できることがあれば購入したいな。
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565
マンション検討中さん
>>563 マンション検討中さん
ルフォンって、古くない?型落ち?中古?
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566
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
竣工後1年半近くになりますからねー。ノースも1年経過。クオン完売後はソライエとサウスの一騎打ちになるんですかねー。
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567
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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568
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
緑に囲まれるか、マンションに囲まれるか、
同じ駅距離でも、そこをどうとるか。
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569
マンション検討中さん
おおたかマンション多すぎで、竣工前完売はクオン以外ないんじゃないですかね。
ここも、ウェリスも、竣工後もある程度は長い期間かけて売る覚悟かと思いますよ。
この近辺で、最近竣工後早め(半年以内)に完売したのは柏の葉のゲートタワーくらいでは。
あとは、セントラルパークがそれに続く感じですかね。
おおたかは、とにかく選択肢も多く、なかなか難しいかと。
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570
マンション検討中さん
供給過多だから、完売まで時間が掛かるのは仕方無いね。
ソライエは戸数も多いからね。
これから800近い戸数のマンションまで建つらしいし。
800近く売り切れるのだろうか?
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571
通りがかりさん
北口の800世帯のマンションは本当に立つんですか?
あと結局パチンコはガセネタだったんですか?
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572
マンション検討中さん
>>571 通りがかりさん
本当に800世帯は建つ予定ですよ。
なので、ソライエは、かなりのマンションに囲まれて圧迫感になるかと。
パチンコ屋は分かりませんが。
モデルルームで聞いてもそんなことは知らない、あり得ないと言うでしょうし、でも、火のないところに噂はたたないかなとも思います。
駅そばで何が建ってもおかしくないかなと。
いつかもしパチンコ屋さんが建ったとしても、それでもかまわないという考えで購入決めないと後悔しますね。
で、建たなければそれはよかった!と思えますし。
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573
通りがかりさん
>>572 マンション検討中さん
何度話が出ても蒸し返されるのは何でだろ…
条例が出来たので、パチンコ屋は建てることが出来ませんよ。(以下、市HPからの引用です)
※注)流山おおたかの森駅周辺のまちづくりの方針や制限事項などを定めている「流山都市計画新市街地センター地区地区計画」を平成28年3月22日付で変更し、マージャン店、パチンコ店、キャバレーなどの風俗施設や、アダルトショップなどの性風俗施設の建築ができなくなりました
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574
マンション検討中さん
駅から距離以外で、ソライエがサウスアリーナより優れている事って何がありますでしょうか?
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575
評判気になるさん
>>574 マンション検討中さん
休日の昼はヨガ教室、夜は家族で卓球、平日夜は子供と青空シアター
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576
マンション検討中さん
>>574 マンション検討中さん
15万ボルトとの高圧線が目の前にない
四車線道路沿いではない
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577
名無しさん
つまり、そのような施設が不必要と感じる方は、ここはどうかなということですかね。
あげあしをとるつもりはないのですが、うちははじめ、ここのモデルルームに行った時、すぐにいいなと思ったのですが、冷静になって、ほかと比べてみると、申込までするのを躊躇してしまいました。
うちには、そのような施設は、はじめはどのようなものかと使うかもしれませんが、性格上、マメではないので、めんどくさくなって使わなくなるのではないかと。
大概の家庭はそうかと思いますよ。
まわりのマンション暮らしの友人をみていてのことですが、シアターなどはもちろんないのですが、普通にキッズスペースが少しあれば充分と言ってる人が多いです。
となると、ここの施設は子育て重視でうちには過剰かと。
その分、部屋の仕様か、エントランスをグレードあげている方がいいかなと。
部屋の仕様はウェリスが上だし、エントランスや豪華さやブランドはセントラルパークが上、駅直結という意味での希少価値や免震はクオンが上。
その3つのマンションより、解放感が劣るわけですし、
駅距離でここまでならいいかと思えるならいいのですが、駅距離は申し分ないのですな、そのために値段はソライエは高く感じました。
安いと感じる方もいるからそれぞれですが。
ここが、皆さん、意見交換がたくさんなので、のぞいていますので、ソライエのデメリット並べてしまったようで、申し訳ありません。
あらしではありません。
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578
マンション検討中さん
施設を使うと思える方には有意義なマンションですし、そうでない方は、違うかと。
それぞれ、どこに自分がマンションに何を求めているかですね。
それにより、値段が高くも安くも感じますよね。
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579
評判気になるさん
マンションは立地が最重要と言われています。徒歩5分内、広くも狭くもない道路に囲まれ、線路にも隣接しないソライエは、不安要素の少ない無難なマンションを選びたい方には良いのではないでしょうか。
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580
評判気になるさん
>>579 評判気になるさん
無難というよりはむしろ充実した共用施設やマザー目線などかなり尖ったコンセプトだと感じております。一方クオンは簡素なキッズルームだけで共用施設はほぼ皆無ですね。その分エントランスにスペースとコストを割いているので、実用的な共用施設を重視するかエントランスなどの優越感を優先するかで決めれば良いかと。何となくですけどタイプ的にはソライエはメーカー、小売り系の家庭が多くてクオンは金融、公務員が多そうな気がします
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581
マンション検討中さん
577さんは、ソライエ以外を、
580さんは、ソライエを購入すれば良い。
共用施設をメリットと考える人も要らないと考える人も居るのは当然だし、自分の必要性に合わせて選らば良い訳ですから。
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582
マンション検討中さん
>>580 評判気になるさん
クオンはキッズルーム以外にも、ラウンジとか防音スタジオとかあったような気がしますが。
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583
マンション検討中さん
>>573 通りがかりさん
今パチンコ店は新規進出する際に、アミューズメント施設で申請するらしいですよ。グレーゾーンの抜け道ですね。確実に進出できないとは言えませんね。
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584
通りがかりさん
>>583 マンション検討中さん
何処からの情報ですか?
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585
名無しさん
誰から聞いた情報なのか、
具体的どこに出来るのか、
いままで全く記載せず、
おおたかの森開発板ではなくソライエ板に記載。
おおたかの森開発板では西口パチンコのときのことを覚えている人が多くて釣れないから、市外からおおたかのマンション購入を検討してる事情を知らない人を釣りたいのかな。
ソライエ検討者はファミリーが多くパチンコを嫌悪するからうってつけですか?
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586
匿名さん
確かに、場所と業者名ぐらい出てこないと、信ぴょう性はないですよね。
条例が改正されたわけですから。
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587
マンション検討中さん
ここ、なんだか、荒れていて、参考になる面もありますが、怖いです。
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588
匿名さん
どこからの情報か?
出どころを教えろ。
なんでみんなそんなに殺伐としてるの?
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589
マンション検討中さん
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590
通りがかりさん
>>589 マンション検討中さん
>>588 匿名さん
殺伐じゃなくて正しい情報が知りたいだけ。
別に怖いことじゃなくて普通に知りたいだけ。
周りの環境は大事でしょ!
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591
マンション検討中さん
ソライエの掲示板は怖いですよね雰囲気が。少し情報を出そうとすると「情報源はどこだ?」「信憑性はあるのか?」「証拠を出せ!」という雰囲気になってなかなか情報を出しにくい雰囲気がありますね。
私もC72の開発について知り合いから聞いたポジティブな話がありますが、公になっているわけでもなくどうせ証拠がないと詰められると思うと躊躇しますよね
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592
評判気になるさん
皆さん、荒らしのペースに巻き込まれないよう、気をつけましょう。
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593
マンション検討中さん
>>591 マンション検討中さん
知り合いに聞いたレベルの話、別に書かなくていいんじゃないですか?
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594
マンション検討中さん
掲示板に限らないが、
言っている内容より、言い方によって荒れるのでは?
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595
通りがかりさん
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596
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
だから書いてない件についてはどう思われますか?
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597
マンション検討中さん
>>596 マンション検討中さん
確実な情報だけでマンション購入できるから、書いていなくていいんじゃないですか?
不確かなポジティブ情報が本当なのか確認する手間かからなくてすみますし。
噂レベルならいくらしらべてもわからず無駄な時間。
マンション購入するのに、その情報調べず信じる人いないでしょ。
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598
マンション検討中さん
>>597 マンション検討中さん
たぶんこういう成功も失敗もしないタイプの人がソライエを購入するんでしょうね。非常に堅実で、周りの影響を受けないマイペースで落ち着いた家庭が多い気がします。
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599
マンション検討中さん
街が完成されてない以上、パチンコ屋に限った話ではなく、更地のところに何ができるのか様々な問題はついてまわる。
気になるなら検討から外して、完成された街にするか、街が完成してから決めればいい。
最後尾に並び直して、後ろから文句言っててくれ。そんな奴誰も相手にしないから。
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600
マンション検討中さん
ここは、申込したであろう人が、まだ出てきて、ここはいいということを必死に言っていることが伝わるところも怖いのです。
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601
通りがかりさん
近隣住民ですが、ちょくちょくここを覗きにきます。
ここはどちらかと言うと、このマンションを貶めようとする書き込みが多い気がします。
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602
匿名
検討スレですから肯定的なレスも否定的なレスも有りますよそりゃ
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603
匿名さん
ソライエ検討中です。
フロント、ガーデン、サンライズ3つのコートでみなさんはどこを検討されてますか?
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604
名無しさん
ここは購入するなら第一期でないと、不公平感を感じてしまうのではと感じてしまいました。
第一期の優遇が大きいですね。
特典もありますし、駐車場は格安選べますし、部屋も選べます。
ここは部屋の値段の格差があまりないのに、部屋の条件(日当たりなど)の格差はかなりあるように感じました。
営業の方も、このあたりは...と口を濁していましたし。
第一期が売れ行きよかったのは、それだけ特典があって、選べたら、第一期で購入しなければと思うので、当然のことで、その優遇された特典の消えていくこれからがこのマンションの営業さんの腕次第ですね。
隣に建つ三井さんも、ここより駅近で立地よくても、条件の悪い棟は苦戦しましたよね。
クオンと、比べる方が多いですが、あちらは優遇ほぼないですが、抽選で勝ち抜かないとならないような状況です。
ここは、日当たりの悪い条件の良くなくて、安くもない部屋を売り切るのは時間がかかるかもしれませんね。
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605
マンション検討中さん
>>604 名無しさん
クオンは抽選に当たる運が必要だけど、ここは買いたいと思えば買えるところが最大のメリットではないでしょうか。
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606
評判気になるさん
>>605 マンション検討中さん
それが最大のメリットって微妙ですね。
ここのメリットって、ある程度駅に近いのに自走式駐車場な事かなと私は思っています。
>>604 さんが仰るように、一期で購入された方は、その駐車場も確約され好きなところを選べたので勝ち組ですね。一方で、後の方に買う方は、メリットである駐車場を使えない可能性が高くなり、売れ行きは落ちていく可能性が高いと思います。
購入するタイミングで、部屋を選べる以外の格差がないクオンの売り方の方が後半も売れ行きが鈍らない気がしますね。
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607
マンション検討中さん
>>606 評判気になるさん
せっかく覚悟を決めて買おう!と思ったのに抽選に落ちるって結構ダメージありますよ。自分のど真ん中のタイプの子がいたとき、倍率があって付き合えるか分からない子よりすぐに付き合える子のほうがいいですよね?
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608
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
男はそれの方がいいと思いますが、女は違うでしょう
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609
評判気になるさん
住戸の80%分の駐車場が確保されてるので、終盤までは選び放題なのではないでしょうか。どの駐車場から埋まっていくんでしょうね。
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610
マンション検討中さん
>>609 評判気になるさん
途中から抽選にしないと、20%の住戸が売れ残っちゃいますよ。
60%売れた次点で抽選に切り替えても、抽選確率50%。私ならとても買う気になれない。
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611
マンション検討中さん
>>610 マンション検討中さん
今の時代駅近のマンション住む人でみんながみんな車持ってるわけではないでしょう。
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612
評判気になるさん
私は自分のど真ん中のタイプの子がいるなら、とりあえず告白(抽選)しますけどね。
家なんて一生に何度も買うものではないから、付き合うというか結婚に近い感じかと。ど真ん中のタイプの子がいるのに、適当な結婚できそうな人と結婚したら、結局離婚しそう。
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613
マンション検討中さん
>>611 マンション検討中さん
自走式駐車場がメリットのここをクルマ無しの人が検討するかなぁ。
それこそクオンにするんじゃない?
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614
マンション掲示板さん
>>612 評判気になるさん
両方ど真ん中のタイプだったらの話です
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615
マンション検討中さん
駅近だからDINKSなら車無しで全然問題ないけど、
ここのメインターゲットは子持ちファミリー層ですよね。
現時点で車を持っていなくても子供の成長や家族の増加に伴って車購入を検討する人も一定数いるかと思います
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616
評判気になるさん
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617
マンション検討中さん
第1期3次でどの位売れるのでしょうか?
3分の1位は行くのかな?
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618
通りがかりさん
>>617 マンション検討中さん
100戸は既に販売完了したらしいですよ。
3期で3分の1ぐらいでしょうね。
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619
マンコミュファンさん
>>618 通りがかりさん
いやいや、絶対いってないから笑
そのうち先着順が販売されるはずです。
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620
通りがかりさん
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621
匿名さん
単身者向けのワンルームとか、都心のセレブ向け物件以外は、世の中のマンションの多くの部分がファミリー向けマンションですよね。
当然、それらのファミリー向けマンションは競争も激しく、当然子育てを意識した設計は大抵どの物件も十分考慮されている。。
マンションそのものの仕様からすると、ここは特段差別が図られているようには感じられない。
屋外シアターと、流山という立地ぐらいですかね。
しかし、広告としては、子育て世帯に完全に特化した売り方。となると結果的にDINKSや、子供が大学生や社会人になって出ていって戸建てから移り住む人定年前後の世代とかを単に排除しただけのような販売手法に感じられます。どっかの政党の「排除の理論」みたいに感じます。
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622
マンション検討中さん
なんだかんだ売れている?ようなので強気な営業も必然なのかも知れないですけど、他行ったら値引きが常態化しているので迷います。
駐車場は今でも契約順に決められると言ってましたが。バランスが良いマンションなので良いとは思いつつ悩む。
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623
マンション掲示板さん
>>621 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。確かに青空シアターや自習室はどこにもあるものではありませんが、それ以外は特に特徴的なものはありません。なのに売り方は思いっきり子供が0歳~10歳程度の家庭をターゲットにしてて、そうでない家庭を寄せ付けない空気を出してますよね。同世代の親子が多くて仲良くなることが最大のメリットですが、中古の買い換えは地元の人がほとんどなので、資産価値的にはおおたかの森の高齢化が進むにつれてここのマンションを選ぶ理由がない気がします。
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624
マンション掲示板さん
まだクオンを含む北口駅前の複合型開発が進んでいないのでクオンとソライエの差は『徒歩2分』だけですが、実際にモノが出来ると北口はホール、ホテル、クオンで完結してしまって、ホテルの裏にあるマンション郡はその他大勢でカテゴリーされてしまうことを懸念しています。東武、三井、NTTのマンションをどう差別化していくのか。改札を出た後の複合開発のインパクトは模型で見るよりも強いのではと骨組みが出来てきたホテルを見て感じました
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625
匿名さん
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626
通りがかりさん
>>623 マンション掲示板さん
そもそもおおたかの森自体が子育てを売りにしてるんじゃないんですか?
資産価値ばかり気にしてマンションを購入をしていませんよ!
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627
通りがかりさん
>>624 マンション掲示板さん
差別する必要は無く、全体でおおたかの森を盛り上げればいいことですよ。
ただ供給過多は気になりますが…。
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628
マンション検討中さん
そのおおたか自体がマンション乱立すぎて、どこまでいくのだろうと。
ソライエも含め、この一帯は完全に団地にしか感じられないのではと。
パッとみて安っぽい団地仕様のマンションにしかみえなくなるのではというのが懸念です。
800世帯の大型マンションが完成したら、すごいですよね。
どんな売りでくるのでしょうか。
ソライエのように、小学生以下の子どもがいる世帯に限るようなターゲット戦略ではさばけないので、色々な世帯がすみやすいようになるのでは。
自走駐車場かは分かりませんが。
そのマンションが売り始める前に売り切らないと、条件の悪い部屋ばかり残って、ルフォンや、ノースのように、いつまでも売れ残るマンションになるかと思ってしまいます。
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629
名無しさん
>>628 マンション検討中さん
でももっと人口増やさないと商業施設もきませんよ?
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630
評判気になるさん
駅前に戸建てばかり並ぶよりは良いと思いますが。商業施設は商業地域にお願いします。
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631
マンション掲示板さん
確かにソライエは『100戸供給御礼』、クオンは『100戸申込完売』となっていますね。それにしても2つとも100戸なのは何か意味があるのでしょうか?偶然?
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632
検討板ユーザーさん
供給御礼って本当に売り出しただけで記載して良いのですか?それって全部一気に売り出したら『即日全戸供給御礼!』って記載しても良いってことですか?
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633
匿名
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634
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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635
マンション検討中さん
>>632 検討板ユーザーさん
良いけど、多くの人が全部売れたって誤解して売れなくなるね 笑
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636
通りがかりさん
>>634 口コミ知りたいさん
ここソライエですよ。
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637
検討板ユーザーさん
売れているように見せかけたいのかと、必死さが伝わってきて、ここ大丈夫かなと、電車の広告を見ながら、ふと感じてしまいました。
契約された数が100のクオンと同時に出さなければならないので、数字を同じくらいにするために、供給した数を出したのではないかと。
それなら、いっそ、わざわざ、大々的に広告にまでのせず、黙っている方がいいですね。
それが分かると、私みたいにさめた気持ちになる人もいますよ。
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638
匿名
冷めた人も居るでしょうが、お!って思う人がそれ以上に居るから金掛けて広告打つわけです。
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639
通りがかりさん
>>637 検討板ユーザーさん
クオンも申込完売御礼で契約完了ではないから、50歩100歩じゃないですか。
後おおたかの森全体で売れなければクオンの資産価値も大したことないんじゃないですかね。
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640
マンション検討中さん
>>639 通りがかりさん
さすがに申込みがあった100と業者が供給しただけの100は違うと思います。クオンが100戸売ったからソライエも数字を合わせるために100戸供給したのだとすれば冷めますね。クオンと争う必要なんてないのに
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641
マンション検討中さん
>>639 通りがかりさん
50戸と100戸の売れ行きだったら、かなり違いありますけどね。まぁそんなに差はないかな?
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642
マンション検討中さん
>>639
そうなんですか?
クオンの第1次の契約会はもう終わっているのではないですか?
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643
マンション検討中さん
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644
通りがかりさん
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645
マンション検討中さん
>>644
確かクオンは、
登録➡抽選が終わると、
1週間後位に契約会だと思うのですが。
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646
マンション検討中さん
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647
マンション検討中さん
>>646 マンション検討中さん
やってますよ。抽選会の翌週くらいに
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648
評判気になるさん
>>647 マンション検討中さん
ありがとうございます。
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649
通りがかりさん
結局ソライエは1次2期でどの程度売れたのかなー??
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650
マンション検討中さん
入居後みなさんと顔を会わせるのを、今からワクワクして心待ちにしております。どうかよろしくお願い致します。ご近所付き合い、楽しみです
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651
購入済みさん
>>650 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします。
いつになったら会えるんでしょうね!?
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652
通りがかりさん
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653
匿名さん
100戸を出したのはソライエの方が先でしたね。クオンが合わせてきた理由はなに?
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654
マンション検討中さん
>>649 通りがかりさん
1期1次は75戸全戸登録とでてました。抽選落ちの人が2次に少数流れたと考えれば2次で通算90戸前後は登録販売されてるのではないかと推測します。
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655
匿名さん
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656
マンション検討中さん
>>653
合わせたわけでは無く、
第1期1次に購入希望があった住戸85前後?+抽選で漏れた方が2次で申し込んだ住戸をあわせて100戸になったのでしょう。
クオンは、購入希望が出た部屋を販売するスタイルの様です。
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657
マンション検討中さん
考えて見れば、購入希望のある部屋を販売に出すって当たり前で、クオンのスタイルと言うのはアホな書き方をすみません。
三井さんは、売りたい部屋を販売側が決める場合もあるみたいですね。
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658
通りがかりさん
三井は、売れ残る部屋が偏らないように、ここがいいと言っても、今回そこは売り出しません、いつ売り出すか分かりませんということもあります。
どうしてもそのマンションが欲しい人は、売り出されたところから選ぶので、(もちろんそれならいいやと諦める人もいますが)結果として残る部屋に偏りが出ないのではないかと思います。
クオンは駅直結が売りで、価格差を部屋の条件でかなりつけているのでどの部屋でも売れるかもしれませんが、ソライエは、価格差あまりないのに、希望が多く出された部屋から売り出していて、駐車場も先着順、三井は駐車場は竣工のある程度前にしか行わないことが多いので、(クオンも?)ソライエの手法に驚いています。
駐車場が売りなのに先着順で、部屋も条件のいい部屋からどんどん売れていったら、確実に、売れ行き鈍ると思いますが、最後は値下げすればいいという考えなのでしょうかね。
それか、駅近だから売れると過信しているのか。
今おおたかはたくさん供給されているので、購入者はじっくり選べますから、駅近でも、条件悪ければ売れない可能性高いですよね。
価格差つけて、まんべんなく売らないのかなと思ってしまいました。
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659
評判気になるさん
>>658 通りがかりさん
ソライエも、全ての部屋は売り出されてませんでしたよ。第一期は、三分の一程度しか価格表に価格が載ってませんでしたし。
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660
マンション検討中さん
サンライズコートに関してはまだ全く売り出していないですね。
検討中ですがガーデンとフロント、どちらが人気なのでしょうか?
ガーデンコートは部屋から中庭が見える点に魅力を感じています。
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661
評判気になるさん
初期の価格表を見た限り、フロントの方がガーデンより少しだけ人気があったと思いますが、大差はなかったはずです。南東のサンライズを最後に売り出すのは、よく考えられてると思います。
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662
マンション検討中さん
サンライズコートも営業さんに希望を伝えれば、
販売してくれるのでは?
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663
匿名さん
>>660 マンション検討中さん
私は悩みに悩んでガーデンコートにしました。駅から近いフロントコートも魅力ですよね。
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664
マンション検討中さん
徒歩4分の謳い文句も、実際家のドアまでは10分ほどかかる。
駅近では無い!
車主体の人達には程よく駅も近くて良い立地というだけ
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665
マンション検討中さん
>>664 マンション検討中さん
どう計算したら10分になるのでしょうか?
検討しているので教えて下さい。
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666
名無しさん
どういうことです?
構造的に上下移動に時間かかるって意味ですか?
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667
通りがかりさん
契約者の方、オプションは決められましたかー??
色々と後付けの方が安いでしょうか?
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668
口コミ知りたいさん
>>667 通りがかりさん
キッチンの雰囲気重視でカップボードにしました!
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669
通りがかりさん
>>668 口コミ知りたいさん
やっぱりカップボードですかー!
キッチンの調和がとれますよね。
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670
通りがかりさん
エコカラットってどうなんでしょう?
30万をどう使うか悩んでます…。
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671
マンション掲示板さん
>>670 通りがかりさん
確か初期オプションでは、リビングにエコカラット設定できなかったので、ダウンライトにしました。カップボード希望してましたかが、高くて断念しましたー。
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672
通りがかりさん
住民スレつくって、話してください。
ここは、検討スレです。
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673
通りがかりさん
>>672 通りがかりさん
検討の参考になるでしょ!
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674
匿名さん
確かにエコカラット良いですよね。
玄関に貼りたいと思ってます。
リクシル?のショールームで沢山展示があるようです。
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675
通りがかりさん
ソライエの中庭でイベントとかあるんですかね。
青空ヨガとかは書いてありましたがそれ以外とか。
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679
マンション検討中さん
[NO.676~本レスまで、自作自演行為、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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680
評判気になるさん
ソライエが価格と立地とマンションのバランスが一番良いと思う。
広告はダサいけど笑
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681
マンション検討中さん
>>680 評判気になるさん
広告はなんとかならないんですかねー。内田さんの広告使用料が1年毎契約とかなら次回は更新しないでマンションそのものの広告で勝負してほしい。
あんな広告なくてもとってもいい物件なのに
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682
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
そう、駅構内のディスプレーだけでもやめたほうがいいと感じる。東武から北口に抜けると3回も聞くハメになる。
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683
匿名さん
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684
マンション検討中さん
>>681 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
駅の柱の広告が変わった時は嬉しかったです。
戻らないといいんですが。
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685
匿名さん
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686
匿名さん
>>685 匿名さん
見学記でしたか。業者っぽ見学記でした?
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687
名無しさん
>>686 匿名さん
クオンとサウスアリーナの3つを一日にまとめて見学した一般人てかんじでしたけど…
全部消えた?
なんでだろ、よけいなお世話だけど謝礼はどうなっちゃうのか気になる(笑)
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688
匿名さん
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689
匿名さん
メンテだったのか!管理してる会社は大変だね。お疲れ様。
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690
匿名さん
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691
マンション検討中さん
そろそろ1期3次の販売戸数発表になってもいい頃ですね。
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692
マンション検討中さん
今日、ソライエの広告がポストに入ってました。
内田さんの写真が表に大きく描かれています。
一番大きな文字でアピールしているのは、『千葉県お問い合わせ数 NO.1』と言うこと。
おおたかの森だけでも多数のマンションが供給されているのに、千葉県1位って注目度がとても高いんですね‼
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693
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
競合他社への問合せ件数までは把握できていないでしょうから、自社物件の千葉エリアではNo.1という事だと思いますよ?
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694
匿名さん
アットホーム新築マンションPLEASEでの千葉県お問い合わせ数NO.1(集計期間:2017年7月度)を表しています
瞬間風速
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695
匿名さん
某サイトでの件数です。
No.1の横にそのサイト名も記載されていますよ。
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696
匿名さん
問い合わせNo1は注目度が高いということですね。
でも成約No1とはアピールされていない。
どういうことなんでしょう。この情報を
どう分析したら良いのかわからないのですが、
広告が良さそうだから問い合わせてみたけど、
資料を見たりMGで説明を聞いたりすると期待外れで
成約No1にはならないということ?
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
マンション検討中さん
>>696 匿名さん
成約したがどうかなんて、他社のわからないからじゃないですかね?
成約ナンバー1というキャッチコピーは少なくともわたしはみたことないのでそういうことでは。
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700
マンション検討中さん
アットホーム新築マンションPLEASEを検索してみましたが、ソライエの近隣で同時期に売り出し中の某物件は載ってないようでした。取り扱い物件が少ないサイト何ですかねぇ。
どちらにしても、紛らわしい広告ですね。
販売予定時期も、表面には2月下旬と書いておきながら、裏面には2月上旬って書いてあるし。この広告見て下旬かと余裕もって行ったら既に3次販売終わってた何て事になったら悲しいですね。さすがに新発表って書いてある表面が正しいでしょうけど。
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701
匿名さん
>>700 マンション検討中さん
情報の切り取り方、見せ方は自由ですからね。
こういうの多い印象。
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702
通りがかりさん
今日モデルルーム行ってきましたが、オプション購入や新規っぽい人で満席でしたよ。
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703
評判気になるさん
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704
マンション検討中さん
駅近でありながら、土地も広くて共用設備も沢山あって魅力的ですが、その分だけ固定資産税って高くなりますでしょうか?
それとも大規模な352世帯で割るから大したことないのでしょうか?
いくらくらいか分かる方いたら教えていただけないでしょうか?
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705
マンション検討中さん
ここと、ルフォンとウェリスサウスアリーナで検討中です。野外シアターは使わなそうなのですが、他に駅近以外で良い点ありますか?
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706
匿名さん
>>705 マンション検討中さん
画面右上の見学記で比較されてますよ。
ルフォンは無いかもですが。
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707
通りがかりさん
>>705 マンション検討中さん
サウスアリーナとは大差は無いかと思います。
メリットは駅近、駐車場が安い、中庭があって鉄塔と池が近くに無い。
ルフォンは比較しておりません。
おおたかの森全体で売れるといいんですけどね。
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708
マンション検討中さん
床にクッションが入ってるから転んでも大丈夫。マンションに囲まれてるから静か。夏休みに引っ越しができる。
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709
マンション検討中さん
>>705
3物件実際に見学すれば、
簡単に分かるじゃないですか?
営業さんも、聞かなくてもメリットは説明してくれるでしょ?
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710
マンション検討中さん
私は駅近と静かさのバランスが取れてると思ってここ買いました。こんなに駅に近いのに静かなところって他になかなか無いと思います。
ガーデンテラスであればより静かでしょう。
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711
匿名さん
>>705 マンション検討中さん
細かい仕様はどうしてもサウスの方が上ですので、立地と共用スペースを気に入るかどうかかと思います。
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712
マンション検討中さん
学区問題がなければ、ソライエだったんですけどね、悩ましいです。
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713
通りがかりさん
>>712 マンション検討中さん
800世帯のマンションが出来たらまた学区変わるのかなー?
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714
名無しさん
>>713 通りがかりさん
すでに計算にはいっているそうですよ。
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715
マンション検討中さん
ルーフバルコニーのあるお部屋素敵ですね。
ホームパーティーでBBQ、テーブルとイス置いてティータイム、家庭菜園や物置として使ったりとっても魅力的!
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716
マンション検討中さん
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717
通りがかりさん
>>715 マンション検討中さん
火は使っちゃダメみたいですよー。
BBQはホットプレートならいいのかな?
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718
マンション検討中さん
>>717 通りがかりさん
規則的にokでしょうが、マナーとしてNGですよね。
それに、ど田舎すぎて周りから丸見えです。
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719
通りがかりさん
>>718 マンション検討中さん
ルーフバルコニーでのBBQはマナー違反になるんですねー。肝に命じておきます。
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720
マンション検討中さん
>>719 通りがかりさん
私はやりたい派ですが、マンションの住民へ煙や匂いが漂いますからね。洗濯物干してたら匂いがうつりますから。
住民の方が了承してくだされば問題は無いと思いますよ。
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721
匿名さん
私も魅力を感じてルーフバルコニー付きの部屋を検討していましたが、営業さんにBBQ禁止、その他あれもこれも禁止って言われて何するためのスペースなの???ってなって、検討するのをやめてしまいました。余計な出費だけ増えて良いことないかも。
BBQできる設備などあれば、子供も大人も喜ぶのになと思います。
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722
匿名さん
ルーフバルコニーでBBQ禁止って当たり前じゃないの?
他の家の洗濯物に、焼肉の匂いや煙が付いて迷惑を掛けるっていう可能性とか考えないのかね。
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723
匿名さん
家庭菜園や物置まで作れるのでしょうか?
うちは子供部屋でも建てようかな。
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724
匿名さん
>>723 匿名さん
ミニランプ作ってスケボーの練習
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725
通りがかりさん
えっと…冗談ですよね?
ルーフバルコニーの下はヨソサマの天井ですから…スケボーなんて絶対やめてあげて下さい。
騒音や、風による影響・危険性を考えれば置いてよいもの、やって良いことは見えると思います。
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726
マンション検討中さん
>>723 匿名さん
素人でコメントすべきでは無いですが、物置や居住空間はNGと思います。
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727
マンション検討中さん
ルーフバルコニーって何に使えばいいんですかね。。。
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728
匿名さん
マンションによって規則は多少違うかもしれませんが、ルーフバルコニーは共有部分です。
マンションごとで細かい規則があります
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729
匿名さん
ようは規則によって禁止されていなければBBQとかスケボーの練習とかしてもいいってことだよね!
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730
マンション検討中さん
>>727 マンション検討中さん
テーブル置いてコーヒー飲めばいいんです。
田んぼのど真ん中で、行き交う人に見られながら。
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731
マンション検討中さん
>>730 マンション検討中さん
田んぼのど真ん中?
バルコニーで稲作し、その真ん中でコーヒーを?
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732
口コミ知りたいさん
>>729 匿名さん
分別のつかないこんなアホが居ると全員迷惑。
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733
マンション検討中さん
>>731 マンション検討中さん
田んぼ=田舎という意味でした。
まぁルールの範囲で好きにしたらいいです。
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734
マンション検討中さん
>>733 マンション検討中さん
田んぼなんてこの辺全くないので意味分かりませんでした。
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735
マンション検討中さん
掃除が大変そう…。
他マンションから丸見えだと思う。
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736
マンション検討中さん
1期3次の販売が2月上旬から下旬へ変更になってますけど、どういうことなんでしょうかね。
あんまり売れ行きよくないのかな
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737
通りがかりさん
>>736 マンション検討中さん
売れ行きはどうか知りませんが週末のMRは混雑してましたよー。逆に打合せ対応が追いついてないんじゃないんですかね?
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738
マンション検討中さん
公式HPによると、現時点(前日)で今週末は土日ともにモデルルーム見学の空席があるようですよ。午前午後どちらも空いてそうです。対応が追い付いてないと言うほどではないのかな?
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739
通りがかりさん
とりあえずみんな色々なマンションをみるとは思うので来場者は多くても、申込したいといううちが少ないのでは。
対応が追い付かないとかなら、大丈夫かって感じですよね。
対応が追い付かないほど申込はないと思いますが。
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740
匿名さん
BBQやりたいならサウスアリーナ行けばいいのに。。。
ここはシアターでしょ。
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741
マンション検討中さん
遅らせたのは成約率を上げるために営業の日数を確保したのかと。売れ残りは印象良くないので販売苦戦してる中では最良の策でしょ
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742
マンション検討中さん
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743
通りがかりさん
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744
匿名さん
ここは、どんどん苦戦していくと思いますよ。
後から購入の人は、条件悪くなる一方ですし。
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745
マンション検討中さん
>>744 匿名さん
価格も少しずつ下げてくると期待してますが、どうでしょうか?まだ竣工まで時間もありますしね
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746
マンション検討中さん
ここが売れなければ、おおたかの他は更に地獄なのでは?
極端に否定的に煽っている方は同じ人なんでしょうね。滑稽w
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747
匿名さん
苦戦してるでしょうね。場所と時期でクオンが競合。少し先には規模で競合の800戸のマンション(噂で)。宣伝範囲もTXから日比谷線まで広げており、今売り切らなければ厳しいでしょう。
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748
通りがかりさん
>>747 匿名さん
竣工1年半前に売り切ったらそれこそ失敗じゃない。社内で叩かれるよー。
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749
匿名さん
>>748 通りがかりさん
そうですねー。価格設定が安過ぎたと言う事ですからね。
申し上げたかったのは、竣工ギリギリで売り切れるのが理想だとして、残り一年半で上記条件で売り切れるのか?という点で心配しているという事です。
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750
マンション検討中さん
ここは適性価格だと思います。あと1年間半かけてゆっくり売っていって、竣工後は少しだけサービス付けて竣工後1年以内に完売出来るくらいのペースが1番郊外マンションとしては成功パターンでしょう。隣のライバル物件は2年残して半分以上売れちゃってる時点で明らかな失敗かと
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751
通りがかりさん
ここは買いだよ。隣のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの次に今後確実に価値上がるよ。
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752
検討板ユーザーさん
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753
マンション検討中さん
早く売れたら叩かれるとか不思議な業界ですね。
想定より売れ行きが良かったら、価格設定が安過ぎたってことにされるとなると、営業部門や広告宣伝部門のやる気は出ませんね。
早く売り切った方が、その後の広告費や人件費が抑えられて良いのに。プロジェクト全体で利益を最大化できることが成功ですよね。
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754
通りがかりさん
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755
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
でも隣の駅前マンションが営業とか広告宣伝頑張ってるとは思えません。あそこはただ単に資産価値の割安感だけで売れている感じがします
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756
マンション検討中さん
>>755 マンション検討中さん
そういう方針なんでしょ。広告しなくても、あの立地なら目につくし。広告費かけるより、その分価格を押さえた方が良いとの判断でしょう。価格も条件によってメリハリがついていて売りにくい部屋が少なそうなのも戦略かと。早期契約の特典なども無いので、後半売りにくくなることも無いでしょう。
まぁこの業界素人の個人的な意見ですが。
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757
マンション検討中さん
>>755 マンション検討中さん
広告宣伝頑張ってないのに、あなたはそのマンションの事を知ってますよね。
立地が良すぎて頑張る必要がないんですよ。
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758
評判気になるさん
また無駄に他のマンションとの対立を煽る、荒らしが喜びそうな流れになってきましたね!
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759
通りがかりさん
800世帯のマンションって情報ありますか?
ネット探しても見つからずご存知の方もご教示下さい。
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760
匿名さん
新設小学校の説明会で、
市の方が、線路はさんで西側のあいてる大きい土地は商業見込みなので将来の学級数予想に児童をカウントして入れていない、北側の大きい土地は799世帯のマンションで計算して学級数予想に組み込んでいるとかそんな感じの説明をしていてそこからの話だと思います。
録音とかしてないので2ヶ月前くらいの記憶だけで書いてますのでニュアンスとか違うかも。
ご容赦ください。
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761
通りがかりさん
>>760 匿名さん
ありがとうございます。
そうなると具体的な話では無さそうですね。
あれだけ広大な土地なので何が出来てもおかしくはないですが…。
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762
マンション検討中さん
>>761 通りがかりさん
799世帯ってのがとっても具体的な数字だなと私は思いました。市に計画の届け出とかあったんですかねぇ。
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763
マンション検討中さん
流山おおたかの森の開発板に「799戸のマンションの届があってそれで児童推計してる」って書いてありますね。
ソライエより駅近なので気になりますね。
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764
通りがかりさん
>>752 検討板ユーザーさん
冷静に考えてごらん。三井物産のbrandより価値が上回ることないだろ。資産価値的には圧倒的にパークホームズだよ。ただし、三井の隣にあるってのは大きいよソライエは。
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765
通りがかりさん
>>764 通りがかりさん
パークホームズもいいマンションですね。
別にここで言う必要ありませんが…。
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766
匿名さん
桃李もの言わざれども下自ら蹊を成す。
良いものは広告なんか必要ないですよね。
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767
通りがかりさん
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768
通りがかりさん
>>766 匿名さん
私の半分は優しさで出来ている
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769
マンション検討中さん
誰ですか。流山おおたかの森にパチンコ屋が出来ないなんて嘘喰ついたのは。証拠出してください。区画整理も4月に変更になるんでしょ。
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770
匿名さん
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771
通りがかりさん
>>769 マンション検討中さん
条例が変わることはあり得るでしょ。
市役所にでも聞いてみてください。
分かったら教えてくださいねー。
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772
匿名さん
条例じゃなくて地区計画ね。
516〜521あたりで既にエビデンスも出てますよ。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
せっかく便利な場所のマンションなのに、
駅構内で3か所も延々とビデオを流しているのは、この物件というより
ソライエというブランド全体の価値を低下させているように思える。
あのビデオだけはやめたほうが良いと思う。
広告費払ってイメージ低下はまずいでしょ。
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775
マンション掲示板さん
>>774 匿名さん
なぜブランド価値が毀損してると感じるのですか?
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776
匿名さん
いうまでもないですが、、、
あのオチのわかったわざとらしい映像を大音量で、
長期間、見聞きさせられたらどうなるでしょう?
北口方面から東武線に乗る人なんて、
タイミングにもよるけど片道3か所で見る
ことになる。うんざりしますよ。
いやなイメージの記憶が長期に渡って通行人の脳裏に
刻み込まれることになりかねないですからね。
せっかくいい物件なのに広告が残念です。
それに、アーバンパークラインとかスカイツリーラインとか、
長くて高齢者や子供には言いにくい名前は本当に不便。
字数が多くて看板とかの字も小さくなるし。
東武って客のことを考えていないと感じます。
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777
通りがかりさん
>>776 匿名さん
今はもう流れてないですよね?
広告はもう必要無しということですかね。
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778
検討板ユーザーさん
>>777 通りがかりさん
この一帯への宣伝効果は充足され、予算を他地域に充当しているかと。確度の高いこの地でどれくらい売れたのか、 他地域での宣伝効果が見込めるのか。4月前後におおたかの森は転入する人をどれだけ捕まえられるかもポイントですよね。
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779
通りがかりさん
このマンションのメリット、デメリットを教えてくだい。
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780
マンション検討中さん
メリットは共用施設の充実やマンション内イベントなどのファミリー感が1番ではないでしょうか。
デメリットは特に思い付きませんが、あるとすれば永住の方には全く関係ないですが資産性の低さですかね
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781
匿名さん
メリットは駅から斜めに遠ざかっているから電車音に悩まされない
デメリットは周りがマンションの囲まれ感?
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782
マンション検討中さん
資産性は高いでしょ。駅5分圏内は今後も値下がりリスクは低いはずだよ。これはおおたかに限らずどのエリアにも言えると思うけど
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783
マンション検討中さん
メリットは駅近なのに、機械駐じゃない。静か。
デメリットは設備仕様が安っぽい、囲まれ感、将来の前建て不安、自己日影、学区。
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784
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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785
マンション検討中さん
メリットは、中庭があり、子供を遊ばせるのに安心。
駐車場。ファミリー向け共有施設が多い。
駅から近いのに静か。
目に見えるデメリットが少ない。
デメリットは、
ファミリー子育て世代以外に向かないイメージ。
駅近マンション、800近いこれから建つと言われるマンション、お隣り三井ブランドと比較して将来資産価値に不安。
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786
通りがかりさん
ファミリー向け共有設備は活用する人にとってはメリット、あまり使用しない人にとってはデメリット。将来的に子供が大きくなったら不要な設備。
最大のメリットは、自走式駐車場。ただし、全世帯分無し。
デメリットは、設備仕様が安っぽい。貧弱な9人乗りエレベータ。質素なエントランス。直床。ごみ捨て場が駅と反対方向で通勤時に導線悪い。タンクありトイレ。洗面所が三面鏡で無い(好み別れる)。広い部屋でも風呂1418と子供と入るには狭い(その分、収納などを広くしているので好み)。自己日陰。隣の三井マンションが近く圧迫感。最大のメリットの駐車場を早い者勝ち&数十万円のオプション付き&インパクトある広告戦略にも関わらず、売れ行きがあまり良くなさそうで人気がイマイチ=資産価値に疑問(同時期発売のクオンの影響があるのかもしれないが…)。駅4分と近いものの、より近い場所に799戸マンションが計画されている。ファミリー層以外には敬遠される。唯一無二の魅力に欠ける。屋外シアター不人気。夏頃入居開始と中途半端で転校必須or4月から一時的に賃貸。
以上、多少無理矢理にデメリットにしたところもあるがこんなもので、致命的なデメリットが無いところがメリットでしょう。このスレでもバランスが良いとの書き込み多い。
永住予定で売却する可能性が低く、共有設備も使い倒す意気込みがあり、住人達と交流できるフレンドリーな性格で、早めの購入で駐車場が確保できればとても良いマンションだと思います。
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789
通りがかりさん
一生に一度の大きな買い物。大好きなソライエ、大切に住みます!!
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
名無しさん
眺められることをこのレスでみながら、ヨガやりたいと思う女性はいないですよ。
中庭でヨガなんて、私はもとから論外ですが。
どちらにしても、ここは囲まれ感があるので、視線が気になる方は購入しないのかもしれないので、中庭ヨガも気にしないのですかね。
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793
検討板ユーザーさん
>>792 名無しさん
恐らく、ディスって書いているのだと思います。
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794
マンション検討中さん
そんなん実際ジロジロ眺めてたらマジで管理に訴えられるし部屋番号特定されるからそんなことする低俗な奴はいないわな
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795
マンション掲示板さん
むしろ見て欲しくて中庭でヨガとかやるんだろ?
見られたくなかったら家の中とかスタジオ借りてやれって話。
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796
検討板ユーザーさん
>>794 マンション検討中さん
そういうジジイは「自分ちの中庭眺めてるだけだ。何が問題なんだ。」で逆ギレだと思いますよ。
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797
マンション検討中さん
中庭があるマンションは変態が多いとは言いますが、まぁ極一部の人達を気にする必要はないかと
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798
検討板ユーザーさん
中庭があるマンション=大規模物件
即ち絶対数が多い=変態数も多い
相対値は変わらない
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799
匿名さん
この辺でやめときましょう。
住民のレベルが疑われます。
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800
通りがかりさん
ヨガのインストラクターは、管理費かコミュニティ費的なところから雇ってくれるんですよね。
わざわざヨガ教室まで行く必要も無いので楽ですね。
子供がいるのにヨガを中庭でやる暇があるかは微妙ですけど。やっぱり自宅かな。。。
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801
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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802
マンション検討中さん
ここを契約する方の年齢層ってどのくらいが多いのでしょうか。やはり30代とかですかね?
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803
マンション検討中さん
>>802 マンション検討中さん
価格的には年収800万円は必要なので平均32歳程度ではないでしょうか。共働きであれば20代後半もいるでしょうね
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804
通りがかりさん
>>802 マンション検討中さん
30代後半の3人家族です。
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805
口コミ知りたいさん
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806
通りがかりさん
>>802 マンション検討中さん
一般的に30代での購入が多いですよね。次に40代。ここも特に傾向は変わらないでしょう。
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807
マンション検討中さん
>>805 口コミ知りたいさん
同じです!なんか頑張ろうってはげみになります!
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808
検討板ユーザーさん
>>807 マンション検討中さん
私も頑張ろうと思いました!
お二人はおいくつ位ですか?
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809
検討板ユーザーさん
>>808 検討板ユーザーさん
大事なことは年収がいくらで、いくらの物件が買えるか、ではなく、いくらのローンを組むかですよ。805さんのように年収450万でも、頭金を積めば、問題なく買えますからね。
年収に対して年間のローン支払いが20%にとどめることをお勧めします。今後、年収が大きく伸びる見込みがあるなら、もう少し増やしてもよいでしょうけど。
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810
匿名さん
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811
マンション検討中さん
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812
匿名さん
ここは永住するから資産価値は気にしない、という書き込みが散見されますが、ローン払えなくなるとそうも言っていられないので、余裕があるに超したことはないですね。
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813
マンション検討中さん
ローン以外に管理費、修繕積立、駐車場費、固定資産税と支払いは結構な額になるので、ある程度余裕は欲しいところですね。ソライエに限らずですけど。
不測の事態があれば、追加で一時金を徴収なんて事ももしかしたらあるかもしれないし。
修繕積立は後々上がるだろうし、固定資産税も軽減措置の5年が過ぎると上がるので、計画的にローンを組む必要がありますね。そもそも31年6月竣工だと固定資産税の軽減措置が適用されるか不確実ですけど。
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814
マンコミュファンさん
>>782 マンション検討中さん
高い時期の物件だから低くなりやすいと思う。また、高い時期の物件は仕様も低いから、中古同士で比較された時の資産性の低さがでてしまうのは仕方ないと思います。
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815
匿名さん
>>814 マンコミュファンさん
しかも駅付近は供給過剰だから、希少性(他より広いとか、角部屋とか)がないと資産価値は下がりやすいです。
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816
マンション検討中さん
今はマンション相場が高騰してると言われてますが、今後安くなるお考えということですかね?
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817
匿名さん
東京オリンピック後にどうなるかは誰にも分からないところではないでしょうか。
ソライエに限らず、似たような時期で乱立しているおおたかのマンション全体に言えることです。
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818
マンション検討中さん
おおたかは駅近にマンション供給多すぎますね。
仕様も普通で、隣に三井ブランドが建っていて、800世帯のマンションもより駅近にできて、直結マンションクオンがある。
しかも、途中からの入居の場合、このマンションの一番の売りの駐車場を確保できない可能性が高いとなると、このマンションは中古で売ることは考えない方がいいですね。
永住するつもりでも、いつ何どきどんなことがあるか分かりません。
そんな万一のために、資産価値は重要です。
ここはギリギリで購入するのはおすすめしないような気がします。
余裕がある方は資産価値など気にせず気に入ったところでいいですが、余裕なくて、万一の事態が起こると怖いですよね。
うちは年収高くありませんので、考えてしまいます。
共働きなので、購入できるはできるのですが、慎重に考えています。
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819
マンション検討中さん
駐車場が全世帯分あったら良いマンションだったのに残念ですね。
入居者同士の交流もソライエの売りだと思います。ただ、中古で購入した人は、既に形成されているコミュニティに馴染むのは難しいのではないかと思います。その点は売却の際にはむしろデメリットになるかも。
まぁ売らなきゃ良いんですけど。
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820
マンション検討中さん
フロント、ガーデン、サンライズ、どの棟のどこの部屋が人気なんでしょうか?
それぞれメリットとデメリットを教えて下さい。
ガーデンの1階とか中庭に出やすくて魅力を感じます。
広い4LDKの角部屋も希少性もあるし良いかな。
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821
検討板ユーザーさん
>>815 匿名さん
新築の供給過剰なんて、長い目で見ればどーでも良い事ですよ。その街に魅力があればね。
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822
匿名さん
駐車場については、参考にどうぞ。
ウエリスノース 100% (97/97 : 機械式)
ウエリスサウス 89% (228/255 : 平置+自走式)
ルフォン 81% (216/268 : 平置+機械式)
ソライエ 80% (283/352 : 平置+自走式)
クオン 56% (136/241 : 機械式)
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823
検討板ユーザーさん
>>811 マンション検討中さん
808です。すみません、私は900万です。
生活は楽ではありませんが頑張ります。
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824
マンション検討中さん
>>822 匿名さん
クオンの駐車場は分譲優先だから実質的には、下記でしょうけどね。
70%(134/192:機械式)
空きがあれば賃貸者が借りてくれる。
駅直結なので、車持たない人もそれなりにいるでしょう。
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825
マンション検討中さん
>>822 匿名さん
とても分かりやすいです!!
こうやって比較するとウエリスは優秀ですね。
一方、駅直結のクオンが70%は良いとして、ソライエは駐車場を一番の売りにしているのに20%の世帯は駐車場が使えないのですね。ルフォンは、さらに機械式併用。。。
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826
マンション検討中さん
駐車場は80%くらいの設置率で十分じゃないかな。ファミリー層多いとはいえ駅徒歩4分だし。溢れる人少ないでしょう。それに、駐車場に空きがあると将来の管理費に影響ありそうだし。
車離れの現代、ファミリー向けとはいえ駅近マンションの設置率80%は妥当な気が。
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827
マンション検討中さん
徒歩10分の駐車場設置率90%と、徒歩4分の80%は一概に比較できない
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828
マンション検討中さん
維持費が安いのも平置き自走式のメリットだと思うので、100%でも管理費を圧迫する事は少ないのかなと思う。中庭の土地を削ってでも100%にした方が良かったかもね。
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829
名無しさん
ここ、駐車場いらないと思う人は買いたいと思わないですよ。
いくら子育て世帯でも、駐車場激安の人たちの分の負担を強いられているということなのですから。
維持費は自走でもゼロではありません。
自走駐車場をとにかく売りにするために激安が多いのですから、激安駐車場確保できなかった方たちは、激安の人たちの分の維持費負担を支払い続けるということです。
普通に周りの自走マンションと同等くらいに駐車場代とった方が不公平感なくなって車持たない人にはいいですよね。
あんな激安なら、とりあえず車持っていなくても、自分が持つかもしれないととりあえず確保するという人もいますよ。
自分の友人、両親が車で遊びにきてもらう時用に置いてもらえるしと。
なので、ここは、だんだん販売が厳しくなっていくと言われているのだと思います。
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830
検討板ユーザーさん
いっそ、全世帯分激安駐車場確保というなら、最後まで売れ行きいいかもですね。
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831
マンション検討中さん
>>829 名無しさん
車は今もこれからも持つ気はありませんが、ここを契約しました。
全否定する前に様々な考えの人がいることをわかって欲しいです。
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832
通りがかりさん
色々な考え方の人がいるので、色々なマンションが売れると思います。
ソライエなどが売り出されるより前から売り出されてこの辺りで失速しないで売れているマンションは、三井のセントラルパークくらいではないでしょうか。
あと、完売していないマンションは、どこもかなり苦戦しています。
おおたかはマンションが多く、選択肢が多いだけに、おおたかというだけでは売れないので、各マンションそれぞれにいいところがあると思います。
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833
匿名さん
おおたかの駅近物件なら、駐車場80%でも多いくらい。2台目希望まで充分まわると思う。長谷工はほぼすべてのデータ把握してるから、きっと過不足ないよ
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834
マンション検討中さん
>>833 匿名さん
ソライエのお隣で長谷工マンションのウエリスノースは100%だけど。データ持っててもちゃんと予測できてるか微妙。
もちろんいろいろな考えの人がいるでしょうけど、駐車場を一番の売りにしてるマンションは、車が不要な人には魅力がその分なくなりますよね。車無しなら、クオンを選ぶ人が多いかなと思いました。
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835
名無しさん
ウエリスノースの駐車場はパッと見空いてそう。
あと車持ってない人は機械式駐車場を無駄な共用設備と考える場合もあるのでは。
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836
マンション検討中さん
ルフォンも最近見に行きましたけど、ぱっと見かなり駐車場空いてました
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837
マンション検討中さん
>>834 マンション検討中さん
駐車場を一番の売りにしてるマンションってどこのことですか?ソライエの一番の売りが駐車場ってことですかね。そんな宣伝の仕方には見えないけど。
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838
通りがかりさん
車無し子持ちです。
よく比較されているクオンですが、手の届く価格帯だと条件の良くない部屋しか買えそうになかったこと、
駅直結ホール併設ゆえに騒がしいのではという懸念、そして機械式駐車場の維持費が怖いのでこちらへ決めました。
駅近ながら電車等の騒音がなく静かという点は大きなメリットかと考えています。
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839
マンション検討中さん
>>838 通りがかりさん
全く同じで理由で購入しました。
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840
マンション掲示板さん
予算が少ない方ほどクオンにするべきですよ。ここは駅から近いのに静かだというプレミアムを払う余裕のある人が買うマンションです。そのプレミアムは中古市場ではなくなってしまうので。皆さんだって10年後中古で買うならクオンにするはずです
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841
名無しさん
>>840 マンション掲示板さん
日々の暮らしに余裕がないのは嫌です
マンションが全てではありません
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842
マンション検討中さん
クオン版では
ソライエと比較してという言葉を見掛けないけれど、ソライエ版は多いね。
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843
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
クオン関係者が多いからだろ。
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844
マンション検討中さん
まあクオン買う方はソライエなんて気にしてないんじゃないですかね笑
そんな私は両方比較してソライエ購入済みです
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845
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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846
検討板ユーザーさん
>>845 検討板ユーザーさん
失礼、逆だと思いますよ。
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847
マンション掲示板さん
そもそもソライエとクオンは価格が違うので顧客層被らないのでは?
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848
通りがかりさん
ここはクオンより静かかもしれませんが、クオンのサッシはここよりいいので、窓を閉めていれば、クオンも静かなので、窓を開け放して暮らしたい人ならここはいいかと。
ただ、ここは、開放感は劣ります。
いずれ、マンションに囲まれ感になりますので、静かでも窓を開けても、レースカーテンはもちろん必須で圧迫感を感じながらになるのではと思います。
静かでもそれで満足しながら暮らせるのか疑問です。
契約した人はもちろんここはいいと契約した後も気になるのかアピールしていますが、迷っている人というのは、囲まれ感と資産価値と過剰な子育て路線が気になるのかと思います。
子育て設備が役にたつのは、どのご家庭もだいたい数年です。
その後でほかの仕様にすればいいと言う人もいますが、これだけ世帯数があれば、小さな子どもが途切れることなんてありませんから、反対意見も出てしまって難しいと思います。
駐車場が売りではなく、もっとあると言いますが、駐車場以外、ほかの周りのマンションより優れていると思えない人もいるから、そう言っているのですよ。
子育て路線マンションは、新築時のみいいなと思う人がいるのだと思います。
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849
名無しさん
余裕がない人ほど、ここは考えた方がいいですね。
クオンと比べるのはクオンがそんなに違わない値段で買えますし、同時期なので、当然ですよ。
もはや、クオンの営業さんは、ここをライバル視してないと思います。
抽選落ちした人たちがたくさんいるくらい、売れてるんですよ。
ここのように早い人ほどメリットがあるような売り方をしなくても。
クオンは機械式ですが、都内でも機械式は仕方ないと割りきる感覚で、直結だから仕方ないと割りきる方もたくさんいると思います。
都内とは比較するのもなんですが、駅直結は資産価値は格別です。
余裕ない人ほど、資産価値は大事なので、予想より安くて周りのマンションとそこまで変わらなくて手が届きそうなら、せっかくならとクオンに殺到していると思います。
機械式の維持費を払ってでも、資産価値が保たれるなら安いものと思います。
クオン版にソライエはほぼ出てきませんが、みなさん、クオンの方はクオンしか考えられないのかと。
ソライエを検討している人はほかも色々見ているのかと。
その中でもクオンはやっぱりいいなと思うから、比べているのだと思います。
悪条件があっても、メリットも色々はっきりしていますから。
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850
名無しさん
>>849 名無しさん
なんで、ソライエ板でクオンのメリットを長々と?クオン購入者さんですよね、買って良かったですね。
間違ってクオン板をみてるのかとタイトル確認しちゃいましたよ(笑)
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851
マンション掲示板さん
まだ色々と検討してます。
ここは、ソライエの契約者が出てきて、考えている人たちの検討を反論している方もいるので、こうではないかと言ったのみです。
うちは、すぐに購入してもしなくてもいいですし、ゆっくりみてます。
一般的にクオンはいいかと思いますが、様子見中です。
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852
マンション掲示板さん
すみません。
名前違いますよね。
849.851同一です!
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853
マンション掲示板さん
800世帯マンションが気になるので、それまで待つかもしれません。
クオンは資産価値は高いかと思いますが、ここだとも感じていませんし、ソライエも検討はしてますが、決め手に欠けます。
という状況です。
クオン購入してたら、新しい生活のことしか考えません。
ほかのスレを見て、自分の買ったマンションの自慢をする人なんていませんよ。
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854
マンション掲示板さん
余裕ない人ほど資産価値を意識しなければいけないは間違ってないですね。人生何があるか分からないですからいつ売りに出さなきゃいけなくなるかは読めません
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855
匿名さん
変動でローン組んでて、かつ貯蓄か収入の少なくとも一方に余裕のない人は金利上がると悲惨。
「ローンの支払いは家賃より安いですよ」っていう言葉を真に受けないほうがいい。
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856
評判気になるさん
ソライエの競合はウエリスサウスだと思うんですけどね。クオンが最高だと思ってる人がこのスレッドにだけ出没する理由が分からない。
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857
通りがかりさん
駅近を重視する人にとってソライエの競合はクオン、駅近の優先度が高くない人にとってはサウスが競合。
前者は重視する駅からの距離で競合のクオンに負けているので、クオンのネガティブ要素を指摘してソライエの優位性を主張する。
それを見たクオン契約者やクオンの良さを分かっている人が反論する。荒れる。
サウスについては、多少仕様の差はあるものの、第一優先でなくても駅からの距離で誰が観ても明らかに優位なので、特に比較要素をここに書く人が少ない。なので、反論も少ない。
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858
検討板ユーザーさん
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859
マンション検討中さん
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860
マンション掲示板さん
金銭的に余裕のある人はソライエ、不動産で損する余裕のない人はクオンでいいかと。どちらも良い物件ですから
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861
通りがかりさん
資産価値は徒歩5分以内で大差無し。
重要なのは流山おおたかの森駅をいかに魅力ある場所にするのか!開発に期待!
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862
857
>>861 通りがかりさん
そう言った書き込みが反論される原因ですね。
駅直結とそれ以外では大差ありますよね。
ソライエ、クオン、サウスそれぞれに良さがあると思います。他の物件の良さも認めて議論できれば有用な検討スレになるでしょう。
流山おおたかの森の物件がどこも人気で売れてくれるのが一番ですね。
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863
マンション掲示板さん
【強み】
ソライエ:圧倒的な共用施設の豊富さと子育てしやすい完璧な環境
クオン:駅・SC直結の便利さと豪華なエントランス
サウスアリーナ:開放的な立地とクオリティの高い室内設備
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864
マンション掲示板さん
【弱み】
ソライエ:資産価値が低い
クオン:共用施設、ゆとりスペースがほとんどない
サウスアリーナ:とにかく駅から遠い
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865
匿名さん
おおたかって、まだまだ田舎ですからね。
駅の周りは開発されつつありますが、郊外の割にこのおおたかのマンションの値段の高さは、これからの開発を見込んでの値段なわけですから、開発されないとですね。
ショッピングセンターがあるから、栄えているようにみえても、少し駅から歩くとかなりの田舎です。
今はマンション資材が高騰していて仕方ない面もありますが、おおたかは今はまだ割高と思います。
値段に似合った街になるような開発をのぞみます。
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866
名無しさん
>>857 通りがかりさん
その前に批判的な書き込みがあるから
ソライエの優位性を主張したくなるのでしょう。
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867
通りがかりさん
ここって一番高い部屋6000万くらい?もっと安いの?
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868
通りがかりさん
ゴメン5400万って買いてあったね。そんなにするんだ。隣の三井買うべきだね。
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869
通りがかりさん
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870
通りがかりさん
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871
通りがかりさん
>>869 通りがかりさん
何がしたいのか理解不能…。
ソライエが邪魔なのかな?
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872
匿名さん
本業の会社の物件と、運輸会社のサイドビジネスとでは本気度に差があるのは
わかるけど、そこまで言うことはないと思う。
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873
検討板ユーザーさん
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874
通りがかりさん
>>869 通りがかりさん
三井に住んでる人?
いいマンションなのに品位が落ちるねー。
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875
通りがかりさん
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876
通りがかりさん
>>875 通りがかりさん
パークマンションじゃいわれ
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877
検討板ユーザーさん
>>876 通りがかりさん
パークマンションって、笑笑
公園が、住まいってこと??
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878
匿名さん
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879
通りがかりさん
>>877 検討板ユーザーさん
知らないの?調べてごらん。何も言えなくなるよ。
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880
通りがかりさん
今日モデルルーム行く方、パチンコ屋の噂について聞いてきてくれませんか?パチンコ屋が隣に来るなら購入予定から外します。私はクオンのモデルルームで聞いてきます。情報交換しましょう。
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881
匿名さん
三井は確かにブランド力高いし、いいマンションだから、隣も隣駅公園前もここと同じくらいの仕様でも、売れるスピードはやい。
ここ、おおたかで高いど、中古で売る時、隣駅公園前の三井と同等くらいになってしまうのではないかな。
隣駅公園前のは、確かに割安。
なのに豪華だから、値崩れしなさそう。
何より三井。
そのくらい、中古で売る時、ブランド力大事。
ちなみに、うちはまだ色々検討中。
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882
匿名さん
資産価値には、ブランド力大きい。
やはり、三井ブランド。
それは誰もが認めるよ。
三井住民じゃなくても。
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883
通りがかりさん
>>882 匿名さん
三井がいいなら買えばいいんじゃないですか?
お隣が中古で出てますよ。
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884
匿名さん
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885
通りがかりさん
どうぞ
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886
通りがかりさん
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887
通りがかりさん
>>886 通りがかりさん
三井住んでてソライエの掲示板見てるってどれだけ暇なのですか?
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888
通りがかりさん
>>887 通りがかりさん
ソライエが可愛いんじゃい
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889
通りがかりさん
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890
匿名さん
100戸売れたのだったら、100戸供給、とは書かないように思います。
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891
通りがかりさん
>>890 匿名さん
書かれたのも随分前ですよね。
クオンとかもそうですがあんまり販売状況はアップデートされないんですかね。
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892
匿名さん
>>887
東武の株主で売れ行きが気がかりという人もいると思う。
そういう人は清水公園もウォッチしているだろう。
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893
名無しさん
>>892 匿名さん
三井に住んでる東武の株主が、ソライエの掲示板をみて三井はいいよとプッシュ…?
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894
マンション検討中さん
学校変わることを契約直前になって初めて説明するのは反則ですよ、営業さん。日当たりのシュミレーションも色々おかしいし、不誠実な営業だと感じました。せっかく良いマンションなのに残念です。
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895
マンション掲示板さん
>>894 マンション検討中さん
気持ちは分かりますが、事前に学区変更を伝えていたり、正確な日照シミュレーションを見せていたらあなたの購買意欲が衰えていた可能性はありませんか?
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896
名無しさん
>>895 マンション掲示板さん
日照シミュレーション正確じゃないんですか?
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897
マンション検討中さん
>>896 名無しさん
正確でしょ。あれ長谷工がどのマンションの販売でも使ってる同じソフトのやつだから正確に決まってる。
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898
マンション検討中さん
どの辺りが間違ってると思うのでしょうか?
私はある程度シュミレーション正確だと感じましたよ!
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899
マンション掲示板さん
目の前にまだこれから建って影響受けるところもあるので、まだこれから開発されますが、今現在のものですよね。
正確でないということ、気になりますが、いずれにしても、参考程度と思わないとですね。
住んでみて、違うじゃないかとなっても、何の補償も受けられません。
参考なので。あくまで、シュミレーションです。
鵜呑みに信じると、こんなはずではなかったと入居して後悔することになりますよ。
ここは囲まれてるので、せめて、日当たりくらいと思う方いますよね。
共働きなら関係ないかもしれませんが。
日当たりを気にされるのなら、周りの建物に影響を受けにくい場所を選ぶしかないです。
それは、このマンションには少ないのですが。
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900
マンション検討中さん
駅徒歩5分圏内で周りに高い建物がないマンションあるならどのくらいあるのか逆に教えて欲しいですね。
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901
名無しさん
>>900 マンション検討中さん
おおたかの森だとフォレストレジデンスだけかな
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902
マンション掲示板さん
だから、日当たり、眺望などを考える人は、ここはやめた方がいいです。
駅近ということで妥協しないと。
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903
名無しさん
>>902 マンション掲示板さん
ここの中で少しでも良いお部屋はどこかなって考えるくらいいいじゃないですかー
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904
マンション掲示板さん
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905
マンション検討中さん
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906
マンション掲示板さん
日当たりの良さならルフォンかウエリスサウスアリーナですね。
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907
通りがかりさん
日当たり重視したいなら、ここは外した方がいいのですかね。
せめて、日当たりよくなくても、明るかったらいいのですが、周りに高い建物たくさんできていくので、きっと予想以上にほぼ一日中電気つけないといけない部屋が多くなってしまうのではと感じました。
駅から多少離れても明るくて住み心地よいところをとるか、もしくはおおたかを外して駅そばで環境よいところを探すか、おおたかで利便性をとって、環境を妥協するか、その家庭によりますね。
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908
匿名さん
専門家ではないですが……。
フロントコートも、ガーデンコートも、隣の建物や棟まで30m程度はありますよね。
10階建てのマンションだとすると、30mの高さになると思います。
ということは、たとえ周囲を隙間なくマンションで囲まれていたとしても(そんな事はありませんが)、1階なら45度以上の高さに太陽がある時に、5階なら30度以上の高さに太陽がある時に、ベランダから太陽が見えるはずです。
あとは冬至や夏至の太陽の動き(角度)を調べれば、最悪な場合でも、どれだけの日照が確保するのか想像できるのではないかと思います。
D/H という建築用語があるようで、道路の幅(建物同士の間隔)をD、建物の高さをHとするようです。D/H が 0.25 や 0.5 の時に、圧迫感を感じるようです。1以上あれば心地よいそうです。ソライエの場合、1はあると思うので、圧迫感は少ないのではないでしょうか。
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909
マンション検討中さん
裏のノーステラスとか隣のパークホームズとか、全部長谷工施工だから長谷工が計画的にどのマンションも日当たり確保できる位置取りで設計させてるって聞きましたよ。
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910
名無しさん
道路挟むわけですし、他県で見るようなドミノ状態にはならないのだから、日照は将来的にもそんな心配しなくていいんじゃないのかな。
目線が心配な人はレースカーテンひけばいいわけです。
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911
名無しさん
>>908 匿名さん
わかりやすい解説ありがとうございます。
これまで囲まれ感という言葉に不安を煽られていましたが
客観的に示していただいたので納得できました。
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912
マンション検討中さん
ここで囲まれてるっていうなら山手線内のマンションなんてどうなるんだって話ですよね。比較対象が都内でないことは承知してますがw
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913
マンション検討中さん
都内じゃないのにわざわざおおたかの森でビルが密接しているとこに住まなくても。。
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914
通りがかりさん
そう思うのでしたら別のマンションを検討すれば良いだけでは?
そもそもソライエがそこまでビルに囲まれているとも思いませんが。
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915
匿名さん
郊外の割に、おおたか駅近ということで値段はそこそこします。
それをふまえて、条件がその値段に見合うのか、各々よく考えたらいいのかと思います。
楽観的にとらえるか、慎重に考えるか、それぞれかと。
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916
通りがかりさん
このおおたか駅近くに住んでいる人が、窓あけても周りもマンションだらけで圧迫感毎日感じてストレスなので、引っ越すと言っていました。
便利さを優先して、環境が多少悪くても気にしないのか、郊外ならと環境とゆとりを求めるのか、資産価値がさがりにくい物件を選ぶのか人それぞれです。
住んでみて感じることもあります。
だから、みんな色々なマンションを見て比べるのかと思いますが。
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917
名無しさん
ご忠告どうもです
1ゆとりをもった支払額、だけど70平米以上の部屋の中からある程度位置を選べる
2おおたか付近に住みたい
3新築
4高圧線の近くはちょっと…
の優先順位でここがいいかなーと。
駅近ならある程度建物近接するのは仕方ないとこです。
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918
名無しさん
ここのやりとり、少しきつめな気がします。
ここは、子育て世代交わりたい方が検討することが多いかと思います。
積極的(?)な方が多いのでしょうか、きつめな受け答えが多いのが気になります。
よく言えば活気のあるマンションになるでしょうし、悪くいえば、もめ事が勃発しやすいマンションになるのではと、考えすぎでしょうかね。
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919
検討板ユーザーさん
>>918 名無しさん
その印象よくわかります。でも私の場合はソライエの人というより、おおたかの森の人にその印象を受けました。なんというか、意識が無駄に高いといいますか。。。結局、ここも含めたおおたか関連スレ全体のやりとりを見て、ここは撤退しました。で、千葉県内の某所にいたしました。
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920
匿名さん
919: 検討板ユーザーさん
不動産関連が無理やり創り上げていく『人気の場所』にはそのような傾向があるかも
人気の場所をキーに価格(利益率)を高め、希少性を煽る。
吉祥寺
武蔵小杉
浦和
なんかもまさにこれ
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921
通りがかりさん
>>920 匿名さん
ここってよく考えられていると思う。
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922
名無しさん
ここは実際の検討者以外の人がたくさん書き込んでいるように思います。
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923
通りがかりさん
圧迫感で批判される事が多いけど、そんなのでストレス感じるなら集合住宅には住めないんじゃないかと思ってしまう…
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924
検討板ユーザーさん
>>922 名無しさん
いろんな意見が聞けていいことかもしれませんね。
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925
マンション検討中さん
>>924 検討板ユーザーさん
意見?
雑音に聞こえますが。
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926
検討板ユーザーさん
>>925 マンション検討中さん
それは残念でしたね。
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927
通りがかりさん
>>926 検討板ユーザーさん
色々な意見があってもいいですが、マンションの話をしましょう。
どうでもいい会話が多すぎます。
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928
マンション検討中
1期3次は15戸の販売ですね!1次から75戸→25戸→15戸と減ってるけどそういうものなんですかね?
少なくとも今回で累計100戸は販売になりそうですね
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929
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
このペースだと完売はいつになるのか心配ですね
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930
マンション掲示板さん
>>928 マンション検討中さん
この段階で減速は厳しいですね。ただクオンが終われば少しはペース取り戻しますかね。799戸のマンション計画が発表される前に何とか終わらせたいですね
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931
マンション検討中さん
皆さん営業マンの会話になってますね(笑)
確かに799戸マンションの計画を見てみたい気持ちにさせられますね。
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932
通りがかりさん
>>931 マンション検討中さん
799戸ってまだ何も決まってないですよね?
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933
マンション検討中
>>932 通りがかりさん
業者も、マンションかも、何もかも正式決定されてないはずですね。
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934
マンション検討中さん
>>932 通りがかりさん
うわさの土地がURから売り出されたということは既報です。
しかしなぜか799戸という妙に具体的な数字がささやかれ、また新設予定の小学校の学区であることから、入学定員の計算にそのマンションの入居者分が織り込まれたとか、とにかく不確定な噂の範囲だと思います。
この手の話はあやふやなほど逆に話題になりますので、注意して注目している次第です。
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935
通りがかりさん
>>934 マンション検討中さん
もし建つとしたらいつ頃なんでしょうね…?
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936
マンション検討中さん
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937
通りがかりさん
>>936 マンション検討中さん
935です。丁寧なご説明ありがとうございました。
商業施設が来ればいいですがSCが有るので可能性は薄いですかね。個人的には大型電化製品店舗が嬉しいです。
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938
匿名さん
>>937 通りがかりさん
物件1は店舗の場合は一店舗あたり床面積3000m2以下って書いてあるので、大型店舗は入らないかも?
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939
匿名さん
>>929 匿名さん
お隣さんは三井ブランドでも完売までに入居開始から1年くらいの期間かかってたのでここはさらにかかってもおかしくはないですね…
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940
名無しさん
説明聞きに行きましたが、ここの営業マンは少し問題ありますよね。詳細には言えませんが、強引?あからさまに客を天秤にかけます。メール、電話なども非常識な時間にきます。営業マン次第で販売も変わってきそうな感じがしました。ソライエ関係の人が読んでると想定してのコメントです。
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941
マンション検討中さん
>>940 名無しさん
同じような経験をしました。
しかも質問すると、いちいちバックに確認しに行くという有様で、最後にはクオン訪問を勧められました((笑)
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942
マンション検討中さん
>>940 名無しさん
私はソライエではそのような印象は受けませんでした。
同時期に見学に行ったクオンの担当者が問題ありすぎて驚きましたが、わざわざそのような口コミはクオンの方に書きませんでしたよ。
今日、建設現場近くを通りましたが段々土台が出来てきていますね。完成が楽しみです。
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943
マンション検討中さん
>>940 名無しさん
同感です。
私も営業マンの言動、態度、他マンションとの比較の仕方が気に食わず、ソライエを検討対象から除外しました。
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944
マンション検討中さん
>>941 マンション検討中さん
940です。
私もクオン訪問も案内されたので同じ営業マンかもしれませんねw
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945
マンション検討中さん
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946
匿名さん
>>943 マンション検討中さん
営業担当変えてっていえばいいのに。営業マンと暮らしていくわけじゃないのにそれだけが理由なのだとしたらもったいない。
まあ、それ以外も刺さるとこがなかったんでしょうね。
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947
検討板ユーザーさん
営業さん、、ソライエよりクオンの方が詳しかったので、私はクオン買いました。なぜなら指摘していた欠点が全て誤りでクオンの説得力が増したからです。
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948
通りがかりさん
>>947 検討板ユーザーさん
クオンを買ったのならこちらの掲示板を見る必要ないですよね。
自分がクオンを購入したことを正当化したいのかな?
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949
検討板ユーザーさん
>>948 通りがかりさん
他のマンション購入者は見る必要は無いのですね。そうとは知らず失礼しました。
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950
通りがかりさん
>>949 検討板ユーザーさん
そうですね。他のマンションの掲示板でブツブツ言わずクオンでの生活でも想像していた方が幸せでしょ。
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951
検討板ユーザーさん
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952
検討板ユーザーさん
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953
検討板ユーザーさん
>>950 通りがかりさん
購入検討者だけの意見では偏りが出るので、色んな意見を取り入れた方が良い時もありますよ。この街が発展してくれた方が幸せです。では失礼します。
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954
マンション検討中さん
>>947 検討板ユーザーさん
流れを無視して申し訳ないですが、具体的にどんな内容か教えてもらえますか?
どちらにしようか迷っているので、参考にしたいので。
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955
マンション検討中さん
>>947 検討板ユーザーさん
クオン契約者がこの板で954さんに答えていくと、荒れることが目に見えます。
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956
検討板ユーザーさん
>>954 マンション検討中さん
分かりにくい表現でした、すみません。担当営業さんは、自分のマンションよりクオンの事の方が詳しくて、ソライエについて質問するとバックヤードで確認、明確な返答に辿り着かずが連続。まぁよいかと、後日クオンへ訪問し、ソライエで聞いていた欠点を確認するも全くのデタラメ。その結果、マイナスポイントが無いように感じてクオンに至りました。内容の記載は板が荒れるとの事なので控えます。今皆さんがお持ちの情報で議論されて下さい。また現れて申し訳ありません。
なおご理解頂きたいのは、ソライエを否定しているわけではなく、よいマンションと認めた上で、課題は営業マンと宣伝手法なので、注意の上でバイアスのかかっていない情報収集をこれからも継続して欲しいと言うことです。
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957
匿名さん
契約者です。 自分が購入したマンションが色々書かれてると悲しくなりますね。 私の担当の営業さんは良い方でしたが、確かに、周囲のブースから聞こえる営業さんの対応に「その対応はどうかなぁ」と思う事も多々ありました。せっかく良いマンションなんですから、真摯に、上質な対応をして頂きたいものです。 契約者としては、こういったネガティブな書き込みは信じたくないですが、そう感じる方がいてもおかしくないな……とも思います。 頑張って欲しいです。
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958
954
>>956 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
営業の方の印象がマンションの印象になってしまうのはもったいないですよね。。
私を担当してくれたかたは、クオンの話をあまりしなかったので、人によるみたいですね。
私はデメリットが少ないのがソライエと感じているので、もうしばらく悩もうと思います。
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959
956
>>958 954さん
そうですね。形になっていない物を買うのは難しいです。私も長く悩みました。どちらを選択しても外れはなく、悩んだ時間が住んでからの納得度になるのだと思います。良い事だけ書き合って盛り上げるスレッドを望む方が多いようなので、広く情報収集されて下さい。私はソライエは間違いないと思います。お邪魔しました。
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960
マンション検討中さん
ここでのやり取りをみていると、このマンションがいいとか思えなくなるくらい、殺伐と感じてしまいます。
圧迫感がないならマンションはやめたらという方がいましたが、今販売しているマンションの中で完成している物件も何件かみましたが、リビングからの眺めが素晴らしく、開放的あふれて圧迫感など感じさせない物件もありました。
お隣の駅でしたがね。
ここで言われている圧迫感とは、周りにマンションなどが建ちすぎて景色がマンションばかりで、目線も気になるとのことですよね。
ほかの完成されたマンションを見て、これかと分かりました。
このマンションの契約者は、ほかのマンションと比較されたり、ここのデメリットを少しでも言われると過敏に反応して、そんのこと言うなと言わんばかりですが、あくまで、色々なマンションを比較検討する場だと思います。
ま、これも否定されるのでしょうが
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961
検討板ユーザーさん
マンションの価値は、完成後の査定や住む住民で作るものなので、こんなスレッドでは決まりません。ネガティブな意見でも今は議論すべきですよね。
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962
名無しさん
マンションは選べても、住民は選べません。
スレッドをみていると、どのような雰囲気のところなのかなと感じたりします。
もちろん、投稿する人はごく一部でも、そのマンションとは無関係な人でも、何となく、スレッド全体から、そのマンションの住民はどのような人が集まるかがみえるような気がします。
そういった意味では、私はスレッドがあまりにも荒れていると、少し怖いような気がします。
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963
マンション検討中さん
>>960
セントラルパークの三井さんのマンションは、
確かに解放感溢れる公園ビューが素晴らしい。
おおたかの駅にこだわらなければ良いマンションですね。
私は、夜の公園の眺めが寂しそうで躊躇しました。
おおたかに住んで、お隣りのセントラルパークの公園に休日出掛けるのも良いなあと思いました。
逆に、セントラルパークの方は、
買い物におおたかのs.cやららぽーとに買い物に来る事も出来ますね。
-
964
マンション検討中さん
ここの営業担当者の、クオンに対する「機械式駐車場だから、修繕コストが高い」「免震はメンテナンスコストが高い」 というウソの説明ですよね。実際にクオンで確認したら、その両方のメンテナンスを計算に入れても全然高くありませんでした。長期修繕計画書を見ながら説明を受けたので、間違いないでしょう。私もココの営業担当者には、良い印象を持ちませんでした。ウソをついてまでクオンを貶めたい営業担当者の言葉は、信用が薄くなりますよね。
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965
匿名さん
>>964 マンション検討中さん
巷では機械式駐車場は金食い虫ーというので一般論としてそうだと思ってたのですが、違うってことですか?
クオンの機械式駐車場は修繕コストが安くなるものが導入されているってことなのですか?
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966
名無しさん
このスレッドが荒れやすいのは、住民やマンションの問題というより同時期に同じ駅で複数のマンションが売り出されているからではないですか。中でもソライエは他物件と比較検討している方が多いでしょうし。
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967
マンション検討中
>>966 名無しさん
その通りだと思います。バランスがいいというか、どのマンションのライバル物件にもなり得るが故な気がします。
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968
検討板ユーザーさん
ここのマンションの住民は、排他的ですね。
住んだ後の事に組合を作るとなると。。
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969
匿名さん
>>968 検討板ユーザーさん
マンションをディスる人に対して排他的なわけですよね。
自分の資産を守るために真剣な人が多いって
組合の立場からすると良いことの方が多くないですか?
まあ、この掲示板は匿名ですから実際の入居者の傾向とは大きく違う可能性もありますね。
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970
マンション検討中さん
では板のルールを決めたらどうですか?
書き込み可能者→ソライエ購入者、検討者のみ
書き込み可能内容→ポジティブな意見のみ、否定はなし。
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971
マンション検討中さん
どうも雰囲気を悪くするような発言をされる方が多いですねー。
970さんは何が言いたいのでしょうか?ちょっと怖いです。
クオンとの比較で荒れる事が多いように見受けられますが
確かにあちらの方が資産価値も高く、駅直結でエントランスが豪華で免震と非の打ち所がないように思います。
それを分かった上で私がソライエを検討している理由としては
駅から徒歩5分圏内で住宅ローンの負担を抑えつつそこそこ広い部屋に住みたいからです。
ぶっちゃけ共有施設はどうでもいいです、ヨガなんてやりませんし。。、
ただ資産価値はやはり重要ポイントかと思いますので、このマンションにすべきか決めかねているのも事実です。
クオンが良い物件という事は分かってますから、買える人は買ったらいいと思うんですよね。
わざわざここのスレッドで他のマンションを持ち上げる必要もないと思いますよ。
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972
マンション検討中さん
>>970 マンション検討中さん
すばらしいアイデアですね!
でもそんなルールを誰が守らせるかが問題ですね。
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973
匿名さん
「住民スレ」は安定してますので、検討者のレベルが???
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974
マンション検討中さん
クオンとサウスは荒れてないのに、何故ソライエだけ荒れるのですか?
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975
通りがかりさん
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976
通りがかりさん
どこの板でも言えますが、
契約者が騒ぐ板ほど良く燃えます。
足元見られますからね。
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977
マンション掲示板さん
>>971 マンション検討中さん
ほとんどに同意します。
ただ共用施設に魅力を感じないならやめといたほうが良いかと。管理費払うのもストレスになりますし、周りの住民との価値観もズレてしまいますし。
私は中庭で朝ヨガをやって、午前中はマッサージチェアで読書、午後は自習室で資格の勉強をして、夜は中庭で青空シアターを子供と鑑賞するライフスタイルが楽しみで待ち遠しいです!
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978
マンション検討中さん
私も共用設備には興味ないですよ。
ここは本当にバランスが良いと思うので、共用設備に魅力を感じてないけど検討・契約してる人は他にもいるのではないでしょうか?
管理費もおおたかの他のマンションと変わらなくないですか?販売戦略として子育をやたら謳っているので結果、その世帯が集まるのは確かでしょうが、マンションそのものは実はそこまで子育てに特化しているわけではないと感じています。
キッズスペース・ 中庭・スタディコーナーってあるとこにはありますし特にスタディコーナーなんて結構大人も使ってますよ?
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979
評判気になるさん
>>978 マンション検討中さん
スタディコーナーは、高級分譲マンションでもよく見かける今時の設備ですよね。個人的には、せっかくマンションに住むなら、ある程度共用施設が充実したところを選びたいです。仰る通り、ここは子育て特化を謳ってなかったら、単純にバランスの良いマンションだったと思います。
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980
マンション掲示板さん
つまり子育てに特化したイメージの売り方は失敗だったということ?
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981
マンション掲示板さん
失敗とまでは言わないけど、ターゲット幅を狭めてしまった印象って感じじゃない?
多くの人が書き込んでいるように、駅近でかつ線路から離れているという立地の良さ、たくさんの共用設備、自走式駐車場ありという近隣のマンションにはないメリットをもう少し前面に出せばよかったんじゃないかな。
いまの訴求の仕方(子育て特化)では子育て層以外が手を出しづらそう
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982
マンション検討中さん
>>980 マンション掲示板さん
白黒ハッキリさせる必要はないと思います。売る立場ではありませんし。
単純に、本当は色んな世帯に使い勝手が良いマンションでは?と感じたまでです。
この掲示板を見ていても「子育てしてないから対象から外した」とか「共用施設を使わないならこのマンションはやめた方が良い」という意見があるようなので、勿体無いなー、共用施設意外に不満はないのなら管理費が特別高いわけではないのだから(←調査不足でしたら申し訳ありません)使わなければ良いだけなのにな、と思いました。
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983
通りがかりさん
>>982 マンション検討中さん
流山おおたかの森の売りをそのまま引用したようだけど、単純に駅近、自走式駐車場、共有施設充実、緑が多いことを売りにすれば十分バランスが取れたマンションだと分かる。
営業に関しては他のデベロッパーに比べると劣っている気はしますがマンションの価値とは別ですよね。
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984
匿名さん
>>981
私も同様に感じます。ついでに言うと、子育て特化だけでなくタレント起用もマイナスと思います。
せっかくバランスいいのだからちゃんとメリット訴求すればいいのに、タレントなんか出すとぼやけてしまう。
タレントを使うマンションって「売り」になる特徴がない物件を
盛り立てるための起用がほとんどだから、どうしても物件自体にメリットなさそうな印象になる。
アンケート取ったのが売りなの?
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985
マンション掲示板さん
ここは自前で充実した共用施設を持つ、クオンは割引があるとはいえ『有料』でレストラン、部屋、ジムを使うという価値観・スタイル・コンセプトの違いは明白で、好みの問題でしょう。
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986
マンション検討中さん
>>985 マンション掲示板さん
ここは共用施設は『無料』なのですね。それは買い材料
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987
匿名さん
>>977 マンション掲示板さん
旦那さんに同情します。。。
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988
通りがかりさん
>>987 匿名さん
旦那さんが希望する共有施設ってなんですかね?
私はスタディルームと子供と遊べる場所がマンション内にあれば休みの日は良いかなと思います。
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989
マンション検討中さん
>>988 通りがかりさん
「このような奥様を持った旦那さんに同情します。。。」という流れだと思います。
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990
マンション検討中さん
自走式の駐車場は、旦那さんにも奥さんにも
便利ですよね。
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991
マンション検討中さん
>>990
それを言うなら、
自走式駐車場は車に乗る人には便利と言うべきでは?
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992
マンション検討中さん
ソライエの広告が家に届きました。
建物の予想図を見ると中庭の囲まれ感があるのですが、この中庭の日当たりはどんな感じでしょうか?
ずっと日陰なような気がします。
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993
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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994
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
コの字型の配棟なので、日当たりはないと思いますよ。
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995
マンション検討中さん
-
996
通りがかりさん
-
997
マンション検討中さん
>>996 通りがかりさん
このマンションはヨガがセールスポイントなのにどうして???
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998
マンション検討中さん
日当たり無くても芝生って維持できるものですかね?
想像図とのギャップがありそうですね。
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999
契約済みさん
>>998 マンション検討中さん
人工芝って手もありですね。
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1000
名無しさん
入居後は植栽管理の会社に頼むでしょうし、コの字マンションの中庭にあった種類の芝を選ぶでしょうしノウハウあるでしょうから大丈夫じゃないですか?想像ですけど。
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