《契約者専用》シティタワー大井町

内覧会行ってきました。重厚なエントランスにホテル並みのオーナーズスウィート、速いエレベーターは想像以上に良かったです。ラウンジとパーティールームはさほど広くはない感じですがこんなもんでしょう。ただ、屋上デッキが狭くて眺めが楽しめるのは東側だけ…なのであまり利用しないと思います。
部屋に関しては、東側でも思ってた以上に眺めがよく、東京タワーとスカイツリー、ダブルで拝むことができます。全体的には満足でした！

>>570 住民板ユーザーさん1さん
一番乗りですね。部屋の内装はどうでしたか？指摘事項はありましたか？

>>571
内装は指示通りになっていたのですが、「気になる点があれば後日までに改めて見直します」ということだったので、ウチはリビングの窓ロックがスムーズに出来ない（カタい）点と、クロスに汚れみたいなものがあった点を挙げておきました。なのでクロスは気をつけてチェックした方が良いと思います。
クロスに関しては、トイレと洗面スペースが淡いグレーで素敵でしたよ。エコカラットなくてもいいと思いました。他の壁面は白のクロスでマンションにはおなじみのものです。安っぽいかもしれませんね(･･;)
あと個人的な印象として契約者が良識あるマナーのしっかりした感じの人ばかりで安心しました。年齢層は40?50代らしき夫婦が多かったかな。もしくは親と一緒に来ていたような夫婦もいましたが、若い層はいませんでしたね、（あくまでウチが行った時の印象）

>>572 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。ありがとうございます。

棟内モデルルームも窓のロックが固かった記憶があるので注意しておきます。

>>572 住民板ユーザーさん1さん
私も同感です
全般的に落ち着きのある年齢層と見受けました
他の契約者と一緒に説明を受けることがありましたが、その方の受け答えも穏やかでしっかりとしたものを感じました
私はかなり長い時間いましたが、なんとなく社会的にも人間的にも得点の高い方が多いように感じました(私見ですが)
各担当業者さんの説明は通り一遍でしたが数をこなさないといけないのでやむ無しでしょうね

内覧会、住友からの説明は何時間くらいかかりましたか？

>>575 住民板ユーザーさん1さん
すみふの社員の方はお出迎えとお見送り位で、西松の社員さん、シスコンの担当者さんと一緒に専有部や建築オプションの確認などしました。途中業者さんが床暖房や、ディスポーザー、浄水器など説明に来られました。
そのあとは共用部の見学に行きました。メールコーナー、宅配ボックスの使用法や駐輪場の説明も受けました。うちは駐車場を借りる予定がないので駐車場の見学ははしょりました。所要時間は2時間位でしょうか。
そのあと外部業者に入ってもらい、造作家具やエコカラットなどの採寸をしてもらいましたのでうちは夕方まで居ました。

専有部も共用部も仕上がりは素晴らしく、改めてここにして良かったと思いました。専有部の建具などに小さな傷は指摘しましたが、直していただけるので問題はないでしょう。
建物の話ではないですが、眺望が思っていた以上に良かったです。パンフの写真より東京タワーも富士山も良く見えます。夕方のマジックアワーも感動ものでした。
これから臨まれる皆様の内覧会の日も天気に恵まれるといいですね。

>>576 契約者さん
ありがとうございます！大井町で他の用事も済まそうと思っていたのですが、思いのほか時間かかりそうですね。

＞＞575 住民版ユーザーさん1さん

内覧会行ってきました。思いの外時間がかかり、マンションを出たのは17時少し前でした。うちは結構細かいところも指摘しましたが、全て直してくれるそうです。全体的には満足でしたが、唯一、内廊下の幅が130㎝ちょっとで狭く感じてしまったのですが、こんなものなのでしょうか？

我が家も内覧会行ってきました。
床の傷やクロスの汚れなどがありましたが直してくれるそうで良かったです。
外注で依頼した業者さんにエコカラットの採寸も含めて同行してもらったのですが細かい傷など私たちでは気づかなかったところも見つけてくださったので助かりました。
光の加減などで見えない傷もあるようなので皆さんも注意して見てみてください。

>>578 契約済みさん
私はモデルルームの時点で廊下が狭いイメージがついてしまっていたせいか、実物を見て、思ったより広いじゃないかと思いました。
とはいえ、この物件の数少ない欠点な感じはします。皆さん良い方だと期待しているので、廊下は譲り合いですね。

>>579 住民板ユーザーさん7さん

>>579 住民板ユーザーさん7さん
私も不安だったので、依頼している外部業者に同行して頂きました。素人では分からないし
言いにくいとこも、言ってくださるのはプロはさすがだなと思いました。

「内覧会にこれ持って行けば良かった」
というものはありますか？印鑑とライトとメジャーぐらいしか用意してないのですが。

>>582 住民板ユーザーさん1さん
ウェットティッシュが役立ちました。クロスなどに意外と汚れがあって、さっと拭いて落ちない汚れは直してもらうようにしました。

建築オプション（シスコン）でホスクリーンを頼みましたが、23,000×2本＝46,000円。外部業者の見積書に「ホスクリーン2本セット15,000円」とあるのを見てショックでした。内覧会も始まり、どうしようかお悩みの方のご参考まで・・（涙）

ホスクリーン。値段にそんなに違いがあるのですね?　外部の方に入ってもらう手間を考えるとオプションは、シスコンに頼んでしまおうかと考えています。悩ましいです。

内覧会行きました。遮音性すごいですね。東側道路の工事がかなりうるさかったのに、窓を閉めると全く聞こえませんでした。

>>586 匿名さん
私も遮音性の凄さに驚きました。T4の部屋なので2枚の複層ガラスを閉めるとシーンとして
路上の自動車や東急電車の走行音は全くと言っていいほど聞こえませんでした。
不謹慎かもしれませんが飛行機音がどのくらい聞こえるのか少し興味が出てきました。

皆さまはシスコンの入金締切は先ですか？
我が家は21日になっています。

実際内覧してみて、遮音性以外で、
どうでしたか？想像通りでしたか？

すでに内覧会行かれた方で、眺望等の写真をお持ちの方がいましたらご共有いただけますでしょうか。
当方、内覧会が12月のため待ちきれず…。

先々週内覧会に行きました。西側の眺望は予想通り素晴らしい

南東角部屋からの眺望は予想よりも素晴らしかったです。
東京タワー、スカイツリーも見え、東京湾から羽田空港離発着も見えます。必要かどうかは別として新幹線も。

モデルルームやパンフレットとの違いで整理しています。

よかった点
＜専有部＞
・窓が大きいので、東側は午後でもかなり明るい
・遮音性高い。窓を閉めると外の音がほとんど聞こえない。
・トイレ、洗面所の壁紙が薄い色味があって綺麗。
・ベランダ床がチェック模様になっていて少しおしゃれ。

＜共用部・展望＞
・エントランスは天井高く開放感あり
・スカイラウンジ、パーティルームは東京タワー、スカイツリーが見える。夜景も良さそう。
・（新ルート関係なく）羽田の発着が見えて風景に動きがある。
・オーナーズスイートは思ったより広い。お風呂も立派。


悪かった点
・内覧会は流れ作業。設備メーカの説明員は全員スーパー早口。
・スミフ担当者も対応が雑。内覧会はさっさと終えて欲しいという雰囲気あり。
・キッチン水栓の浄水器カートリッジ交換費用が結構たかい。
・エントランスのソファが小さい。
・屋上フロアは東側だけしか行けない。西側には行けない。

内覧会は傷や汚れのチェックで時間が取られ、人もいるのでゆっくり堪能するという感じでなかったのが残念でした。あと、CTｓ東京ベイではレッドカーペットがあると聞いていたので、それがなかったのも地味にがっかり。

シスコンの担当者、打ち合わせの予約もしてないのに部屋に上がってきて契約迫ってきたのでちょっとどうかと思いました。

＞＞584 匿名さん

我が家も建築オプションでホスホクリーン4本注文しました。以前住んでいたマンションで、「干し姫様」というパナソニック（当時ナショナル？）のものを使用していて非常に良かったからです。想像するに、この価格は天井の補強処理代も入っているのではないかと思います。我が家は注文時に「後から付けると天井の補強が出来ません」と言われたので。その、15,000円の見積もりには、天井の補強処理代は入っているのでしょうか？（入っているのなら、文句なく安いです…）

補強の有無は分かりませんが取付込のようです。ホスクリーンはDIYで取付ける方も多い中、補強代として３倍を超えるお値段ってどうなのでしょう・・。ただもう嘆いても仕方ありませんので、天井が落ちるくらい重たい洗濯物を干すことにします！

>>597 匿名さん
補強をするのではなく、どこに補強箇所があるかとか、躯体の設計内容を熟知しているから信頼できるのでは？
それにしては高すぎるかな

>>598 住民板ユーザーさん5さん
オプションは、高いから損してしまいますよね。私は、悩みに悩み外注に依頼してますが
何一つ安かったり、良いと思えたのなかったです笑依頼したのはエコカラット 、水回りコーティング、フロアコーティングです。

>>599 住民板ユーザーさん8さん
コーティングは高い上に数年毎にやらなくてはいけないのではないですか？

内覧会行って来ました。期待以上の仕上がりで、入居が楽しみです。

内覧会は期待以上でした。
ほぼ594さんと同じ印象を持ちました。
とにかくエントランスのソファが小さいです。
2人がけ？この点だけ非常に残念です。

>>599 住民板ユーザーさん8さん
全て外注ですか？
水回りコーティングはシスコンさんに頼みましたが、フロアコーティングについてはお勧めされずしませんでした。
床の特性もあったと思うのですが（詳しくは覚えていません）、コーティングするよりもいずれ床を張り替えた方が安いとのことでした。

>>603 住民板ユーザーさん6さん
私は、全て外注ですよ。水回りは、私が依頼した会社はフロアコーティングするとサービスで付いてきました。工事できる所全て付いてくるのでかなりお得だったので、決め手の1つですね笑床の張り替えは、50万円くらいするみたいなので、種類にもよるのかもしれませんがフロアコーティングした方が安いと思いますよ。それに手間がかかる見たいです。フロアコーティングは大体20万?30万円しないくらでしたよ。良かったら参考にしてください。

いよいよ再来週内覧会です！皆様のコメント見てると非常に完成度が高いようで楽しみです！エントランスのソファが小さいようですが、交換してもらうことはできないんですかね…

ソファが小さいのは、そもそも色んな人が長居しないようにとの考えからではないでしょうか。

>>606 住民板ユーザーさん8さん

住友不動産はホテルライクな生活をコンセプトにしてるので、シティタワーシリーズだとエントランスに人が滞留しないような雰囲気になってるところが多いみたいです。

ただ、この規模で小さいソファ二つなのは少なすぎですけどね。

私も再来週が内覧会です。既に終わられた方にお伺いしたいのですが、どのような指摘箇所がございましたでしょうか。ぜひチェックの際の参考にさせていただきたく思います。

大手デベの新築マンションなので、床がななめになっているといった構造上の問題は心配しなくていいと思います。

私の場合は全て傷と汚れの指摘です。目につかない箇所を文字通り這いつくばってチェックしました。ライトはあったほうがいいと思います。

新築なのでそんなに指摘することもないと思っていましたが、予想以上に傷や汚れがあってびっくりしました（苦笑）
１人だと見落とす可能性もあるので、複数人で行かれることをお勧めします。

皆様ありがとうございます。傷汚れはしっかりとみてきたいと思います。

>>608 住民板ユーザーさん1さん
クロスや床のカケや剥がれ汚れ、はめ込んである蓋のズレ、木枠のキズ、接着剤の飛散(光の加減で見えたりする)、サッシなどの金属系の傷、蓋や扉の取り付け角度、開け閉め時の接触などが指摘事項でした。

時間が遅くなると本当に見えなくなるので、早めに片付けてしまうことをお勧めします。

>>613 住民板ユーザーさん7さん
大変参考になります。午後からの内覧なので早めに実施できるよう心がけます。

次期は値上げをする可能性が高いそうです。早めに契約をされた方は良かったですね。

>>615 住民板ユーザーさん8さん
え、これ以上上がるんですね。

もう既に大井町は飛行機が1日に何機も飛んでますが音は全然気になりませんなあ（大井町住人）。試験飛行の朝の小型機以外にも飛行経路の変更などで夜帯でも飛んでます。これでシティタワーのようにT3の窓なら騒音はどうってことなさそう。問題は落下物だね。

>>618 住民板ユーザーさん1さん
夜帯の飛行機は高速の向こう側ですよ。何キロも離れてるから全然条件が違う。

>>619 匿名さん
夜間はターンアラウンドのことでしょ。羽田空港が満杯で、着陸態勢に入ったのに何らかの事情で着陸できなかったときに大井町の上空を飛ぶことがあります。

最近、多くなりましたね。

そうそう
日が暮れてからも
大井町駅周辺の上空をとんでますよね
これぐらいなら気にならない人も多いのではないでしょうか

先日内覧で非常に遅い時刻までいた時、飛行機を見ました。離れていた為か全く音は聞こえませんでした。
これなら近くても少し聞こえる程度でしょう。

>>620 住民板ユーザーさん1さん
ゴーアラウンドでしょ。ゴーアラウンドなら大井町は昔からありますけど、ゴーアラは高度が高いので着陸時の騒音と比べたらはるかに静かですよ。

>>623 匿名さん
着陸よりも離陸の方が音が大きいので、間違いです。

引っ越し日が抽選結果によっては、かなり遅くなるみたいですね。

>>624 住民板ユーザーさん1さん
距離が同じならそうですが、ゴーアラなら大井町付近ではほとんどの場合1000m超えます。より地上に近い着陸の方が全然煩いですよ。

国交省のホームページで、3000フィートの離陸と1000フィートの着陸は同程度の騒音とされてるので、間違いです。

>>627 住民板ユーザーさん1さん
これ普通に読んだら離陸の945mで71dbで着陸の305mの大井町で78dbだから着陸の方が7db煩いよね。
ゴーアラは0からの離陸じゃないからもっと高度が高くなるので71dbより小さいということです。

>>628 匿名さん
何言ってるんですか？

ゴーアラウンドは着陸態勢に入って、着陸直前に離陸することですよ。０メートルではないですが、数十メートルのたかさから再離陸するケースはたくさんあります。

フライトレコーダーでも3000フィート以下で品川区内を飛行してますよ。

>>629 住民板ユーザーさん1さん
まあそれはそうなんだけど、ゴーアラで大井町に来る頃には6km分上昇してるのだから高度1000mは確実に超えます。品川区八潮あたりならもっと低いと思いますが。

例えば前の機の着陸時に何らかトラブルがあって以後3機が管制指示でゴーアラしたとして一番着陸態勢に近い最初の1機は一番高度が低くうるさいですがその後の2機は高度が高くなるのでだんだん静かになっていきます。ゆえに1機目で何だ？と空を見上げて2機目、3機目を聞いて飛行機騒音なんて大したことないじゃん。と感じる。これ大井町あるあるです。

>>630
フライトレコーダーで大井町から五反田辺りを1000メートル以下で飛行してることもあるので、間違いです。実態を知らないのに適当なことを憶測で書かないでください。

住民板ユーザーさん１も匿名さん、いろいろな情報をありがとうございます。お二人ともＣＴ大井町の飛行機騒音はそれほど気になりませんよ、とおっしゃっているように思います。これからの住民同士、手打ちということで♪

>633 あんた何者？

入居説明会が始まりましたね。
皆様は住まいサポート10は申し込まれますか？
加入料金は結構お高いし、迷っています。
設備が故障し始めるのは10年目以降が多いですし、、一方でガス給湯器が3年位で故障して取り替えになった経験もありますし、、

>>635 匿名さん
20万円の掛け金でなんも起きずにガッカリするか、40万の支払いが発生して20万とかしたと思うか、どちらが精神衛生上自分に合っているか、だけですよ。

新品交換だと一発アウトな設備も多いですが、修理だと20万使い切るのは複数壊れないと届かないと思いましたので、私は入りません。

>>636 住民板ユーザーさん7さん

アドバイスありがとうございます。
10年で全取り替えが起きることは稀ですよね。不具合などは個別に修理依頼も出来ますし。
もう少し悩みますが、入らない方に傾いています。

>>635 匿名さん
先日の説明会の内容を吟味してみると何と無く矛盾を感じました
なんでも補償するような表現と補償除外の表現の混在
駆け付けサービスも結局は費用を要する可能性
最後に一般に故障した際の費用を表示しながら、あたかもその故障が10年以内に発生するような錯覚への誘導
私だけでしょうか？こんな捻くれた受け取り方をしたのは
もし誤解があるなら誰か解いてください

私は申し込みません。住友は容赦なく搾り取りますからね。ちなみに三井は同等のサービスを10年10万円で提供してます。ご参考まで。

>>639 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
それに全取り替えの場合、住まいサポート利用だと欲しいスペックの物を選べないんですよね。
ガスコンロが故障したら今使っているデリシアに替えたいので、入らないのが正解な気がしてきました。

ここまで住民に信用されていないデベも珍しいね。

>>641 匿名さん
よそから入ってくるなよ

ハンズフリーキーってエントランス、エレベーター前、エレベーター内のどこが設定されてるんでしょうか。営業は全て鍵出してるように見えました。

内覧会に行ったとき、ひとつの高層階用（各階に止まれる非常用）エレベーターが6階と8階で停止していました。住友のスタッフに聞くと「運搬作業があるので特別な設定にしてます」とのこと。だったら低層用のエレベーターを使えばいいと思うのですが。
もしかして4月から高層フロアに入居したら、中低層フロアでなにかの作業や引っ越しがあるたびに、この高層階用エレベーターが停止する設定になるってことあるのかしら？そしたら高層フロアの住人はひとつも納得できないと思います。

>>644 住民板ユーザーさん1さん
一番奥のエレベーターは非常用でもともと全階に止まるはずでした。

なので、高層階はエレベーター1機だけという説明でした。

それがいつの間にか非常用が高層階用になってるので、引越しなどがある際は当然に全階停止として使われると思います。

>>645 住民板ユーザーさん1さん
高層階契約者ですが、非常用1基は高層階用になるとMRで聞いています。
引っ越しや内覧会など特別な時だけ業者さんのみに全階に止まる鍵が渡されるのかもしれません。
4月5月の引っ越し集中時にはもうひとつある非常用と2基がフル稼働になるのでしょうね。

>>645 住民板ユーザーさん1さん
貴方は勘違いしています
高層階用はもともと2機
それを非常時には各階にも止まるようにするというもの
今回の引越し時は一斉に使うため非常時に準ずる扱いにしているだけです
高層階の方には協力してもらっているのですよ
各階平面図の停止階一覧を見れば分かるはずで、はっきり明記されています
貴方の言うように高層階が1機だけなんて説明を本当にスミフがしたのなら大問題で高層階住人の怒りを買うことになりますよ

＞647
あなた２期以降の契約者でしょ。１期の時は高層階専用は１機しかエレベーターがないって説明だったんだって。

だから中層階の契約者は、２機＋全フロア停止の１機が使えて、2.5台ぐらい使えると思ってたの。中層階と高層階の世帯数を考えるとそれぐらいの比率でちょうどよかった。

ところが、あとになって高層階２機と言われて、中層階の取り分が減ったような話になってるから、中層階の契約者は怒ってんの。

事情も知らずに

>>648 住民板ユーザさん１さん
私も1期契約ですが、当初から非常用1基は高層階用と聞いています。
共用図面集(白い冊子)は契約時に頂いたと記憶していますが、そちらに明記されています。

>>648 住民板ユーザさん１さん
あなたは中層階の住人？
かつて中層階の住人で中層階のエレベーターを増やせと騒いだ人がいたがあなたかな
私は第1期の購入者ですが最初から647さんの
説明のように高層階は2機で内1機は非常時には各階に止まるが通常時には1から4階および21階以上の使用と確認していますよ
しっかりとした図面表記もありますのでよくご覧なさいな
営業マンがあなたに間違った説明をしているならあなたも被害者
もう一度住友不動産に確認してみたらどうでしょうか
あの時も中層階で駄々をこねる人がいましたが落ち着きましたけどね

皆さんに質問なのですが、非常識だとしましたらご容赦ください。
以前契約時に担当者から諸費用について口頭で聞いたことはあるのですが、
その後の資金計画などでも一向に諸費用の話が出てきません。おそらく、残債支払い時に
一括しての引き落としにはなるのだと思いますが、いつ頃住友から「～円です」という
連絡？があるのでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えていただけるとありがたいです。

644さんが言っているのは、高層用エレベーターが2基あるのは聞いているけどうち1基が何かの作業の時に中低層に止まるようになってしまうのでは？という不安ですよね。
私も内覧会のとき、高層用エレベーターの1基が低層階に止まる設定になっていたのを覚えています。住友が「2基は高層用です」と説明したからと言っても、「今日は運搬作業のがあるので」…みたいな理由で中低層に止まられたら確かに高層階住民は納得いかないでしょうね。

>>652 住民板ユーザーさん1さん

もともと全階止まる仕様なんだから、引っ越しの時は全階に使うでしょ。

非常用って災害のときだけとか思ってない？むしろ災害のときはエレベーター使えないから、引っ越しのような日常の話でも中層階の人は使えると聞きましたよ。

てことは、中層階と低層階の人は引っ越し作業の際、2基プラス1基使えるんですね。
高層階のは2基だけでうち1基は引っ越し用に使われるんですね。どこか腑に落ちませんけど。

>>654 住民板ユーザーさん1さん
中層階と高層階で世帯数が1.５倍近く違うので当然だと思います。

むしろ高層階が優遇されすぎ。

>>650 住民板ユーザーさん4さん

ずいぶん自己中な考え方の人がいますね。私も非常用一台は高層階専用にはしないかもしれないと聞きました。それで納得しましたが。

>>656 住民板ユーザーさん6さん
最初から決まっているものを「かもしれない」なんて誰かが外交辞令で言ったことを一人歩きさせてはいけませんよ。
貴方が納得するのは勝手ですが

>>658 住民板ユーザーさん6さん
下層、中層共に高層階とお値段変わらない部屋ありますよ。
1期以降の方ならば高層階より下層中層の方が高いお金払っている方もおりますよ。
最終的に平等じゃないでしょうか。

まとめるとこういうこと？

①中層階専用は２台、高層階専用は１台、残り１台は全てのフロアに止まる仕様（仮にAエレベーターとする）となっている
②Aエレベーターは、通常は高層階用だが、”非常時”は全フロアで利用できるとされている。
③高層階の一部の住民は、「非常時＝避難・救助活動」で引っ越しは含まれないと考えていた。そのため、引っ越しの際にAエレベーターが全フロアで使われているのをみて、おかしいと主張。
④一方で、中層階の住民は「非常用エレベータなんだから引っ越しの際に使うのはおかしくない」と主張。

>>659 住民板ユーザーさん10さん
市況が違えば価格が違うのはマクロの話、同じタイミングなら高層の方が高いのですから、平等はおかしいです。高層を優遇する方が合理的です。

>>661 匿名さん
そういうのは広い部屋買って管理費たくさん払ってからいいなよ。

結局、一部の勘違い高層契約者が騒いだだけで、当初の予定通りの使われ方をしているというだけですね。

なんでも自分勝手な解釈をせずに大人の対応をしてほしいです。

>>651 契約済みさん
諸費用はまずは概算金額を振り込んで、後で返金するらしいです。

確定額は引っ越し後になるそうですよ。

>>665 住民板ユーザーさん7さん
あなたのような喧嘩腰の方がいるのは情けないですね。
しかも内容が独善的でいけません。
私は非常時以外は高層階用に使うエレベーターも引っ越しの際には各階が自由に使えるということでいいのではないかと思います。
そこは高層階の方も大きな心でいて頂きたいと思いますし、中層階の方も既に2基確保しているのですから、さらに非常用兼高層階用に指定されているものを自分達によこせと言った態度は控えるべきですね。

>>666 匿名さん
全く同感です

>>666 匿名さん
仰る通りですね。
高層用非常用エレベーターも臨時で開放することがあるのですから高層階0.8、中層階0.2
ぐらいの使用イメージでしょうか。
従って高層階1.8基、中層階2.2基の確保かなと思います。
中層階の方は世帯数が多いと言いますが中層階には1人用の1DKが集まっていますので住人の数は世帯数の割りには少ないと思います。
その辺りを総合的に勘案して配分していると思います。
従って高層階と中層階の人が引越しの際には
非常用を仲良く使うということでいいのではないですか。
これから同じマンションに住む人同士ですから建設的に理解し合いましょうよ。

非常時以外は中低層が使うのは禁止だとすれば0.99対0.01ぐらいなんじゃないの

>>669 匿名さん
あなたのような重箱の隅を突っつくような人が問題を複雑にする
いい加減にしたら?

マンコミじゃなくて管理組合の総会で戦ってください。

高層階の契約者が無知と心の狭さを露呈しただけになりましたね。

>>672 住民板ユーザーさん8さん

貴方は契約者ですか？
ここを荒らしにきた部外者では。

>>664 住民版ユーザーさん1さん

そうですか。それなら、時期に連絡が来るということでしょうかね？
いずれにしても、お金の話は早く確定してもらいたいですよね。
ありがとうございます。

駐車場抽選はどうだったかご存知の方はいらっしゃいますか？

>>674 契約済みさん
私も気になっていました。
質問して下さってありがとうございました。
又適切な回答を下さった方にもお礼いたします。

>>675
2月発表って聞きました。

引き戸の最後が重すぎて気になりませんか。住友の特別仕様だと言われたのですが・・。

>>678 匿名さん
うちもパウダールームの引き戸が重かったので、調整してもらいました。

軽くなるのですね！特別仕様なので調整しても大して変わらない、と言われ気が重かったのです。679さん、ありがとうございます。

>>680 匿名さん
重くするのは引戸が軽すぎて開閉のたびに衝撃音が響かないようにしている為です。
各部屋の静粛性を考えてのことです。

>>681 住民板ユーザーさん6さん
その通りです
開き戸と違って引き戸は最後のぶつかりで音が出たら壁を伝って上下に響きます

火災保険は先日住友不動産から送付されてきたいずみ保険サービス一択なのでしょうか？
価格競争力が著しく劣るのですが。。

>>683 住民板ユーザーさん1さん
火災保険の料率は統計から出されたもので、どの損保もほぼ同じ
バナナの叩き売りの様なものではなく、いずみ保険が勝手に作った商品でもなく交渉で安くなるものではありません。
10年間の掛け捨てを提示してきたが建物の構造級別からリーズナブルと判断されました。
更に私は比較的安い日常生活の賠償責任を特約で追加しました。

火災保険は大手企業のサラリーマンなら職域紹介で安くなる可能性があります。

>>685 住民板ユーザーさん1さん
職域紹介で安くなるとはどういうことですか？具体的に説明して下さい。

>>551 住民板ユーザーさん6さん
フロアコーティングは、艶のないガラスコーティングに決定したのですがこちらを拝見すると石材コーティングも依頼する方が多いようですが皆さんは、依頼予定ですか？

>>686 住民板ユーザーさん7さん
火災保険ぐらい自分で探しなよ。

>>688 住民板ユーザーさん7さん
職域紹介なんてので安くなる火災保険なんてない
保険用語を知らないのに知ったかぶりするから問いただされたのですよ

>>689 住民板ユーザーさん4さん
あんたが知らんだけで、大手企業なら会社紹介で保険料が安くなる制度があんのよ。

>>690 住民板ユーザーさん7さん
それを知った上で書いているのですよ
その安くなる制度を利用して10年間の保険料を比較して、数値で示してみてください
因みに安くなる制度は職域団体扱いと言います(そもそも支払い方が違います)
貴方の表現がおかしいのでまず指摘をさせて頂きました

>>691 住民板ユーザーさん4さん
俺は685と別人なんだけど。

どうでもいい細かい用語の指摘してないで、保険料の比較してみたらどうですか。いずみは高いですよ。

どうせ自分で調べずに適当なこと書いてんでしょ。

私も数社比較してスミフ紹介はやめました。法外に高いとは言いませんが、保証内容がかなり広いので、コスト削減は可能ですよ。

>>692 住民板ユーザーさん7さん
いずみより安い保険料を教えてください。
比較してみようと思います。
建物1000万とした場合安いものでは年間と10年間のそれぞれで幾らになるのでしょうか？
安ければそちらを採用したいので、是非お願いします。

>>694 住民板ユーザーさん5さん

ネット系損保ならどこもだいぶ安いよ、いすみよりは。

>>695 通りがかりさん
何の為に保険に入るのか？
事故処理や担保内容を考慮して加入しなければ安いだけで事故になった時に後悔している人は多いですよ。
いずみ保険はあくまでも代理店で元受損保は
三井住友海上でありメガ損保の1社です。
私に知る限りでは非常に的確な事故処理と支払いをしてくれます。
もっとも三井住友だけではなく他のメガ損保2社も信頼のおける事故処理をしてくれるから同レベルとみていいでしょう。
ただ同一マンションで一定以上の契約数がまとまると団体割引が適用されるのでいずみ保険で加入することのメリットはあると思います。(長期一括払いの割引が昨年から認可されました)
どなたかが職域紹介？などと書いていましたが割増無しの分割払い(給与天引きの団体扱いのことか？)の事だとしたら、10年間の実額が低くなる訳ではないでしょう。
更に共用部の火災保険はマンション保険として将来管理組合で加入すると思いますがやはり三井住友海上でしょうから、火災が発生した際に実際の処理が同一損保ならスムーズにいくと思われます。
火災の基本料率は金融庁の指導により構成されており、勝手に決められるものではなく安いなら安いなりの自助努力が求められます。強いて言えば付帯する担保項目による割増が保険料に影響しているため希望する項目の選定をそれぞれに考えられたら如何でしょうか？
偉そうなことを書いてしまいましたが、当方損害保険のコンサルを業務としているものでいずみ保険とは何の利害関係もありません。ただ間違った情報や生半可で不正確な知識が一人歩きをすることは避けたいと思った次第です。
最終的には専有部分はご自分の財産ですので、各人が総合的に判断されたらいいと思います。

>>696 住民板ユーザーさん2さん
「保険料が金融庁の指導で決まってる」ってのが「間違った情報や生半可で不正確な知識」なんですけど。

>>697 住民板ユーザーさん2さん
ごめんなさい
正確には損害保険料率算出機構の統計により火災保険料率が算定され、その認可をもらい、かつ履行する運用実態に対して金融庁から指導監督を受けるというところでしょうか。
でもあまりややこしい説明になるのでハショリました。

なんか、どうでも良いことで盛り上がってますね。
職域で火災保険があるかないかとか。
いずみより安いの教えてくれだとか（教えてくれ、という割に上から目線。）。

火災保険とか、ちょっと探せば比較できるものがいくつか見つかる気がしますが。
例えば、ローンを組んだ銀行で紹介してもらうとか。

従業員向け大口団体割引で15%ほど安くなるとのことでした。引受会社は三井住友海上です。ネット系の方がもっと安いかもしれませんけどね。

>>700 匿名さん
ネット系は安かろう悪かろうですけどね。
生保と違って損保は事故処理が難しいから

営業担当に確認したところ、全階停止（非常時）する上層階用エレベーターは5月か6月頃までは全階に停止する設定が続く予定とのこと。入居作業や整備が活発な間だけらしい。しかし、いつから上層階専用の設定になるかは未定。
中・低層階用のエレベーターが2機ずつあるのに、なんでもう1機 高層階用を使う必要があんのかね？営業担当もそのへんはハッキリと答えられないようでした。
高層階の皆さん、当分の間エレベーターではイライラしそうですね。

>>702 住民板ユーザーさん1さん

以前書き込みがあった通り、当初計画通りの使い方なので仕方ないです。高層階の住民が根拠もなくごねてますがみっともないのでやめましょう。

今日、手直しの確認に行きました。
既に住まわれている方の洗濯物が、結構上に干されていたり、西側のベランダにヨシズが立てられていたり。
ベランダのヨシズは大丈夫なんでしょうか？
かなりガッカリしました。

ヨシズは西日除けに最適なので、西向き住戸だと他のタワマンでも付けてる世帯は多いです。

ＥＶが何基あるかはマンション選びの重要なポイントだと思います。
私は中層階が希望でしたがＥＶの待ち時間を考え購入の決断を早めました(高層階から順に売り出されたため）。非常事態の範囲まで説明がなかったので、引越＝非常事態？と戸惑われる方が多くいても不思議ではないでしょう？
高層階の住民が根拠もなくごねているなど、入居前からいがみ合うのは残念でなりません。

寒い時期の西日は有り難いものなのによしずですか。夏を考えるとぞっとします。

>>707 入居前さん
昔働いていたオフィスが、ダイレクトウインドウかつ西向きでLOWEガラスでした（住友不動産のビル）

広いフロアはマジなのですが、会議室は夏冬関係なく蒸風呂で、かなり不快でした。そのことを知っていたので、西側が東側より坪単価が高いのは驚きでした。

>>708 住民板ユーザーさん1さん
西側のデメリットばかり書いて、メリットに気がついてないようですね。
東側のメリデメを考えると私は西側に軍配を上げます。とくにこのマンションでは

>>707 入居前さん
西日は夏の暑さもそうですが、直射するので眩しいんですよ。ヨシズがダメならカーテン閉めるしかない。

プレーンシェードカーテンじゃなくて？

引越し日の確定連絡はもうすぐですかね。
郵送でしょうか。楽しみです。

>>712 住民板ユーザーさん1さん

今日お問い合わせすることがあり、電話をしましたところ、今日あたりに、郵便で、到着するとのことでした。
ちなみに、電話のなかで引っ越し日は聞くことができました。

>>713 匿名さん
ありがとうございます。
郵便が来ているか帰宅後確認してみます。

>>713 匿名さん
ありがとうございました。
本日、郵便が届きました。

駐車場の抽選結果って通知された方いらっしゃいますか？

>>716 住民板ユーザーさん1さん

本日届きましたよ！
駐車場と駐輪場の場所等について。

鍵の引き渡し日程も来ましたね。
やっと引っ越せるという思いです。
契約から引越しまで長かったです。

>>718 住民板ユーザーさん1さん

たのしみですねー。
後は、飛行機の音だけが気にならず快適に過ごせることだけを祈ります！

早く引っ越したいですね！
住むのが楽しみです！

入居してからエコカラットを施工するかどうか決めたいと思っているんですがされた方は種類なににしましたか？？
玄関と寝室にやろうと思っているんですが、、、

大井町住人です。思ったより飛行機うるさいですね。はやくT3サッシの部屋に移りたいです。

>>720 住民板ユーザーさん9
シスコンで頼みました。
うちは玄関とトイレのみにしましたよ！

>>720 住民板ユーザーさん9さん

うちも、シスコンに頼みました。
リビング、廊下、トイレ、玄関ミラー周りをお願いしましたよ

>>720 住民板ユーザーさん9さん

うちは外部業者で玄関、廊下、リビングの一部、トイレにエコカラットを施工します。同じ業者に造作家具やピクチャーレールも施工依頼しています。
引き渡しから入居までの間に済ませます。

>>720 住民板ユーザーさん9さん
私は、外部に依頼しました。水回りコーティングとホスクリーン、フロアコーティングとエコカラットをリビングと玄関にします。
高級感があったりホテルのようにしたかったので、ストーングレースとグラナスルドラにしましたよ

手直し確認のためお部屋に入ったところ、飛行機の音はそれなりに聞こえました。生活音に囲まれれば気にならないレベルだと思いますが、窓を閉めれば全く聞こえない、という訳にはいかないようです。

>>726 匿名さん

図書館並でも無音ではないでしょうから、煩いと感じる方もいるのでしょうか。。
生きていくのが大変そうでお気の毒です。

私も飛行機音聞きましたが気にならないレベルでした。感じ方は人それぞれですね。
マスゴミが流す風評被害には困ったもんですが。

今日品川区からしなおおコスモの入園内定届きました。入居楽しみ中。

>>726 匿名さん
屋外騒音の大半は24時間換気のスリーブ穴から聞こえてきます。スリーブ穴にスポンジを詰める防音スリーブというものが市販されてますので、入居後に気になるようでしたら試してみても良いかもしれません。

>>729 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。うちは区内(他エリア)認可園からの転園希望でしたがダメでした…。

しなおおコスモの運営会社の理事長は左翼系活動家のようで、変な思想を刷り込まれないか少し心配です。

730さん、防音スリーブいいですね、ありがとうございます！
壁スリーブに入れるスポンジはすぐ見つかりましたが、機械式給気口（天井付）では検索できませんでした。ご存じの物があれば教えて頂けないでしょうか。

>>725 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングって必要なんでしょうか？旦那が子供が傷つけるからやろうと言っているのですが知識がないので、よく分かっておりません。詳しい方アドバイスいただきたいです。

>>735 住民板ユーザーさん5さん
シートフローリングごときに、そんなもの必要ない

>>735 住民板ユーザーさん5さん

ホームセンターに売っているリンレイのフローリングコート材で自分でやろうと思っていますが、無理でしょうか？

>>735 住民板ユーザーさん5さん
私は、必要だと思ったので依頼しましたよ。掃除が手軽になって、濡れたクイックルワイパーが使えるだけでも充分メリットです。子供がとにかく汚してしまうので、主婦には掃除が時短出来るだけでありがたいです。

>>735 住民板ユーザーさん5

私もシートフローリングには必要ないかなと思っていたんですが掃除が楽になるのと、傷がついた際にやっとけば良かったと思うのも嫌だったので依頼しました。

>>739 住民板ユーザーさん2さん
コーティングをすると、その後の住友からの保証対象外になります。例えば床の軋みなど事後に発生する不具合等も保証対象外になりますので、その点を踏まえてコーティングをするのかご判断されることをお勧めします

ここを買った判断を正しかったと信じたい！状況は厳しいが…

>>741 住民板ユーザーさん6さん

私は全く心配していませんよ。
ルサンチマンが検討板で騒いでいるだけです。
4月の入居が待ち遠しいです。

小児科は５月オープンみたいですね。

http://tatsuno-cityclinic.com/index.html

>>741 住民板ユーザーさん6さん
残念ですが状況は厳しすぎるでしょうね。
今日も飛行機の記事が出てますし、イメージは最悪です。

>>744
ホントに購入者？
多分冷やかしの人だと思うけど
もし購入者なら、そこまで覚悟してるんだし、損失覚悟で賃貸に出すか売りに出すかしてみれば？

とうとう入居まであと1カ月、楽しみですね！
ところで、トイレの手洗い台と壁に隙間が空いているのですが、何のための隙間かご存知の方いらっしゃいますか。ホコリが溜まりそうな、この空間の活用方法が分からなくて・・。

>>746 匿名さん

ここですかね？たしかに少しあいてますね。

検討版にいる粘着契約者が少し気持ち悪いのですが。

747 住民板ユーザーさん1さん、そうです！この隙間、わかって頂けて嬉しいです！
初めは施工ミスかと思いましたが、意味があるのなら知って納得したいくらい疑問な隙間だと思いませんか。

物入れ部分の扉がその位置じゃないと90度まで開かないのでは？と。

住友不動産による引き渡し時期の後ろ倒しにより、本来は管理組合の収入になるはずであった駐車場代、駐輪場代、共用施設利用料などの負担を住友不動産に求めたいのですが、みなさん賛同してくれますか？

>>752 住民板ユーザーさん1さん

あなたは契約者でもないのに何をすみふに求めるんですか？
今年4月末の引き渡し予定でしたが、希望すれば4/9に前倒しできます。
今の契約だと来年の引き渡しのようですが、それまでの管理費などはすみふがもちますので、管理組合に負担がかかるわけではありません。
嘘はつかないように。

>>753 匿名さん
管理は修繕費以外のことです。
一部駐車場代や自転車置き場の押さえ分は払われてますが、押さえ分は少ないです。共用施設はゼロです

>>754 住民板ユーザーさん1さん

管理費や修繕費　の間違いです

>>754 住民板ユーザーさん1さん

ここの共用施設で料金が発生するのはパーティルームとゲストルーム位ですから、入居者が少ない内に利用できるのでむしろ利点だと思いますよ。

コロナショックに加え、地権者住戸の安普請(雑誌にも物件名入りで取り上げられてた)、タイミング悪すぎましたね。共働きでギリギリまで借りるので、返済計画不安でしょうがない。

>>757 住民板ユーザーさん6さん

営業さんにもう1部屋勧められたのですが、勇気がなくて買えませんでした。後悔しています。
2LDKなら子供に買いたいので、1期の値段でお譲りください。

>>758 契約者さん
早い時期に1期の価格で買えるようになるので中古ではなくそれを買いましょう。

手洗いカウンターの隙間はメーカー定尺タイプを使用しているから、のようです。お部屋によっては10cm以上の隙間があくこともありそうです。

1期の方はいよいよですね！
ところで皆さんは火災保険はどうされましたか？
割高な住友不動産の関連では申し込まれていないと思いますが、家財保険や地震保険はどうされましたか？
個人的に地震保険はどうするか迷っています。

>>761 住民板ユーザーさん1さん
他も検討しましたが、そこまで劇的に値段も変わらなかったので住友不動産のものにしました。
地震保険も控除できるので入りましたよ。
暮らしのQQ隊などのサービスも使えるので、どちらかと言うと付帯サービスで選びました！

>>761 住民板ユーザーさん1さん
安かろう悪かろうのネット保険に入るのもいいが、事故の時に全て自分で処理しなければならないことを考えたらやっぱり不安
なんの為に入るのかを考えてみることにします

私はスミフの保険はやめました。

家財の保険額が建屋の半額以下で設定されており低すぎると思ったからです。

一方で、不要なオプションがつきすぎです。このマンションに限って言えば、風災、雷、ひょう、盗難、水濡れなどのオプションは要らないと思います。

別の保険会社で、オプションを全部やめて家財の保険額を2倍にしても値段が1割下がりました。

私の推測ですが、オプションは利益率が高いからこのような見積になってるのだと思います。スミフらしいですけど。

>>763 住民板ユーザーさん4さん
「ネット保険は安かろう悪かろう、やっぱり大手は安心」との安易な思い込みで、無駄なオプションたっぷり、保証少なめの保険になってないといいですね。

いずみの見積もりだと、たぶんなってますけど。

地震保険はどうされましたか？
私は免震構造だし家具も備え付けにするので不要かなと思っています。

>>766 住民板ユーザーさん1さん
免震だと地震保険不要という人は多いですね。

地震は必ず来ますし、所得控除で所得ランクを下げて保育料を有利にしたいので、私は加入する予定です。

>764 さん
タワマンの火災保険に水漏れ補償は必要です。
私の経験ですが、上階の火事でスプリンクラーが作動し水浸しになりました。被害額は2500万円。
上階の人の個人賠償責任保険でリフォーム出来ましたが、出火元が賠償保険に加入してないこともあります。
マンションはちょっとした不注意の水漏れで下階の部屋に迷惑を掛けることもあります。
保険のオプションも大事です。

>>768 マンション検討中さん

>>768 マンション検討中さん
オプションが大事とか不要とかいう論点ではなくて、いずみの見積もりだと、ベースとなる家財に対する保険額が低すぎなんです。

それなのにオプション盛り沢山で保険料が上がってるので、水漏れのオプションつけててもそもそも補填される額が低いという状態になってます。

それならオプション減らしてベースの保険額をアップさせた方がまし、という話です。オプションはそりゃつけた方がいいですよ。

引越は不要不急の外出にあたるのでしょうか。

>>770
鍵の受け渡しが郵送になりました。
引越、無事に終わる事を願います！！

いずみ保険は保険代理店です。当然手数料取られます。自分で色々調べてみれば必ずいずみより安くなります。

>>766 住民板ユーザーさん1さん
免震は横揺れには強いですが縦揺れには弱いので、縦揺れ中心の直下型地震には弱いと言われてます。その辺のリスクも考えると入っておいた方が安心ではあります。

入居の方は順調に進んでるのかな？
夏入居の者なんですが、一向に連絡来ないし、コロナの影響で入居日が延びるとかなったら嫌だなぁと…

>>774 住民板ユーザーさん5さん
4月入居の者ですが、鍵の受け渡し方法が変更になったこと以外は計画通り行くようです。

>>775 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。特に滞りがないみたいで良かったです。

やっとこの日が来ました。
あす鍵を持って部屋に行ってみます。

>>777 住民板ユーザーさん1さん

ラッキースリーセブンと鍵の引き渡しおめでとうございます^_^
私も待ち遠しいです。

すでに上階のバタバタがうるさい！
子供だと思われる。意外と天井からの音は響く。
皆さん、節度ある生活や子育てをしてください！ここは集合住宅です！

>>779 マンション検討中さん
引き渡し＝引越しと思いますよね。なんと、引越しはまだ先なんですよ。このマンション。

>>779 マンション検討中さん
シスコン の工事や家具搬入が始まってるのでそっちではないでしょうか？引っ越しはまだまだ始まってないはずですよ^ ^

一時的に家族で来て子供がはしゃいでいたのかもしれませんね。
ただ、引越しは始まってると思います。
夜の窓灯りも増えました。

引越は4/9から始まっていて連日アートさんで大賑わいです。高層階は２台使えないからかもしれませんが、EVの待ち時間が長いと気が滅入ります。

>>779 マンション検討中さん
我が家も先日引越しました！
よろしくお願いします。
我が家はまだ上の階がいないのか、
窓を開けていても無音で今のところ快適です。
ベビーカーに乗ったお子さんを数人見かけたので、お子さんがいる家庭かもしれないですね！

>>784 住民板ユーザーさん
単なる荒らし投稿ですよ。これ。

今は皆さん自宅で過ごす時間が長いと思います。
騒音トラブルが起こらないよう節度ある生活をしましょう。

>>779 マンション検討中さん
タワマンあるあるですが、ボイドスラブは軽量なので重低音の遮音は苦手です。タワマンはみんなボイドスラブなので、どこも変わりません。上からの音が気になる人は最上階を買うのがおすすめです。

>>783 匿名さん
高層階も２台使えそうでしたが引越作業は１台と決められているんですか？
引越終わりましたが荷物搬入にかなりの時間がかかりました。２台あるのに１台の利用ということであれば納得の時間のかかり方ですが、時間がかかりすぎるので２台使って欲しかったところです。

>>779 マンション検討中さん
集合住宅なんだからから子供がいる方が普通。
もちろん程度問題だが、子育て世帯はそれはそれで普通は気を使って生活している。それでも一定の音は出る。気になるのは、通常子供を育てたことがないもしくは、子育てに参加していないか、余程周りの目だけを気にして子育てした者だけだろう。

ただ、幅広なので横は良いが、床を踏んだ感じ、上下は少し音響きそうな感じ。これは言われていた構造の問題か。
一人者が結構な割合を占め、ベタベタ挨拶嫌いはよいかもしれないが、大井町っぽくない空気感はいまひとつかな。
飛行機問題はもうクリアだろう。全然気にならない。
エレベーターは設定の問題か、閉まるのがやたらと早いも休日は混雑。人も多いので、このような中では、引越中のマスクをお願いしたい。

皆様、今後よろしくお願いいたします。

>>789 住民板ユーザーさん4さん
間取りで言うと3LDKはうるさい、2LDK以下は静かなことが多いです
でも3LDKはお互い様だよね

お子様がいる方、上下左右の人に挨拶に行きますでしょうか？
子どもが小さいので日中どうしても騒いでしまうこともあるので悩んでおります

コロナあるんで、挨拶は来て欲しくないです。

>>791 住民板ユーザーさん5さん
挨拶はこの状況でが落ち着いてからが無難なのではないでしょうかね。
コロナさえなければ私もご挨拶したいと思っています。

品川区の私立保育園でコロナ発生とテレビでやってましたが、まさかここの下ではないよね。。？

まだ住んでいる方が少ないので挨拶に行っても居ない場合もありますし。。。
今朝、この時期としては珍しく富士山が見えました。

>>792 住民板ユーザーさん1さん
同感です
このような状況では、皆さんが健康に生活できることがベスト
挨拶しに出向かないことこそ思いやりと言えるでしょう

>>796 住民板ユーザーさん1さん
大井町の認可の私立といったらここかラヴィアンの下の2択だけども。他は区立なので。

1日テレワークしてたけど、飛行機の音なんて一回も聞こえませんでした。
やっぱり静か。

みんな自宅にいてコロナ疲れもあるでしようから、迷惑な騒音には気をつけましょう。ウチも子供に言い聞かせます。

テレワークされてる方、ネット環境いかがですか？
5月引き渡しですが、個別に契約した方がいいか迷ってます。

050ＩＰ電話の音声はどうですか？何かあった時にスマホだけだと不安なので固定電話は置いておきたいのです。ひかり電話の方がいいかな？

>>801 住民板ユーザーさん7さん
インターネットは下り30Mbps、上り90Mbps。
混み合うとおよそ100戸で1Gbpsを共有していると説明会の時に聞いたので、最悪下り10Mbpsぐらいまで落ちるのでしょうが、みんなフルフルで使うことはまずないので、ある程度安定しているかなと。

宅内はエレコムの100BaseTXのスイッチングハブ。

靴箱にスイッチングハブが収容されているので、無線LANのアクセスポイントをそこに配置していますが、よほどのことがない限り全部屋届きます。メッシュ無線不要。

フレッツ光の1ギガを入れる人は、スイッチングハブも別途購入し、上に書いたエレコムとリプレースすると、各部屋のメディアコンセントのリンク速度も1Gbpsになるかと。

YoutubeおよびAmazon Primeの4Kコンテンツは今のところ停止することなく視聴できています。

いろいろ考えて、もう少し入居が進んで人が増えるまで様子見としました。

連投ですが、携帯の電波も書きます。
方角と階数によるので、あくまでサンプルの１つとして捉えてください。


docomo系: 弱-中
AU系: 中-高
Softbank系: 高
楽天(MVNOではないほう): 中-高

ドコモの電波の悪さは意外ですが、そのうち敷地屋上とかに、基地局を設置する話が来ると思うので、その話は受ければ良いかと。場所貸しの賃料取れるので微々たるものですが管理費用の足しにもなりますしね。

5月引き渡しの方は引き渡し日時の連絡以降何か連絡などありましたでしょうか。
予定通りなのか他に連絡があるのか不安になりまして。

予定通りっぽいですよ。対面の引き渡しか郵送かは未定。

>>806 入居予定さん

ありがとうございます??

>>807 住民板ユーザーさん8さん

すみません、誤字がありました。
ありがとうございます。

>>804 住民板ユーザーさん1さん
基地局からの電波には向きがあり低層住宅地の中に新築の高層ビルができると、そもそも電波の向きが高層階に向かってないことがあるようです。時間が経てば改善されると思いますが、気になる場合はコールセンターに電話ですね。

先程近くを通りましたが引っ越し会社が地獄絵図でした。あれ部屋のなかも濡れちゃわないのでしょうか？

>>803 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
非常に参考になります。ネットワークにお詳しい方がいらっしゃって嬉しいです。
下駄箱のアクセスポイントだけで室内に飛ばしきれているとのことですが、差し支えなければ部屋のタイプをどちらでしょうか。最も大きい85平米の方の意見だと凄く安心感があります。
私はドコモユーザーなのでドコモ光を入れるか考え中です。まずはSUISUIのパフォーマンスは見てみたいとは思いますが。ただこれはシェアする住人さんたちが入られないと何とも評価しづらいところですが。

>>810 マンション検討中さん
ちよっと引越しには地獄の大雨の日が相次ぎましたね。

>>812 住民板ユーザーさん6さん

来週末はいい天気のようですね。羨ましいです。

>>810 マンション検討中さん
雨の中の引越しを経験したことがある者です。
雨の日は引越し業者さんが部屋に荷物を置く前に防水の大きなシートを敷いてくれるはずです。
引越し後に捨てるのが簡単な防水シートです。
しかも濡れないように歩く場所全てにそのような防水シートを敷いて作業するはずです。
引越しは晴れの日ばかりじゃないですし、やはりいろんな想定をして動いているのでプロだな、と感心した覚えがあります。
新築だと戸建でもマンションでもこだわってる方多数だから引越し時の配慮は半端ないですよ。

車のエントランスは地下の認識でしたが、引越し車両は1階からやられたんですね。

今の引っ越しラッシュは数が多すぎて地下にいれられないようです。
西側の道路にびっしり車両が並んでおり、到着が遅いと入り口まで200mぐらいの遠いところに停めることになり、移動が大変と仰っていました。

大規模マンションでは仕方のないことなのかもしれないですが、
普通に搬出3時間、搬入に5時間超かかったので、疲れ果てました。

なるほど！ありがとうございます！
お疲れ様でした！！

前のマンションでは、フレッツ光と契約をしており、その時は、プライベートIPアドレスの割り振りを失敗することがなかったのですが、
このマンションに移ってから、途端プライベートIPアドレスの割り振りがおかしな挙動をするようになりました。(コマンドプロンプトでipconfigと入力すると、IPv4:169.254.xxx.xxxと出ていました。)
また、ネットワーク診断をすると、「Wi-fiには有効なIP構成がありません」と出ていました。

宅内のスイッチングハブを再起動することで治りましたが、こういう系の挙動はよくある話なのでしょうか？
また、同様のことが起こった場合にスイッチングハブを再起動するという対応がベストなのでしょうか？

ネットワークに疎い＆在宅勤務を開始しなければならないので、どなたかご教示くださると幸いです。

状況：
部屋のLAN部分にエレコムのルーターを直接挿入
そのルータに対して、スマホ、PC共に1台ずつ無線接続

>>818 入居済みさん
マンションのNWというより169.254は自己アドレスなのでエレコムのDHCPが機能してないのでは。ipconfig使える方なら/renew でアドレスの再取得で試してみてはいかがでしょう。クライアント数が少ないので固定IPアドレスも対策のひとつになるかと思います。

>>819 住民板ユーザーさん

なるほど、ipconfig/renewは知らなかったです。
ご回答ありがとうございます！
固定IPも引き続き検討してみます。

平日昼と夜ですが、標準のインターネットのsuisuiが1Mbpsくらいしか出なくてちょっと残念です。休日の昼は90Mbpsとか出るのですが。フレッツ光を検討中です。

>>821 住民板ユーザーさん2さん

下がりかたが尋常じゃないですね。
作りが微妙なのか、suisuiの上位の回線も昨今の事情でダメダメなのか。
フレッツは24日以降から工事ができるらしいです。

素人質問ですみません。
マルチメディアからLANを引っ張って無線ルーターに繋げるとSUISUIが使えるようになりますか？

>>823 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。どの部屋のマルチメディアコンセントのLANポートにルータを挿しても利用できます。

今日、飛行機が何度か飛んでいます。
でも騒音なんて殆ど聞こえません。
大騒ぎしていたのが興醒めなくらいです。
我が家は北側なのでT4設置の効果かと
思って窓を開けてみましたがそれでも
大したことはなく、閉めると正に静寂。
今では近くを飛ぶ機影を楽しんでいます。

ですよね、飛行機飛んでない日むしろ寂しいくらいです。

なるほどー！5月の入居が楽しみです！！

角部屋の方に質問です。リビングのカーテンレールはスムーズに動きますか？うちのはつっかえつっかえです。音も他の部屋のレールよりうるさく感じます。

>>828 住民板ユーザーさん1さん

角部屋ですが、リビングも寝室もスムーズに動きます。
カーテンフックが引っ掛かっているのかも知れませんね。シスコンのインテリアオプションならすぐに調整してもらえると思います。

まもなく入居です。
上下両隣の物音はいかがですか？
タワーマンションは建物内の防音性があまり優れていないと聞きます

>>830 匿名さん
隣や上からの音は全くしないですね。単にまだ入居が進んでないだけかもしれませんが。とにかく静かです。

どうもシティタワー東京ベイで隣や上からの騒音の書き込みがあり、それに乗じて大井町でも荒らし投稿をしてる人がいるみたいです。

検討版の情報はあまり参考にしない方がいいかと。もちろん住民が増えたら状況は変わると思います。

残念ながら騒音はあります。響きます。フロアによってはお子様の走り回る音に注意喚起する張り紙も出ています。悩んでいる住戸があるということですね。そういうときはまず管理会社に相談しましょう。

>>832 匿名さん
貴方は何階に住んでいるのですか？
参考の為に教えてください。
注意喚起する貼り紙も見たことはありませんが
何処に貼られているのでしょうか？
勿論それ以上の詮索はしませんので
是非とも教えてください。

返事はないでしょうね、嘘なので

エレベーターホールにありますよ

>>836 住民板ユーザーさん2さん
外部から入ってきて、いい加減なことを書くのは
やめなさい
エレベーターホールにはそのような貼り紙は
ありませんよ
今は引越し業者の養生のため壁には至るところに
樹脂板を貼り付けています

25階、26階の方向けに、「午前から午後まで子供が走っているような音がするという苦情がありました」という張り紙がエレベータの前にありました。(実際見ました)
ほかの階の方が見ていないということは、この2階だけに貼られていたのかもしれませんね。

今ふらっとゴミ捨てがてらエレベータ前を通りましたが、今なお貼られておりましたので、信じられない方は実際に見に来てはいかかでしょうか？
25階です。

自分が住んでいる階以外には住民でもはいれませんよ。

4階のエレベーターホールにも、騒音苦情の貼紙貼ってあります。ドアを閉める音と足音について。
確かに上の階の音が聞こえる事はありますが個人的には集合住宅なのであまり気にしてません。

840 入居済みさん

それもそうでしたね；；
画像をとってアップロードするのが、正解でしたね。
至らずですみません。

>>837
838さんがいうように26階のエレベーターホールのことですよ。外部の者じゃありません。

我が家も他住戸から音は漏れてくるので、騒音にはかなり気をつけるようにしています。いま静かなお部屋も今後住人が増えてくれば同じことになりかねないので皆さんでマナーを守りましょう。

間も無く入居の者です。
うーん、、、やはり騒音はありますか。
最低限、自分が迷惑者にはならないよう子供にも言い聞かせて音には気をつけるようにします。

私も上の階の足音や子供の走り回る音が気になってコンシェルジュに相談したことがあります。
そしたら「騒音の苦情は数件出ていますよ」とコンシェルジュが教えてくれましたから注意喚起しているのは事実だと思います。
迷惑はかけないようにしたいですね。

夜ならまだしも昼歩いてるだけで苦情がくるとは
走り回る音だけならともかく暮らして一月も経たないうちから皆さんずいぶん神経質ですね
そしてご自分はさぞお静かに生活されている自信があるのですね

騒音で困っておられる方がいるのに随分と失礼な言い方ですね。皆が思っている以上に響いているので少し気をつけてましょう、で良いのではないですか。

一度音が気になるとどんどん気になりますよね
過剰に大きな音を立てすぎないように気をつける、集合住宅だからある程度諦めるとどちらも心掛けるしかないですよね！
コロナの影響で在宅ワークや外出が出来ずどの家庭も家で過ごす時間が多くなっているとは思いますし皆さんストレスで過敏にはなってると思いますが収束のためにみんな頑張って家にいるんだと思いましょう！自粛開けたら家に常にいるってこともないので音もきっと気になりづらくなるのでは？

>>847
おっしゃる通りだと思います。
音は思ったより響きます。
集合住宅である以上、騒音で困る人がいるということを考えて暮らすべきですね。

845,847,849は同じ方ですね？
本当に住民の方なのでしょうか？

847でコメントした者ですがその他とは別人ですよ。騒音で困っている方に対してあまりにも失礼なコメントだったので、皆でもう少し配慮をと思った次第です。

どの程度の騒音かは入居がまだなのでわからないのですが、3週間程度でこのような声が聞こえてきてすでに騒音と断定ていることに驚きを覚えました…
3LDKメインの集合住宅なのでファミリーがいるのは想定内だ思いますが、それでも騒音を訴える方がいるということは建物の問題なのでしょうか…

>>852 住民板ユーザーさん6さん
建物に欠陥があるのではなく、タワーマンションは軽量化しないと建てられないので、遮音性は一般的なマンションには劣ります。ここだけでなくタワーマンションはみんな同じです。

>>852
タワマン騒音は似たりよったり。

もともとタワマン自体がファミリーマンション向けじゃないのを理解して購入した以上、思っていたのと違う。というのは、ただの事前勉強不足かと…。とくに重低音を遮音できないので、子供が走る音はほぼ諦めるべきかと思います。躾という別問題なので。

>>854 匿名さん
タワマンがファミリー向けじゃないと
最近は住んでいるのはファミリー層が大半ですよね
そのリサーチもせずに購入して騒音にクレーム入れるのもどうかと思いました

136mm乾式壁はやめて別の標準を作って欲しい。ホント固体音に弱すぎるよ。。

＞８５６
検討版でご自由に議論ください。ここは住民版です。

隣の同じ高さのマンションは音がほとんどしないから、タワマンの全体の問題ではない。かといって、民度が低いわけでもない。
このマンションは音がする。しかも上下だけでなくどうも横の落下衝撃音を拾いやすい気がする。壁も薄いのか？梁のない見栄えの良さを求めた以上、ある程度の音は仕方ないと思うしかないと思う。しかし、ディンクスで3Lに入った人にとっては高い勉強代かもしれない。

これだけ世帯数あればいろいろな人がいる。とんでもない音を出すものもいるかもしれないので個別のことは何とも言えない。苦情は管理経由で紳士的にやっているし、管理も注意喚起もしてくれてるし。しかし、今は引越最中でもあるし、入ってそうそう気にしすぎると、楽しい新生活も楽しくなくなってしまうのではないだろうか。

>>840 入居済みさん
フロア限定で張っているんですか。へぇ。

カーテンの長さはどのくらいがちょうどいいですか？　内覧会で測って200mmと思っていたのですが、既製品でも5mm単位で選べるようなので、ちょっと悩んでます。再来週入居予定です。

>>860 住民板ユーザーさん7さん
自己レスです。すみません、mmじゃなくてcmですね。

管理組合の発足はいつごろになるのでしょうか？完売してからですか？　それだとずいぶん長い間、管理組合なしの状態ということでしょうか。

タワマンでありながら、オーディオ聞くのも、横に迷惑ですかね？上下の階も、低温ズシンと来ますかね

天井の高さは部屋によると思いますよ。
ただ、各部屋にレースカーテンがシスコンよりサービスでついていると思うので、
入居されてからゆっくり選んで購入でも事足りるかと思います。
お見合いしてないバルコニー部分の部屋でしたら、レースカーテンのみでも十分だと思います。

連休で転居しました。
ついに飛行機の通過を間近で見ました。
迫力に感動しましたが、それ以上に感動したのは音の静粛性でした。
子供は飛行機が楽しくて仕方ないらしく
飛行機が近づくと窓を開けてエンジン音を
聞いています(閉めると殆ど聞こえないもので)
又上下と隣の一部屋にも入居されているようですがとても静かでホッとしています。

ところで収納棚を一箇所だけ追加したいのですが全てコンシェルジュに了解を貰った方が良いのでしょうか？

>>864 入居済みさん
レースカーテンが付いているって、初めて知りました。そうですね、それでしたら後からでも大丈夫そうですね。ありがとうございます。

しかし、ローンで購入した方は、ボーナス払い大丈夫でしょうか？10年に、1、2回は、コロナや大災害あるんで、資金の備えと注意が必要です。

>>864 入居済みさん

サービスでレースカーテン？ 何かの間違いでは？

>>868 住民板ユーザーさん7さん

内覧会の時から付いてましたよ。
床の日焼け対策？でスミフが付けてくれたと聞きました。
入居済みですが、ありがたく活用させていただいています。笑
方角によるかもしれませんね（北はないとか）。

>>870 住民板ユーザーさん51さん
内覧会の時はカーテンはなかったですが、再々内覧会の時につけたと聞きました。全住戸にレースカーテンついてます。

>>871 匿名さん
契約時期にもよるのでは？
私は第１期で買いましたがカーテンの打合せ中に
シスコンからは一言もなかったですよ

カーテン付いてきました。知らなかったので購入してしまいました。レースカーテンにはそこまでこだわりがなかったので付いてきたカーテンで十分だったので購入損でした。ショックでした。

リビングはシスコンさんにお願いしてまたが、他の部屋にはレースのカーテンが装着されていてリビングに付いていたのは、袋にしまわれていました、返却しなくて良いんですね。
忘れたのかと思っていたので助かりました。

駐輪場の抽選にハズレたんですが満車なのでしょうか

バルコニーの、物干しスペースがあまりにも短いんですが、物干し台を置いたりされてる方いらっしゃいますか。」

私も一期ですが、入居の時に白いカーテンが袋に入って床に置いてありました。
忘れ物かと思ってシスコンに連絡したら、スミフが日焼け防止につけてたそうです。営業さんに聞いたらそのまま洗い替えに使っても良いし、処分しても良いとのことでした。

トランクルームってもう使用していいのでしょうか？
養生で覆われていて剥がさないと使えない状態になっていて、剥がしていいのか気になっているのですが。

>>877 住民板ユーザーさん8さん
私も一期でリビングのみカーテンを購入しましたが、リビング分はキッチン台に袋に入れておいてありました。
レースは買ってなかったので、
ありがたく活用させてもらってます。笑

>>878 住民板ユーザーさん3さん

トランクルーム、使っています。
収納量は期待以上で重宝しています！

>>876 入居済みさん
部屋にもよると思いますが、
うちも狭めで布団が1枚ほどしか干せません。
干しスペースがついていない側のバルコニーの方が広いので、そこに突っ張りタイプの物をつけようか検討中です。
ただ、風で外れたりしないか心配でまだ購入していません。
良い案ありましまら教えてください。

場所にもよるのかもしれませんが携帯電話が全然つながりません。マンションにアンテナが立てば問題解決される、といった投稿が以前あったと記憶していますが一向に改善されません。どこに相談すべきでしょうか？

>>882 マンション住民さん
アンテナの話は、携帯会社への相談が良いはずです。

そうですね。固定電話がやっとつながったので、携帯会社には引越が落着いたら相談してみます。他にも大勢いればいいのですが、一人の声で対応してくれるかしら・・。

>>875 入居済みさん
まだ、満車って事は無いと思います。コンシェルジュも復活したので教えてくれるはずです。

>>882 マンション住民さん

ソフトバンク回線では、アンテナ2,3本と言ったところで、弱々しいです。
楽天モバイル(MNO)回線では後発らしく、バリバリ繋がります。
掲示板の前の方で、全社の繋がり具合を書かれていた方がおられました。

フレッツ個別に契約するか、という機運が高まってまいりました。

ちょっと繋がっていれば良い使い方ではないので、今の速度に耐えるのは無理そうです。

私はnuro光を検討してるんですが、もうちょっと安いマンションタイプが対応していないみたいなんですよね。
戸数とかの制限でダメなのかどうなんでしょうね…

まずは、無線LANが古いやつでは？
それか、すいすいヘルプデスクに相談してはどうですか？

浄水器のお水、不味くないですか？

>>890 マンション住民さん

フィルターは入っていますでしょうか？

フィルターは入れましたが変な味です。皆さんに問題ないなら何かを間違えたのか・・

私も明らかに美味しくないと感じています。

タカギの浄水器、以前のマンションでも使ってましたが、
浄水されていると分かっていても、水道水なので飲み水としては使いませんでした。
主に野菜を洗ったり、加熱する料理用に使ってます。
普通の水道水よりは安心して使えるのでお勧めです。

>>877 住民板ユーザーさん8さん
皆さんの仰る通り、レースのカーテンがかかっていました。部屋によるかもしれませんが、うちは既製品の200cmが内側のカーテンにぴったりでしたよ。

Wi-Fi通じにくい方、ルーターを機能的なものにするといいかと思います。
まだ入居者が少ないからかもしれませんが我が家ではネットTVも全く問題なく見れますよ。

Flets系だと、今6本ひかれている1Gbpsのファイバを共有するらしいです。
なので、マンション共用設備を通らずに、いきなりファイバに直結しているような感じになると思われます。

20-23時ぐらいがかなり速度落ちるので、ここが改善すれば良いですが、共用しているのだとしたら、対して効果は期待できないかもしれません。

ということで、Fletsマンションタイプを契約しても効果がわかりかねる状態だったので、
手続き停止してしまいました。

Nuroなどの事例が欲しいですね・・・

suisuiの評判が悪いため、費用をかけてFletsにしたのに遅いなぁと感じていました！
まさか共用だったとは・・。
品川ケーブルは設計段階で入っていましたから、ご利用の方どうですか？
電話・ネットともに調子いいですか？

Flets速度どうですか？共用設備の影響を受けずに、20-24時台に50-100Mbpsぐらい出ていたら契約してもいいかなと思っています。

とにかくみんなその時間帯にYoutube系見すぎなんでしょうね。

>>900 住民でない人さん

suisuiで十分快適ではないですか？

>>901 住民板ユーザーさん8さん

私も快適なので皆さんの投稿が不思議です。

>>803 住民板ユーザーさん1さん

フレッツ光の1Gbpsを入れるとして、下駄箱の上のスイッチングハブから各部屋に伸びているLANケーブルのカテゴリー次第では、各部屋のマルチメディアコンセントのリンク速度は1Gbpsにならないのではと思いますが、こちらのカテゴリーは何かおわかりでしょうか？

>>903 住民板ユーザーさん8さん
我が家だけの話で言うと、最初から備え付けられているスイッチングハブの性能が低すぎるようで、「本線」を性能の良い無線ルータに直結するだけでかなり速度が改善しました。

上り下りともに調子良いと200Mbps近く速度がでるようになったので、いつのまにか1Gbpsでリンクアップするようになったのかもしれません。

>>904 住民板ユーザーさん6さん
深夜0時ごろに測定した結果です。

品川ケーブルが無難でしょう。とにかく無料Wi-Fiがあるのが大きい

70平米、東側に数週間ほど住んでの感想です

・ダイレクトウインドウの部屋は午後でもかなり明るい。昼間は電灯いらず。
・朝は9時ぐらいまで直射日光が入って暑い（6月）
・品川～大崎ビル群の夜景が綺麗
・飛行機は品川ルートも大井町ルートも両方見れる
・ネット速度はNETFLIXもアマゾンで普通に見れる。在宅勤務も影響なし。

・エレベーターの鍵の認証が、端末と鍵を近づけないとボタンが押せないのが、プチストレス（なぜここだけハンズフリーでない？）。
・トランクルームは意外と荷物が入らない。
・ロビーのソファが小さい。もっと数を増やしてほしい。
・エレベーター待ちはそれほどない。まだ住人が少ないから？

・イトーヨーカドーは品揃えがいまいち。阪急はやや高めだかいいものが揃っている。
・ヤマダ電機が意外と使える。電機製品だけでなく、引越し後の細々したものが揃った。
・周辺の歩道がいつの間にか整備されてタイル状できれい。光学通りも工事できれいになりそう。
・HIMLENをはじめとしておしゃれなカフェが結構ある。あとは個人経営っぽい飲食店も多い。

確かにEV認証の反応の悪さはプチストレスですね。EVドアも閉まるの遅すぎませんか。

西日が暑いです。
皆さん遮光遮熱カーテンなど対策は何されてますか？

>>909 住民板ユーザーさん1さん
遮熱カーテン入れてます。

高層階なのにベランダにハト？がとまっていてビックリ！小さな虫も飛んできます。