《契約者専用》シティタワー大井町

107です。

入居者数が多い物件ですし、色々な意見はあると思いますが、同じ反対派の方が多そうでホッとしました。

>>119 住民板ユーザーさん2さん
いまお住いのマンションでは管理規約で罰則まで設けてますか？

>>121 匿名さん
具体的な罰則金額などは、記載してないです。
管理細則に民泊禁止と明記し、違反者には、管理組合から個別に注意を行うというものです。
民泊問題は、今はどのマンションでも有りますので、住友不動産でも対策は考えていると思います。
その内容を、管理組合の住民メンバーで確認し、不足や不備があれば、改善することで対応して行ければいいと考えています。

ここの賃貸住戸については地権者が議決権を有しているということでしょうか？そうなると100個くらいは以前賃貸マンションをされていた方が議決権を保有してしまうということですかね…

>>123 住民板ユーザーさん1さん
非分譲住戸は150戸程度は有るので、その戸数は、地権者が権利を持っていることになります。

契約しました！よろしくお願いします。3期はまた値上げするようでした。販売が好調のようで、一旦売り止めの可能性もあるとのことです。

>>125 住民板ユーザーさん7さん

契約おめでとうございます。2期は何戸くらい販売されたのでしょうか。

>>126 住民板ユーザーさん2さん

私は3LDKを狙ってたのですが2期は先着順で30戸くらいですかね？正直まったく売り急いでる感じはなかったです。今年度の予算は達成したようなので正式な第3期はいつになるかわからないらしいです。

>>127 住民板ユーザーさん1さん

有難うございます。
こちらの物件は最高の立地、構造、建物で、確かに売り急ぐ理由はないですね。

南東および南西角の84平米の方はどれぐらいオプションを検討されているのでしょうか？
廊下やリビングの壁をいじるかどうかで大きく変わってきますよね。
これらの部屋を購入される方は財力も相当だと思うので、かなり強気のコーディネートをされるのでしょうか？

エコカラットはオプションで付けます。廊下・トイレ・リビングの一部などを予定してます。

>>110 通りがかりさん
貴方は契約者ですか？
単なる通りがかりならここには書かないでください。
話はそれましたが賃貸契約の場合は入居者に細則遵守を求めるし、保証人も立てるためある程度の素性もわかります。さらに生活家具を持ち込んで長期間住む訳ですから信用性も高くなる。
それに対し民泊は何処の誰だか素性もわからぬ人がある日突然やって来て急に出て行くし、そこで住人が被害を受けるようなことをやっても誰もチェックさえ出来ない。
リスクの違いは歴然としており犯罪の温床ともなる事が理解出来ませんか？
現に民泊トラブルは発生しています。
マンションを買うメリットの一つにセキュリティ面もあるのですが民泊により、そのメリットが壊されることもあるのです。
自分がやっていたからいいじゃないかという考え方は絶対に許せませんよ。
貴方がまだ購入前ならここを買わないでいただきたい。

リビングにエコカラットをつける場合にはオプションでふかし壁もつける必要があるのでしょうか？

84平米の部屋を契約された皆さんは建築オプションで幾らぐらい予算を組まれてますか？
やはり500万円ぐらいでしょうか。

>>133 住民板ユーザーさん1さん
そんなにいく人いるんですね！？
モデルルームのように建築オプションとインテリアオプションたくさんつけたら超えるかもですが、想像できない。。。

私はLD拡張部分の床暖房に悩んでいるぐらいで、それを抜けば建築オプションでは50万いかないぐらいかなと思います。

建築オプションは１０万くらいかな。インテリアオプションは１００万ぐらいかな。他業者の見積もりも見てから決めます。エコカラットはつける場所にもよりますが、ふかし壁はいらないと思います。シスコンさんを通じて施工業者に確認を取られるとよいと思います。うちは廊下に付ける場合はふかし壁はいらないようです。

>>135 入居済みさん
ありがとうございます！

カーテンとかエアコンとか入れたらすぐに100万くらい行きそうで恐ろしいです（笑）

あー、エアコン忘れてた。建築オプション絞らないと。

エアコンはシスコン経由で買うと意外にもリーズナブルって言ってた気がします。
数出しまくってるから量販店に負けない値段らしい。

うちはカーテンとエアコンは他業者にたのみます。今のマンションもそのほうが安かったし、メーカーや機種の選択幅がひろがります。エアコンは今出てる物は2年半後は旧モデルです。最新モデルを入れたいので入居してから考えます。4月入居なので夏まででいいし。カーテンは内覧時にカーテン業者さんに同行してもらい採寸すれば入居に間に合います。また、エアコンなどは大手引越し業者でも扱っているところがあり、取付費用や付属品こみこみで安くして貰います。スミフはアートさんかな。

>>138 匿名さん
ありがとうございます。同感です。
餅は餅屋と言うことで建築系以外は基本的に量販店や専門店にするのが方々で良さそうだと私も思います。

フロアコーティングについてご存知の方がおられたら教えて下さい。
フロアコーティングをオプションで考えていますがあまり持たないので5年に一度はコーティングの仕直しが必要とも聞きますし、それでも水周りは必要とも聞きます。費用対効果からコーティングの是非について迷っていますが判断材料となる情報をご教示いただけたら幸いです。