レーベン浅草AYAGINU［旧称：（仮称）レーベン西浅草Project］ってどうですか？

うんうん。象牙会館のとなりですね。場所がしびれます。月一回、他府県ナンバーの黒塗り車が周りを囲みます。

この界隈は浅草タワー中古の一択だよね。
つくばエクスプレス出口Ｂは自転車置き場からの出口のことで、ホームまで10分はかかるよ。

1LDK～2LDKの間取りタイプが中心だとすると、単身者向きの物件なんでしょうね
駅から近いという事から投資用としても十分な需要がありそうなことから、
短期的に住まれて、その後は賃貸に回すという方もいらっしゃいそうです

建物竣工予定が平成31年3月中旬ですが入居予定は3月末となっています、期間的にかなり短いように感じますが、内覧会等行ってからの入居予定で間に合うのでしょうか

竣工と入居はあまり近いとよろしくない、ということですけれど…
内覧会であまり指摘事項がなければいいでしょうけれど、あった場合は実質入居はもう少し遅くなってしまうかもですね。
仕上がりキレイにきちとしてね、というところ。

間取り 1LDK～2LDK
住居専有面積 37.85平米～61.09平米
だから、基本的には単身者向けの物件のほうが多そう

ありきたりの書き込みが多いけど、現地周辺をちゃんと歩いた人はいませんか？象牙会館って気になるのだけど・・・

静かな場所ですよ。国際通りからも言問通りからも一歩離れているし。スーパーはライフが徒歩2-3分。業務用スーパーも徒歩1分くらい。コンビニはファミマが斜め前くらいかな。セブンはやや南下した交差点付近にあります。さらに1分位南下すれば100円ローソン。西側隣接道路を真っ直ぐ南下10分で銀座線田原町駅。スーパーライフの南隣のビューホテルの前からTX浅草駅に入って行けます。ホームまでは遠いけど。そこから直結のROXに入っていけば新仲見世通りのアーケードを通って雨の日もほとんど濡れずにエキミセまで行くことが出来ます。ビューホテルの前からはスカイツリー行きのシャトルバスが15分置きに出ています。スカイツリーには自転車で15分あれば着きます。言問通りに出やすく言問通りを西にの10分で日比谷線入谷駅。

次のサイト完成販売で良さそうです
http://l-asakusa.com/index.html
ここのHPは間取り一つ出て来ない
待ち切れないので完成品見てきます。

>>5
象牙会館って検索したら出てきましたよ。
象牙の美術工芸協同組合の建物らしく様々な象牙の工芸品を展示したりとか、象牙工芸品のリペアなどしているとのことです。
特別うるさかったりとかそういうことはないんじゃないかなと思います。
ものすごく混み合うことも無いでしょうから…。

なかなか興味深いところです。一般でも見学とかで内部を見られたりするんでしょうか。
まあ近所に住んだとしてもメリットもデメリットもなさそうな気がしましたけどね。
その点どうなんでしょうね。

6の情報を見ると、周辺環境はそこそこかな。
観光客はさすがにマンション周辺は歩かないでしょうし、落ち着いた生活が出来そうかしら。
駅からの距離も悪くないと思います。

三社祭の時は近くの交差点が一番盛り上がるょ。ビデオを持った警察関係者だらけになるからね。

↑
それが、浅草三社祭の醍醐味ですよ。

綺？

浅草追分

間取り1LDK～2LDK、住居専有面積37.85平米～61.09平米からすると単身者またはDINKSを対象になってくるのかな

地上14階建で総戸数64戸からすると、ワンフロア4戸程度でプライバシーは確保できそうという観点から住みやすそうですね
管理修繕費は未定になっていますが、どのくらいの月額になってくるのか気になる部分ではあります。

管理費修繕費はある程度固定コストなので（修繕費は段階的に上がっていくことが多いですが）、早めに提示してほしいですよね。
管理組合結成前ということなので
大っぴらに出せないだけで、おそらく案自体はマンションギャラリーに行けば見せてもらえると思いますよ。
戸数も多くもなく少なくもなくということですので
ものすごく高額になるということはないのではないでしょうか。

ファミリー向けではないですね

ファミリーって感じの場所ではないかなぁ。という印象です。
２LDKのCタイプならば、子供が一人だったら行けるかも…？という感じではありますけれど、
他のプランが１LDKなどで、単身者やDINKSという印象のほうがずっと強いかなと思いました。
なんとなくコンセプトの描き方も、オトナだけの世帯というのを前提にしているのかなという印象ですしね。

ワイドスパンで内廊下設定ということなんですが、そういうふうに聞くとお値段が高くなったりしそうだなという予感です。
ワイドスパンだとリビングインになる部屋にも窓がつく可能性が高くなるということなんですよね？
１LDKの部屋は全然ワイドスパンと言うかんじゃないですが…
でもDENがあってそれは珍しい

ホームページ上では9月下旬に販売開始予定とありますが、いまだに価格は発表されていませんね。
どなたかもう見学に行かれた方はいますか？

価格気になるなぁ

駅からすごく近い！と思ったら、浅草駅でもつくばエクスプレス駅から近くの浅草駅でした。
メトロだともう少し離れていますね。

価格が気になるところ。予算オーバーだと値引きを待つ人などいそうですし・・・。

1LDK+DENは43.51㎡で、別荘にしてもよさそう。民泊とか。DENだって窓ついていますから余裕持って生活できそうですし。投資用にする人が多いでしょうか。本当に価格が気になりますね。

自転車6分とか広告は国土交通省から業法違反と言われてもおかしくないな。消費者保護法にも抵触。

そろそろ販売がはじまりますか？
今後、ここよりも駅近の物件が建つ見込みはあるのでしょうか？
新築マンションが高値と言われている中、購入するのは勇気が入りますね。

最上階で６千万オーバーです。

うーむ。やっぱり最上階だと安くはないですよね^^;

DタイプはDENがついている。
DENという名の通り、書斎にしても良いし、収納に使ってもいいし、フレキシブルさは十分にあるのかなと思いました。
一人ないし二人暮らしにちょうどよいかんじ。

第一期完売ですか。
立地いいもんな。

浅草といってもTXの方…とはいえ、東武線とかのあたりだとマンションって言う雰囲気ではないですものね。
浅草ブランドみたいな物があって1期はすんなり売れたと言うのは確かにあるかも。
1期は欲しかった人が待ちわびて購入するわけですが、それ以降はそうじゃない人たちへの販売になってくるから。

2期の販売がはじまりましたね。
ホームページによると2期1次は9戸の販売予定と出ていましたが、14戸に増えているようです。
結構売れ行きがいいのか？

反響がよほど良くないと売り出し戸数は増えないので、よかったっていうことなんでしょうね。TX側だけど、駅は近いし、浅草なので、わかりやすさがあると思います。このあたりにもともと外の人で住みたいと思う人がいたりとか、あとは賃貸用に良いんじゃないかと考えたりとかありそうな立地ですから。
意外とスーパーもあってくらしやすいし。

第二期第一次完売です。

売れ行き順調っぽい？
駅徒歩4分の立地は確かに魅力的ですが、それ以外のメリットってどこになるのでしょうか。
他の駅だと10～19分、19分だと徒歩は無理だし通勤で使う駅としてはちょっと…と思ってしまいますが。
A、C、Dの独立型キッチン良いですね。料理に集中できるしリビングダイニングも有効活用できるかな。
Fタイプが消えてますが完売したのでしょうか。

ＴＸが東京駅まで延伸して、臨海地域・羽田へも接続が可能になるとすれば、より価値も高まるといったところでしょうか。
ＴＸでの通勤が可能であれば、駅からマンションへの通り道にスーパーもあり、生活には困りませんからね。

TXが東京、新東京駅？延伸したら浅草は新東京駅から3駅10分てことになるのかな？
優先度的にはなかなか実現しなさそうだけど、夢はあるよね。

TXの東京駅延伸は前は話はかなり具体的に出ていたけれど、今ってどうなのだろう。全然効かなくなってしまった。
TXの設備自体が今取り替えないといけないものだらけになっているとかって最近ニュースになっていた。
TXはとても儲かっているらしいけれど…。
東京駅まで出られれば最高に便利ですよね。

TXの元々の計画は東京駅まで行く案だったからねー。
一方で、秋葉原駅終点になった効果で秋葉原駅がターミナル化して
駅ビルも増えて繁栄して来ましたね。 秋葉原が更に素敵な街になればそれもそれで良いなと思います。

販売予定価格3700万円〜ということで、パッと見た感じでは安い。ただこれはスタート価格だから、ボリュームゾーンを考えると4000万円乗っかってしまうんだろうなぁ。

内廊下、ワイドスパンとかなり住居としては住みやすさに直結するところがきちんとしている印象です。駅までの距離が微妙な分はここで取り返せているかな？と感じました。

Eタイプが一番広いのかな　２LDK
キッチンはアイランドタイプのキッチンです
リビングダイニングとキッチンの境界があまりないので
キレイにいつも整理しておかないと思い切り生活感が丸見えになってしまうカナ。
広いから二人で暮らしていく分には良いんじゃないかナァと思いました。
3人だと収納が足りなくなりそう。

公式サイトのトップ画、外人さんが書かれていました。
インターナショナルな浅草を全面に出したいのかなあ。。。

設備のところを見ていて思ったんですがコンパクト食洗機がついていました。
これは、ファミリーサイズじゃなくって、
小さめの食洗機なんですよね？
食洗機付きの家に住んだことはありますが、
容量が大きすぎて、二人分の食器を洗うのがなんだかもったいないように思えていたんで
こういうのがあるのはいいのではないかしらと思いました。

コンパクトですが２LDKでもそれぞれの広さが確保されていますし設備も一通りそろっていてだんぜん賃貸より付加価値が高いなと思います。浴室テレビも12インチですがテンションあがります。マイクロバブルのお湯に浸れば今日みたいな雪の日も体の芯から温まりそうです。

浴室のテレビってどうなんでしょうね。家族がなかなか風呂から出てこなくなりそうな^^;
ご家庭にもよるのかな

DINKSで暮していくんだったら、ゆとりある暮らしを送ることができる程度の広さや設備があるかと思います。もしも子供が一人いる、、となると収納面はかなり頑張らないといけないかもしれないですね。

最近、浅草に越してきた者です。
普通に生活するには浅草は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

浅草も、観光地ではありますが、なにげに住んでいる人も多いので、スーパーマーケットはありますし、
暮しやすさっていうのはあるのではないでしょうか。
マンションが増えているっていうのもありますが
普通に前からあるような住宅も多く見かけますから。

古い家が建て替わってマンションになってるってことでしょうか。
これからも新築マンションが続くんでしょうかね。となると買い時も難しいですけど。

食洗機のレスがあったので設備仕様を見てみましたが
シングルルーム中心のマンションにしては結構良いものが付いてるなあと。
コンパクト食器洗い乾燥機って初めて見ました。二人分位を想定したものなのでしょうね。
レーベン特有の浄水機（たからの水）もちゃんとありますね。

食洗機って大きいのが入っていると、たった二人分なのに動かすのもったいないって思って、結局使わなくなったりするって聞きます。
なので、家族の人数に合わせたサイズのものがついているのは、とても気が利いているのではないでしょうか。やっぱり食洗機あると便利ですよ。予洗いは必要かもしれないですが、乾かすまでやってくれるんですから。

値段も公表されているみたいなんですね。

ここのオリジナルの浄水器は若干、そこまでするのかぁ…という感じはしてきてしまいますけれど、
でも汚れとかもつきにくいというのであれば、それはまあアリなのかな？
カルキ汚れがつきにくいという話を聞いたことがあります。

浅草で最近マンションは多いですが、
ここの辺りだとライフが近くにあるので、それだけでとても便利だと思います。日用品と食材と両方買うことができるので。
１つだけですけれど、何もないのとは段違いです。

浅草の観光地からは少し外れて、そこまで人が多くはないと思います。

ゆっくりマッサージしたり、半身浴したり、リビングのテレビを占拠されたり、朝風呂の語学で朝活など浴室テレビの活用はたくさんありますね。テレビが無くても１時間も入っている家族たちなので長さはそれほど変わらないかなうちの場合は。掃除のしやすさや浴室乾燥、高さなど入りやすいか、浴槽の形はいろいろチェックどころありますね。

浴室サイズが1317なので、少々コンパクトだなと思いました。専有面積自体、そこまであるわけではないので、お風呂も自然とこのサイズになってくるのでしょう。
お風呂のテレビってオプションじゃなくて標準なんですか？
使う人とそうでない人、かなり極端に分かれそうな設備です。
最近はタブレットを持ち込んで半身浴をしている人も多いようなのですが
そこまでしたくないならば、浴室テレビってそれはそれでありなのかしら？

女子目線でない間取りや日当たりの悪さは致命的でした（＞w＜）

賃貸で借りるならまだしも、ローン組んでまで買いたいとは思えません。

やっぱり大手じゃないとダメだと思いました。

日当たり悪いのはきついね

>>49 匿名さん

日当たりの悪さ？何階を確認したんですかね？
中層部から上層部は全然悪く感じませんでしたが。。。

確かに間取りや収納は全く女子目線ではありませんでした。デベロッパーさん、ちょっと考えながら建ててって感じ。

収納が少ない

Eタイプはなかなか魅力ですね。
アイランドキッチンに魅かれます。

Fプランは見れなくなってしまっています。もう売れてしまったんでしょうか。

Eプラン、見ました。

2LDKでアイランドキッチン。ホール側からもバルコニー側からも入ることができます。オープンキッチンでしょうか。手元は片づけておく必要がありますが、かっこよくなりそうでいいなと思います。部屋も、主寝室が6帖で広いウォークインクローゼットあり。もう1部屋は5帖。

夫婦で子供が将来的に産まれる家庭もいいかなと思っています。

評価低いね

HPデザインが外国人ウケしそうなデザインですね。
外国人の購入客も多いのかなと思いました。
ここは投資用で購入される人も多いんでしょうかね。
今は民泊禁止になっているマンションも増えていると思いますけど、
外国人観光客向けの宿泊マンションにならなければいいなと思いますね。

マンションの規約で簡易宿泊みたいなことは規制できますので、このマンションの場合はどうなのかなぁと思いました。
管理組合を結成してから、でしょうね。

何となく公式サイトの作り自体、暮らすためと言う具体的なものがあまりなくて
イメージがとても強くなってきていると思いました。

外国人が結構購入してるのでは？

7駅12路線利用可能なアクセス環境は本当に魅力的に思います。
東京での暮らしで欠かせない良好なアクセス環境は嬉しい要素ですね。
駅から自宅までの道のなかで安心できる道とかってあるのでしょうか。

2分歩けば国際通り。
飲食店やスーパーが立ち並び、いつも賑わってます。
夜遅くでも人通りあるので女性一人でも安心ですね。

浅草寺なんかも徒歩圏内。
夜はライトアップされて趣ありますよ。

Fタイプは売り切れてしまっているのでしょうか。公式サイトを見ても、写真が見られないようになっていて…。
一体、どうなのかなぁって思いました。
ここだと、コンパクトなプランのほうが人気がありそうに思いました。
単身者が浅草が好きで暮らすというのもありますでしょうし、
そういう人向けへの賃貸ニーズもあるでしょう。

ここの場合は、１LDKでもワイドスパンだから、光や風がリビングや居室に入りやすいというメリットが有るのかなと思いました。
ただ、他の方も触れられていましたが、収納が少なめなのがちょっと残念かなぁという印象です。
もう少しあれば、特に収納家具なども別途買い求めることもなかっただろうにとは感じました。

駅が近いので交通アクセスが便利そうです。
近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、
親としては安心しそうですね。
外観も綺麗で住みやすそうです。

ワイドスパンいいですね。
どのタイプも日当たりや風通しが良さそうです。
駅から徒歩圏内で、交通アクセスも思ってる以上に便利そう。
川沿いの道もいいですね。桜が見れるんでしょうか。
道幅も広いし、のんびり暮らせそうです。

駅はTXの浅草が一番近いですけれど、このあたりの方はどの駅を普段利用されている方が多いのでしょう？
TXは運賃が高いという話は聞きます。
TXだと210円だそうです。
少し離れた日比谷線入谷駅からだと、170円なんですよね。
通勤定期だと、会社によってはTXではなくて日比谷線を使うよう、言われるかもです。

銀座線田原町使ってまーす。

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

開発するならオリンピックに合わせて色々やるんじゃないかと思いましたが
あと二年ありますけど、今から計画するのだとちょっと間に合わないかも？
それとも駅周辺に何か出来る予定とかあるのでしょうか。
マンション近くだと図書館や小学校があるので大きく変わることは少なさそうではありますね。

公式サイトを見ました。
カラーセレクト、ドアや床の色だけでなくキッチンの色も変えられるのが面白かったです。
このサービスって締切があるかと思うのですが、まだ間に合うんでしょうか。

カラーセレクトみたいなものは、下の階から順に締切が来るらしいですよね。
だから、
お願いしたい場合は早めに申し込まないといけないらしいです。
現状だとどうなんでしょうね。

浅草は、再開発するには大変なんだと思います。そこまで需要もないですし、
それに小さな建物がものすごく多いので、
オリンピックぐらいでは、なかなかそういう機運になりにくいのではないかな？

再開発といえば数年にわたって放置されている松竹マルハンタワーが建つはずだった土地、ついに動き出したんですかね？！ホテルと飲食のビルらしいと別の掲示板で見たのですが。今度近くに行ったとき現地見てみます。

規模は64戸とちょうどよく、個人的にはとっても綺麗な物件で気に入っています。駅の近さにも恵まれているので、都心で働いていてもある程度頑張れそうな気がしますね。

事業主の松竹からプレスリリース出てましたね。地上10回地下1階のホテル。運営は浅草ビューホテルに任せるとのこと。

訂正 地上10回→地上10階

少し南の西浅草二丁目の三井不動産の物件は賃貸住宅なのね。パークアクシスかしら。多いよね、パークアクシスこの付近に。寿、松が谷2棟、北上野、さらに西浅草にも出来るなんて。需要多いのかね？需要ないと建てないよね。でも分譲にはしないんだ？戦略が知りたい。

分譲の需要がないからでは？

そうなのかな。だったら同じ様に賃貸需要もなさそうだけど。。。分譲需要あるけど賃貸の方が内装などコストカット出来て利益率が高いということかしら？

このマンションはネックはほとんどないですよね。

このマンションの近くには◯◯団事務所があるからいいとは言えないと思うけど。

交番も近くにありましたね。

事務所さんは近くにありますけど、住んでいて全く何もないですよ。

>>79 匿名さん
交番ってマンションに一番近い交番のことですか？
マンションから1〜2分のところじゃないですか。
めちゃめちゃ近くにありますね。

>>82 匿名さん

だからといって安全が保証されてる訳ではないですが、安心材料にはなるかも？ですね。

80だけど、ご近所さんよ。ほんとに何にも起こらないもの。肯定的な発言は営業さんだと思うのは浅はかよ。

私は約1年半前から夫の転勤で地方からこのマンションの近くに住んでいます。
はじめは国際的な観光地で憧れもあって住んだのですが、事務所に関わる人達が多いエリアとは知らず後悔してます。
私も東京に来てから働いていますが、帰りが少し遅くなったときに付きまとわれたり、明らかにそっち系の人がたまに歩いていることがあり怖いです。
三社祭のときはここの町会の神輿の担ぎ手さん達は入れ墨の人達が他と比べてかなり多く怖いです。
昨日ネットに三社祭の際、組員同士が喧嘩で逮捕された報道が出ていました。
昔から住んでいる人達はこの程度は日常茶飯事で何にもない部類と思えるのでしょうが、他のエリアと比べて明らかに違うと住んでみて実感しています。
抗争事件に巻き込まれるリスクだって他と比べて高いと思うので、近々転居する予定です。

歴史がある物件はなぜか趣がありますよね。
私も観光でいろいろと見て回った経験があるので、お気持ちは良く分かります。
歴史は、自然と日本人のこころに沁み渡るところがあります。
そんな、落ちついた雰囲気がいいところですか。

83です。
肯定意見は営業。
まぁ、そう捉えるなら別に構わないですが、たんまりお金出さない限り、どこへいっても何らかのマイナス材料はありますよね。
交番は無いよりあった方が良いと思い書きました。
気に入った人が住んで、気に入らない人が出て行く。どこも同じですよ。

>>86 ご近所さん
リアルな実感参考になりました。
ありがとうございます。

今は抗争なんてほとんどない！とか言ってる人いるけど、そんな根拠ないしね
ほかの地域と比べて明らかに治安が悪いのは事実

>>90 匿名さん

近くに住んでるものですが、私が麻痺してるだけですかね？抗争って▪▪▪＊＊＊映画見すぎじゃないですか？
小中校あるし、近くに浅草タワーもあるんでファミリー層も多く住んでます。
皆抗争に脅えて暮らしてるんですかね？

>>91 匿名さん

麻痺してるかもしれませんね。あるいは普段そういうリスクを深く考えたことがないからかもしれませんね。
この周辺にくると明らかに暴力団関係者を見かけることが多い。
それに抗争だけがリスクではない。暴力団は様々な悪事をするのだからそういうことをする人達の近くにいると悪事に巻き込まれたり、対象者になったりすることがリスク。
86さんのようにリスクがある実感した人もいる。
ファミリーが住んでいるから怯えて暮らしていないという証明にはなってないです。86さんのように知らずに住んで後悔している人もいるかもしれないし、86さんは浅草タワーの人かもしれない。

そろそろ最終期かな？

もう要望受け付けていますよ。1戸に対して5つ要望が入ったら要望を締め切って抽選で購入者を決めるから要望を出すように促されました。まだ検討中なので要望出していません。

物件概要を見ると9月下旬販売開始となっている。
どういうこと？

3期3次の販売が、9月下旬ということだと思います。既に販売自体は始まっています。細かく販売しているようです。要望書を入れると、そこが販売対象になるのか…はたまた、少しずつ売れそうなところを予定通りに出しているのかまではわからないですけれど。
販売はここまで来ているので、もしお目当ての部屋があったとしたら、まだあるかどうかはわからない状態です。

麻痺してないです。なぜなら何も起こらないから。

要望出せばいいと言われていたのに急に今日明日で登録抽選と言われた。

いよいよ最終期みたいですね。
A、Bタイプ以外は売れてしまったのかな？