マンション比較中さん
[更新日時] 2018-05-25 18:17:53
Brillia(ブリリア)一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
交通:都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.35平米~81.59平米
売主:東京建物 八重洲分室
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-05 18:58:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番) |
交通 |
都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス10分 「一之江駅前」バス停から 徒歩2分 総武本線 「新小岩」駅 バス25分 「一之江駅前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)一之江口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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142
eマンションさん
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143
マンション比較中さん
いや、ここは購入価格自体はそんなに高いとは思わない
一之江という弱い駅力で、資産価値を保つのが難しいことが多少織り込まれているんだろうけど
問題は、何人もの人が指摘してるようにランニングコストが高すぎる
35戸という規模を考慮したとしても、共用設備ゼロ&管理人は半日通いのくせに管理費がいやに高いし、修繕積立金のアップ率も平均的なマンションよりかなり高い
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144
匿名さん
管理費は13,000円~22,700円(月額) と、金額だけ見ると確かに高いかもしれません。
料金設定には機械式駐車場も関係していますか?
管理費や修繕積立金の設定が妥当でない場合、管理会社を変更する事で適正料金になるケースがあると聞いた事があります。
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145
匿名さん
管理費が高くなっているのはなぁ。管理会社が変わると安くなることもあり得るかもしれないけれど、総戸数とか、設備とかそれも関係してくるから
劇的に安くなるという可能性はそんなにないんじゃないかなぁと思ったりもします。
ただ修繕費と言うのは段階的に上がっていくものだとすると
管理費を抑えていきたいと言うのは正直ありますよね。
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146
匿名さん
なんか…部屋番号と値段がガッツリ詳しく公式サイトのトップに出ていました。分かりやすくていいなと思う反面、
なんだか細かく書かれてしまうと、なんとなく実際に住んだ時にうーんってなっちゃうかなぁとも思ったり。その辺りって考えすぎなのかしら。
ただ最初からこうやって出してくれている方が
予算内なのかそれとも外なのかっていうのはわかりやすいからかなり親切ではありますね。
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147
マンション検討中さん
良心的でいいじゃないですか
ライオンズなんかは完成在庫販売してるのに、いまだに価格は「未定」ですから
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148
匿名さん
確かにここは管理費高すぎます
今住んでるマンション、江東区内で築5年・54戸のそこそこ有名ブランドのマンションだけど㎡単価167円ですから
しかもインターネット使用料込みです。
こことは若干戸数は違えど、外廊下で目立った共用設備やディスポーザーなし、管理人は日当り4時間前後の通いという面では同じですから、300円超というのはちょっと信じられません。
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149
マンション掲示板さん
駅から遠いマンションじゃないですか?
駅遠マンションは駐車場台数が多いから使用料収入が増えて、結果管理費は安くなると聞いたことがあります
たしかに安い方が嬉しいですが、でも駅遠にはあまり住みたくないし…難しいです。
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150
匿名さん
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151
マンション比較中さん
だからここの管理費はぼったくりなんだってば
こんな何も設備のない団地型マンションで管理費が平米当たり300円以上なんてありないわ
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152
匿名さん
>>151 マンション比較中さん
管理員が週6のフルタイム勤務なら安い管理会社でもそれぐらいはいくけど、どうなのかな?
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153
マンション掲示板さん
150さま
それは羨ましいです!
何ならそこの物件買いたかったです笑
まあでも仕方ないでしょうか。
親戚の購入したマンションが最初管理費安く設定されていたのに予定以上にかかったともう3回も見直しで高くなったらしく。。気を付けろと言われました。
販売センターの人も固めにみてると言っていましたし、高いですが安心感はあります。
もう少し迷ってみます。
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154
マンション比較中さん
>>152
営業さんに聞いた記憶だと、週5の午前中だけの巡回だったと思います
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155
匿名さん
>>154 マンション比較中さん
それだと高いかもね。
あとは駐車場の設置割合も少ないかもね。
普通は駐車場の利用料のほとんどを管理費に足して管理費を安く見せるんだけど、台数が少なかったり料金が安かったりすると相対的に管理費が高くなるわけ。
あとは、エレベータがまさか2台あったりしないよね。
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156
匿名さん
管理費が平米300円と知り、一般的な相場はどれくらいなのだろうと調べてみましたが、
首都圏マンションの平均値で一平米あたり206円なのだそうです。
管理費が高くなる理由としてはマンションの単価の高さ、豪華な共用施設、
コンシェルジュの常駐などが考えられるそうですよ。
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157
匿名さん
ここは、豪華な共用施設もコンシェルジュの常駐もありませんがね
おかしいですね
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158
匿名さん
>>156 匿名さん
小規模は管理費がかなり割高になるので250位にはなるはず。
きかいしき駐車場で更にアップする。
それでも独立系などの安い管理会社ならここまではいかない。
質は悪いが激安の管理会社に変えれば1/3はカットできるよ。
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159
匿名さん
車持たない人が多くなっている中で、駐車場収入をあてにするなんて危険極まりないですよ。
管理費が少々高くても大規模修繕に備えてのものならむしろ良心的。
管理費にとられてるなら東京建物系列ではない管理会社に乗り換えればよし。
前に一ノ江住んでいたけど、駅近はいいけど区画整理それているわけでもなく景観悪くないですか?
地縁がなかったら買いたいとは思わない。
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160
匿名さん
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