ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

プラウド東陽町サウスは、7ヶ月で97戸中96戸契約済か。ここもなんだかんだで売れちゃうんだろうな。

徒歩8分ですが、駅の反対側と違い生活利便性は高いのでなんだかんだで売れるでしょう。

私もそう思います。こういう表現をすると反感を買うかもしれませんが、ここは江東区の物件とは思えない条件の整ったマンションですよね！買えるかどうかはわかりませんが、今必死に金策中の我が家です。

>>1026
「条件の整った」とは具体的にどんな点ですか？
単に外観デザインのことじゃないですか？

>>1027 買い替え検討中さん

買い物環境や駅距離のことでは？

まぁここ程度の買い物環境や駅までの距離なら、江東区は勿論のこと、どこでもありますけどね
1026さんみたいに「江東区の物件とは思えない条件の整った」なんて極端な書き方するから突っ込まれる

>>1029 匿名さん
別にここのポジではないが、最近の江東区新築は、意外と駅からマンションまでの動線上にスーパーがないことが多い。他の強みで目立たないけどね。

東陽町サウス、スミフ東陽町、木場のプラウドタワー、清澄白河リバーサイド、門仲ディアージュ、野村越中島などなど、プチ買い物難民ですね。

確かに、釣り堀、手こぎボート乗場、イースト21ではアイドルやらお笑い芸人が来たりとか、条件整ってますよ。
去年はロバートとか華原さんとか水前寺さんとか見に行ってしまいました。

整ってる？どこが？
デザインと価格が突き抜けたマンションでしょ・・・

整ってるとか書いてるのはデベの人でしょ
マンション購入を真剣に検討してる人が「整ってる」なんて言葉は使わない

>>1033 マンション比較中さん

デベの人はこんなとこに書き込むほどヒマじゃないでしょw

>>1030 マンション検討中さん

某ライバル不動産の営業が言っていたが、駅距離あっても途中にスーパー等があるのは強いって言っていた。駅距離って言っても10分以内だし。ライバルデベもこの土地を買いたかったが、高くて落とせなかったと。もし他のデベが買って建てていたらテラス、サウスよりも間違いなく高い価格で出していただろうね。

十分高いと思いますが。
こ汚い公園にこれ以上何を出せと。

気になるマンションですから盛り上がってほしいものです。

とても素敵なマンションでした。環境、位置はほぼ満点、日当たりは80点です。しかし、値段は届かないレベルですので、南砂町のマンションを選びました。あとローン待ちです。

実質一期が始まったのに静かなもんだねｗ
36戸売り出しで先着9戸ってことはプレミアムも合わせると30戸ぐらいは申し込み入ったのかな？
頑張って！としか言いようのない数字だね・・・

ホームページ盛り過ぎ。周辺環境そんなによいですか？

>>1040街路樹のある歩道を歩く駅からの帰り道にスーパーがあって、家に着いたら目の前には素敵な公園が...。盛り過ぎでも何でもないですよ本当に贅沢な毎日が送れそうに思いますよ。

>>1041
素敵な公園ねぇ
今まで余り素敵なものを見た事がないのだろうか
若しくは現地に行かずにコメント書いてるか、又は売主の書き込みか

物件概要

2018年02月13日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

所在地 東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

総戸数 117戸
販売戸数 9戸
駐車場 （総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
販売価格 3,640万円～13,980万円
最多価格帯 6,900万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 1R～3LDK
専有面積 34.57m2～103.19m2
バルコニー面積 5.55m2～21.19ｍ2・ルーフバルコニー面積 15.02m2～18.96ｍ2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中＜完全予約制＞
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬

敷地面積 3303.72m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
管理費(月額) 8,680円～25,900円(月額)
修繕積立金(月額) 4,150円～12,390円(月額)
修繕積立基金 397,560円～1,186,690円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：8,680円～25,900円(引渡時一括)・駐車場（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）[月額使用料：19,000円～32,000円]・自転車置場（総戸数に対して）227台及び来客用2台[月額使用料：200円～800円]・バイク置場/（総戸数に対して）3台[月額使用料：2,000円]・ミニバイク置場/（総戸数に対して）9台[月額使用料：1,000円]・ルーフバルコニー使用料（月額）：1060円～1330円（月額）・インターネット利用料（月額）：1,458円・共視聴設備利用料（月額）：324円

備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。※お申込の際は本人確認書類、H28・29年収入証明書類、お申込金10万円、認印をお持ちください。 なお先着順申込受付の為、販売済みの場合はご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）[販売提携（代理）]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号（平成29年4月12日）第UHEC建確28775変2号（平成30年1月23日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣　レジデンスギャラリー
10：00～17：00※定休日：水・木、第2・第3火曜日（祝日は営業致します。）
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com
次回更新予定日：2018/02/20

西向きの間取りがいいと思ったのですが、第一期で売れたのはどのタイプのお部屋でしょうか

1041匿名さんの言う「街路樹のある歩道」ってどこのことだろうかと思って
公式HPの現地案内図を見たらルート上に緑の点々が書かれていました。
まさかこれを街路樹だと思っているのでしょうか。

ということで1042匿名さんの
「現地に行かずにコメント書いてるか、又は売主の書き込み」に1票。

この物件のスレ、恐ろしいほどに過疎りましたね
ちなみに私はホームページがアップされてデザインを見た時には「おお、久々に素晴らしいマンションが出来るな」と思ってワクワクして血が踊ったものですが、今や現実を見せつけられて意気消沈です。
恐らく同じ様な人も多いのでは？

>>1046 マンション比較中さん

そうですね、外観の良さに対して、専有部の低仕様のギャップでがっかり感は凄いありますね

>>1046 マンション比較中さん
一期でかなり売れてますが…

>>1048 住民板ユーザーさん8さん
ですよね。登録が44戸ですから…
ちなみに、私も登録して、明日契約にいきます。

1期で全体の3分の1くらいってペース的にはどうなんすかね。順調？

蓋を開けてみたら、結局人気物件だったってオチか。散々ネガキャン貼り続けてきた諸君、お疲れさんでした！はタワマン除けば、やっぱりここは江東区の勝ち組マンションってことだな。

>>1051 匿名さん

これだけ時間かけて1/3はきびしいっしょ。
一期が初期需要の客が一番集まるんだよね。それ以降は普通は尻すぼみになる。

割高だー、高値掴みだーって声をものともせず、資産価値なんてどうでもいいからここに住みたい！って地元の金持ちとか、安い部屋狙いの人が最初に群がって買うので、そこでどれだけ売れるかが鍵だけど、これだけ時間かけるなら半分は欲しいよね。

人気物件！勝ち組！すぐなくなる！なんてスーパーポジさんがどう変化していくか、興味深いですね。

>>1051 匿名さん
蓋を開けてみたら、こ汚い公園の横だったと言う落ちでしょ。

>>1052 匿名さん
マンションの販売の仕方を知らないようですね…

まぁ、すべていい物件なんて無いんですよ。今冬、五月ぐらいになったらまた、今のロケーションとは変わります。ただし、そのこには希望のお部屋はありません。徒歩数分でこれだけの緑と公園があるだけでもこのマンションの立地は素晴らしいと思いますけどね。

>>1055 名無しさん
冬は見る影もない無惨な公園だと言いたいのかな？
5月以降しか楽しめないviewということを強調してはいかんでしょ。

枯れ木と、干からびた池、現地見たらホームページとか、チラシのデザインと全然違うじゃない

>>1050
一昔前の即日完売商法だったり、
竣工前の完売を目指すなら1/3は即死レベル、一期で半分以上は売りたいところ。

ただ近年の玉不足で売り急いでない状況を鑑みると一期40パーセント未満は妥当というか、
現状どこもそんなもんだし、今後もダラダラ売ってくんだと思う。
（住不に至っては20パー前後だったりするｗ）

余程のことがない限り竣工前の完売は厳しいと思う。
引き渡し前に力技で完売させるか、棟内モデル造って売り続けるかはケースバイケース。

>>1059 匿名さん
なるほど～。ありがとうございます！

今のご時世、一期で三分の一売れたなら順調な方だと思います。

公園、そんな汚いか？
この前公園行ったけど、本物のしらさぎがいてびっくらこいた。

お隣の解体中のビルは何になるんですか？

夜になると現れる公園の住人はいまだにいるんですか？

>>1064 匿名さん
見かけません。

2LDK4700万円台、3LDK 5200万円台のお部屋はもう契約済みになってるのでしょうか

先日、子どもと自転車で現地を見て回りました。水車小屋付近にカワセミがいましたしその手前の木々にはダイサギが１０羽ぐらい木に止まっていました。少し左手に折れた仙台堀川公園はアスレチックありまた、大人にとってはいいランニングコースです。７分ほど先に行くと木場公園、子どもと遊ぶには最高の環境に思えました。いろいろ難を言えばあるとは思いますがこれから自分と子どもが遊べる環境としてこのマンションを選ぼうと思いました。

早い者勝ち。当初から 7%前後、安くなった。
因みにこの公園は、四季の花が咲き、特に春の桜や初夏のあやめ(カキツバタ？)は心を豊かにしてくれます。野鳥の鳴き声や秋の鈴虫も癒してくれます。田んぼの蛙は、私は好きではありませんが。。。。。

>>1068 評判気になるさん
追加ですが、夏は蚊や、蛾もいます。2階以下は
うっとうしいカモです。
良いところ、悪いところ全部ひっくるめて、購入します。

ルーバル付きの部屋良いなぁと思うけど、脇にある屋上緑化のスカイグリーン、虫がわいたりしないかな？ 蟻、ダンゴムシとか。家の中に入って来たら嫌だな。

西向きを検討してますが、お隣のビルが何になるか次第かなぁと。マンションならいいのですが…

鳥好きにはたまらない正しくバードサンクチュアリといった所ですね！癒されそう！うちにとってはかなりお高く感じますが、こんなに便利で自然に溢れた環境なら、このお値段も納得って思えてきました。

>>1068 評判気になるさん
でも、真南に便所があるからなぁ
さすがに便所viewは、勘弁してほしいな
一階とか、本当に目の前じゃないの？

>>1073 匿名さん

便所ありますが、目立たないし、1番近い部屋でも50m位は離れているのでほとんど気にならないと思います。南棟でも東寄りの部屋からは見えません。勿論東棟は言うまでもありません。夏も臭くありません。むしろ夏は、セミの鳴き声が気になるかもしれません。

>>1074 評判気になるさん
50mは嘘でしょう
だって南は公園ギリギリまで建ててるじゃん

https://sukkiri.link/map/index.html?code=10323

>>1075 匿名さん
すみません。それでも30mはあると思いますが、そんなに気になるなら買わなければ良いだけです。
駅から部屋まで帰る途中、もよおしたときは重宝します。

>>1076 評判気になるさん
営業の人だと思うけど。
掲示板で、それを言ったらおしまいよ。
メリデメについて語る場だからね。

>>1075 匿名さん

それよりもこのサイトが気になるわ 笑

>>1076 評判気になるさん
「公衆便所至近」のマンションって、不動産表記に書けるね

別に30メートル先に便所があっても問題ないでしょ
3メートル先ならいやだけど
それに便意を催して家まで我慢出来ない時は重宝するでしょ
数年に1度のことだと思うけど

でもこういう情報こそ、こういうスレの存在価値だろうね
中には極論も混じってるけど、やっぱり1人じゃ掴みきれない情報も多いし

>>1078
こんなサイトあったんだね
う◯こマークが可愛い

>>1077
どこの掲示板も多かれ少なかれ営業の方の書き込みはある思いますが、ここは特に怪しいものたくさんありますね。なりすますにしても、もう少しお上手にやられた方がよろしいのでは．．．笑

しょうもないスレは、暇人の戯れ。
真剣に検討されてる方お察しします、購入者の方も自身をもって無視されたらいいかと。

>>1080 匿名さん
当然告知義務はあると思いますが。不動産を買ったことがないのでしょうか…

>>1085 eマンションさん
近隣の公衆便所も告知義務あるの？
知らなかったよ。
MRで、説明されるのかな。
非常に気になる。
行った方で、説明受けられた方いらっしゃいます？

そりゃそんな近くにあったら、ちょっとややなぁ。あったかくなってくると、風のある日はきついかも知れんね。

　通常「嫌悪施設」と言われるものには、騒音や振動の発生、煤煙や臭気（悪臭）の恐れ、危険を感じさせる、心理的に忌避されるものなどがあるが、嫌悪施設の明確な定義はないと言わざるを得ない。嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なり、また、時代背景や技術の進歩により嫌悪感が薄れることもあり、一概に言えない。宅建業者はそれらを踏まえ、説明すべきかどうかの判断をせざるを得ない。
　物件から嫌悪施設までどのくらい離れていれば説明不要か、あるいは、どの程度の影響であれば説明しなくていいのか等の基準はない。

>>1086 匿名さん
重要事項として説明がありました。
現場も確かめました。
真夏によくココを散歩しますが、気にはなりません。
イメージの問題かも。

近便物件ってところはちょっと引っかかるけど、説明があったんなら良心的ではありますな。一番いいのは、現物の見に行って管理状態を確認すること。納得できれば、それでよし！

三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

>>1083 匿名さん

1077です。
三菱とは、全く縁も所縁もありません。鉛筆は持っていますが。

通りがかりの購入者です。ので、あまり悪評を立てられると、心配になるのです。

>>1093 評判気になるさん

大丈夫、心配することはないよ。
特段悪いポジションでもないし、外観も近隣にはない創りだし、設備仕様に関してもなんら問題もないし。

>>1094 匿名さん

ありがとうございます。少し安心しました。

今はまだ建築中なので、現地の雰囲気もイマイチにうつるのかもしれませんが、ここが出来たら親水公園の雰囲気もまた違って見えるかもしれませんね。

>>1096 匿名さん
マンションの外観と親水公園の貧相な感じのコントラストが際立つだけじゃないの

>>1092 マンション比較中さん

>三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
>契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

んなこたあないべ。
少なくとも野村は申込書を提出予定で買う意思を示したと判断した見込み客には、事前に説明して何でも質問を受けてたぜ。

住友もそう。

大手は大抵そうでしょ。

いかにも三菱地所だけ特別親切みたいなあほくさいポジはやめたほうがいいぜ。

トイレより気になるのは購入者に外国人が多いかどうか。いない方がいいとは思わないですけど、やっぱり多いと入居してからがたいへんだとよく聞きます。ここはどうでしょう。

うーん、すでにグローバル化された世界ですからねぇ。
大変とかそういう問題ではないのでは？

俺の部下も既に3人は外国人だし、街中歩いてても外国人だらけ。
少なくとも、都心・都内では避けて通る道なんてないんじゃないでしょうか。

ここは、サミットにも西友にも徒歩で行けて、便利そうな立地です。レジデンスギャラリーがありますが、そこから徒歩で現地まで行けるので巡ってみるのがいいでしょうね。

>>俺の部下も既に3人は外国人だし、
外資系だと当たり前のようにいます。あと、大企業だと外国人ワクがあったりします。そして、外国人だからって偏見があるとよくないです。大企業の外国人ワクは優秀な人がいたりしますので。

外国人でも色んな人がいるんですよ。日本人に色んな人がいるように。そう思っています。

多すぎるとちょっとたいへんかもってことでしょ。

契約された方、検討中の方は近隣にお住まいの方が多いのでしょうか。東陽小の雰囲気など教えていただけると嬉しいです。

江東区の外国人悪い人少ないので安心してください。友達たくさんいますので、信じていいです。仲よくできると思います。

どれ位売れているのか知っている方教えてください。

ここ欲しかった〜。
駅との距離の割には高すぎる気が。。。
道挟んだ隣のビルが解体工事してます。
何になるのか気になります。

最寄りの4番出口は朝早いとシャッター閉まってるのでご注意を。多分6時に空くのかな。
公園は田んぼにイボガエルが大量に住んでるから夜は凄く鳴いてます。人が近づくと泣きやむけど。
雨降ると田んぼから出てきてて車に轢かれて内臓ぶちまけてます。
公園内で野良猫に猫ハウス作って餌やりしてる人達いるんで、マンションに程近い場所だから猫入ってくるかもしれません。4匹ほどいます、去勢は終わってるそうです。
夏場はセミが本当に凄い数が鳴いてます。
トイレ裏の場所、ベンチ横の土から出てくるので毎年セミ穴だらけです。
公園内の深夜の住人はいなくなりました。
ここ数ヶ月見てません。
たまにハクビシンもいます。先日は親子連れを見ました。
良くも悪くも自然を感じる場所です。
外観でイメージするようなスタイリッシュな暮らしは出来ませんが、住みやすい場所ではあります。

>>1108 マンション掲示板さん
近くに住んでいますが、全くデタラメばかり。
カエルが鳴くのは梅雨時期位ですし、セミもそんなに多いと思った事はありません。

内臓が、、なんてほんと悪意のある書き込みですね。

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631206/

>>1109
「内臓が～」は流石に極論でしょうけど、私の知らなかった情報もあるので、これはこれで検討するにあたっては有用な情報です

>>1109
デタラメ呼ばわり酷過ぎますね！車に轢かれたカエルは見たことはありませんが、起きても不思議はないくらい多いのは事実です。現実の状況を伝えた方に対して悪意のある書き込みとは、とても失礼な話だと思いますよ！毎年のあの状況をご覧になられて、蝉やカエルが大して多くないとおっしゃるなら、その方がよほど不自然なご意見だと思いますが．．．。ただ、考え違いしていただきたくないのは、私は今のこのマンションの検討者であるということです。

都心に近いののに
かえるやセミが沢山いるのは
セールスポイントになると思います。

車にカエルが轢かれたとか、検討者が書く事自体がキモい。

>>1114
キモイとか表現するアンタもどうかと思うがね。いちいち目くじらを立てることじゃないだろ！どうかしてるぜ、まったく！

カエルや虫が全くダメな方は難しいかもしれませんね。
妻は暖かくなると公園には絶対に近寄りません。
その点問題無ければ環境は良いと思いますよ。
若者が溜まったりホームレスが住み着いたりもありませんし、遊具もないので子供が騒がしい事もありません。
マンションも少しずつ高さが出てきました、完成楽しみです。

>>1112 ご近所さん
検討してないでしょう。

江東区、に嫁に来て早もうすぐ30年。
子どもたちを西友3階にあるすこやか教室に通わせ、隣の東陽町住宅の友人と一緒に
敷地内の広場で遊んだり、乳母車で、三輪車で、自転車で・・
そして今は、犬と散歩。
散々、親水公園を見て年をとってきました。
正直、カエルの声はほんの一時期のみ。死骸は、見たことなし。
夜も眠れないとかは、まったくなし。
セミは、木場公園もあるため、都会では、多いんでしょう。
が、とりわけひどいわけではありません。
樹が低いので、すぐそこで鳴いているというイメージです。
近くには、うさぎ小屋や小鳥小屋。
親水公園内は、アスレチックまがいの小さな公園もありと
楽しめます。

ですが、道すがらの公園。
そこに隣接しているというだけで、
マンションのお値段は高すぎます。

道すがらの公園か、うまいこと言いますね。仰る通りそれほどの公園ではないですからね。そこに隣接しているからと言っても、どう考えても高すぎますよね。全く同感です！

高いですよね…では高すぎだと思われたみなさまは、他にどこを検討されるのでしょうか。わが家は中古も探してるのですが、正直イマイチです。もうしばらく社宅で我慢するしかないのかなぁ…デザインは最高なんですけどね…

高すぎとおっしゃられている方、具体的にどのくらいの坪単価が妥当だと思われているのでしょうか？

高いのはここだけじゃないよ。
どこもかしこもだよ。
高いというなら下落するまで待つか、
郊外へ行くかだね。
下落と言っても相当先の話だろうし、
郊外と言っても駅近はやっぱり高い。

そんな先の話じゃないだろ　藁

>>1124 匿名さん
何年後に落ちますか？

>>1121
社宅が比較的恵まれた条件ならギリギリまで社宅にしがみついたほうがいい。
近所付き合いがしんどいとか嫁が煩いとかっていう心理的な理由なら買ったほうが楽だけどねｗ
経済的な観点なら全ての人がそうアドバイスすると思う、今は完全に売り手市場だし時期も悪い。
もちろん稀に掘り出し物もあるからウォッチと不動産巡りと貯金だけは忘れずにね。
買えないスパイラルに陥る可能性もあるけど同時に相場観も養えるし良い出会いがあると思うよ。

>>1122
スレを見返せば幾らでも出てくるだろ・・・あとは個々がどう判断するかだけだよ。
貴方が気に入ったんだったらそれでいいんじゃないの？

>>1126 匿名さん
当初より、坪単価が20〜30万下がってるので、私としては、それほど高い印象ではなくなったので。そもそも、1120さんや1121さんへのお尋ねです。

>>1127

>>721 の情報（11月段階）が正しいとして、
>>1107 や、今現在の公式トップの価格と比較すると1割ぐらい調整入った可能性はあるね。

個人的には西低層なんかは狙い目というか破格と思ってるし立地を考えると南低層も悪くはない。
（それでも残ってんだから安いなりの理由があるのかも・・・）
ネーミングや外観に全く見合わない設備仕様というか、そのバランスの悪さはどうかと思うけどねｗ

相場観でいくと駅5分のプラウド（完売？）や住友（販売中）が坪300ちょいぐらいだったけど、
駅距離と公園立地差を相殺すれば高くても同等の坪300ぐらいがいいとこじゃない？
外観は高級感あって個性的だけど（それは住不も同様）、中身が伴ってる訳ではないからね。
事前情報で坪330強とも言われてたけど、全体で10パーの調整なら多少買いやすくはなってるかもね。
（ルーバル実装のプレミアムは対象外というか道楽でいずれそのうち誰かが買うでしょう）
それでも駅前物件にしても以前の周辺相場からは（特に地元住民なら）高い印象を受けるだろうし、
スローペースも仕方ないけど、これはデベやエリアに限らずどこも似たような状況だね。

そもそもここは画一的ではないしプレミアムが各階に鎮座してたりするから、
あんまり平均的な単価の話をしても意味ない気がするけどねｗ
予算は問題ない、気に入ったから買う、ってスタンスでいいんじゃないの？

価格調整が事実で且つ集客に苦戦してんだったら売主のミスだよねｗ
何でも下げればいいってもんじゃないし上記東陽物件や西葛西に流れた層も少なくないはず。
今後も高いイメージだけが独り歩きしてしまうし、
その立派すぎる外観も庶民には引いてしまう材料になるかもしれない。

>>1128 匿名さん
確かにプラウドや住友に比べると駅距離は負けてますが、公園立地差以外に、買い物利便性も考慮して、坪単価300〜320くらいなら許容範囲かと思っておりました。（プレミアム・西低層は除外しての個人的意見です。）
しばらく売れ行きを静観したいと思います。

>>1130 匿名さん

わかる。価格も許容範囲で気に入ったなら早く買っちゃえばいいんだよね。
静観なんかしてどうするんだろうね。そのうち いい部屋どんどんなくなっちゃうしね。
まっ、他の物件も視野に静観なんて言っていたらいつまで経っても買えないだろうね。

買うなら一期で決めないとね。

>>1131
本当にいい部屋が欲しかったら、そんなことここで言いませんよ。営業さん！もう少し上手なやらないと、みんなドン引きしますよ。

ところで、何戸売れたか、情報持っている方教えて下さい。まだあるのかなア。。

確か40戸ぐらいと聞きました。まだまだありますが、当たり前ですが、条件良いものからなくなって行っている感じです。

1133です。ありがとうございました。
思ったより売れているのですね。
急いで検討します。東側の一面田んぼが気になります。

いくらなんでも田んぼは酷いｗ

東西線で通勤通学することを考えるとなかなか決断できません

>>1132 匿名さん

ドン引きしないだろ。
欲しいと思って買う奴はこんなところのコメなんか気にせず黙って買うんだから。

>>1139
いやいや流石にあれはデベの書き込みだろうよ（笑）わかってねぇな～（呆）

いや。デベじゃないだろ。
理由は最後の一文。1期でなんて、あんなことは書かないだろ。2期、3期と販売続くんだから、デベならこれからでも購入検討をしてもらうような書き方するんじゃない？ それに40戸近く売れてるならまずまずの出来だろうし、焦る必要はないと思う。地所さんにとっては大凡想定内でしょう。多分40戸は角部屋、ルーバル付きをメインに売れたんだろうけど、部屋数多い中住戸を捌くこれからが本番。

>>1135
40戸ぐらいとはまた微妙な言い回しですね。きっと本当に40戸売れてるなら、40戸売れましたって仰るんでしょうから、八掛けの30戸強といったところなのでしょうか。だとしても、まずまずの売れ行きと見るべきなのでしょうか。

>>1142 匿名さん

30／117で「マズマズの売れ行き」なのでしょうか。確かに受け渡し日まで、1年2ヶ月ありますが。。。。敬遠されているのではないでしょうか。坪単価や総額、虫やカエルやトイレ、駅からの距離、駅力、競合4社の比較…悩みます。

>>1143 マンション検討中さん

現地、モデルルームと、自分の足で確かめること。いい加減な書き込みもあるなぁとか、盛ってるなぁとかわかるよ。

公園隣接なんだから虫や鳥は覚悟すべし！自然との共生とはそういいこと！ただやっぱり３０ｍ先の公衆便所は、ちょっと気になるかな。だって、３階以上くらいの部屋から見下ろしたら、感覚的にはほぼ真下にあるイメージだよね。便所ビューのタイプってどんなのがあるのか知りたいところではあるね。誰かが突然もよおした時、助かるとか言ってたけど、西友やしまむらで済ませばいい話だから、できればないに越したことはないと思う。

東西線大手町の駅ホームのところに大々的に広告出してるな。苦戦を見込んで？

>>1146 匿名さん

武蔵小山の売れ行きも相当みたい
早い者勝ちの状態だよ

今日J-WAVEのラジオからも広告流れてきてビックリした。苦戦ってこと？

好調だよん

>>1149
東陽町のマンションがJ-WAVEで宣伝ねぇ...。なんかちょっと無理ねぇか！
どっちかというとTBSだったっけ?!大沢悠里のゆうゆうワイドの中あたりで、流した方が似合ってんじゃね?!なんかさぁ、あんま背伸びしちゃうと痛いんだよな。ホントに売れてるんだったら、少し落ち着いていった方がいいんじゃね。

ゆうゆうワイドなら、キラリスナの方があってるかもょ。

メイツも。

ルフォンも。

ルフォンならフジサンケイだからニッポン放送だろ。ショーアップナイターで宣伝だな。

ここ、価格出てから静かだな。

だいぶ陽気が良くなってきましたね。２月に現地に行った時はずいぶんと殺風景な感じでしたけど木々が青付いて景色が一変していました。マンションの建設も四階くらいまで進んできました。やはりこのマンションはこの地域のランドマークになる気がしてきました。でももうかなり部屋は売却されて残りはどのくらいあるのでしょうかね。もう一度、ギャラリーに行って確かめて来ます。

＞＞１１５７
大規模団地に埋もれた感が強いので、ランドマークにはならないかな。でも、好きよ！完成が待ち遠しいですね。とっても、ウキウキしちゃいます！

南側の道路はさんで大規模団地はあるけれど、特に埋もれた感はない。

隣のビルも建て替え？になるし、ここと合わせて辺りの雰囲気ガラリと変わりそう。

それにしても東陽町最近急に新築供給が増えて激戦区だね。

東陽町もこことルフォンで最後でしょう。
あとは湾岸、亀戸のサンスト跡のタワーかな。

亀戸のタワー…チャイナタウン好きな方には最高かもしれませんね。駅前ですし、大規模開発ですし、中華系の方がたくさん購入されるのでは。東陽町は四砂小辺りに東急不動産の看板が立っていたような気がします。あとは清澄白河にルフォンが、佐賀の方に伊藤忠の看板がありました。

外観がとてもとても気に入ってます。外観を見て買いたい！と思いました。ただどうしても周辺がイマイチ…。東陽町から通勤することになることを考えると、迷いに迷う、そんな感じです。

>>1167 匿名さん
外観なんて暮らし始めたら、なにも感じなくなりますよ。
利便性と内装を重視してみたら？

いや、外観は良い方がいい。最近はどこもかしこも似たような造りばかりだから。

スーパー、クリニック、役所、郵便本局、ホテル、リムジンもあったりと利便性は悪くないんじゃない？

東西線の激混みがどうしても嫌ならアウトなんだろうけど。

豊住線なんかどうでもいいから、東陽町の地下にでも第2東西線でも作って欲しいね。

そっちの方がメトロも採算取れるでしょ。

現地見てきました。河童のオブジェがありました。河童が出そうです。
出たら嫌なので迷ってます。

>>1168
いいに越したことはない思いますけど、ここに過度な期待を持つのはどうなんでしょうか。直感的なものですが、ＣＧを見ていてどうしても高級感が伝わってこない。そんなふうに感じるのは私だけなのでしょうか。

高級感に期待してる方って多いんですか？モデルルームに行きましたけど、営業さんも高級感を売りにしてるようには思いませんでしたが。東陽町ですし。江東区のマンションにはなかった外観なので、その点は楽しみです。

>>1171 匿名さん
ある程度出来上がったら現物見て判断すれば？ 造りからいえば、近隣のパークハウスや、プラウド、シティーブランドの建物とは一線を画しているのは間違いないかな。

>>1172
高級感を売りにしていないのなら、東陽町にプレミア住戸は造らないでしょＷ）それに販売さんはめっちゃ高級感を売りにしてましたぜ！まあ、だからといって、どうこう言うつもりもありませんが...。

高級感を売りにするなら、どうしても視界に入ってしまう大規模団地や、駅からマンションまでの道にある庶民的過ぎる飲み屋街やスーパー、宗教施設等があってはマイナスかと。
高級物件とするにはちょっと無理のある立地なんじゃないでしょうか。

>>1175 匿名さん

街に高級感求めてどうすんの？
東陽町だよ。
あくまで建物に高級感を出してるんでしょ。

>>1176 匿名さん
街が庶民的で建物だけ高級感出すってどうなんだろう？
しかも建物に高級感出すとか言っても、戸境壁がタワマンでもないのに乾式壁を使用してたりとか。安っぽい仕様になんだか色々チグハグな印象を受ける。

外観に力を入れてるなぁとは思いましたが、高級感出してる！とは全然思いませんでした。

>>1177 匿名さん
確かに、乾式壁を使用してる居室はありますが、全体の2割くらいだと思います。

今住んでいるマンションは立地はいいのですが、外観も間取りも好きではありません。立地は多少微妙でも外観と間取りがいいと、やっぱり帰宅した時の気分が違うものでしょうか？

高級「感」じゃなくて高級「路線」で振り切っちゃえば良かったのに、
結局どっちつかずで何もかもが中途半端になってしまった印象。

外見だけ高級感出して仕様がコストカットじゃハリボテみたいだし、本末転倒。建物の仕様が良い方が住むには大事。
蘆花公園物件も立地と建物仕様が釣り合わないと、相当スレも荒れてましたが、最近の地所はどうしたんでしょうね。色々読み違えてません？

外観、見た目、デザインは大事だよ。
査定にも多少なりとも影響するし。

車だって家電だってそうでしょ？

ま、中身が価格に釣り合わない最低レベルの仕様ならまた問題だけど。

今のご時世仕方ないのかな。

今はどこもコストカット仕様だから特別ここだけがってわけではない。

若いホームレスが公園に夜いるようになりましたね。
昨年までいたおじさんホームレス最近は見ないと思ってたのに。

年配の方は辛いと思うよ。寒かったからね～今年は。若い連中はやっぱり戻ってきたんだ。でも、ここの住人はおとなしい方だと思うけどね。

旧洲崎エリアでこの価格はないないw

ここは洲崎ではないですが、、

公衆便所をどう評価するかだなぁ

組合で前の公園でルンペルの方に炊き出しするなど社会貢献できるといいですね。総会で提案してみるつもりです。

>>1189 匿名さん
南西角部屋低層階買わなきゃ全く気にはならないだろ。

冬とくらべて、随分と雰囲気が変わりましたね。四季折々の表情がありそうで、風流な場所になりそうですね。東より南が売れているようですがなぜなんでしょうかね。東はよりパークビューっぽくてこの物件らしい魅力に溢れているはずなのに。

>>1192
東がこの物件のベストだけど、
南が全然ダメってことでもないから（寧ろ南の日照は捨て難い）、単純に価格差じゃない？

西低層のパンダも表記から外れてるし、
サラリーマンでも手が届く部屋は地道に売れてんのかね？
癖の強い一部のプレミアムや東高額部屋は苦戦しそうだけどね。

南向きは低層階でも陽当たり良さそうですね。

>>1193 匿名さん

なるほど、部屋によっては坪単価ほぼ一緒か逆転してますからね。

いずれにせよどんな景観になるか楽しみです。

もう、1000万くらい安ければなあ～

アホちゃうか？！そんなしたら３日で売れとるわ！

>>1197 匿名さん

そんなことはないと思います。

待っておけば売れ残って下がるよ。

隣と玄関先共有、ないわ〜

>>1199 匿名さん

間取り等気にしなければね。

>>1200 匿名さん

隣に有村架純が住んだら、
俺はありだな。

有村架純が東陽町にしか住めない芸能界なら夢がないね

>>1202 匿名さん

当然あり。ガッキーなら億ションでも買う。

マンションの話をお願いします...

>>1200 匿名さん
隣と玄関先を共有とは、どういう事ですか？

>>1207 マンション検討中さん
渡り廊下みたくなってるからじゃない？

82平米の間取り、よく見てみましょう

玄関先を共有

同時に玄関出た時に挨拶しやすいからご近所と仲良くなれるよ！

>>1210 匿名さん

玄関先共有は別に大した問題じゃないかな。
むしろこの部屋、廊下が長すぎと、洋室2が行灯部屋で残念な点。どうせなら洋室2を狭くして洋室3を広くした方が良かったんじゃない？

間取り酷すぎて草

よく見ると全体的に共用廊下は狭いですね
ホテルライクな内廊下チックを狙ってるのか…
一時的にでも玄関先に置きたいものは出てくると思うけど、それができないのか

>>1214 匿名さん

物を置きっ放しにする人もいるからその辺も
考えているんじゃない？

苦情のオンパレードになりそう。

>>1211 匿名さん

ガッキーと鉢合わせなんて夢のよう‼

若くてかわいい子よりも、性格悪いおばさんと偏屈なじいさんが現実的

>>1210 匿名さん
この間取りだけでしょう。

>1219
このマンションのメインの角部屋もそうだね
全体的にアルコーブというものが皆無

>>1220 匿名さん
メインの角部屋だけが、この間取りですよ。

メインの角部屋といえばSLtypeでしょう

>>1222 匿名さん
間違えました。
南棟角部屋のSKタイプでした。

>1223
何を間違えたのか
日本語わかってます？
SKもSLも玄関先にプライバシーはないって言ってるんだけどね

>>1218
そんなことはない！ギャル曾根とかこっちの方を好きな若いタレントもいるよ。
どうしてそんな偏見を持つかなぁ。恨みでもあんのかよ、可笑しいだろ！

近隣の新築マンションの書き込みは目立ちますが、ここは静かですね。なんででしょう？

低仕様高価格だと思います。
我が家は高すぎて断念しました・・・ﾄﾎﾎ

低仕様高価格だったんなら、掴まされずに良かったじゃないですか！何も悲観的になる必要はないと思います。自分を信じて生きて行きましょう！

>>1227 匿名さん

どこが低仕様なんですか？

買いました。
文句ある？

>>1230 通りがかりさん
文句なしです。
他物件にしてもそれなりに良い物件は重箱の隅突っつくように叩かれるんですよね。
嫉妬からなのか。（笑）
羨ましいです。

重箱の隅突っつくようにとは大きく出ましたね　Ｗ）わざわざ隅を突っつかなくても、突っ込みどころ満載のように思いますが．．．。まあ、完成が楽しみですね。

>>1233 匿名さん

どこが満載なの？ 検討しているので聞きたいですね。

>>1234 匿名さん

この過去スレでいろいろ出ているのでご参考頂ければと。
でも感じ方は人それぞれなのであまり気にしなくても良いと思います。

私は最後までここを検討していましたが、やはり東陽町でこの値段…という疑問を最後まで解消出来ずに、違うとこを選択しました。

人によって優先順位あると思いますが、資産性ではどうしても劣りますよね(TT)

パークハウスといっても東陽町なんだから資産性には目をつぶって、万が一にはローン割れも覚悟しつつ、永住目的でないと買えない立地だと思うよ。
江東区で資産性が保たれるのは、門仲、清澄、豊洲だけでしょ。
このマンションは、資産性ではなくて利便性が売りだよね。

8号線の事があるから、資産価値が上がる可能性がないとは言えない。

資産性、あるでしょ。駅1路線だけど区の中核地
だよ。門仲、豊洲は分かるとして、清澄白河がよくわからん。店も少なく買い物も門仲とか行かなきゃいけないし。前に住んでいたけど周りは寺、墓地ばかりだし、静かではあるけどね‥ 。

東陽町で新築価格よりリセールの価格が上がった物件あるの？門仲、豊洲、清澄はあるよね？
どこも2路線で都心距離が近いエリア。
東陽町は行政の中心地で8号線ポテンシャルがあるとはいえ、都心距離が遠いこの物件の新築価格を保てるとは思えないんだよね。

ここは永住向き。資産がどうのこうの言ってる人は、10年毎の買い替えを見据えて湾岸タワマン選べばいい。清澄白河は都心に近いという理由ではなく、単に2路線になったから。もうそんなには上がらないでしょ。ひと昔は半陸の孤島だったからね。

ただ、東陽町は第2東西線（シャトル線？さらに地下に1路線）というプランが風の噂で聞いたことがある。本当に実現しても生きてるうちには出来ないけどね。

>>1240 匿名さん
8号線のポテンシャルに投資するなら、住吉だろうな。
1駅3路線はメリットが大きいよ

>>1242
ジオ、メイツ、クレヴィアの方がパークハウスより資産性高いってこと？

>>1243 匿名さん
新築の時と違って、中古探索者は明確な駅を絞って探すだろうね。もちろん、まずはトレンドである複数路線が使える駅となるかな。
そうすると東陽町で検討し始めるのは門仲、清澄白河、住吉、木場の次かな。東陽町に実家があるなど特別な縁のある人は除いて。さらに、駅5分で探すと良質な築古築浅がたくさん出てくるね。パークハウスというだけで高く売れるというのは妄想かな。ブランドマンションはたくさんあるしね。

新築だったら、そんなに件数多くないし、宣伝を多く打つから、色んな駅の物件が入ってくるよね。
一度、新築のドキドキはしまっておいて、新築の視点だけでなく、中古マーケットでどのように映るのか、そして自分の判断軸においても、掃いて捨てるほどある中古マンションの中で、この物件は輝いて見えるだろうかということを考えて欲しい。資産価値とは競争力のこと。

確かに立派な外観ではあるけど、まずは駅で探しますもんね。
東西線沿線なので大手町や日本橋勤務の人の選択肢には入りますが、門仲、木場の時点でしょうね。門仲、木場にもプラウド等ブランドマンションあるのでまずはそちらが検討されそう。
価格で訴求しない限りリセール苦労しそうです。

永住向きマンションでしょ。
資産価値求めてるのなら、皆さんが言っている所や、山の手、再開発が進んでいる所を買えばいい。

ただ、ここ買えないようじゃ他も買えないでしょう。あとはアロハとか千葉に都落ちするしかない。

あまり資産を前提に話さない方がいいかもよ。

資産性を何を持って見るかだね

検討してたけど、ここの印象はシティテラスが延々と売れ残っている駅なのに割高感が強かった。とてもリセールできる価格ではないと思い、中央区の新築を契約しました。江東区の新築は割安だと思っていたけど残念。

>>1246 匿名さん

資産性は購入時の大きな要素だと私は思います。
永住目的と言っても、将来何が起きるかなんて分からないわけですし(笑)
不動産には個別性があると言っても、それを評価するのは人ですから、やっぱり万人に共通の物差しである程度リセール時の価格と大きな差がないかは評価したいですよね。

シティーテラスは戸数規模が違うのと東棟と訳のわからん北向きの部屋がネック。パンダ価格らしい部屋もないし。あと価格に反して低仕様。住民版の書き込みも影響あるんじゃない。すみふらしいけどね。
江東区は所々下町風情があったり、都心に出る利便性が良かったり、公共交通機関の充実、区の財政も他と比べていいとかでここ数年での価格上昇はびっくりだよ。でもその原因を作ったのはすみふじゃない？

８号線が実現すれば資産価値も維持できるのでは？

8号線は現状直通なしのシャトル線だからあまり意味ないね。

いつ実現するかも分からないから、何とも評価できないよね。

>>1245 マンション検討中さん
時点←× 次点←○
東陽町が木場の次点な訳ないだろ？
むしろ逆。木場なんか何もないじゃん。
まさか、ヨーカドー、公園、警察、消防署なんて言わないでね。

都心から近い時点で木場の方が格上でしょ。

大して変わんないじゃん。
そこに何もなければ近くとも魅力なし。

>>1254 匿名さん

木場公園の存在は大きいよ。空が広いし、ゴチャゴチャした大団地だらけの眺望とはえらい違い。ここのパークサイドと言ってるのとは全然違うからね。

>>1257 匿名さん
公園、眺望っていうことはタワー住まいの方ですか？ それとも野村さんですか？笑

木場もいっぱいマンションあります。木場公園に面したマンションだけでないですからね。

>>1258 匿名さん

木場公園周辺のマンションに分譲賃貸で住んでて、マンション検討中ですが、すぐ営業とか決めつけるのはやめられたらいかがですか？
こちらのマンション購入者ですかね。笑とか多用して攻撃的ですね。

>>1259 匿名さん

あのー、よく読んでください。木場と東陽町、どっちが次点について言ったまでで、マンションに関わる事については一言も言ってません。逆にこのマンションのパークサイドは云々ってネガ的な事を言っているから。そんな事書き込めば業者とか思うでしょ。よーく、もう一度文書読み返してください。

ちなみにこのマンションの購入者ではありません。あなたはこちらを買えるくらいのご予算をお持ちであるようにお見受けしますが、
羨ましいですね。

最後に「攻撃的」はそっくりお返しいたします。

木場と東陽町は全然違うよ。通勤地獄の東西線で1駅の差はとても大きいよ。

>>1257 匿名さん
木場も永代通りのヨーカドー側だったら木場公園までの距離はこの物件からとあまり変わらないですけどね。

生活利便性では東陽町は木場には負けてないと思います。

>>1260 匿名さん

「木場なんか何もないじゃん。 」とおっしゃっていたので、現在住んでいる所を悪く言われるといい気分はしませんからね。
木場公園と深川ギャザリアもあり、何もないって事はないですよね。
むしろ東陽町の方が、大規模商業施設も無いし、何にもないんじゃないですかね。
なので路線順通り、木場の次点が東陽町でしょうね。
攻撃的でしたかね。笑を付けて煽りたい方なんでしょうけど…なので煽られてみました。

おいおい、喧嘩腰はやめな。路線順通りに木場が上とかつまらんこと言うなって。
そんなこといったら西友あります、イーストあります、区役所あります、医療機関多いです、郵便局本局あります、免許センター近いです、空港行きのリムジン使えますって、木場駅と違って地上から駅のホームまで行くの時間かかりませんとか逆に言い返されるぞ。てか、俺が言ってるか。すまん。

あのさ、見させてもらったけど、東陽町？木場？どっちがって、街のことを言っているよね。
木場公園のすばらしい眺望を褒めるのはいいけど、街のことを言っているにも関わらず、ゴチャゴチャした大団地だらけの眺望とはえらい違い・・・なんて、この物件の眺望は良くないと受け止められるような書き方してる。確かにこの物件の板だからそう書いたのだろうけど、物件に対するそう叩くような書き込みすれば、ライバルデベとかに思われる可能性はあるわな。

自分の住んでいるところを悪く言われて気分良くないのはわかるけどさ。

ちなみに木場・東陽町両方に住んだことある身から言わせてもらえば、自分のライフスタイルを前提に、便利さではやっぱり東陽町かな。まぁ、東陽町にしろ木場にしろ、町内のどこに住むかによってまたかわるけどね。

いくらやりあったところで、所詮は江東区。隅田川の向こう岸から笑って見てるぞ。いい加減止めときな。みっともねぇ！だから民度が低いっていわれんだよ。結局まともに見られているのは、悔しいかな豊洲ぐらいだろ。それが現実だ！

区役所がある＝区の中核地 って発想が一番笑える。まあ木場も東陽町もそんな変わらないよ。スーパーとドラッグストア数件あれば生活利便性にそこまで差はないだろ。アマゾンで翌日に何でも手に入る時代なんだから。
ということで勝敗を無理やりつけるなら、門仲まで歩ける、公園が大きいため木場。昔からファミリーに人気なのはやはり平野なんじゃね？一方で木場駅の駅前の殺風景は失望するレベルだから、独身または外国人には東陽町の方が飲食店が多いから楽しいだろうね。駅近信仰に取り憑かれてる人も東陽町。

立地に関して、このような小競り合いがあるマンションは買いたくないですね。市場からの評価も分かれるでしょうから、リセールに苦労しそうです。江東区で買うなら、やはり門前仲町ですね。門前仲町であれば、誰もが江東区ナンバー1立地と考えますよね。

門仲新築出るなら買いたい、予定あるのかなー

ここの掲示板は資産性の話がよく出てきますが、資産性だけで住まいは探さないんじゃないですか？
人気が高い都心三区は子育てに適した場所とは思えないですし。



資産性を考えるなら、都心三区はマンション価格は高くなりすぎてる印象なので、数年後には東陽町以上の値下がりになる可能性もあると思ってます。
(港区なんてここ数年で坪100万位上がってる印象です。それに比べて東陽町は可愛い値上がりですよね)


豊洲等の湾岸地域のタワマンも高層階の節税効果が薄くなりましたし、オリンピック後の市況次第では投資家の投げ売りが始まる事もあるかも知れません。

そんなのを考えると東陽町は都心から近いのに値段が上がり過ぎてない地域かと私は思ってます。

私なら資産性を考えるならこの近辺なら錦糸町が一番かなぁ。
東京駅、秋葉原駅、新宿駅、渋谷駅、横浜駅等に乗り換え無しで行ける立地は素晴らしい。

門仲や清澄白河あたりなんて昔から住んでるお年寄りには人気なんでしょうけど、若い世代(特に地方出身者)にとってはそこまで魅力を感じないんじゃないかな？

今の若い人は土地の歴史なんて気にしない人がほとんど。
南千住なんて山谷や吉原に程近く、処刑場の跡地なのに、利便性が高い立地なのが見直されて今じゃ昔では考えられない値段になってますからね。

東陽町なんて洲崎に程近く、以下同文。

で、どのくらい(何%)売れたの？
知って方いたら教えて下さい。

>>1273 匿名さん
別に豊洲だけじゃありませんが、門仲あたりで探されている方々とも明らかに違うような気がしてなりません。そして、あなたのご意見に関しては、もはや偏差値測定不能レベルかと思いますが。

>>1277 匿名さん
比較対照したのはどの地域なのか、ちゃんとコメントを読んでください(笑)
そして、何で門仲と清澄白河をそんなに推すんです？業者の方ですか？(笑)

自慢出来る地域に住みたいなら港区か皇居周辺の千代田区、渋谷区あたりがいいんじゃないですか？

どうしても東側がいいなら、人形町や水天宮あたりの方が老舗のお店が沢山あっていいですよね。

業者に対して返信しても仕方ないか。

マンション販売員の年収じゃ、このマンションどころか23区ですら買えないだろうし(笑)歩合給を沢山貰える一部のトップセールスマンは別ですけどね。

>>1280 マンション検討中さん
恥ずかしいからネットとはいえよく考えて投稿した方がいいよ。スクロールが無駄。
門前仲町と清澄白河はそもそも在庫となってる新築はないし（駅遠も含め）、今後供給されたとしても、待望、羨望されるエリアだから、サクサクと売れる。営業マンが東陽町をネガする必要は何１つない。わかるかな？

東陽町の坪単価上昇が控えめというのはあなたの希望。約5年前の例だと、プレミスト東陽町の中層階坪単価は240前後。シティハウス門前仲町は280前後。
対して、現在のこことディアージュやリバーサイドは40万円も開いてない。私には、門仲や清澄白河の深川エリアの人気に相乗りしようとしたけど、実力不足で乗り切れてないように映る。
「今の若い人」は、別に下町だけに魅力を感じてるわけではなく、都心至近とマルチアクセスと住環境に価値を見出してるんだよ。
さらに、そこまで資産性に拘るのに、新築も中古も選び放題の単線の東陽町に着眼するあなたの心理がわからない。

盛り上がってきましたね。で、どのくらいここは売れているの？

>>1285 匿名さん

このマンションのスペックは低い感じがしました、ブランドにごまかされないようにしたいですね。。なので、東陽町でこの値段は…。

>>1287 匿名さん

で、どのくらい売れているの？

どれくらい売れてんだろうね。
この辺りだと板マン新築でメイツ、キラリスナ、野村越中島くらいだから、ポチポチは売れてるんじゃないかなと。

四砂小の近くに東急の看板がありましたよ。あとは木場駅前に野村、南砂イオン近くの広い土地で戸田建設が何かしてましたけど、マンションかな？東陽町と木場の間に竹中工務店の共同住宅の看板もありました。

>>1290 匿名さん

南砂は複合施設予定。三井が絡むならパークホームズキラリスナができるんじゃない？
戸田建なら大規模だろうね。地盤悪いから免震構造取り入れ。だとしたらそれなりに高いんじゃない？

永代通り沿い木場駅近くに野村が建てるね
敷地そんなに広く無いけど分譲かな？

>>1293 匿名さん
越中島のスレで賃貸ってあるね。

昨日、この物件の前通った。
叩かれているようなイメージではなかったかな。
きれいでどちらかというと静かめな緑道公園だった。
トイレあったけど気にする程でもなかったような。でも移設できるなら移設した方がいいかなと。

自分も通った。
休日だったからなのかご老人が多かった。写生している方も何人かいたな。
あと自転車の通り抜けも多かったかな。
子供が遊ぶというよりか、散歩を楽しむ的な公園だね。
どちらにしろ、ホームページやモデルルームで宣伝してたイメージとは違ったけどね。

どこの物件も実際とはイメージは違うよ。
似たり寄ったり。

残戸情報お願いします(＾o＾)

お年寄りやサラリーマンがよく寛いでいます。
今の季節は花が咲いていたり、雰囲気も良いですけどね。
野鳥がいたり亀がいたり、癒されますよ。

ボチボチという感じでは。
残りいくつは知らないけど。
売り急いでいるようには見えないから好きな部屋とか選べるんじゃないでしょうか。

設備仕様の項目を見て本当に充実している環境であると思いました。
トランクルームも布団クローゼットがあるのも嬉しい要素になると思います。
例えば、家族の人数が増えたなどの理由でクローゼットを多くするのは可能ですか。

リフォームすればいいのではないでしょうか？

やたら亀亀言われてますが、この公園は野鳥が見ものですよ。鷺とかなかなか見れないし。鴨もたくさん。スズメもたくさんです。

バルコニーは鳥の糞が酷そうですね。

>>1305 マンション検討中さん
それはしかたないよ！自然と共存すると言うことはそういうこと！がまんがまん！

鳥の糞か。売り出していた高層階のプラウドタワー木場公園のバルコニーも凄かったよ。

売れてないようです

お金キツキツのファミリーだと、メイツ、キラリ、アロハに流れるだろうからね。そもそもそんな客層はターゲットにはしてないんじゃない？
でも、当初予想されていた価格よりは相場に近いお手頃価格になったね。それでも高いけどさ。

がんばって買いました。(今後も頑張りますが)

>>1309 匿名さん

ここって値引きしたんですか？(笑)
1千万くらい高い気がしてました(笑)

>>1310
えら～～～い！！　ぱちぱちぱち

広さはどれくらいですか？

>>1312

内緒です！広い部屋には手が出ませんでした！

>>1311 匿名さん
値引きじゃなくて予定価格から定価自体をちょっと下げたって話じゃないの。

1期より2期の方が価格安い？
3期はもっと下がるのかな？

>>1316 マンション検討中さん
下がらないと思う。消費税アップの駆け込み需要も考えたらね。

１Ｋのお部屋はどういう方が購入されるんでしょう？

買う奴いないよ。あんな価格で。

>>1315 匿名さん

予定価格から定価自体を下げた=値引きでは？

>>1321 匿名さん
値引きではない。予定価格＝様子見価格。
アンケート等見ながら最終的に販売価格が決まる。大体どこも実際の販売価格は予定よりも下がるよ。ここも坪400とか騒がれていたけど、何だかんだで相場に落ち着いた感じ。
特別高いって程でもなかったね。

ここの西側のビルも解体工事していますが、次は何になるんでしょうか？

住商だからマンションという噂もあるが…
わからん。

お隣が何ができるか情報とかも、デべ側はもっているのではないでしょうか。
少なくとも知っている場合、聞かれれば教えてくれそうなものじゃないかしら。

借景を売りにしているマンションですので、眺望目当てという人も多いでしょう。
そうなると影響も多少なりとも感じることができるのではないかしら。

>>1325 匿名さん
借景眺望は東側の部屋のみ。西は関係なし。
だからパンダ部屋がある。

住商ならクラッシーハウスですかね。
できたとしても2LDK中心と予想。

いやこのエリアのクラッシーなら普通にファミリータイプでしょ。しかも、ちょいちょい見かけるが、あそこのマンションに悪いイメージはないよね。

住商のところにはテレビスタジオができる予定と聞きました。クラッシーとかマンションではないですよ。

shop channelだっけ。

駅までは歩くと実質10分くらいになるのかな？信号待ちなどもあるので、9分という記載ではありましたが、
実際にはそうなのかなぁっって思いまして。
駅とマンションの間に
コンビニやスーパー、区役所があるところがとても良いと思います。
暮らしていく上で必要な施設が揃っていますから。

男性の足で駅まで8分。
実際測りました。

途中にスーパー、コンビニあって8分ならいいんでねーかい。

あんまり盛り上がってませんねえ。

ファミリーターゲットのマンションじゃないからだろ。

平面図見たけど、SCタイプの部屋、キッチンや浴室から給湯器離れすぎ。お湯が出るまでイラつきそうだし、お湯も冷めるんじゃないかな。

余計なお世話だよ。

西隣りの解体・増築中の正体は、やはりスタジオでした。その旨の通知が届きました。
完成予定は2021年、地上9階(44m),地下1階です。
夜中でも少し賑やかになりそうです。

引渡しから2年も工事の音と振動に悩まされる訳ですね。なかなか考えものです。

東向きなら音など気にならないでしょう。

残り戸数はどれくらいなのだろう。。
ご存知の方がいれば教えてください。

SCの部屋、給湯器が離れていると書いてあったので調べてみたのですが、給湯器マークってどれなんでしょう？
部屋は13の間取りが残っています。

SLタイプを見ました。給湯器って間取りに書いてありますか？キッチンは部屋の真ん中に、浴室や洗面室は玄関横にあります。玄関外に給湯器って置いてあるイメージです。離れていると効率が悪いなどあれば教えてください。　
SLタイプは、洋室2のドアが収納できてLDKを広くできるのが便利そう。洋室1のウォークインクロゼットも広めで。玄関横のシューズインクロークも広い。収納って広くても、子供の分だけ荷物は増えるので広くとってあると後でよかったと思うことになりそうだと予感しています。

>>1342 匿名さん
その間取りはHPのものでしょうか？それだとさすがになってないかと…

>>1342 匿名さん

ベランダの一番隣（SL)よりのようです。

近くにサギの群れが暮らしているので、巣の周りは木が糞で真っ白になっています。
菖蒲畑で最近はよく見かけるのでここのマンションにも飛んでこないか不安です。
先日サギに悩まされているお住いの方のニュースを見たばかりなので…

最近ホームレスのおじさん公園にまた戻ってきたね
猫に餌あげてる人
朝にはいなくなるけど

この物件、名前の格好良さだけなら世界一レベルですよね
マンション評論家として今まで17000件ほど見てきましたが、ここを超える物件は存在しないです

名前はカッコいいかもしれませんが、価格高すぎて資産性維持が難しい物件という印象が強いです。

名前は別として、立地、設備仕様含めて妥当なんじゃない。バランスおかしいといって敬遠するなら、キラリかアロハにすればいい。高くてもいいなら湾岸タワマン。

何故西棟の眺望がない部屋が温存されてるのでしょうか？
販売も最終期になりそうな表記でしたので。
残り物に福があるのでしょうか。

永住仕様のクオリティは素晴らしいですが、中古販売を考えるとこだわりは評価されにくいからずっと住む方向きなのは納得します。
投資目的や中国人も少なそうなのは利点です。

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

ここはパークハウスなのに値上がりしないんですか？

最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象

東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作

虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと

>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは？
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。

DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの？竣工販売濃厚だね。

キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ？ 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの？ パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。

東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。

>>1362 マンション検討中さん
久しぶりにマンコミュで爆笑しました。ありがとうございました。応援しています。

高価格帯の住戸が想定よりも早く売れたので、残りの住戸（30-40％くらい？）は竣工までに売れればいいと聞きました。
価格は若干下方修正したと言っていました。
下方修正前に契約した方々が可哀想ですね。

大手デベロッパーは余裕がありますね。

それでも東陽町で6600万〜8000万は高いね
空き巣とかセキュリティに不安のある一階は避けたい場所

>>1364 通りがかりさん
下方修正前に契約した方々というのは、プレミアム住戸（7部屋）です。それ以外の一般住戸は、下方修正されました。
プレミアム住戸なので、価格もプレミアムなのは致し方ないと思います。

プレミアムプランのイメージ画像に剥き出しのエアコンが・・・
今さらだけどビルトインじゃないんだっけ？

第3期が始まりますね。
今期で何戸はけるだろうか。

ある筋の情報によると、70%は売れてるそうです。やっぱり買う人（買える人）は居るんだなぁ。格差の是正を望みます。

プラウド東陽町サウスやシティテラス東陽町と比べて駅距離が遠い割に価格が高いから売れないということでしょうか。仕様が劣っているようには思えないのですが。新築で売れにくい物件はリセールも苦しいですよね。いまいち決め手に欠ける物件です。

サウス、テラスと比べて駅距離があるにせよ途中にスーパーがあるのは強い。それはデベも認めるところ。

西友前のTSUTAYA潰れましたね。。

>>1373 匿名さん

次は何ができるの？

東陽町〜お台場のバスできましたね。
土曜休日のみで本数は少ないですが。。

http://toeibus.com/archives/18840

相変わらず売れないねぇ。今となってはそんなに高いとも思わないけど、何がいけないの？

立地かなぁ。目の前の公衆便所がなんとも。

>>1376 匿名さん

この時期、70%以上売れればいい方じゃないのかなぁ。
今日、西側のベールが取れていました。
一部ですが、なかなかステキです。

>>1377 匿名さん
公衆トイレが目の前にあたるのは南西角の部屋ぐらいでその他は気にならないかと。

>>1380 マンション検討中さん
でも、公衆トイレはエントランス側ですよね。マンションの出入り時、必ず目に入る位置では？
今まで公衆トイレがマンション正面にある物件を見たことないので、ちょっと驚きですね。