ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

>>648 匿名さん
このサイト見てるとちょいちょい地所らしき人が…
>>645 匿名さん

今までの文を読んできて…いろいろ考慮したがここのマンションがそこまで売れるとは思えない。売れなかったこのマンションを中国人が一棟購入。これでここにチャイナタウンの誕生。
こんな名前つけてる時点で日本の領土が中国人に買い占められている問題についてこの会社の勉強不足を感じる

中国人の方多いですよ。亀戸も湾岸も多いですけどね。小学校からの友人が中国人ですが、とってもいい子です。頭が良くて優しくてすごく礼儀正しいです。ただご両親はやっぱりマナーなどに関する考え方が中国的で、彼女は今でもよくケンカするそうです。あと中国人が多いマンションは避けるそうです。育った環境や習慣ってなかなか変えられないですよね。

ここを見てると、外国人がどうだのネガティブな事ばかり言ってる方がいますが、近隣に住んでいますが、全く気になったことはありません。
いちいちここに書き込まなくてもこの地域がそんなに嫌なら検討、購入しなければ良いだけの話では？

どうゆう意図で書かれているのか分かりませんが、明らかに悪意を感じますね。

西葛西の物件もそう言われてますからね。
というかどのエリアも中国の方は増えてますし、、
東西線に乗ってて思うのですが、中国の方もマナーに関しては二極化してますね。
静かな方とうるさい方々。
でも共通することは必ず、、満員電車でも容赦なくベビーカーに子供を乗せたまま特攻してきます。
せめて朝の混雑時くらいはたたんで抱っこして頂きたい。

え、抱っこしたらラッシュで潰されて危険ですよね。世間体繕うために子供を危険に晒せとの書き込み目を疑いました。私は日本人ですが朝も保育園までベビーカー乗せてますよ。本物件についてという意味では、確かに中国の方も増えてますがむしろ日本人よりも裕福ですし子供好きの明るいママさんが多いので全く心配する必要ないです。

東西線だとベビーカーで乗り込むのはラッシュだとまず無理ですよね。乗れました？

あのラッシュ時にベビーカーだろうが抱っこだろうが赤ん坊を乗せる事自体かなり危険な気がしますが、慣れればそんなことないのでしょうか…？

ラッシュ時間を避けられるなら赤ちゃんをのせるのはちょっとやめてとは思います。
みんなピリピリしてますし、潰されることもありますから。
それにベビーカーならなおさら。

今日現地見てきました。周囲の環境は想像したよりはちょっと…って感じでした。駅やスーパーは近いので便利かなとは思いました。

東西線のラッシュに赤ちゃんと共に乗車なんて狂気の沙汰としか思えません。慣れとかの問題ではないと思います。
中国人に対して悪意…との意見もありますが、私はここを買おうとしている人がいろいろな意見を聞く事が出来るのは重要だと思います。全員が…なんてことは誰も言ってません。ただ、目立つことは目立つのだと思います。これだけ多くの意見が出ているのならなおのこと、目を向ける必要はあるのではないでしょうか。私ならこの意見をきちんと聞いた上で買いたいと思います。大きな買い物になりますから。むしろ悪質と一言で終わらせたら、事実を簡単に隠してしまいますよね。
さらに、個人的には物価の安い下町感が強いエリアに高価な物件が入るのは些か無理な気がします。

個人的に実害がなければ気になりませんね、声が大きいのが嫌なら銀座に買い物にも行けませんし。それより今30代で永住の可能性は低いのでリセールを念頭に置くと外国人に人気なエリアはむしろアリだと思っています、日本の人口は減っているから外国の方に人気がないと下がる一方な気がするので。

外国人に人気とは誰も言ってませんよ。

銀座のような繫華街での大声は、まだ我慢できますけど、住宅街ではねぇ 笑）もっとも、投資目的で購入して旨味があるマンションとはとても思えませんので、外国の方はそれほど関心を示さないんじゃないでしょうか。きっと外国の方に頼らなくても、６千、７千万位なら都心に通う日本人のサラリーマンで売れちゃうと思いますよ。

プレミアム住戸見てみなよ。
6千、7千はないでしょう
東陽町で億越え狙ってますよ。

いまや六千七千程度でそれなりのマンション買うなら外周区しかないよ。相場を勉強しましょう

>>662 匿名さん

いまや西葛西徒歩8分の150戸規模の長谷工プラウドでさえまともな条件の部屋は6000万～、王様部屋100㎡は1億という価格帯だよ？そして一期は80戸位の見込みらしいので、その価格帯でもかなり順調とか。

それより都心よりの東陽町で、高級感をうたうこの物件がそのレベルでおさまることは考え辛いなあ。もしその価格帯なら全戸即日完売で、抽選の嵐だろうね。

>>665
ですね～
周辺相場を考えると70平米6～7000万で収まると考えてるなら節穴過ぎる
ただ外観や立地を考慮しても70平米8000万～となると、
東陽町界隈で誰が買うんだ？っていうジレンマというかギャップが生まれる気がする・・・
まあそれでも僅か100戸強だし、市況がおかしなことにならなきゃその内売れるんだろうね

>>666 匿名さん

狭い住戸もあり、広い部屋は高くても数がなければ売れるという見込みでしょうね。全戸70㎡以上などだと大苦戦でしょうけど、ここは色んな広さの部屋が混在してるので、グロス価格としては幅が出てくるのではないかな。

20坪66平米3LDK坪350なら7000万だしね
二馬力子一人なら何とかなるか・・・（そういう層がここをチョイスするとは思えないけど）
35平米の部屋も謎・・・
思い切ってプレミアムにくっつけてお手伝いさん用にすればいいのにｗ
どちらかというとそういうコンセプトのマンションだと思うし・・・

>>668 匿名さん
だけど、お手伝いさんがいる層は、こんなところ住まないし…
前の人が書いてるけど、相当なジレンマを抱えた物件だね
他人事ながら、どうするんだろうという興味でいっぱいとなる。

買える範囲で条件がよい物件を買う　という発想の方にここは向いてませんよ。さようなら。

近場の金持ち層がメインってことですかね笑

東陽町の億ションなんて、山の手にコンプレックスを持つ小金持ちぐらいしか買うイメージが浮かばないんだけど、どうだろうね。そもそも親水公園からのアングルだとイメージＣＧも魅力的に感じるけど、マンションからの眺めは、どの方向も大したことなさそうだしね。

>>670 匿名さん
どういう方にむいているのかなぁ？

株価がバブル期以降の最高値更新や。一級品なら富裕層で即完やないか。ホンマの金持ちはよう目が利きよるからな、なんぼこの場でケチをつけようとも、何も気にしとらんと思うで。

なるほど。目利きの金持ちが買うんですね。
団地ビュー&華僑で高過ぎて売れなければ、金持ちも見放した二級品以下ということですな。

華僑？？意味わかってますか？

永住する人にはいたれりつくせりだけどねここ

>>676 匿名さん
外国に移住している中国人のこと。
東陽町には、溢れてるからね。
あなたこそ、言葉の意味を勘違いしてたんでしょ。恥ずいね。

東陽町に億マンションはさすがに売れないでしょう。てか、東陽町付近なら7000万あれば一軒家買えるぐらいじゃないかな？今は中古価格だけど…あと少ししたら地価下がるでしょう。オリンピック後とか特に。だからかなり販売は苦戦しそう。
ちなみに小さい頃、戦時中に親水公園で亡くなった方が多かったと聞いてるし…夜は基本暗いから怖いって印象が強かったけどな…。親にも夜はお化け出るから近づくなって言われてた。

親水公園なんてどこにでもあるでしょうに

あ、ちなみに日本初の親水公園は江戸川区の古川親水公園です。
1973年に出来たということなので、戦争中には無かったってことですが。
川と間違えてるのでは？

モデルルーム行ってきました。坪単価340〜350くらいですね。西棟は安いみたいです。フルオーダー出来るプレミアム住戸は面白い企画だと思います。一億以上出せて東陽町から動きたくない方はいいのでは。南棟71平米が一番個数多いですが、中層階で7000万台後半。もっとあからさまに野村や住友より仕様が高いかと思いましたがほぼ一緒。施工が長谷工出ないだけでした。室内は意外と梁が多くて微妙だし、部屋によってはリビングの中に柱があり。期待し過ぎでした。

>>682
思っていたよりも安いですね。
専有部の仕様具体的に教えていただけませんか？

@350前後ならこのご時世そんなもんか、って感じですね。
意外と間取り(構造？)が微妙なんですね。。梁とか下がり天井の出方は図面だけじゃ分からないのでモデルルームで見たり聞いたりするしかないですが、ちょっと気になります。
(ここがそうだとは言いませんし、プラウドやブランズ程とは思いませんが、最近の三菱って都心部でも3D面や間取りでチープな構造の物件増えてませんか？下がり天井が酷かったりとか。。ちょっと前までは三井と三菱は別格なイメージありましたが、なんか残念です。)

>>684 匿名さん

高級感をうたうなら、構造的には角部屋でも完全アウトフレーム、天井高は最低でも2500mm以上、できれば2600mm以上の天井高、ハイサッシュ、位はやって欲しいですよね。
あとは高台な地下平置き駐車場。

共用分も、低い天井で装飾だけ豪華に見せる
のではなく、エントランスは野村やすみふみたいに天井2階吹き抜けとかして欲しいけどそうなっているのか？
外廊下なら、全面タイル張りで床ももちろんタイル張りが必須。吹き付けタイルや長尺シートなんてもってのほか。

外観だけ高級感あって、中に入ったらあれっ？はやめて欲しい。完全なる突き抜けた高級感が欲しいなあ。

今の三菱ってそこら辺まずケチりまくってるイメージですけどね。基本ハイサッシじゃないですし、内廊下じゃない、外廊下やバルコニーは吹き付け、柱梁のでっぱり…等
ブランド料だけとって中身はそんなになもの(価格とクオリティが釣り合ってないもの)がここ数年で急激に増えた印象があります。
この物件もそういった細かい点は期待しないでいた方がいいのかもしれませんね。

高台なって高級仕様と関係ないやん。盛土しろってか

>>687 匿名さん
広大な地下平置き駐車場の間違い。

世田谷の頂きと大層なキャッチフレーズをつけた、蘆花公園ザレジデンスが、酷いコストカットでしたからね。最近の地所はコストカットしまくりでしょ。

落ち着いたら一度見に行ってみようかなとは思うけど、外廊下、駐車場設置率2割強程度、それにラウンジ、室内ともに低い天井。そのあたりだけ見ても、高級マンションと言える代物ではないように思うね。悪い場所じゃないだけに、何だか中途半端でもったいない感じだな。やはり東陽町クラスだとこのあたりが限界ということなのか。

坪３５０って本当に？相場考えるとはっきりと安いな。逆に仕様が心配になるレベルだが、江東区の永久トップがほぼ確定なこの立地で中途半端な上物だけは作らないで欲しいわ。地所はこのところ強気の値付けで苦戦している物件が多いから、ここの検討者には有利に働いたかな。手の届きやすい部屋は間違いなく倍率付くから、新築の宿命だけど最後は運否天賦だな。

やっぱそうか！わしも坪400は下らないと踏んでたからな、実はちょっと得した感じもしとるのよ。

350で出すなら専有部は恐らくコストカットでしょうね。
＋10で豪勢な室内にしてほしいものだ。

>>691 匿名さん
江東区で永久トップの立地？？？冗談だよね？

>>691 匿名さん
駅だけでも東陽町は江東区ナンバー3にも入っていませんが、落ち着きましょうね。
350というと、プラウド門前仲町ディアージュを若干上回るね。
あちらは、ランドマーク性と存在感と圧倒的な眺望と日照があったが、ここの方が高いんだね。公園ビューとデザインでどこまで訴求できるか楽しみです。

確かに門仲や清澄白河でパークビューはありえないから、眺望にこだわる方にとっては王貞治ならぬ永久no.1かもね
駅近こそ至高という方にはもっといい立地もあるでしょう

っていうか、戸境が二重壁の安普請マンションが坪350万とか
信じられない

>>696 マンション検討中さん
清澄白河でパークビューがありえないって、そんなわけないよね。
木場公園、清澄公園もありますし、西側は戸建が多いので都心ビューもかなり良いですよ。
パークビューと都心ビューを兼ね揃えてますが、清澄白河住んだことないんでしょうね。
ここは団地ビュー&公園というより原っぱビューですけど。現地見られてないのかな。
眺望にこだわる人こそ、ここは違うんじゃない？

中古なら清澄白河と木場のパークビューが全然いいですけどね…こちらの魅力は断然デザイン。他には特には…たいした公園でもないですし。他のデベさんもこれぐらいのデザイン出してくれないですかね。江東区のマンションの外観って微妙なのばかり。

マンションはデザインで決めるものじゃないですよ

>>700 匿名さん

何で決めるの？

>>699 匿名さん
江東区の少し良い立地の平凡なマンションにデザイン性を添えて高く販売したら売れるのか。
ある意味ここの販売進捗が今後のデベの江東区での計画に影響与えますね。
苦戦したら、やはり江東区民のニーズは、駅近で住環境がそこそこ良くて、2流の造りのマンションで現実的な価格という結論が得られますね。プラウドの戦略を肯定する。

>>702 マンション検討中さん

あのお、これまでの情報だと、外観デザインがいけてるだけで、ここも内部のつくりは二流だと思われますが。三次元的な空間の配慮とか。

訂正するなら、駅近の普通のデザイン、コストカットのつくりか、駅近でないがデザインだけにこだわる、コストカットのつくりか、
どちらを江東区民は選びますかというとこですか？

しょせん、パークハウスもプラウドも一番の売りはデベのブランドだけっしょ。
どっちも質が落ちてるから見映えと利便性どっちが良い？ってだけ。

>>702 マンション検討中さん

で、ここ購入するんですか？

>>702 マンション検討中さん

パークハウスを普通のつくり、プラウドを二流といってる時点で見る目がない。
プラウドを貶めたい煽りか。
今はどこも二流の造りだよ。

ホンマ立地は群抜やな。東陽町ナンバーワンちゅうことは、誰もいちゃもんは言わんへんやろ！ここはもうほとんどホテルやて思うで。そんじょそこらにこないなゴージャスなマンションありまっか？！あったら教えてほしいもんやな。まぁこれだけのもんやからやっかみもキツイとは思うけど、これだけお値打ちやったら、早々に売り切れやろ。わても早う見に行かんと終わってしまうかも知れへんな。急がんとな。

>>706 匿名さん

ほんと痛い
あそこがナンバーワンって。。
そんないい立地でもないでしょ

なら聞くが、君はどこが東陽町ナンバーワンと言うんや？高級ホテルには必ずこないな庭園があるもんや。都会のど真ん中にこないなとこそうそうあるもんやないと思うでぇ。

目の前が新宿御苑とか代々木公園レベルの公園とか隅田川レベルの川とかならわかるんだけど…グーグルマップとかで見る限りそこまでインパクトあるような公園・水辺でもないような…いや、悪くないとは思うんだけど…

>>708 匿名さん
こないな庭園とおっしゃいますが、東側南側は画像のような木々の緑は、部屋からは見えないかと。
北側の窓ならば、少しは木々が見えるのかな？パークビューを謳うのならば、やはりリビングから見える景色でないと。
南側は、会社ビル、西友、古い大規模なマンション等が見えるだけですよね。

>710
最近やけに目につくけど、妙な関西弁使う人間が東陽町の事情を知るはずもない、
スルーでｗ

パークビューってほどでもないかな。
あくまでパークサイド。

>>710
パークビューは東側ですよね。真東なので午後暗くなってしまうのが残念ですが、大きな団地と会社に面しした南側よりはいいかもしれませんよ。南側の駅に向かう通りの歩道がもっと広く、街路樹がきれいであればまた違ったんでしょうけど...。

>>712 匿名さん

あれってパークなんですか？

>>714 匿名さん
横十間川親水公園の一部ですが、真横にあるのは菖蒲園なので、菖蒲が咲いてない時期は緑が少なく空き地っぽいですね。
緑多い公園と思っていたら、アレっ⁉︎って思うでしょう。
一度現地を訪れる事をオススメしますね。

菖蒲とは風情がありますね。この辺りは江戸時代から人が住んでおり、長く材木置き場として利用されていたようです。バブルの前に東証が買い取って迎賓館として利用していたのですね。歴史を紡ぐように風格ある外観を採用した地所さんにあっぱれですな。

>>714 匿名さん

一応、公園だから。

物件そのものの高級感はあると思う。
一方で駅からの距離が結構あることに加えて、並木町といっても狭い歩道に庶民的な景色で高級感はない。
公園隣接だが、厚みのある緑があるのは北東のみで、西、南、南東とも大した景色ではない。
それでいて南、南東、東は坪単価350以上となると、手が出ないのが正直なところ。
周辺にお住いの方でこの辺りをこよなく愛している方のみ喜んで購入される物件という印象。駅からの距離は正直痛い。

東陽町が門前仲町より高いのはありえないでしょう。確実に門前仲町の方が駅とか便利ですし…。駅近でもないこの土地になぜ？？天井低いのは痛いですね…。

>>711 匿名さん
同感です。
変な関西弁使ってる人が一生懸命、地所フォロってるけど…なんなんですかね…。

昨日モデルルーム行ってきました。
東向きは2階の3LDK 74平米で7,700万円、南向きは2階の3LDK 71平米で7,100万円、西向きは2階の3LDK 67平米で5,400万円。ここで聞いてた通り、西向き低層は、うちのようなしがないサラリーマン共働き夫婦でも手が届きそうです。
東向き低層は緑が多いということで、南向きよりお高いようです。
まあまだモデルルームグランドオープンまで1ヶ月以上あるみたいなので、これから多少変化はあるのでしょうけど。

モデルルームは、完全個室でとてもプレミアム感溢れてました。
地元民なのでプレミアム感よりもお手ごろ感が欲しかったところですが…。

設備仕様はいかがでした？
リビングはビルトインエアコン付いてます？

狭いお部屋の価格はどれくらいだったでしょうか。5400万で購入できるなら西でもぜひ購入したいです。わが家は２ＬＤＫを検討しています。

今日、説明会行ってきました。

思った程高くないです。330万円／ 坪
内装他立地等考慮すると割安感はあります。
2LDK買おうと検討中です。
ただゴミ置場の上なので悩んでいます。
アドバイスください。

>>724 ジュピターさん

ごみ置き場の上はやめましょう。

>>725 匿名さん

ありがとうございます。
やめます。

説明会に行った方が価格表の提示ありがたいです。5400万なら購入したいですね。日当たりはどうですか？西向きで

設備仕様を教えて下さい！

いつから販売開始ですか？

絵画のようなイメージＣＧにすごく惹かれていますが、しばらくの間はモデルルームも混雑していて、大変なことになっていそうですね。一日も早く見に行きたいところですが、すぐに販売しないのであれば少し時間をおいて見に行った方がよいのかも。お値段の方は今ここで言われているような価格だと大変助かります。ぜひぜひ！

ゴミ置場の上だと問題ありますか？
換気口の位置が真上なんですか？

>>730 匿名さん

慌てなくとも大丈夫だと思いますよ。そんなことありませんから。

ここ人気だから慌てた方がいいに決まってる
早く希望住戸の要望出せば営業も被らないように頑張ってくれる

>>730 匿名さん

「良い」と思うような部屋はさすがに坪単価も比例します。億は超えます。
キャッシュで買う方もいるようですが。羨ましい限りです。
貧民のつぶやき。

>>722
ビルトインエアコンなんて今時付いてるわけないでしょ

>>735
なぜ今時ビルトインエアコンが付かないんですか？
高級物件のマスト要件ですよ

名前や外観CGの仕上がり具合から想像すると、
内廊下ビルトインですらなかったら完全にハリボテだろ！って気もしないでもないけど、
>721 >724 さんの情報が正しければベラボーな価格とも思えないし、
西低層なんかはそこそこ倍率付きそうだしなぁ・・・

何であんな大層なネーミングにしたんだろ？
名前と外観と設備仕様と価格の全てがミスマッチな気がしてきた・・・

西棟安いですよね
西向きとはいえ、東棟とほとんどくっついた形なので、このマンションの南棟に遮られてあまり陽が当たらないんじゃ？と予想してますが
日当りと眺望は12月以降に教えてもらえるようです

>>737 匿名さん

大層なネームのような中華料理屋のネームのような。

翠賓閣、漢字難しすぎてかけない。
宅急便の送り状とか、住所書くの面倒くさい。

西向きが安いのはパンダ的な位置付けに加えて、道を挟んだビルの壁しか見えないからでは？
CGをみて駅遠くてもこんな所に住みたい！と思って見にきたら、景色が綺麗な向きはとても高い上に現地はそこまで綺麗とは言えない感じ。
なお、じゃあプレミアム住戸は、と思っても軒並み天井高が低い上に売りの屋上緑化がリビングから見える部屋はごく一部。そして勿論安くない。誰が買うんだ？と言いたくなる。
とはいえ、気になる方はまずは見に行った方が良いです。百聞は一見にしかずですよ。

プレミアムでおいくらですか？

参考になるといいのですが…実家が近いので現地を見てきました。西側は日立物流が入っていたビルでもうすぐ解体されるようです。発注者は住友商事でした。マンションになるのでしょうか。住友商事だとクラッシィハウス？

間取りみると、洗面所の扉は引き戸じゃないんだよね。洗面所広くないのに何故ドア？ 人がいたらドアぶつかるでしょ？ 残念な設計だね。

洗面所が開き戸くらいで残念な設計とはなりません。

>>745 匿名さん
でもジオ住吉も引き戸じゃなくドアだったので、モデルルームで担当の方がこちらが言う前に、洗面所は少し狭くて使い勝手が悪いですと話されてましたよ。
ドアだと何人もいると不便ですよね。

設計変更で対応できるでしょ？

いくら、コストカットのためとはいえ、内側への開き戸を洗面所に採用するのはセンスなさすぎ。

出入りしにくいだけでなくて、
ドアのすぐ向こうで奥さんや子供が倒れてしまったら、すぐに助けられないよね。

ちなみに、私の経験から言うと、第1期で良心的なデベロッパーならば、追加料金5万くらいで引戸に変更してくれます。

それなら浴室もほとんど全てのデベで内開きの扉だけど、それはどう説明する？

>>749 匿名さん

今時のお風呂の扉は、中で人が倒れたりしたなどの緊急時には、外側から取り外せるドアになっているはずなのですが。

洗面室のドアなんてどうでもいいけどさ、外廊下だの、駐車場が少ないだの、天井が低く、ビルドインエアコンもないだの、高級マンションとは程遠い感じだけど、管理体制とかコンシェルジュなんかどうなってるかね。あと、隣のビルの解体計画って本当なのかな？まさか東側のトヨタは撤退しないよね？！

東側のトヨタって何？

>>743 匿名さん
西側が安いのはこれをおりこんでいるからか、、、
住み始めてもしばらくは解体と建設の音とホコリに悩まされる上に、お見合いになる可能性がありますね。

トヨタ系の新車物流センター
でかい駐車場があるから、ここが売られると、タワマンが建つだろうな。
周りをマンションに囲まれて、とても肩身の狭いマンションになる。

北側にあるガスト前のトヨタディーラーのところ？

トヨタディーラーの一部を工事してるけど、何か建てるの？

西側は、住商で、マンションと商業施設だとか。価格は、ここより安いはず。
南北に長い土地なので、どう建てるんでしょうね。

入口の階段が特徴的な日立物流のビルも解体かあ。

日立物流って、葛西橋通り沿いのですか？

物流は何階建てのマンションになるのかな、それによって陽当たりなど変わってきますよね。

モデルルーム行った方、見所はどこでした？

>>760 匿名さん
金額のわりに大したことなし。
何もかも普通。期待ハズレでした。

CGに比べ、外装は張りボテ感を感じますね。
内装は他のパークハウス程度。
スロップシンクもなく、５年前なら間違いなく70平米で４千万台のグレード。
70平米で７千万以上は本当に異様。

そうなんですね。
ちょっと他のパークハウスとは違うのかと思って見るだけ見に行こうかとおもってたんですが、わざわざ行くほどでもないんですね。

>>760
ごく普通のマンションですね
戸境壁が安普請仕様の二重壁ってのが、一番がっかりポイントだったかな
多分このマンション、外観デザイン以外は何も売りはないと思います。

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですね。
高い土地代をポンッと上乗せしている感じですかね。

外観のデザインと「翠賓閣」とかいう高級感っぽい名前で、ウブで若い購買者を乗せて高値で買わせる戦法か
実際には極々普通のマンションで、ペラペラの戸境壁なんだけど

なるほど
自分も商売をやってるので参考になるな

二重壁ってマジすか？乾式壁じゃなくて、長谷工が郊外の安い物件でよく使うあれ？だとしたら結構ショックですね。遮音性に結構難ありと聞きますし。
さすがに直床じゃないですよね…？

正直、この値段出すならパークタワー晴海とか湾岸の方がコスパが良いと思う。
向こうは坪300万で占有、共有の仕様は豪華ですから。

あれやこれや皆さんようケチをつけまんな。周りの建て替え情報やとかわいも気になる所がないわけやないけど、スロップシンクがないのが低グレードだの申し訳ないけど、もともと予算の合えへん人なんとちゃいまっか？！だいたい高級マンションにスロップシンクなんて聞ぃたことないでぇ。あないなもん付いてるのは団地マンションぐらいやろ。バルコニーには散水栓があればようさんや！もうちょい為になる情報はないもんかいな。

>>769
ちょっとよくわからなかったんですが
要約すると、プラウドを買った方が良いということですね

仕様はプラウドの方がいいかも。だけどサウスのトイレの棚は長谷工物件でお馴染みのセンスのないダサダサのやつだよ。

>>769 匿名さん
スロップシンクは何気に便利でっせ。
それにココは高級マンションじゃぁないやろ
。

>>767 匿名さん
二重壁（GL工法)です。かなり遮音性は低く、今どきこような壁は使わないと不動産関係者が言っていました。※部屋によっては乾式耐火遮音壁を採用しています。

>>766
まぁ図面見て二重壁かクロス直貼りか分かる人は、こんなマンション買わないでしょうね
買うのはデザインやイメージだけに左右される初心者だけ
そもそも勉強不足の人は二重壁と直貼りの区別すらつかないでしょうし

>>767 匿名さん

二重壁の何が悪い？

他のマンションももう少しデザインに力を入れたらいいのに…

>>775 匿名さん

隣の音が遮断されないので、うるさくて寝られない。ので悪いのです。

>>774 匿名さん
戸境壁がコンクリートではないということでしょうか？そんなことありえないじょ。

>>778 マンション検討中さん

乾式耐火遮音壁 というのもがあるようです。

特にタワーマンションは主に採用するととのことでした。

改修時、中はいくらでもいじれるが、
外部に関しては、後からつけたくてもつけられない。
スロップシンクにしろ吐水口が
あったらあったでいいのでは。

特に、RC造で隣との壁が乾式耐火遮音壁だと、隣人によってはトラブルの元に。

資産価値を売りにしてる割には住戸を増やし建物の自重を減らすために、乾式耐火遮音壁を採用するのはどうなんだろうか。

内部のグレードはいくらでも変えられるので、お金のある方は、新築であってもスケルトンにして資産価値のあるマンションを購入するだろうが、
ここの場合は70平米ぐらいの部屋が多いので、対象は一般のファミリー層であろう。
であれば、せめて区画と設備に関しては、良いものを購入した方がいいと思う。

問題はA工事分の建物・設備が下がっているのに坪単価だけが上がっている事。

将来の資産価値を考えたとき、外装にいくらお金かけても、建物の中身を下げては意味がない。

壁に関してはこんなサイトもありますね。
これ見るとGL工法が本当であれはかなり残念な感じですね。。
http://oheyasagashi-otasuketai.com/entry67.html

素人で恐縮ですが、二重壁ってここでは乾式壁の二重壁を指しているのでしょうか。
湿式壁で相応の厚みのある二重壁なら音漏れも気になることはほとんどないし、直貼りよりも良いことが多そうに思います。

クロス直貼りの物件を好まれる方が多いようですが、テレビとか、オーダーの棚とか固定できないと思いますが、その場合はその壁面を後付けで二重壁にリフォームすればよい、ということなのでしょうか。

今の家がコンクリートで二重壁だけど隣からトントン音がして毎日ウザいです。

>>783 匿名さん
そうですか。湿式壁でも悩まされている方もいらっしゃるのですね。
今築20年のコンクリ湿式壁二重壁物件に住んでますが、住み始めて約10年、隣人も結構変わりましたが音には全く悩まされたことはありませんでしたので意外です。
湿式壁部分が20センチあり少し厚めだからか、厚さは関係なく隣人の行動次第なのか、はたまた私の耳が悪いのか。。。
直接叩かない二重壁でも響くってことは、足で踏みつける二重床の音の方はさらに響きそうですね。(そうでもないのかもしれませんが)

外観とか、アゴラ造園とか、カッシーナとか物凄い期待をしていたのに、モデルルーム行かれた方の反応が酷くて、わざわざ行く必要ないですかね

東陽町だと、こことプラウド、シティテラス、リビオ、どこが建築構造的にいいのでしょうか？

どこでもいっしょだよ

東陽町って、なんでこんなのしか建たないのでしょうか？

>>785 匿名さん
掲示板のネガに影響されて自分の目で見ないのは思考放棄かと。

モデルルーム行ってきました。
プレミアムでも天井高243センチでエアコンも天カセではなく、トイレもタンク有り。
グレードは並だなと。外観は力を入れているようですが、中身は外観と釣り合ってません。
床は二重床。
西側は東陽住宅の影響で冬は日影になるそうです。

トヨタは今の所土地を手放す話は出ておらず、日立物流の解体工事は解体後まだ何が建つか営業は把握していませんでした。

屋上の緑地は月に一度手入れの方が入る予定だそうです。
我が家はプレミアム希望でしたが部屋から見える屋上緑地に、手入れとは言え人が月に一度入る事を考えると、あまり積極的に検討したいとは考えられなかなりました。

>>790
プレミアムでも？嘘でしょ？
一般住戸でもそのスペックだと低レベルの部類だと思うけど・・・
勘違いや間違いがあったら営業妨害レベルだよね（笑）
勘違いや間違いであって欲しいけど・・・

注目してたし期待してたし時間見つけて見に行くつもりだけど、
掲示板情報を見るたびにテンションだだ下がりというか、
粗探しツアーになりそうで辛い・・・

天井高243cmって、本当なら今時の新築マンションでそこまで低いの探す方が難しいレベルですね。。

プラウドサウス買った人は、後悔しないですんで良かったですね

地所は蘆花公園に続き大失敗にするんだろうか？
天井高は近隣だとジオ住吉が240でしたが、トイレタンク付きって？手洗いカウンター無しですか？地所、三井、住友、野村の最近の物件でなかなか無いですよね。
ちなみに床は？コンクリートスラブorボイドスラブ？何センチですかね？コンクリート20センチ以下だと話にならないな。
専有部からコストカットするのが流行り？

欲しい時に全ての欲求を満たしてくれる物件はないですね。
どの物件にもメリットデメリットはある。
パークハウスのサイトを見た時、東陽町のマンションでは外観は1番好みでした。
ご縁は別の物件でした。

図面見る限りトイレは手洗いカウンター付になってますね
恐らくトイレ本体は、下のようにタンク式だけど手洗機能が無しのやつです
https://www.amazon.co.jp/TOTO-%E3%82%A6%E3%82%A9%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88-CES966-%EF%BC%88TCF966-CS343B%EF%BC%89/dp/B00XIZ56I0

トイレは タンクレスだよ。ネオレストじゃなかったかな？ リモコンはシルバー横長のスタイリッシュリモコンだったけど。

プレミアム住戸でも天高2430なんてあるはずない！そんなの一般住戸だったとしても、そこまで低いのはそうそうないぞ。ネガキャン貼るにしても、事実に基づくものでないとシャレにならんぞ！

少し前だと南青山マスターズハウスが2400かな。大山町のパークコートも2450とか。邸宅街は高さ制限厳しいから仕方ないね。天井高い部屋が好みの人は準工業の湾岸で探すといいよ。

オプションでグレードはある程度上げられますかね？

>>798

その他の仕様についても詳しく教えてもらえませんか。
書き込みと違うこともありそうなので。

>>800
邸宅街と背の高い団地街の東陽町を並列して語っちゃいかんだろよ Ｗ）天井の低い家が好きなのは、竹野内豊ぐらいのもんじゃね。

トイレは上に出っ張ったタンクではないけれど手洗い機能無しのタンク有りですね。
プレミアム住戸で最上階はリビング天井高が2400、その他のプレミアム住戸は2400〜2500ジャストですね。低いですよ本当に。
その他の部屋は図面見ると1階が2700台で二階以上は2500台です。
耐震基準は三段階で最低の1です。

プレミアムでもビルトインエアコンとかタンクレストイレじゃないんですか？

そうでしたね、プレミアムでもです。
ビルトインエアコンは有償で相談出来るかもと言われましたが期限が迫ってるみたいな言われ方しました。

詳細の情報ありがとうございました。
プレミアムでビルトインエアコンもタンクレストイレも無いって、衝撃ですね。
その分プレミアムでも価格は抑えめですか？

期待に真っ向から反するかなり衝撃的な仕様ですね。そんじょそこらの弱小デベより圧倒的に構造・仕様が低いのでは。。
本当だったら次期のクソ物件オブザイヤー候補に入れとこ。

こんな立地に高級物件はニーズがないと大合唱し、今度はデベが高級設備を省略して現実的な坪単価に切り換えたら、今度は設備面で叩かれるのか。。八方塞がりだな。

立地が少し希少な普通のマンションでいいと思う。

今までの話だと仕様面は普通以下な気が。。
サッシ高はどれくらいなんでしょうかね。順梁でも210cm前後が平均的な中、これで某蘆花公園と同じように200cmを大幅に下回るようだったら本格的に残念な感じが。。
てかここは順梁ですよね？

こうなってくると駅5分のプラウドや住不が坪300ちょいな訳で、
立地と駅距離を相殺するとまあ同等ぐらいなら許容範囲なんだろうね（それでも十分高いけど・・・）。
外観以外の仕様は似たようなもんだろうし、
不動産あるあるじゃないけど、周辺の格や価格、仕様に揃えれば問題ないと踏んだんだろうね。
ここだけズバ抜けた設備仕様にする必要もないしね・・・

ネーミングやサイトのデキから、内廊下ビルトインぐらいはマストだと思ってたけど、
（時代が時代なら鹿島と組んで壁式免震ぐらいはあってもいいｗ）
逆にそこまで仕上げて坪400だとしたらそれこそ誰が買うんだよ・・・って気もしないでもないし、
ちょっと期待しすぎたなぁ～って反省しつつも、売主もハードル上げすぎだよねぇ・・・

外観だけで、他ダメそう。

外観も、実際に建設されたら意外と安っぽくなるんじゃないかな
最近のザ・パークハウスは全部そうだし

とにかく今のデベは、最大限高級感を謡って、大クレームにならない程度に部材や工法を最大限落として利益を上げるので必死だからね
しっかり物を見極めて吟味しないと、あとで「こんなはずじゃなかった」が沢山出てくるよ
少なくとも、例えば戸境壁なら、なぜ二重壁にしてるか理由も分からない人はマンションなんか買っちゃダメ

最上階のみビルトインエアコンだよ。
その他の部屋は、プレミアムであっても
リビングにエアコン一つ付いてない。
東側は確かに見晴らしはいいけど、
あの池、暇なおっさんが鳩とか鴨とかにパン撒いたりしてるんだよね。マンション建ったら、バルコニー糞害が出ないかな。
あずま屋は、糞だらけだよ。
あと、北側の会社が入ってるビルの
空調か何かの風の音が、日中ゴーゴー響いてる。
南も西も視界は開けてないから、眺望は期待できない。
ただ、外観デザインのカッコよさと、100平米以上あると事と、
ルーフバルコニーとプレミアムの平置き駐車場はいいんだよな。
だけど、マイナス面とプラス面を考えても、やっぱり買わない。
だって、マンションの動線悪すぎ。
考えてみてよ。
エントランス入って、メールボックス行って、外廊下に出て
一階のひとんちの前を通って、エレベーター乗るんだよ。
エレベーター待ってるのが、外廊下なんて今時見た事ないよ。
寒いし暑いし。それ見て一気にテンション下がったよ。
天井にしても、部屋の梁にしても、エレベーターの位置も設計に無理があるんだよ。

最上階の、そのプレミアムでおいくらですか？

エレベーターを外廊下で待つって本当ですか?!今までそういうマンション見たことも行ったこともないので、ちょっと衝撃を受けましたが、それほど珍しいものでもないのでしょうか。プレミアのお部屋がおいくらなのかわかりませんが、そこにお住まいになるお金持ちの方は、抵抗はないのでしょうか。いろいろ聞こえてくるお話からすると、すごくチグハグな感じがしますね。余計なお世話ですが、背伸びをせず、普通のマンションにした方がよかったんじゃないですかね。

帰宅すれば詳細わかりますがざっくり数字で最上階は確か2億超えだったと思いますよ。
モデルルームの7階プレミアム部屋が107平米？で1.5億円位。
高くて設備も並ですがプレミアムは個数が7個ですし、東陽町で100平米超えはあまりないので個数も少ないし売れるんじゃないですかね。
私は期待してモデルルームに行ったぶんだけ萎えましたので買いませんが。

>>813 マンション比較中さん

そういう偉そうなことは、782、784の問にちゃんと解を示した上で言いましょう。
まさか、壁の表面を綺麗にできないからとか言わず、壁面家具固定できないデメリットを上回るメリットを示しましょう。
基本的に超厚非ALC版コンクリート壁に二重壁というのが非の打ちようがない最強構造なわけで、現在販売中物件では最高級のブランズ六本木なんかも二重壁にしているわけです。

最上階とかは別として、何故ここ？と疑問を持つ位置にプレミアの部屋があるんだよね〜。ルーバルつけりゃプレミアなの？ ルーバルなんて鳥の糞だらけになるのに。

プレミアムの情報ありがとうございます
結構なお値段ですね
それで、その仕様は無いです

>>808 匿名さん
これまでの情報が本当だったら、あなたの言う通りだと思うよ。
いくら仕入れが高くても、それはないんじゃないかなと思うよ。
天井高とか、タンク有りトイレとか、それはないだろう。
嘘だと言ってくれ！

トイレがタンクレスでないとかエアコンがビルトインでないとか、そんなの、何100万以下の話で、天井の懐が確保できれば、いくらでも後からどうにでもできる。
そんなことで家選んでたら、そいつはバカだ。

それよりも天井の梁やクタイの位置を確認して、将来用にどうできるか考えたら

何百万も違うなら重要では…？
天井高、サッシ高・サッシ幅、下がり天井、壁とかの後から変えられない構造部分がより大事だってのはおっしゃる通りかとは思いますが、今回はそれが怪しい上に設備仕様も…という感じなのでなんだかなぁという感じです。

ビルトインエアコンは後付けはかなり厳しい
スケルトンリフォームでもしない限り無理

トイレとエアコンで100万以下でしょ
http://s.kakaku.com/housing/ss_0049_0009/0014/%83l%83I%83%8C%83X%83g-N...

後付け出来る出来ないの問題でなく、トイレとかエアコン仕様が低いって事がマンション自体のイメージダウンなんだよ。
高級物件のイメージで売るんでしょ？
仕様普通以下で、高級イメージは無理あるよ。

どんなに区分所有者が金かけてリフォームしても絶対変えられない、それが立地と共用部
ここはその変えられない部分にふんだんに金かけて、リフォームやオプションでなんとでもなる専有部は契約者の選択肢を残した形

トイレのタンク有無でどれほど価格に差が出るというのか、ほんとすずめの涙だよ
ケチったのではなくコンセプトの問題で、三菱は筋が通ってると言える

このコンセプトで理解が得られるといいですね
サウス契約者ですが、楽しみに見守ってます

トンチンカンなこと言ってる某ブログの悪影響かしら、タンクレストイレがやたら忌み嫌われてるわね。あのブログ、マンデベの中の人の間では完全にネタ扱いなんだけど、最近はモデルルームにも感化されたお馬鹿さんが来るから困りものよね。エアコンなんて引き渡し後にヨドバシで好きなの安く買って付ければいいのよ。海外のマンションなんて国によってはフルスケルトンで引き渡しよ。

>>827 口コミ知りたいさん

専有部仕様落として共用部その分力を入れるって、もろ蘆花公園と同じやり方。それで失敗してるよね。

>>827 口コミ知りたいさん
専有部も天井高、サッシ高、下がり天井、梁とか、基本的に変えられない構造部分ってありますよね？
私はデベの物件に対する姿勢はこういう所に出てくると思います。

天井高なんて建築制限と土地形状が所与だったらまともなデベならまず同じ最適解に到達するもの
よほど奇抜なコンセプト、それこそ１０メートル制限１低で地階作らず値段２割増しみたいなことするケースが稀にある程度
東陽町で１つ階減らして天井高上げたらタンクレストイレ２０個分ほど１戸の分譲価格上げないとペイしませんよ
下がり天井や梁も基本的には同じで、敷地形状と接道、前たてで自動的に決まるようなもの

外観、エントランスロビー、植栽には多少拘った。但し、他はコストカットということですかね？

>>832 マンション掲示板さん
タンクレストイレ20個って要は400万くらいですよね？
それくらい値上げしても構造に拘った方がコンセプトは一貫してたし、私はそっちの方がよかったです。パークハウスに安かろう悪かろうは求めてません。。

>>832 マンション掲示板さん
それは、土地の仕入れ値が同じだった場合の理屈だね。その場合の最適解は同じになるだろう。
でも、周辺のマンションより仕入れ値が高かったら、一つ階減らさなきゃダメだし、タンクレスも、内廊下も、梁の多さも、施工会社も、ハイサッシも、天カセも、全てを諦めるしか無いだろね。
その結果が、ここなんでしょ。

芦花公園の再来だなぁ
芦花公園のHP見て見なよ、タンクレスの値段が大したことないと言ったって、現物を見たら泣きたくなるような、貧乏臭さだよ。

半年早く販売して欲しかった。
比べたかった。
もっと単価上げて完全富裕層向けのマンションだったら面白かったかも。

ここのトイレはローシルエット型。蘆花はキャビネット型。ちと違うでしょ。設備がこことほぼ同じなのは目黒平町じゃない？ トイレのリモコンも同じだし。しかしプレミアムフロアのダイニングの天高2500ないのは驚きだわ。だからプレミアム買った人だけ申し訳ないという事で平置き駐車場与えられるのかな？ 笑

何やってんだよ、全く・・・
郊外物件は相変わらず藤和の残党が仕切ってんの？
だから「ザ」はダメだ、とか言われんだよ・・・

でも結局は値段次第ｗ
周辺と比較しても坪300程度なら十分許容範囲だし、300未満なら瞬間蒸発間違いなし！
330超えたらハリボテ商法確定ｗ

330超えてます。

ここでは、価格が高い高いと言われていますが、営業の方曰く、モデルルームを見に来た方全てが、必ずしも高いと言うわけではないそうです。もちろん、言わないだけかも知れませんが。
万が一、最上階含めプレミアムが売れ残ったとしても、値引きする事はないとの事でした。もしかしたら、オプションを無料にするなどの特典付きにはするかもしれないそうですが、それもすぐにはしない。との事でしたので、モデルルームでのアンケートやここで高い高いと皆が言っても、これからその意見が反映され、本決まりの価格が急激に下がる事は、期待できないと思います。地所、なかなかの強気ですよね。

>841
強気というか、下げたくても下げられないんでしょ？
原価は高いし、次の仕入れもままならないし、
周辺に自社（他社も含む）の予定がなければ売り急ぐ必要もない。

どこもそんな状況だから、とにかく竣工売りが目立つようになってきたけど、
公式な大幅値引きもなく、何だかんだで売れちゃってるからねぇ・・・
五輪前後ぐらいまではこんな状況が続くと思うよ。

だからある程度腹が決まってる人は一期で好きな部屋買ったほうが精神的には楽かもね。
ちなみに >839 も当方のレスだから買い推奨ってことでは全くない。

>>842 匿名さん
かもしれないですね。

>>841 匿名さん
今から値下げするなんて言う会社は、あり得ないでしょ。
億だそうって客は、さすがに2500も無い天井高を選ばないと思いますよ。

>>844
ですよね～

叩くばかりじゃあれだから、
>721 さんの情報が正しければ、西低層は倍率つくと思う。
前建てリスクがあるっぽいけど価格を考えると妥協してもいいレベル。

東低層がここの平均価格ぐらいになるのかな？
南は平均を押し上げる部屋がズラっと並ぶんだろうけど、
この価格帯だと湾岸タワマンが余裕で視野に入るからね、
横並びで設備仕様を比較するとやっぱりねぇ・・・
東陽町限定で探してる金持ちを如何に惹きつけられるかが鍵かな？

レベル的には建物の構造面、設備仕様含め、並に毛が生えたくらい。価格がスタート時と余り変更ないなら、皆のおっしゃる通りタワマンとかの方が魅力あるだろうし、東陽町に固執しなければ他の地域の魅力ある物件に手を伸ばしてもいいかもね。あとは管理修繕費がどの程度かも判断材料になるんじゃない？ 共用施設が何もないんだから高くついたら終わりだね。

うる覚えですが…
モデルルームの広い部屋で、管理費と修繕積立金合わせて、4万円代後半位、プレミアム駐車場が35,000円位と聞いたように思います。コンシェルジュもいないですよね？クリーニングや宅配の受付サービスなんかは、あるんですかね？
説明がなかったので…。

>>848
コンシェルジュがいない？！それは勘違いじゃありませんか？プレミア住戸があるマンションですよ、さすがにそれはないんじゃないですか。それと、セキュリティは３重ですか４重ですか？治安のいい方ではないと思うので、ご存知でしたらお教えいただければ助かります。

コンシェルジュはいません。
管理人常駐のみ。

２４時間常駐なら安心ですね。セキュリティの方はどうですか？

コンシェルジュは不要
江東区民には使いこなせないよ笑

日立物流の跡地、ちょっとネガティブな物件になるっぽいですよ。

>852
使いこなすとか意味が分からんｗ
お世話係のおねーさんなんだからいたほうがいいに決まってんじゃんｗ
まあ一般的にはこの規模だとなかなか難しいんだろうけど、高級物件ならマスト。

住友商事のがネガティブな物件になるとは？

コンシェルジェなんかどう考えても必要ない
管理費上がるだけ
時代錯誤もいい加減にしてほしい

>856
規模や格の話であって、時代錯誤は全く関係ないｗ

>>852 匿名さん

>>425 マンション検討中さん
そんなあなたにも使いこなせません

住商のグループ会社もいろいろありますからね

結局、東陽町徒歩圏内で仕様の良いマンションってシェルゼ木場公園とシティタワー東陽町くらいかね。高級感出すなら内廊下で天井高は欲しかったな。

コンシェルジェが時代錯誤なんて、馬鹿も休み休み言え！規模が小さくても、いるのが高級マンションの証であって、格ってもんだよ。もっとも、管理費が高くなるとか考える人間はその手のマンションには向かんだろうし、買えんだろうがな。 ただ、何度も話題になっている外廊下、低い天高、設備、駐車場設置率の低さ、セキュリティ面等々、高級路線とはかけ離れたマンションのようなので、コンシェルジュがいなくても逆に何も不思議には思わんけどな。

コンシェルジュいないとか車の出し入れどうするのか。出張や買い物帰りとかで荷物重い時も困るし。管理費なんて知れてるでしょう。

本当の高級物件とは、一番安い部屋でも億越えるぐらいの、お金に糸目をつけない物件のこと。
プレミアム住戸があるからコンシェルジュ当たり前ではないよ。
ここは庶民派物件の中に一部プレミアム設定があるだけ。
そして外装を高級物件っぽく見映えよくしただけ。

住民層は一部の地場の金持ちと庶民が混在。
本物のアッパークラスの金持ちが集う本物ではない。
本物の金持ちに必須なコンシェルジュは不要ということ。
車のキーを預けるホテルライク対応に高額を払えるか。
それが当たり前の価値観の住民以外は無理な設定。

この物件の売りは物件名と外観での高級感の演出。
あとは公園2面隣接という立地。
それ以外に見るべきところはない。
そこに予定価格の価値があるかの判断となる。

本物の金持ちなら、王様部屋を買って全面リフォーム。
管理員には期待せず、使用人を個人で雇い、
使用人用の部屋を別に一戸買い、
そこに住まわせ24h365日対応。
王様部屋を買うエリアの金持ちには
ケチ臭いこと言わずそれぐらいやって欲しいね。

ここには家を買ったことのある人いないのがよくわかるね。
この規模で管理人＋コンシェルジュの人件費を負担すると一戸あたりの負担額がどれだけ増えるかわからないんだろうな。
プレミアム住戸以外は普通の価格でこの規模でコンシェルジュって片腹痛いです。
コンシェルジュつけたいなら高級マンションかタワマン買ってください。ここは東陽町のマンションですから。

プレミアム住戸ついてるから高級路線と思ってるのかな？ブランドマンションは基本的についていますからね。坪単価は平均的なマンションですから、高級路線ではありませんよ。

江東区のマンションにはない外観だったので素敵だなと思いました。高級物件？と思ったことはないです。今住んでるマンションにコンシェルジュはいますが、別に高級物件でもないですし、必要だとも思いません。

コンシェよりベルボーイの方がいいなぁ。

>>866 匿名さん

大規模ならファミリー物件でもコンシェルジュいるよね。大抵はパートのおばちゃんだけど。

そうではなくて、ほんとの高級物件なら規模に関係なく元一流ホテル勤務の高い単価のスタッフがコンシェルジュになるわけさ。そして住民のわがままにスマートに対応すると。そんなことしたら管理費が人件費で二万位は平気で上がるから、まあ富裕層向けの物件でないとこの規模では無理だわな。

ここの購買層はそんな高価な上質な暮らしは求めてない。だからこそ色んなつくりや仕様の手を抜きまくってて、それでも外観の高級イメージで売れると地所が判断してるんだからね。

セールスポイントが外観ってリスクありますね。
囲いが取れたときにイメージと違って、キャンセル続出って流れにならないことを祈ってます。

高級高級って地所が言ってたんでしょうか。それとも価格帯がそうだからなんでしょうか。外観見て勝手に高級だと思い込んでるだけのような…ここは東陽町ですし。

>870
仰る通り、ここは立地は理想的ではあるけども高級エリアでもなければ高級物件でもない。
勝手に勘違いした検討者も悪いが、
ネーミングやサイト、外観CGで煽り過ぎたデベの自業自得とも言える。

だってフェラーリ並みのボディでまさか軽のエンジンとは思わないでしょ？極端な例えではあるけどさｗ
予定価格（平均坪330以上を想定）、立地、外観、設備、仕様、サイト構成、キャッチコピー、大袈裟な物件名・・・
全てのバランスが悪すぎて反ってもったいないと思う。
都心の一等地で長谷工物件が成立しないように、
それなりの立地を自負するなら相応に仕上げて欲しかったよね・・・

>>871 匿名さん

コンシェルジュはいらないけど、構造にはこだわってほしかったな。
やはり階高は大事。
そしてエントランスの二階吹き抜けも。

内装は自分でやればよいから高級感は不要と言うけど、高級物件風にアピールするなら標準装備が高級なキッチンとかないとイメージだうんでしょ。
そんなリフォームで何百マンも気軽に使える人が買う訳じゃないし。

まっ、ほんとの高級物件は全室フルオーダーメイドでインテリアデザイナーつけるので好きにしてくださいなので、その感覚でいちゃいかんよね。

名画のような庭園、迎賓空間なんて煽るから、イメージ解離だと言われるんだよね。

外面だけでなく内面も充実してほしいものです。

モデルルームのプレミアム部屋は、3LDKから1LDKにアレンジされていましたが、その改装費用は、1000万。ダウンライトも増やしているそうです。細かい話になりますが、その部屋の収納に掃除機が仕舞われているのですが、コンセントがありませんでした。コンセント追加するならオプション。リビング入ってすぐ真正面にむき出しの冷蔵庫置き場があるのには、びっくりしました。実際に家電を置いたら、部屋の見栄えがよくなさそう。それを隠すのもオプション。オプション費用がかさみそうな部屋でした。

>871
駅から徒歩8分は、理想的な立地とは言わないでしょ

内面と充実したらおいくらぐらいになるんでしょうね。そしたら東陽町でこの価格はあり得ない！ってなりますかね。地所は外観に気合いを入れない方がよかったかも。

>875
南東角地で目の前が公園（語弊はあるがｗ）で、
駅前の喧騒から程良く離れた住宅地って考えると理想的だと思うよ。
もちろん駅5分ならもっと良かったのは言うまでもないけどね。

>>877 匿名さん

まあ字面だけみるとそう見えるかも。

>>876
外観と高級っぽいネーミングで高値で売りたいって戦略なんでしょ
多分ここを買うのは地元の金持ちか、イメージ戦略に騙されやすいマンション購入初心者
マンション購入経験者や、マンションのコストパフォーマンスを評価出来る勘が鋭い人は買わないよ

前評判は、かなり良かったけど、今はあんな場所で、なんでそんなに高いの？？ と言う声が多数聞かれるよ
地元の金持ちこそ、あのクオリティであの値段なら尚更買わないよ

プレミアム住戸は別として、普通のお部屋は周辺の物件と比較してそんなに高いですか？内装や設備も他と比べてそんなに劣っているんでしょうか。

>882
細かく詳しく比較した訳じゃないから分からないけど、
野村も住不も長谷工だし、似たようなもんじゃないの？
三菱側としてもそれらの物件に合わせれば問題ないと踏んだんだろうし・・・
西低層はサラリーマンでも手が出せそうな価格だし、
高望みしなければ悪くはないし、倍率つきそうな気がしないでもない。
逆に東側はどうだろうね？単価と仕様が見合ってないというか、ドン引きしそうな気がするｗ
（>>721 の予定価格を参照）

ハッキリ言う。
1,000万高い！

東南角部屋が9000万台じゃなかったかな。

「住まう」って言葉を使いそう…

>>885 匿名さん

えっ？ 82位の広さだっけ？
で9,000万越え⁈
何階ですか？ 高層階ですか？

玄関横に室外機が設置されていましたが、マンションでは良く有る事なのでしょうか？

外廊下はそういうものです

え、外廊下に室外気あるんですか…
バルコニー側にあるものだと思ってました。同じパークハウスで外廊下でも日本橋の物件は全部バルコニー側にあるらしいですけど、ここでは地味にスペック落としてるんでしょうか。。だとしたらショックです。

>>890 匿名さん
外廊下側にある部屋からリビングを通ってバルコニーに室外機おくのですか？爆笑
それはハイスペックですね笑

え、でも廊下に室外機があるのってやじゃないですか？さすがに何らかの目隠しとかはするんですかね。
キッチンのダクト通すところを通じてエアコンのダクト通すとか技術的には余裕でできそうですし、ワイドスパンの間取りやバルコニーが複数ある物件では室外機って基本バルコニー側にあったりするような気がするんですけど、そうでもないんすかね。

>>892 匿名さん

ワイドスパンのバルコニーがわに部屋がかたまってる間取りならそうやな。

縦長の羊羮田の字で共有廊下側の部屋から配管ひっぱるのはなかなか大変だと思うよ。傾斜をつけないといけないからね。

外廊下側だと、目隠しをつけてるのが割といい物件。ここはまさか外廊下に剥き出しなの？

だからさ
ここは外観だけ高級っぽいだけで、下町の東陽町にある普通の集合住宅なんだってば

三菱商事が分譲したテラス東陽町ネクスタワーは内廊下免震で仕様も良かったですね。

>>893
モデルルームでは剥き出しで置いてありました。

因みに内廊下の場合、室外機はどうしているのでしょうか？

剥き出しなんですね。。
共用廊下なので自分のだとしても勝手に覆いをかけることもできないですし、ちょっと見た目的には残念ですね。。

>896
バルコニーだったり室外機専用のスペースだったり色々だね。
大体値段に比例して目立たなくなる。

>>899
プラウドなんかは中央区の、高額物件でも外廊下の場合、室外機が剥き出しですよ
外廊下である以上仕方ないです

>900
余裕があれば上手に目隠しぐらいはするけどね。
中央区物件や、ここみたいに高級感を演出するなら余計に何とかして欲しいけどね・・・

そこまでカットしなければ利益が出せなくなってるのか、
横に倣えで、どうせ売れるからと舐められてるのかは分からないけどね・・・

モリモトなんかは、ディアナコートでも壁掛けエアコンなので、敢えてモデルルームにはエアコンなしにしてるし、だから室外機も見せない状態。
ここは、ちゃんと見せてるだけ良心的だよ。

とはいえ、モリモトのディアナコートは殆ど内廊下で室外機も当然バルコニー側になるので、この物件とは状況がちがうと思いますけどね。。

マンションを選ぶ時、
火災時に消防車がスムーズに横付けできるか。も大事だと思います。
現地を見ましたが、特に東側は車も入れない公園ですし、車道からも距離がありますよね。
最上階のみスプリンクラーが付いているそうですが。なんだか、そこは心配要素です。

西側に止めれば良いのでは？

そりゃそうだ！でも、ひと昔前は、夏になるとロケット花火が飛び交っていたあたりだからなＷ）最近の治安はどうなんだろね。江東区でも湾岸はいいんだけどね。

はしご車で、東側のベランダから救助！は無理だけどね。

今日の事件は近いですか？

まぁ事件は成城であろうが田園調布であろうが起きるから、そこは気にし始めたらキリがない
今、都内で治安が非常に良い場所なんてないし

無差別殺人とかじゃなくてよかったよね。。

うちはいつも富岡ではなく深川不動を利用してます。

話題がだいぶズレてきたような…

>>909
例えが極端すぎるだろ 笑）江東区の治安レベルは、どう考えても足立、荒川、江戸川クラス。まともなのは湾岸エリアくらいだよ。

門前仲町までは電車で二駅もあるわけだし、その話題をここに書いて、治安が悪いだの言うのはどうかと思いますが。

もうネタが尽きてきましたね。
あとは売れ行きを見守ろうかな。

>>915
門仲までの距離がどうこうじゃなく、２３区内の中でも治安が悪い方だってことだろ。まぁ下町は所詮そんなもんなんだけどな。血が通っていていい部分もあるんだけどね。ただ、ここで見ている感じだと、下町にしては高すぎるようにも思うけどね。

>>916
ですね
とにかく、購入を少しでも検討してる人は是非ここを読んでから実際に行動に移した方がいい
極端な表現も混じってるけど、事実も多い

間違っても、物件ホームページの外観デザインや「翠賓閣」とか言う高級っぽい名称に踊らされないようにしてほしいものだ

当初の高級感と価格予想に対する熱気が、一気にネタ扱いに反転したのかな？

この業界、青田売りにイメージ戦略は重要だけど
言行一致でないとマイナスにふれる場合もあります。

蘆花公園 ザ・レジデンスの事例のように
イメージ戦略もほどほどにってことだよね。

>>919 匿名さん
こちらがわいわい盛り上がっている間に駅反対側のプラウドは残りわずかになっているみたいですよ

・駅徒歩8分
・郊外長谷工クラスの天井高
・隠蔽配管なく外廊下に室外機置く仕様
・100戸超のマンションでコンシェルジュもいない「高級感」

数年前なら坪200以下で供給されてるレベルですね。
本当に坪300超えるならシティテラスがお得に見えてくる不思議

今週のスーモに価格乗ってましたね。プレミアムフロアのみの販売とはいえ、最低価格が1億2千万とは驚きです。。買う人いるのだろうか。
通常フロアの価格が気になります。

>921
ほんと、それ・・・
東陽町に限った話ではないけど、住不物件がお得に見えるとか世も末だよｗ
ま、その状況を見ながら住不はまた上げるからどうしようもないね。
分かっていながら結局いくところまでいってしまうのが不動産バブルの性。

残念ながら15年前を数年前と錯誤されておられるようです。

二重壁、タンク付きトイレも残念ポイントですかね。
天井が低いことに伴ってサッシ高も低ければいよいよスペック的には昭和のマンション感が出てきますね。。
立地や外観でこれらの点をカバーできる・気にしないという人がどれだけいるかですよね。私はちょっと二の足を踏んでます。。

>>922 マンション検討中さん
買う人がいるから販売しているんですよ。販売するってことは売約済みってとです。

申し込みの見込みは入ってるかもしれないですけど、販売直売上ではないっすよね

>>926
どんなマンションでも、こういう純粋な方々がいるから売れてくんだろうね、
きっと　Ｗ）賑やかしは必要なんですよ。買い手がついていない部屋も販売してくのが、デベの常套手段。これ常識です。

なんだかんだ言う割には早く前向きに検討しないと欲しい部屋は無くなる。当然グランドオープン前だろうが要望は出てるでしょ。世の中お金持ちは沢山いるし、タワマン、山の手が全てじゃない。仕事、家族環境を踏まえこの辺りでという人もいるしね。

>>929
最寄りのスーパー等は、西友、スーパータイヨー、オーケーストア、それにファッションセンターしまむらも。とてもお金持ちに好まれるエリアとは思えないけどね。地元の者からすると、明らかに背伸びしすぎ。静かな場所とは思うけど、雰囲気も木場公園周辺の方が、正直上だしね。まぁ、価格次第とは思うけど。

>>930 匿名さん
地元の金持ちは沢山いるよ。
地方から出て金持ちになった人はこの地は論外だろうけど。

日立物流の跡地には24時間生放送している某テレビショッピングのスタジオが入るみたい。
騒がしくなりそうですね。

>>932 評判気になるさん
住友商事のマンションになるのではないのでしょうか？
まさかマンションの一角にスタジオ？

>>933 匿名さん
日立物流は葛西橋通り沿いの別の建物。
住商は当物件の通り挟んだ縦長の建物。
南北に長い土地なのでどうマンション棟を
建てるか。南側にマンション、北側にスーパーかなんかできるなんて話があるけど。あくまでも噂。ただ、ここにスーパー出来てもあんまり繁盛しないだろうな。なんとなくそんな気がします。

日立物流本社は目の前の縦長のビルに本社がありましたが、既に移転してます。
スーパーとかマンションはできませんよ。。スタジオです。残念ながら。

サン&サンの北側の棟にスタジオが入るんでしょ。南側の棟は解体、クラッシーの名前になるかはわからないけど、ここと同じ位の高さの住商のマンションが建つのは決まってるみたい。
真ん中の棟は何になるんだろうね？？そっちもマンションかな？

現地行って来ました。
公園のCGあれはないですね

スタジオは南側です。南側解体後に新しくビルができるようです。北側はそこのオフィスです。
マンションはできませんよ、、

スーパーなんか誘致したところで、どこも名乗りを上げないよ。西友、タイヨー、オーケーとコスパスーパーの激戦区だからな。まあ上げるとすれば、業務スーパー、ビック・エー、肉のハナマサぐらいでしょ。このエリアじゃクイーンズや成城石井はとてもしょうぶできんだろうしね。

>>937
そりゃ広告用のCGなんだから実際とは違うよ
物件ホームページにも、ちゃんと「実際とは異なります」と小さく書いてあるし

>940
そりゃそうなんだけど、あまりにも異なる場合は逆効果でしょｗ
ここは色んな意味で盛り過ぎてるから困る・・・

>>938 匿名さん

あんた詳しいな。商事の人？

>>942 匿名さん

いや、地所の人。

え、地所の人ここ書き込んでんの？笑

>>944 匿名さん
地所の人だけだよ。
書き込んでるのは。

マンションの現実的な姿が見えてきて、書き込みが激減しましたね

どゆう意味ですか？もう建ったんですか。中見れるんならありがたいことですので、お願いできればうれしいです。できばえ良ければ文句も言えなくなるのはわかりますね。

>>947 匿名さん
マンションは建ってないですよ。
ただモデルルームが始まり、マンション周りを案内されて、周辺を見学したら萎えるんじゃないでしょうか。
横の公園は緑少なく、雑草の生えた空き地と変わらない感じ。南面は団地やビル。近くには宗教施設。
とても高級マンションをイメージする立地ではないと気付くのでは。

室内は、エアコン室外機が廊下剥き出し、戸境壁は安普請の二重壁、おまけにタンク式のトイレ
周囲は、雑草が生えて虫だらけの公園と貧乏くさい古い団地

これで「はい、高級マンションでございます」とか言って、1億4,980万円の部屋からアピールされてもね
購入意欲湧かないね

たしかに。デザインだけかなぁ。
眺望も良いとは言えないし、
たいした共用施設もないし、
構造面もこんなもんかって感じだし、
内装、設備もショボい。
エレベーターの位置、アレはないね。
あの位置につくるならせめてエレベーターホールをつくらないと。

何かヘンだね・・・
トップやヤフー不動産には1部屋だけ売りに出されてて先着順になってるけど、
公式の物件概要には1期3次で2月上旬って書いてあるし・・・

と思ってメール確認したら15日からプレミアム4邸のみ先行で売りに出してたんだね、
知らなかった・・・
先着1戸ってことは3戸は売れたってこと？事実なら凄いよね。

長谷工レベルwwwww

高くても売れるんですね。

高いやなんや言うとるが、その割にはよう売れとるやないか！やっぱり目の肥えたボンボンは、買えもせんと、ぴーちくぱーちくケチばかりつけとる輩とはちゃうちゅうことや！

ここは買えない人の僻みばかり

買えない人の僻みと言うか、実態が見えてきた状況下で物件の評価が固まってきたという解釈でいいでしょ
多少極端な表現も混在してるけど、売主の意図も見えてくるし、こういうスレでの情報交換は有意義

>>956 マンション比較中さん
有意義とはどういう意味ですか？物件の評価が固まってネガッてるなら買わない判断をあなたはしたのですよね？いつまで掲示板に張り付いてるんですか？

>>955 匿名さん

皆、ここを買える人がここを買ったらアホだっていってるんでしょ。

買えない人がコミに参加するメリットがわかりません。

私は田舎に落ち着けるセカンドハウスを探しています。

ここは、前から(強気過ぎるネーミングとデザインに)何となく興味があった物件で今日たまたま仕事で東陽町に行ったので現地だけ見てきました。
私は結構この立地は好きだなぁ。
何より東側に菖蒲田があるのがいい。
その菖蒲田は工事中でしたが、その通路の趣は尾瀬のよう。完成したらどうなるのかな。
5月6月の菖蒲の季節、平日の昼間から傘を片手に菖蒲の花を見ながら常温のお酒を飲めたらどれだけ癒されるだろう。。。
セカンドハウスに由緒ある立地とかステイタスとかは全く求めません(本当の趣味は金で買えない為)。
田舎でしか味わえない風景が都心に程近い立地で日常になる感覚、、、
これぞ贅の極み。

駅から物件までの道は交通量が少ないにも関わらず歩道が広く、一本道なので疲れない。
目の前の都営住宅にも手入れされた緑があり、周辺の建物も敷地が広くスッキリとした風景。
こんなのんびりした場所で、地位とか立場関係無しに近所の方と『カップ酒』を片手に腹の底から笑い合える生活が来たら、、、
それって最高に楽しそう。
(私は新橋の赤提灯のお店で面白そうなオッチャンに話しかけて友達になるのが好きです)

戸境壁が乾式とかどうなの？とか、菖蒲田の先にある広い敷地のトヨタに高い建物が建ったらどうしようとか、坪単価はどうなの？とか突っ込みどころが多少ある物件ですが、それを補って有り余るメリットを感じました。

最後に。
こんなに長く書き込む理由を記して感想を締めさせて頂きます。

『年収→旦那1000万、奥さん500万、世帯年収1500万、金も無いくせに週末には１人15000円程度のお店で食事をしている見栄っ張りな世帯！そんなプライドだけが高い連中は買いに来ないで欲しい』
なぜなら。私は、旦那年収400万、奥様年収200万位の人とカップ酒を飲む方が楽しいと思うから。都営住宅のオッチャン達や建設業のオッチャン達とカップ酒を飲む方が楽しいから。(世帯年収600万じゃ、ここは買えないけど)

もしくはこんな人も好きかも。
『世帯年収＋事業収入で年間2億以上を稼ぐ世帯(その収入の人は世間の目をあんまり気にしない)→世間体なんてくだらないものはとっくに卒業した』私から飲みに誘う友達はこんな人が多い。

私は年明けにモデルルームを見に行ってみます｡

中途半端なプライドを持ったインテリ層がこのマンションを検討しませんように！
と強く願ってコメントを締めさせて頂きます。

長文、失礼致しました。

(念のためですが、昔からこの地域に住んでいる方に対して上から目線でいるつもりは一切ありません。私が生まれ育った田んぼだらけのド田舎のように地位や名誉関係無く、楽しく町内会等の集いに参加出来たらそれが幸せだと、心の底から、強く、そう感じました)

PS
あっ！あと私がこのマンションを買ったらすごく自然体な服装でビールを買いに行きます(笑)同じ住民になりましたらその点はすみません(笑)

>>959 匿名さん
うん、いいと思うよ。
その価値観。自然な感じ。
ここを買う人はそんな感じの人かもね

物件概要

2017年12月22日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

所在地 東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

総戸数 117戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 34.57m2～101.65m2
バルコニー面積 5.55ｍ2～21.19ｍ2

販売予定 【第1期3次】2018年2月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中＜完全予約制＞
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬

敷地面積 3303.72m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
施設費用・償却費 ・ルーフバルコニー/12.76ｍ2～25.61ｍ2・駐車場（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）・自転車置場（総戸数に対して）227台及び来客用2台・バイク置場/（総戸数に対して）3台・ミニバイク置場/（総戸数に対して）9台

備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）[販売提携（代理）]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号（平成29年4月12日）第UHEC建確28775変1号（平成29年10月24日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣 レジデンスギャラリー
10：00～17：00※定休日：水・木、第2・第3火曜日（祝日は営業致します。）【年末年始休業期間】12月25日（月）～1月4日（木）
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com

[販売戸数（区画数）未定]
本物件の今販売期での販売戸数（区画数）は確定しておりません。
表示の面積等は本販売期以降の総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2018/01/05


2017年12月22日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

所在地 東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

総戸数 117戸
販売戸数 2戸
駐車場 （総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
販売価格 14,980万円・20,980万円
最多価格帯 －
間取り 3LDK
専有面積 107.52m2・138.45m2
バルコニー面積 22.63ｍ2・26.17m2

販売予定 先着順申込受付中※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中＜完全予約制＞
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬

敷地面積 3303.72m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
管理費(月額) 26,990円・34,750円(月額)
修繕積立金(月額) 12,910円・16,620円(月額)
修繕積立基金 1,236,480円・1,592,180円(引渡時一括)
施設費用・償却費 1101号室専用平置駐車場1台[月額使用料：32,000円］・管理準備金：26,990円・34,750円(引渡時一括)・駐車場（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）[月額使用料：19,000円～32,000円]・自転車置場（総戸数に対して）227台及び来客用2台[月額使用料：200円～800円]・バイク置場/（総戸数に対して）3台[月額使用料：2,000円]・ミニバイク置場/（総戸数に対して）9台[月額使用料：1,000円]・ルーフバルコニー（月額）：2060円・インターネット利用料（月額）：1,458円・共視聴設備利用料（月額）：324円

備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）[販売提携（代理）]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号（平成29年4月12日）第UHEC建確28775変1号（平成29年10月24日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣　レジデンスギャラリー
10：00～17：00※定休日：水・木、第2・第3火曜日（祝日は営業致します。）【年末年始休業期間】12月25日（月）～1月4日（木）
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com
次回更新予定日：2018/01/05

>>961 匿名さん
これは、地所の新人の投稿です。
申し訳ありません。

５７平米のお部屋の価格はわかりますか？

>>963 匿名さん
6000万弱ぐらいですかね

>>959 匿名さん
建設業のおっちゃんはそんな安月給ではないです

>>959
申し訳ないですが、あなたには不向きなマンションのように感じます。むしろ、あなたの言う苦手なタイプの方々でないと、とても手が届かないと思いますし、素敵なマンションを維持していくためには、多少敷居の高さを感じるぐらいが、丁度いいのだと思います。それから、近隣の環境については少し持ち上げ過ぎじゃないですか　笑）

>>966 匿名さん
多分959の人は昔から地元に住んでいる自営業の人とかにこのマンションを買ってもらいたいんじゃないかな？

大丸有（大手町、丸の内、有楽町）勤務の背伸びしたエリート世帯じゃなくてさ。

そもそも、頭金1000万、年収1000万程度のサラリーマンが検討する物件じゃないでしょ。

＞そもそも、頭金1000万、年収1000万程度のサラリーマンが検討する物件じゃないでしょ

いやいや、その層以外に誰が検討する？
年収2Kあったら東陽町には来ないよ。

実家に行った時に現地を見てきました。西側なら無理なく購入できそうなのでいいなと思いました。検討理由は外観と価格です。エリア的には魅力を感じませんが(地元なのに申し訳ないですが)やっぱり外観がいいですね。

>>967 マンション検討中さん
そもそも買主が他の買主の層に意見する時点でどれだけ上から目線なのかと思いますけどね。

実際にどんなものが出来上がるかだな。仮にイメージ通り高級感のあるマンションになるのであれば、カップ酒氏のいう中途半端なプライドを持ったインテリ層に住んでもらった方が、むしろ格が上がるように思うけどね。申し訳ないけど、やっぱりご近所さんにカップ酒は嫌だな。

ここ数年の城東エリアのマンションで外観に高級感を感じられるマンションなんてひとつもない。どこのデベもできるだけタイルをや石造りを減らしてコストカットに注力している。
デザインの全体像には大きな嘘はないとおもうけど、色使いや建材の質感は、大きな期待はしない方がいい。
先ずは駅徒歩8分の立地の価値を考えるべき。しかも駅近マンションが乱立している駅力のない東陽町。我が家は割高と判断しました。

近くに暴落マンションのシティタワーがあるけど、ここも将来そうなるかな？

ここと、プライド西葛西は、20年後を見据えてどっちがいいと思いますか？

40代前半
年収980万
4人家族 (主人・妻・ちび2人)
頭金MAXで1200万(親の支援込み)
勤務地 九段下

多少無理してでも東陽町ですね
西葛西はワタシには典型的なバブル期の周縁部高値掴みマンションに見えます
その点こちらはオンリーワンですから20年後に相場が崩れていたとしても売却に苦労はないのでは
周辺環境や公教育も東陽町の方が優れていますしね

東陽町駅徒歩8分をどう見るかですね。

>>974
20年後に西葛西が都心に近くなる訳でもないし、今と似たような相関関係でしょう。
あとはモデル行って、予算と条件を比較するだけじゃない？
年収で考えると西葛西一択って気もしないでもないけど・・・

最新の事情が分からないけど、>>721 の情報が正しければ、
西の低層はお勧めだし恐らく倍率がつくと思う（収入的にもこの辺りかな？）。
西葛西の一期は終わってるし目ぼしい部屋も売れちゃってるだろうから、
こっちの一期で勝負してダメだったら西葛西ってのもアリかもね。

援助が数千万期待できると仮定して・・・
南がここの平均、東が最上位って位置付けだと思うけど、正直盛り過ぎだと思うｗ
南東角地公園隣接って理想的な土地ではあるけど、地歴や地位が高いエリアでもないからね・・・
立地や物件に惚れちゃった人が予算を気にせず買う物件であって、資産性は二の次だね。

えーと、もともと東証の迎賓館なんですがここご地位が低かったら江東区はみんな地位低いですね。東証をご存知ないのかな(^◇^;)

974の者です。

皆様有り難うございます。
お金に余裕があまりないので、皆様の助言を参考にさせて頂きつつ検討してみます。

>>978
東証の迎賓館ねぇ・・・
もちろん知ってるけど世間的には全く無名でしょｗ
地元でも東陽はちょっと違う、誰もが一目置くエリアだなんて聞いたことないしｗ

ウィキ見てみ？東陽なんか地歴どころか何にもないからｗ
もちろん木場も葛西も湾岸も似たようなもんだけどね。
江東区内だと、門仲周辺と、清澄白河、亀戸ぐらいじゃない？

>>974 匿名さん
西葛西だと思いますよ。その年収頭金で子供2人だとかなり厳しいですよ。

東陽町で、ここ2、3年の築浅マンションありますか？

>>982
右上のスレ検索で「東陽町」と入力してみるといい。
シティテラスはそろそろ竣工二年ぐらい経つんじゃないかな？

>>983 匿名さん

ありがとうございます。

>>978
もともと東証の迎賓館だった場所だって言うけど、それがどんな建物だったか知ってて言ってんのかなぁ（笑）

>>985 匿名さん

どんな建物だったんですか？

>>986 匿名さん
単なる食堂。
別に東陽町の格をあげる建物でもないよ。
単なる企業の施設という感じかな。

いつのまにやら販売が進んでるようです。

物件概要

2018年01月09日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

所在地 東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

総戸数 117戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 34.57m2～101.65m2
バルコニー面積 5.55ｍ2～19.48ｍ2

販売予定 【第1期3次】　2018年2月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中＜完全予約制＞
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬

敷地面積 3303.72m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
施設費用・償却費 ・ルーフバルコニー/12.76ｍ2～25.61ｍ2・駐車場（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）・自転車置場（総戸数に対して）227台及び来客用2台・バイク置場/（総戸数に対して）3台・ミニバイク置場/（総戸数に対して）9台

備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）[販売提携（代理）]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号（平成29年4月12日）第UHEC建確28775変1号（平成29年10月24日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣 レジデンスギャラリー
10：00～17：00※定休日：水・木、第2・第3火曜日（祝日は営業致します。）
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com

[販売戸数（区画数）未定]
本物件の今販売期での販売戸数（区画数）は確定しておりません。
表示の面積等は本販売期以降の総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2018/01/16


2018年01月09日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

所在地 東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

総戸数 117戸
販売戸数 2戸
駐車場 （総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
販売価格 13,980万円・20,980万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 103.19m2・138.45m2
バルコニー面積 21.19m2・26.17m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中＜完全予約制＞
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬

敷地面積 3303.72m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
管理費(月額) 25,900円・34,750円(月額)
修繕積立金(月額) 12,390円・16,620円(月額)
修繕積立基金 1,186,690円・1,592,180円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：25,900円・34,750円(引渡時一括)・駐車場（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）[月額使用料：19,000円～32,000円]・自転車置場（総戸数に対して）227台及び来客用2台[月額使用料：200円～800円]・バイク置場/（総戸数に対して）3台[月額使用料：2,000円]・ミニバイク置場/（総戸数に対して）9台[月額使用料：1,000円]・ルーフバルコニー使用料（月額）：1060円・2790円・インターネット利用料（月額）：1,458円・共視聴設備利用料（月額）：324円

備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）[販売提携（代理）]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号（平成29年4月12日）第UHEC建確28775変1号（平成29年10月24日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣　レジデンスギャラリー
10：00～17：00※定休日：水・木、第2・第3火曜日（祝日は営業致します。）
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com
次回更新予定日：2018/01/16