ルネ加島駅前パークフロントってどうですか？

加島駅の裏側ってほとんど行ったことがないな

加島は駅前でもマンション安いし裏側だから75㎡で2,000万くらいなら早期完売するかもね

大阪市初、4つの認定って、4つも認定がされているのがスゴイってことなんでしょうか。

子育て安心マンションがやっぱり気になります。指挟みの事故対策もされているようですね。キッズルームもあるとのこと。

あとはやっぱり駅前の立地は、なかなか見つからないものですから嬉しいです。駅直結みたいに使えます。公園にも近いです。CGから見るとかなり明るいのですが、浮浪者など大丈夫でしょうか。子供が1人で遊びに行っても平気かどうか知りたいです。

めちゃくちゃ近いですね。
認定よりも間取りが気になります。
資料はいつぐらいにもらえるのかなぁ。

土地柄よくない地域だけど
加島駅よりはだいぶ良い神崎川1分の住友の大規模マンションでさえ苦戦中

加島なんてなんもないからなー

立地の良さ＞土地柄となるでしょうか。
価格がどうなるか全く読めませんが…。
公式サイトに紹介されてる座談会を見ると住民が若返ってきて子供が増えているなんて意見もあるみたいでした。
買い物はやっぱり不便みたいで。自転車でしか行けないのがデメリットかなあと思いました。
将来性とかどうでしょう。お店が増える予定とかありますかね？

ものすごい駅前ですね。公園はどんな感じでしょうか。

駅前という点、公園が隣接している点、周辺が静かな環境という点を考えるとファミリーには暮らしやすいのかなと思います。ただ、買い物できるような店が全くないので買い物はかなり不便そうという事を考えると駅前と言えど、車は必須、自転車移動は必須になってきてしまうのかな。駅の反対側はいくつか店があるようですね。
これから発展してきてくれるような街ならいいですが、今後店が増える等期待できるのでしょうか

ここはよく変な匂いでるよね。

結構お高いらしいよ。
なんぼかは忘れたけど75平米で2000万は絶対に無い。
4000万くらいするのと違うかな。

駅前ですが三方は全て町工場です。

>>9
本当にそんな高いの？
加島で東西線でそれはありえんな
同じ東西線の御幣島ですら3,000万前半くらいでしょ

同じ淀川区の住友のシティテラス神崎川は75㎡3,800万円、
野村のプラウドシティ塚口でも4,000万くらいなのにな

駅前だから、利便性を優先に考えたら
特別悪いマンション物件ではない気がします。

工場が多いような書き込みも拝見しましたが、
一応、このマンション自体は第一種住居地域とあるので
あまり心配はないのかなと思います。

南向き物件で、周辺には公園の緑もあり
家族で住むには好条件がそろっているようには思いました。

今の時期あり得ない価格で販売価格を設定する物件がほとんど。逆に「妥当価格！」なんて評価されてる物件なんてほとんど見ない。神崎川も塚口も販売当初は「あり得ない！」って散々叩かれたのが今や他に比べてリーズナブルとまで言われ始めてる。
購入時期を待てる人なら別に良いけど、実需で探す人ならオリンピック前後まではまだこの調子が続くだろうし、むしろこういった駅前物件は需要旺盛にも関わらず数は少ないからそうそう安くはならない。
さらに騒音や工場群等のデメリットは駅前なら大抵何かしら欠点があるけどそれを補い余る利便性を今は求める人が急増してるわけで、そーでなければ郊外の広くて安い物件に焦点を当てて探すべきかと思う。

3500万円ぐらいの価格帯が
ボーダーラインになると思います。
大規模が苦手、駅遠いのが嫌な人には
いいかも。
学校区はどうなんでしょうか？

駅からエントランスまで30メートル、徒歩1分とはすごい環境ですね。
人が往来する場所なのでセキュリティはどうなんだろうと
心配になりましたが、大阪府防犯モデルマンションの審査適合済だそうで
とりあえず防犯上の設備は整っているようです。
後は警備員による巡回警備があるかどうかでしょうか。

防災力強化マンションって何？と思ったんですが、かまどベンチとかエレベーターの非常用電源とか、災害備蓄倉庫があるとかそういうことみたいです。
郊外のファミリーマンションだとこういうことをしているところって
そんなに珍しくないんじゃないかなと思うんですが、都市部だと珍しいということなんですね。市の方からお墨付きが出ているということはきちんとしているということなのかな。

確かに超駅前って言う感じの立地ですね。東西線は乗り換え路線も豊富なので、
どこの方面に行くにしても便利だと思います。
交通面重視、利便性重視の人にとってはとてもいい場所なのではないかなと思いました。
十三方面もバスで行くことができるということなので
仮に電車が動かなくなった場合にも大体の交通手段があるということにあるのかな。

駅距離は魅力やな〜！
加島もなんもないけど意外と便利なとこやし立地条件は抜群や。
じゃけえこの周辺の人間が買うにはちぃと高いのぅ。

誰かモデルルーム見学した人はおらんかいな。感想あったら教えて欲しいのう〜
興味はあるんやがホームページの価格を見てると足踏みしてまうんや。

ホームページの価格は
最低価格。
ここで足踏みするなら
止めたほうがいいかも。

住之江に安いのありますよ！

2500万ならわいでも手が出る価格なんやけどな。家族4人で暮らすには狭すぎるんや。70平米はほしいんやがのぅ〜。
アドバイスありがたいが、住之江はガキンチョの学区が変わってしまうけぇ検討できんなぁ〜。

>>21

お子さんのためにもぜひ買ってあげてください。
加島は特段何もない駅ですが、ほぼ駅直結ですし、南向きで金額から考えると設備も一通りそろっているようなので資産価値的には大きく落ちることはないと思います。
将来再開発とかされてくると大化けするかもしれませんよ。
電車でどこ行くにも便利なとこですしね。

>>22 検討者さん

加島駅で資産価値って言われてもなー
一番対極にある単語
駅前のリバーガーデン見てもな
淀川区内で間違いなく最底辺の部類だよね

まー此花区内、西淀川区内の最低地域と比べたらここも良いんだけどね

>>23

まあ元値が他の地域より安いので下がったとしもそれほどでもないかなということで。
なんやかんや言って駅から近いというのはありがたいことなんで。

駅前の物件は大分古い物件やからの〜
それでも値段の下がり具合はかなり緩やかやと思うけどなぁ。
資産価値が高いエリアとはいえんことはわかっとるがやっぱり駅近っちゅうのは魅力や。
ほんまにもうちょい値段がやさしかったらわしも飛びついとるんやが。
まぁ近いうちに見学いってみることにしますわ。皆さんいろいろありがとやで。

マンション前に駅がある、南向き、物件価格が高すぎない。
３つも良い条件が揃っていたら、購入を検討している人が多いはず。

ファミリー向け物件でしょうね。

総戸数が１００に近いので、ご近所付き合いが少し大変かもしれませんが、
子供はマンション内でたくさん友達ができそう。

見学行った人に聞きたいんやがここの営業さんはどないなもんやろか？？
わし昔見に行ったモデルルームで営業マンからえらい目にあわされてもうたから行く勇気が出んのや。
優しめの営業さんならええんやけどなぁ〜

>>27

すいません、ここではないんですが同じ売主・販売会社の物件のマンションサロンへ以前行きました。
対応はすごくよかったですよ。
電話が何度もかかってきたり、買うように強く押してくるような事もありませんでした。
最初の訪問でアンケートを書いて物件の説明を受けてからモデルルームを見て、簡単な見積書をいただいて、また良かったらお願いしますで終わりです。
結果私はその物件を買ったんですが、先方から特に連絡もなかったので２回目に行くときは自分から電話しましたから。
最近のマンションの営業マンはそれくらいが普通で、一部の投資系マンションを除いて電話攻勢や押し売り的な事はしていないと思いますよ。
過去にモデルルームにいくつか行きましたが、だいたい訪問後に電話で「その後ご検討の方どうですか？」くらいの確認があるくらいです。
購入後も担当者の方にはいろいろ良くしていただいたので、良い担当の人から買う事が出来たなと思ってます。

とにかく駅近なのが魅力で調べてたんですが、中学校が遠いですね！３０分以上かかるとか。中学から私立という選択も有りですが、やっぱり考えちゃいますね。

>>28
この間見学いってきましたわ。
アドバイスもろて覚悟決めて行ったんやが仰る通り丁寧な営業マンで安心したわ。物件も、営業マンも申し分なかったんやが、最初から言うとる通りわしの収入では、価格的に厳しかったちゅうのが結論になりましたわ。
もう少し金貯めないかんなぁ。

>>30 西淀川区を愛する男さん

マンション買う段階で予算は１番重要なんで、そこは無理しないほうが良いかもです。
マンション探しはまだ続くと思いますが良い物件に巡り会えると良いですね。

皆さんお久しゅう。
あれから何件か見学行ったんやがどこの営業マンも自分の担当する物件のええことしか言わへんから嫌気がさしてきたわ。情けない話やが嫁はんの親から金が出るかもしれんみたいでそれが具体的になったらもう一回ここ見学してみることにします。
嫌な思いいっぱいしたけど、他の物件も見に行って良かったですわ。如何に駅距離が大事かっちゅうのを再認識するええ機会になりましたわ。
今の尼崎見てるとそれを痛感しますわ。

>>32 怒れる人 西淀川愛さん

なんやかんやで駅近の物件は価値が落ちにくいですからね。
加島の駅前はさして特になにもない駅ですが、駅近の割に比較的買いやすい金額なんで、この辺りで検討してる人には良いかもしれないですね。

駅近で耐震等級３、一見申し分ないように見えて、ＥＶ98戸中１基が致命的。
転売時もここがネックになりそう。
駐車場代が高く、近隣で借りたほうが良いくらい。
現在のところ近くに買い物できるところもない。
公立小中学校は遠く、電車で私立に行かせたほうがよいくらい。
おまけに製紙工場か何かの異臭がします。

加島も尼崎みたいに開発されたらいいのにと思う。
新大阪まで繋がってるのに駅がないのはもったいないです。
南側が公園なので低層階でも問題ないでしょうけど北側は電車が通るからやはり上層階がいいかな。
スーパーはマルハチまで行かないといけないでしょうね。
でも駅近なのはやはり魅力です。
それをいかして尼崎に行くことが多くなるでしょうね。

加島ってB落地域、もしくは隣接してませんでしたっけ…？
住んでいる方、ここを検討している、もしくは購入された方には失礼ですが、そこのとこどうお考えでしょうか？

>>36 ワッチャセイぼくのせいさん
1丁目がそうですね。子どもが居ないなら、関係ないと思います。

御幣島プロジェクトとどちらが良いでしょうか？

>>38 マンション検討中さん
以前にも投稿されていましたが、スロップシンクや床暖房がありませんから、設備を比較すると御幣島に軍配があがるのではないでしょうか。
見学の際に説明を受けましたが、設備をグレードダウンすることにより、コストカット行い、販売価格を抑えているようです。
良いポイントについては、値段や設備等、見るポイントで変わってくるのではないでしょうか。

JR東海道線でないのが残念（大阪駅まで乗り継ぎあり）。塚本と比較するとチョット。。。

子供が居なくても気にする人は気にするよ。

工場が近いので四六時中空気が悪いと健康を損なわない？

>>43 マンション検討中さん
小学校周辺に工場が多くあるイメージがあります。日中の空気環境は悪いのでしょうか。また臭気はあるのでしょうか。
神崎川の方は、たまに製紙工場？の臭いがすごいです。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

ここって加島じゃなく竹島ですよね？
なぜルネ加島駅前なのかな？
マンション近くの駅も出入口は竹島ですし！

子供の有無に関わらず地歴は大切。リセールに違いがあります。やっぱ安くなるからね。

加島駅近くのマンションに住んでいる友人がいるのですが、その人から言うとあそこは竹島になるから加島じゃないやろなんでマンション名に加島ってつくんやろって言ってました。

"加島駅前"ですから、別に間違いじゃないと思いますよ。
ルネ竹島ではなく、加島駅前にしたことには何か理由があるのかもしれないですね。

2月末となり、予定の竣工を迎えましたね。
1月中頃で3割程度しか売れていませんでしたが、2月中にいくつか売れたのでしょうか。
最近になって東西線で広告やチラシの配布を行ってますね。

誤解されたら申し訳ないので追記します。
間違いと指摘しているわけではありません。
なんで加島駅前にしたのかという疑問には同感です。

ここって床暖房がない。
給湯器もリース。
最近の分譲マンションではあまりみないですね。

インターネットも加入前提ですが、これも最近のマンションでは当たり前なのでしょうか
高速なインターネットかどうか分からないし、プロバイダーも分からないのは抵抗があります。

即入居可に変わっていましたね。

プロバイダーや速度は問い合わせしたらすぐ答えてくれそうですけどね。
無料があれば一番なんですけど、月額1404円でも個人で引くより断然安いのでうちならそれを使っちゃうかなあ。
しかしその他の経費はちょっとずつ取られますね。
「あるフォーラム」というのが分かりませんでしたが、検索したら長谷工のコミュニティサポートのようです。
分譲マンションで給湯器リース料が付いてるのも初めて見ましたけどよくあるものなのでしょうか…。

ここはええ物件なんは間違いないで?
地区の話とか色々あるかもしれんけど最近の若い子らはそんなことあんまりかにせえへんやろ。

駅前のリバーガーデンに昔住んでいたのですが、近くに製紙工場があり、風向きによってはかなりきつい匂いが流れてきます。

マンションたまに臭くないですか？
この周辺は昔から臭いがあるので。

空気が悪いのは雨の日です。王子製紙かどこかの匂いです。ほかは特に煙を出す工場はありません。

ベイコムです。

加島一帯は雨の日に王子製紙かどこかのにおいがします。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

全体概要
種別 マンション
物件名 ルネ加島駅前パークフロント
所在地 大阪府大阪市西淀川区竹島3丁目8-18（住居表示）
交通
ＪＲ東西線「加島」駅徒歩1分

総戸数 98戸
敷地面積 2,299.98㎡
建築面積 730.10㎡
延床面積 7,943.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第BCJ16大建確098変1号
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
駐車場 機械式駐車場49台（宅配レンタカー用1台含む）/9,000円～18,000円（月額）
駐輪場 200台 ※2段ラック式140台・平面60台（レンタサイクル用4台含む）/100円～200円（月額）
バイク置場 2台/2,000円(月額)
ミニバイク置場 18台/1,000円(月額)
売主 総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員　
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店　大阪市中央区本町1－8－12
オーク堺筋本町ビル6階
TEL:06‐6261‐1630
販売会社 販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1－7－3　日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3600
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

この残り10戸が最後なんかな？
それとも最終期って書いてないから5期が終わったら6期とかあるんかな？
総戸数98戸全体で見たら契約済みはなんぼあるんやろか？

完成から6ヶ月やな
1年経ったら大幅値引きとかあるん？


https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

物件名 ルネ加島駅前パークフロント

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 9戸
販売価格 3,148万円 ～ 4,158万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 66.54㎡ ～ 78.73㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡ ～ 12.92㎡
サービスバルコニー面積 3.82㎡ ・ 4.27㎡
アルコープ面積 2.27㎡ ～ 3.28㎡
管理費 8,320円 ～ 9,840円／月
修繕積立金 5,320円 ～ 6,300円／月
修繕積立金基金 319,200円 ～ 378,000円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,404円（月額）

第5期登録住戸
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（第5期登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】2019年8月19日(月) ～ 2019年8月24日(土)12時
【抽選日】2019年8月24日(土)13時 ～
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 1戸
販売価格 2,848万円
間取り 3LDK
専有面積 66.54㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡
アルコープ面積 2.75㎡
管理費 8,320円／月
修繕積立金 5,320円／月
修繕積立金基金 319,200円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,404円（月額）

情報更新日：2019年08月27日
次回更新予定日：2019年09月10日

管理費高くないですか？

>>66 通りがかりさん

何の変哲もないマンションだと
管理費って専有平米辺り100円くらいじゃないの？
修繕積立金は専有平米辺りで35年平均だと200円くらいだけど最初は安くてあとに上げる計画が多いよね

>>67 匿名さん

仮に平米100円としたら、66.54㎡で6700ぐらいです。
しかし8,320円なので少し高いですよね？

管理費はやすい方がいい。
修繕積立金は高くても問題ない。
修繕積立金は安すぎると後で物凄く高くなるかもしれないので。

エントランスは最低限のものしか置いてないですし、キッズルーム等の共用施設もないですもんね。
他のマンションと比べると植樹が多いような気がしますので、その辺の管理も含んでるんでしょうか。
花壇が綺麗なのは嬉しいですがやはり手間はかかると思います。
あとはやっぱりサポートサービスなんでしょうね。

ちなみに修繕積立金の方は一般的な金額なんでしょうか。

キッズルームは予約制ですがありますよ。

大幅値引き、ってどれくらい引いてもらえるんですか？