リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>6572 マンション検討中さん

投資用の割合が高いと住んでいく上でいろいろと面倒だと思うので、価値が上でも喜べないんですが、、

>>6572 マンション検討中さん

その通りです。リーフィアは必ず投資が成立しますが、グレーシアは厳しいでしょう。投資目的が多いマンションは価値が高いマンションであり、住んで満足度が高いマンションです。そのような物件は中古で売るときにも価格上昇が期待できるはずです。このマンションは内装外装ともに造りはかなりいいし、本当におすすめですね。

セグウェイ体験 不振で撤退へ 2019年1月16日 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6310312

次はなにかなぁ？

>>6575 名無しさん
2棟目の販売に合わせて、ビナガーデンズのより詳細な計画が発表されるのでは。

最終期の本告が出てますけど、8割くらいは売れたんですかね？

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

>>6577 マンション掲示板さん
いよいよ最終期ですね。8割強でしょうか。
残り56戸なので、3月完売は難しそうですね。消費税駆け込みよりも、減税待ちの方が多そうですし。
モデルルームも改築中で、2棟目もそろそろ販売しないといけないでしょうから、全戸供給に踏み切ったんでしょうね。

完売目処たったみたいですね。近日中に完売発表でしょうか。

>>6578 マンション検討中さん

まだまだ残ってます。早く完売してほしいです。

今日のリーフィアです

朝8時の写真です。

>>6582 周辺住民さん

ほとんど日影ないですね。

今朝のリーフィアです。20階に達しました。

東面です。7時撮影です。

海老名はこの時期寒いですか？

朝晩は横浜より少し寒いです。日中は暖かいです。

今朝のリーフィアです。
海老名も雪が舞ってきました。

21階を造っています

田んぼの中にそびえ立つバベルの塔といった雰囲気ですね（笑）

マンマニさんの今日更新された記事が興味深いですね。趣旨は、

“今回は資産性に期待がしやすいマンションの買い方のおさらいも含めて3つのポイントに分けつつおすすめマンションを共有いたします。”

となっていて、その3つのポイントとは、

①多くの人が住みたい、欲しいと思う立地（新築）
②駅前ではないが街や交通インフラが伸びていく（新築）
③新築はやめて駅ナンバー1の中古マンション

ということなんですが、相鉄の延伸にも触れつつ、③の例としてグレーシアタワー二俣川を

“海老名や横浜を除けば沿線ナンバー1”

と紹介しておきながら、海老名の新築のリーフィアタワー海老名がピックアップされてないのは少し違和感がありますね。さらに、

“繰り返しになりますが【駅から近い】【周辺の開発がある】【沿線力が向上する】【駅ナンバー1】できる限りこれらを満たすマンションを購入しておけば満足度も資産性も高くなるのではないでしょうか”

で締めくくってますので、海老名という立地の将来の資産価値を不安視して購入に踏み切れなかった人にとっては、

“例え郊外であってもそのエリアで目立つマンションというのは大暴落の心配はほとんどないでしょう”

と背中を押してくれる記事ではありますので一読の価値はあると思います。リーフィアがピックアップされないのは残念ですが、何か色々と大人の事情があるのかも知れませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/13906/

>>6591 匿名さん

マンマ二さんはグレーシアの広告に出ていたと思います。

すみません、最初からこの掲示板を見ておらず事情が把握できていませんが、
工事の進捗を写真撮影されている方は関係者の方ですか？
ものすごい角度から撮影されていますよね！
いったいどちらから撮影されているんですか？

ドローンで撮影してるらしいです

>>6593 匿名さん
ここの購入者の一人です。購入者も関係者と言えるかもしれませんね。完成を楽しみにしています。
近所に住んでいるので朝の散歩のついでに写しています。

リーフィアは誰が見ても沿線No.1ですから安心してください。この先10年以上は安泰です。作りの割には少し高いけど、No.1だから仕方がない。このマンションに住むことはステータスになりますね。竣工が楽しみです。

隣の本厚木駅徒歩1分の本厚木タワーも同じく盛況のようです。やはり駅前No.1という要素は重要なんですね。

本厚木タワーは159戸中120戸供給と公式に出てますね。抽選に漏れた方々は、同じく駅No.1のリーフィアに流れてくれるかもです。期待しましょう。

>>6599 マンション検討中さん
何に期待？
業者？

>>6599
>同じく駅No.1のリーフィアに
No.1、No.1って、どうしてもNo.1という称号が欲しい人がいるようですね（笑）

はい。No.1の称号が欲しいです。資産価値の維持に必要な項目ですので。逆に言うと新築マンションNo.1がリーフィアでは無くなったら、リーフィアには価値が無いと思っています。例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。ご存知ない方も複数いらっしゃると思うのでちゃんと書きます。可能性は低いですが、もしも更に駅近のマンションが建設されたら、リーフィアの新築マンションNo.1は唄えないので、価格の下落は避けられません。

>>6603 マンション検討中さん
なるほど。ちなみにマンションの可能性が低いのであれば、何の可能性が高いのでしょうか？

ビナガーデンズのサイトみればわかると思いますが、サービス施設が複数立つ予定です。
複数は大事なところで、1棟で建てられる高さが変わります。
また現地では柵が違う、ビナガーデンズのサイトでは茶色の土地にしてるところは地権者が違うのでその部分でしか建物は建てられないそうです。
※小田急がその土地も手に入れられれば話は変わりますが。。。

http://vinagardens.jp/

>>6605 匿名さん
地権者次第という事ですね。
ただそれだと、マンションが建つ可能性低いとには繋がらない気もするので、茶色の土地次第でNo1じゃ無くなるリスクも少ならからず、あるって事ですね。

良いマンションである事は間違いないので、個人的にはNo1に拘る必要性は無いですが、教えて頂き、ありがとうございました。

あ、ちなみに茶色い土地はサイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。

>>6607 匿名さん
何が本当なのでしょうか。

6603さんの
＞例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。

6607さんの
＞サイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。

同じHPの写真では透明なタワーが建てられてそうにも見えます。これって6603さんの言う事が正しい様な気がしてます。タワーは建てられてマンションが建てられないのも変な話ですし。
http://vinagardens.jp


でも個人的には100m級タワマンもし無理でも、敢えての非タワマンだったりは建てられるのかなとも思っています。

空中権の話はわかりますかね？
リーフィアの場合はローソン・駐車場含めの広さを使って高さを決められます。
茶色い土地ではその土地の部分で制限がかかります。
ちゃんと土地サイズを計算したわけではないですが、担当の方の話だと建てられてもペンシルマンションにしかならないそうです。
※それでも距離だけが判断ならいいのでしょうが・・・

>>6609 匿名さん
勉強になります。要は容積率の制約で、容積率を売買できる時に空中権でしょうか。
容積率は600かもしれないので、単純に考えると6608図の⑥下空き地 4分の1使うなら24階ってとこで、図の透明な建物位の大きさかもしれませんね。リーフィアと同じ高さにしようとしたら敷地5分の1なのでペンシルかも。

でも個人的には15?20階くらいで敷地広めに使った方が良いかも。

6603です。担当営業から情報をいただきました。

具体的な計画は何もありませんが、低い可能性として、100mを最大とする高さのマンションは建設されるリスクがある。

とのことです。
あの立地なので、巨額を投じてでも四角くてキレイな形の土地を買収したい人はでてくるかもしれません。

>>6611 マンション検討中さん

そんな話は聞いてないのですが・・・
リーフィアが一番じゃないの？

私もリーフィアで契約しました。
No.1No.1って言われていますが...
海老名立地No.1はペデストリアンデッキ直通で徒歩2分タワーマンションのビナマースクかと...

設備や部屋の質はグレーシアに若干劣っているため、こちらはそのどちらの間で駐車場が良いぐらいで考えて置いた方が良いかと思います...

無理にNo.1と偽って決めつけてしまうより、しっかり理解して置いた方が視野が広まってマンションの検討ができるかと思います。

>>6613 匿名さん
同感です。立地は新築No.1でも、新築で無ければNo.1じゃない。もしも例の空き地がマンションになればNo.3でしょう。
自分が選んだ良いマンションなら良いでしょうが、No.1に拘り過ぎるのはそうでなくなった時にショックが大きいと思います。

>>6613 匿名さん
私もリーフィアをＡ棟に限らず検討していますが、おっしゃる通り、築年数やコンセプトが違う中でNo1論争するのは不毛に思います。一方、多くの方がビナガーデンエリアではＡ棟が一番好立地の分譲マンションという認識はもたれているのではと思いますので、この空き地にマンション出来ると「あれ？」となる気持ちはあります。私はそこに考えが全く及んでいなかったので、この掲示板で情報が知れて良かったです。

>>6612 マンション検討中さん
地主が売るつもりがあるのなら、他の土地を格安で取得していて一括開発できる小田急が一番高く買ってくれてた筈。
それをしなかったという事は自分で運用したいから。
なので分譲ではなく賃貸かホテルじゃないかな。

>>6616 匿名さん

なるほど。安心しました。
マンションができないならよかった。
新築No.1いい響きです。

>>6616 匿名さん

小田急の計画が全て完成して土地がさらに高くなってからどこかに売る可能性もありますね。すべて憶測ですが。

>>6617 マンション検討中さん

中古も含めてナンバー1だと思いますが。。
ビナマークスはパチンコ屋がありますからね。
ペデ直結と言っても、現地に行けば分かりますが、ここに住みたい憧れのマンションという感じでは無いですよね。
ほんと現地に行って自分の目で確認した方がいいですよ。

>>6618 マンション掲示板さん

それを見越した価格を小田急は提示してると思いますけどね。
それでも買わないのは自分で運用したいのでは。
まぁそんだけ高くなるなら今リーフィア買うのは正解ですね笑。

>>6618 マンション掲示板さん
マンションが出来ないなら良いのですが、
断言は出来ないと思うので悩ましいですよね。
一番儲かるタイミングで売る可能性も否定出来ないと私も思います。

そんときゃリーフィア売って移れば良いじゃん。
どうせリーフィアより高いんだから。