マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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6523
マンション検討中さん
>>6518 マンション検討中さん
冬至のピンポイントの時間に撮影して、わざわざ掲示板にアップする努力は認めるが。。
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6524
匿名さん
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6525
マンション検討中さん
>>6524 匿名さん
日の出が7時ぐらいなのに、7時40分頃陽が当たらないってネガをするのは、いくらなんでも無理があるだろう笑。
しかもこれから積み上がる上層階はその時間でも当たりそうだが。
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6526
マンション検討中さん
毎日日が当たりすぎなほど当たっていますよ 笑
事実に写真は敵わない。
近くの別のマンションは先にできた方でも日陰ありそうですけどね 笑
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6527
マンション検討中
>>6518 マンション検討中さん
影の大きさからしばらく影が続きそうですね。日中はもちろん大丈夫だと思いますが朝日が入らないのはとても残念。
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6528
匿名さん
ここのモデルルーム、4日、5日と既に満席ですね。
建物の形が見えてきて、より注目が集まってるようですね。
販売終盤ですが、未だに活況なところを見ると、完売は時間の問題ですね。
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6529
ご近所さん
実際の写真を投稿しているのにそれを否定する。
すごい板だ。
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6530
マンション検討中さん
>>6529 ご近所さん
ビナマークス住民の妬みが渦巻いてます笑。
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6531
検討板ユーザーさん
まあまあ同じ小田急のマンションなんだからそう言わず仲良くしましょうよ。
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6532
マンション検討中さん
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6533
検討板ユーザーさん
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6534
匿名さん
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6535
マンション検討中さん
あまりにしつこく執拗なので建物の影の影響度を近隣の物件と比較できる画像をアップしますね。
正午のGoogleMapの画像ですが、これでなぜネガをするのか理解に苦しむほど、ほぼ終日日照は確保されてる。
こんな好立地で周囲の建物の影響を受けない物件は珍しいのでは。
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6536
マンコミュファンさん
これだけ距離があって朝日の影響をうけるのはビナマークスがそれだけ高さがあるからなんでしょうね。
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6537
検討板ユーザーさん
>>6536 マンコミュファンさん
朝日は横からだから高さはなくても影響受けるでしょ笑。もっともビナマークスより高い住戸は一切影響受けないが。
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6538
周辺住民さん
明日から翌週の3連休までの休日に「見るだけキャンペーン」を開催するそうです。
営業なし・アンケート記入なし(予約なし?)で15分おきにシアター見せてモデルルームを自由見学できるようです。
面白いキャンペーンですね。
自由通路歩いていると建築中の建物が強烈なインパクトで目に飛び込んでくるので、買う気はなくても中を見たい人は多い筈。
今週来週とららぽーと向かう人出が相当ありそうなので、この立地とこのタイミングだから効果を発揮する集客方法なのかもしれませんね。
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6539
通りがかりさん
>>6538 周辺住民さん
やはりそこまで苦戦してるのですね?
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6540
マンション検討中さん
>>6535 マンション検討中さん
あの写真が本物ではなさそうで安心しました。これで日影になるわけがない。一方グレーシアはイーストもウエストも日影の時間が長そうですね。
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6541
匿名さん
>>6539 通りがかりさん
グレーシアが休みでボケーッとしてる間に一気に仕掛けてきましたね。
3月完売に向けてラストスパートですね。
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6542
検討板ユーザーさん
気になっていた人たちがキャンペーンであのモデルルーム見て買おうって気になるのかな。見た目の派手さ、高価格の割に内装が安っぽく感じると思う。
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6543
匿名さん
>>6542 検討板ユーザーさん
まぁいくらネガしてもマンションは立地とランドマーク性と外観が全て。
内装が安っぽいからって、買うのをやめようって思うやつは今や少数派。
どうせどのモデルルームの内装もオプションズブズブでまるで参考にならない。
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6544
検討板ユーザーさん
>>6543 匿名さん
オプションズブズブであの安っぽい仕上がりという参考にはなりますけどね。
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6545
マンション検討中さん
>>6544 検討板ユーザーさん
それはインテリアコーディネーターに言ってください。
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6546
マンション検討中さん
>>6540 マンション検討中さん
写真はビナマークス住民が冷やかしで撮影した本物だと思いますが、別の方も言ってたように日の出後間もない写真を出されてもね。
建物できてきて、ランドマークになることが揺るぎないものになってくると、嫉妬からくる嫌がらせも増えてきますね。
はたから見てるとここ最近のネガはそんな風にも見えます。
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6547
マンション検討中さん
>>6546 マンション検討中さん
本当に本物でなのでしょうか?
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6548
マンション検討中さん
>>6547 マンション検討中さん
日の出から自分で観察してみてください。
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6549
通りがかりさん
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6550
匿名さん
>>6547 マンション検討中さん
本物でしょ。
こんなことで手間掛けて捏造するとは思えないし。
ただ、朝日はほぼ横から当たるからリーフィアまで影がかかることは不思議なことではないし、1時間もすれば日が当たり出すんじゃないかな。
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6551
マンション比較中さん
MRみてきました。
あらかじめ書いておきますが、個人的感想なので批判はやめてください。
以前、掲示板でグレードがあまり高くないと批判されていたので、あまり期待していなかったのですが、行ってみるとできが良くてびっくりしています。
グレーシアと比べて天井高が低いようですが、MRでは全く感じませんでした。
天井も可能な限りフラットになっていて、凹凸は少ないようです。
ラーメン構造ではなく、ダブルチューブ工法ですし、アウトフレーム。
鉄筋にも最新の技術を用いているようです。
また、免振装置も十分な実績のある会社のようです。
かなり力を入れて作られたマンションだと思います。
他のマンションのMRをあまり見ていないので比較はできませんが、ここまで力を入れた造りはなかなかないのではないでしょうか。
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6552
検討版ユーザーさん
>>6551 マンション比較中さん
ダブルチューブはグレーシアじゃないですかね。
私も個人的な感想になりますが、建物の作りはいいと思いますが、強いて言えばトイレの手洗いカウンターが付いてればよかった。他は特に気になるところはありませんでした。
あとは玄関の上がり框が人によっては違和感があるかもしれませんが、フラットスラブとトレードオフということにはなりますね。
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6553
マンション検討中さん
>>6552 検討版ユーザーさん
やっぱり造りは最高ですよね。フラットスラブも本当にフラットで、ほかとは違いますし。内装は後からいくらでも直せますよ。
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6554
周辺住民さん
内装直す必要ありますか?
MRの作りで十分と思ったのですが。
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6555
マンション検討中さん
>>6552 検討版ユーザーさん
上がり框は確かに少し残念でしたが、あれは仕方がないです。もっと階高をとれば解消可能なのかもしれませんが、階高とって階数を減らされるデメリットの方が大きいので。それに、同時期に建てられている海老名のマンションのなかではかなりしっかり階高をとっている方ですから。
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6556
マンション検討中さん
価格って価格スレにのっている通りで少しひいてくれたりしないんでしょうかね
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6557
マンション比較中さん
>>6552 マンション検討中さん
確かに。相鉄には及ばないかもしれませんが大差はなく、三井や長谷工よりは階高とってるんですね。
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6558
マンション検討中さん
>>6557 マンション比較中さん
この程度の差であれば、立地優先で構わないです。
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6559
マンション比較中さん
>>6558 マンション検討中さん
具体的にどのくらいの差なのかご存じの方はいらっしゃいますか?
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6560
マンション検討中さん
>>6559マンション比較中さん
それくらいの情報ならそれぞれのマンションのHPに載っているんじゃないですか。
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6561
匿名さん
リーフィアHPより
天井高2.5m超、サッシ高2m超(最上階は天井高2.8m、サッシ高2.4m)
グレーシアタワーズHPより
約2.6m(最上階25階は約2.75m)の天井高を確保。
さらに、主開口部には高さ約2.17mのハイサッシを採用。
だそうです。
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6562
マンコミュファンさん
>>6561 匿名さん
これは階高ではないと思うのですが。
階高ってHPに書いてあるものなのでしょうか?
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6563
坪単価比較中さん
この掲示板の過去の書き込みから探してみると、階高は以下のうようです(抜き出しなので、間違っていたらごめんなさい)。
グレーシア 3.68m
リーフィア 3.22m
あんまり差がありませんね。
そもそも階高なんて実生活に全く関係ありませんがね。
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6564
評判気になるさん
>>6563 坪単価比較中さん
うん、全く実生活に関係ない。
無駄に階高高くて修繕積立金が法外に上がるよりはいいな。
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6565
マンション検討中さん
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6566
マンコミュファンさん
あのモデルルームに視覚的な閉塞感を感じたのは高さがないからだと思う。住居としてあのコンパクト空間は少しどうかなと思ってしまう。
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6567
マンション検討中さん
>>6566 マンコミュファンさん
最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし(二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう)、もし2物件の「間取り面」で悩まれている場合には、個人的には「フルバルコニーとダイレクトサッシどちらが好きか、どちらに魅力を感じたか」に重きを置いて決断するのも1つの考え方かなと思っています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
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6568
匿名さん
階高って、コストがかかるからいやと不動産屋から聞いたことある。
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6569
検討板ユーザーさん
今日のリーフィアです
天気が悪いので陽当たりは確認出来ませんでした。
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6570
検討板ユーザーさん
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6571
検討板ユーザーさん
最上階のモデルルームが公開されていたので見てきました。
120平方メートルを2LDKに変更してあるので各部屋は広いです。リビングもパーティールームの様でした。
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6572
マンション検討中さん
先日、私も最上階のモデルルーム見学行ってきました。
自分には手が届きませんが、駅前マンションであの部屋に住める方は本当に羨ましいです。
やはり駅前というところでマンションの価値はグレーシアより高そうですね。
こちらの購入のために何回か足を運んでいるんですが、中国の方だと思われるアジア系の方々が説明を受けているところを結構頻繁に見てきました。
同時にグレーシアの方も見ていたのですが、そちらは一度も外国の方はいられませんでした。
海老名でも投資用に購入される方がいられるんだと驚きましたが、そのような方々がマンションの価値として考える場合やはりリーフィアの方が上なのかなと思いました。
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6573
マンション検討中さん
>>6572 マンション検討中さん
投資用の割合が高いと住んでいく上でいろいろと面倒だと思うので、価値が上でも喜べないんですが、、
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6574
マンション検討中さん
>>6572 マンション検討中さん
その通りです。リーフィアは必ず投資が成立しますが、グレーシアは厳しいでしょう。投資目的が多いマンションは価値が高いマンションであり、住んで満足度が高いマンションです。そのような物件は中古で売るときにも価格上昇が期待できるはずです。このマンションは内装外装ともに造りはかなりいいし、本当におすすめですね。
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6575
名無しさん
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6576
マンション検討中さん
>>6575 名無しさん
2棟目の販売に合わせて、ビナガーデンズのより詳細な計画が発表されるのでは。
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6577
マンション掲示板さん
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6578
マンション検討中さん
>>6577 マンション掲示板さん
いよいよ最終期ですね。8割強でしょうか。
残り56戸なので、3月完売は難しそうですね。消費税駆け込みよりも、減税待ちの方が多そうですし。
モデルルームも改築中で、2棟目もそろそろ販売しないといけないでしょうから、全戸供給に踏み切ったんでしょうね。
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6579
マンション検討中さん
完売目処たったみたいですね。近日中に完売発表でしょうか。
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6580
マンション掲示板さん
>>6578 マンション検討中さん
まだまだ残ってます。早く完売してほしいです。
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6581
周辺住民さん
今日のリーフィアです
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6582
周辺住民さん
朝8時の写真です。
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6583
マンション検討中さん
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6584
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。20階に達しました。
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6585
検討板ユーザーさん
東面です。7時撮影です。
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6586
匿名さん
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6587
坪単価比較中さん
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6588
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
海老名も雪が舞ってきました。
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6589
検討板ユーザーさん
21階を造っています
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6590
匿名さん
田んぼの中にそびえ立つバベルの塔といった雰囲気ですね(笑)
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6591
匿名さん
マンマニさんの今日更新された記事が興味深いですね。趣旨は、
“今回は資産性に期待がしやすいマンションの買い方のおさらいも含めて3つのポイントに分けつつおすすめマンションを共有いたします。”
となっていて、その3つのポイントとは、
①多くの人が住みたい、欲しいと思う立地(新築)
②駅前ではないが街や交通インフラが伸びていく(新築)
③新築はやめて駅ナンバー1の中古マンション
ということなんですが、相鉄の延伸にも触れつつ、③の例としてグレーシアタワー二俣川を
“海老名や横浜を除けば沿線ナンバー1”
と紹介しておきながら、海老名の新築のリーフィアタワー海老名がピックアップされてないのは少し違和感がありますね。さらに、
“繰り返しになりますが【駅から近い】【周辺の開発がある】【沿線力が向上する】【駅ナンバー1】できる限りこれらを満たすマンションを購入しておけば満足度も資産性も高くなるのではないでしょうか”
で締めくくってますので、海老名という立地の将来の資産価値を不安視して購入に踏み切れなかった人にとっては、
“例え郊外であってもそのエリアで目立つマンションというのは大暴落の心配はほとんどないでしょう”
と背中を押してくれる記事ではありますので一読の価値はあると思います。リーフィアがピックアップされないのは残念ですが、何か色々と大人の事情があるのかも知れませんね。
https://www.sumu-log.com/archives/13906/
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6592
通りがかりさん
>>6591 匿名さん
マンマ二さんはグレーシアの広告に出ていたと思います。
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6593
匿名さん
すみません、最初からこの掲示板を見ておらず事情が把握できていませんが、
工事の進捗を写真撮影されている方は関係者の方ですか?
ものすごい角度から撮影されていますよね!
いったいどちらから撮影されているんですか?
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6594
マンション検討中さん
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6595
検討板ユーザーさん
>>6593 匿名さん
ここの購入者の一人です。購入者も関係者と言えるかもしれませんね。完成を楽しみにしています。
近所に住んでいるので朝の散歩のついでに写しています。
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6596
マンション検討中さん
リーフィアは誰が見ても沿線No.1ですから安心してください。この先10年以上は安泰です。作りの割には少し高いけど、No.1だから仕方がない。このマンションに住むことはステータスになりますね。竣工が楽しみです。
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6597
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6598
マンション検討中さん
隣の本厚木駅徒歩1分の本厚木タワーも同じく盛況のようです。やはり駅前No.1という要素は重要なんですね。
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6599
マンション検討中さん
本厚木タワーは159戸中120戸供給と公式に出てますね。抽選に漏れた方々は、同じく駅No.1のリーフィアに流れてくれるかもです。期待しましょう。
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6600
匿名さん
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6601
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6602
匿名さん
>>6599
>同じく駅No.1のリーフィアに
No.1、No.1って、どうしてもNo.1という称号が欲しい人がいるようですね(笑)
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6603
マンション検討中さん
はい。No.1の称号が欲しいです。資産価値の維持に必要な項目ですので。逆に言うと新築マンションNo.1がリーフィアでは無くなったら、リーフィアには価値が無いと思っています。例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。ご存知ない方も複数いらっしゃると思うのでちゃんと書きます。可能性は低いですが、もしも更に駅近のマンションが建設されたら、リーフィアの新築マンションNo.1は唄えないので、価格の下落は避けられません。
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6604
マンコミュファンさん
>>6603 マンション検討中さん
なるほど。ちなみにマンションの可能性が低いのであれば、何の可能性が高いのでしょうか?
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6605
匿名さん
ビナガーデンズのサイトみればわかると思いますが、サービス施設が複数立つ予定です。
複数は大事なところで、1棟で建てられる高さが変わります。
また現地では柵が違う、ビナガーデンズのサイトでは茶色の土地にしてるところは地権者が違うのでその部分でしか建物は建てられないそうです。
※小田急がその土地も手に入れられれば話は変わりますが。。。
http://vinagardens.jp/
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6606
マンコミュファンさん
>>6605 匿名さん
地権者次第という事ですね。
ただそれだと、マンションが建つ可能性低いとには繋がらない気もするので、茶色の土地次第でNo1じゃ無くなるリスクも少ならからず、あるって事ですね。
良いマンションである事は間違いないので、個人的にはNo1に拘る必要性は無いですが、教えて頂き、ありがとうございました。
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6607
匿名さん
あ、ちなみに茶色い土地はサイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。
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6608
マンコミュファンさん
>>6607 匿名さん
何が本当なのでしょうか。
6603さんの
>例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。
6607さんの
>サイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。
同じHPの写真では透明なタワーが建てられてそうにも見えます。これって6603さんの言う事が正しい様な気がしてます。タワーは建てられてマンションが建てられないのも変な話ですし。
http://vinagardens.jp
でも個人的には100m級タワマンもし無理でも、敢えての非タワマンだったりは建てられるのかなとも思っています。
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6609
匿名さん
空中権の話はわかりますかね?
リーフィアの場合はローソン・駐車場含めの広さを使って高さを決められます。
茶色い土地ではその土地の部分で制限がかかります。
ちゃんと土地サイズを計算したわけではないですが、担当の方の話だと建てられてもペンシルマンションにしかならないそうです。
※それでも距離だけが判断ならいいのでしょうが・・・
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6610
マンコミュファンさん
>>6609 匿名さん
勉強になります。要は容積率の制約で、容積率を売買できる時に空中権でしょうか。
容積率は600かもしれないので、単純に考えると6608図の⑥下空き地 4分の1使うなら24階ってとこで、図の透明な建物位の大きさかもしれませんね。リーフィアと同じ高さにしようとしたら敷地5分の1なのでペンシルかも。
でも個人的には15?20階くらいで敷地広めに使った方が良いかも。
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6611
マンション検討中さん
6603です。担当営業から情報をいただきました。
具体的な計画は何もありませんが、低い可能性として、100mを最大とする高さのマンションは建設されるリスクがある。
とのことです。
あの立地なので、巨額を投じてでも四角くてキレイな形の土地を買収したい人はでてくるかもしれません。
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6612
マンション検討中さん
>>6611 マンション検討中さん
そんな話は聞いてないのですが・・・
リーフィアが一番じゃないの?
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6613
匿名さん
私もリーフィアで契約しました。
No.1No.1って言われていますが...
海老名立地No.1はペデストリアンデッキ直通で徒歩2分タワーマンションのビナマースクかと...
設備や部屋の質はグレーシアに若干劣っているため、こちらはそのどちらの間で駐車場が良いぐらいで考えて置いた方が良いかと思います...
無理にNo.1と偽って決めつけてしまうより、しっかり理解して置いた方が視野が広まってマンションの検討ができるかと思います。
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6614
匿名さん
>>6613 匿名さん
同感です。立地は新築No.1でも、新築で無ければNo.1じゃない。もしも例の空き地がマンションになればNo.3でしょう。
自分が選んだ良いマンションなら良いでしょうが、No.1に拘り過ぎるのはそうでなくなった時にショックが大きいと思います。
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6615
マンション検討中さん
>>6613 匿名さん
私もリーフィアをA棟に限らず検討していますが、おっしゃる通り、築年数やコンセプトが違う中でNo1論争するのは不毛に思います。一方、多くの方がビナガーデンエリアではA棟が一番好立地の分譲マンションという認識はもたれているのではと思いますので、この空き地にマンション出来ると「あれ?」となる気持ちはあります。私はそこに考えが全く及んでいなかったので、この掲示板で情報が知れて良かったです。
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6616
匿名さん
>>6612 マンション検討中さん
地主が売るつもりがあるのなら、他の土地を格安で取得していて一括開発できる小田急が一番高く買ってくれてた筈。
それをしなかったという事は自分で運用したいから。
なので分譲ではなく賃貸かホテルじゃないかな。
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6617
マンション検討中さん
>>6616 匿名さん
なるほど。安心しました。
マンションができないならよかった。
新築No.1いい響きです。
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6618
マンション掲示板さん
>>6616 匿名さん
小田急の計画が全て完成して土地がさらに高くなってからどこかに売る可能性もありますね。すべて憶測ですが。
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6619
マンション検討中さん
>>6617 マンション検討中さん
中古も含めてナンバー1だと思いますが。。
ビナマークスはパチンコ屋がありますからね。
ペデ直結と言っても、現地に行けば分かりますが、ここに住みたい憧れのマンションという感じでは無いですよね。
ほんと現地に行って自分の目で確認した方がいいですよ。
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6620
マンション検討中さん
>>6618 マンション掲示板さん
それを見越した価格を小田急は提示してると思いますけどね。
それでも買わないのは自分で運用したいのでは。
まぁそんだけ高くなるなら今リーフィア買うのは正解ですね笑。
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6621
匿名さん
>>6618 マンション掲示板さん
マンションが出来ないなら良いのですが、
断言は出来ないと思うので悩ましいですよね。
一番儲かるタイミングで売る可能性も否定出来ないと私も思います。
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6622
検討板ユーザーさん
そんときゃリーフィア売って移れば良いじゃん。
どうせリーフィアより高いんだから。
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