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契約済みさん
[更新日時] 2024-03-30 07:41:59
品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2017-06-30 00:33:31
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
ちなみに、その時はトイレは匂いますか?私は契約者です、一回契約の後に営業さんに頼んで、もう一回部屋を内見の時に、トイレの匂いはめっちゃ臭かったです。
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252
買い替え検討中さん
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253
匿名さん
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254
住民A
>>249
ハセコーで酷い目にあわれたのですか?それともこの物件ですか?
共有頂けると参考になります!
私は内覧会も3か月点検も大した点がなかったので見落としてるのかなぁと。
まぁ見落とすくらいのことなら酷い目にあうこともないですかね。笑
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255
住民板ユーザーさん1
私は、内覧会同行のプロを呼んでチェックしてもらいましたが、傷、汚れ以外の大きな指摘はなかったです。
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256
契約済みさん
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257
住民板ユーザーさん5
>>256 契約済みさん
購入時に営業から説明ありましたよ?
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258
住民板ユーザーさん1
256さんへ
〇〇らしい、とか
〇〇そう!とか
実際に測定なりなんなり、根拠出してみて!
早く売ればwww
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259
住民板ユーザーさん1
>>256 契約済みさん
転売しちゃってください。遅くないですよ、まだ。
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260
住民板ユーザーさん6
256さんへ
不動産は、様々なことを考えて購入した方が
良いですよ。
ただ、変ですね。
新しい飛行ルートの話なら、私は営業さんから
事前にお話し聞きました。
多分、皆さんも説明聞いていますよ。
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261
住民板ユーザーさん3
共用廊下、暖房効きすぎじゃないですか?特に1階。
テラス棟は節約のためかどうかわからないけど、切ってるか送風にしてるね。
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262
住民板ユーザーさん2
上の階の音って聞こえますか?
そこまで気にはなりませんが、椅子を引く音や子供が走る音が意外と響くんだなと思いました。
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263
匿名さん
内覧会がまもなくです。お手数ですが、内覧会を経験された方のポイントを共有していただけないでしょうか。
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264
匿名さん
>>262 住民板ユーザーさん2さん
うるさくて眠れないなど実害はないですが、音はしますね。
構造の問題なんですかね。
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265
住民板ユーザーさん2
>>262 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですね。うちは上が未入居なのか音がしませんが、子供がいるのでどのように響いているのか不安です...防音マット引いたり走らないようには注意していますが、、不安。
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266
入居予定さん
道路から近いと思いますがテラスにホコリがたまりやすいとかはないですか?
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267
住民板ユーザーさん10
>>266 入居予定さん
けっこう溜まりますよ。
換気口は真っ黒になります。
トレーラーやトラックが結構走ってるほか、コンテナ街の稼働や新幹線引き込み線からの粉塵もあるかと思います。
換気口フィルターの定期的な清掃は必要です。
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268
住民板ユーザーさん3
>>266 入居予定さん
どちら向きのお部屋なのかでも違ってきます。
以前もこの話題が出て、バルコニー がすごい汚れる、とかありました。賛同者が沢山現れたわけでもなくて、私は荒らし目的のネタかなとその時は思ってました。東向きだと道路に面していますので、ここのマンションに限らず影響は受けるかと思います。私は西側なので感じたことはありません。もちろんバルコニー に埃がたまることはあります。外なのですから当然だと思いますから。以前もっと空気の良い郊外に住んでいましたが、その時もバルコニー は埃や葉が季節ごとにたまりました。雨風の後は当然窓も汚れます。お掃除はどこに住んでもやらないといけませんよね。
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269
住民板ユーザーさん1
>>268 住民板ユーザーさん3さん
うちも西側ですがバルコニーの汚れは少ないですね。たまに掃除する程度です。
都心のマンションにしては汚れない方だと個人的には思います。
都内タワマン住みの知り合いもたまに掃除する程度には汚れると言ってました。
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270
住民板ユーザーさん1
東側高層階です
真っ黒というほどではないですが換気口のフィルターはそこそこ汚れるので定期的に掃除してます
バルコニーはずぼらなのでそこまで気にしてないですが週一ペースでは掃除するようにしてます
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271
住民板ユーザーさん4
RC造ということもありますが、内廊下に加えて東側は二重窓で断熱効果?の影響か、なんだか暖かいですね。いまだ暖房いらずです。
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272
住民板ユーザーさん1
西側だと汚れ少ないんですね。
東側ですが、上の方も書かれているように汚れ目立ちます。以前も大通り沿いに住んでいましたが、通る車種の違いなのかこちらの方が汚れ目立ちますね。
どっちにしても掃除するので、問題ないのですが。
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273
住民板ユーザーさん8
東向きの者ですが、私は換気口の外側にもフィルターを貼ってみたら1週間で黒くなってビックリしました。窓を開けっ放しにしておくのも考え物だなと思いました。
手すりや室外機、給湯器はマメに拭き取り掃除をするようにはしています。
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274
匿名さん
内覧会行かれた方いますか?なにか指摘事項あらりましたか?
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275
匿名さん
>>273 住民板ユーザーさん8さん
やはり向きで差がありそうですね。換気口のフィルターいいですね、わたしも試しに貼ってみます。
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276
匿名さん
非常階段をもう少しきれいな感じにしてもらえないですかね?なんか殺風景な気がしました。他のタワーもあの程度か、ご存知の方いませんか?
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277
住民板ユーザーさん8
>>275 匿名さん
東急ハンズやホームセンターで売ってました。
外部用の換気口フィルターは丸型タイプしかないので、カッターでサイズに合わせて長方形に切って貼っています。
二重になるので、部屋側の内部フィルターの汚れ度合いも減りますね。
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278
住民板ユーザーさん6
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279
住民板ユーザーさん8
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280
マンコミュファンさん
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281
住民板ユーザーさん8
>>280 マンコミュファンさん
臭いの匂いしますか?
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282
住民板ユーザーさん3
>>281 住民板ユーザーさん8さん
全くしませんでした。またネガが来るのでそういう問題は施工業者に言ってください。
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283
住民板ユーザーさん
今日から毎週花火ですね!
東側は部屋から見れました^ ^
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284
住民板ユーザーさん1
下水に水が溜まっているので、人が住んでいないとトイレやお風呂臭くなりますよ。実際わたしの部屋は臭かったです。賃貸とかも内見するとにおいますよね。住み始めればにおいなくなると思いますが。
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285
住民板ユーザーさん8
>>284 住民板ユーザーさん1さん
なるほど!
ありがとうございます!
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286
住民板ユーザーさん1
内覧会行ってきましたが、トイレ全く臭いませんでしたよ。
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287
住民板ユーザーさん1
今日エレベーター乗ったらかなり強烈な甘い香水の匂いが充満してました。
エレベーター全体に振りかけたかのような・・
具合悪くなりそうなのでもう少し控えめにしていただきたい・・
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288
住民板ユーザーさん6
契約から1年、ようやく内覧会終わりました。
マンション前から品川駅までのバスって朝の通勤時間帯どのくらいの混み具合でしょうか?
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289
住民板ユーザーさん7
>>288 住民板ユーザーさん6さん
先日の内覧会の後、マンション入口前からのバスに乗ってみましたが、品川駅までぐるっと遠回りして行くんですね。品川まで行くなら天王寺アイル駅の方からのバスの方が早いなと思いました。
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290
住民板ユーザーさん1
>>289 住民板ユーザーさん7さん
そうなんです。品川の港南口に行くなら、時間の余裕があれば充分使えると思いますが。
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291
住民板ユーザーさん9
>>289 住民板ユーザーさん7さん
バスに乗ってる時間は天王洲アイル駅の方からが短いですが、横断歩道待ち含めて乗るまでに10分はみておかないといけないので、私は遠回りでもマンション前からのバスを利用してます。乗る時はガラガラですし、気が楽ですよ。
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292
住民板ユーザーさん6
>>291 住民板ユーザーさん9さん
通勤時間帯もガラガラなのは嬉しいですね!
結構本数も多いようなので利用者はそこそこいるんだろうと思いましたが、駅からマンションまでの間でほとんど降りちゃうっていうことなんですかね。
遠回りしてでも目の前から乗れるメリットは大きいですね。
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293
住民板ユーザーさん2
暖冬ということもありますが、未だに暖房つけてません。部屋着にフリース着るだけで十分過ごせます。断熱サッシはすごいですね。
内廊下に出た時の方が暖房が効き過ぎていてムッとします笑
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294
匿名
>>292 住民板ユーザーさん6さん
入国管理局のところでごっそり降車するので、マンション前に来るバスはガラガラで座れなかった事ないです。
朝の時間は港南4丁目の大きい交差点のところのバス停から品川行きに大勢乗り込んで来ますが、座れてた事しかないので苦ではありませんよ。
マンション前のバス停その観点からも利便性高いと感じてます。
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295
住民板ユーザーさん1
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296
住民板ユーザーさん5
>>295 住民板ユーザーさん1さん
真面目な話、不要ですよ
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297
匿名さん
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
何の値段ですか?部屋の価格ならかなり上がってますよ。
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299
住民板ユーザーさん5
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300
住民板ユーザーさん8
>>297 匿名さん
そんな話は検討版で。
ここは住民版。
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301
匿名さん
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302
住民板ユーザーさん8
>>284 住民板ユーザーさん1さん
全く臭いませんでした。
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303
入居予定さん
皆様よろしくお願いいたします。内覧会の時のチェックポイントや注意点教えていただけたら嬉しいです。なんせ初めてなもので、、楽しみです? シスコンさんで購入すべきもの、必要ないものがあれば併せて教えて下さい。
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304
匿名さん
とにかくすみからすみまで。持ち物は良く照らせる懐中電灯。傷、へこみ等、いろんなに出くわします。
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305
住民板ユーザーさん1
>>303 入居予定さん
壁紙が歪んでるところが所々あったので私は直してもらいました。あとは浴室内ゴムパッキンの汚れと、ドアの鍵がしっかりかかるか。キッチンなどの扉の噛み合わせが悪くないか、でしょうか‥
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306
住民板ユーザーさん5
>>303 入居予定さん
鏡、正面はシスコン安いです。
エコカラットは外注がよいかな?と思います
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307
入居予定さん
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308
入居予定さん
おぉ、、全く考えていませんでした。チェックします!
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309
入居予定さん
ありがとうございます!エコカラットは考えていたので、外注も検討してみます?
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310
住民板ユーザーさん3
洗面所の壁紙に水滴が飛ぶと後が残りやすいので手洗いの際は注意が必要です。飛んだら常に拭き取りを。
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311
住民板ユーザーさん6
>>307 入居予定さん
内覧会、これからなのですか? 今月初めに皆さん終わっているのかと思ってました。
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312
住民板ユーザーさん2
エコカラットのオプション工事は引越し前までに全てお任せできるのがシスコンのメリット。
逆に自分で手間と時間をかけて、引渡しから引越しまでの限られた時間で段取りできるなら外注が断然お得。
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313
入居予定さん
>>310 住民版ユーザさん3
わかりました!壁紙からタイルへ変更とか考えた方が良いですね。ありがとうございます。
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314
入居予定さん
>>311 住民板ユーザーさん6
来年のようです。4月入居なので。どうもスミフさんは来季の予算も達成しているようで、「9月入居でも良いですけど、、」と言われました。あまり早く入居されたくないようです。ちなみに80万くらい価格が上がっていました、、><悔やんでも仕方ありませんが、、
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315
入居予定さん
>>312 住民板ユーザーさん2
なるほど!焦らないので、外注にします!!ありがとうございます!
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316
住民板ユーザーさん1
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317
匿名さん
>>316 住民板ユーザーさん1さん
うちはしました。中古になったときの印象が全く違うのでやりました。ピカピカしてます。光沢が嫌いな方もいるので、好みはあるかと思いますが。マットなコーティングもあるので、色々と選べますよ。しない選択肢ももちろんありますが。
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318
住民板ユーザーさん7
3ヶ月点検時に壁のキズを指摘したら、引っ越しの時についたのではないですか?と言われイラッとしました。内覧会では徹底的にチェックすることをオススメします。
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319
入居予定さん
>>318 住民板ユーザーさん7さん
わかりました!私も夫も大雑把なので、A型の友人を連れて細かくチェックしてもらいます!
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320
住民板ユーザーさん6
>>319 入居予定さん
内覧会の同行業者がありますから、そういう所に頼むと良いですよ。
プロの目で見てくれます。
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321
入居予定さん
>>320 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。調べてみます?
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322
入居予定さん
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323
匿名さん
うちはさくら事務所に頼みましたけど、あまり意味がなかったかも。床や天井、設備系を全部見てもらって何も問題なかったから、それを確認できただけでも良しとしました。
ちなみに、扉のゆがみなどはあるので、よく見たほうが良いかもしれません。
傷は3か月点検でも「最初からありました」といえば、直してくれますよ。嘘はいけませんが。
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324
住民の人に質問したいさん
>>323 匿名さん
大手だと安心なのですかね。何もなければ良しという感じで頼むのかどうかですね。扉の歪みのチェックはしっかりとしておきます。ありがとうございます。
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325
住民板ユーザーさん8
住民の皆様にお尋ねします。
すいすいでは光電話は使えないようですが、皆さんは050で始まるIP電話かNTTの固定電話のどちらかを使っているということなのでしょうか?
自宅の固定電話が050で始まるのは何となく抵抗があるのですが、新規でNTTを入れるのもコストがかかり過ぎて、他の方はどうなさっているのかと…
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326
住民板ユーザーさん4
>>325 住民板ユーザーさん8さん
うちも050からの番号は微妙なので固定電話をひく予定ですが、初期費用ですべて込みで60,000円(税抜き)って感じですかね。
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327
住民板ユーザーさん1
4月入居の方で駐車場の件がどうなったかご存じの方いらっしゃいますか。
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328
住民板ユーザーさん8
>>326 住民板ユーザーさん4さん
やっぱりそうなりますか… 今時、固定電話は殆ど使わないにしてもやはり無ければ無いで困るし…
初期費用だけでも結構かかりますねぇ…
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329
住民板ユーザーさん3
>>327 住民板ユーザーさん1さん
初めまして。
年明けに担当営業さんから駐車場確保出来た旨の連絡をいただきました。
どのように決められたのかは聞いておりませんが。
確認すれば教えてくれると思います。
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330
住民板ユーザーさん1
>>329 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます!
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331
住民板ユーザーさん7
二重床って音が響きやすいのでしょうか。
隣よりも上の階の住人の生活音の方がよく聞こえます。
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332
契約済みさん
教えてください。量販店でエアコン設置された方いらっしゃいますか?工事の不具合やトラブルがあった片は教えてください。お願いします。
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333
住民板ユーザーさん1
>>332 契約済みさん
私も知りたいです。
シスコンと量販店の値段比べて、
やはり量販のほうは大分安いしポイントにも付いてます。
知っている方は教えてください。よろしくお願いします。
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334
住民板ユーザーさん8
>>332 契約済みさん
買い替えでこの春に入居します。
今住んでいるマンションのエアコンは量販店で購入したものですが、きちんと綺麗に取り付けてくれてますよ。 ただ、標準の取り付けだとコードというかダクトというかがモロ見えなので「スリーブ付けてください。」と伝えないとダメです。もちろんその分コストがかかります。シスコンだと標準の取り付けでスリーブ使ってくれるみたいですね。
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335
匿名さん
エアコンは、私が買った機種はシスコンのほうが量販よりも安かったです。工事費の差はわかりませんが、スリーブつけて仕上げてくれるのと、入居時にはついているようにしてくれるので、私はシスコンにしました。
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336
住民板ユーザーさん1
うちもこの春に入居しますが、エアコンはシスコンに頼みました。
価格は量販より少し高いかなって感じですが、スリーブを付けて入居時までに綺麗に設置してくれると言うことででしたのでお願いしました。
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337
住民板ユーザーさん4
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338
入居予定さん
おおおお、皆様感謝です。スリーブなんて言葉も知りませんでした>< ありがとうございます!!!
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339
住民板ユーザーさん5
エントランスホールの床タイルに、派手に何かこぼした跡が染み付いていますね。
何ヶ所も目立つのでなんとかして欲しいものです。
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340
入居予定さん
皆様いつも有益な情報ありがとうございます。たまには私も提供したいと思います。先日、再度、内見とシスコンに行ってきましたので、これからの方の参考に少してもなればと思います。シスコンに行く前に、ある程度欲しいものの情報は持っていた方が良いと思います。エアコン1つにしても、全メーカーの説明を受けると相当時間かかります。私は、日立とダイキンに絞って聞きました。シスコンのメリットは、上記で皆様が教えて下さった通り、
◆シスコンメリット
・入居前に工事が終わっている。
・工事が丁寧
・ベランダに設置する室外機の下に取り付ける土台みたいなものが通常と違って、音がでづらい
・逆流防止なんとかが標準装備
・スリーブ工事も標準
◆シスコンデメリット
・最新モデルしかなく、欲しい機種がない
・価格は物によっても違いますが、1シーズン前の安くなる機種が買えない
取り付け工事は、何台頼んでも1台あたり25000円(安くしてくれないと思います)
ダイキンは基本的に65%引き
日立は、50%~55%引きでした(時期によって変わるのかもしれません)
なんとなくですが、ダイキン推しだった気がします。
長く使用する製品なので、エアコンは3台で価格差10万以内ならシスコンが良いかもと思いました。
エコカラットは、インテリアコーディネーターでもないとよく分からなくなってくるので
住みながらじっくりと考えた方が良いと思いました。
以上報告いたします!!!
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341
匿名さん
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342
住民板ユーザーさん6
>>341 匿名さん
フローリングのコーティング考えましたが、良くも悪くもツヤが出てしまうのがどうなのかなと迷って結局やめてしまいました。
入居前のタイミングじゃないと施工大変なので悩ましいですよね。
シスコンの水回りコーティングだけはお願いしましたよ。
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343
匿名さん
>341さん
うちはコーティングしました。数年たっても古ぼけた感じが出ないので私は好きです。
種類を選ばないとツヤがでるので、好き嫌いはありそうです。
水回りは一年くらいで効果が出なくなるので、気休め程度かもしれません。フッ素剤は売っているので定期的に自分でやるといいですよ。
ついでに、エアコンはパナソニックであればミドルクラスの機種が68%引きでした。最安値は富士通さんでした。
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344
住民板ユーザーさん1
試験飛行始まってますね。かなり大きく見えました。
ただ、思ったよりもうるさくは感じませんでした。室内だと気付かないくらい。モノレールとか新幹線が通った時のほうがよっぽどうるさいです。
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345
住民板ユーザーさん2
>>344 住民板ユーザーさん1さん
確かに私もうるさくは感じませんでした。むしろコンテナの騒音の方が耳にさわりますね。
東・南からは機体もよく見えそうです。
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346
住民板ユーザーさん3
>>339 住民板ユーザーさん5さん
汚れ取ってくれましたね
良かったです
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347
住民板ユーザーさん1
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348
住民板ユーザーさん1
>>347 住民板ユーザーさん1さん
先日のメンテナンス以降、劇的に悪くなりました。
重すぎますね、、、
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349
住民板ユーザーさん7
>>348 住民板ユーザーさん1さん
メンテナンス作業などあったんですね、、!
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350
匿名さん
うちはそれほど差を感じていません。通常のネットサーフィンくらいだと影響ないのかもしれません。
ご近所マンション
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