東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】品川イーストシティタワー」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2019-09-19 20:41:45
4.5
口コミ人気度

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2017-06-30 00:33:31

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分
価格:4,380万円~9,380万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:41.65m2~79.09m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 363戸

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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 入居前さん

    契約者専用のスレが出来たのですね!

  2. 2 入居前さん

    カラーセレクションって皆さん何色にされました?

  3. 3 匿名さん

    床はダークより明るい色にしまーす!あとはエコカラット、お手洗いにつけて、洋室は絨毯ばりにしようかと。
    エコカラットは、洗面所にもつけるか迷っています。楽しみです!

  4. 4 ご近所Rさん

    初めまして、品川近辺に住んでいたのですが
    買うことにしました。

    今は、日に日にマンションが出来ている様子を見るのが
    とても楽しみです。

    テラス棟から続く
    運河沿いのガラスカーテンウォールが素敵すぎますよね!

  5. 5 住民板ユーザーさん1

    よろしくお願いします!
    タワー完成までたのしみです!!

  6. 6 匿名

    みなさんオプションってどうしました?

    初めてのマンション購入なので説明されてもよくわからず迷っている間に期限が過ぎてしまいそうです

  7. 7 住民板ユーザーさん1

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 8 入居前さん

    エアコンって デフォで付いてるんですかね?

  9. 9 住民板ユーザーさん8

    一般的にはエアコンはオプション。

  10. 10 住民板ユーザーさん3

    今って、何戸数くらい売れたんですか?

  11. 11 住民板ユーザーさん8

    多分70戸くらい

  12. 12 住民板ユーザーさん5

    私が見た限りでは100戸以上は埋まってました。テラス同様、竣工後も販売すると思います。

  13. 13 住民板ユーザーさん1

    はやく住みたいですね。今から楽しみにしています。

  14. 14 住民板ユーザーさん6

    26階まで建ち上がっているのに、入居まで1年待たないといけないところがもどかしいですよね〜
    私も楽しみです!

  15. 15 匿名さん

    わたしも早く住みたい〜!
    もう外はほとんとできてるのにねーー

  16. 16 匿名さん

    建物出来てるのに、何で入居がこんなに長くかかるのか、知りたいです。

  17. 17 契約済みさん

    入居まで1年かかるのは、今は建築(長谷工)の手にあり、
    数ヵ月後に竣工を向かえ、それから住友不動産の手に移ります。
    その後、内覧会等行いつつ手直し(ダメ工事)を行いながら入居を迎えます。
    内覧会でも2ヵ月くらいはかかるかと思います。
    こんな感じでしょうか。
    詳細は営業さんに聞くのが手っ取り早いですね!
    私も楽しみです。

  18. 18 匿名さん

    分かり易い説明ありがとうございます!
    そんな流れになっていたんですね。

    早く決済して、入居したい。

  19. 19 住民板ユーザーさん1

    10月に竣工して、内覧会とか手直しやってもせいぜい2〜3ヶ月ですよね。(1月〜2月)
    それを入居4月とか5月にしてるのは、住友不動産が現地モデルルームで出来るだけ入居者来る前に売りたいからなのでは?
    と思いました。

  20. 20 匿名さん

    そういえば、前に物件概要見た時は
    入居4月下旬になってました。
    何か先延ばしにする理由が、あるんですかね。

  21. 21 住民板ユーザーさん1

    品川イースト楽しみですね♪
    シスコンにはすでに行かれましたか?来月予約していくのですが、行った方で何かアドバイスなどあれば教えてほしいです!

  22. 22 住民板ユーザーさん2

    >>21 住民板ユーザーさん1さん

    先週、シスコン行ってきました。いよいよ、いろいろなことが具体的になってきた感があって、久しぶりにアガリました。
    いろいろ話を聞いていると、だんだん金銭感覚が麻痺してきちゃって、「せっかくだから」と勢いがついちゃうので、予算に余裕がある方はそれでもいいのでしょうが、庶民の私は、めぼしいものをイメージしていって、だいたいこのくらいの予算でいきたいって決めていきました。それでもやっぱり話しているうちに、やっぱりあれもこれもになりがちで、少し予算オーバーしてしまいました。でも、内覧会で部屋を実際見た後、来年年明けまでに決めればいいので、冷静に再考します。

  23. 23 住民板ユーザーさん7

    金銭感覚がマヒするのわかります!車を購入した時のオプションとはわけが違いますよね笑 (本体価格の大きさがそうさせるのでしょうか??)
    私としての基準は、オプションは基本的に割高なのでそれでも「引越し前にすでにあったら便利なもの」を念頭に検討していく予定です!それ以外は入居後に自分から外部業者に依頼するつもりですね。
    エアコン、カーテン、電器(ライト)、エコカラットあたりが便利でしょうか?
    カーテンは内覧会の際に自分できっちりサイズを測れれば問題ないですし、電器もって感じですかね。

  24. 24 入居前さん

    来月、インテリア行って来ます!
    楽しみ。予算オーバーして、沢山買っちゃいそう。

  25. 25 契約済みさん

    内覧会は9月頃から始まるそうです。
    その際、シスコン以外の外部業者でオプションを考えている方は、
    この時に採寸とダメだしをした方がよろしいですよ。
    中には、一級建築士さんも同行してくれるサービスもあるようですから。
    この現場の長谷工さんはしっかりしているとの噂ですが、
    他の現場ではダメ箇所が3桁もあった物件も聞きます。
    内覧会が楽しみです!

  26. 26 契約済みさん

    シスコンでのオプションは、入居後すぐに使用できるのに対し、
    外部の業者さんを使うと、入居してからの工事になります。
    引越しタイミングとの調整が必要になります。

  27. 27 口コミ知りたいさん

    皆さんが仰っている「シスコン」とは何でしようか?
    教えてください……

  28. 28 住民板ユーザーさん6

    >>27 口コミ知りたいさん
    https://www.sumitomo-syscon.com

  29. 29 口コミ知りたいさん

    >>28 住民板ユーザーさん6さん

    ご回答ありがとうございます

  30. 30 匿名さん

    内覧会、楽しみ
    いつくらいに案内か、知ってる方いたら
    教えてください!

  31. 31 住民板ユーザーさん2

    >>30 匿名さん
    8月の下旬に、内覧会の日にち指定の連絡がありました。当初より大分前倒しですね。入居時期が早まることはないでしょうかね。

  32. 32 契約済みさん

    私も8月下旬に内覧会の通知が届きました。
    皆さん、カーテンの採寸や家具の創作などの準備はできていますか?
    私は長谷工のダメだし箇所を見つけるのに専念ですかね!

  33. 33 住民板ユーザーさん1

    先日シスコンにいってきました。
    かなり価格もお買い得で、気がつくと金額がかさんでいました。バルコニーのウッドデッキが想定していたよりも高く、他に代替案などあれば教えてほしいです!

  34. 34 契約済みさん

    バルコニーのウッドデッキはホームセンターでも売っています。バルコニーが正方形ならば自分で組みつけられるかもしれません。あとは、リフォーム業者やTOTOの代理店業者などに聞いてみるのも手かもしれません。
    エアコンの価格はどんな感じでしたか?

  35. 35 住民板ユーザーさん3

    >>34 契約済みさん

    エアコン価格は3台で30万くらいだったと思います。

  36. 36 住民板ユーザーさん6

    >>34 契約済みさん
    他のすみふの住民です。
    シスコンのエアコンは工事費、配管カバーなど材料費オプション込みなので、トータルで量販店とほぼ同じ価格です。
    メーカーや機種を言えば見積もってくれます。
    壁に穴を開けたりする工事なので、信頼できるシスコンに依頼することをお勧めします。

  37. 37 住民板ユーザーさん1

    バルコニーのウッドデッキは最初の数年は良いがデッキと床の隙間にゴミが溜まりヘドロが台風とかでチンカスみたいに流れてくる
    定期的に剥がしてメンテナンスできる人はいいけど最初に業者にやってもらってメンテナンスしない人は要注意。

  38. 38 LIFE IN TENNOZ

    先日、スミフの営業さんから内覧会のお知らせ頂きました。当日に一級建築士の立会いをお願いしようか悩んでいます。

  39. 39 住民板ユーザーさん7

    >>38 LIFE IN TENNOZさん
    私も内覧会の日が決まりました。ちゃんと施工でにているか確認できるか不安です。立会いされる際は見るべきポイントなど教えて頂きたいですm(._.)m

  40. 40 住民板ユーザーさん5

    私も8月末に内覧会を控えてるのですが、こんな暑い中、エアコンもないような部屋で汗だくで工事チェックや採寸するなんて地獄ですよね…。集中力も削がれそう。。もう少し時期をずらせれるなら日程変更してもらおうか検討中です。

  41. 41 匿名さん

    >>39 住民板ユーザーさん7さん

    住戸ごとに出来栄え色々ですよ。でも一応のチェックは元請けでやってるでしょうね。見えない部分はなかなか難しいでしょうね。

    信ずるものは騙される。思い切って騙されてみましょう。

  42. 42 匿名さん

    >>39 住民板ユーザーさん7さん

    図面とポストイット付箋を持参し、知人と分担してチェックすればいいように思います。記録は担当者がしてくれます。

    細かな傷や汚れは、経験的には、あまり気にしなくても良いように思いますが、気になった点は、すべて対処してくれるはずです。

    それでも漏れがあり、靴箱下の蛍光灯や、キッチンの蛍光灯の取付が悪かったり、カーテンレールのリング金具が足りないなどがありました。

    内覧会+チェックリストまたはチェックシートで検索するとヒットするようですよ。

  43. 43 契約済みさん

    内覧会では施工状態を確認するのも大切ですが、
    カーテンを取り付けようとするなら高さ&横幅を測ったり、
    棚の取付位置を採寸したり、
    やることは盛りだくさんだと思います。
    前の書き込みでもありましたが、
    エアコンがないため、汗だくでの内覧会が不安です。

  44. 44 住民板ユーザーさん1

    >>38 LIFE IN TENNOZさん

    私は業者さんが同行してくれるみたいです!
    バルコニーのタイルとかエコカラットとか、床のコーティングお願いしてて同行の際に床の傷チェックや採寸までしてくれると説明受けました(^-^)暑さだけが心配です。。

  45. 45 匿名さん

    暑さ対策としてはミネラルウオータ必須ですね
    あとはバルコニーや内廊下にエアコンが付いて
    いれば逃げ場として助かると思います

  46. 46 住民板ユーザーさん1

    >>44 住民板ユーザーさん1さん

    私はグッドライフという業者に全て頼みました!暑さ少しおさまった気もしますがまだまだ暑いので皆さん気をつけましょうね!!

  47. 47 契約済みさん

    暑さ対策の水分補給は、ローソンが近いの利用してみます。
    タワーからテラスにつながる内廊下は開通しているのかな?

  48. 48 契約済みさん

    来週、内覧会に行ってきます!
    同様に内覧に行かれた方、情報を共有して下さい!

  49. 49 匿名さん

    スカイラウンジの景色が、
    凄かったです!
    花火も、この高さなら見えますね。
    買って良かった!

  50. 50 匿名

    >>47 契約済みさん
    工事中で通れなかったです…。
    中通りたかったのですが(T-T)

  51. 51 住民板ユーザーさん1

    内覧をして本当に正直な感想を言うと、内廊下の壁の木目シートの安っぽい質感とドアとの違和感ある色味、配管だらけのベランダ、壁の目立つところにいくつもの吸気口や点検口が設置されてろのを見て、ちょっとガッカリしました。
    もう少し細部も気を配って作って欲しかったです。

  52. 52 住民板ユーザーさん6

    >>51 住民板ユーザーさん1さん
    私も総じていい印象だったのですが、吸気口や点検口についてはちょっとがっかりしました。

  53. 53 契約済みさん

    私も内覧会に行ってきました。
    内廊下の圧迫感が気になっていたら、
    思ったより梁が出ているためだと思いました。
    梁の出っ張りが多い建物のように感じます。

  54. 54 住民板ユーザーさん1

    私はテラスの方も検討していたため両方みましたが、タワーの方が部屋の作りは丁寧だったと思います。

  55. 55 住民板ユーザーさん1

    ホームセンターで売ってるようなバルコニーの塩ビのパイプだったり、各階の部屋案内プレートが壁の継ぎ目を平気でまたいでいたり、ラウンジのドアが住戸のドアの使い回し?だったり(ガラスのドア位つけようよ…)と、目に見えるコストカット感と雑さ加減がドラマのセットみたいでショックだったけど、、もう手付け打っちゃったしせめて居室内は工夫して居心地良い空間作るしかないですね。

    キャナルの眺めは最高なので、プラマイゼロと思いたいです!

  56. 56 住民板ユーザーさん8

    良くも悪くも長谷工コストカットクオリティでした…。スーゼネならこんな風にはならなかったと思いますが、良いところもたくさんあるので目をつぶります。
    55さんのおっしゃる通り、居室内を自分なりに仕上げていきたいですね!

  57. 57 住民板ユーザーさん2

    >>56 住民板ユーザーさん8さん
    確かに。テラスの方ではアルコーブらしきものがあったけど、こちらはなくなってるし。中の設備は同じだと営業が言ってたから、コスト抑えてるんでしょうね。
    でも内廊下プラスキャナルビューは最高に気に入ってます。

  58. 58 住民板ユーザーさん2

    私の所には玄関にアルコーブありましたよ。
    同じタワーでも住戸によって違うのかな。

  59. 59 住民板ユーザーさん7

    図面集を見てると、アルコーブは階数と間取りによって有り無しがあるようですね。

  60. 60 匿名さん

    浴室のドアを、ガラスにしとけば
    良かったと、後悔。
    カラーセレクトも、
    実物見て、
    やっぱりこっちにしとけばよかったと。涙

  61. 61 匿名さん

    >>60 匿名さん
    わかります、そのお気持ち。
    私は既に選べない時期での購入だったのでしょうがないですが、早期購入だと色々と選べたみたいですしね。

  62. 62 住民板ユーザーさん3

    >>60 匿名さん
    私はかなり早い段階で購入意思伝えていたのに第一期の販売開始がどんどん遅れて、開始した時点では浴室ドアどころかほとんど何も変更できない状態になってました。

    低層階だからという理由ですが、まだ更地の段階で営業担当には変更箇所を相談して進めていたのに、住友の都合で販売開始延ばしておいて間に合わなくなくなった、というのは納得できません。

    仕方ないので竣工後に他の業者使って色々手を加える予定です。

  63. 63 住民板ユーザーさん1

    お風呂を透明ガラスにする業者を教えて頂けないでしょうか?シスコンではできないようで、、、

  64. 64 契約済みさん

    確か、浴槽関係はパナソニックだったような。
    詳細は営業担当(→長谷工)に確認してから進めて下さい。
    パナソニックのリフォーム代理店です。
    http://reform-club.panasonic.com/shop/pref.php?id=tokyo
    この中から、
    ドアの件を相談してみてはいかがでしょうか?

    リフォームは入居後になりますよ。

  65. 65 匿名さん

    すいません、皆さんがおっしゃられてる浴室ドアのデフォルトってどんな仕様なのでしょうか??モデルの時の記憶があまりないもので…

  66. 66 住民板ユーザーさん3

    >>65 匿名さん
    すりガラス風のプラスティック?のペコペコしたやつです。

  67. 67 住民板ユーザーさん1

    透明ガラスに変えた場合汚れなど目立ちますか?試したことがないので経験ある方は教えてください!

  68. 68 住民板ユーザーさん1

    >>67 住民板ユーザーさん1さん

    掃除してないと、鏡と同様にウロコが付きます。

  69. 69 匿名さん

    グロエのレインシャワー付けたかったから
    リフォームします。

  70. 70 匿名さん

    コンロはIHにしたかったから
    リフォームします。

  71. 71 匿名さん

    以前から住友はみんなこんな感じみたいですよ。有明、大井町も同じような内廊下とアルコーブでした。ドゥトゥールだけは違っていますね。

  72. 72 住民板ユーザーさん1

    住宅ローンはどこの銀行にされましたか?皆さんネット銀行から融資を受ける方などいらっしゃいますか??

  73. 73 口コミ知りたいさん

    >>72 住民板ユーザーさん1さん

    ネット銀行ってそんなに良いものなんでしょうか?
    私は三井住友信託を検討してますが。

  74. 74 住民板ユーザーさん1

    >>73 口コミ知りたいさん
    金利は圧倒的にいいとすみふの営業さんがいっていたので気になっていました。ありがとうございます!

  75. 75 住民板ユーザーさん1

    ここってKYBの免震ダンパー使ってるんですかね??

  76. 76 住民板ユーザーさん1

    KYBの免震ダンパー、もし使っていたとしても交換できれば問題ないでしょう。
    恐らく交換できる構造になっているかと思うのでそんなに心配していませんが。
    まぁ住不ですから、購入者への一報はあると思いますよ。
    今後の連絡を待ちましょう!

  77. 77 住民板ユーザーさん1

    シティタワー銀座東のスレッド大変なことになってますね。

  78. 78 住民板ユーザーさん1

    契約者専用スレッドの方です。

  79. 79 匿名

    >>77
    >>78
    こっち煽らなくていいですよ笑
    だからといって今後火消しもいらないです笑

  80. 80 住民板ユーザーさん8

    免震構造に問題がでましたが、皆さんこれに関して、何か情報お持ちですか

  81. 81 匿名

    まだ不正のものか調査中ですが、引き渡し日に変更は無い予定とのことらしいです。
    万が一、不正のものだとしたら交換することになりますが、最悪引き渡し後の交換もあり得るみたいな事濁してました。それはおかしいですよね。

  82. 82 匿名さん

    建設中の新築マンションの多くが問題解決となってるみたいですね。日経新聞にも掲載されてましたが、特に引き渡しが間近の物件から着手しているようです。
    https://www.sumu-log.com/archives/12905/

  83. 83 匿名さん

    >82さん
    Good Newsですね。とにかく売主が問題ないという状態で引き渡してもらえればOKです。遅れもなさそうでよかった。

  84. 84 匿名

    KWB不正につき、当初の引き渡し予定日までに交換もしくは必要な措置を講じ基準を満たした状態での引き渡しになるとの通知を書面にて受け取りました。

  85. 85 匿名さん

    >交換もしくは必要な措置
    なんだか微妙な表現、、
    点検チェックしましたよ、でうやむやにされそうで心配

  86. 86 匿名

    うやむやにされず交換対応してもらえるようでよかったですね!

  87. 87 匿名さん

    内覧会っていつからやるんでしょうか?4月か5月入居だと3月ごろですかね?

  88. 88 匿名さん

    内覧から是正までが時間かかります。
    入居約2ヶ月前には内覧したいですよね。
    4月上引っ越しの場合

    2月上 内覧
    2月中 是正
    3月上 確認
    3月中 インテリア施工
    3月下 インテリア確認
    4月上 引っ越し

    以上のようなペースだと思います

  89. 89 名無しさん

    4・5月入居の内覧会って昨年の秋までに終わってませんか?オプションも締め切られてます。

  90. 90 匿名

    先月、入居説明会がありましたが、皆さんは住まいサポート10に加入しますか?
    迷っています。

  91. 91 匿名さん

    >>90 匿名さん
    どうせ不具合出るのは10年経って以降の確率が高いと思ったのと、10年住むかわからないなと思ったので私は入らないことにしました。

  92. 92 入居済みさん

    2年間の保証もあるし、私も入らないことにしました。

  93. 93 住民板ユーザーさん2

    私も同じく2年保証だけで大丈夫です。サポート10の費用はオプションに回した、と考えるようにしてます。

  94. 94 匿名

    隣のテラスでは、①民泊問題 ②無許可駐車問題があるようですね。
    タワーでもこれら問題が勃発すか心配です。

  95. 95 口コミ知りたいさん

    >>94 匿名さん

    無許可駐車ってどんな状況なんですか?
    契約駐車場に勝手に停めてるの?

  96. 96 匿名さん

    >>94 匿名さん
    ①民泊新法が2018/6に施行されているし、管理規定でも禁止されているから発生しないのでは??
    ②ローソンの駐車場に同じ車のが停まっていた問題かと。タワーにはオープンな駐車場がないため、心配ないかと。

    楽観的かもしれませんが。

  97. 97 匿名さん

    >>94 匿名さん
    テラス住民です。
    今は①②とも解決済みです。
    詳細知りたければ、入居後に組合同士で情報交換可能だと思います。

  98. 98 匿名さん

    テラスには外来者用に一時的に駐車できるスペースがあるようで、
    そこへ夜になると常習的に駐車する車があるようです。
    課金で運用すればよいかと思いますが...
    タワーは契約者のみとのことで大丈夫そうです。

  99. 99 名無しさん

    テラスの来客用は平置き、タワーの来客用は立駐なので大丈夫でしょう
    まぁフツーに道路で路駐されそうですが(^_^;)

  100. 100 住民板ユーザーさん1

    管理費の価格上がりましたか?

  101. 101 匿名さん

    >>100 住民板ユーザーさん1さん
    上がってないですよ。

  102. 102 住民板ユーザーさん1

    みなさん、オプションは何をつけましたか?
    私は各部屋のエアコンと、洗濯機置き場上の吊り戸棚を付けようと思いますが、他にオススメあれば教えてください!

  103. 103 住民板ユーザーさん5

    >>102 住民板ユーザーさん1さん

    私はエアコンと玄関ミラーをつけました。

  104. 104 口コミさん

    >>102 住民板ユーザーさん1さん

    洗濯機置き場の吊り戸棚、そこそこの金額になりませんでしたか?
    確か下地が無いので高額なイメージなのですが、いかがでした?

  105. 105 住民板ユーザーさん4

    >>104 口コミさん

    意外とお手頃価格でつけてもらえますよ。
    私も付けようか悩みましたが、洗面所の収納がしっかりしていることと、出来るだけ圧迫感を減らしたいので、吊り戸棚はやめました。

  106. 106 住民板ユーザーさん3

    >>103 住民板ユーザーさん5
    ありがとうございます。
    玄関ミラーも検討してみます。

    >>104 口コミさん
    洗濯機上の吊り戸棚は10万円位と伺いました!

  107. 107 口コミさん

    >>106 住民板ユーザーさん3さん

    はい。
    見積額は10万円でした。
    そこまでお手軽な金額では無いですよね……

  108. 108 住民板ユーザーさん2

    >>107 口コミさん
    モデルルームと同仕様だと10万円だったのですが、
    コンパクトなモデルが5万円であったので、そちらにしよつも思います!

  109. 109 匿名さん

    エアコンなどを個別に外部業者で工事をする時って、何か事前に申請書?みたいなのを出さないといけないのですか?

  110. 110 口コミさん

    >>108 住民板ユーザーさん2さん

    コンパクトモデルなんて存在するんですね。
    可能であれば画像リンク貼り付けお願いします。

  111. 111 住民板ユーザーさん1

    洗濯機上吊り戸棚自体の価格は52000でしたが、取り付け費用で55000かかります。その他取付家具を増やしても取り付け費用は一律です。
    もしかすると間取りとかで異なるかもしれませんが、、

  112. 112 住民板ユーザーさん1

    どなたか教えて下さい。
    引っ越し日の抽選会が行われた?かと思うのですがいつ頃わかるのでしょうか?

  113. 113 住民の人に質問したいさん

    もう連絡きてますよ。担当の方に聞いたら教えてくれると思います。

  114. 114 ご近所さん

    GWまでしながわフェスウィークやってます。
    http://mizubetokyo.com/fes/sfw2019/

    目の前の運河もにぎやかになるといいですね。

  115. 115 住民でない人さん

    入居はじまりました?

  116. 116 通りすがりさん

    >>115 住民でない人さん

    入居始まりましたね。
    楽しみです!

  117. 117 住民板ユーザーさん3

    昨日、見に行きました!
    運河ビュー最高でした!

    夜景に癒されそうです。

  118. 118 住民板ユーザーさん1

    いよいよ始まりましたね。
    私もバルコニーからの景色に釘付け状態です。
    機会があれば他のお部屋からの眺めを見させていただきたいな。

  119. 119 住民板ユーザーさん2

    外をみたら 飛鳥Ⅱ が晴海に向かってました
    奥に見える国際クルーズターミナルも来年開港で、9月にクイーンエリザベスが着岸するのが楽しみです

    1. 外をみたら 飛鳥Ⅱ が晴海に向かってまし...
  120. 120 住民板ユーザーさん2

    通過後

    1. 通過後
  121. 121 住民でない人さん

    >119,120さん
    いい景色ですね!入居が楽しみです。

  122. 122 住民板ユーザーさん6

    >>119 住民板ユーザーさん2さん
    こんなに大きな船がレインボーブリッジを通過できるんですね。驚きです!

    今度ぜひお天気の良い日の写真もお願いします。順光のレインボービューは綺麗でしょうね^^

  123. 123 住民の人に質問したいさん

    今週末、晴海で「東京みなと祭」なるイベントをやるようで、
    護衛艦も来るそうです。
    その画像が撮れたら、是非、お願いします!

  124. 124 住民板ユーザーさん2

    東京みなと祭は4月18日までに申し込めば、抽選で無料乗船できたんですね!
    天王洲のレディクリスタルも参加してました。
    来年あれば申し込みたいです。

    護衛艦撮れませんでしたが、天気の良い日の夜景です

    1. 東京みなと祭は4月18日までに申し込めば...
  125. 125 住民板ユーザーさん1

    毎週引っ越しですね。もう半分くらい入居したんでしょうか?

  126. 126 住民板ユーザーさん1

    来週はここの氏神様の荏原神社と、品川神社のお祭りです。
    お神輿が前の運河を通るみたいです!

    1. 来週はここの氏神様の荏原神社と、品川神社...
  127. 127 住民板ユーザーさん8

    2日前土曜日の朝10時くらい、マンション室内の機械の使い方を説明しに来る人来ました(まるで住友関係者みたいの自己紹介)。
    その後フロアコーティングの会社 リレース https://relays.co.jp/company/ を紹介されました。
    調べたどころこの会社は埼玉の会社で、まだ立って2年くらいの会社でした。
    どなた同じ経験されましたが?

  128. 128 住民版ユーザーさん

    >127さん
    同じ時間帯かわかりませんが、うちにも来ました。
    ただ玄関のインターフォンで話をしているときに、こちらから「住友不動産の紹介ですか?」と聞いたら違うといわれたので、その場で断りました。新築で入居すると、関係者らしく言ってくる人が多いので、面倒なら断って大丈夫です。

  129. 129 住民板ユーザーさん8

    >>128 住民版ユーザーさん
    やはりそうなんですね、ありがとうございました。

  130. 130 住民板ユーザーさん3

    うかつに入れない方が良いと思います。
    お金に群がる業者はいらない。

  131. 131 住民板ユーザーさん1

    引っ越しが終わりましたね。
    すでに中古の成約もあったみたいですし、人気はそれなりにありそうです。

  132. 132 住民板ユーザーさん6

    [プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

  133. 133 住民板ユーザーさん

    ユニックスの換気口フィルターがかなり汚れていることに気がつきました。
    本来なら月1で洗わないといけないみたいですが、竣工から引渡しまで半年以上(部屋によっては取付けしてから1年以上?)経過しているのでやむ得ないかなとは思います。
    意外と気付かないところかと思うので、丸型フィルターの洗浄もしくは交換をオススメします。私はネットで交換用フィルターを購入しました。

  134. 134 住民板ユーザーさん3

    バルコニーから、タバコの臭いが、、。

    やめてほしいです

  135. 135 住民板ユーザーさん5

    11階の住民でバルコニーで吸ってる方いますね。やめてほしいです。

  136. 136 住民板ユーザーさん8

    高層階の方でも同様に感じてます。

  137. 137 住民板ユーザーさん3

    教えてくださり、ありがとうございます!
    綺麗な眺望も、タバコの臭いで
    最悪なんです。。。
    誰に相談したら良いでしょうか?
    メールボックスにも、ベランダでのタバコ禁止って
    お知らせしてあるのに、、、

  138. 138 住民板ユーザーさん2

    >>137 住民板ユーザーさん3さん

    部屋番号も特定しているようであれば住友不動産お客様センターへ問い合わせしてください。
    即刻防災センターから対象住民に注意勧告いれてくれます。私はやってもらいました。

  139. 139 住民板ユーザーさん1

    ユニックスの換気口フィルターの交換を検討しており、〔UNIX(ユニックス)〕花粉/DEP対策フィルター トレフィン TF150A-KRP 直径150mm 角形レジスター を取り付けようとしましたが、マンションの排気ダクト?につきあってしまい取り付けることが出来ませんでした。
    対処方法ご存知の方いらっしゃいませんか?

  140. 140 133です

    >>139 住民板ユーザーさん1さん
    私も交換しましたが、特に難しくはなかったですよ。
    部屋側から風量調節板を上に取り外して、交換するだけです。フィルターの爪を本体の溝にはめ込んで完了しました。

  141. 141 匿名さん

    もっと内覧会でチェックすべきだったと後悔する箇所が何点か見つかりました。
    いくら住不の仕様でも、施工と監理が長谷工だとこうなるのですね。。

  142. 142 匿名さん

    >141さん
    3か月点検があるので言ってみては?直してもらえる可能性はありますよ。
    長谷工というより、売主がちゃんと見るべきですよね。
    最近の物件どこもは雑になりつつある気がします。

  143. 143 住民板ユーザーさん5

    >>141 匿名さん
    どのあたりですか??

  144. 144 マンション検討中さん

    運河側は、コンテナ側と比較して防音耐性が低いと聞いています。
    羽田の空路変更による騒音がどれほどなのか気になります。

  145. 145 住民板ユーザーさん2

    >>141 匿名さん
    入居後でも直してもらいましたよ。
    ダウンライトを当てて分かった部分がありました。
    コンシェルジュに伝えたら即日連絡があり、長谷工と施工業者が来てすぐに直してもらいました。
    142さんが言う通り3ヶ月点検でも大丈夫なはずです。

  146. 146 141

    >>143 住民板ユーザーさん5さん
    すいません、個人が特定されかねないのであまり詳しくは言えませんが、壁紙や巾木はよくチェックされてた方がいいと思います。

  147. 147 住民

    共用廊下の壁が傷だらけですね

  148. 148 住民板ユーザーさん5

    >>147 住民さん
    アレ最初直してくれるって言われたのですが、中々直されないですね

  149. 149 匿名さん

    あれは、入居者の金からでるんですかね。買う前に指摘したんですが。

  150. 150 住民板ユーザーさん2

    引越しでついた共用部の傷は8月に補修するそうです

  151. 151 匿名さん

    私も引越し日の前から、擦り跡&カド衝突跡がありました。かなりテンション下がりました。引越し屋だけじゃないと思いますよ、アレは。

  152. 152 匿名

    8月に補修してもどうせ半年も経てばまた傷だらけですよ。いっそのことコーナーくらいは保護材みたいなのを付けてもらった方が長い目でみたらマシかと。
    エレベーターホールも早くも傷だらけ。

  153. 153 匿名さん

    入居1ヶ月も経たないうちにバルコニーのエアコン室外機がめちゃめちゃ汚れていました。東向きですが、やはりコンテナ街の影響でしょうか。
    あと換気口フィルター交換の話をされていた方もいましたが、室外側の換気口も拭き取りしたら真っ黒だったので、マメに掃除しておいた方が良さそうです。

  154. 154 匿名さん

    >153さん
    違う向きに住んでますが、室外機もベランダもきれいですよ。
    やっぱり向きで違うのかもしれません。もう少し様子を見て、報告しますね。

  155. 155 住民板ユーザーさん8

    夜中にマンション前で並んで路駐してるトレーラーがうっとおしいです。規制できないのかな

  156. 156 マンション検討中さん

    実際に住んでる方に聞きたいんですが、食べ物や日用品(トイレットペーパーとか)など定期的に購入するものって天王洲駅周りで仕入れることできますか?

  157. 157 匿名さん

    細かい施工箇所に手抜きが色々見つかってホントにイライラします。
    きっと職人も見つからなけりゃいいと思って気にしないのでしょうね。ハセコーもハセコーで戸数が多いから、いちいち細かくチェックしてないのでしょう。内覧会で施主からの指摘があれば、程度なのでは。
    戸建なら即やり直しのレベルです。3ヶ月点検で全て直させます!

  158. 158 住民板ユーザーさん1

    >>156 マンション検討中さん
    まいばすけっとや旬八キッチン、ドラックストアーはトモズが天王洲アイルにあります。

  159. 159 住民板ユーザーさん1

    昨日の豊洲花火は綺麗に見えましたね。

  160. 160 住民板ユーザーさん8

    >>157 匿名さん
    まあそんなにイライラしてもしょうがないでしょ。少しずつ修復される過程を楽しんだら?

  161. 161 住民板ユーザーさん

    >>159 住民板ユーザーさん1さん
    キレイでした!
    (今年もあればですが)12月はお台場で毎週花火があるので、もっと近くて迫力ありますね!

    1. キレイでした!(今年もあればですが)12...
  162. 162 住人

    >>161さん、何階からの景色でしょうか? およそで教えて下さい。

  163. 163 住民板ユーザーさん

    >>162 住人さん

    スカイラウンジより上になります。
    おそらく中層階以上の北・東なら同等でみれます。
    階によってはレインボーブリッジの一部や低い花火は見えないかもしれません。

    今年はお台場から豊洲に会場が変更しましたが、今後晴海や豊海に移転しても北・東側は見えます。
    お台場ならバルコニーに出なくてもみえますね!

    1. スカイラウンジより上になります。おそらく...
  164. 164 住人

    >>163さん、素敵な画像をありがとうございました。
    どなたか、スカイラウンジで花火を見られた方はいらっしゃいますか?
    混み具合はどんなでたか?

  165. 165 匿名さん

    スマホの電波状況はいかがでしょうか?私はドコモですが、やや悪いです。
    あと、SUISUI Lite-Plus は快適に使えますか?あまり理解してなかったのですが、料金は管理費に含まれているのですね。

  166. 166 住民板ユーザーさん

    隅田川の花火も見えるのですね!

  167. 167 匿名

    お台場の花火綺麗でしたね。隅田川の花火も見れるのですね!
    ソフトバンク電波状況は良いですよ。

  168. 168 住民板ユーザーさん1

    スマホの電波、私も激悪く
    困っています。。

  169. 169 匿名

    私は楽天モバイルですが支障なしです。
    部屋の向きによるんでしょうか‥
    そしてインターネットはとっても快適です!

  170. 170 マンション検討中さん

    これから人増えて遅くなることが予想されますね。

  171. 171 住民板ユーザーさん7

    みなさんシャワーの水圧はどうでしょう!?
    物足りないわけではないのですが、もうちょっと圧が欲しいなぁと思って、私はヘッドを変えてみました!
    階数にもよるのかな?

  172. 172 匿名

    中層階です。シャワー水圧は問題なく出ますよ。

  173. 173 匿名さん

    私もシャワーの水圧問題ありません。ちなみに電波もドコモは大丈夫です。
    階は高層階です。

  174. 174 住民板ユーザーさん1

    今日の江戸川区の花火は結構見えましたね。

  175. 175 匿名

    高層階東側に住んでますが、シャワーの水圧は問題ないです。また電波も問題ないです(ワイモバイルとau)。ただ、廊下とエレベーター内は電波悪いです。

  176. 176 匿名さん

    中層階ですが、部屋でもdocomoは2本しか立たない時があります…(泣)
    Wi-Fiあるので問題ありませんが。

  177. 177 住民板ユーザーさん1

    そういえば昨日の地震、免震だからほとんど揺れないと思ってましたが普通に揺れましたね

  178. 178 住民板ユーザーさん1

    >>177 住民板ユーザーさん1さん
    でも耐震よりも揺れてないと思いますよ。耐震であの震度ならゆっさゆっさ揺れますから。

  179. 179 匿名

    みなさん品川駅までのバス移動はどこのバス停から乗ってますか?

  180. 180 住民板ユーザーさん5

    私はマンション前のバス停から乗ってますね、駐輪場の出入口を利用して。迂回するルートだから若干時間かかりますが、天王洲アイル駅前や発電所前のバス停まで歩く時間を考慮すると、結果的にそれほど差はないと思います。

  181. 181 住民板ユーザーさん1

    >>179 匿名さん
    こちらもマンション前のバス停から99に乗ってます。180番さんもおっしゃってる事に同感なのと、特にこの時期暑いのでほぼ歩かず目の前から乗れること、本数も多いので利便性高いと感じてます。

  182. 182 住民板ユーザーさん1

    >>179 匿名さん
    私は大田市場からくる98番のバスに乗るために、品川火力発電所前をつかうことが多いです。本数は多くないですが、駅までは早く着きます。

  183. 183 匿名

    ここは民泊禁止ですよね。今日それっぽいアジア系3人組が大きめのトランク転がしてエレベーターホールに向かうのをすれ違いました。1人はキョロキョロしてたので余計に怪しかったです。
    あくまでも見た目と雰囲気で感じただけです。海外の方も入居してると聞いているので、違っていたら申し訳ありません。テラス棟でも当初、民泊問題があったようなので、万が一のことを考えて早めの対策が必要かと思い投稿しました。

  184. 184 住民板ユーザーさん5

    >>183 匿名さん
    そうなんですね。外人の方も住んでいるのでおかしくないと思いますが。
    ちなみにエレベーターはどちらの方に乗っていきましたか?

  185. 185 住民板ユーザーさん1

    私も、不審な3人?4人組が
    いるのを目撃しましたが
    キャリーバック?をひきながら
    エレベーターに歩いていました。
    民泊は、イメージ悪化や資産価値に影響でるから嫌だなぁ。

  186. 186 名無しさん

    偶然かもしれませんが、私も今日の19時くらいにキャリーバッグを引いた中国語を離す親子3人組をホールで見ました。高層階用のエレベーターの前で待っていました。
    マンション規約で民泊禁止なんて書かれても実際は誰かが動かないとダメなんでしょうか?発足したばかりの管理組合に期待したいですね。

  187. 187 住民板ユーザーさん8

    民泊、営利目的は、ダメなのに
    怖いわ

  188. 188 住民板ユーザーさん6

    まずはテラス棟のエントランス出入り口のように、「民泊お断り」のプレートを貼って欲しいです。羽田から近いだけに歯止めがきかない恐れがあります。

  189. 189 住民板ユーザーさん1

    テラスが載っていたサイトを見ましたが、見つけられませんでした。どなたか、民泊サイトで掲載されているのを見つけられませんか?あれば、管理組合も動きやすいはずです。

  190. 190 マンション検討中さん

    8末?12月まで、羽田の新空路でテスト飛行があるみたいですね。
    どれくらい騒音がきになるのか現地行って確かめます。

  191. 191 住民板ユーザーさん9

    >>190 マンション検討中さん
    ここは住民スレですよ
    検討スレで話題にしてください

  192. 192 住民板ユーザーさん3

    大井競馬場前のウィラ大井に行ってきました!近隣にはない大きめのホームセンターが入っているし、スーパー・薬局なんかもあってなかなか便利な買物スポットでした。駅からは5分程度かかりますが、モノレール天王洲アイルからは一駅なので近いです。

  193. 193 匿名

    先日スカイラウンジに行った際、東向きバルコニーの窓から見えないデッドスペースでタバコを吸われてる方がいました。以前タバコのことでコメントがあったと思いましたのでここにもご報告いたします。
    残り香が大変気になりました。ルールを守るようお願いします。

  194. 194 住民板ユーザーさん10

    居住者以外の人かも知れませんが、バルコニーはラウンジ含めて共用部という認識のない人がいるようですね。
    直接は言いづらいと思うので、コンシェルジュにぜひ伝えましょう。

  195. 195 匿名さん

    バルコニー手すりにさっそくサビが発生。塩害かな?
    取説にも記載されてましたが、やはりマメな清掃が必要ですね。

  196. 196 入居済みさん

    うちはさびは発生していないですね。向きや高さで違うのでしょうか?
    3か月点検のときに話してみればいいのでは?

  197. 197 匿名

    深夜0時を回っているのにコンテナ街がガチャガチャ、ピーピーうるさいですね。作業時間は17時までってスミフの営業は言ってたのに。。

  198. 198 匿名さん

    >197さん
    営業さんがそんなこと言いました?重説と違う説明をするとは思えないのですが。

  199. 199 197です

    >>198 匿名さん
    平日は17時まで、土曜は昼まで、日曜は休み。重説の前からの段階で何回も言ってましたよ、現地案内の時も。
    防音仕様が高いので起きてる時はさほど気にはなりませんが、さすがに就寝時や0時前後まで稼働されると耳に触りますね。
    この掲示板を見られている検討中の方は営業さんに念押しして聞いておくのもいいかもです。「基本的には」とかの文言ではぐらかすと思います。

  200. 200 マンション検討中さん

    えーT-4でもコンテナ音聞こえるんですね。。。

  201. 201 住民板ユーザーさん1

    新幹線も朝から晩までなかなかの頻度

  202. 202 住民板ユーザーさん1

    階数にもよるかなと思いました
    自宅では気にならないですが、ゲストルームでは煩いなと感じました

  203. 203 住民板ユーザーさん8

    >>199さん
    そうなんですね。うちの担当とは違うようです。
    ただ、重説と違うことを言うとは思えないんですが。重説確認の時に、話が違う、と確認されました?
    重説確認時に捺印したなら、同意してしまってますからね。残念ながら、あまり強くは言えないのでは、とは思います。

  204. 204 名無しさん

    検討中の人はコンテナ営業時間と新幹線の騒音に注意しましょう

  205. 205 住民板ユーザーさん6

    コンテナ話は知らないけど営業さん結構テキトーに答えてるなって時あったよ。いちいちツッコミはしなかったけど意外と無知なんだなって。注文戸建だったら絶対こんな営業から買いたくないって思った笑
    ちなみに重説って営業じゃなくて専門職の人が説明するよね。

  206. 206 匿名さん

    >205さん
    我が家は重説の説明は担当の営業さんがしてました。宅建もってましたし、一斉契約の時期じゃないときに契約しかたらだと思いますが。おかげで説明受けながらいろいろと確認できて、このコンテナ倉庫の営業時間なども確認しましたよ。

  207. 207 住民板ユーザーさん1

    >>206
    倉庫は結構遅くまで稼働してるみたいですけど
    ちなみに営業時間は何時から何時までって言ってました?

  208. 208 住民板ユーザーさん

    >>207 住民板ユーザーさん1さん
    199さんの通りかと思います。私もそう聞いていました。

  209. 209 住民板ユーザーさん7

    東向き低層階ですがコンテナの音はあんまり気にならないです

    どちらかというと新幹線の方が気になりますね

    テレビを見てる時とかは感じないけどやはり就寝前は感じます

    寝れないほどうるさいわけではないですが

  210. 210 住民板ユーザーさん5

    >>209 住民板ユーザーさん7さん

    T4でもですか?

  211. 211 匿名さん

    >207さん
    倉庫の営業時間は各社異なると思うのでわからないのですが、港湾関連施設全体の話として確認しました。内容は、重説に記載の通りです。曜日、時間は重説にちゃんと書いてあります。その通りに話していましたけどね。重説のp23「(4)東京港運協会との協議事項について」の「②2)」に稼働時間が書いてありますよ。

  212. 212 匿名さん

    港湾施設の音を気にするなら東向き以外がおすすめです。西が一番静かでしょうね。
    北は新幹線の音が、南は新幹線と道路の音が、気になる人は気になるでしょう。
    どれも個人差あるので、希望の部屋を見せてもらって確認できるのは良いと思います。

  213. 213 住民板ユーザーさん2

    >>212 匿名さん
    ここは住民スレですが、営業さんですか?

  214. 214 住民A

    >>213 貴方は?

  215. 215 住民板ユーザーさん7

    >>210 住民板ユーザーさん5さん
    うるさいわけではないですが独特な音なので感じますね

    階によってだいぶ違うとは思いますが

  216. 216 住民板ユーザーさん1

    >>213 住民板ユーザーさん2さん
    いえ、住民ですよ。実物見れるのはいいと思いますけどね。

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