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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-03 18:30:00
シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区新川2-6-2他(地番)
交通:京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数:101戸(地権者住戸11戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上16階建 地下1階建
間取:1LDK~3LDK
面積:40.00平米~67.88平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-06-26 13:51:05
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区新川2-6-2他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 山手線 「東京」駅 徒歩18分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 バス7分 「新川二丁目」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸(地権者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス東京八重洲通り口コミ掲示板・評判
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276
匿名さん
非常用エレベーターは高さ31mをこえる建築物に必ずとりつけなくてはならない義務が
あるそうですが、共用として1基にまとめてしまったのですね。
しかしマンション規模が100世帯を超えるとなると、1基では少ないように感じますが
世帯数あたりのエレベーター基数は規定があるのですか?
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
規定はわかりませんが、今住んでいるマンションは、90世帯で二基あります。
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278
マンション検討中さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
エレベーター、普段の生活を思えば数が必要ですよね。朝とかエレベーター待ちとかちょっと…と思いますから。
修繕とか何十年後の交換で高額の費用がかかるのは気になりますが、
普段の生活を思うと。
コスパを考えれば1基、普段の生活を考えたら+1でしょうか。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
もっともっと1戸あたり狭いのかと思っていました。賃貸用に全振りしてあるイメージだったんですが、結構一人で暮らすには広い。
二人暮らしでもまだ余裕がある広さ。
ここって本当のところ、どういう人をターゲットにしているのですか?
実需の人もココだったら少なからずいると想定しているのか??
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283
匿名さん
DINKSや老夫婦
断捨離してコンパクトに暮らす老夫婦も結構いますよ。
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284
マンション検討中さん
天井高が気になりますね~。
あと価格。スミフさんなら、時間の経過とともに値上げしていくのかな。
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285
匿名さん
間取りを眺めてみると40.00m2~67.88m2と比較的幅広い層に対応するマンションかと思いましたが、ご夫婦2人だけで住む方も多いのでしょうか。
ユニバーサルデザインを採用し、車椅子が利用しやすかったり、バスルームやトイレの手すりが設置されている事を考えるとシニア世帯の入居を見込んでいるのかもしれません。
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286
匿名さん
エレベーター1基だと
毎月の点検で止まってる時に使えません。
もちろん車椅子は階段なんて登れません。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
エレベーター1基のマンションはどこでも同じですよね。点検は事前に告知されます。
しかも数時間で終わります。
その時間を避ければ良いだけでは?
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288
検討板ユーザーさん
>>287 匿名さん
そうなんですけど、今のマンションで100世帯あるのに、たった1基ってどうなんでしょうか?
エレベーターが止まるのは、点検以外にもありますし。
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289
販売関係者さん
100戸で1基は実際使うと相当すくないよ。
朝のラッシュの時に必ず長時間待つ&ギュウギュウで乗れない事もしばしば?
絶対にストレスたまると思う。
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290
匿名さん
引っ越しとか、大きな荷物とか、ペット連れとか、と、かちあうと大変そう。
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291
マンション検討中さん
エレベターは比較的大型みたいですね。
輸送量はokとして、あとはスピード性能が地味に影響しそう。
これだけエレベターに粘着されてれば考慮した性能を確保してくれるかな。
上位機種が入ることを期待
ただ自分は朝早く動く人間だから何でもいいんだけど(笑)
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292
マンション検討中さん
>>288 検討板ユーザーさん
現在住んでるのが500世帯で5機
そのうち4機が9人定員で1機が非常用で少し定員多め。
おまけに30階越えのタワーなのですが、
目立ったストレスはないですね。
それを考慮すれば本物件も妥当なのかと。
ただ、点検時は皆様のおっしゃるとおりかもしれません。
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293
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
人数関係なく1基は少なすぎ。
1基が故障したら、0基になります。
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294
匿名さん
エレベーターは50世帯に一基が一般的。
従って、こちらのマンションなら二基あるべき。
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295
マンション検討中さん
>>294 匿名さん
1400世帯の勝どきザタワーは住所用は17台だったはず。あなたの計算では28台必要なのでは??
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296
マンション検討中さん
50戸に〜というのは昭和の遅いエレベーターですかね笑
最新のは移動速度早くプログラムで郡制御されたいるので100戸に1台で十分ですよね
ましてやここは単身で入居される人も多いときた
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297
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
え?
冗談でしょ!
100世帯なら2基は設置して欲しいわ。
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298
匿名さん
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299
マンション検討中さん
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300
匿名さん
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301
匿名さん
エレベーター、何人乗り用のものなのかによっても、かなり変ってくるんじゃないかなぁと思います。たくさん乗れるんだったら、少なくても積み残しがないようになって良いとは思いますけれど…
ただ小規模のものが2つ合ったほうが効率自体は良さそうですよね。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
最近、スミフはエレベーターの数削ってコストダウンしてますね。悲しいことです。2台あったほうが、当然効率は良いです。
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303
匿名さん
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304
マンション検討中さん
エレベーターでネガしてるのは競合さんですかね。
逆に言うと当物件はエレベーターについてのこじつけ以外、すばらしいという意味でしょうか?
本当のところが知りたい!
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305
匿名さん
>>304 マンション検討中さん
エレベーター、重要ですよ。
犬連れと一緒にはのりたくないし。
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306
匿名さん
でもコストという観点から見ると、複数EVがあるのもどうなんだろう。ここは投資用にと思う人もおられるでしょう。
将来的に、EVそのものの交換があるので、その際に大きな金額が倍かかるのはどうなのか、という点があります。
うーん、毎日の生活を思えば複数、長く持って運用しようと考えている場合には1基という感じなんですよね(汗)
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307
匿名さん
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308
匿名さん
80世帯で1基というのが目安になってくるので、この戸数だとあまり大きくないないエレベーターが2基というのは、ちょうどいいくらいなんだと思います。
エレベーターの定例点検をしているときにも2つあると片方が乗れたりするので、なんだかんだでとても便利になっていきそうだと思いました。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
1基なんじゃないですか?>エレベーター
2基あったほうがいいと思うけど、でももう決まってしまったことなので、今からだと変えようがないですね。
低層階だったらまだ、階段を使うことのほうが多くなりそうですが
上の方の階だとそうも行かない。
せめてエレベーターのサイズが大きければいいのだけど
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311
匿名さん
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312
匿名さん
結局エレベーターは1基、2基どちらになりますか?
こちらはペット飼育可なので、2基作っていただいた方が動物が苦手な方への配慮になるかと思いますが、非常用と合わせて2基あるならば問題がないのでしょうか?
もしかして非常用が1基のみという事ですか?
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313
匿名さん
>>312 匿名さん
一基のままかと。
今のマンションは、80世帯で二基あり、一基はペット用(勿論、人間だけでも乗れます)です。
100世帯で一基はキツイかと。
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314
匿名さん
意図的に何度もエレベーターを話題にしていますが、何が目的でしょう。
1基で確定して建設が始まっているものが、2基に変更になるはずがないことなど、誰でもわかることですが。
裏を返すとエレベーター以外にはネガ要素の無い優良物件なんだと感じました。
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315
匿名さん
やっぱ、エレベーターは重要じゃね?
朝の大渋滞や大混雑は嫌だし。
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316
匿名さん
思い切り投資用に、みたいな感じに公式サイトのトップでも書かれているので、
基本は資産運用メインで考えられている方が多いのかもしれません。
そう考えると
ランニングコストは抑えたほうが得策。
エレベーター2基って普通にお金かかるから、1基でいいでしょう、という感じにはなりやすいかもしれません。
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317
匿名さん
1LDKは、殆どのタイプがリビングにキッチンがそのまま組み込まれているみたいな、一体型タイプですが、
2LDKになると、独立キッチンになるようです。
空間効率を考えると、それぞれに一番良いように考えられているのかな?という風に感じられました。
居室に極力窓があるようになっているところも良い感じです。
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318
マンション検討中さん
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319
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
我が家は断捨離を進めている還暦夫婦です。
私達の死後、一人娘が片付けに困らないように、戸建てから低層階1LDKに住替え検討中。
だだ、寝室は独立が良いのでなかなか見つかりません。
こちらも、寝室が独立していれば考えるのですが。
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320
匿名さん
それに、寝室独立タイプは浴室が寝室の隣なので、気になりますね。
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321
匿名さん
夫婦二人暮らしならば、寝室のお隣が浴室でも、音に関しては特に問題は無いんじゃないでしょうか。
生活時間帯自体、夫婦ならばリタイア後は一緒ということも多いでしょうから。
二人暮らしにちょうどよい広めの1LDKだと、
リビングインの寝室ということが一般的には多そうです。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
三井の日本橋物件のモデルビル、コレド日本橋内に看板持ちさせる大手風デベさん爆笑
溢れ客狙い過ぎてマヂ爆笑爆笑
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324
匿名さん
>>321 匿名さん
寝室と浴室が隣あっていると、湿気が心配。
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325
匿名さん
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