シティハウス東京八重洲通り

越前堀児童公園は子供のじゃぶじゃぶ池があり子供の遊具のある公園なんですね
こういう公園が近所にあるのは子育て面では大変助かりますし、川沿いには新川公園という公園があり、散歩やジョギングをしている方が結構いらっしゃるのかな。
こういった公園がたくさんある場所でのびのび子育てができるという事は利点になってくるんじゃないかと思います。

湊にしなくてよかった☆

丸の内勤務の私には、最高の立地です。スミフ物件という事ですが、なんとか坪450くらいで出してくれませんかね～。

>>27 マンション検討中さん

毎日徒歩通勤できますね。

世田谷ナンバーの友達は 今でも 品川ナンバーにしたい、と言ってるよ。

>>27さん
私も大手町までの通勤なんで、検討出来る価格なら徒歩かバスでの通勤を考えてました。

同じマンション買った方々の乗り合いで、朝からタクシー通勤なんかもあるかもしれないですね(笑)

ブリリアタワーが坪420位でしたか。それより安くないと変だよなあ。

>>31 匿名さん

それはないかも

丸の内に徒歩ねえ、東京駅の入場券でも買わないと、北か南に遠回りして歩くことになりますが。

歩けないことはないけど、東京駅までは結構距離がありますね。

>>33 匿名さん

気になりません。

>>31 匿名さん

近隣中古(築5年以内)は坪330万位

東京八重洲通りというネーミングが付いていて、確かにそうなのかもしれないですが、
立地としては東京駅付近というよりも八丁堀っていう場所なんですね。

間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米

ということですので、全体的にコンパクトなお部屋になってくるのか。
全然、公式サイトの方に出ている情報が無いですので、
物件概要とコンセプトから推測していくしか今はないなぁと思いました。

>>37 匿名さん
40㎡の部屋で5500万位になりそうだ。

>>38 評判さん
八重洲再開の期待を最大限盛ったとしてもちょっと無理がある価格設定だね。
その予算なら近隣の中古でもっと広い部屋を買うよ。

>>39 マンション検討中さん

中古でも価格は変わらないよ。

>>40 匿名さん
その値段で成約例あるの？あったら嬉しいけど。
相場は調べたらすぐ分かる。いい加減なこと書かないように。

>>41 マンション検討中さん
45㎡ 築6年 5050万 東京駅徒歩13分

で、売れました。

不動産屋さんが、東京駅に近い、最寄駅が特産5分以内に数駅ある、という物件は価格は高くてもすぐ売れるそうだよ。

>>42 匿名さん
普通それを同じ値段とは言わないよ。
40平米5500万円なら45平米では6000万円超えるから、約2割高いんだけど。

どっちにしても、高いんだね。
3年前は、東京駅徒歩15分 45㎡が3500万位だった。

>>44 匿名さん

ボーナスタイムは終わりました

>>45 匿名さん

どゆこと？

HPに事前案内会のアナウンスが出でましたけど、いつから始まるのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>47さん
家には8月19日からでDM届きましたよ〜
問い合わせした方優先って書いてありましたけど
気になるなら連絡してみたら良いんじゃないですか〜‼︎
とりあえず私は予約取りましたけど‼︎

>>48 匿名さん

私も２日間予約しました！！

営業マンから電話ありました。

現地見たけど結構囲まれ感強いね。大通りに面してるしね。
駅からちょっと遠くなるけどCT銀座東の方が良いかなと思ってるけど、皆さんはどう思います？

前面の通りは片側1車線の一般道路で夜はそこまで車は多くないです。東京駅へのバス停は目の前になり、便利さは良いですね。

>>51 匿名さん
東京駅まで15分で歩けるので、こっちかなあ。
安いし。

とりあえず価格と部屋の間取りを知りたいですね〜
価格次第では、銀座東よりも駅近で良いかも知れませんね‼︎

事前案内会、大盛況かなあ

事前案内会、大人気らしいよ

>>48 匿名さん
会えますかね～‼

>>事前案内会、大人気らしいよ
満員御礼ですか？

学生時代、東京駅から八重洲通りをずっと通ったことがあったので、この道沿いのマンション、気になっています。
1LDK40㎡からあるので、1人暮らしの人にもいいのかと思いました。

東京駅から徒歩18分なので、丸の内勤務の人や東京駅勤務の人はすごく近いでしょうね。あとは価格。いくらになるでしょうか。

坪400万位？

>>60 匿名さん

クレヴィアが平均400らしいので、すみふがそれと同じとは思えませんね。平均420くらいで、370からといった感じでしょうかね

>>61 匿名さん
しかし囲まれ感が半端なく、10F以上じゃないと日当たりを期待できないよ。

昨日事前案内会に行った方、どうでしたか？

>>61さん
模型で見させて貰ったら、以外と被りがない向きもあって、検討範囲でしたよ〜

周りの建物があるんで建設地だけ見たら大分囲まれてましたけど、やっぱり16階建てなんで結構高くて大きいですね‼︎

シティタワー銀座の契約会かなんかをしていたようで、かなり賑わってました‼︎

エレベーターは2基ですよね？

>>65さん
エレベーターは聞かなかったです…

次回確認をしてみます‼︎

2基無いとキツいよね。

エレベーターは一基です。残念ヽ(;´ω｀)ﾉ

事前案内会では平面図すら配られなかったということでしょうか？
行く価値無かったということですね。

パンフレット二種と代表間取図を貰いましたよ。

エレベーターが1基だと、定期点検の時は階段を使わされる。

>>71 匿名さん
そうですね。
点検以外にも、地震などで止まったり、引っ越して作業で使われたりすると、かなり不便。
高層階だと、大変です。

先日見学した中古マンション。
80世帯でしたが、エレベーター２基ありました。
１基は、ペット用でした。勿論、ペット利用無いときは、普通に使えるそうです。

ペット用って笑
ペットも同乗出来るエレベーターでしょ‼︎

非常用エレベーターみたいで、26人乗りらしく地震の際も自家発電で動くらしくですよ‼︎

でも１基ですよね？

模型見たら結構立派だった

>>76 匿名さん

模型、周りの建物が透明だったから分かりにくかった。

>>77匿名さん
でも以外と囲まれてないのが分かりました‼︎

>>78 匿名さん
現地いきましたか？
がっかりするかも。

>>79匿名さん
現地は見に行きました、模型見ていたので大体のスケール感は分かりました。
営業の方は恐らく上層階から販売するのではと言ってましたんで、囲まれてない所を検討しようかと思ってます。

囲まれ感はあります、と、住友不動産販売の方も言ってたね。

間取りタイプは1LDK～3LDK平米数40.00m2～67.88m2となっていることから
どちらかというと単身世帯、ＤＩＮＫＳむきになってくるでしょうね。
立地条件からすると単身世帯から人気が出そう。

投資用としても十分需要がありそうな場所になってくるかな
周辺にビルが建っているということに関してはネックでしょうが、
価格はまだ公開されていないのでどのくらいの価格設定になるかによって変わってきそうですね。

価格は坪400万位だそうです。

>>83匿名さん
だとするとクレヴィアの当初のよりは、割安感がありますね。

クレヴィアはブリリアタワー越えの予定価格を出してきた時にはさすがにビックリしましたけど、ここは400万目線のだとすると、価格的には楽しみです。

囲まれ感ありますけど、中央区日本橋界隈だから致し方無い。

もう販売してますか？

>>85 匿名さん

京葉線、徒歩2分真面目な話使い道あるの教えて下さい。京葉線ならたまにディズニーいくくらい。それならいらない

日比谷線を使います

>>87 評判気になるさん
買う気のない人に教えられない

特にないです。

エレベーターがたった一基って、どうなの？

>>91 匿名さん
エレベーター待ちの時間が長いようだと駅から近くても意味ないですね。

エレベーター１基だと、運悪く点検に当たると階段利用になります。引っ越しも大変です。

そうですね。
あと、ペット連れと一緒になると臭い。

図面出てないのにエレベーターの数がわかるの？

エレベーター1基は確定の情報ですか？

>>97 マンション検討中さん

送付されてきた図面にはフロアーの端に一基設置されてますよ。

>>98 匿名さん
ありがとうございます。朝の通勤通学の時間はイライラしそうですね。他物件のスレを見ていても100戸前後に対して1基のみというのは意外と多いようですが、維持費を考えると今は少なめの設置が主流なのでしょうか？

近くのクレヴィア八丁堀は95戸で２基です。

普通2基あると思いますよ。何かの間違いでしょう❗

>>101 口コミ知りたいさん

いや、一基です。

1基だと階段を使う機会が増えそうだから低中層階の方がいいのかな

>>103 マンション検討中さん

ここは囲まれているから、10階以上が良いと言われています。
しかし上層階はエレベーターが不便。
何とも厄介なマンションですな。

>>100匿名さん
まさかクレヴィアの営業さんですか⁇
なんか突然で笑っちゃいますね〜笑笑

>>105 匿名さん

違いますよ

こちらとクレヴィアと迷っているんです

また新川にマンションできます。

今なら、間取変更できますよ。

本当ですか？！
広いタイプ限定でしょうか？

エレベーターを二基に変更してくれないかなあ？

50に対して一基くらいでつくってほしいですよね…

そうですね。
今 住んでいるマンションが85世帯で二基ありますから。

日本橋や銀座、東京駅エリアに徒歩に行ける環境はすごいですね。
とは言ったものの、エリアというだけで駅前までは結構ある感じですか。
このあたりなら車がなくてもそれほど不便にはならなさそうですね。

>>113 匿名さん

東京駅まで走れば10分でいけます

>>114匿名さん
バス7分ですよ〜笑
やっぱり400万ぐらいになるんですかね〜⁇

この前のスーモに間取り図出てましたけど、
価格次第で1LDKでも良さそうな感じでしたね

>>115 匿名さん

走れば10分だよ、ダッシュで東京駅ε=(ﾉﾟдﾟ)ﾉ

坪450万円ですよ。

>>116 匿名さん
それは信号無視前提ですね。死ぬかもしれませんよ。

八重洲通りに面しているのであれば、東京駅はもう見える感じでしょうか。
バスで7分か、歩いて10何分か、迷うところですが、仕事でなければ基本歩きですかね。
あんまり気にしたことありませんでしたが、東京駅って駐輪場はあるのでしょうか。

グランスタの屋根が良く見えます。

ここにしようか。
ブリリア八重洲の入居が近いんで、新古がいくつかでますよね。
迷ってます。

エレベーター1台ってそんなに気になりますか？
今のマンションは95世帯で1台ですけど、何の不便もないです‼︎

12階に住んでますが、下りの時に6階ぐらいで止まって誰も居ないことがあるんで、低層階の方が不便なんですかね〜？

>>121 匿名さん
気になります。

ここって実需で買う人もいるだろうけれど、資産運用で買う人が多くなってくるんじゃないかと思います。そう考えると修繕コスト・ランニングコスト・設置コスト面で考えていくとエレベーターの数は複数ない方が良いのではないかと思います。安くない設備ですので（というか高い）、負担を考えると。
ただ何人乗りのレエベーターなの？というのは感じてしまうかも。