ファクトリー直結で地上21階建てのツインタワー形状の高層マンションが開発されるのですね。
ツインタワー形状は札幌では初めてでしょうね期待しています、
創成川イースト地区が活気づきますね。
北８西１高層ＭＳのツインタワーが無くなったから。
グーグルマップで見ると、一番近い札幌駅の入り口まで徒歩11分、バスセンター前駅まで徒歩8分といったところ。
ここまで東側だと、どうしても駅までの距離がネックになってきますね
あれ？
円山市場跡のマンションってツインタワーじゃなかったっけ？
移設予定の苗穂駅が若干だけど一番近そう。
駅からは遠いけど生活資源は充実してそう。116.90m2 ってのはいいね。
ところで何回建くらいなの？
地下鉄駅は近くないけど、
ここらは大通や札幌駅までの100円バスも数多く走ってるのでウチは気にならないかも。
駐車場の台数が多いと良いな。
駐車場は、機械式駐車場120台、タワーパーキング38台、平置駐車場21台、車いす対応駐車場3台、別途来客用駐車場2台です。
坪250くらいだろ
再開発事業だけど57平米台で4000万スタート3LDK70平米台4500万〜じゃないのかな
札幌のサラリーマンは無視したマンションだと予想
そんなに煽らないで下さいね。
駅から遠いですから地価もそこそこでしょうし、そんなに高くはならないのでは？
建築費が上がっていること、札幌ファクトリー直結という付加価値も考慮すると平均で坪200万円あたりでしょうか
10年前なら中心部や円山方面でも坪100万円前後って普通にあったと思うけれど、すごい事になってきた…と思う。
高層階で坪200万ならまだしも、
平均で坪200万なら立地の割に高過ぎるな。
他の地方の再開発のマンションでも
割と高めの坪単価多いよ坪200なら御の字
御時世的に230〜250と予想それでも即完売だろうね
関東住まいから見たら半額で再開発タワーマンション買えるんだから安いでしょ
幹事会社がダイワで住友大京なら安くなるわけがないと思います
57.48の2LDKがメイン
ワンフロアー7戸
上層階の広い部屋は2戸つないだタイプ
坪200万 57.48 3500万〜
坪250万 57.48 4300万〜
まあ安いよね狭いけど
５分以内ね
バスセンター10番出口ならギリギリ5ー6分かな？
グーグルマップで測定したら10番出口からは610mでした
。徒歩8分です。
永山公園を横断すれば540mなので徒歩7分ですが。。。
特徴の一つとして、IHクッキングヒーターと明記されてますが、タワマンだけにガスはないということですかねぇ。
またエネルギセンターが出来るそうですが、
発電方法はどんな方法で発電するんででしょうか?
ご存知の方教えてください。
販売は、今年の１１月からとなっていて
まだまだ先なのですが、再開発地域でのマンションとあって
注目されている方って多いような気がします。
ゲストルーム2戸あったり、店舗が1区画入るというのも楽しみですね。
タワーマンションでもガスを使っているところはたくさんありますし、北ガスがいっちょ噛みしてる再開発地域だし、暖房・給湯はガスなのでは？であれば、標準はＩＨでもガスコンロへの切替をオプションで付けてませんかね？
もしここがオール電化なら何年ぶりかのひさびさ物件ですが、今どきそれはないでしょう。それともコジェネレーションシステムで電気をまかなう前提でオール電化なのかな？
＞標準はＩＨでもガスコンロへの切替をオプションで付けてませんかね？
タワーマンションでもし直火（含カセットコンロ、ロウソク等）を禁止していないなら、そう言う物件はリスクが高いので避けた方が良いと思う。
給湯・暖房の屋外ボイラーは問題ない。
蝋燭等はともかく、札幌でキッチンにガスコンロを選択できる（できた）タワーマンションとしては、パッと分かるものだけでも
円山のシティタワー円山神宮鳥居前
札駅北口近くのブランズタワー札幌
資生館小学校隣のアパタワーズ札幌大通公園
石山通で分譲中のブランズタワーアイム札幌大通公園
同じく都心で分譲中のファインシティ札幌ザ・タワー大通公園
などがあります。ごく一般的なセレクトだと思いますが。
個人的にはマンションにゲストルームなんていらないけど要望あるんですかね？
今のマンションにも一つありますが理事会とか以外で全く使われて無いです。
（中心分なので来客は隣接のホテルに泊まったり自室に泊めるのが殆ど）
使わないのに、その分の建設費や維持費も負担すると思うと何だかなあと感じてしまいます。
管理費がもったいないですしゲストルームなんていらないです。
大都会なんですからいくらでも代わりを果たす施設があると思います。
安く泊まれて助かります、必要です。
>>個人的にはマンションにゲストルームなんていらないけど要望あるんですかね？
ゲストルームに限らず、
いろいろと共用施設の充実ぶりを売りにしているマンションも多いです。
それを必要とする人もいますし、いらないという人もいると思います。
私自身は、ないほうが良いとは思いました。
ゲストルームは必要だからあるので、もしいやであればゲストルーム無しのマンションを選択すれば良いのでは無いでしょうか。
でもゲストルームをフェイクして民泊に利用して治安を脅かす輩もいるかもしれませんしねぇ～。
沖縄にタワマンは大変なことになっているようですが、札幌など都市圏の高級マンションのセキュリティーも、
あの手この手を使って民泊を利用する輩で下がるのではないかと心配しております。
それは嫌ですね
管理組合（管理会社）が民泊をやってると言うことですか？
困った事ですね。
居住者がゲストルームの使用申請を出して、実際には家族やお客様を泊めずに民泊に使うということでは？
居住者が管理組合に使用料を支払ったなら・もうけは有るのでしょうか？
また部屋の簡易な掃除、ゴミの始末、備品・消耗品のチェックは居住者がやるのでしょうね。
ゲストルームなんて大規模タワーならふつうじゃない。それより
住友のタワーがヤバそう
タワーズ は、なんだかんだで売れそうだなぁ
