アトラス品川中延ってどうですか

>>1183 通りがかりさん

めちゃくちゃ割高なんですね、、、

>>1183 通りがかりさん

これは参考になりますね。。。汗

>>1186 検討板ユーザーさん

投稿見てHP確認しましたが、細かく見てやっとそうなんだと気付きました。ルームプランも更新すべきだと思いますがなぜ4L載せたままなんでしょうね？しかしここの4L、1億前後ばかりなのに早々売り切れてすごいですね。ルーバルからの眺望はこのエリアではなかなか味わえないものだからって事なのか。あるいはエリア限定で探されている方が多いのか。

>>1190 マンコミュファンさん

３期2次ってやつですね。エリア的に需要が高い3LDKは2次でさえ抽選って事もありえますね。売主側としては出来るだけ分散させたいとこだろうけど、1LDK以外ほとんど残ってないでしょうから。連投ですみません、、、

>>1192 匿名さん
HP見る限り、残ってる2LDK以上もほぼ1階2階ですね。上の階は売れてしまったということなのでしょう。
すごい売れ行きですね。

>>1193 検討板ユーザーさん

スーモ見ると結構余ってますけどね。
5/14更新みたいですね。

失礼、5/16更新みたいですね。

200戸近いマンションで、残り15戸切ってる状況を、結構残ってると感じるか残り少ないと感じるかは、個人差がありますね。希望の階や向き、間取りを探したい場合は、残り少ないと感じる残戸数かと個人的には思います。

>>1193 検討板ユーザーさん

ここは建物との距離が結構あるので1階でも日はあたるし、小さな子供いる人とかペット飼ってる人にはいいと思うんですが低層はあんま人気ないんですかね。価格面とかエレベーター待たなくて良かったりとかメリットもあると思うんですが眺望重視の人が多いんでしょうね。

>>1197 匿名さん
購入者です。
2階3階を希望していたのですが、売れてしまったので中層階にしました。
こんな人もいます。
2階でも十分価値あると思いますよ。

>>1196 マンション検討中さん

「195戸（非分譲住戸72戸含む）」ですよね？実質123戸ですからねぇ。至って普通なんじゃないでしょうか？！

>>1197 匿名さん
私も購入者です。眺望を重視して低層は検討せず1期で中層階を購入しました。
けど確かにそう言われると低層もありだなと今になって思います。今後完成に近付いて来て、隣地との距離感や日当たりのイメージがわかってくると売れやすくなりそうですね。

>>1198 通りがかりさん
やはりそういう方もいらっしゃるんですね。今は低層なので階段も使えますが、9階に住んだたときはエレベーター待つのが少し面倒でした。

>>1200
こちらの場合は植栽とか中庭があるので廊下側ですが、雰囲気良さそうとも感じました。機械式駐車場が目障りかなとも思いましたが、よくあるむき出しのではなく配慮されてる様ですし。

契約した者です。本日、周辺をまわって見ました。地縁のない購入者さんや検討中の方に少しでも参考になればと思い住民版に書きましたので宜しければご覧ください（住民版使われてない様なのでこちらに書かないと誰にも気付かれないと思いまして、、）。

>>1205 匿名さん
1184を読んだ上でも納得いかないのなら、手付金放棄すれば良いだけの話ですね。一部の方が執拗に印象操作をしてるように感じます。

>>1206 匿名さん

この価格帯を検討する人が1183の様な個人ブログを鵜呑みにするとは思えないので大丈夫だと思いますよ。面白そうなので計算してみました。

池田山（東五反田5）→都内有数の高級住宅地の城南五山の中でも随一と言われ皇后様のご実家があった場所としても有名。最寄りはJR五反田または浅草線高輪台。品川シーサイド駅（東品川4）→江戸時代くらいからの埋立地で近年大規模マンションが複数建つ。
路線価 池田山（平均600くらい） シーサイド駅前 （平均800くらい）
ブログ計算方式、シーサイド駅前→70㎡で9100万に広宣費と利益を乗せるので1億くらいがブログ主さんとしては適正といったとこでしょうが販売中のプライムタワーは条件によりますが坪300ちょいらしいので70㎡平均6500万、1205さんは手付放棄してもこちらを買った方が良さそうです。
ちなみに仮に池田山に新築ができたとして、7400万に利益分などで8000万半ばで買える事になりそうです（実際にはその1.5倍近くにはなるでしょう）。

ついでにブログの品川区最新記事だけのぞいてみましたので下記コピペになります。

「ブリリア品川 Canal Sideの販売価格を改めて確認しましょう。販売価格は、5240万円です。路線価を880千円として計算すると、販売経費と利益の上乗せ金額は存在しない計算になってしまいます。土地を安く仕入れることができたのかもしれませんね。」

ここまでくると既に天然の方なのかなとも思ってしまいますが、昨今土地を安く仕入れる事はできません。単純に計算のロジックが破綻している事に気付いてもらいたいです。マンションの査定なんかでも路線価は使いません。ここに限らず誤った情報を流し続けるのは素人さんの個人ブログとはいえ良くない事だと思います。

ブリリア品川 Canal Sideはまだマシな例だけど、商店街付近に建つタワマンが酷い。まず敷地面積を総戸数で割る等の調整が必要だし、使う路線価も商店街サイドではなく路地サイドだろうし。この計算では、敷地面積が狭く戸数が多い物件ほど割安になる。

池上線が許容できたので、立地は良かったんですが、価格とディスポーザー無いので我が家は見送ったんですよね。
ポジでもネガでも無いです。

>>1176さん,>>1177さん,>>1178さん

ホームセンターについて回答ありがとうございました！
すこし遠そうですが、馬込あたりも行ってみたいので、ホーマック見てみます！
TOCは何でも揃ってますね。百貨店の催事も好きなので、催事会場にも使われているというのはわくわくします。

>>1211: 1184　

まあ、ブリリア品川 Canal Sideは瞬間蒸発したから、割安という評価自体は正しかったのでは？

>>1215 匿名さん

あそこは分譲戸数が30と大分少なかったので販売期間はあまり参考にならないかと。

>>1215 匿名さん

割安どころかデベロッパーの利益と営業費用がないという結果になるのは、誰がみても分かる通り計算方式が間違ってるという事です。他物件の話なのでこの辺にしますが、厚顔無恥というかよくこんなものを公衆の目に晒せるなと。

ルームプランを見ました。

1Rからあるんですよね。W-4bのプランは、1RにWICつきのプランで33.45㎡。洋室10畳。よくある1Rと違うのは、廊下を短くしてキッチンを洋室に組み込んでいること。

よく、賃貸の1Rはキッチンが寒くて、冬は暖房必須だったりしますが、ここは大丈夫そうです。

ここは割安なんですか？ホームページに価格がしっかり明記されていて良心的と思ったんですけど、1Rでも3000万円以上するのはさすが都内と感じました。2LDKだと7000万円弱になります。

>>1218 匿名さん

決して安くはなくむしろ高いのではと思ってしまいますが、厳しい市況の中では相対的に割安感があるのと大規模駅近住宅地に商店街や区民センターなどの要因で一定の人気があるのだと思います。仰る通り価格が明記されていたり残住戸に偽りがなかったりと、販売方法が実直だなという印象を持っています。

東急池上線と都営浅草線に簡単に乗り入れられるのは魅力的ですね。
東京の場合は色々乗り換えも必要で、移動がスムーズに行えるのは大きいと思います。
ところで、車での移動はスムーズに行えるのでしょうか。
特に通勤や仕事終わりの時間といった混雑しそうな時間帯が気になります。

>>1220 匿名さん

大井町線も良いですよ。商店街とは違う買い物がしたければ10分で自由が丘行けますし大井町とか二子玉川もすぐ、しかも電車賃が安い。この点は割と見過ごされているかなと思います。車はよく使いますが、国道1号や中原街道は環七や環八と違い渋滞はほぼありません。高速は五反田から首都高で関越など色々アクセスできます。1号まっすぐの横浜は下道で1時間かかりませんが、下道で勝島か平和島あたりから横羽線だと若干早いかな。

スーモ見るとまだ結構余ってるんですねえ

>>1222 マンション掲示板さん

いやほとんど余ってないよ。

>>1223 マンション検討中さん

一期で見学して、自分の合否ライン(設備、仕様等)に達していなかったためそのことをハッキリ知らせて断りました。
しかし未だにDMが頻繁に送られてきます。本当に売れているんでしょうか？

工事ストップしてるんですか？
入口側？のが1ヶ月くらい、進んでませんね。

>>1224 匿名さん

DM停止依頼しないと完売するまではくると思いますよ。来場者へのDMなんて一番コスパ良い集客方法ですからやらない会社はアホですし、ないと思います。なのでそれを知らないで判断するのは安直すぎますね。来場者に商品券配る→集客不足、値引き告知的なものや家具付き販売など→販売不振、といった目安はありますが。

東 完売
西 1LDK以外完売
南 残12戸？合ってますか？

>>1227 匿名さん

見た感じそうかと。西側の売れ行きが良かったですね。。

>>1228 マンション検討中さん
うちも西側購入しました。
日中日当たりを心配して南か東を考えていましたが、ここはどの方角でも日当たりが悪くないのと、西側に面している道は車が通らないこともあり、問題ないと思い決めました。

>>1229 匿名さん

西もですが南も歩道なので車は通らないし東側もほとんど通らないですよ。だから西と南の1階は他のマンションより随分良いはずですが、南は庭がないから残ってるのかな。日照は南が一番だと思いますが、残りが南の低層のみなのを見ると眺望を重視する人が多いか、広い分値段がはるからかどっちかでしょうね。

朝日は欲しいところですよね。

方角だけで考えると、南が一番人気がありそうなものですが
周辺の建物とかその他要因を考えると
ここの場合はそうではなかったんですね。
S棟の一番東にある物件は、角部屋なので窓はありますが
小さい窓細かくついているパターン。大きな窓は付けられないということなんでしょうか

>>1232 匿名さん

単純に値がはるからじゃないでしょうか。窓の件はデザイン？あるいは建築基準法によるもの？わかりませんが、いずれにせよ南東角部屋は最高だと思いますけどね。この掲示板も残り僅かで動き少なくなってからすっかり落ち着いてますね。

>>1232 匿名さん

南向きだと外廊下側の洋室は北向になって、日当たりのない部屋ができてしまうのでイマイチなのでは？しかも南向きは高いし。バランスを考えると西向きがベストというのは納得感ある。

>>1234 匿名さん
西向きの部屋を購入したのですが、東と南は高いし、南だからと言って必ずしも部屋全体が明るいわけじゃないのかなと思い、西にしました。朝日が入らないことは冬場なんかは気になりますが。。

南は西に比べると若干広い部屋が多いので、坪単価はそこまで変わらなくてもグロスで見ると高くなってしまうんでしょうね。
南で68〜70くらいの3LDKで若干価格抑えられた部屋あれば需要ありそうですが。でも、全体的に良い価格設定だったと思いますけどね。

現地の写真を住民スレに貼ったので、検討中の方も参考にしていただければと思います。