ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

スパイウイル付き誘導スレにご注意

立地的にはすごく憧れて、良い物件かなと思います。
プランも見ていると、各部屋がとにかく広いです。
子供が成長して巣立ったらまた買い換えようかなと思ったいた人でも
ここなら長く住んでいけるマンションのように思いました。

今日現地いき見てきましたが、場所いいですね
線路の騒音気になるかなぁ？
１億以上しますよね

安いですよね。

芦屋川で新築でなら安いかも知れませんね。
広いし。駅近いし。

ここは買えるなら欲しい。

8000万円で買えますかね？
周辺マンションも結構しますよね。

>>62 評判気になるさん
墓地前の部屋なら買えるんじゃないかな。

墓地気にしないです。
買おうかなぁ❗♪先日、芦屋で食事しましたが、環境はやはりいいですよね。
子育てする人には(友人が芦屋にいます)少し厄介だそうです。公園で子供遊ばせても少し時間が遅いとか少し煩いだけで、すぐに近所の人から連絡くるとか言ってました。
子育てない人やゆっくり暮らしたいご夫婦には良い環境かも知れませんね。駅近いのはいいですね。

>>64 評判気になるさん

マンション買うときは、売る時の事も考えなきゃ！
墓地前はかなりの安値でしか売れないと思うよ。

そうですか、、ご意見有り難う。そうですね。
自分は気にしないですが、買う人の中には墓地が気になる方も多くおられますよね
参考にします。
墓地でないとことなると１億越えかなぁ
買う人は金持ちばかり？ですかね。入居後御近所付き合いは
どんな感じでしょうね。

>>66 評判気になるさん

部屋から墓地の見えない良い部屋は、もう既に事業関係者が押さえているので、その他の部屋を選ばざるを得ませんよね。
それってなんだかなーって思いますけどね。

そうなんですか？
まぁ、一番いい部屋は買えないので、、、一番いい部屋は2億とかになりますよね
私には無理なので。

>>68 評判気になるさん

ここのお墓は小規模であまりいい雰囲気ではないですよ。
空気も重いですし…
販売対象の一番いい部屋でも2億じゃ買えないです。

２億以上、無理です。お呼びじゃないですね
一番小さなのは悠々買えますけどね
他も検討してみます。購入した後の周りのリッチな方との差に悩むかも知れませんしね。
身の丈にあったものを検討してみます。有り難う。

>>70 評判気になるさん
そうですね。周りのリッチさんは車も服装もそれなりのものをお持ちだろうことが予想されますし、せっかくのマンション暮しが息苦しいし疲れるでしょうね。一応マンションは買えてもリッチさん達と同等の暮しをしようと思うと結構お金かかりそう。もたないと思うな。

>>71 匿名さん

それ相応がいいですね。
それで引っ越す方もいると聞いた事あります。

ここ購入される方でサラリーマンとかの方、少ないでしょうしね。やめたやめた。一抜けました‼
これで書き込みも最後にします。

そうそう、気軽にジャージでも着て買い物行ける場所が良いです。

釣れませんねぇ(笑)

真っ当な人達はお盆休みだから休み明けに餌まいた方がいいよ

販売開始は９月からですね。値段もその時に発表ですね。
予約制みたいですね。

いくらぐらいですか？

>>74
普段着がジャージの人はさすがに見かけない。
でもジムや散歩やランニングで着てる人はいるし、
その格好で買い物してる人もたまに見かける。
だからジャージ好きならトレーニング帰りのふりすれば、笑

家賃　5000円がいいです。

ジャージは例えばの話で(例)ですよね。
74ではないですが、そんなの読んでわかりますよ普通。

5000円で借りれるわけないし、もう少しこのマンションの有意義な情報交換しましょうよ。

ここの立地に魅力を感じています。
でも夙川の駅前でもマンションが出るようです。
そこも気になります！

夙川もいい場所ですね。夙川は
地盤が弱いと聞いた事あるのですが、問題ないのでしょうか？芦屋川はまだ夙川より地盤も安心のように思うのですが、、、
迷いますね。

価格でましたね
6280万円～2億6980万円です
一番小さなのが6280万円ですね

安い部屋で坪単価310万円ほどですね
平均350万円ぐらいかな？安いかも。？どうですか？

160平米の部屋は30000万円こえてくると思っていました。

駅近いのに思ってたより、安く設定されてますね。
モデルルーム行かれた方ありますか？

8000万円もだせば、芦屋以外でいい物件見つかるよ。
安くはないよ。

>>88 匿名さん
徒歩1はないでしょ

抽選になるのか・・・・・・・
その部屋の間取りの一番安い価格の部屋から一期は出してきたのか？上に行くほど価格上がると思うし、様子見で出して来たのか・・・
それ関係なく、金持ちは、ｷｬｯｼｭで購入するのか？芦屋ブランド健在となるかやね。

検討中で、サラリーマンの方いますか？

>>89 匿名さん

探せばあるやろ

一期完売？それとも苦戦？

Dタイプの最上階は墓地気になりますか？２階3階は墓地が視界に入ると思われるのですが、最上階なら気にならないですか？下を見る事はそれほど日常ないと思うのですが、、、

>>94 匿名さん
墓地だけではなく、交通量がおおいのも気になります

>>95 匿名さん

交通量は駅前なので、仕方ないかな？騒音が気になるレベルですか？

墓地と騒音ダブルなら芦屋で買う意味半減しますね。

あと地権者ね。
https://www.sumu-log.com/archives/8012/?utm_source=e-mansion&utm_campa...

このマンションの場合、地権者というより一般公開前に契約した人なのでは？

地権者だと思う。

地権者達ががこのマンションの番長って感じですか？
なんかヤダなー。

地権者そんな力あるのかなぁ、、、どこのマンションでも、同じでないですか？お金持ちに任せてしまえば、楽(助かる)な事もあるかも。

>>102 匿名さん
修繕費全戸分持ってくれるっていうならね。

>>103 匿名さん
あり得ません。

>>103 匿名さん

金持ちはケチが多いらしい
タクシー運転手が言ってた。芦屋の人は10円のおつりでも必ず受けとるが尼崎のお客は『おつりとっといて』っと言う人が、多いと
言ってた。だからお金持ちになる？

>>105 匿名さん
お釣りは受け取るものと考える人の方が多いのでは。
ケチなのは105と私、それと本来もらえないものを芦屋の人はくれないと客に愚痴るタクシー運転手ですね。

>>106 匿名さん

運転手は世間話で言ってただけ。
私は神戸市民ですがタクシーのおつり10円とかなら、毎回受け取らないです。
普通でないのかも知れないけど、タクシー乗るときはおつり少しなら運転手さんにあげてます

>>96 匿名さん

んーー
目の前の道はメインのバス道で一般車も多いです。阪急に行くなら西の道を使用しますが、JRは川の東なので車が多く通ります

>>108 匿名さん
そうですね。現場に行ってきました。近くの売地もついでに見てきました。
『賃貸住宅建築反対‼』と家の塀に貼ってる家がありました。
賃貸住宅増えて困っておられるのかな？なんか近所住民煩い？かも知れないと思いました。駅に近いのは魅力ですね。

JR塚口のプラウドなら反対運動も無いし、交通量の多い道も渡らないし、割安価格だし、大阪にも10分早くも付くし、おすすめですね。

>>110 匿名さん
尼崎ですよね
尼崎が、悪いってるのはイメージもあるのですが、子供さんがいると進学の面で、、お勧めしません。
確かにJR 尼崎は活気ありますが、友人がもともと尼崎生まれでJR 尼崎近くの戸建にいますが、JR 尼崎駅前は開発しすぎて、あちこちからの住人が、集まってるので、どんな人が、住んでるかわからなくなり、便利とかだけなら勧めるけど、少し駅から離れた戸建がいいよと言ってました。ご主人は不動産屋さんです。塚口駅はよくわからないですが、さんさんタウンとかちょっと寂れてませんか？

>>111 匿名さん

尼崎は治安悪すぎ

＞＞112
そうだから良いのですよ、駅前は開発で過剰評価され気味ですが、駅からは少し離れると今でも昔ながらの街並みで土地価格も下がり続けてる。
でもマンションは駅から遠くても何故か値上がりしてるので、一番お得なのは駅から少し離れた安い土地を買い自分で戸建を建てるのが尼崎に住むのなら一番かしこい。
治安や好嫌や将来性とかは別に今何が得なのか、不動産屋さんならでわの考え方ですね。

>>112 匿名さん

尼崎住民です。住めば都。物価は安いし医療、福祉もいい。確かに阪神尼崎あたりは
虎の服着たおばさん多いけどね。神戸だって事務所(組)あるよね。尼崎事件って尼崎名前出すから余計尼崎の評判悪くなるよね。
武庫之荘とか環境いいよ。
塚口はこれからはどうかな？やっぱり少し寂れてるように思う(神戸でいうと元町６丁目とかの雰囲気かな)

>>113 匿名さん

ダウンタウンの浜ちゃんの実家があったあたりね。潮江、あのあたり買いかもね。

JR尼崎の朝の駅の混雑知ってますか？新快速とか止まるし便利は便利だけど、人、人、人、梅田とかの朝の混雑も似たりよったり。工場や会社が多いからだと思うけど、通勤なら仕方ないけど、普段住んであの混雑ならどうかな？やっぱり住むなら人の考えにもよるけど芦屋とか落ち着いて暮らせると思うよ。
友達がたまたまJR尼崎の朝のラッシュに乗って降りる方向がわからずうろうろしてたら、おばさんに傘でコツカレタとかで尼崎怖い‼ってた。

>>114 匿名さん
確かに潮江は便利ですね。ただ、パーキングで車にイタズラされたり、コンビニに変なのが多いです。芦屋に住んんでて尼崎で仕事してますが、治安が違いすぎて、びっくりです。

>>117 匿名さん
それは言えますね。やっぱり塚口のマンションでなく芦屋のこのマンションがいいかも知れないです。販売２期に入ってますね。１期売れたのか？一番小さな部屋は画面黒くなってたので、セカンドハウスで買う方が買ったのかも知れません。

小さな部屋入れて4戸分譲済となってました。

阪神深江は漁師町の名残によるガラ悪さだけど、
尼の潮江みたいに尼のあちこちに残る地歴問題とは別だし、
そもそもここと全く正反対の地域を持ち出す意味も無し。

>>120 匿名さん

塚口駅のマンションがいいと書いてた方があったから尼崎の話になりました。住むなら
芦屋がいいですね。

ローン別で管理費修繕費、固定資産税で月平均５万円はかかりますね。

駐車場も借りるとローン別で8万くらいになりますね。

小さなワンルームマンション借りれますね。
ここ買う人は、そんな考えないでしょうけど。
軽く払える、住宅購入現金一括者多いのでは？

購入を考えているものです。駅が近くてとても良いと思うのですが、鉄粉の影響はどうなんでしょう。道一本隔ててますしあまりないものでしょうか？

>>125 匿名さん

音の方が気になるんじゃないかな？

電車で一番きになるのは車だけど、ここは室内だから問題なくその他は気にするレベルでもないかな。

>>127 匿名さん

駅近マンションそれ以外気になれば、世間一般売れないでしょう。でも、売れてるので、それ以上に駅近いのはメリットあるという事なので、気にすることないと思う。
ただ、線路の音とホームのアナウンスとか
どうやろね。夏とか窓開けにくいかも知れんよ。

近くの売り出し中の土地も数ヶ所見に行ったけど、線路の横の土地、ずーっと見てるけど、値段下げてもなかなか売れてない。駅５分とかの土地は、半年とか一年で少し値段下げたら売れてるけど、線路の横はなかなか買わないのかな？とずっと見てるけどね。
それだけ音は煩いのが敬遠されるのかな？このマンション線路の横ではないけど、音は気になるかもよ。
もう少しだけ離れてたらいいのになと思う。

音の問題はありますが、芦屋川徒歩1分の便利さは他にはないですね。
あと、ここのマンションは2億超えの部屋から7000万までマンション内格差大きそうです。

>>130 匿名さん
格差があるのはデメリットかも知れませんね。ただ、自分は自分ですから、それほど近所付き合いもあると思えないので、管理面の時にだけ問題出るかも知れませんね。

こことワコーレ岡本で悩んでいます。
どちらも、広さが同じくらいなら同等の値段です。公立学校の学区は岡本が良いと聞きました。
芦屋の公立小学校、中学校はどうなんでしょう？

>>132 匿名さん

地元の中学、高校でた人がたくさん友人にいます。年代は古いですが、いまだに学校のオフ会とかあり参加されてて羨ましいです。
本中、県立芦屋とか自由で自然でいいと思います。有名人も多いですよね。生活環境とかがいいので、いろんな分野で活躍される方が多く出るのかな？と思ってます。

ワコーレ岡本ならジオグランデ岡本の方が良くないですか？こことジオグランデ岡本一丁目で迷ってます

>>132
公立小からの有名中学進学率は芦屋(市山手小学校)の方が少し上回りますが、
公立中では私学中により多く抜けた芦屋よりも岡本の方が学力は上回り、
公立高はどちらも神戸第一学区で同じ。
何れにせよ教育水準は非常に高い地域なので問題は無いですね。

132です。ありがとうございました、県外在住のためわからないことが多く参考になります。

ジオグランデいいですね、うちは予算オーバーで断念しました。

>>136 匿名さん

岡本のジオ8800万円の出てますよね。ここと変わらない価額です。その他の間取のジオは殆ど1億越えですが、、、

パークハウスの８０m２が２階で８０００万なのでジオ岡本１丁目の立地で８０m２超えで８８００万はいいですね。
だけどジオは１LDKなんですかね？

ここでいまさら売れ残りのジオを薦めてる意味が判らん

1LDKはないですね。売れ残りなんですかね？やっぱり？

1LDKはあの広さで使いにくいので、売れにくい＝売れ残りかぁ。
やっぱりここがいいのかも。
私は80平米の部屋を検討しています。

1LDKは家族で住むには、使いづらいですよね、
ここは80m2で2LDK、ワコーレ岡本は3LDKでした。

ジオグランデ岡本も売れ残ってますし、ここも残りますかね？

>>143 匿名さん

残り福狙いますか？こんな高いマンション買える方も限られてますよね。
最後残り狙いし、値引き交渉しましょうかね？

ここは釣ぼりスレか (笑)

>>142 匿名さん
1LDKで広すぎますね。シングルの相当リッチな人しか買わないですね。シングルなら岡本選ばないと思うし、売れにくいですね。

すいません。
こちらのマンションを検討しているんですが
平面駐車場というのは、抽選ですか？
それとも地権者優先ですかね？
どうしても平面駐車場がいいもので、躊躇しています。

>>147 匿名さん
確か部屋によって駐車場を選ぶ優先権の順位が有ると説明を受けた気がします。
高い部屋ほど優先順位がたかかったはずです。

第二期はいくらになるか？

全く盛り上がりませんね

そのうち売れるさ

というコンセプトの物件だからね

こんな高いマンション、ごくごく普通のサラリーマンが自力で(援助やもともと資産あれば別)購入できるわけないし
普通なら西宮や神戸とか新築のここの値段の半分ぐらいの物件さがしますよね。
でも、反対に言い換えると誰でも購入出来ないから、あまり
変な人、入居してこないかな？と思いますので夫婦二人やシングルでゆったり暮らしたいと思ってる人には良い物件なのかも知れません。

現地の前をよく通るのですが、ずっと工事止まってませんか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

販売情報もスーモ他、削除されています。
ホームページはありますが、、、