ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

>>433

それが売れ残りの原因でしょうね。

新築から１年経てば中古になるルールってありませんでした？

そんなルールは聞いたことないですね。
何年経とうが新築での販売だと思います。
東京には10年越しで新築として売り続けている物件がありますよ。

>>436 匿名さん
あんたが知らんだけだよ。
築１年超で新築は名乗れない。

公取ルール
「新築」や「DK」「LDK」などの用語の使用基準はありますか？
表示規約第18条第1項は、次の（１）から（６）までに掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ「当該各号に定める意義に即して使用しなければならない」と定めています。また、（３）及び（４）の用語については、「広さの目安」も定めています。

（１） 新築

「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの」に限り、新築という用語を使用することができます。

時折、「売買契約を締結した後、購入者名義で登記してしまったが、購入者が一度も住むことなく解約となり、再度、販売することになったが、建築後1年経過していないので新築と表示できるか」という相談が寄せられますが、この用語の意義に反しない限り、登記していたとしても使用することができます。

なお、「建築後1年以上経過しているけれども、未入居の物件はどう表示すればよいか」という相談も寄せられますが、表示規約では「中古」という用語の意義は定めていませんので、「未入居戸建」等と表示すればよいでしょう。

へ～、そんな決まりがあったんだ。
でも、「中古」ではないよね。
築1年超えの売れ残りなんてここ5年は当たり前に目にするけど、
未入居物件として売り出されてるだけだったんだ。
そもそも、用語の「新築」と強調されて売り出されてる物件もあまり見ないような気もするし。

何軒も購入してますが、知らなかったので勉強になりました。
教えて頂きありがとうございます。

>>436 匿名さん
１０年越しの新築って…

>>435 匿名さん
一年経過すれば、中古未入居物件になりますね。

芦屋川は値下げしてますよね。
住吉川もかなりの値下げをしてます。

このままいくと、川西町も値下げしそうですよね。まだ、売れてないですから、今の時期から追い上げは厳しいですよね。先に少しさげておいたら、売りやすいのに。

たかいですよね。
でも、立地はわるくないですし、車の交通量もJRに比べるとすくないし。

ただ、河川が増水したときは、レベルが0になるので、びしょびしょになりますよね。

>>442
多くの河川は周辺より堤防が高くなってるのに対し、
ここは堤防と同じ高さ。
即ち反乱時の被害も最小限に済むのですが理解出来てますが？

>>446 匿名さん

被害には、結局あいますよね。最小限とかでなく、全く被害にあわない地域にすみたいですよ。
あれだけ高いんですから。

担当の方も河川が氾濫したら、その位置からとおっしゃってました。数十年前には氾濫し、びしょびしょになったとお聞きしました。そこに、億は無理ではないですかね。

最小限の意味がわかりませんわ。リスクないのが良いにきまってますよ。これだけ、水に悩まされてる日本ですから。

>>437 匿名さん

勉強になりました！新築とはちがいますね。ここは。なかなか、売れないですね。

>>447
それは1938年の阪神大水害と言われる時ですね。
その時は土手が決壊しましたが、現在は決壊箇所以外も全てコンクリートで覆われ川も深く掘り下げ上流も砂防ダムが作られ1966年には1938年を上回る降水量にも関わらず、余裕で乗り切って居ますし、現在ハザードマップ上でもこのマンションは安全とされています。

ハザードマップがどうであろうか、川沿いの建築物はそれなりの覚悟は必要なのでは？
前回の高潮しかり、近頃の災害は想定をはるかに超えてきますからね。
氾濫した時点で駐車場は全滅でしょうね。

>>450
何度も執念深いな、ここは堤防の上ですよ。
当たり前ですが堤防が決壊すれば水は低い所に流れます。

>>450 匿名さん

そうでしょうね。まぁ、多少は東西と南に
水が流れそうですが。
今までの増水では耐えれてますが、異常気象ですから、怖いですね。

>>452
何度も執念深いな、
ここは決壊しても冠水しない地域としてハザードマップ上でも確認できます。
大阪平野の半分以上は何処かの川の冠水地域ですので、
ケチを付けたいならそちらに引越しして下さい。

やはり川沿いのリスクは考える必要はあると思います。
報道等で災害の状況を見る機会がありますが川沿いは悲惨です。
近頃の想定を超える以上気象によりハザードマップは度々書き換えられています。
考慮すべき点だと思います。

>>454 匿名さん
つい最近書き換えられた1000年に一度バージョンのハザードマップでもここの立地は大丈夫ではありますね。考慮はそのチェックまでで十分ではないでしょうか。

これ以上考慮するなら放射能が怖くて東京から沖縄移住みたいな話になってしまいますし、
地震が多い日本に住むこと自体がリスクだ、となってしまいますよ。

>>454 匿名さん

川沿いはどこも、怖いですね。
ハザードマップが本当に役立つのかとなりますね。
想定を越えた場合も大丈夫な地域は川がないところですよ。ですから、もとから、こんな所にすむべきじゃないですよね。

川に親を殺されたやつがおるな・・・

>>456
川が近くに無くたってハザードマップでは、
大阪平野の半分以上は灌水域ですが、
ここは川の横でも灌水域外です。

川が近くても川の氾濫や臭いなどの心配はありますが
駅に近くて便利でも騒音や事故などいろいろ心配は尽きません。
どこに住んでいても何かあると考えたほうが良いのかなと思います。
であれば、何を優先にマイホームを選ぶかなのではないですかね。
みなさんの情報、自分の目で確認したものを合わせて選ぶしかいなかと。。。

>>459 匿名さん

そうですよね。
川の氾濫や、電車がうるさいのが、気になる方は向いてないですよね。

芦屋川が好きで、山がすきで、電車を眺めるのが好きな方でないと、住めません。芦屋川は桜がきれいです。

普通は芦屋川沿いの住まいってかなりステータスに思うけどね。
芦屋川の氾濫を気にされる方って市内のどこなら平気なの？

これだけ想定外の災害が続くと川沿いは嫌だと思う方もいるって事でしょう。
２年前は高波にやられちゃいましたし、
ハザードマップでは安全な場所でしたからね。

芦屋川の場所、いいと思います。
子育てにも向いていると思いますし。
人によっては、あんまりだと感じる人もいると聞いて、少し驚きました。
友人でもマイホームのリスクを語る人もいて、そういった人には不向きなんだと感じます。

芦屋川は台風の時に電車が停まったりしますか？
台風も大型になって、新幹線を予定運休にすることも増えてきました。
これまでハザードマップで大丈夫な場所も、局地的に大雨になったりすると弱いのは否定できないですよね。

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匿名さん
>>463
現地見れれてますか？水は低い場所に流れるのでここは大丈夫、ハザードマップの警戒地域にも含まれてません。
大阪平野の半分以上は何らかの防災警戒地域ですが、ここみたいな警戒地域外の方がリスクが低いのも当たり前です

マンションて、例えば一括で支払っての購入でも、管理費とか修繕積とかを毎月払わなきゃならないんだね。
他にも税金とかあるしね。
マンションに住むのも、なかなか大変。
一戸建てだっていろいろあるけど、どっちが大変？

コンビニなし、スーパーなし　けど　イカリスーパー宅配で問題ないかもね。

>>466
グーグル徒歩検索
ローソン2分
ミニコープ6分
コープ10分
ファミマ10分
イカリ13 分

ふつうにコンビニもスーパーも生活圏にあるっていうかんじですよね。
自転車だったら全然らくらくだし、
別に歩いていくこともできるし。
特段、不便することなさそうには見えます。
実際に何があるのか下調べしてから現地に行けば
効率よく実際に見て回りやすいです。

>465
>マンションて、例えば一括で支払っての購入でも、管理費とか修繕積とかを毎月払わなきゃならないんだね。
>他にも税金とかあるしね。
>マンションに住むのも、なかなか大変。
>一戸建てだっていろいろあるけど、どっちが大変？

もちろん、ローンの支払いがなくなるだけで
管理費などはずっと支払う必要があります。
戸建住宅では不要なものです。
ただ、戸建の場合も、いろいろ故障したり壁を直したりで
割とメンテナンス料は必要です。

どちらでもそんなに変わらないのかなと自分的には思いますね。
こちらだけが大変とかはないのではないでしょうか。

戸建ての修繕費で大きいのは外壁保全かと思うが、塗り壁の場合は別として、最近ではタイルやサイディングの寿命40年の商品が一般的なんで実はそこまで修繕費はかからないんだよな。

給湯器やお風呂、トイレといった水回りはマンションでも同じな訳で、仮に修繕費が同じだとしても、駐車場、管理費も要らない戸建てとはやっぱりかなり違うと思う。

水回りに関しては細かく言うと色々とあるけれど…（専有部のパイプの部分は、自分たちでお金を直接出さないといけない、など）
いずれにしたって
マンションの場合は計画的に行っていくことができるし
お金もそのためにプールしているから、積立金があるとある種安心だとは思いますよ。

今分譲しているのは、3戸だけで、これで販売はおしまいということですが…
値段も値段ですし
下がったからお得だし購入しようというタイプの物件ではないかもしれませんね。
現状有姿での引き渡しなので、自分たちでクリーニングの手配となるようです。

もう年の瀬。あと2戸。
1戸は動きが今月にあったということになります。
流石に残り戸数はしばらく変わらないかな。

すごく広い物件が残っていて、そこが多分、値段が高めになっています
その分、
いろいろとゴージャスな感じはします。
プレミアム的な位置づけの部屋かもしれないです

今あるのはあと4階と5階の部屋だけです。
最終1タイプという書き方されているけれど、どちらの部屋も同タイプなんだろうか。
物件概要を見ていると広さはどちらも全然違うようだし、
掲載されているプランは2つあります。
片方は結構プレミアムプランっぽくて、値段もしてきそうです。

実際に行ってみないと、対象住戸はわからないのかな。。もう本当に最後だし、以前ほどはマメには公式サイトの更新もないだろうし…新しい情報は特に公式には出ていないですね。キャンペーン的なことも特になく、このままで販売していくっぽいかんじか？プレミアムっぽい住戸がまだあるとしたら、値下げは特にされないでしょう。

1月25日更新の物件概要によると、あと2戸なのですが、3階・4階となっていて、価格帯がそれぞれまったく異なるものでした。
片方が8600万～、もう片方が3億～、けた違いで、プランはDタイプとLタイプとなっています。
Dタイプでも80㎡～あるので、かなり広々と感じるのだけど、その後にLタイプを見てしまうと同じ物件とは思えない違いがあります。
眺望も見られて、とても素晴らしいです。

>モデルルームを見せていただきましたが、西側の部屋でも電車の音は全くしませんでした。
ガラスが特別製だそうです。

複層ガラスとかですか？
静かな室内でゆったりと過ごせそうですね。

3億の部屋ってどんなの？と思って公式サイトに行ってみたのですが、完売御礼となってました。
8600万～でも高額なのに、3億～の部屋も売れてしまったようで、驚きです。
最寄り駅から1分でもあるので、今後さらに価値が上がっていくのかなと思うと楽しみです。
3億の部屋のプラン、見たかったです。

三菱地所さんはザ・パークハウス神戸タワーから始まり、ザ・パークハウス神戸三宮、
ザ・パークハウス住吉川、ザ・パークハウス芦屋川と完売！おめでとうございます。

あとはザ・パークハウス芦屋レジデンスが売れるとこのエリアでは
しばらく玉がない感じでしょうかね。。
ザ・パークハウスどころか他のブランドマンションも全然ない（すみふの徒歩15分くらいか）ので、弾不足は深刻ですねぇ。中古市場的にはいいんですけど。

このマンションの前は少し暗い印象のマンションだったから、だいぶ明るい雰囲気になったよね。

夜のお散歩コースだから更地の段階からずっと見てきたけど、景色に馴染んでいてとても良い感じ。

北側の一番上の階はものすごく景色良いだろうね。
すぐ横にマンション建って景観が損なわれるってことは立地的にあり得ないから、そういう意味でもかなり良さそう。

市内にはどんどんマンション建ってるけど、総合的に見てトップクラスで良いマンションだと思うなぁ。

>>63 匿名さん
買うんだったら西神のほうが魅力的だと思うのですが
価格設定がこちらのほうが高そうですね
でも資産価値考えたらこちらです。

レジデンスではなく、パークハウス芦屋川西町って普通に販売しなかったようですが、かなりの高級路線ですよね。
グランになるのかと思ってました。

他社さんから聞いた話。パークハウス芦屋川西町と芦屋レジデンスは、万博に向けて、建設事業は好調で引くて数多なので、たった80邸弱のマンション建てるのではゼネコンが請け負ってくれないから、近くの土地に小規模マンションを建てるのと抱き合わせで110邸のマンション2棟と言う体で建てた経緯があるみたいです。