ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

132です。ありがとうございました、県外在住のためわからないことが多く参考になります。

ジオグランデいいですね、うちは予算オーバーで断念しました。

>>136 匿名さん

岡本のジオ8800万円の出てますよね。ここと変わらない価額です。その他の間取のジオは殆ど1億越えですが、、、

パークハウスの８０m２が２階で８０００万なのでジオ岡本１丁目の立地で８０m２超えで８８００万はいいですね。
だけどジオは１LDKなんですかね？

ここでいまさら売れ残りのジオを薦めてる意味が判らん

1LDKはないですね。売れ残りなんですかね？やっぱり？

1LDKはあの広さで使いにくいので、売れにくい＝売れ残りかぁ。
やっぱりここがいいのかも。
私は80平米の部屋を検討しています。

1LDKは家族で住むには、使いづらいですよね、
ここは80m2で2LDK、ワコーレ岡本は3LDKでした。

ジオグランデ岡本も売れ残ってますし、ここも残りますかね？

>>143 匿名さん

残り福狙いますか？こんな高いマンション買える方も限られてますよね。
最後残り狙いし、値引き交渉しましょうかね？

ここは釣ぼりスレか (笑)

>>142 匿名さん
1LDKで広すぎますね。シングルの相当リッチな人しか買わないですね。シングルなら岡本選ばないと思うし、売れにくいですね。

すいません。
こちらのマンションを検討しているんですが
平面駐車場というのは、抽選ですか？
それとも地権者優先ですかね？
どうしても平面駐車場がいいもので、躊躇しています。

>>147 匿名さん
確か部屋によって駐車場を選ぶ優先権の順位が有ると説明を受けた気がします。
高い部屋ほど優先順位がたかかったはずです。

第二期はいくらになるか？

全く盛り上がりませんね

そのうち売れるさ

というコンセプトの物件だからね

こんな高いマンション、ごくごく普通のサラリーマンが自力で(援助やもともと資産あれば別)購入できるわけないし
普通なら西宮や神戸とか新築のここの値段の半分ぐらいの物件さがしますよね。
でも、反対に言い換えると誰でも購入出来ないから、あまり
変な人、入居してこないかな？と思いますので夫婦二人やシングルでゆったり暮らしたいと思ってる人には良い物件なのかも知れません。

現地の前をよく通るのですが、ずっと工事止まってませんか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

販売情報もスーモ他、削除されています。
ホームページはありますが、、、

偽装あったみたい

>>155 マンション検討中さん
本当ですか？

普通にホームページは更新されていますし、販売中なのだと思います。

次回更新予定日：2018/01/16とあるので、特に問題がなかったのでしょう。

気になるのは、３０戸のうち事業協力者住戸が９戸もあること。

約1/3を占めているって、びっくりです。誰がその事業協力者住戸ともわかりますが

うまくご近所付き合いしていけるのでしょうか。

図面を見る限り戸境壁が二重壁ですね。
今の二重壁は騒音はないのでしょうか？

途中で解体しちゃて、建物がたってないのはなぜでしょうか？

>>事業協力者住戸

ごめんなさい、「事業協力者住戸」って何ですか？オーナーとか身内とかってことですか？
むしろ購入できない人が多いので、分譲賃貸にした方がいいのかとも思っていました。

プランのページに「事業協力者住戸」ってしっかり書いてあります。書いていないのは4階のみです。他の階はフロアに1邸はこの事業協力者住戸あります。
身内が住んでいて、そこにお邪魔する形だと抵抗ありますけど、実際、どうなんですかね。

偽装があったんですか？ホームページは普通にあって、資料請求していました。ただモデルルームは完全予約制でした。

事業協力者は旧地権者の事で、売り主に土地を提供する代わりに部屋を
手に入れた方なのでオーナーではありませんよね？
よって扱いは一般購入された方と全く同等で、誰が事業協力者か
意識する必要もないと思います。

地権者さんってもともとここに住んでいた人に、マンションを建てることでお金ではなくて、等価交換でマンションの部屋をお渡ししているというスタンスだから、
誰が偉いとかそういうことではなく、一緒にマンションを良くしていきましょう、資産価値を維持していきましょうというベクトルを持っている人だと思います。
分譲で買った人と、そうでない人というスタンスの違いは多少あったとしても。

地権者の呼び方が変わったのですか、いつのまに。お勉強になりました。
それにしてもこちらでは住戸展開図というものがあって、しっかり記載されているのは珍しいなと思いました。

1LDKから3LDKまで、どの間取りをとってもすごく広々としていて気持ちがいいです。
ひとつ疑問があって、南側にバルコニーがあるのに窓が無いのはなぜなんでしょう？

線路が近いので防音のためと言われていたと思います。
徐々に売れていますね。検討していた部屋が分譲済みになっていました。

苦戦してますね。立地と周辺価格の上昇を考えると激安ですが。

事業協力住戸が割りと多いのだなぁと思いました。管理組合の運営に差し障るほどではないですが。

南側、せっかく日当たり良さそうだし、いいなぁと思っていたんですが、線路がバッチリあるのですよね。
駅に近いということは、まあそういうことなんだろうなぁということで。
利便性を重視しましょうという人向けなのかも。

芦屋川で駅前必須の人いないからね。
何もないし、普通しかとまらないし。
そこに騒音とお値段を背負うと。

意味なし。

オプションのページを見たんですが、カラー変更に関しては、無料オプションはわりと充実している方なのかな？と感じました。
充実しているんだったらそれに越したことはないですよね。あとはキッチンの高さとかも変えられるようです。ただし、期限があるので、低層階の場合は特に早めに問い合わせてみたほうがいいかもしれません

そうなんだ、線路があるから窓がないのか。
サッシが防音なら明るさを選びたいような気もするけど。
そんなに音が気になるのか、と思ってしまう。
これだけ駅に近いとベルとかホームの放送なんかも聞こえちゃうのかな。
利便性は最高だろうから何を重視するかで決まってきそう。
設備も洗練されているようで、無償セレクトがあるのも魅力だし。
なんて気軽に思ってたら、価格と広さを見てびっくり。
普通のマンションではないですね。
充実していて当然でした。

>>167
確かに阪急芦屋川は駅としてはしょぼい。
でもJR芦屋も徒歩９分の２駅利用は魅力だし、商業施設はこのマンション寄りだからさらに近い。
ここを検討する人はJR芦屋まで歩いてその便利さを体感されるのをお勧めします。

2駅利用できるのは本当に便利でいいと思います。
しかも芦屋川徒歩1分、JR芦屋徒歩10分ですからね、魅力を感じます。
これだけ駅に近く便利なのですから騒音も多少の覚悟が必要と思います。
南側に窓がないのは残念な感じもありますが、
電車側から室内が見えないよう防犯対策されているのかなと思いました。

芦屋川の駅は小さくて駅前は芦屋駅に比べてしまうと資産価値としては下がってしまいますよね。
JRの芦屋駅までは徒歩10分。健康な人なら歩けるんだと思えば価値あり。

普段は芦屋川の駅を利用して、時々は芦屋駅から帰宅。芦屋駅のデパートでお惣菜買ったりして楽しむのもいいような気がしてきました。

芦屋に住むんだから、JR芦屋までの往復をタクシー利用にしたっていいんだしなんて考えが広がります。芦屋駅周辺は自転車置き場はさすがにないでしょうか……？あるなら自転車で行ってもいいような気がしました。

価格は良心的かもですね。
けど、東向は考えられず西向も厳しいですね。

一番小さな部屋はまだ売れてなかったんですね。
また売り出してます。キャンセルされたのかな?良心的な価格でも高いなぁ

芦屋という街なので、それなりにお値段はしてきてしまう…ということなのかしらと思いました。
マンションの敷地を出てから、駅舎まで１０分ということなので、電車まで乗ることを考えるともう少し時間はかかる…ということになるかと思います。
日常的に歩けなくはない距離だとは思います。近くはないですが、苦にならない距離？

50代です
JR芦屋まで歩いてみたけど、けっこうキツかった。
景色もこれといった物がないし。
タクシーだと嫌がられる距離で歩くには買い物袋あったら改札から20分ってとこですね。

グーグルナビで検索してみたが、
閑静な住宅街を通るルートも駅前通り商店街を通るルートもJR芦屋駅まで800m10分です。
これで２０分掛かるのなら徒歩力は80歳程度ですか？阪急なら徒歩1分なのにそれも無視？

阪神芦屋も徒歩１３分の３駅利用は便利ですよ

私も歩いた事何度もありますが、きついとは思わなかったですよ。
私も50代です。
御影、岡本、六甲など検討するならこれぐらいは許容範囲ですね

>>178　老人歩行車お使いですか？

色々言われてますが例えばJRから徒歩５分とかほぼないですからね…
阪急１分梅田まで乗り換え必要ですがかなり便利でしょ？
ただ東向きはかんがえられず、西向きは西日がキツイでしょうね。

JR2分とかマンションありますよ。1分は便利ですね。ただそれが、芦屋川だからと言って価値があがるのかと。？芦屋は川もあり自然豊かでそれは認めますが、、、何を重視するかですね。
高くないですか?