ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2019-07-02 13:25:56

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ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線「成城学園前」駅バス5分「NTT中央研修センタ」バス停から徒歩4分
京王線「つつじケ丘」駅バス11分「NTT中央研修センタ」バス停から徒歩4分、「稲荷前」バス停から徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2017-06-15 23:49:04

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物件概要
所在地	東京都調布市入間町二丁目28番18（地番）
交通	小田急小田原線「成城学園前」駅バス5分「NTT中央研修センタ」バス停から徒歩4分京王線「つつじケ丘」駅バス11分「NTT中央研修センタ」バス停から徒歩4分京王線「仙川」駅徒歩6分「仙川駅入口」バス停からバス2分「稲荷前」バス停から徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上6階建敷地の権利形態：定期借地権（存続期間 : 2089年5月まで、地代 : 9,907円（月額）、解体積立金 : 4,919円（月額）、保証金 : 237,768円（一括）※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。※引渡時に保証金として地代の24ヶ月分を預託（期間満了時に全額返還）いただきます。保証金は販売価格に含まれません。※地代は増減する場合がございます。（概ね3年毎に改定））完成時期：2018年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	NTT都市開発ビルサービス株式会社

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502 マンション検討中さん
- 削除依頼
※長文失礼します

スーモで物件価格が安かったので、緑多い環境が魅力的で一度検討しましたが、個人的にはこのマンションは無しですね。
定期借地権であることが台無しにしている気がします涙
我が家は知り合いに相談して購入中止という結論になりました。マイホーム購入は一大事なので、なぜ辞めたのか、少し参考になればと思い、記載します。

①マイホームを買う意味が薄い
賃貸ではなくマイホームが欲しいひとは、垂れ流しの家賃では無く、資産になることを目的にする方もいらっしゃると思いますが、定期借地権のため、資産価値は少なく、またリセールもかなり難しいです。
中にはアクセスが良い定期借地権マンションも中古では売れますがこのアクセスの悪さでは、客を選びます。
よって、住宅ローンと管理費等を消費していくだけで、リセール時のリターンが見込めないため払っていく感覚としては、賃貸と変わりないです。住宅ローンも変動金利の場合は家賃と比べるとどうなるかわからないので、むしろ賃貸より先行き不透明では。

②維持費が高すぎる
定期借地権のため、維持費が駐車場込みで5万円程します。住宅ローンとしては見かけ上安くなるかと思いますが、結局、家にかかる総額は所有権マンションと大差ないです。また、住宅ローンを払い終わってもこの維持費の支払い義務は永遠に発生します。
管理費と、修繕積立金と解体費用って、いずれ壊すもののためにも費用払いながら維持費も払うって、、一生払うと総額はうん千万円です。
新築時の今は良いのでしょうが、30年後、40年後は維持環境どうなるんでしょうか。リセールも難しいとなると、叩き売りするとかで住民の質も下がっていく可能性もあるし、高齢化で住民が少なくなっていくと各種管理費の値上げも見込まれるのでは？

③ずっと住む覚悟がないと難しい
なんだかんだ言えども、資産価値よりも、この環境にしかないものを大切に、日々の生活を重視すれば安いものだとも考えたりもしますが、やはりライフスタイルは変化していくものです。
間取りやアクセス、仕事の問題で泣く泣く手放さなければ無くなったとき、リセールが難しいマンションに住むということは、人生の選択肢を狭めてしまうことになりそう。
上記の様に、賃貸の家賃とマイホームとさほど変わりがないのに、賃貸の様に自由が効かないのは、これを買うことによって人生が縛り付けられるだけになりそうと考えました。

上記の点から、マイホームを検討している我が家にとって「このマンションをマイホームとする意味」が明確でなくなってしまいました。
もちろん、環境は申し分ないです。ここに来る皆さんがそうであるように、私も気に入っています。
ただ、それ以上に懸念点が多すぎます。
一生に一度の買い物なので、少し勉強して、よく考えてから決断しました。
- 6
by 管理担当

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