ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

>>736 匿名さん

明るいけど坂を選ぶか、近いけど暗い道を選ぶか。
朝は弘済院で、夜の帰りはちょっと遠くなるけど迂回してってパターンかな。

>>737 匿名さん

そうなんですね。
明るいけど坂の道って、高速の南側をずっと西に歩いて行って、シャルマンフジスマートの西側を北上する道でしょうか？
駅徒歩20分くらいかかりますかね？

共用サービスを東急ハンズがプロデュースとは珍しくないですか？
住人向けにワークショップが開催されるようですが、
月ごとに契約して受講するカルチャーセンターのようなプログラムになるのでしょうか。
ちなみに私はコーヒーセミナーなどが興味があります。
こういったサービスは長く続くといいですよね。

>>739 匿名さん

私はチラシでこの取り組みを知ったのですが、
実にくだらない付け焼き刃的な発想で怒りを感じ思わす手にしていたチラシを破り捨てました。
住民向けワークショップみたいなものは、他のマンションでも展開されていますが2年くらいで終了しているようですね。
要は販売するための戦略の一環であり、完売したら終了って感じで完全に客を馬鹿にしてるんですよ。東急はね。
それでもこの物件が魅力的に感じるならどうぞ、お買い求めください。

>>740 評判気になるさん

どこも2年とかそんな短期間で終了してるんですか？！初耳です。
ワークショップはこの物件のメリットだと思っていたのでそれが本当ならとても残念です。
キッズスペース等は不要だなと思っていましたが...。子供が大きくなったら絶対使わないですし。

>>738 匿名さん
山田駅から北に向かって歩き、中環を越えて、万博公園西の交差点を通り、北消防署前交差点を左折するルートもあります。
途中にコンビ二がありますし人通り、車通りは一番あるルートです。

>>742 匿名さん

なるほど、そっちの道もありですね。
ただどちらにしても、徒歩は20分くらいはかかることを想定した方が良さそうですね。

>>743 匿名さん
徒歩20分かかる時点で不動産としての価値は半減しちゃいますね。

駅から徒歩１０分、との表記ですが・・・私にとっては、遠回りの２０分。
実際に通ってみたものの最短ルートは、お昼でもやっぱり心細すぎて。

さらに、駅前ではない立地で平面が少しで、メインが機械式駐車場なところも私にとってネックです。
平面を希望しても抽選に当たるか？？？ですので。

広めの間取りがあるから・・・と、そこが妥協ポイントかな。

>>745 匿名さん

最短ルートやっばり寂しいですよね。
私が行った時も人通りがかなり少なく、天気が良いお昼間に70代後半のご老人を2人付近で見かけただけでした。弘済院の方かな？と思いました。
このマンション付近の戸建てにお住まいの方は価格帯からしてかなりの富裕層なので、駅不要（車通勤）なんでしょうか...。

ここは安いので広さが確保できそうなことがメリットですよね。
天秤にかけて、駅前と揺れてます。

＞＞７４６マンション掲示板さん
同じく、駅から近いマンションとの比較検討中です。

私は車に乗るので駅からの道のりは影響なしですが、子供の
通学を考えると心配ですね。
でも、価格帯・広めの間取りはポイント高いです。

機械式駐車場は今まで使ったことがないので、毎日のことを
考えると、その点も少し引っ掛かってしまいます。

>>747 匿名さん

毎日の機械式は、相当な覚悟が必要です。

>>747 匿名さん

車通勤可だと羨ましい限りです。
そうなんですよね、子供が中学生までは良いんですが電車に乗り出すと思うと..。子供はいつまでも小さい訳じゃない、という書き込みなどを改めて見て迷いが出ます。
駅まで自転車もありなんですが、駅前の駐輪場事情がわかりません。

機械式駐車場は、忍耐があれば大丈夫かと思います。
買い物にしか使ったことがないので、朝他の人と時間が重なるとちょっとイライラするかもしれませんが。

吹田市は駐車場100%が義務だから機械式が多くなるのは仕方がないよ。

エキスポシティ近くで買い物はしやすそう。

関西、知人は私立に通わせることを念頭に置いて、駅から近くで希望の立地を大阪～神戸で探していました。早い子だと中学から私立だって言いますし。

高校はどちらにしても駅利用して通学かな。

一番近い千里高校、偏差値69なのでここに入れれば。
https://www.minkou.jp/hischool/school/819/

山田高校は60でした。
https://www.minkou.jp/hischool/school/882/

千里高校に入って大阪大学に行ってもらえると電車不要ですよね。交通費のかからない通学です。

>>751 匿名さん
千里高校(か北千里高校)～大阪大学は親の究極の憧れ。金はかかるが安泰なのは関大一中高～関大。

>>751 匿名さん
そんなこと本気て考えて住んでる人いないよ。

>>753 匿名さん

千里高校から阪大が？
子供の進路を勝手に想定して絶対実現させろって言うような親は鬼だけど。
住居のことから子供の進路を色々考えるくらいは普通だと思うわ。良いじゃん。

>>754 マンション検討中さん

だから本気でって書いてるやん。そうなったらいいねは否定してないよ。

中高私立で考えてるわ

話題をマンションについてに戻します。ブランズの他の物件を見ましたが、天井が低く柱も出ていて平米数の割に狭く感じたのですが、ここはどうなんでしょうか？場所によって仕様は変わってくるんでしょうか。それとも場所によらずブランズの構造に対する基本仕様があるんですかね。

>>752 匿名さん
現実は、千里や北千里から関大or立命or関学が圧倒的に多い。
阪大目指してる子なら北野か茨木行くよ。
まあ目指すだけなら誰でもできるけどね。

確かに、自分が千里高校OBですが、京阪神は無理ですね。みんな頭は悪くないですが、私服だし結構学生生活遊んじゃって関関同立は楽に受かる感じ。

東大寺学園も私服

>>759 匿名さん
私服かどうかは関係ないでしょ。

医学部以外なら、阪大行こうが関関同立行こうが、一流企業入れなかった時点で終わりだよ。

>>762 匿名さん

極論やなあ。
こういう考えの人はこのマンションには住まいでしょ。

なんかこのマンション親同士の子供の学歴争いがすごいことになりそうだな。

ここはマンションについて語る場では？学歴の話は別のところでお好きにどうぞ。

機械式駐車場を利用したことがありませんが、そんなに出し入れが面倒なんですか？
台数は196台だそうで結構な大規模ですよね。朝の混雑する時間帯は待ち時間が長いのでしょうか。
車を持っている世帯の何割が通勤に車を利用するかがポイントとなりそうですが、1台出す毎に何分待ちになるんでしょう。

>>766
機械式はやはり鬱になりますね
行き先が近場だと歩いた方が早いのではと思えるほどです

>>767 マンション検討中さん

どのくらいの時間がかかるのですか？

ここ2LDKってターゲットはシニア層？

昨日の夕方、山田駅から試しに近道と言われている道を歩いてみました。
一応、ライトもありこのスレで騒がれているほど物騒には感じませんでしたが、
中環側にしかもカーブしている箇所に柵が設置されていなく、物件チラシの地図を見ながら歩いていた私は危うく中環に転落しそうになりました。
確かにチラシを見ながら歩いていた私にも落ち度はありますが、小さな子どもなら他の事に気を取られて落ちる可能性も充分考えられます。
瞬時にこんな道、そしてこの道を通らないといけないマンションは嫌になりました。
今でも身震いがします。

>>770 マンション検討中さん

その道、中国道の轟音がすごい。
ただ戸建住宅もできるし、利用者は激増するから、安全性の問題は直してくれると思うけどな。

私は道横に木々が茂ってるのが気がかりでした。辺りが真っ暗になったら変質者が潜んでいても気付けなさそうで。
安全性を行政が高めてくれるといいんですが、ブランズの建設予定地の周りは既に戸建だらけなので、直してくれたらラッキー、くらいですね。。
希望的観測も必要ですが、特に改善予定案が立っていないなら、現状がOKなのかどうかで考えた方がいいと思います。

いろんな意味でここを買うのは勇気が必要だ。

>>770 マンション検討中さん
中環に落ちそうってどんどけ鈍臭いんだよw
そんな奴聞いたことねーわ

>>774 匿名さん

実際落ちた！とかいう話は流石に聞いたことないけど、あそこ柵の高さも低くない？
ちょっと斜面みたいになってるし、あんな所でこけかけたら恐怖感感じるけどな

>>775 匿名さん
大人は大丈夫だろうけど、
無邪気な子どもなら落ちる可能性は絶対ないとは言えませんよ。

>>770 マンション検討中さん

その道、さっき通りました。
柵がない部分は崖というか急斜面になってますね。なぜ中途半端なところで柵をやめてるのか不思議です。

新築マンションを探しておりまして、こちらのマンションが気になっています。
インターネット上ではよく、吹田市や千里ニュータウンは住みやすいということや、子育て環境がいいと絶賛されているのですが、具体的にはどういったところがいいのでしょうか？
学区のレベルが高く、みんな勉強熱心という事ですか？
大阪歴が短く、詳しくないので教えて下さい。
便利な大阪市内にするか、不便でも子育て環境を重視するべきか悩んでいます。

どうしても売れてほしくない人がいっばい。

>>778 マンション検討中さん

あくまで一般的に言われていることで申し上げますと、吹田市は名神高速よりも北側は比較的治安が良いと言われ、特に千里ニュータウンエリアは土地利用のルールが厳しいため街の風紀上好ましいのと、緑が多く環境が良い、歩車分離が徹底されており比較的安全ということが人気の理由です。学力レベルはある程度治安が関係しているでしょうが、人気の住宅地であるため意識の高い家庭がの流入が多いのではないでしょうか。千里ニュータウンでなくても、千里山地域は学力が高いといいます。
実際はその校区で色々なんでしょうかね。

>>779 匿名さん
反対運動して東急に相手にしてもらえなかった方の仕業でしょうね。

必死で売らなきゃいけない営業さんは大変だね

>>778 マンション検討中さん
ただし、
このマンションの勃つ弘済院地区は厳密に言うと千里ニュータウンエリア外となっております。

>>783 通りがかりさん

学区はニュータウン内になるのかな。

>>783 通りがかりさん

どうしてもニュータウンにしたくないんですね。じゃあ近隣住民が古江台ルールを盾に建設反対を主張するのはおかしいですね。

>>785 匿名さん

ニュータウン開発エリア外だけど地名は古江台だから、どちらもおかしくないと思います。

当初の開発時はエリア外やったけど、今はニュータウンの規制がかかってるんちゃうんかな？

えっ、
ここって大阪市の飛び地じゃなかったのですか？
現に弘済院は大阪市立ですし...

ここが、閑静な住宅街として名高い古江台だなんて信じられないですね。

>>788 マンコミュファンさん

地名地番見てみ

>>788 マンコミュファンさん

地名地番見てみ
弘済院も古江台やで

>>788 マンコミュファンさん
別に名高くないでしょ。
青山台、藤白台の劣化版じゃん。

>>791 匿名さん

ニュータウンって、それぞれの地域の人が他の地域をそう思っているらしいよ。

>>792 匿名さん
別に青山台や藤白台に住んでいるわけではないけど、古江台がそれらより格下なのは事実じゃん。

>>793 匿名さん

はいはい、そうだね
わかったからもういいよ

そういや藤白台のマンションってほとんど藤白台って名前付けてないよね。

>>795 匿名さん
駅近物件はつけない、駅遠物件や既に同シリーズ物件がある場合はつけるのでは？

山田が最寄り駅のマンションは駅名つけないよね。

藤白台は最も北千里に近い戸建て街を持ち、古江台は北千里と山田に挟まれているのが特徴。
青山台は駅から遠い地域が多く千里ニュータウンの中では最も坪単価が安いですね。

ひとりでやってろ

>>797 匿名さん
確かに。
北千里、南千里、千里山は駅名つけるのに、山田だけはつけない。
ダサいからかな？

>>800 匿名さん

山田が付かないのは有難いね。
結構なダサさだと思う。

>>797 匿名さん

山田駅東側の山田エリアはマンション名に山田がついてるよ。
駅西側のマンション名は山田ではなく津雲台だけど。ニュータウンを強調したいから？

ブランズシティ山田
ダサいな

山田駅は北千里駅や南千里駅ほどブランド無いからねぇ

>>806 匿名さん

駅ができた時期が遅いからかな。
そもそも北千里、南千里にブランドあるの？

>>807 匿名さん
あるから高いんだろ。普通に考えて梅田から30分もかかるのに市内より高いのはブランドがあるから。

>>808 匿名さん

北千里の駅近なのに売れてないマンションも高いらしいね。

>>809 匿名さん
あそこはダメでしょ。電車の騒音、スーパーの荷捌き場の真横、デベが引越し屋。
売れるはずがない。

みなさん相当この物件嫌いみたい

>>810 匿名さん

北千里のブランドも力及ばずか。仕様はいいらしいが。
北千里なら何でもいいってわけじゃないんやね。

>>810 匿名さん
さらに南真正面に同じ高さの高層団地

>>813 匿名さん

言いすぎると北千里の印象が悪くなるので、それくらいにしておきましょう

>>806 匿名さん

ブランドはともかくとして、2線利用できる山田の方が便利ですよね。

>>815 匿名さん
便利さはその通りですね。
でも便利さを追求するなら梅田、十三、淡路になるよね。

>>814 匿名さん
北千里の印象ではなく、グランカサーレの印象ね

>>816 匿名さん

追求するなら梅田、本町、難波では？

>>818 匿名さん
阪急千里線での話でしょ

>>819 匿名さん

山田だからモノレールもありでは？

>>817 匿名さん

いくら立地やデベが二流でも、売れ残りは恥ずかしいでしょう。

>>822 匿名さん

ほんとに売れ残り、半分ぐらいしか入居してないんじゃ？

>>822 匿名さん
何が恥ずかしいの？
頭大丈夫ですか？

>>824 匿名さん

他の地域の人に北千里が人気ないと思われたら恥ずかしいやん。

>>824 匿名さん

グランカサーレの話だけど、自分が購入したマンションが全然完売の目処立たずいつまでも広告出して販売してたら嫌だし恥ずかしいやろ。
そんなことも分からないあなたこそ頭大丈夫？

>>826 匿名さん
グランカサーレを購入した人が恥ずかしいかどうかなんてこのスレに何の関係がある？
頭大丈夫？

>>827 匿名さん

826さんは、その前のコメントに対して回答しただけだから、文句を言うのは筋違いでは。

>>809
グランカサーレが内容に比べて高いのも、ブランド料が入っているからだと思うヨ

>>829 ご近所さん

売れればブランド、売れなければ勘違い。

>>826 匿名さん
みんなグランカサーレは売れ残るのわかってたから買わなかったですね

>>831 匿名さん

北千里駅のすぐ近くにゴーストタウンができてしまうけどいいんかい？

>>831 匿名さん
ココも間違いなく相当数売れ残ると思いますよ。
駅近でもなく、
しかも駅からの徒歩ルートは皆さんの仰るように道と呼ぶにはお粗末な状態。
これと言って競合物件を圧倒するような設備、サービスもない物件に5,000万近い大金払って買う人がどれだけいると思います？

山田の駅近は中国道があるから悩むなと思ってたけど、ここももしかして上層階だと騒音あるかな？
駅から上り坂になってるし、音って上に広がるから...。
立ってからでないと分からないのがなぁ。

>>834 匿名さん

ここまで離れてれば大丈夫でしょ。

>>833 マンション検討中さん

近隣のマンションは売れてたから、ここも売れると思う。環境はいいしね。

>>833 マンション検討中さん

極端な意見ですね

目立つような共用施設やサービスがないと言う方がいらっしゃいますが、
ハンズがプロデュースするライブラリーカフェやワークショップ、
コンシェルジュはどうですか？
もし継続してもらえるならワークショップ（大人の為の教養講座）は
他にはないサービスのように感じましたが、資産にはならない？

>>838 匿名さん
共用施設は少ない方が将来の管理費が節約できて良いですよ。
住んだら分かると思いますが、共用施設なんて殆ど使いません。
結局魅力のないマンションが初めに少しでも興味を持ってもらうために用意するのが共用施設で、その後の維持に関しては居住者に放り投げです。

>>833 マンション検討中さん
ここ気になってます。
4LDkの部屋は高いでしょうか❓
モデルルームいってみたいとおもいます。
もう申し込みされた方の意見聞きたいです

>>840 マンション検討中さん

テンプレ

>>839 通りがかりさん

使うか使わないかは住民の意識次第だと思う。共用部を活用しているマンションもたくさんある。

>>842 匿名さん
もともと資産価値の高いマンションに共用施設が必要ないことには変わりない。
つまり共用施設とはその程度のものであって、そこを購買の判断基準に含むのは得策では無いと思います。

>>843 評判気になるさん

842は資産価値の話しはしていないが。

>>844 匿名さん

そもそも843が資産価値をメインテーマとした話を展開してるようには思えないんだが。
例えを交えながら、共用施設の捉え方に関する話を書いてるだけだと思う。

アンカーつけるからややこしくなったんやね。

結局共用施設はどうでもいいよね。
立地がほぼ全て。

>>847 匿名さん

どうでもいい、とまではいかなくても立地に勝らないのは確かだと思う。
キッズルームなんて特に対象年齢限られてるし、子供がいても使う期間短い。
ワークショップは運営が続けば嬉しいけど、十年も続くとは思えないな。自分のマンションにあったら嬉しいけど、別になくても...いいな...という感じ。

津雲台で建替が始まるマンションと、こちらではあちらの方が立地的にはいいと思うのですが、価格はどれくらいになりますかね？
ここより安くはないと思うものの、いまいち想像がつきません。

>>849 マンション検討中さん
どちらも近隣から反対運動が行われてますね

>>850 匿名さん

ルール違反よりはマシでしょ。

>>851 匿名さん

それ何のことですか？

>>852 匿名さん

古江台ルール
そりゃ、このマンションは法的には合法だなんだけど、やり方は抜け道というかスマートじゃないよね。

阪急とモノレールが利用できる山田が最寄りの古江台の方が高いかもしれません。
あちらは最寄りは阪急のみの南千里ですから。

>>854 匿名さん

駅までの道は？

>>850 匿名さん
クレーマーは無視

>>855 匿名さん
道の質よりも駅までの距離と駅力の方がはるかに大切です。

>>857 匿名さん

ここは駅まで遠いよ

ここ買う人って、8割片子育て世代のファミリーだけど、61平米は夫婦二人になったご老人とかなのかな？ ファミリーには狭すぎるよね。

>>858 匿名さん
津雲大建替マンションも南千里まで同じくらいだと思うよ。

>>860 口コミ知りたいさん

津雲台は普通の道を通って6分だよ。
ここは？

>>859 匿名さん

8割の根拠は？

>>861 匿名さん

南千里6分は高野台ですね。

>>860 口コミ知りたいさん

8分とショートカットしての10分は同じではないと思う

>>864 匿名さん
8分ってのはどこの情報？

>>862 匿名さん

ただの予想だよ。確定事項じゃないから疑問形で聞いたんだけど、伝わらなかったようだね。
むしろ意見をもらえるとありがたいんだけど。

4LDKの価格は5000万台ですか？

こちらの物件は随分とお値段おさえめですね。駅近ではないのと戸数多めでメインターゲットがファミリーだからでしょうか。4L80平米台で4500万からですね。安いからそこそこ売れるのではないでしょうか。

>>868 通りがかりさん

まじでそんなに安いん？

>>868 通りがかりさん

どこの情報？

>>870 匿名さん

公式ホームページくらい見たら？

>>871 匿名さん

意地の悪そうな回答をありがとう

中流ファミリーを意識した良い価格設定
だと思いますね！

最寄の学校になるのかな？
http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e511020

マンションからの案内に広さと価格載ってたよ。早くから価格を提示するのって売れ行きを心配してるのかな。買う側にしてみたら良いことだね。

最低の価格でしょ。最多価格帯はもっと高いでしょ。

>>874さん
学校の特徴からみても、ここは、違うような
古江台小学校だと思うのですが？

ここの登録件数ひどいらしいですよ。人気のないマンション買う理由はなんでしょう。

>>879 匿名さん

登録件数って今売り出してる申し込み件数ですか？
不人気なのはやっぱり立地のせいかな。

>>879 匿名さん

あなた高野台でもブランズのネガコメントを投稿してるね。同時刻だからバレバレ。
ご苦労さんです。

モデルルーム行かれてない方が多いようですが、何度もあがっている最短ルートの歩道について、マンションから南へ向かう道は西側で戸建を販売するフジ住宅が整備し吹田市へ移管、西から東へ向かう道は東急が2000万かけて、街灯の増設・木々の伐採・舗装を行うみたいですよ。

>>882 マンション検討中さん

これはマンコミュの成果では？

第1期終わりましたね。
売れ行きどうだったんでしょう？

>>882 マンション検討中さん

東急2000万自腹を切るんですか！よほど危機感を感じたんでしょうね。
その工事？はいつ完了するんですか？

駅までの道がすごく改善されるなら検討しても良いかな。
ただ2000万って言っても、254戸の物件価格に80万くらいずつ上乗せしてたら、東急側は全く痛手じゃないよね。単純計算で均等割りじゃないとかは知らんけど。

>>884 マンション検討中さん

販売個数50戸ですね。煽りもあるとしてせいぜい売れてても30戸くらいですかね。
250くらいあって第1期で30戸はどうでしょう。

モデルルーム行ってないんですけど、ベビーカー押す場合に、駅からは実質何分歩くのでしょうか？

>>886 匿名さん

最近から改善予定って謳えばよかったのにね。
地域住民にもメリットあるから反対勢力も懐柔できたかも。

>>889 匿名さん

最近ではなく最初からの間違いです。

歩道の整備と道路拡張の両方を達成できれば交通量が増えて、少しは人気のない歩道を解消できますが、歩道の整備だけなのでしょうか。

>>891 通りがかりさん

道路拡張は2000万では無理かな。

歩道の改修はかなりプラス材料ですね。

舗装のレベルがどの位かはっきりわからないのに期待して契約なんて出来ない。

>>882　マンション検討中さん

駅までの寂しげな道路舗装などの情報ありがとうございます！

それは、ブランズの営業さんからの情報ですか？
駅までのルートが安心になるようであれば、かなり前向きに検討したいです。

>>895 マンションくん

焦ってるけど、どうしたの？

どちらにせよ補修工事が終わって、仕上がり確認してから考えるよね。

>>898 匿名さん

マンションを仕上がり確認前に買うのはOK？

>>899 匿名さん

マンションは、建築や設備に関する仕様説明や分かりやすい完成予想図があるからOKだねー。

>>900 匿名さん

ダブスタ

駅までのルートの道路舗装が、どの程度のものか気になります。

道路舗装などの情報は、ブランズの営業の方から何か説明があったのですか？

なかなかモデルルームに行けず、こちらで道路舗装についてのコメントを見つけ期待感アップ！です。
駅までのルートがネックになっていたもので。

何かご存知の方おられましたら、よろしくお願いいたします。

舗装するということしか決まっていないので、どこまで改善されるかも不明です。
ある程度は覚悟の上で、最悪舗装されない位に思って契約って感じです。

道路舗装の話は初耳ですね。
このマンションを本気で買おうと考えている方は、きちんと売主側からエビデンスを示してもらいましょう！

>>904 検討者さん

契約されたんですか？

パークハウス南千里アリーナがだいぶ高かったのでこちらにある程度流れてくるでしょうか

>>909 マンション検討中さん

歩道問題が解決したから候補に入れる人は増えるでしょうね。

安いのに人気ないのは辛いね、、

>>910 匿名さん

解決した、と言い切るということは、具体的にどう改善されるのか確認されたんでしょうか？
工事内容も勿論ですがそもそもいつ解決するんですか？

あの反対運動なんとかならないのかな

>>914 匿名さん

今となっては気にしてる人っていないでしょ。

取るに足らない反対運動w

>>915 匿名さん
いや、気にはなるでしょ。
反対運動の旗いっぱい建ってる家が入口の真ん前だから、毎日目につくし嫌じゃん。
建設完了後撤去してくれたらいいけどさ。

まだ行ってないんですが、売れ行き良くないんでしょうか？
煽りは入っていましたが、↑に書かれてたので詳しく聞こうと思ってたらまた削除されてしまったようで...。

>>921 匿名さん
申し訳ありませんがよくありません。

>>922 匿名さん

具体的な数字を教えていただけないでしょうか？

経験から言わせてもらうけど、
・同時期に周辺エリアで販売されている物件よりも安い物件

・近隣で建設反対運動が起きている物件

に良い物件は、まずあり得ません。

此処は両方該当していますね。
ダメだこりゃ...

山田駅徒歩10分程度の物件でも周辺住民の反対運動が盛んなところがあったけど居住が始まったら徐々にのぼりはなくなり今ではとても静かな環境に落ち着いていますよ。多かれ少なかれ同じようなことはどこでもあるんじゃないでしょうか。もしも自分が戸建住人なら反対運動に加わってるかもしれないし。でも法律遵守しているならいくら反対しても無駄だと思う。

>>926 通りがかりさん

どこのマンションで反対運動が盛んだったんですか？？

>>924 通りがかりさん
少なくとも根拠は書きましょうよ

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニがないんですね。
ファミリー狙いなのに意外と不便です。

>>931 マンション掲示板さん

駅近じゃないから売りにくいけど価格は下げられる＝ターゲットは若者ファミリー層しかない
ってだけだから、売り手はそこまで購入者の住環境考えてないと思いますよ。契約させればいいだけですし。
ウエリス豊中桃山台なんかは超ラッキーでしたよね。目の前にスーパー建設とは。

>>931 マンション掲示板さん

ニュータウンはだいたいそんなもんよ。

何か近隣のマンション業者の人の書き込みがあるのかな
と思う。焦ってるのかな？

>>934 匿名さん

マンコミュは色んな業者がやりあってばっかりだと思うよ。営業自身が、多い、って言ってた。
近隣はどうか知らないけど、ここはマイナス要素が強くてイメージ落ちそうな書き込み速攻削除依頼出してるしブランズ側は焦ってるようにしか見えない。

>>927 匿名さん
失礼かと思いあえて書きませんでしたが、コメントなさっているかたがいますね。

ブリリアシティ千里津雲台はいつごろから販売されるかご存知の方いらっしゃいますか？
こちらと高野台のものと、迷っていたところ津雲台の話を聞きました。ご存知でしたら教えてください。

>>937 マンション検討中さん
こちらで確認ください
http://www.tsukumodai202.jp/?iad=yahoo-sem&utm_source=ys&utm_medium=pp...

>>937 マンション検討中さん
こちらで確認ください
http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-a-mansion/

千里ニュータウン、子育てしているのでエキスポシティと万博記念公園の近くなのはありがたいです。

万博記念公園は、日本庭園やパビリオンの入場料は確かかかったと思いますが、数百円だったのでそこまで負担にはならず。相当広いので、1日遊べてしかも充実していました。

ニューイヤーフェスタも行っているみたいです。お雑煮食べ歩きにおしるこカフェって。ちょっと楽しそうです。どんど焼き、しめなわなど持っていけるでしょうか。行きたいです。

http://www.expo70-park.jp/event/9622/

イーストコートは、リビング側の窓からどんな景色が見えるんでしょうか？
センターコートはサウスコートの廊下&玄関、サウスコートは雑木林、というのは分かるんですが。

>>941 匿名さん

テニスコートですね。

マンション南の弘済院病院が2021年に建替え予定だったのが、市立病院機構(大阪市立大学付属病院)に移管され、住吉市民病院跡地へ移転とのことですが、そうなった場合土地は売却されてマンション等が出来るのでしょうか。

>>941 匿名さん
942は間違えで、943が正しいですね
テニスコートは北側です

>>944 マンション検討中さん

マンションか戸建か、いずれにしろ住宅でしょうね。

サウスコート南の竹林がマンションになったらお見合いマンションですか。
元々羨望は期待していなかったのですが、それにしてもどの棟も微妙だなぁ。

>>949 匿名さん

排ガスや騒音がないのが取り柄です。

>>950 匿名さん

騒音はないと思うけど、排ガスってやつは広範囲に拡散されるから気持ちマシくらいかなと思う。

>>953 評判気になるさん

分割して売却かな？
用途地域的にでかいものは建てられないのかなと

こちらは昔は沼地だったようですね。
姥捨山と呼ばれていたと昔から住んでいる方に聞きました。

今は自然がありすぎる位なので、適度に開発されれば
それもいいかも。
弘済院の桜はキレイなので残してほしいです。

向かいの森に埋まっている戦没者の慰霊をきちんとしておいて欲しい。

>>957 マンション検討中さん

大阪市に直接言いましょう。

>>957 マンション検討中さん

えっ、本当ですか？

と言う事は、今ある自然は大きく変わる事なく
手を付けるのは難しいですね。

無理でしょ

>>957 マンション検討中さん
それは事実ですか？もし事実でないならその発言は損害賠償請求の対象になりますよ。一応東急不動産には通報しておきます。

ここはあまり人気ないのでしょうか。。
モデルルームに行ってみて思いの他良かったので購入を検討しているんですが、売れ残ってしまうのかな。

駅までの道の整備については東急の方からしっかりと説明がありましたので、綺麗になると思います。
棟としてはセンターコートの方が売れていました。
物件や環境はとても気に入ったのですが、スーパーや駅の生活導線がよくないので共働きには住みづらいかなと悩んでいます。

>>963 マンション検討中さん

ニュータウンは基本的に住居エリアと商業エリアを分離させてるから、ここだけでなく駅近以外の大部分はスーパーまで少し遠い。
逆に言うと静か。そこを気にいるかどうかで人を選ぶかも。

>>963 マンション検討中さん

同じく共働きで2人とも電車通勤なので生活動線を重視したいなと思いました。
モデルルームにも行きましたが、963さんとは逆に、予想よりは安いけど格安というわけではなくあまり魅力が...というのが正直な印象だったので、別を検討しようと思っています。

ニュータウンの駅前は北千里を除き交通量の多い道路があるので環境重視なら駅から少し離れる必要はありますね。特に山田、千里中央、桃山台の駅前は高速がありますし。

>>966 匿名さん

駅から5分くらいがベストかな？

桃山台の駅前は高速ではなく新御堂ですね。
南千里の駅前も新御堂や中環や中国道といった交通量の多い道路はありませんよ。

963の書き込みした者です。当初は南千里アリーナを購入希望だったんですが、価格が高いのでこちらと悩んでいます。
生活導線はアリーナの方が格段によいのですが、こちらは千里中央、万博、エキスポシティも近く学区もよいので子どもの事を考えるとこちらの方がよいのかなと思っています。
周りが公団だらけではないのもいいなと。

ただ今までの書き込みを見ていると戸建ての住民の方達からは疎まれてしまうのでしょうか。。
お値段は一階はお安いですが二階以上になるとそれなりにはしますよね。

南千里アリーナにこちら、さらにはブリリアシティ津雲台にワコーレ津雲台もあります。どれもすぐには売れないでしょうし、千里山なんかでも新しくできるそうですから、焦らずに比べてみれば良いと思います。
近隣住民の反対は、ニュータウンでマンションができる時はいつもありますから、あまり気にしなくていいと思いますよ♩

そうですね！
自分が一番納得できる物件を購入できればと思います。

阪急沿線で安い価格帯を求める方には、駅遠のここが合ってると思います。
千里山は知りませんが、ブリリアシティもワコーレもそれなりの価格です。
それなりを出せない方は、北摂で駅近の良い立地を手に入れるのは難しいかと。

千里山のシエリア？も反対運動がされてます。駅近なので高井でしょうな。

>>968 匿名さん
南千里は駅前が渋滞してます。交通量は多いです。

>>972 匿名さん

ブリリアシティ津雲台って駅近でしたか？
駅徒歩時間はこことあまり変わらないような？

>>975 マンション検討中さん
確かにスーパーができるとすごくいいと思いますが、建築基準の関係でスーパーを建設してもよい地域なんでしょうか?ニュータウン内の規定がよくわかりません。ニュータウン内かどうかは関係ないかもしれませんが。

弘済院はニュータウン外だね。

弘済院がスーパーになれば最高ですね！
まあないでしょうけど。

ここから千里中央、エキスポシティは自転車で行ける距離でしょうか？
15分はかかりますか？

>>980 マンション検討中さん

千里中央までは自転車なら余裕ですよ。
千里中央公園を通ればかなり近い。

>>980 マンション検討中さん
千中もエキスポも自転車の範囲です。
ただ坂が多いので女性の方は電動アシスト付きが必須です。

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
個人的には万博公園が大好きなので、自転車ですぐ行けるのはとても魅力的です。

>>979 マンション検討中さん

おまえ、
用途地域って知ってる？

>>984 eマンションさん

ん？
第一種中高層住居専用地は500平米以下ならスーパー可能だろ。
条例による制限は知らんが。

スーパーできるんだったら少しは検討してもいいな。駅は利用しないかもしれないけど、食料品は必須。

古江台小学校に通うお子さんで中学受験される方は多いでしょうか？

>>987 マンション検討中さん

昨年まで古小に子どもが通っていましたが中学受験するお子さんはけっこういましたよ。

ほんとにスーパー作ってほしいです！！
このマンションの他にも弘済院跡地に戸建てが100戸以上、そして山田駅近くにマンションが2つ＆大阪大学の大規模寮が建設中ですし、かなり人口は増えますよね！！
それなのに、山田駅周辺のスーパーはコーヨー1つのみ。。少なすぎます！！！
こういうのってどこに言ったらいいんでしょうかね？
マンション販売会社さんが交渉してほしいです。
近くにスーパーできたら絶対に人気出ますよね！！

>>990 マンション検討中さん
それがニュータウンの宿命だね。千里中央と違って商業エリアが狭小だから、今後、駅前が発展することは未来永劫無い。
弘済院はニッチな立地だからスーパーが出来る可能性は高いかもしれないね。デベ次第だけど、駅遠いから商業もある程度開発した方が売りやすいと思う。千里中央で言うと上新田がニュータウン外なんだけど、ツタヤ・コメダ・イズミヤ・ドラッグストアが開発されてて、便利だよね。弘済院に同レベルの商業が出来れば、古江台も津雲台も活気付くだろうね。

専有面積は60-100㎡なので2人暮らしからファミリー層がターゲットなのでしょうか。
一番大きな100㎡はさすがに収納も十分あるようで子供さんの多い家族にも
対応していると感じます。
設備についてですが、間取りに記載のない床暖房はついていますでしょうか？

>>993 匿名さん

60平米台は、一人暮らし、シニア夫婦、DINKS用でしょうね。
床暖房ついてましたよ。

販売は順調でしょうか？
ずっと気になっている物件なんですが、なかなか踏ん切りがつかずにいます。
それこそスーパーができるのであればすぐに買う決意ができるんですが(笑)

苦戦してる様ですね。
価格は安いのに。

ファミリー層がメインターゲットだけど、やはり共働きの家庭は少ないんでしょうか？
吹田は待機児童問題が大阪一酷いらしいので、世帯収入でローン組むと、保育園に入れず妻が復職できなかった時に詰むという問題がありますよね。
このマンション付近は2歳までの小規模保育が多いというのも悩ましいです。

>>997 マンション検討中さん
今年に入ってから40件の成約だったらすごいですね。
販売開始してから、ということだったら250戸あるので、
かなり厳しいんじゃないでしょうか。年末に竣工するみたいですからね。

共働きの世帯が多いかどうかはわからないですが・・・
ただ保育園に関しては、住宅地みたいなエリアだと、どこも大変になってしまうという話は聞いたことがあります
企業内保育所があるところだったら、
そこに入れれば良いとは思いますが

保育園に入れない場合は、不承諾証明書をもらって
育休の延長みたいな感じにできるんじゃないですっけ？

千里丘なんかは数年前のミリカヒルズの影響でファミリー人口が急増して、保育所に全く入れなくなったそうですね。
共働きの家庭が少ないほど良いと思います。多いと保育園の競争率が上がって大変です。

大規模なマンション開発によって子供の数が増えるのは想定内でしょうから、
対策としてマンション内に保育園を併設すべきなのでしょう。
それにしても今は出産後の共働きを予定するなら、かなり早い段階から動いておかないと
元の職場に戻れなくなってしまうのですね。

共用施設が充実しているのはいいところなのかなと思いました。
ゲストルームはカルチャールームにもなるみたいなんで、
予約が入っていなければ、
何かそこでお友達を呼んで、お茶会みたいなことも出来たりするのでしょうか。
例えばですが、管理組合主催でなにかのお教室を開いたりとか。

売れ行き悪そうですが、どんなかんじなんでしょうか？

モデルルーム行きましたが年明け時点で40件弱の成約との事でしたが、現時点でも成約40件少し超えたくらいでした。

売れてます！

>>1008 マンション検討中さん
ですよね！安いし、
大きな欠点も無いですし、狭い道も解消される！必ず売れてるはずです！今年中にも完売するんじゃないでしょうか。

今年中に完売はないと思います。
ここは中途半端な値段に感じました。

売れなさ過ぎて、営業からの電話がひどいです。

>>1011 住民板ユーザーさん1さん

同じくです。
ここめっちゃかかってきますよね。

>>1012 匿名さん
私、きちんとお断りしてからは一度もかかってこなくなりましたよ！

絶対買わないならきちんと伝えた方が良いのでは？

西に建設反対住民、
東に養護学校、
南に特別老人ホーム
ってのがどうしても気になってしまいます…

>>1014 通りがかりさん

建設反対住民。自分たちで地域の価値下げてしまいましたね。

>>1015 匿名さん

自分のマンション以外になら反対運動されてても特に気にしないので、地域の価値自体は下がってないんじゃない？

>>1016 匿名さん

私なんか古江台人気ないなぁって思ってしまいますが。

実際人気ないし売れてない。

千里山に関電不動産のマンションができますが、こちらより駅近、環境も良く、安いので、こっちを待った方がいいですね！

>>1019 通りがかりさん

安い？

ここ売れていますよ。
売れていないというのは反対住民のガセネタ。

このご時世では安く感じる価格。売れてると思いますよ。

>>1021 匿名さん

成約件数何件なんですか？

もう、古い街、今後の発展はない。
関電物件のがいいと思いますよ。

>>1025 通りがかりさん

先日からやけに関電物件推しますねえ。

>>1025 通りがかりさん

関電物件はさておき、古江台ってそんなに価値ないんですか？
確かにこのマンション、駅からの立地を考えると「安い！」と言えるほどでもなく、最寄駅も御堂筋線より利便性が低い阪急線なので、あえてここにする決め手に欠けるという感じです。

>>1028 匿名さん

周りに何にもないんですよ。
古い戸建と、竹やぶ、老人ホーム、養護学校に囲まれて、活気があまり無いです

古江台は戸建ての街だね。まあ高くて買えないけど。

>>1029 通りがかりさん

戸建の開発してんの知らんのかー？

>>1029 通りがかりさん

で、千里山ってか？

古江台の新築戸建って、いつ頃販売開始なんですかね。
ファミリー向けだと思いたいけど、ここらへんの戸建って中古でも平均年収の若いファミリーが易々と手を出せる価格じゃないから、住人層がどんな感じになるのか疑問。
富裕層ファミリーか、パトロンの親付いてる特定のファミリーかなー。

山田駅徒歩10分圏内となると坪単価は恐ろしく高いかと。

駅徒歩10分以上かかるなんて資産価値ゼロ
何世帯のマンションがあると思いますか？
それなら彩都で駅近いほうがいいですよ。
環境もいいし。駐車場もあるし。

古江台買うなら彩都やな

>>1035 マンション検討中さん
彩都の環境が良いとは思いませんが

千里ニュータウン、254邸も販売するんですね。

マンションに子供たちが遊んでいる姿のイラストがありました。地元に富士山すべり台があるんですが、それと同じ感じでしょうか。茶色い山のような遊具？です。椅子も置かれているので、晴れた日はピクニック感覚で遊ぶのもいいでしょうね。

万博公園も大型遊具など無料で遊べたはずなので（どこかが有料だったはず）週末は遊びに出かけるのも楽しそうと思いました。

もう廃れた街ですね。

価格が安い

彩都の冬の寒さは耐え難いところがありますよ

坂上に建つ訳でもなく、立地や価格やら可もなく不可もなくなマンションに感じたが、意外とそんなマンションは無いので稀少なマンションではないかと。

子育て環境はとても良いでしょう。住宅地なので何よりも静か。窓を開けても全くうるさくないかと。駅前の便利さも良いですが何を優先するかですね。山田駅まで試しに歩きましたが全く苦になる距離ではないですね。

山田駅へのルートを自転車で走りました。ほぼフラットな道で、駅交差点以外は車通りを気にする必要がないので自転車使いの小学生くらいのお子様には却って安全かも、とも思いました。expoにも自転車10分で行けちゃいますね！

>>1041 匿名さん
ん？ここが廃れた街というなら、どこが廃れてない街なのかな？

斜め向かいに新しく大規模戸建ても予定されています。若い家族世帯が増えて行くことが想定され、むしろ活性化していくのでは？あとはコウサイイン跡地にス－パー出来れば言うことなし❗

その通りです！
ほんとにスーパーお願いします！！
マンションや戸建てがどんどんできて人口増えていくのにこの辺に全然ないので、できたらみんな来ますよ！儲かりますよ！！
弘済院跡地に、一体開発でスーパー隣接マンションとか作ってほしいですー
駅に近いしいい立地ですよね。

コウサイインは住吉市民病院跡地に移転が決まっています。なので将来的に跡地には何かしら出来るはず。利便性の高いものを期待したいですね❗

大規模な不動産開発で人口が増えているにもかかわらず、スーパーがないのはどうしてなんですか？
近くにお住まいの皆さんはどうされています？
自転車か車で遠方のスーパーまで買い物に行っているのか、ネットスーパーや生協のような配達サービスを利用しているのですか？

スーパーが近くにないのは不便なんですが、住宅エリアと商業エリアが混在せずに完全分離しているのが千里ニュータウンの特徴なんですよね。良くも悪くも。

山田駅にdewがあるので決して不便というわけではないですね、コウサイイン跡地にできればベストということでしょう。

コウサイイン跡地にマンションが出来るならそちらの方が魅力的なのですが・・・

>>1053 マンション比較中さん

２つの特養は残るみたいなので、立地的にどうなんでしょうか。

>>1054 匿名さん
特養は残るんや
このマンションはやめたほうがいいな

>>1055 匿名さん
特養があればなぜダメなんですか？

>>1057 通りがかりさん

1053さんは特養に挟まれた病院跡地にマンションできたら魅力的と言ってますが。

>>1058 マンション検討中さん

建て替えって特養の建て替え？
特養を建て替えするかなぁ。

>>1061 マンション検討中さん
結局は大して何もかわらなそうですね。。

>>1061 マンション検討中さん

第１特養はまだ新しいですが、第２は古いですよ。
病院は移転で決定ではなかったのですね。

ブランズとシエリア彩都で比較してます。
こちらは夜道が暗いし駅まで遠い、スーパーがない、特養があるので不安なのですが、山田駅なのモノレール、千里線が使えるので気に入ってます。
シエリアはみどりが多く、スーパーも近い、
子供が多い。しかし彩都なので乗り換えが必要。
悩みます...

>>1064 マンション検討中さん
シエリアで確定

>>1064 マンション検討中さん

古江台が好きなのでブランズに一票。

>>1064 マンション検討中さん

通勤が大阪市内なら彩都はツラいですね。
ブランズは帰りに駅のdew:koyoで買い物すれば全く問題ないように思いますが。二つの比較ならブランズ！

>>1064 マンション検討中さん
どっちもダメだと思います。

彩都西から山田まで13分で着く。シエリアが徒歩5分、グランドパレスが
徒歩4分なので17分。
ブランズは徒歩10分。まぁ約7分の差をツライというのか
その分価格が1000万程違うので支払いは楽。

>>1069 マンション比較中さん

山田まで13分は乗換えなしの場合ですね。
土日や昼間は万博公園で乗換えが必要だから
待ち時間を入れるとシエリアで山田まで25分くらい？

彩都はありえない

乗継含めると彩都は➕30分弱てところでしょうか。通勤する身になれば、ブランズ。斜め隣にフジ住宅の大型戸建てが予定されているので子供は増えますよ。

彩都もなし。ここも安いだけで駅遠で仕様悪いからダメです。

>>1073 マンション検討中さん

その通り！やはり駅近のファインシティが最高です！

>>1070 匿名さん
通勤時の話をしてるのですがw

ここが一番中途半端な物件ですね・・・

>>1075 匿名さん

平日でも待ち時間入れたら20分やな。

彩都しか買えない奴がここを叩いてるようですね。

>>1073 マンション検討中さん
仕様、悪くないです！

ファインシティは騒音がやかましい。
駅近を売りにするなら、大阪市内の方が便利だし
千里の良さがあまり感じられない環境だと思う。

ここは最近見た中で一番、立地と価格のバランスが微妙でした。

ここは最近見た中で一番、立地と価格のバランスが絶妙でした。

北摂負の資産になるなここも。完売まで
4年と見た^_^

ファインシティの高速脇というのがイマイチ。。。
立地の良し悪しの判断は人による。
ブランズはホント静かな環境、小さい子どものいるファミリーには良いと思う！

価格が高すぎる。1割値引きするまで待ちやな。

>>1080 匿名さん
実際に騒音を聞きに来られたのですか？

>>1080 匿名さん
追加ですが、南側とかかなり静かですよ。少なくとも騒音をストレスに感じた事はありません。少し歩けば公園もあり、十分に千里の良さを感じながら暮らせる環境です。
自分の購入したマンションを正当化したいのか、業者の方なのかはわかりませんが、近隣物件を蔑むのはやめましょうよ。みっともないです。

>>1085 マンション検討中さん

同感です。
今のペースじゃ完売は遠いので、ここは値引き率によっては再検討しようかと思ってます。
駅遠で立地はあまり良くないので、完成後実際の建物も含めて確認したいです。