ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

>>1474 マンション検討中さん
500マン！？
よっぽど売れてないんですね
買った人がかわいそうです、、、

>>1474 マンション検討中さん
チラシを見ていないので誤りがあれば申し訳ないのですが、総額５００万円と記載されていなかったでしょうか？つまり１名あたり最大１００万円のサポートを先着５名にプレゼントで総額５００万円になっていたのではと思います。HPにはそのように掲載されていました。

メールでこの部屋がいくらになれば！とお申し付けくださいときました（笑）よほど苦戦しているのですね…駅遠すぎますし、その割には価格強気ですもんね。買った方々ご愁傷様です。

昨日、横にできるレジェイド古江台見学してきました。結構人来ていました。ブランズも見学行きましたがら
レジェイドにも流れたら、余計ブランズ厳しそうかな？と感じました。

いつまで「新築マンション」と呼べるのか？
中古
いつまで「新築マンション」と呼べるのか？

[キーワード] 新古マンションとは
「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。
逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。
つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

成長とともに呼び方が変わる出世魚（ワカシ → イナダ → ワラサ → ブリ）ではないが、マンションも時間の経過とともに、呼び方が次のように変わる。

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

ここは、新築マンションでは無い？

私も見学行った時に、びっくりするほど隣のマンションのリサーチが凄くて驚きました。
見学者は少なかったからか、必死感が伝わってきました。2年目ですもんね。

>>1479 マンション検討中さん

関西ではツバス→ハマチ→メジロ→ブリですね。

売れ残りが多すぎて、そりゃ必死になるでしょ
こんな駅から遠しマンション高値で買う人が居ないのも仕方ない

知り合いがここを検討してもらってて販売の人が値段引く事と他の悪口ばっかり言ってきて気分悪くなったと言ってました。住んでる者からしたら残念でなりません。担当の名前聞きましたので今度、販売の事務所に値段とどんな価値の話してるか聞かしてもらおうかと思います。(買った人がバカを見るのは私は嫌なので)

というか売れ残り物件だし築年数に見合った値引きがあるのは仕方ないでしょ
いつまでも売れ残りのイメージがつきまとうよりも、早く売れた方が全体としては資産価値も保てる

完売まであと何戸ぐらいなんですか？

山田は駅前ファインといい売れ残りばっか

>>1486 名無しさん
ファインは完売

>>1486 名無しさん
ブランズは駅から相当距離があるますよ。

>>1486 名無しさん
ブランズは駅から相当距離があるますよ。
駅前ではないです。
ファインは中古でも5000万円から6000万円で
成約しています。

ここの中古が何ヶ月か出てたのですが、なくなっていました。中古売れたのでしょうか？

公式サイトで300万円引きと出てますね！メジャーセブンでも、公にこんなにも値引きすることに驚きました！

>>1490 通りがかりさん
まだ、中古のチラシ入ってきてますよ

完売まだ？

>>1490 通りがかりさん
ここの中古はまだ売れていないみたいです。かなり時間があった気がします。もう半年過ぎかなーと…ここのリセールも相当厳しいでしょうかね。

ここの住民の方々はどのような層の方々が多いのでしょうか？
落ち着いた方が多いマンションを探しています

>>1495 マンション検討中さん
とても落ち着いてますよ

>>1496 マンション検討中さん

ありがとうございます
職場からは少し遠いのですが、
子育て環境が良いところを探していましたので検討してみることにします

北摂も売れ残り多発なんですね…

>>1498 匿名さん
北摂ブランド、ブランズブランドがあるので心配ないかと

公式でグッと値下げきていますね
北摂マンション群でかなりお買い得感でましたね

駅までの道が悪すぎると思います。
大阪市の所有地が造成されれば、
全く雰囲気が変わりますがどうなんでしょう？

>>1501 名無しさん
一度通りましたけど、あの道が明るい遊歩道になってくれれば本当に良いんですけどね
道幅狭く草木が繁って陰鬱なのが頂けない

建物はとても立派で気に入ったのですが、
駅までのルートが気になって迷っています。
道の隣が中環で騒音が気になります。
(マンションまで行くと静かです。)
道路を整備されたとのことですが、この時期だからか草が飛び出していて、道もタイルではなくてボコボコのコンクリートで雰囲気はあまり良くないです。
隣に戸建てのビッグタウンができるのでもう少し明るい雰囲気になるのかなとも思っています。
値下げもあり気になっているのですが決めきれずにいます。。。

>>1503 マンション検討中さん
うちもそれが気になりました。今は夕方通っても明るいですけど冬は暗いし。将来的に子供が習い事や学校に帰ってくるときに怖くないのだろうかと。大阪市の敷地内でもありますし、雰囲気がガラッとは変わらないのかなと。
戸建ても次々と建っている雰囲気もなく、やっぱりお高いんでしょうね。

>>1504 匿名さん

戸建ても次々と建っている雰囲気もなくって、戸建は建売じゃないの？

>>1505 匿名さん
建築条件付きの土地と建売両方あるみたいです。

隣は45坪、6500からだったと思います。
建売もありますが、ほぼ建築条件付き自由設計の土地です。
土地が広い分お値段が高いので、全戸が出来上がるのには数年はかかりそうですよね。
中環の隣の道がタイルになれば、病院横でも雰囲気は良くなるのではと思うのですが、
これ以上の改善はされないのでしょうかね。
北千里、南千里に続いて、つぎは北千里が再開発なのに、なぜ山田だけ。。。残念です。

>>1507 マンション検討中さん
戸建も増えますし病院敷地の開発も進むでしょうから、なんらかの形で駅までの道の環境改善は進むかなと予想しています

山田駅からの最短も距離の道路も含めて周辺は「大阪市の市有地」です。
大阪市が売らない限り開発は進みませんので、道の環境改善は
変わらないでしょうね。

>>1509 匿名さん
弘済院跡地についての売却方針の情報が大阪市から出ているので、それに併せて道の環境改善が進むと予想しています。

>>1509 匿名さん

住之江区の新病院ができたら跡地は売却されますよ。

https://www.constnews.com/?p=25928
養護老人ホームの跡地は売却されています。近々にどんな建物建てるか？発表されるのでは？

駅から遠い敷地から売却されていますね

>>1512 匿名さん

そこがフジ住宅やで。

>>1513 匿名さん

今後売却される第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地は駅に近い方。いわば本丸です。

https://www.fuji-ie.com/bukken/4309/

フジ住宅、アフュージアシティ千里古江台。これですね
大変失礼致しました。

正直、この戸建て良いですね

駅までの道が改善されれば、
坂道もなく駅まで行けるので
いい立地だと思います。山田は２線利用
できるし、千里中央駅の駅遠物件買うなら
いいと思います。

>>1515 匿名さん

第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地が売却されても、
この物件と山田駅との間の道路の状況は、
あまり関係ないのではありませんかね。
この道路とその敷地は離れていますのでね・・・

>>1519 匿名さん

道を改善してほしくないという、あなたのポジションはよく分かりました。

そうではなく、その道は「大阪市の市有地」なので、改善するかどうかは
「大阪市」の意向次第と言いたいだけです。

「大阪市」が「吹田市」にその道周辺の敷地寄付すれば、市民が吹田市に要望すれば
改善に向けて動きだすことができるのですけどね。

>>1521 匿名さん
北摂地域では駅前に唯一ある広大な土地なんで
有効活用して欲しい。
気になるのが万博公園にある住宅展示場がアリーナの建設地区にあるので住宅展示場が来ない事を願っています。

何が出来るにしても周辺が明るくなるのは良いことですね

>>1521 匿名さん

心配しなくても道込みで売却でしょう。寄付ではなく売却。