ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>6664
販売価格は向き、階層、眺望、角か中部屋で大きな価格差をつけている。
人気の部屋は割高、人気の無い部屋は割安にしている。
ところが中古になると分譲価格のような大きな価格差は出てこない。
個別マンション投資家はその価格設定の歪みを狙って、割安部屋を買って高値で売り抜ける。
昨年までは、マンション価格が年々上がっていたので、かなり利益出ていた。

新築のタワマンは西向きが圧倒的に安い。

三菱地所の株価暴落が半端じゃないね。
現在1,476円だけど、もう少しでリーマンショック後の最安水準1,200円に到達。
さすがに新築マンション買ってる時期ではないわ。

日本を代表する超安定企業の地所そんなに下がってるんですか。
不動産不況が来ると思われてるんでしょうか。
不動産相場は株式よりかなり遅れて動くので、本格的にマンション投資は見送りになるんでしょうね。
今年、来年なら激安になった株やリートから選び放題。銘柄さえ間違わなければ凄いリターン来そうだし、配当金目当の長期保有でも行ける。

芦屋や夙川あたりの低層マンションのような実需のマンションは値下げ幅は皆無かもしれんが、ココを投機目的として購入したような馬鹿な層は厳しいね。

>6671
東京での説明会で、神戸の土地勘無しで飛びついた素人投資家いそうな気がする。
でないと20階の馬鹿げた転売価格出てこないでしょう。
あの価格が都内相場を基準としているなら納得出来る。

夙川芦屋？値下げ幅皆無どころか売れないのでは。

高級住宅街の高級低層マンションは実需主体なので、最近の馬鹿高い物件以外は値下がり幅は小さいのでは。
神戸阪神に比べて大阪、京都は投資がかなり多く入ってたのでヤバイ気がする。

リーマンの時でも、民主の暗黒時代でも立地の良い阪神間の高級住宅街は価格の下落なんてほぼ無かったからね。

実際見ると窮屈な間取り

賃貸で出てる部屋は、ほぼ低層階の投資向けの小さい部屋ばかりですね。高層3LDKは実需かセカンドが多いのか。あったとしても、とても高くて。

ここの高層階、外国の方に結構注目されてますね。問い合わせ多いですよ。

キャンセル住戸早々売れましたね。苦戦すると思ったんですが。

そら転売されて4000万とかで買うより安く買えるからね

ネットで転売件数減っているけど、転売ヤーさんの部屋は売れたの？
今買えばかなりの高値づかみになりそうなんだが。

あの転売値段でも自国より安いらしく検討する外国人多数

このヤバイ時期にワンルーム4000万近くで売れるという事は単純に凄い。何か特別な魅力があるんでしょうか。

せっかくなので夜景の写真あげます
ラウンジより高層階です
高く売れるかな？

朱黄橙白碧色等、彩りが非常に美しいですね。

>6685
加工編集のなせる技。

そうなんですか！？

最近はスマホカメラの性能がいいので加工する手間がかからないんですよね?
まあ実物はもっと綺麗ですけどw　

確かに実際に見たら写真なんかより遥かに綺麗ですね

>>6683 匿名さん
タワーって実際高そうに見えるし
そっちの方が売れるんでしょう
あと希少性
神戸はタワマン規制してるから

240階が賃貸に出てますね。
天上人になれるのはこちらの物件だけ！

数件あった高層階全部借りられちゃった？

>6693
550階もあったよ^_^

最上階賃貸でてますね。

>>6695 匿名さん
TENKUフロアですね

このマンションに関してはコロナどこ吹く風？

そうでも無い見たいですね。オープンハウスで中入ったらマスクの張り紙ありました。

ライトアップハーバーロード側１つ消してるけど対面のマンションからクレームで消されたのかな。

ライトが邪魔になることはないと思いますけどね。なのでクレームではないと思いますが。

規約で外干しは一切禁止です。

ホントですね。中国の方でしょう。新品で玉切れ無いでしょうからクレームでしょうね。

このマンション外からだとベランダ見えますか？手すり高くてガラスも黒っぽくてよほど見ないと分からないかと思います。布団干したりしてたら分かりそうですが

上半分は透明のようですが。

そうやってすぐ中国の方とか決めつけるの良くないですね
もし日本人だったら何も言わないんですかね？
悪い癖出てますよ

友人が買ったので良く訪れてますがラウンジや共用部ですれ違う人外国人ばかりですね。

最初に買った人はほぼ日本人、転売されると外国人が増えてくるようですよ。

日本の人多いですよ、すれ違ってる人が日本人であなたが海外の人では？

ほとんどは日本人ですね。欧米風の方もちらほら見かけたりもしましたが。それよりこの自粛ムードの中あまり頻繁に知人を訪問されるのはいかがなものかと。。

ほとんど入居してないが大丈夫かこの物件？

>>6712 中古マンション検討中さん

この時期、引っ越しは出来ません。また、既に住んでる方々も引っ越して来て欲しく無いと思ってます。

6割くらいは住んでいるかんじ。賃貸用、セカンドハウス、投資用とかもおるのでこんなもんでは？

週末たまに泊まります。周りも家具あるけど住んで無いみたいですね。

このマンションは人気で竣工前に早々と完売した物件なので、大丈夫もなにもないでしょう。セカンドも多いのでしょうね。引っ越しも延期になっているようです。

このタイミングので引っ越しは避けたいですよね。

多国籍住民やからこれから投げ売り始まるんちゃうか

残念ながら無さそう。皆さん景気とか関係無さそうな人多い。

ここの中古検討してる人多数。外人の問い合わせも多いですね。

最悪の年に竣工したね

いや、むしろ運が良かった。
コロナでこの状況、今後マンションの建築は
ストップします。いいタイミングで完成したよ。

しかし相生町、違法風俗店って響きがほんと似合うのは何故。

駅近最後のタワマン。今後こんなの建たないしコロナ危機前に竣工出来て良かったね。

6723
近所のマンション摘発されたね。
ここも出来るかもね。

転売、賃貸ともにオワタ

全然終わらんね。余裕

コロナショックでも影響ない富裕層など世の中いくらでもいますからね。

ベランダにテーブルと椅子を置いてる部屋が数戸ありますが、洗濯物は干せないけど物を置くのはいいのでしょうか？

全然売れてもないし、借り手もついてないけどな

中古で転売の売り物件が大量に流通してますが全く売れてませんね。

五階角部屋すぐ売れましたね。そもそも売る気ないのに売りに出している人多い。外人が入国出来るようになれば売れる部屋が幾つか有りますね。

5階の部屋は分譲価格よりかなり乗せてるとはいえ、まだ常識的な値付け。
値付けした当時はここまでコロナが深刻化するとは思っていなかっただろうから、上手く逃げ切ったね。

コロナ？関係無いけど

>>6735
確かにあの価格ではコロナ関係無いよね。
どっちにしても売れん。

心配すんなって。この時期はどこも動かん。

5階角は今となっては乗せられたあの価格でも格安なんで即売れる

今となっては割高の間違いでは？

割高で買ったとしても実需層は10年は売らないだろう
純投資で買った人の割合がどれだけ居るかだね

あれが割高なら他の付近中古はボッタクリ

コロナが落ち着いて売買が正常化した時に相場に窓が空かないなら良いけど、空いて結果割高になるかも知れんよ。

転売の値段は割高なのも有るけど元の値段はほぼ割安に感じる

>>6743 マンション検討中さん
神戸界隈で最高値やで。この界隈の土地価格からしたら異常値の価格。

>>6730

「全体使用細則」第4条２の「避難時に支障となるおそれのある物、建物の美観や環境を損なう物を置いてはならない。特に隣戸との隔板付近､避難ハッチ付近等避難経路となる部分には､物を置いてはならない。」に抵触していなければ問題無さそうな。

ただ台風・強風の時に，吹き飛ばされたテーブル・椅子が手摺のガラス・掃出し窓にぶつかって割れたり，最悪ガラスを突き破って下に落ちたりすると大事故になる可能性はありそうですね。

ファミリア跡地ってだけでここら辺りの相場を考えると異常な高値かと思うが。
実物も思ってたよりアンバランスでイマイチな印象。

新価格出始めた。これでも高いわ。
成約しようと思えば4000万台で交渉かな。
11階62.23平米　5600万→5180万
5階61.91平米　5500万→5100万

そこから1000万以上は下げないとね、、

内見VR動画みたけど、キッチンは引き出し収納じゃないの？まさかの開き戸？？ しょぼくないですか？

>>6749

しょぼいと思うほど余裕があるなら交換したらいいだけ。

庶民の書き込みが目立つねw高いなら買わなきゃイイ

強気なのは良いけど、いつまでも成約出来ないとネットでさらし物件になる。

何か不都合がありますか？。

交換するとかそういう問題じゃなくて、高級タワーマンションなら標準のシステムキッチンも
メーカーのハイグレード機種が入るよね、なんで開き戸？？ということでは。

腰巻部分の復元にお金がかかり過ぎて、設備のグレードを下げたんだろうか?
というかタワマン って全戸同じ設備なの?

>>6754
それは分かった上で，費用に余裕があって好みに合わない人は交換したら良いと言っている。

高級マンションだからといって，何でもかんでも高級にしていたら，
好みに合わず交換したい人にとっては無駄な費用が乗ったマンション取得費用を払っていることになる。

いやそもそもの前提が。高級マンションなら変なグレードの物を最初からつけないでしょってことじゃないの？
えっ何これ？ってなるし、売る時に目肥えた人にそんなん見せるの恥ずかしいでしょ。

ここは高級マンションじゃなくて高額マンションですよ？高級マンションをお探しなら阪神間の低層レジデンスへどうぞ。

ここは一部の富裕層と投資家、実需が混雑するタワマン。プレミアム以外は庶民仕様で販売価格を抑えてもらった方が喜ばれる。

シンク下以外は全部引き出しよね？　ディスポーザーや食洗機はもちろん標準使用でついてる。もっと上のグレードにしたい人は好きなようにしてるだろうし。それより、みみっちいスレ多すぎ。

ここのどこが高級マンションなんだよ。
むしろ高層階以外の大半は庶民がターゲットでしょうに。
高級ってのは芦屋で建設されるような全戸億越えの低層マンションの事で、外観から設備、何より立地が全然違う。

定期的にブンブンと五月蝿い奴が出てくるな。
買うなら四の五の言わず買えば良いし、買わないならサイト見なきゃ良いのに。
愚図愚図言っている奴は、買いたくても買えない憂さを晴らししているパラノイアか、余程の暇人か。
どちらにしても非生産的な人達。

シンク下ぐらいなら開き戸で別にいいかな　
あくまで個人的な使い方だけど食器や調理器具よりは掃除道具とかゴミ袋を入れることが多いし、そんな頻回に開けない
それより対面キッチンでフラットカウンターのほうが私は重要かな
高級感あっていいよね
100平米超えの賃貸部屋はその辺もちゃんと満たしていてさすがですね

それにしても77m2 で約8500万ってすごいですね　
まるで駅直結かのようなぐらいの強気相場
神戸駅周辺ってそんな高かったっけ

過去買った人達、完全にジャンピングキャッチャーですよ。
新築より高く売ることはこれからはできませんよ。

>6764
高層階はそうだろうけれど、低層階は販売価格が安かったからまだ余裕で乗せられるよ。
ただ将来的にはハーバータワーの高層階が現状で坪250万で三宮の中古タワマンが300万から推測すると、ここは今がピーク値。