マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 13:18:45
売主:三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR東海道本線「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>499 マンション検討中さん
最低でも250〜だろうね。
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502
マンション検討中さん
>>501 匿名さん
正解です!
意外と安かったですよ!
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503
マンション検討中さん
主要駅の駅5分以内の物件ばかり探してます。
では5000万台からでしょうね。
近くにホテルできるし、楽しみなエリアですな。
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504
ゆめ
私がいいなと思ったところは1坪260程でした。
階層、日当たりなどで大幅に価格の違うところもあったので参考にはならないかもしれませんが。
こちらはどういった方が住まれるのでしょうか?
ゲストルーム、ラウンジ、ゴルフシュミレーターとありましたのでファミリー向きではないのかな?といったところが感想です。
子なしですが、いずれは、、、と考えているので少し保留です。
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505
匿名さん
タワーにして中身を上手くやれば神戸駅wで260で売れるんならすごいもんだね。
ちょっと前の阪神間の高級住宅街や大阪市内ですら250までだったわけで、その金を神戸駅に使うんだからね。三宮のシティタワーと同じ、和田より遥かに高いのにね。
教育レベルは低い、騒音排ガスはきつい、アッパーな商業施設はない、三宮にも歩けない。没落する神戸市で三宮元町より下の繁華街。ウミエもイオンも客層が低い。神戸の高架下はモトコーでも果ての地。ヤバいものしか置いてない。
そんな場所で、タワーにしたら大枚叩いて買ってくれるならタワーってすごいもんだね。理解を超えてるよ。
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506
匿名さん
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507
マンション検討中さん
説明会行って来ました。
西宮北口、三ノ宮、当物件で悩んでいます。
岡山在住です。なるべく近い方がいいのですが…
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508
マンション検討中さん
>>504 ゆめさん
私は夫婦で行きましたよ!
子連れは1組いました。
確かに505さんが言っている事は一理あると思います。
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509
匿名さん
50メートル圏に汚水ポンプ場と葬儀場があるのが気になります。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
>>507 マンション検討中さん
西宮北口には好立地新築物件って無いと思いますよ。にも関わらず「人気エリア」ってことだけで飛び付く人がいるから割高感ありまくり。流石に最近はそれに気付く検討者が多く、新築物件がアチコチ売れ残ってる。
ココはなんと言っても新快速停車駅にも近いタワーだし、人気は出ると思いますよ。
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512
通りがかりさん
このエリアは間違いなく便利で将来性はあるよ。
セカンドハウスとしてがいいね。使わなくなったら賃貸にも回しやすい。
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513
検討板ユーザーさん
神戸駅の将来性なんてないない。笑
市場理解してなさすぎ。
開発は三ノ宮の予定しかない。
湾岸も導線が改善されない限り駅から遠いだけ。
賃料もウンコレベルでこんなとこだと利回り4パーセントきるわ。笑
西北と比較?比較がズレすぎでしょ?
阪神間では元々残念地域だが、ここと違って近くに風俗も工場もなく、文教地区でもあり、百貨店からスーパー、大資本の店から個人の高級店まで多様。ウミエとアンパンマン以外何もないハーバーとは全く違う。
住宅地として七園として甲風園の歴史もある。高木側は非常に優れた戸建住宅街になってる。
土地の取り合いで高値すぎるし立地が悪いのはは事実だが、アッパーが住むようにもなってきてる。坪280レベルが売れてるからね。
たった一つの200程度の物件すら大幅値引きでしか売れない神戸駅が何を行ってるのやら。西北には夙川や芦屋から人が流れてくるし、その逆もある。神戸駅に流れてくるのは長田や兵庫でしょ。お話なりません。
ここはマジで厳しいと思うよ。比較するなら阪急塚口がいいんじゃないの。全くうれてないけど。塚口で売れずにバルクセールしたのも三菱だな。
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514
匿名さん
>>513
地域性のある西北や、尼崎の塚口を賞賛、
甲風園なんてマイナーな地名出すあたりもうお笑いレベルだな。
それより先にちゃんとした定職を見つけることだな(爆)
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515
検討板ユーザーさん
>>514 匿名さん
どう読んでも塚口はdisられてるし、
神戸駅は塚口並みとdisられてるし、
甲風園は西宮七園の一つで常識だし、
地域性のある西宮って日本語おかしいし 爆
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516
検討板ユーザーさん
セカンドハウスで神戸駅!!!
そんな人おらんよ。
川重勤めなので平日は騒がしい神戸駅で我慢、
週末は阪急山手住まいならまだ理解できるが。
週末の心休めに神戸駅のビルビュー騒音タワマンで、ウミエとイオン神戸南にお買い物。。買い物目的なら三ノ宮か元町に住もうよ。。
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517
匿名さん
>>515
>>516
ごめん!
あまりにもクソみたいな長文だからちゃんと読まなかったわ(爆)
いつもお疲れさん!
あんたの所在地どこ?大爆笑してあげるよ♫
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518
eマンションさん
>>517 匿名さん
不動産屋は学がないから二行までしか読まれへんもんなあ
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519
マンコミュファンさん
三菱のタワー、無難に売り切ってくると思いますよ。
神戸駅は微妙と言われますが、フラットに快速の駅まで5分。
内装等はそれなりの仕上がりだろうし、間取りも長方形タイプは少なく正方形の使いやすい形が多いと思います。
騒音、、と書いてる人がいますが、今のペアガラスは優秀で窓閉めてると静かだし。
クリニック等にアクセス良ければ山側からフラットに住み替えるシニアのニーズもあるし、学区と言われますが、中学、高校と私学考えるならやはり駅近は魅力だと思いますけどね。。
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520
匿名
>>517 匿名さん
あんたの住んでるところもきっと大爆笑だろね。
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521
匿名さん
>519
二重サッシとペアガラスを混同してないかな?
ペアガラスは断熱に優れているが防音効果はない。
防音+断熱のためには二重サッシが必要。
マンションで騒音がうるさい部屋は二重サッシで防音していますよ。
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522
マンコミュファンさん
パークハウス検討の方は向かいのホームズは検討されましたか?
タワーマンションと集合住宅なので比較はしにくいですがみなさんどう思われてるか気になります。
ハウスの価格が発表されているようなので、ホームズは値下げしないのか気になります。
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523
マンコミュファンさん
パークハウス検討の方は向かいのホームズは検討されましたか?
タワーマンションと集合住宅なので比較はしにくいですがみなさんどう思われてるか気になります。
ハウスの価格が発表されているようなので、ホームズは値下げしないのか気になります。
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524
匿名さん
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525
マンション検討中さん
>>519 マンコミュファンさん
大阪勤務で神戸駅に住むメリットないがな。笑
大阪が阪神間に住めばろしい。
元町、三ノ宮、六甲道、住吉、芦屋、西宮、尼崎、山ほど快速止まるわな。
三ノ宮、芦屋なら新快速も止まるわな。
三ノ宮勤務なら三ノ宮の住宅街で徒歩圏の方がええわな。
神戸から二駅ものる必要ないわな。
おまけにペアガラスが防音性なんてあるかいな。笑
無難に売り切ってくる!ドヤッ!なんてわかったこと書いてるけど、ナカの人なら相当酷い知識レベルよ。
駅近で子育てするなら西北の塾行かせて西宮の私立いかせるわな。神戸駅の塾?私立?何があるの?笑
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526
マンション検討中さん
>>522 マンコミュファンさん
タワーも板もマンションやから集合住宅や。
集合してないマンションってなんやねん。笑
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527
マンコミュファンさん
>>525 マンション検討中さん
全否定ですね。。
ただ、事前説明会、そこそこ人入ってるみたいですけど。。
何が何でも神戸駅は無し、、という人も居るんでしょうが、ここを魅力的と感じる人が住戸数分居ればマンションは完売するわけで、、そのレベルは満たすと思いますけどね。
三菱とは無関係ですが、タワマンのブランディングとかマーケティングとかなかなかうまくやるなーと勝手に思っているものです。
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528
マンション検討中さん
>>527 マンコミュファンさん
魅力ないなんて書いてないでしょ。子育てとか大阪勤務の人は神戸駅タワーのメインターゲットではないという話。
逆に聞きたいんだけど、そういうひとたちにとって、ここが阪神間と大阪市内や北摂と比べて優れてる点って何ですかね?
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529
マンション検討中さん
確かに大阪勤務の人や清浄な環境で子育てをしたい人にベストの選択では無いと思います。神戸駅からだと朝はほぼ座れませんし、いろんな要素が混在していてカオスです。私は10年ちかく住んでいますが、神戸駅周辺の魅力は住みやすさだと思います。スーパーは徒歩圏内にたくさんあるし、各駅や図書館、大学病院なども近い。交通量もそこまで多い訳ではないし、夜は人通りも少なく静かです。元町三宮は徒歩圏内です(阪神間や北摂では歩いて梅田に行けないでしょう?)。JRを山側に越えるあたりから無茶苦茶庶民的になりますが、治安が悪いということもないですよ(大阪はひったくり全国ワーストでしょう?)。これぐらいのほうが子供にも免疫がついて良いかもしれません。
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530
匿名さん
>>525
居住地言えば大爆笑される悲しい人。
いつもお疲れ様!
現実社会で役立たず、
ボロクソに言われて、
長文でストレス発散。
大目に見てあげてくださいな♫
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531
匿名さん
中之島の住民スレ見てごらんよ。
タワマンに住めるのが嬉しくて嬉しくて仕方ないのが、ひしひしと伝わってくる。
ちょっとはしゃぎ過ぎかなとは思うけど、ほほえましいよ。
同じ三菱のタワマンなので必ずここも中之島みたいに、さくっと好評のうちに完売すると思うよ。
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532
マンション投資家さん
>>531
神戸は大阪や京都に比べると弱いんだよね。
材料が少な過ぎて投資しづらさがある。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
中の島もそうですけど、これだけの大規模なタワマンいざ住みだしたら中の住人同志って意思統一って容易にできるのはものなんでしょうか?
安い部屋から高い部屋もあるので住む人のバラツキもあり、そうなると住む上でもモラルの差も激しそう。
中之島のスレを覗くと不安になります。
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535
マンコミュファンさん
高級ホテルライフを描いて住む人もいるんだろうけど、高級ホテルはそもそもそれなりの人が訪れることが多いから、その雰囲気が保たれるわけで、マンションなら低層の高級住宅街にあるような比較的小規模マンションじゃないと価値観、倫理観の近い人が住むことはないだろうから、ここみたいな大型化タワマンは住みだすとあまりの住人の生活モラルの違いにストレスが溜まることは多いと思う。
過度の期待は禁物かと思いますよ。
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536
マンション検討中さん
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537
マンコミファンさん
>>534 匿名さん
あなたの人格の方が不安です。(苦笑
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538
匿名さん
中之島の中でも現場のある場所はココに比べられない僻地な分、値段も比較的安く購入層のパラツキが激しそう。
更に安さ故に投資目的で買ってる人も多く本来の住民とそうでない人との間でマンションの管理組合運営は大変でしょうね。
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539
マンション検討中さん
ほんまに中之島はヤバイと思うで。
おまけにここまで出張しにきてるし。
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540
口コミ知りたいさん
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541
匿名さん
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542
匿名さん
僻地でもタワータワーと今更喜ぶ人らが多いのは田舎丸出しやけど、売れるんなら良いことだよね。
中之島様は神戸駅ごときよりお安く売ってたからそりゃ売れるよね。宝塚、伊丹、阪神沿線並みのわずか坪250万。感動的なお値打ちマンション。
成り上がりマインドに訴える中之島ビューと、二束三文の値段で仕入れた倉庫価格でのお値打ちプライシング。三菱のマーケティング力に感服です。
もはや坪250万では阪神間も北摂も市内も買うのはきついからね。中央区、芦屋、灘、東灘、京都中心部、大阪市内タワーは全て無理、西宮も千里中央も定借か僻地だけ。桃山台の長谷工よりも安いんだよ。買えた人は真の勝ち組だよね。その辺の所得の方だともう住めるとこがないから、今のうちに買っておいてほんと良かったとおもう。
天下の中之島様だから売れたのであって、神戸駅では中之島様より高値かう安物仕様で売るのは無理だろ〜。
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543
口コミ知りたいさん
中之島の検討スレの住民がここに移ってきてそう・・・
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544
匿名さん
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545
口コミ知りたいさん
ここって土地の所有権たしかなかったよな?
それで坪250万~かい・・・
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
マンション検討中さん
三菱地所の方がもし見ていたら、投稿者を特定して頂いて営業妨害で告発して下さい。
中之島タワーから今度はこちらでデマを流布して営業妨害し始めようとしています。
とにかく三菱パークハウスブランドに恨みか何かあるのか?嫌がらせが異常です。
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549
マンション検討中さん
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550
匿名さん
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551
匿名さん
大阪のタワマン御三家は、中之島タワー、ひびきの街サンクタスタワー、阿波座ライズタワーらしい。
どんな意味でかは知らんが。
それと、ここは民度に関しては大丈夫でしょう。心配ないと思います。
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552
検討板ユーザーさん
高いから民度は高いが、儲からない。実需向け。
安いから儲かるが、民度は低い。投資向け。
一般論として当たり前のことです。
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553
匿名さん
>552
お隣はその実需向けで大コケしたから、ここがどうなるか検討者が気にするのは当然の事と思いますが。
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554
匿名さん
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555
検討板ユーザーさん
>>553 匿名さん
その通りです。
ここは実需向けと書いただけで、
実需としてバカ売れするとは思ってません。
この立地と値段では
その用途しかないということです。
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556
マンコミュファン
>>554
一度見せしめとして、547などを筆頭に威力業務妨害で検挙されれば掲示板が健全化されると思います。
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557
匿名さん
547には問題無いだろ。中之島はすでに完売してるのに、これで威力業務妨害になったら、言論の自由はどうなる?
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558
通りがかりさん
>>557 匿名さん
あなたのは言論の自由というよりも嫌がらせだよ。
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559
匿名さん
>>556
547などって、きっと一人が複数に見えるように執拗に嫌がらせを書き込んでいると思いますよ。
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560
匿名さん
ワコーレ神戸三宮とかシティタワーワー梅田東の住民板の方が個人を名指しだからヤバそうだが、今のところ問題になって無さそうだしね。
間違った情報なら、削除依頼するとか正しい事を書き込めば良い。
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561
マンション検討中さん
中之島は儲かる儲かると言われてるわけで、何が問題なの?安くて再開発される場所だから儲かるんでしょ?高くてピカピカの場所なら儲からないよ?しかも完売済み。
目の前の三井がこけたのにさらに高いここが儲かるとでもも言いたいの?
儲かる見込みのない物件なのに儲かる儲かるなんて連発して、完売後も転売向けのステルスマーケティングに使ってる人が万が一いるとしたら、そっちのほうが問題だよな。
もちろん万が一の話だが。
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562
マンション検討中さん
>>559 匿名さん
違いますが。
547は私だがなにをどうとったら嫌がらせになるのか。笑
転売にはメリットな点が貴方の価値観にとってデメリットなだけで、勝手に気に障っただけでしょ。
最高立地の最高額物件ですねーと言ったら、儲からへんっていうことか!ってキレてるのと同じですよ。
それは単なる当たり屋ですね。
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563
マンション検討中さん
はっきりいって、神戸駅が子育てや大阪勤務に向いてるなんて書いてる書き込みのほうが誤認誘導で問題がありますよね。
世間的にはここは学区も良くないし、子育てに向いてない環境だし、大阪通勤なんて新快速で30分も関西屈指の満員電車で往復しないといけないのは常識。
全くもって正反対。どう考えても三ノ宮や神戸勤務のDINKSがベスト。
中之島の転売屋の書き込み同様に、特定の利益に誘導しようとしてるとしか見えないがね。真実は知らんが。
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564
マンション検討中さん
宣伝じゃないんだから礼賛コメントばっかだったら気持ち悪いわ。
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565
匿名さん
1フロアあたり、かなり戸数があるのですね。階数が上がるに連れて少しずつ少なくなっていくというようになっています。1戸1戸が広くなっていくというような考え方でしょうね。
U-42という間取りを見ているのですが、居室が若干狭いのかな。ただ、リビングダイニングが単独で8畳ちょっとあるので、ベッドを置くだけ、と割り切れればそれで良いのかもです。
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566
マンション検討中さん
みなさん要望書は出しましたか?
どのような方が多いのか知りたいです。
ファミリー?
単身?
dinks?
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567
マンション検討中さん
みなさん要望書は出しましたか?
どのような方が多いのか知りたいです。
ファミリー?
単身?
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568
評判気になるさん
MRでガラの悪い感じの人がいて焦った、、、
大きい声でタジタジの担当者に話すさまを見て、購入意欲が少し削がれた、、。
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569
匿名さん
販売価格は2800万円~2億4800万円台で、三菱が神戸市内で開発したタワーマンションの中では過去最高価格となる。
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570
マンション検討中さん
CMバンバンやってるねえ。
神戸駅や中之島駅というイメージと実態が違いすぎる場所で、何やらアッパーな空気で売るのはどうなんやろね。遠くにハーバーが見えたところで、足元にはモトコーと工場やからねえ。
中之島は市内では格安の値段で庶民がたくさん買ってくれたが、衰退中の神戸のさらに微妙な神戸駅で誰がイキって高値でかってくれるんやろね?
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571
マンション検討中さん
それにしても、これでもか!これでもか!というぐらいに柱をめり込ませてるよな。中之島とは大違い。リビングの半分に柱と前立てぶつけて眺望削ってる部屋とか、もはやタワーの意味ないやん。
このコストの削り方やとエレベーターの数とかも大丈夫なの?
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572
匿名さん
1番安くて2800万ですか 2480万くらいかと思ってました
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573
通りがかりさん
上の階層で海が見える部屋になると坪単価300万くらいになりますよね
5年後10年後の資産価値考えたらどうなんだろ
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574
マンション検討中さん
購入を検討しています。
ファミリー向けならやめておこうかな
って感じなのですが…
どんな感じですか??
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575
通りがかりさん
ファミリーといっても中学生以下は少なそう
事前説明行った際は大学生くらいのファミリーがいらっしゃいましたね。
どちらかといえば資産のある老夫婦が多いんじゃないでしょうか
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576
名無しさん
>>574 マンション検討中さん
現地見ましたか?レジデンスとパークホームに挟まれ、20階までの北東、南東の部屋は、コンニチハ部屋ですよ。眺望が売りのタワーマンションなのにずっとカーテン閉めないといけないマンションです。
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577
通りがかりさん
実際徒歩圏内にUmieがある利便性は良いね
食品はイオンがあるしモザイクでお食事もできる
なんせ徒歩で全てまかなえるのは本当に魅力的
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578
マンション検討中さん
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579
匿名さん
>>576
ニューヨークや銀座のマンションに眺望ないのは当たり前。
眺望が欲しけりゃ郊外の売れ残りたくさんあるよ。
商業地で眺望が必要なのはニートだけ。
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580
匿名さん
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581
名無しさん
>>579 匿名さん
向かいのマンションから
覗かれるのはマジで勘弁です。
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582
名無しさん
要望書提出時点で抽選倍率10倍超の部屋があるみたいです。
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583
匿名さん
付近とのマンションからそれなりの距離が保たれているので覗ける距離ではないと思いますが ここで気になるなら田舎の方か上層階に住む位しか選択肢が限られてくるので私は気にならなくなりました 覗こうと思えば望遠鏡使うと上層階でも覗けちゃいますもんね
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584
マンション検討中さん
タワマンで眺望どうしても毎日見たい方は上層階セレクトなされますよね! タワマンの低層階の方はホテルライクな暮らしに様々な共用施設 行き届いた管理を求めていらっしゃる方々が多いと思います! ここはファミリアホールの外壁内装等を用い他では見られない物件というのもメリットですよね!
おっしゃる通り抽選倍率10倍超えの部屋もありますね!
億超えの部屋も抽選に何部屋かなってました!
まだ要望書の段階でこんなに要望申し込みがあるマンションは最近では見かけませんでした!
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585
マンション検討中さん
ここペット可なんですよね!飼っていない方からするとペットいるから汚れないかなと思ったりする方もいますが 管理規約でペットのサイズやエレベーターはペット連れてる時のエレベーターを使用するようにする等の決まりがあるみたいで安心しました ペットの足洗い場もあるみたいですね そういった細かい部分にも配慮されてて安心です
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586
匿名さん
部屋の間取りや方角で購入を決めるのではなく、向かいのマンションから覗かれないか以外に、隣がペットを飼っているか、タバコを吸うかをチェックしたほうがいい。臭くてリビングの窓も開けられない。
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587
匿名さん
このあたりホテルとサンテレビができるし、
元町商店街も活性化する兆しあるし、
ハーバーランドとの導線がもっと整備されれば大化けすると思うよ。
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588
匿名さん
サンテレビは現在ハウス展示場の場所に予定されてるみたいですね!
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589
匿名さん
ホテルとサンテレビ程度では大した変化ないでしょう。
さらにJR神戸からハーバーランドへの動線はどうしようもない。出来るのならとっくにしてますよ。
三宮元町駅近にタワマンができる可能性がほぼ皆無なので、神戸中心部最後の主要駅近のタワマンということで人気が出ているのだと思います。
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590
マンション検討中さん
周辺を散策しましたが徒歩圏内でいろいろ行けて便利ですね^^
坂も少なくフラットな道で気持ちよくブラブラ出来ました!
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591
匿名さん
>>587 匿名さん
新開地徒歩圏だとやっぱりファミリー需要は限られてくる気がするけど。皆あんまり気にしないのかな。
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592
匿名さん
>591
日本人にはJRより東側は無い物としておくのがBETTER。
新開地や福原は神戸経済のために外国人観光客の需要を掘り起こす方向で頑張ってもらいたい。
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593
匿名さん
-
594
匿名さん
理化学研究所は、神戸市にある理研の「多細胞システム形成研究センター」と、大阪や横浜に分散する理研の他機関を統合し、生命科学分野の研究機関としては国内最大規模の新組織に再編する方針を決めた。研究員は600人を超える見通し。
↑
今日のニュース。
大阪梅田に食われていたが、
ダメと言われた神戸地域も復活の可能性あるよ。
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595
通りがかりさん
倍率高い部屋を狙っている方々は抽選落ちた場合第二希望とか考慮されてるんでしょうか?
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596
マンション検討中さん
人気のある部屋は倍率高いですよね! 第3希望まで書く欄ありましたが 第1希望も第2希望も第3希望も抽選がある部屋になりました!
このマンション自体が人気なので(第1期でここまで埋まってる)仕方ないかもしれませんが 抽選10倍とか当たるのかな
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597
通りがかりさん
>>596 マンション検討中さん
3つとも被ってるという事は同じタイプの部屋の異なる階数を3つ選んだんでしょうか?
海が見える側の上層階60平米が激アツでしたね!
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598
マンション検討中さん
596です
あまり書いてしまうとどの辺の階か分かってしまうかもしれないので伏せておきますが上層階の景色のいいお部屋は既に抽選確定ですね!
眺望はあまりこだわらないので低層階もいいなと思ってます!コストも抑えられるので
ですがそちらも抽選になるとの事!
書いていいのか分からないですけど3LDKの4500万に乗り換えたいと考えてます!(予想抽選倍率10倍以上)
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599
通りがかりさん
第1期でここまで埋まるなんて(;'-' )
いい部屋は抽選避けられませんね(;'-' )
妥協も必要か(;'-' )
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600
通りがかりさん
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601
マンション検討中さん
ここは地歴もよくアドレスもいいですね CMバンバン流せるのもさすが大手です ここ以上のマンションがなかなか見つからないけど他のマンションとも比較してみます
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602
マンション検討中さん
今まで3回ほどモデルルームにお邪魔しましたが、この週末は来場者が多かったです。
テレビCMの影響はすごいですね。
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603
マンション検討中さん
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604
匿名さん
今思えば6年ぐらい前に販売されたハーバータワーは安かったな
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605
匿名さん
想像してたよりも安い価格ですが、低層階の話ですからね。
この立地環境で低層階での生活は決して快適ではないと思うので、
妥当といえば妥当な価格ですね。
30m以内での至近距離でのお見合い、幹線道路からの騒音・排気ガスは
苦痛を伴う生活になるので取捨選択の価値観の世界になりますね。
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606
匿名さん
全戸の平均坪単価いくらかな?
このタワーだと建築費坪当たりいくらぐらいかかるのかな?
容積率~800%だけど容積緩和の総合設計ですよね?
実質の土地代がいくらで計算されているのかな?
外壁の復元費用って専有坪当たりいくらの負担なのかな?
共有施設維持の年間負担額って専有坪当たりいくらかな?
管理費、修繕積立金は専有坪あたりいくらで値上がりの予想シュミレーションは?
いろいろ調べたいことがたくさんあるけど、詳しい方いらっしゃいますか?
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607
匿名さん
最安値は1部屋、2千万円台は南西下層の1LDKだけ。
私が貰った概算書だと、月々支払は
管理費 \770/坪、修繕積立金 \365/坪、
ネットとTVアンテナで\1,700、車\20,000、自転車\200
になってます。(端数は調整)
修繕積立金については、
最初の諸経費に修繕積立基金(修繕積立金100カ月分)、
後は大規模修繕以降2倍、3倍と上がって4倍で落ち着く計画のようです。
外壁~や共有施設~は管理費&修繕積立金に含まれているはず。
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608
マンション検討中さん
私はこの物件で騒音 排気ガス 付近の建物との距離等は気になりませんでした
排気ガスは街中だと致し方ない部分もあるので
建物との距離ももっと密集したマンション等たくさんありますので
騒音については低層階よりも高層に響きやすいとの事なので高層階の方は騒音対策考えてるかもですね
ここは1番低価格な部屋でも安くはないですがいいマンションなので悩んでます
来週抽選始まりますね
倍率高い部屋沢山あるので人数もかなり来られると思いますがあのモデルルームの会場に入り切るのでしょうかね
ここの掲示板見てらっしゃる方もいるかもですね
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609
匿名さん
≫607
修繕積立基金は数百万円ということ?
毎月の諸費用も管理費や、修繕積立金その他、駐車場も含めると軽く5万円は超えるか…
≪604
今はこの数年で、間違いなく高い時期。
そして2020年以降、不動産価格は下がる可能性がある。
三菱のタワーだからと飛びつくのではなく、そういう事もよく考えて検討したい。
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610
匿名さん
>>607
20坪だと修繕積立はいずれ365円/坪×4倍=29200円
管理費 \770/坪=15400円
ネット費用の1700円で計46300円/月ですね。
それに駐車場、固定資産税など考えたら月10万くらいは必要ということか?
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611
匿名
どうせタワマンなんて価格が暴落するのにさらに10万円近い毎月の維持費払うなんてバカらしすぎるね。
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612
通りがかりさん
このエリアで車が必要な方って周辺の金額も考慮されてるんでしょうか?
神戸市の中央区ですよここ
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613
匿名さん
マンション内の駐車場最安値が25000~2万程度だったと思います!
周辺駐車場も安くて2万~みたいなので妥当な金額かなと思います!
抽選会場は人混み混みでやられるのかな?
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614
マンション検討中さん
1LDK投資用と考えていましたが、最近不動産の売却は鈍くなって来てるような感じです…
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615
マンション検討中さん
このマンションは値段が安いを売りにはしてませんし実際1番低価格のお部屋も安くはありません
なのでここを検討されてる方 買う方は 毎月の維持費等は対して気になさられてない方が多いと思います
検討されている方やこの物件に興味のある方がこの掲示板を覗かれてると思いますので情報も得られやすいので参考になります!
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616
マンション検討中さん
ここを検討していて他タワマンとも比較しましたが 毎月にかかる維持費は他と大差ないかなと思います
プールや温泉やジム等 管理費がかかる共用施設がないので管理費もそんなにかからないですよね!
共用施設はあったらいいなというものが揃ってます!
ただ抽選になるので外れた場合は再考します
見た時は2億5千万位の部屋も5倍位で1億位の部屋は10倍以上でしたし他にも抽選2倍以上の部屋は多いですね!
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617
マンション掲示板さん
なんかステマ酷いわ。
ちょっとやりすぎやで。
先長いねんから、燃えると困るのは自分らちゃう?
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618
通りがかりさん
抽選会まで落ち着かないですね…
倍率高い部屋選ばれた方ってかなり前から検討されてましたか?
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619
マンション検討中さん
早めにモデルルームに行きましたが抽選倍率高い部屋は既にかなり埋まってましたね!
億超えの部屋やベランダに旧建物の外壁を使ってる部屋等は特に埋まってました!
検討するまで何日もかかり 何度か足を運んでから申し込みましたね
営業の方から抽選になりますがよろしいですか?みたいなトークは強く言われましたが 抽選ある方にはだいたい言ってるんだなと思いました
抽選日まで後1週間もないですね!
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620
名無しさん
コンニチハ部屋だけは買わない方がいいよ‼️既に申し込んでしまった人、ご自愛ください。
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621
匿名さん
ニューヨークじゃほとんどがコンニチハあるよ
コンニチハがイヤなら郊外の売れ残りたくさんアルヨ
カビだらけになる北向きも揺れの大きい高層もどれも欠点アルヨ
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622
マンション検討中さん
>>619 マンション検討中さん
ステマやめとき
露骨すぎやわ
三菱は販社がアカンね
中之島の二の舞やで、笑い
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623
マンション掲示板さん
中ノ島タワーの賃貸物件は山ほど出てる…
もうタワーマンションって人気ないよ。
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624
検討中
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625
匿名さん
バルコニーの前に向かいマンションのバルコニーが目の前にある部屋と
北向きの日当たりの悪いカビだらけになる部屋のこと。
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626
匿名さん
何故、ニューヨークと神戸駅を同じにしてしまうのだろう?
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627
通りがかりさん
変な人がつきまとうくらい人気の物件ってことで
ネットの掲示板だし仕方ないよ
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628
匿名さん
湿気の多い日本ではやっぱりマンションは南向きかな。
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629
匿名さん
>628
皆んながそれじゃあデベにボラだけ。デベの値付けは人気のある南部屋を高めの価格にするが、逆に北や西の部屋が思わぬ掘り出し価格で売り出される事がある。それを見つけられないようではマンコミ見てる意味なし。
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630
匿名さん
北向のように日当たりの悪い部屋は冬はホントに寒いです。南向きがベストですが、コンニチワ部屋だと昼間でもカーテン閉めないと生活できないので結局暗くて寒いです。近くにあるアーバネックスタワーがレジデンスとコンニチワ部屋なのでよかったら参考にしてください。きっと、うゎあ何これと、声が出ますよ。
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631
匿名さん
>>629
東西に長い長方形の地形で北向きのないマンションがいいね。
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632
匿名さん
>630
タワマンのそういう部屋は多くが実需ではなく、投資目的で買う人が多い。
デベも投資家が買う前提で安めの値付けしている。その分南向きなどの人気の部屋はかなり割高に。
アーバネックスは隣と近すぎて問題外だけどね。
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633
通りがかりさん
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634
購入経験者さん
ハーバーランドタワーや中之島タワーよりも後発なだけに高く値付けされてますなあ。
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635
匿名さん
中之島の実態は賃貸マンション。比較されるのは烏滸がましい。
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636
匿名さん
レジデンスギャラリーも現地も、ハーバーランドに近くておしゃれな街な気がします。新しいマンションも続々建てられていて、素敵ですよね。
外観は見たところ、昔の建物を残しつつ、上層階は新しいマンションにしたのかと思いました。「景観形成重要建築物保存・復元プロジェクト」とありますが、神戸のいい街並みを継承していける気がします。
三宮や中華街などにも古い建物が残っていて、歩くのも楽しそうですよね。徒歩だと遠いので、片道電車利用して楽しんでみるのもいいかと思いました。
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637
匿名さん
1階の外壁は保存されたものですが建物自体は完全新築ですのでご安心ください。旧ファミリアホールの上だけ新築したわけではありません。基礎からきちんとしております
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638
匿名さん
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639
通りがかりさん
抽選会気になりますが部屋かぶらなかったので無事説明会に参加できます
これからオプション決めたり想像が膨らんで楽しみです
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640
マンション検討中さん
抽選ハズレました。是非購入したいのですが、営業担当が良くなくて、買う気が薄れてしまいました。
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641
ハーバービュー
抽選当たりました。明後日、説明会行ってきます。2年後のハーバービューの暮らしを想像すると、満ち足りた幸せな気分になります。
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642
マンション検討中さん
担当者は当たりハズレありますよね…
私も
担当者があまり良くなかった
夜9時以降のハーバーランドの疎外感
で辞めました。
建物はすごく良さそうでしたが。
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643
マンション検討中さん
確かに、担当者のあたりハズレありますね。担当者代えてもらえるなら、次も申しこみたいんですが?
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644
マンション検討中さん
抽選当たりました。
明日事前説明会出席します。
どんな方がいるのかドキドキします。
オプションなど情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。
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645
匿名さん
私も明日説明会行きます
楽しみですね!
皆様有料のオプションどのぐらいで検討していますか?
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646
マンション掲示板さん
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647
匿名さん
ハーバービューって、ここって綺麗にみえるの?21階以上の部屋じゃないとコンニチワ部屋だと聞いたけど?
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648
通りがかりさん
誰から聞いたんでしょうか?
ネットか自分で考えて21階という数字がでたんでしょうね
それにコンニチワ?
こんにちは ですよ。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
南側の21階より下は、パークホームズレジデンスビューでしょうね。
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651
名無しさん
19階で隣の20階より上になるんだよ。買う気ないのに書き込む人って、よっぽど暇なんだね。
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652
匿名さん
要するにハーバービューは高層階でないかぎり期待できないようですね
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653
匿名さん
トアロードからの書込みはスルーしないとパークホームの二の舞になりますよ。
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654
匿名さん
コンニチハ部屋のこの距離だと向かいのマンションの子供の鳴き声とか聞こえてきそう。それにバルコニーに下着を干すとマジで覗かれる。
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655
通りががり
>>653 匿名さん
トアロードさん、指示受けてやってるからね。
まあ、その数倍を自分達が全物件でボコられてるけどね。
おまけに、エヌなんとかやイーなんとかもボコられてて、笑える。
北摂進出段階なんだけど、リスクわかってんのかなー。
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656
匿名さん
20階か21階で、南側のパークホームズ抜けるのかな?
抜けた階数から、価格も跳ね上がるのだろうけど…
南向きを検討している人にとっては、重要なところでしょう。
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657
匿名さん
ここは2重床なので、直床のパークホームズとは階高が違い20Fでも抜けると思いますが、あそこは屋上を住民に開放するので20Fあたりだと屋上からの視線がどうかなと思います。
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658
匿名さん
20階以上の部屋でも安心できないよ!パークホームとレジデンスの屋上には赤色灯が設置されてます。夜はパトカーが赤色灯をつけてバルコニー越しに停まっているようなもんですからきいつけて下さい。目がチカチカするかも。
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659
匿名さん
え、パークホームズ直床だったの?
色んな所でコスト抑えてるなあ…
今住んでいる所、高級マンションじゃないけど二重床、二重天井よ。
それが今時のスタンダードだと思ってた。
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660
eマンションさん
>>654 匿名さん
洗濯物はベランダに干せません。そんなことも知らないの??
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661
匿名さん
洗濯物がバルコニーに干せないのは問題ですね。浴室乾燥だと干している時は気軽に入浴できないから不便。また洗濯物が多いから細い物干竿が折れないか心配。このマンションは眺望が期待できないのに、バルコニーって何のために付けたんでしょう?いい情報ありがとうございます。知らずに買って大惨事になるところでした。
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662
匿名さん
この物件の最大のネックは長期修繕積立金かな。
工法が特殊だから大規模修繕工事は大林でほぼ確定でしょう。
他社と競合さすこともできないし、人手不足から建築費の大高騰の可能性は高いな。
最悪のシュミレーションで20年後くらいからはどうなるのでしょうか?
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663
匿名さん
>>659
パークホームズは知りませんが、二重床、二重天井だから必ずしも遮音性が高いとはいえません。
直床でもスラブ厚などによって二重床より遮音性は高くなります。
大規模なリフォームをする際には二重のほうが便利でしょう。
ただし二重のデメリットは、修繕する際のコスト面が高いということでしょう。
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664
匿名さん
直床はデベの建築コストの問題でしょう。
パークホームズの直床で60M20Fは2重床だと60M18Fになっちゃいますよ。
単純計算で床面積が1割減ることになる。
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665
匿名さん
>>664 匿名さん
面積、戸数が減れば管理費修繕費固定資産など全てに影響するので、単純に建築だけの話では無いと思いますけど。
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666
匿名さん
>665
だからお隣は団地マンションと言われてしまうんですよ。
維持費を気にするなら、お隣で正解でしょうが、いかんせん不人気物件というのがネックです。
最近の駅近物件でキャピタルゲインが無かったマンションは珍しいと思います。
しかも財閥系の大規模にも関わらずです。
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667
通りがかりさん
契約する部屋が角部屋じゃないけど高層階で海側に2部屋あるからどちらかで洗濯物干せる
皆さんの部屋は平米数どれくらいありますか?
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668
匿名さん
もちろん、最低3LDK以上の南向き20階以上です♪
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670
匿名さん
>>659
足音などの重量衝撃音に対しては直床の方が断然、有利ですよ。
高級物件であえて直床にするような物件もあります。
二重床のメリットはスケルトンにした場合に水回りの配置を偏光するなど将来的な全面リフォームの際に有利なだけです。
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671
マンション検討中さん
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672
匿名さん
でもまあ、なんで直床にするかっていうと、やっぱりコストを抑えたい、それが一番の理由だと思うよ。
それとリフォームしやすいって、大切なことじゃない?
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673
匿名さん
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674
匿名さん
>>669 匿名さん
コンニチハ部屋だとリビングのカーテンを常に閉めないと生活できないので、開放感が全く無い。圧迫感満載の部屋を選んでしまった方、ご自愛ください。
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676
匿名さん
21階以上の南側の3LDK以外興味なし。
ふんぞり返って花火見るぞ! 一人で・・・
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677
マンション検討中さん
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678
通りがかりさん
海が見えるのって南というより南東ですよね
ワコーレの荒らしですか?
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679
匿名さん
神戸では南北のことを「海側(下)と山側(上)」と言います。
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682
匿名さん
ハーバータワーもメリケンパークが見えるのは東向きだったな。
この辺の道路は和田岬に向けて曲がっているので、神戸人の方向感覚を狂わせる。
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683
マンション掲示板さん
[No.669~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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684
匿名さん
>>679
北は山側、南は海側。
まあ神戸でも北区とか西区とか山奥の人の感覚なんでしょう。
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685
匿名さん
バルコニーの手摺がガラスのスケルトンタイプはまずいでしょう。21階未満は眺望が期待できないんだから、パークホームみたいに透けてないタイプじゃないと丸見え。後から建ててるのに気づかないの?コンニチハ部屋だよ。
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686
匿名さん
コンニチハ~コンニチハ~南の窓から~
コンニチハ~コンニチハ~東の窓から~
1970万が妥当だわ~
・・・でも俺は上層を買うよ。
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687
通りがかりさん
引っ越した際には、お向かいさんへの挨拶も忘れない方がいいね。
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688
通りがかりさん
いよいよ契約会ですね
皆さん無償オプション決められましたか?
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
通りがかりさん
14階建マンションの上層階に住んでいる時一度台風の強風でエレベーターが動かなくなり、階段で移動することに…。老後のことを考えたら上層階になど住めません。
タワーマンションでエレベーターを使用しなくても生活できる階層に住んでいる方々が勝ち組かな。上層階の無愛想な勘違い天狗住人と顔を合わせる必要もありませんしね。
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692
匿名さん
タワマンの勝ち組は、セカンド利用ですよ。使えないときや可能性があるときは本宅。
しかし年にせいぜい1回あるかどうかのエレベーター停止が理由だけで、どうしたら3階とか4階の住民が勝ち組になるのか理解できませんが。
修繕費と管理費は面積あたりの単価同じですから、逆に損しているような気がしますが。
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693
通りがかりさん
モデルルームの印象が強くてフローリング、キッチンも全てホワイトで統一しました
ホワイト選ばれてる方が多いようですね
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694
通りがかりさん
>>684 匿名さん
20階以上南東3LDKの方に質問です。
L-79I の間取りのリビングのレイアウトはどうなさいますか? 私はダイニングセット、50型以上のテレビ、ソファーを置き、そしてテレビが窓と被らないようにしたいのですが、いい方法が見つかりません。また、キッチンのコンロと冷蔵庫が隣接しているのはどうお考えでしょうか?
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695
通りがかりさん
同じ部屋のタイプ選ばれてる方がいらっしゃいましたか
高層で79平米なので高い買い物しましたね。
確かに細長いリビングの配置は悩みですね
ソファーは引っ越し後に部屋に合うものを購入予定なので、今は50インチのテレビだけ場所考えてます
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696
マンコミュファンさん
購入者ではありませんが、、、インテリア好きのものです。
壁にテレビをかけてしまうのはいかがでしょう。アームの金具タイプのものであれば角度を変えることができますので、ソファーの位置の選択肢も広がるかと。。
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697
通りがかりさん
もし売却する時の事考えて壁に穴は開けたくないですね
とりあえずモデルルームのようなリビングでない限りレイアウトは難しいなと改めて考えさせられます
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698
評判気になるさん
>>697 通りがかりさん
壁ごとき、穴あけてもリフォームですぐなおりますよ
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699
匿名さん
>>694
良い部屋を購入されましたね、羨ましいです。
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700
匿名さん
ここは将来は値上がりすると思いますよ。
立地が良いですからね。
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701
匿名さん
念のため言っておくが隣との戸境壁は共用部分だから穴開けたらあかんよ
音がもれる
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702
匿名さん
追加ですが壁に穴を開けなくても隣との戸境壁にべったりとテレビをつけると余裕で隣に聞こえますからね
トラブルになりますのでご注意ください
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703
匿名さん
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704
通りがかりさん
はたして本当に値上がりするんでしょうか
一生のマイホームだと思い高層で海の見える部屋を買ったので資産価値として上がれば嬉しいですけど
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705
匿名さん
この物件は他物件と比べた場合は、資産価値が維持できる方だと思います。
ただ、利便性以外の住環境の面ではかなりマイナス要素も多いと思うので、
物件を手放す人も多く出てくるでしょうけど、買い手もすぐ付くと思います。
住人の入れ替わりが多い物件だと推測しています。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
>>704 通りがかりさん
一生のマイホームなら資産は気にしない方が良いかと。
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708
匿名さん
ターミナル駅近大規模タワーは資産価値は十分に保てますよ
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709
匿名さん
高騰しまくっているマンション価格だけど、そんな中で購入しても高値掴みになってない?
人口減少してる中、タワマンも今やアチコチで建って珍しさもなくなってきてるし、ひとたびデメリットがクローズアップされると高値な分、値も急落するリスクも考えられる。
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710
匿名さん
そうやって資産価値ということで投資目的でタワマンを買う人が沢山おるわけやけど、結局、入居前後から大量に賃貸や売り物件が出される。
一昔前のお値打ち価格でなら購入する人もいただろうけど、今の販売価格に諸費用等を加算し利益まで上乗せとなるとなかなかリスキーかな。
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711
匿名さん
確かに中之島の「ザ・パークハウス 中之島タワー」なんか賃貸や売却でエラいことになってますよね・・・(-_-;)
ここは「ザ・パークハウス 中之島タワー」程、割安物件じゃないし、資産価値が”十分に”保てると言い切るのはリスキーだと思います。
出来れば実需での購入者が多い方が良いけど、駅近だけにさらに投資目的購入者が多そうな予感。
デべ側もどの程度の割合かなんか教えてはくれないだろうし。
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712
匿名さん
ここは修繕積立金が段階的に上がるシステムだから、
まず値上がりはしないと思いますよ。
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713
匿名さん
-
714
匿名さん
修繕積立金は、新築マンションの場合、ほとんどが「段階増額積立方式」ですよ。
確かに、これまでの神戸のタワーマンション分譲価格としては最高値の物件ですが、
販売開始から2ヶ月足らずで既に8割が成約済とのこと。人気の高さがうかがえますね。
資産価値として値上がりすればラッキーぐらいでいいのでは。
完成が待ち遠しいです。
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715
通りがかりさん
毎日阪神高速で建設地の近く通りますが大きなクレーンがありましたね
三菱地所レジデンスから工事の進捗がメールでくるようですが、近所なので現場近くに見に行くのも楽しいです
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716
検討板ユーザーさん
ここも中之島の二の舞か。
投資ばかりで賃貸ガラガラ、ね。
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717
匿名さん
>>711
他物件との比較で相対的には資産価値が維持できると言ってるだけで、
資産価値が十分に保てるとは言ってないですよ。
今後、市場全体が落ち込むような局面では値下がりするでしょうね。
ただ、そういった値下がりの局面でも他物件よりかはマシだと言ってるだけです。
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718
匿名さん
-
719
匿名さん
-
720
匿名さん
>>714
少なくとも隣の三井は段階的に上がる修繕積立金ではありません。
不評のため最近は均等の積立金が増えています。
積立金が高すぎて売りにくい物件ほど段階的に上がるシステムが多いと思います。
しかも物価の値上げは想定されていませんから、
大林しかできない上に、少子化で人件費高騰は間違いないのでもっと醜いことになるかもよ。
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721
マンション掲示板さん
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722
匿名さん
>>720
均等の積立金の物件なんてあるんですね。自分はそのような物件を目にしたことがありません。
しかし、その方式だと最初からかなり高額な積立金になるんじゃないでしょうか?
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723
匿名さん
>>720
うろ覚えですけど、お隣の三井の物件ってそこまで修繕積立金は高くなかったように
記憶しています。あの金額で均等というのは信じられません。
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724
通りがかりさん
修繕積立金がネックに感じる人はわざわざタワマン選ばないから問題ないよ
はい終わり
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725
匿名さん
>>723
高さを抑えてますからね。
本当はタワーも充分建てれる敷地だけど、
積立金が高くなるのを嫌ったんでしょう。
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726
通りがかりさん
>>725 匿名さん
三井がタワーを建てなかったのはコストが上がるからでしょ
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727
匿名さん
三井は神戸に対する評価が低いんでしょうね。
JR摩耶は次々と団地マンションばかり建てよるし。
かと思えば離宮前にパークコート建てて大失敗したりするので、神戸に限れば意味不明の会社。
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728
匿名さん
積立金の話は契約の前に伺いました。今後の推移について資料も拝見しました。当たり前ですが、年数と共に値上がるようですが差程気になる金額ではありませんでしたよ。
それから高層マンションは確か神戸か兵庫県の条例で、山が見えなくなるのはNGとのことで、あれ以上は建てられないとか聞きました。
ちなみに、投資ではなく住居目的で買われている方が多いようで営業さんも驚かれていましたよ。
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729
匿名さん
728さんの内容ですが、それは、パークハウスのお話ですか?三井さんの物件の方のお話ですか?
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730
匿名さん
建築費高騰と段階値上げ、
積立金と管理費と駐車場等でいずれ月10万近いコースになるでしょう。
どっちを取るかだが、俺は高級志向でいいと思う。
この立地ならなんとかなるよ。
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731
マンション検討中さん
>>729
728ではありませんが、パークハウスのお話でしょう。
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732
通りがかりさん
-
733
通りがかりさん
そろそろ契約者専用のスレが欲しいですね
このクラスの物件になると掲示板を見る方が少ないと思います
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734
匿名さん
>733
そう思うのならご自身で作れば良いと思うが。
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735
匿名さん
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736
マンション検討中さん
スーモの住みたい街ランキングでも神戸は、31位。。やはり神戸三宮ですね。
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737
匿名さん
正しくは以下の通り。「住みたい街」には、「実際に買えるか(物件価格)」も反映されるのでねえ。例えば高いエリアは敬遠されがち。
1位 西宮北口
2位 梅田
3位 神戸三宮
4位 なんば
5位 千里中央
6位 夙川
7位 天王寺
8位 岡本
9位 江坂
10位 草津
11位 京都
12位 宝塚
13位 神戸
14位 御影
15位 大阪
16位 桂
17位 芦屋川
18位 河原町
19位 茨木市
20位 西宮
21位 新大阪
22位 豊中
22位 高槻市
24位 高槻
25位 本町
25位 芦屋
27位 嵐山
28位 姫路
29位 烏丸
30位 烏丸御池
-
738
匿名さん
-
739
マンション検討中さん
>>737 匿名さん
ここは高くないんですか?
この立地でこの価格はないかと
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740
マンション検討中さん
神戸駅は新開地の汚いイメージがあるからね。
ただし、中央郵便局周辺のこのあたりだけはいいね。
三宮も例の事務所の多い加納町や二宮とか不人気エリア。
元町にかけての居留地エリアだけだろ。
西北は阪急の利便性がいいだけで、ガーデンズもイマイチでJRもないしそれほど魅力はない。
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741
匿名さん
>740
神戸に住んでいないのは理解できた。土地勘ないよね。
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742
マンション検討中さん
まぁ、不便な立地に間違いないでしょ。
値崩れ一択ですね。再開発も三宮のみですし。
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743
匿名さん
悪口ばかりを書かれている方はライバル会社さんですか?
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744
口コミ知りたいさん
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745
評判気になるさん
平日西北 週末相生付近住んでるけど 私は神戸のほうが好き 屁理屈ばかり言わんと嫌なら買わなけりゃイイ
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746
匿名さん
-
747
マンション掲示板さん
まあまあ
このスレには「こんにちは」を「こんにちわ」と勘違いするレベルの方が、買いたくても買えない妬みで覗きにくるくらいですから
契約された方は契約者専用のスレへ移行しましょう
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748
匿名さん
笑
神戸を知らないねー。田舎者ですか?
まぁ、10年後が楽しみ
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749
買い替え検討中さん
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750
マンション検討中さん
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751
マンション検討中さん
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752
匿名さん
まえ8割とここで見かけたとおもうんだな実際は6割の成約だね
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753
匿名さん
第一期で6割だと、第二期での完売は無理でしょうね。
第三期でも売れ残りが出て竣工前完売というパターンだと思います。
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754
マンション検討中さん
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755
匿名さん
ここの部屋は非常に人気があるようですが、バルコニーがガラスだとレジデンスやパークホームズから覗かれるんですよね。覗かれるの絶対にイヤ。
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756
検討板ユーザーさん
他のマンションより上の階買うしか無いですね。下は割り切ってカーテン閉めっぱなし。
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757
検討板ユーザーさん
方角が東側しかないみたいな事言う方がいらっしゃいますね
中層階でも部屋によっては北側、西側を買えば目の前に遮る建物はない訳で
相当狭い世界で生きていらっしゃるんでしょうね
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758
匿名さん
>>756 検討板ユーザーさん
誰も見ないから大丈夫ですよw
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759
マンション検討中さん
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760
匿名さん
本日の地震で高層エレベーターはとまっていますが低層階はとまっていません
こういうことも考えておかないとね
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761
匿名さん
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762
検討板ユーザーさん
地震のたびにタワマンのスレはエレベーターの件で一時的に話題になる
それに毎回同じ内容で
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763
マンション検討中さん
エレベーター何年かに数度停まるのが怖けりゃ買わなけりゃイイだけ 時間に追われてない人なら余裕ですね。
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764
匿名さん
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765
匿名
そして大規模修繕時期に露呈する下がり続ける資産価値。
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766
通りがかりさん
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767
マンション検討中さん
エレベーター低層マンションもあちらこちら停止してますね。
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768
匿名さん
昨日、某マンションで27階の部屋で動けず。
電気、ガス、水道は無傷だったが仕事も休み退屈な一日であった。
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769
匿名さん
HPの第1期210戸供給御礼は、成約数が210戸ではなく売り出しが210戸ということかな?
2期売り出す前だが先着順が33戸あるので、第1期で210戸売り出したものの、成約は177戸?
210戸売れてれば、第1期210戸完売だと思うんだが、全部売れなかったので供給御礼という聞きなれない用語で口を濁したのかな、と思ったりもして。
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770
マンション検討中さん
最近表見た時は、上と下の辺真っ黒だったのでほとんど売れているのでは。
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771
名無しさん
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772
匿名さん
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773
マンション検討中さん
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774
匿名さん
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775
買い替え検討中さん
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776
匿名さん
山は恐ろしいほど虫と爬虫類がいっぱいでる。タワマンを買う都会志向の人間が快適に住むにはいろいろと問題が。
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777
匿名さん
>>769
こういう場合の供給御礼の表現は申込み状況であって
契約の成立状況とは別の場合が多いです。
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778
マンション検討中さん
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779
マンション検討中さん
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780
口コミ知りたいさん
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781
匿名さん
トアロードはほとんど残ってないでしょ。
確か残り9個だったはず。
1.8億を除けば御対面部屋ばかり。
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782
口コミ知りたいさん
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783
匿名さん
ポーアイは購入層が違うでしょう。
山の上か駅前かの競争でしょうね。
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784
マンション検討中さん
ここのマンション、スーモの冊子に昔は載っていましたが、今載っていないのはどうしてですか?
世間への公開範囲が他よりも狭いかなと思いました。
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785
買い替え検討中さん
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786
匿名さん
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787
マンション比較中さん
ワコーれでも場所が良ければ完成までにほぼ完売するんですねー
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788
マンション検討中さん
スーモに載せるまでもなく売れるからなんですね。
CMも早々になくなったので、広告をあまりしないのかな?と思いました。
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789
匿名さん
資金繰りが厳しいところは、何が何でも竣工までに売って事業資金を回収しないといけませんからね。
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790
検討中です。
このマンションの東側を選択すると、24階建てのザ・レジデンス神戸元町通がありますが24階以下の部屋を選ぶと向い合せになりますかね?
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791
マンション検討中さん
大通り挟んで向かい合わせなんで、気にならないかな?
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792
匿名さん
いや、それはもうザ・レジデンス神戸元町通ビューでしょうね。
ただ24階以上になると、価格も跳ね上がるのだろうし、悩ましいところ…
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793
マンション検討中さん
南東の23階以上は、四月に見た時全部売り切れてたような。。
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794
買い替え検討中さん
山側も、景色抜けてていいかも。夏も暑くないかな。まだいい部屋残ってるんでしょうか?
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795
検討中です
東南側の大きい部屋はもう無いようですね。良いなと思っていたのに第一期を見逃すなんて残念です。
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796
マンション比較中さん
山や島を検討してましたが、購入するならここが一番無難ですかね。駅や店舗も色々あるし。
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797
マンション検討中さん
眺望あきらめると、選択範囲広がりますね。値段次第ではコンニチワ部屋でも納得できるかもです。
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798
通りがかりさん
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799
検討板ユーザーさん
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800
マンション検討中さん
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801
匿名さん
買う人が納得して購入するならコンニチハでも良いと思うけどな。
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802
マンション比較中さん
同じ広さで上と下で一千万近く違うし、下選ぶ方も多いのでは
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803
マンション検討中さん
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804
匿名さん
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805
契約済みさん
植木ぐらいなら大目に見てくれるのでは?
物置はアカンと思う
テーブルや椅子は何時でも仕舞えると言うことで
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806
名無しさん
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807
匿名さん
残念ながらベランダはマンション住人の共有物であり大切な避難経路となります。
故に観葉植物はおろかゴミ箱も置くことはできません。
もし、個人の所有物が強風で飛場されたりして人や物に損害を与えた場合には
ベランダに物を置いていた個人にその賠償請求が発生します。
ドライバー1本であっても高層階から落下し万が一人にでも当たったならば・・・
それは住人に渡される規定にも明記されている筈ですから、もう一度ご確認なさった方がよろしいかと!!
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808
購入経験者さん
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809
検討板ユーザーさん
ハンガー1本でも高層階から落ちたら凶器になるもんなぁ
それにベランダに洗濯物置くと外観が損なわれる
ラグジュアリータワーマンションだし理解してる人が購入すると思う
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810
匿名さん
>>804
蹴破り戸と避難ハッチの経路以外(避難経路以外)は物置などの構築物以外は何を置こうが所有者の自由です。あまりにも非常識な他者へ迷惑の掛かるものはダメでしょうけど・・・
高層階で風が強い場合は使用細則で制限が入る場合もあり、それは物件にもよりますが
観葉植物が規制される例は聞いたことがありません。
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811
マンション検討中さん
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812
マンション検討中さん
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813
マンション検討中さん
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814
匿名さん
バルコニーは室外機以外は何も置いては行けません。
大切な非難経路ですからね。
足の悪い人もいるしね。
まあここのバルコニーは通常のマンションより幅が狭いし、置くこともないでしょう。
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815
匿名さん
近所のタワマンのベランダが目に入りますけど複数の部屋で観葉植物を置いてますよ。
物件によるんでしょうね。
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816
マンション検討中さん
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817
マンション検討中さん
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818
検討板ユーザーさん
今日土曜日三菱地所レジデンスの営業〇〇〇〇さんの情報不足伝達ミス、言っていることがすぐに違ったりしたので、責任者に再度実際のところはどうか確認したら急に怒りだし、購入して頂かなくて結構です。と言われた。何故か?聞いたらその責任者に声を荒げたりしてないのにいい方が悪いと言われた。1LDKは2918万円からと安さで広告を出す準備をして買って欲しくないようだった。前から1LDK先着順3戸次期分譲4戸と電話で在庫確認してから、昨日金曜日出向き2時から1LDKを検討して、その時はまだ先着3ありの情報で、5時ころ再度こちらから在庫確認したら先着3戸はもう登録している方がいて無理だと言われ、1LDK4戸次期分譲戸数も未定となってた。高額な方へ移動するよう言われた。所長も営業担当も言っている事がすぐ変わる。仕方ないので今日次期分譲検討しに出向いたら、購入しないでとなり、時期分譲予定の申し込みシールが全て貼ってあり、ついさっき要望書あった、倍率も個人情報で今は教えられないと言われた。1LDKはすぐに売れるから広告も出すし相手を選んでいるようだ。急に怒り出すのは営業マンとしては⁇供給210戸となってたが、実際は170位契約で、売れたのは1LDK2LDK収益物件が殆ど。ファミリアが神戸本社から賃貸で磯上三宮本社に移転したのはそういうこと。外観で何とか街並みを作って頑張っている感がある。修繕費も高くなる可能性大。今まで収益購入等してきたが、こんな言ってる事が分からない、すぐ変わるのは初めて。最近ウメキタ二期が三菱地所グループに決定したが、購入検討しているものにとって重要な営業担当が三菱地所レジデンスのパークハウス神戸タワーの失礼な担当者じゃないことを切に願います。
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819
購入済みさん
バルコニーの使用については、全体使用細則第4条に書いてあります。
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820
購入済みさん
勿論、アルコープにも何も置けません。
写真が上下逆さまでした (笑
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821
検討中
区分所有法と神戸市火災予防条例をクリアしてればいいのかな
区分所有の方は
1)避難路としての利用を妨げていないか(必要な時に移動、取り外しが簡単にできるか)
2)建物の構造に影響を与えないか
3)建物の美観を損なわないか
全ての物を置く事を禁止と無いので、小さい物や
出し入れ出来る範囲の物なら想定内でしょう。
火災予防条例だと
(二方向避難)
第21 条 火災予防条例第49 条第2項の二方向避難におけるバルコニーの幅員は、車椅子利用者等の避難を考慮して80cm以上とすること。
2 消防法施行令別表第1(6)項に掲げる建築物及び60mを超える高層建築物の二方向避難については、居室等を経由することなく、バルコニーから直接、階段室(附室)に到達できるものとすること。
この幅80㎝有れば問題ないけど、これじゃ室外機の横に少し置ける程度の物までという事になるかと
まあマンションの管理会社と消防の方に問い合わせてどこまで許容するか聞いた方が早いな
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822
マンション検討中さん
私が4月に貰った表には、ラグジュアリー80グレース17アーバン65塗られてましたが
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823
匿名さん
1LDK3008万が最安で売れてしまったはずですが、本当に2918万あるのでしょうか?
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824
マンション検討中さん
場所柄、収益関係者が多いということは、今流行りの交際クラブのラ○ホテ○代わりにならないのか?そういう管理はきちんとされているのか?疑問⁇
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825
マンション検討中さん
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826
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
買えないからって妬みはよくない。
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827
マンション検討中さん
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828
購入済
>818さん 修繕積立金は段階的に四倍になると説明聞きませんでした?可能性大ではありませんw
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829
マンション検討中さん
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018413どんなもんでしょうか。
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830
マンション検討中さん
4倍の説明はありませんでした。重要建築物は保存に何処もお金がかかるのが悩ましい問題です。それを抱えながら住むのは?あの夜道の怖さ、幹線道路錆れた感。。民泊問題、花街近く、子供の住むところではなく、風俗夜関係の方々にはいいかもしれません。
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831
マンション検討中さん
そこまで思うなら最初から検討から外したら?買う気もないの冷やかしにいったから、対応悪くなったのでは。。怒鳴られたというのも多分あり得ないと思うけど。
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832
買い替え検討中さん
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833
マンション検討中さん
怒鳴られた?3LDK検討のものですが、、、?三菱レジデンス関係者のコメントっぽいですね。。
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834
マンション検討中さん
二期を前に盛り上がってきましたね!皆さんの部屋は抽選になりそうですか??
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835
マンション検討中さん
2914万も3000万もたいして変わらんがな。いっとかんかい!
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836
マンション検討中さん
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837
買い替え検討中さん
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838
匿名さん
>>819
低層マンション同様の一般的な内容で特に厳しい内容ではありませんね。
この内容であれば、観葉植物などは確実に問題にならないです。
タワマンの場合は、強風で飛びやすい物は置いてはならないという一文が入るのが普通で、
そういった物件ですら観葉植物を置くことは問題になりません。
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839
匿名さん
>>818
空き住戸に流動性があるのは仕方ないのではないでしょうか・・・
分単位で変わるケースも十分に考えれると思います。
売主に空きが無いと言われても、クレームを言う場面ではないと思いますが・・・
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840
匿名さん
上記は三菱レジデンス関係者のコメントに思えて仕方がありません。なぜなら物件をフォローするより、購入者にとっては悪いことでもどんな情報でもほしいからです。空きが無いからクレームを言った訳ではありません。検討をする過程での対応が余りにもお高く誠意がないからです。電話でも確認しながら検討しに忙しい中何度も出向きました。
情報が二転三転するから、事実確認の為に責任者を呼びました。他社との比較をしたところ、責任者が
「当社は当社のやり方がある。他社は他社。納得頂けかいなら購入して頂かなくて結構です。お引き取り下さい」と激高して大声怒っておられました。重い沈黙の中「お引き取り下さい」を連呼してました。一番安い物件だったから上客ではなかったからかも知れません。急に怒り出す責任者に唖然と致しました。
訴えるとも言ってないのに、「訴えるならどうぞ訴えて下さい」も言っておられました。
責任者は、接客してる営業の情報をまとめ指示していると言ってました。だから在庫表が1時間の内にコロコロ変わってました。来客ブースはガラガラでしたが。。この二日間の時間は何だたんだろうと言ったら、お客様が迷ってられたんだから仕方がないと言われました。購入して頂かなくて結構ですとおっしゃっるから、頂いたパンフをお返ししたら、「そんなことをするか」と睨まれました。
御縁がない物件だったのでしょう。今は気分が悪く購入しなかった事に安心しております。こういう事で、物件の品位を下げてしまうということお考え下さい。
また嘘っぽいとか書かれるのでしょうね。個人情報とかで倍率教えられないと個人情報をお守りでしたが、ここに真実を書くことは勇気がいりました。どうぞ個人情報を企業の方としての対応をよろしくお願いします。
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854
匿名さん
[No.841~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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855
マンション検討中さん
一気にコメントが全部削除されましたね。
840さんは三菱の人が書き込んでるとかいてますが、840さんに否定的なコメントばかり消されたのをみると逆のようですね。
ってこのコメントも消されるのかしら?
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856
購入済みさん
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857
購入済みさん
830の風俗夜関係の方にいいとかのコメントも削除されるべき 公平性に欠くのでは
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858
通りがかりさん
風俗関係も夜の仕事も立派な仕事です。そういう趣旨の削除は失礼です。
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859
評判気になるさん
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860
マンション比較中さん
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861
マンション検討中さん
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862
口コミ知りたいさん
人についてではなく、マンションのコメントをお願いします
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863
マンション検討中さん
賛成。粘着さんの妄想も、それに対する中傷コメントもいりません。マンションの話しをしましょう。
来週見に行く予約を入れたのですが、電話したら、来週だとほとんどのこってない可能性がたかいので早くきたほうがいいといわれました。営業特有のあおりなのか、本当にないのか?知ってるかたいますか?
希望は低い階の1LDKなのですが。
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864
匿名さん
>>863 マンション検討中さん
一期で高層階を購入しました。
低層階の1LDKも高層階と同じくらいの人気です。
二期の抽選前なら、締切までは同じ条件で申し込めます。
只、抽選にならない様、既に申込が入っている部屋を希望した場合、強く他の部屋を勧められる可能性があります。
勿論、何と言われても希望の部屋を抽選覚悟で申し込めば良いのですが、購入を強く希望されるのなら、早く申し込まれる方が有利だと思います。
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865
マンション検討中さん
低層の1LDKはほぼ1期や先着順で売れてしまい残りは少ないと思いますよ。抽選必至ではないでしょうか?
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866
通りがかりさん
このクチコミサイトは殆どマンション関係者が書いたりしていると思っていますが、サイトで在庫関係聞くより直接まず行って確かめてください。真実はどうか貴方自身でお確かめください。
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867
マンション検討中さん
中層3LDK迷ってたら、取られちゃいました。高層2LDK今考えてます。
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868
評判気になるさん
今迄の貶しから急にガラリと立て続けに在庫関係コメントに変わるのもそうかもしれませんね。どうでもいい事ですが、、、、、会って聞くべし‼︎
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869
マンション検討中さん
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870
口コミ知りたいさん
異常者、粘着、執着だったり、命令口調だったり、暴言多すぎますね。。。業者乙wの文字の意味がわかりません。。
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871
匿名さん
マンション責任者の失礼な態度の事を書いたところで、購入者や検討中の方は、書いた人に対して暴言を言う必要はありませんからねぇ。。。。悲しくなりますね。。
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872
購入済さん
818さん 購入した人なら皆そんな話信じられないと思うんだけど、本当に暴言吐かれたならここで訴えるひまあったら本社なり社長なり直接クレームいれたら?そんな話聞かされても欲しい人は買うから。
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873
名無しさん
暴言読む方が気分害する‼︎
購入するなとは書いてないですよ!
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874
名無しさん
本社、社長にクレームを言う?なるほど!関係者なら詳しい‼︎
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875
マンション検討中さん
ありがとうございます。本当に1lDK残りすくなそうなので、来週末に予約いれてましたが、がんばって今週中にいくようにします。
営業の「残り少ないですよ」はどこでも定例文句なので、本当は残ってるかもなら無理してスケジュール変更しなくてもいいかなと思ってたのですが。それにしてもささいな発言も関係者や業者扱いされてますが、ちょっとここまで妄想激しいとこわいですね。
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876
匿名さん
信じるウソだとか購入者検討者にとってどうでもいいこと。本社社長に言える連絡先システムが整っているならまだしも、ここに書くなってこのクチコミサイト運営者はどう思うのでしょうか。。物件を売る人も購入する判断材料になりますよ。暴言をあまり言えなくてお困りでしょうが、得るものは何もなく悪い方へ行くだけです。
楽しい休日をお過ごしください。
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877
マンション検討中さん
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878
匿名さん
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879
匿名さん
ここのスレを見ているだけで、近い将来、管理組合がもめそうだな。
専有面積の差が激しいマンションはコレだからいやだな。
それと、修繕積立金は4倍ではおさまらないでしょう。
将来の物価上昇を見込んでいませんよね。
これから、相当上がると思いますよ。
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880
マンション比較中さん
物価上昇すればどこも似たようなもんやろ積立金ビビるなら買わんかったらええがな
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881
名無しさん
専用面積差が激しいですか?物価上昇というより、地震大国です。あの調度品の復元にお金がかかるということです。それより4倍等のの説明をきちんとしましょう‼︎
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882
名無しさん
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883
我要塔楼
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884
名無しさん
休日は昼間からコメントが活発ですね。外国人アジアの方に失礼です。辞めましょう。
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885
名無しさん
暴言コメントより阪神大震災のような地震がきたら、あの重要文化財の復元費はどうなるのか?きちんとお調べになってご説明された方がいいと思います。
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886
マンション検討中さん
重要文化財ではありません。本当にモデルいったんですか?非難するにしてもせめてちゃんと調べてからした方がいいですよ? どんどん信憑性なくなるので。
てこのコメントも関係者とかいわれて削除されるのな?
なんか執着さんの為の板になっちゃってますね。
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887
マンション検討中さん
買えない人が買わない理由探してて生暖かい気持ちになる
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888
マンション検討中さん
ちなみに買えない人は金銭的だけじゃなく、
決断力がなく悩んでるうちにタイミングを逃す。
◯暴条例にひっかかる。
家族に反対される。
などなどいろいろな思いつきますが、性格や態度が悪すぎて不動産屋から嫌がられるというのもありそうですね。
お客様は神様だと時代おくれな勘違いした悪質クレーマーは、入居してからももめる可能性高いので、買わせないようにもっていかれますから。
あ先にいっとくと自分は業者ですよ。といっても賃貸ですが。でも2期で登録考えてる客なので、業者だからと全てにかみつくのやめてくださいね。
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889
匿名さん
ここの修繕積立金の段階的引き上げの説明が不親切だと思うよ。
あとで困らないよう徹底的に調べましょう。
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890
契約済みさん
しつこいね。アンタ。。モデル行って聞いたらわかるでしょう。納得の上契約してんだから大きなお世話。賃貸にでも住んだらいかがでしょうか。
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891
マンション検討中さん
修繕費はここに限らず、どこのマンションでも20年後には4倍から5倍ぐらいになるよ。長期修繕計画案があって、契約前の説明でもらいます。そんなの当たり前。分譲マンション買った人なら誰でもしってると思うけど。
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892
マンション検討中さん
契約前にもらえるけど、そもそもスーモとかでものってる基礎知識。
マンション本気で買うつもりならそれぐらい勉強したほうがいいかと。
不動産屋は先生でも親でもないんだから自分が勉強不足なところを100%教えてくれるわけじゃないとおもいますよ。
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893
匿名さん
トアロード関係からの書き込みはスルーが一番。
真に検討してる方達で、有意義な情報交換をしましょう!
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894
マンション検討中さん
これで三菱、三井、住友全てに喧嘩売りましたね。
大阪に進出中ですが、リンチに合うと思います。
新町はすでに荒れてます。
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895
匿名さん
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896
検討中
いちいち聞かないで調べればいいじゃん、過去の価格は価格スレに、二期は公式サイトに2,948万~7,958万て記載されてるじゃん
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897
匿名さん
894
こういう書き込みは
真に検討してる有意義な情報交換の場に、相応しくない。
893
前半要らない。
有意義な情報交換の場で、他社を不要に貶める必要無し。
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898
マンション検討中さん
ジオ中山手とここ すごく悩みます。環境考えたら山手ですが便利さではここですね。
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899
匿名さん
悩んでる内に良い部屋は残ってないよ
利便性ならココ
空気が綺麗なのは山の上
そして山の上の方が毎日沢山歩くので健康にも良い
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900
マンション検討中さん
環境良くて資産価値もそこそこ保てて、便利な所が理想です。どちらも似たようなもんでしょうかね。
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901
匿名さん
>>900 マンション検討中さん
ここは新開地が近いので、お世辞にも環境が良いとは思えません。ただそのお陰で利便性の割に価格は抑えられてるので、資産的には良いのではと思います。
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902
マンション検討中さん
環境悪いが資産価値と利便性がある方、環境は良いが利便性と資産価値に劣る方 中々悩ましい選択です。
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903
買い替え検討中さん
ここで環境悪いと言われるのでしたら、都会は悪い所だらけですね。ハーバーも近いですし私的には抜群の環境に感じます。
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904
マンション検討中さん
神戸市なんて狭い市で環境悪いも良いもないでしょ。環境良いとこ住みたいなら芦屋にでも住みなさい。
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905
マンション検討中さん
芦屋は高いし寂しいし三ノ宮は人多すぎるしこの辺が落ち着くかなと思う今日この頃
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906
匿名さん
学生時代、芦屋の山手に住んでいたが、
大阪に近いというだけでそれほど魅力はない。
貧富の差が結構あるので、中途半端な家庭は、ミジメになります。
もし買うなら、JRより上で、徒歩10分以内、2億以上の戸建がいいね。
利便性が重要なマンションとしては、大阪勤務でなければコッチが上。
私はセカンド用に買いました。
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907
匿名さん
地元の人に聞きたいんですが、芦屋の他におすすめ地域ありますか?
芦屋近くの西宮とか灘とか。
芦屋市に住めれば理想的なんでしょうけれど、付近も環境がよければ検討したいです。大阪にも神戸にも出ることができる利便性のある地域が希望です。
保存復元プロジェクトだからか、歴史ある建造物をそのままタワーマンションにしていることがわかります。
このあたりは昔からの建築物があって素敵です。
7月21日、22日での申し込みがどれだけ入ったかが気になります。早くしないといい部屋から売れていってしまうかもしれないと焦ります。
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908
匿名さん
ターミナル駅からフラットで徒歩すぐはやっぱり便利ですね~
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909
評判気になるさん
昨日の二期販売はどうだったのでしょうか?
販売戸数が24って、、、。
あと100戸も残ってますね。
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910
マンション比較中さん
仕上がり見てから買おうと思ったら厳しい部屋しかないのでしょうかね
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911
口コミ知りたいさん
2年近くあるから小出しで何期にも分けて販売するのかな
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912
有楽町で会いましょう
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913
マンション掲示板さん
ここを即決で購入したものです。利害関係者ですので、一定の贔屓的な意見になるかもしれませんが、マンションに重要な立地、管理、話題性が兼ね備わった物件だと思います。神戸駅の北側の雰囲気や新開地からの近さで批判をする方はいると思いますが、意匠性やグレード、周辺物件の直近数年の取引事例を見れば、資産価値には大きなマイナス要因とはならないでしょう。理解しておくべきは、売り手市場であること。それゆえ少し価格が高い。将来的に競合となる物件はパークホームズ、アーバンライフ神戸三宮タワー、ハーバーランドタワー、神戸ハーバータワー、シティタワー神戸三宮、シティツインタワー(仮)、ブリリアタワー、クレヴィアタワー、プラウドタワー、ライオンズタワー神戸元町、ライオンズタワー神戸旧居留地、ザレジデンスといった高層系大手旧分譲の神戸〜三宮界隈のマンションでしょう。特に元町〜神戸エリアのマンション。極論は将来的な利益より、欲しいと思えるか、今本当に必要なのか。そこだと思います。
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914
購入済
神戸には色々タワマン有りますが、
ここが一番格好良くなりそうなんで衝動買いしてしまいました。期待を裏切らない仕上がりを希望。
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915
匿名さん
この美しさに一目惚れしました。素晴らしいファサードだと思います。
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916
匿名さん
契約したから言う訳ではありませんが、これは最高ですね。
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917
匿名さん
ありがとうございます。ここから出入りをできると思うとワクワクします。土地の歴史もよく、もともとは銀行跡地。一部であれ、文化的なものと居住して維持していくことは戸建てではかなわない。ここでの暮らしが楽しみでなりません。
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918
匿名さん
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919
マンション検討中さん
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920
マンション検討中さん
6、7年前と比べると高過ぎと思いましたが、高い分他のタワマンと外見だけでも数ランク上の格式を実現してもらえるのなら納得して買えるかも。中古も考えてますが一千万以上のせられてるのは何か損した気分。
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921
住民板ユーザー
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922
マンション検討中さん
照明と遺産の石の表面仕上げによって印象が変わるでしょうね。個人的にはオリジナルを尊重して欲しいですが。
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923
匿名さん
元ファミリアの建物は素晴らしいとは思うのだが、その上には現代的なマンションがどーんとそびえ立つんだよね…
上のマンションね、もうちょっとこう顔になる歴史的西洋建築に近づけようという考えはなかったのかな?
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924
マンション検討中さん
モダンと歴史の融合がテーマなのでは。他のマンションとは、レベルが違うような気がします。
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925
評判気になるさん
>>916 匿名さん
めっちゃいい感じですね!
またハーバーランドタワーとは違って重厚感のあるデザインは個人的に好みです。
私を含めて自慢したい気持ちはわかります!
でも921のような買えない人が妬んでネガレスするので、出来れば住民スレで盛り上がりませんか?
以前の中之島タワースレのように粘着質の妬みレスは、とても醜いですから…
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926
マンション検討中さん
明治の雰囲気を再現?
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927
マンション検討中さん
>923さん上のマンションまで歴史的建造物に近ずけると維持費も建造費も購入者に跳ね返るのでこれくらいがベストでは。やりすぎるとホーンテッドになるかもw
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928
通りがかりさん
>>925 評判気になるさん
ハーバーランドタワーのスレも僻みのキツい人が連日連夜、嫌がらせを書き込んでましたからね。
どこにも必ずいるんだよね、買えない可哀想な人が・・・
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929
匿名さん
ホテル出来るみたいですが、影響ありますかね?
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930
マンション検討中さん
このマンションちょっと割高ですよね。今思えばハーバーランドタワーはかなり割安で買えましたよね。神戸市内はタワーマンションが乱立しており、供給過多となっているので資産価値の維持は難しいと思います。
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931
マンション検討中さん
五年前のハーバーのときも同じ事言ってましたね。人生短い 欲しい時が買い時。
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932
匿名さん
>930
供給過剰はJR神戸駅周辺の一連のマンション群でしょうね。
神戸のタワマンは、今後住友のツインタワーしか計画がなく明らかに供給不足。
しかも今あるのは戸数200から300程度の中規模タワマンばっかり。
CTクラスの大規模タワマンが、中央区にせめてもう1棟あってもよいと思う。
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933
買い替え検討中さん
今は中古も新築も割高。どうせ大枚叩くなら団地よりタワマン。団地の低層よりタワマンの低層。中古で買って前オーナー儲けさす位なら潔く新築かな。
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934
マンション検討中さん
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935
マンション掲示板さん
818
同社別物件で、僕も同じような対応をされたことがありました。
うちは、不人気部屋と普通な部屋とで
迷っていおり、営業に迷っている旨を伝えていたのですが
2日後、突然電話で「〇〇(普通な)部屋は急に今日で要望締切になったので申込みはできません、
××(不人気)部屋がご希望そうでしたし良いですよね?」
と一方的な連絡がありました。
その後の対応も最悪。
説明を求めても「できません、こういうルールです、そんな風に思われるのですねー残念デスゥ」
など、本当に人を舐めた態度で心底腹がたちましたよ。
その時その人間が最底辺なだけかと思ってましたが
ここではあることなんですね。
何というか、誠意が全く感じられない。
結局、さらに高額にはなりましたが、とても気に入った別物件に縁があり購入に至りました。
これまで色々な買い物をしてきたましたが
あんなに不愉快な思いをしたことは後にも先にも無いですね。
818さんも良いご縁がありますように。
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936
マンション検討中さん
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937
マンション検討中さん
皆さんこのマンションの強み、弱みは何だと思いますか??
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938
マンション検討中さん
やはり景観形成重要建築物の旧三菱銀行を基壇部に復元されているという希少性と美観、そして駅近という事が強みでしょうか。弱みとしては眺望が確保された部屋が限られている事と、昨今の地価建築費高騰に依る購入者の負担増くらいかな。
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939
マンション検討中さん
弱みは近隣と比べて高すぎることと、三ノ宮側への人気集中により、それなりにリセールが下落する可能性があることだな。
高値になる秘訣が安い時期に買う、再開発地域を買う、相場より安いだから、全てその逆をいってる。
地域一番物件の優位性でどこまでいけるかな。
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940
マンション検討中さん
相場より安いのって、これからこの付近で期待出来るのでしょうか?
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941
マンション検討中さん
たしかに三宮は再開発、ツインタワー計画もあり資産価値はあがりそうだね。一方神戸駅は駅西のマンションはかなり安く売り出されているし、将来性からいうと少し微妙なのは否めない。高値掴みなので当分この地に骨を埋める覚悟じゃないと微妙かも。
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942
マンション検討中さん
リセールや資産価値的な話ばかりしてるけど、住民スレ見てると実需かセカンドの人が多そうね。投資として買うなら今どこも高掴みやし下がるの待ってても今度は手が届かなくかもしれないし考えさせられるね。千里の定借タワーも完売したらしいし立地が良くてタワーなら結構売れるかも。
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943
購入経験者さん
ハーバーランドタワーを買値から3割アップで売り抜けたって転売屋さんの話はよく不動産屋さんから聞くけど、ここはハーバーランドタワーから3割アップの分譲価格だから転売するのはしんどいかも?
ただハーバーランドタワーも東側の眺望のいい部屋がリセール良かったように東南角部屋ならリセールいいかもね。
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944
検討板ユーザーさん
ハーバーランドタワーは最高の物件でしたね。この物件も周辺のマンションと比較すると目立つ物件となるので、資産価値はそこそこ維持できるのではないでしょうか。
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945
マンション検討中さん
リセールや資産価値抜きで住んでみたいタワマンではあります。実需なんで。リセールは現状維持出来たりしたら御の字ですかね。ただ眺望の有る部屋がもうあんまり無かったような。。
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946
検討板ユーザーさん
一つ言えるのは、隣の三井買った人よりはココ買った人の方が遥かに幸せ
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947
検討板ユーザーさん
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948
周辺住民さん
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949
匿名さん
竣工前に完売したハーバーランドタワーもそうだが、眺望の悪い部屋が如何に早く売れるかが、そのマンションの人気度を測る一つの指標になる。
最低でも竣工前には完売しないとな。
でないと向かいのマンションと大して変わらないような市場評価になるよね。
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950
検討板ユーザーさん
>>948 周辺住民さん
この前の二期では一部しか売り出してなかったような気がします。これからでも買えると思いますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか??
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951
マンション検討中さん
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952
検討板ユーザーさん
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953
周辺住民さん
北の山側も順光で景色が綺麗に見えるでしょうね。北西なら西日も昼以降入るはず。タワマンは北側明るくて悪くないらしいですね。高層階に限るみたいですが。
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954
口コミ知りたいさん
神戸のタワマンって角部屋の窓ガラスが飛び出てないから眺望に迫力が無いんだよな。
とても残念だ。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
>>955 匿名さん
条例じゃないか?
大阪や東京などはOKだし。
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957
マンション検討中さん
価格スレで北西三階四階60平米LDK4000万近くしますが高層階ならどれくらい跳ね上がるのですかね。5000万前後するのでしょうか。
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958
マンション検討中さん
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959
購入経験者さん
六年前の神戸ハーバータワーなら高層階82平米が買えた値段ですね。今更言っても仕方ないですが。
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960
買い替え検討中さん
今中古の神戸ハーバータワー16階60平米1ldk4780万で出てますね。五年落ちのこれ買うか20階以上の新築5000出すかどちらが得でしょうかね。竣工する頃は7年落ちか。。
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961
匿名さん
どちらも得などしないでしょう。
今買うのは、本当に高値掴みしてしまうという事なんです。
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962
不動産関連さん
今考えると、ハーバーランドタワーはお買い得だった。
立地もモザイクの真横で花火は超特等席。
今でも東側の中高層階の角部屋は待ちがある状況。
中高層の東北や東南角部屋を買った人は勝ち組だ。
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963
買い替え検討中さん
建築費も下がる見込み無いし金利もどうなるかわからないし3年待ってももっと高掴みになるかも知れないし、予想がつきません。どちらが得というよりどちらがマシか考えるしかないですね。
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964
マンション検討中さん
>>960 買い替え検討中さん
神戸ハーバータワーと神戸ハーバーランドタワーって紛らわしいなあ、、、、、
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965
通りがかりさん
>>962 不動産関連さん
ハーバーランドタワーはセカンドにはベストな物件だよな。
ザ神戸の夜景を楽しめて、隣で気軽にグルメやショッピングができちゃうんだし。
週末利用の住民が多いってよく聞くから実需層は駅近の神戸タワーの方がいいかもしれないね。
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966
マンション比較中さん
神戸タワー、神戸ハーバータワー、神戸ハーバーランドタワー、さてどれが一番のランドマークとなるか?w
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967
匿名さん
>>966 マンション比較中さん
ランドマークはどう考えても、ひと目によくつくハーバーランドタワーだろうな。
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968
通りがかりさん
どう考えてもハーバーランド内でのランドマークでしょう。高速通る時目に付くのはハーバータワーか神戸タワー。駅からも近いし
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969
匿名さん
>>968 通りがかりさん
高速通る時に目に付くって、、、www
センスねー。(笑)
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970
マンション検討中さん
まドングリの背比べですが、ありがちでない形状で目を引くのは神戸タワーでしようか。
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971
通りがかりさん
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972
匿名さん
>>971 通りがかりさん
なんだ、トラックの運ちゃんかよ。(笑)
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973
マンション検討中さん
神戸ハーバータワーは高速の真横で騒音・空気汚染がひどそう。部屋の仕様も外観の割にしょぼかった気がする。ハーバーランドタワーが神戸駅界隈のトップかと。次点でクレヴィアタワー。
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974
通りがかりさん
››972一応高級車の運転手ですが 笑 トラック乗ってる方はココには来ないと思います。
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975
匿名さん
>>974 通りがかりさん
その高級車の写真見たいなあ。(笑)
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976
検討板ユーザーさん
ココにはハーバーランドタワーの住民も粘着してるようですね。
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977
マンコミュファンさん
どこのスレも975みたいなの現れますね。相手にしないのがベストです。
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978
匿名さん
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979
マンション検討中さん
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980
マンション検討中さん
>>978 匿名さん
貴方の稼ぎじゃあここは買えないから、まあ仕事頑張れな。^ ^
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981
マンション検討中さん
>>973 マンション検討中さん
クレヴィアタワー(タワマンらしくない見た目)よりも断然ここの方がかっこいい。
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982
マンション検討中さん
クレヴィア!w 23階のですね?ランドマーク二番手どころか、タワーと呼ぶのも烏滸がましい。
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983
匿名さん
資産価値・資産価値って貧乏くさいコメばっかりだな。
先に何十億と本業で稼いでみろよ!
コメするひまあったら働け。
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984
通りがかりさん
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985
匿名さん
>>984 通りがかりさん
掲示板は現実逃避でラリってる奴ばっかだから。笑
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986
検討板ユーザーさん
>>981 マンション検討中さん
クレヴィアタワーは免震構造でここよりも質の高いタワマンかと思いますが?
何か勘違いされてる方がいますが、一般的に20階以上の高さのマンションをタワマンといいます。高さが高いほどグレードが上というものでもないでしょう。
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987
周辺住民さん
>>986
外観がランドマークの候補に挙げるには貧相すぎだよな。
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988
匿名さん
ここは制震構造かな?
耐震、制震、免震
最も優れた工法は免震でしょう。
免震を採用しない理由は、工事費がかかりすぎるから。
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989
買い替え検討中さん
免震ゴム維持費かかるから嫌。地震の種類色々あるからどれが一番とか被災してみないと誰も分からん。机上の空論。
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990
検討板ユーザーさん
タワーの免震ゴムって交換の実績あるの?
あの東京スカイツリーと同じオイルダンパーつかう制震技術がここにも使われるんでしょ
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991
マンション検討中さん
海辺の緩い地盤か内陸のしっかりした地盤かによって免震か制震か決定してるのでは?
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992
ご近所さん
クレヴィアは団地マンションに毛が生えた様なもんですね。
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993
マンション比較中さん
クレヴィアと神戸タワーは購入時の金額も格段に違うので住人の質も桁違いとなるでしょう。
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994
検討板ユーザーさん
神戸タワーの住民は上品な富裕層といったところですか?
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995
マンション検討中さん
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996
買い替え検討中さん
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997
マンション検討中さん
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998
マンション検討中さん
クレビアの事では?海に近過ぎるので仕方ないでしょうね。
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999
口コミ知りたいさん
>>973 マンション検討中さん
ハーバータワーとハーバーランドタワーでは当時のパンフレットを比較してもハーバータワーの方が部屋の仕様は良いですよ。
モニターホン、キッチン水栓、浴室のダウンライトや鏡、バルコニー隔て板など、ハーバータワーは仕様が良く、今の時代だとなかなか出ないクオリティですよ。
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1000
マンション比較中さん
>>999ハーバーランドタワーの住民さんでしょうか。モニターフォン、キッチン水栓、風呂照明鏡、全て七年落ちのゴミばかりですね。比較するならもうちょっとマシな物ないんでしょうか。気に入らんかったら全部取り替えたらしまいです。躯体も七年落ちですね。祝1000
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