グローリオ レジデンス町田中町ってどうですか？

アクセスページの「横浜」至 大船　間違ってますけどね。
大船の先に藤沢ですし、記載するなら「桜木町」でしょうね。
小田急線軸なのに「新百合ヶ丘」が無いし、大手町や品川迄の所要時間も不明。
新横浜、藤沢、本厚木も大きな枠なのに同様。
街を知らないのか気になって見たのにとても残念です。

アクセスページは確かにちょっと残念かも。
そのうち色々更新されると良いですが。

ここはセコムのマンションなんですね。
市内初の長期優良住宅認定というのは期待できるかなあ。
戸建ての方だと長期優良住宅はよく聞きますが、
戸建ての基準とマンションの基準ってやっぱり違うのかしら。
耐震性が高いというのは魅力的だと思いました。他の面はどうでしょうか。

私は大規模マンションより、この程度の方が好きなんですが、
価格がまだ出ていませんね。

今日が登録抽選日ですね。
でも、全然、書き込みがないですね。小規模だからでしょうか？
ちょっと割高な部屋が多いのが気になります。
駐車場が少ないようですが、全部、平置きなのでしょうかね？
ここは、駅からだとちょっと坂を登って行く感じですかね？

ホームページを良く見たら、駐車場は機械式４段×７台＝２８台ですね。
車は持っていないのですが、修繕費に関係して来るので気になります。

4LDKが比較的多い、珍しいマンションですね。

ホームページを見ても、記述があまりよく解りませんね。
元はセコムの寮でもあったのでしょうかね？
何しろ、このマンションに気が付いたのが今日ですから。
そしたら何と第１期の登録・抽選日
・・・第２期もあると思って、これからいろいろ調べることにします。

セコムのセキュリティシステムだと管理費が高目になるようですね。

今日現地に見に行って来ました。
町田駅から平坦な道だけど、車道の脇を通って行くところが、ちょっとどうかなと？
道の両側にお店がぽつぽつとありました。

第２種中高層住居区域と近隣商業区域となっていますが？
周りは戸建てや比較的低層のマンションやアパート・・・

立地としては、悪いとは思わないが。

知人が他のグローリオ物件に住んでいますが、外壁タイルの浮きが非常に多く発生しています。標準的な量の１０倍以上のタイル浮きがあって大規模修繕の際に借入をして工事を行ったとの事でした。販売会社や施工会社へ問合せしても、経年変化の一点張りで非を認めません。購入する際は、どの程度からが施工の不備なのか確認をした方が将来困らないと思います。

>>8 匿名さん
どこの施工会社ですか？
グローリオの問題もありますが、
施工会社に非がある気がします

町田簡裁の近くなんですね。
少し安心感あるかもです。

宣伝お疲れ様です。
価格が5★はないでしょ。
上鶴間本町だけど、
リーフィア町田が4000万円に値引き中。
それでも売れてないから、
ここも売れずに残って賃貸コースでしょう

最近ポストによくチラシが入ってますが、どういったマンションなんでしょうか？近所なので外からはよく見てますがなにぶん初心者なんで(最近購入を考え始めました)ご意見伺いたいです。

町田界隈は供給過多で、どこも売れ残ってますね。

引き渡しが9月30日までなら8％でいけるのかなと思います。注文住宅なら引き渡しがズレても8％。
https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/shouhizei/index.html/

町田市は供給過多なので、中古物件や未入居の新古物件を選んでもいいのかなと思いました。出会いがあれば、中古も良物件が残っていそう。

あとは

・すまい給付金増額
・住宅ローン減税控除が長くなる
・贈与税の非課税ワクが拡大

で、10％でも買う価値があると考えるならいいと思います。贈与税はもらえる相手（財産持ちの親）がいないといけませんけどね。

最近毎日のようにチラシが入ってるけど、そんなに売れてないのかね

そこまで売れていないからチラシが入ってくるのかも？

キャンペーン、色々とやっているみたいですね。

・親子近居支援キャンペーン50万円家具
・買いかえキャンペーン
・しあわせのタネをもらいに行こうキャンペーン

ただ、親子近居支援キャンペーンにしても金額がそこまで大きくないです。もっと大々的な値引きをしないと売れないのかもしれないと思いました。

セコムマンション、興味があるんですが、普通のマンションと何が大きく違うんでしょうか。

数あるプランの中で、これはいいなと思ったのはＯタイプ。
戸建住戸ならよくありますが、
キッチンに窓があるのはマンションでは珍しいでしょう。
キッチンフードだけでなく、窓からも換気出来るのはいいなと思いました。

セコムのマンション、昔見た時は管理費が高かった印象があります。
セキュリティがしっかりするとそういうこともあるのかなと思ってましたが
ここはどうですか？物件概要には特に記載がないので。
角部屋だとキッチンに窓があるんですね、Rタイプもそんな感じ。
キッチン側に窓があると明るくなる半面、夏場は日差し除けを付けないと厳しいのかも…。

セコムってマンションもやっていたんですね、、、
セコムのマンションだと、警備を願いする方は安くなったりというメリットは無いんでしょうあk、
あれば面白いのになぁ。
セコムだからなのか、防災関係にも力を入れているようです。
管理費や修繕費などは物件の広さによって異なると思われます。
比較的してきてしまうのか？？

このマンションって長期優良住宅認定うけているってことですが
戸建の場合と一緒で、金利とか、減税とかでの優遇ってあるのですか？
あるのだったらいいなとは思いました。

耐震等級が2ということ
5階建てくらいだと、制震よりは耐震のほうが良いということになっているのかなぁ。
背が高くない場合は
耐震のほうがいいとちらっと聞いたことがあります。

長期優良はフラット35Sが使えるとか税制面のメリットがあるけど、物件価格にして１割くらい割高なのでトータルとしてメリットがあるかどうかは微妙かな。

あと、配管の交換を容易と謳ってるけど、住戸内に竪配水管があるから住民の立ち合いが必要になって実際には難しい。耐震等級も２を取得してるけど、耐震基準が適用されるのは構造部分。ここはALC使っていて、非構造部分なので大きな地震の時は壊れちゃったりする。３・１１の時、相模大野の物件で実際に壊れている。

ちゃんと調べないと割高なものを買っちゃうことになるよ。

長期優良を維持するためには、定められた点検と届け出が必要。マンションだと管理費に含まれてわかりにくいけど、結構コストがかかるんだよね。

この間見に行った物件で、コストかかるんだからその分中古で売るときに高く売れるんですかと聞いたらまだ制度ができて日が浅いから何とも言えないなんて濁していたけど、制度ができてもう１０年たつんだけどね。

セコムマンション、専有部を守る「MS-4S」や共用部を守る「セコムIX」加西を防ぐ「トマホークジェットアルファ」、壁埋め込みセキュリティ収納庫の「ピタゴラス・ウォールセーフ」があると書いてありました。

つい最近、玄関前にプロペラおもちゃが落ちていて、モヤっとしたことがあります。

これです。
https://item.rakuten.co.jp/soshina/a16ty177999/

我が家も子育てしていますが、このおもちゃでは遊んでいなくて、どこから飛んできたのかわからず・・・。ただ、ご近所づきあいもあるので通報など控えました。でも、玄関ドアにあてたり、アルコーブ内に飛んできたりするのは「何？」と思いますし、親も親と感じてしまいます。セコムがなにか対策してくれるなら、モラルを守って遊んでくれるのかなと期待できます。

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
バスタブは保温浴槽なので、家族が時間差で帰宅しても大丈夫でしょうね。
キッチンや洗面所など水回り設備がしっかりしていて家事もはかどりそうだと思いました。
充実の設備仕様と宣伝されているのも納得です!

これから日本も治安が悪くなっても良くはならないでしょうね。
そういう点ではセキュリティがしっかりとした物件は魅力。
ただ、室内に不審者が入り住人が人質になった状態のとき、どうやってそれを知るのか気になってしまいました。
緊急ボタン押せるときばかりではないですよね。