オープンレジデンシア麻布六本木ってどうですか？

やはり価格が一番きになります。再開発されるところの近くですし、坪450はいきますでしょうか？

>>1 マンション検討中さん
麻布台の再開発織り込まなくても、
坪450万なら激安で瞬間蒸発でしょ？
どんなに安くて坪500前半じゃ無いかな。

麻布、六本木辺りの中古の相場をちゃんと調べられた方が良いかと。

>>2 匿名さん
知ってますよ。麻布で、最近新築1億円購入済みですから。もうひとつ、投資物件としてどうかな、と考えてるだけです。深く考えないで下さいね。

恵比寿ですら坪500超えてましたからね。
あそこは恵比寿と代官山の中間の好立地で高級仕様でしたけど。
ここは坪550～700ぐらいでしょうか。

>>3 マンション検討中さん

相場知ってる割に、坪450万とか非現実的な数字出してるのがよく分かりませんね、
にしても麻布で新築一億って大分安いですね、麻布アドレスでも東麻布の非財閥系ですかね？

>>4 匿名さん
そうですね、やはり投資物件としては難しいでしょうか？相続税かかる前に物件にかえておきたくて、とりあえず投資用として、麻布辺りで2件考えています。1件目は2LＤKを購入しましたので、今度は、1LＤKの物件を探しています。ここの物件は、投資物件には高すぎますか？

この立地であれば、住みたいと思う人は多いと思います。
確かに坪単価は高いのは予想できますが、
dinksであれば、普通に購入できるのではないかなと思います。
あと１部屋多ければ・・・なんて方もいる気がします。

同じオープンの下北でさえ坪465万。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4959.html?sp

この立地なら安くても坪500後半は、確実では⁈

最悪でもそのぐらいはいってほしいですが...
5～年位前は坪400前後でしたから、何が起こるかわかりませんよ。
近所のウェリスとか。
相場が下がるとマンションの建て替えの合意を得るのが難しいでしょうね。
安いときに売りたくないですからね。

三井の四谷が坪450でほぼ1期全戸一括だそうで
坪500前後でも実需かなり溜まってるので、この立地なら坪600前後は堅いんじゃないかな
都心は世帯3000万のパワーカップルや贈与ないと買えない世界になったね

オープンにそんな坪単価払う人いないでしょ。

坪400台のスタートでしょ。500行くなら迷わずロッポンギトーキョーの中古買うわ。

なんでこんな狭い土地に、こんな中途半端な分譲マンション建てるんだろう？
このあたりはこれからどうなっちゃうんだろう。
不思議。。。

来月中旬販売予定で、まだほとんどの情報がないようですね。
場所も場所ですし間取りは31.75m2～58.37m2となれば投資用マンションですか？
こちらの評価を伺うと、投資には不向きという声が出ているようですが
実需で住まれる方が多くなりそうですか？

芸能人の宿舎とかに良さげ

しかしすごいね、独身男性でちょっと小金があったらこんなに楽しい場所はないよ。でも六本木って朝の光で見ると汚らしい繁華街なんだよな。

公式サイトを見るとドライエリアが設置されているらしいので…１階部分は少し掘り下げてあるような形になっているのでしょうか。
駐輪場の記載はありますが、駐車場の記載はないですので、ここの場合は車があるのならばどこか周辺で別に借りなければならないということになってくるのかなと思いました。
駐輪場自体は１戸あたり１台分おけるようになっている。
この辺りだと車よりは自転車のほうが何かと細かい移動は便利なんでしょうか。

ドライエリアについては、単純に地下住戸があるのでは？
このデベにはよくある手法。
ご指摘の通り、この場所なら自転車の方が細かい移動は便利だと思う。
車を必要とする場合は周辺を見つけなければならないだろう。
オプレジは基本駐車場をつけたがらない。
その分、専有面積を増やして全体の売値単価を下げている。

すでにあるように六本木の朝はとても残念。
朝帰りの遊び人や酔っぱらいがそこらへんをウロチョロしているので
ファミリーは絶対に住めない。（住みたくない。）
単身かDINKS向け。
先にあるように芸能人宿舎としてはこれほど良い物件はないと思う。

個人的な主観は実需よりも投資用なのかな、という感じがする。
実需で住んでも数年したら賃貸に出すか売却するかだろう。
長期的に住むような場所ではないと思う。

売値でいうならば坪400万円後半から500万円は超えてくるのでは。
以前に売っていた銀座も坪500万超えだったので、十分ありうる。

とはいっても、さすがに坪600万円は超えないと思う。
いくら六本木とはいえ、オプレジ。
オプレジに坪600出す勇気はない。
先にあるように、自分だったら坪600出すなら中古の良質マンションを検討する。

間取り1LDK～2LDK
専有面積31.75㎡～58.37㎡

ということになっておりますから、基本的にはDINKSや単身者向けということにしてくるのでしょうね。やっぱりファミリーはターゲットという街ではないということなのでしょうか。
オープンハウスさんは割りとマンションでは新興だと思いますが、
そうなると投資に、というよりは
とりあえず実需でという人が多くなってくる形となるのでしょうか。

北品川のオープンが坪400万越えですぐ完売してる位なので、ここが坪500万切ることは無いのでは無いかな？