ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-02 00:48:08
情報ありがとうございます。思ってたより早いですね。見てみたいので、私も近いうちに見に行こうと思います。
62平米の部屋にルーフバルコニーがついているのは珍しいのでは？
部屋の広さからしてDINKS向けのプランかな、と思いますが、
ファミリー世帯だけでなく単身者や二人暮らし向けの部屋にも
ルーフバルコニーの選択肢があるのは嬉しいですね。
こんな反応があるとは思ってませんでした（笑）
年収は1,200万ですが、購入を決めればもちろん開示しますよ。
恐らく、その案内係より稼いでるはずです。
モデルルームに行ったのは初めてではありません。
あと、下神明は絶対に不便です。
下神明なのに、大井町というマンション名にしてるところも田舎臭いです。
何が言いたかったか？というと、大したモノじゃないのに六本木のタワーマンションでも売ってるかのような態度が片腹痛かった、ということです。
>>256 マンション検討中さん
だから年収開示したくないんです。
モデルルーム見に行ったら必ず成約しなきゃならない、という規約は無いと思うので、
色々目の肥やしにと思ってました。
買えない年収にすれば見下し、買えそうな年収ならうるさいほどのダイレクトメールや電話。挙げ句、気に入らないなら他の物件行け？などというなら、年収範囲を定めて公開すれば良いのでは？
どちらにしても、ローレルコートは立地、建物共に大した物件ではないと思いました。
300万以下とか明らかにひやかしとわかる額書いといてバカにされたとか被害妄想書き込みに来るほうがどうかしてる。
ひやかしじゃなくて一応検討するつもりで行ったなら、もし気に入って買いたくなったらどうするつもりだったのでしょう？
ローレルコートが値段に見合わないのは同意しますが。
>>258 検討板ユーザーさん
冷やかしでした。
年収が低いと馬鹿にする不動産屋ですよ、と言いたかっただけです。
おっしゃる通り、価格に見合わないですよね。
将来的に資産価値が上がると思えません。
営業の質が云々言う人がいるけど一介の不動産屋に何を期待してるんだという話。そもそも鉄道系不動産なんて親からの出向社員で上層部が固められてて専業デベより社員の質が低いのは当たり前。営業の質が悪くても中身が良ければ買えばいいし、その逆もまた然り。たまたま入ったコンビニの店員の態度でコンビニチェーンの良し悪しを判断するようなもので、真っ当な社会人の思考回路と思えない。
そうですね、もし営業の方が少し不慣れであったとしても(私の場合は全然そんな感じではありませんでした、普通に頑張ってましたよ)、物件そのものや場所が自分の納得いくものであれば、ありだと思います。購入者です。
>>255 249ですさん
案内係りって言ってる時点でどっちもどっちかと。ボランティアじゃないのですから、営業の対応も当然かと。
とはいえ、俺なら相手に不快な思いはさせなきように意識しますが。
ここは人気がなさそうですね。やっと来た客がタダの冷やかしでは営業さんがイラっとするのもわかるなぁ。
13日に更新予定だった物件概要が今日の12時現在更新されてませんね。苦戦してる事ですね。
ここは相当厳しいでしょう。立地や設備ではもっと近くに建設・計画中のタワーマンションには負けるし、その割に値段は同じような設定。
マンション買いたいがタワーだけは避けたい層を取り込むしかないけど、立地と値段が釣り合ってないから相当厳しい。もっと駅に近くて同じ値段設定か、逆に離れて近隣にタワーマンションが無いエリアで少し値段が下がっていれば良い物件だったと思いますけどね。
未だに売り切れていないのは大問題。
第1期で半分売り切れたので、力のある営業を別の案件に異動させて、力のない営業に売り切りを任せているようですが、力量がなさすぎるので、恐らく完売無理でしょう。
近鉄不動産、本部、見ていますか？
要テコ入れですよ。
ここの場合は、値段的なことでハードルが高くなってしまっているんじゃないかなぁと思います。
マンションとしてはとても良いと思います。
梁とかを最小限にしていたり柱が目立たないようになっていたり
暮らしていく上での快適性は確保されていると思いました。
ただ、その分、お値段も織り込まれているので高く感じるのだと思います。
いくら建物が良くても大井町って名前がついてるのに歩ける距離じゃなく最寄りが下神明ってとこで普通は検討されない。広い部屋はシティタワーよりだいぶ安いから売れるのもわかるけど、狭い部屋はクレヴィアとも競合になるからこれからは値段下げないと難しいんじゃないですかね。
と思ったらクレヴィアも住友も値段がさらに高かった、というオチを経験しました。
品川ならば結構人気出そうですがまだということで営業の力量だけではないかもしれません。値段も強気ですから。5階建てということで高層希望の方は外れてしまいますし、品川とせず大井町というネーミングがもったいない気も。管理費はそれほど高くないけれど専用庭や駐輪、ルーフバルコニー、インターネット使用料までと細かく取られますね。註所量もけっこうお高め、個別徴収のほうが公平な気もしますが珍しいなと思いました。
現地案内図を見ました。下神明駅、大井町駅、どちらも利用できそうな立地です。普段は大井町駅まで自転車で行けるならそちらを利用してしまうかな。
物件概要を見ると、下神明駅は徒歩3分、大井町駅までは徒歩10分。西大井は徒歩11分。
第一種住居地域で高いマンションも建てられないことから、低層階でも日当たりもいいでしょうし過ごしやすそうです。あとはご近所さんに恵まれるだけ。品川区はどうですか？下町っぽいんでしょうか。
やはり物件は購入するタイミングが本当に大切だと思います。
このあたりは、ある程度、条件を考えて選ばないと難しいころではないでしょうか。
このあたりは、よく検討をして物件を選びたいところです。
購入した方いらっしゃいますか？
オプション等追加された方はいないのでしょうか。
それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。
>>280 名無しさん
それは正解だと思います。
私も展示会にいきましたが、現地でわからなかったことは確認して連絡しますといいつつ一切の連絡はありませんでした。営業含め総じていい加減さを感じますね。やはり販売が苦戦しているからなんでしょうかね・・
私もインテリア相談会に行ってきました。確かに金額は高くなりますが、親切にアドバイスをもらえて素敵な部屋になりそうで楽しみです。
大井町駅からは少し遠いですが、通勤に大井町線を使うので下神明から徒歩3分はとても便利です。近くにスーパーもあるし、図書館、プール、公園もあり静かに暮らすにはいいところだと思っています。
契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。
作りはいいのかもしれませんが、最寄りがあの薄暗い下神明、この立地で7,000万〜8,000万て正気の値段じゃないですね…。
6,000万で妥当か、まだ高いくらいでは。
今の相場で6000万だともっと海側に行かないとダメのようですね。近場でいうと品川シーサイドとか。
だいぶできて来ましたね。
楽しみです〜。
契約者向けのスレッドもできたようで、入居者さんの間で、今後はより情報交換がしやすくなるんじゃないかと思います。
引っ越しやアフターサービスについても情報をシェアし合えば心強いですよね。
契約者向けと言えども、検討している方にも情報の共有ができますし。
この条件でこの価格ではハッキリ言ってババ抜きのババですね。シティタワーやもう一つ新しく建つというマンションがないなら分かりますが、それらと同じ価格帯でこのひどい条件…
中古で売るときには他のマンションも建った状態。そのときに本当の価値に見合う価格にゲロ下げして実感することになると思います。冷静になった方が良いですよ。
同じ価格帯？最近モデルルーム行ってませんがシティタワーと700万以上違いましたけど。
リセールを最優先に考えてお金があればそれはまあシティタワーさんの方が軍配があるのかもしれませんね。でも人それぞれ好みや買う目的が違うので。
よく考えて検討はもちろん賛成です。
この物件から歩いてすぐのところに住んでますが、大井町も歩いてすぐ行けるし、すごい便利いいです。わざわざ東急に乗って大井町に出る必要もないですよ。
ただ、価格が高すぎると思います。
もう少し安くならないと…
シティタワーより700万違うのって広さ同じですか？当時はシティタワーの初期の値段と比べたのでほぼ同じ坪単価でしたけど。今はシティタワーの価格が上がっているようなので違うのかな。
ローレルコートはなぜか価格は上がらないんですね。そりゃそうでしょうけど。。。
皆さんおっしゃる通り価格設定がおかしいです。もう購入者もいるだろうからいまさら下げられないのかもしれませんが、このままだと完売せず入居開始になってしまいますね…。
最寄り駅が大井町ではない上に住所も大井ではないのにも関わらず、物件名に大井町という名前を付けていることで騙されて価値を誤解しないようご注意ください。
住所と物件名は別だと思いますが・・大井の住所でもここより遠い所もありますしね。もう、大分できあがっているので、これから検討するのであれば、実物を見てからでもよいかもしれませんね。
定期的にパトロールしていますが(笑)、せっかく立てていただいた契約者スレは
まだ書き込みがありませんね。
今の時期はオプションや引っ越し関連の書き込みがあるかと思いましたが、
まだ早いですか？入居が始まる12月頃から活発になるのでしょうか？
契約した方々はあまり掲示板を見ないのかもしれませんね。私は見てる少数派のようです(笑)。
色々おっしゃる方はいるようですが、個人的には満足しています。
お前はどこに住みたいんだ！？
って思うかも知れないけど ブランズ二子玉川 とどっちがいいと思いますか？ 部屋と値段は無視してサービスや立地、建物の質で判断してほしいです
>>298 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます
自慢じゃないですがお金自体にはそこまで困ってる訳ではないし妻や子供のこと考えると、ブランズ二子玉川の方がいいのかなぁって気がしてきましたw
ただやっぱり交通の利便性考えるとローレルコート大井町も良いですよね… 免許持ってないから車も使えないし
どちらも素敵な物件なので、どちらにすんでも幸せな暮らしができると思いますよ〜。
あとは週末に近所の公園行ったり、商業施設とかに行ったり、お子さんがいる場合は学校を見たりその他考慮してトータルで良いと思う方を選べばきっとそれが良い選択になると思います。
若者の車離れ、様々な雇用形態で住まいも今後変わっていくのではないでしょうか。アクセスが良いことはメリットになるでしょうね。カーシェアや運転サポートカーが当たり前の時代になるかもしれません。駐車場の管理運営もマンションの課題ですがこちらは留められる台数も最小限ですね。駐車場代もけっこうお高め、時代の先を行っている感じがします。
そうですね、実際は入居して日が経ち大規模修繕になって見ないと分かりませんが、大規模タワーの修繕や大量の機械式駐車場のあるマンションと比べたら費用は全然低いでしょうね。
駐車場の設定額が高いのはマンションにとってプラスになってくるんですか？
自分は駐車場の台数が少ないので、希少性という意味で料金が割高になってしまうのかな？と思いましたが、何か別の目的があるのでしょうか。
駐車場の設定はマンションの大規模修繕に関係してきます？
>>303 匿名さん
そうですね、「下神明」、「駐車場」で軽く検索すると周辺の相場は2.5から3.5万のようですね。そこから駅からの距離や環境、設備を考慮した値段ではないかと思われます。あと妥当な比較対象かは分かりませんが、他の近隣の新築と比べるとクレヴィアは2.7-3.0、シティタワーは2.9-3.5のようです。戸数に対しての設置数や場所、スケールメリット(のなさ)を考慮するとまあベラボーに高いという感じではないとは個人的に思います。
駐車場代は通常長期修繕計画に入ってるはずですが、駐車場の稼働率をどのぐらいで想定してるのかが重要になりますね。実際の駐車場の契約率は分かりませんが、高くて借りない人が多ければ赤字ですし、安すぎてフル稼働でも赤字でも困りますよね。
マンションの敷地内の駐車場、数が限られている場合は、相場よりも高くすること多いようです。敷地内に停めたかったのに停められなかった人の、不満を解消するというか、精神的に公平性を出すためにそうするのだそうです。
敷地内の駐車場と周辺の月極がほぼ同額だったりすると、やっぱり不満は出てきてしまうものでしょう。
駅まで近い場所なので、車なしでも十分暮らしていけそうなイメージですが、
子供がいる場合はやっぱりあったほうが良かったりするのでしょうか？
ここを買う人の層を考えると、
なんとなく車を持ちたいと考える人が多そうではあります。
ここの住民の人の特典がシェラトン都ホテル系であるみたいなんですが、
使う方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう？
車はいずれ欲しいなと思ってますが、今のところ必要ないかなと思ってます。
特典使う人は少ない気がします。何もデータも証拠もありませんが。
プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があり、通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
物件によってはカビ臭くなることもありますから安心だなと思いました。
23区内だと車を所有しなくても生活していけます。
地方出身者ですが、メトロの本数の多さに驚きました。あとは駐車場代や維持費もかかりますから、レンタカーでも充分に思います。
ここは駐車場7台分あり、32,000円。毎月3万円だと1年で30万円ほどになるので、節約できるのはいいんじゃないでしょうか。駐輪場は112台あるとのことなので、家族で自転車もいいのかな。
即入居可物件ですが、今の販売戸数はどのくらいなんでしょうね。
ひたすら業者のコメントって…
デベロッパー
ゼネコン
間取り
いずれもランクが低いのに1億だって？
全く理解出来ない
しいて言えば駅近3分だが大井町じゃないし
ようやく最終期の販売になったようですね。最終期4戸、先着順2戸ということで、残りは6戸ですか。販売は意外に進んでいたのですね。
間取りを拝見するとルーフバルコニーつきと専用庭つきの部屋が残っているみたいですね。
部屋の階数や位置が把握できれば良さそうですが、ネットでは非公開ですか？
現在は建物内のモデルルーム公開中だそうですが、残っている全ての間取りを見学する事はできるのでしょうか？
恐らく売主としては竣工もしたし早く売りたいでしょうから全部屋見れると思いますよ。(間違ってたらごめんなさい)。念のため現地に行く前に確認した方が良いと思います。
本気度があれば…みたいなかんじなんですかね？＞実際の部屋を見ること
あと4戸なので、数もそうそう多くない割りにはまだ選択の余地もある状態ですので、
見たらかなり決断しやすそうです。
ルーバル付きがまだここはあったのは意外です。値段的な要素が大きいのかしら？
近いこともあり週末に通りかかりましたが、ふとんが干してありました。分譲って、こういうのは景観も悪くなるので禁止してますよね？値段も考えると、ちょっと・・と思ってしまいました。モデルルールは現地にありますが、OKのマンションなんですかね？だったらイヤかな。
住民です。こちらに住んでから1ヶ月経ちますが、とても快適に暮らしています。
小中学校が近くにあるので、騒音を心配していましたが、窓を閉めれば全く気になりません。
大井町線で通勤をしているので、下神明の駅も近くて便利です。
久しぶりにこちらを覗いてみましたが、まだ数軒売れ残っているんですね。
価格が少し高いからですかね？価格は重要ですが、それ以外は全く問題なくいいマンションです。
住民としては早く完売してモデルルームオープンの旗がなくなるといいと思ってます。
実際に暮らしていらっしゃる方の話をお聞き出来たのはとても大きいですね。情報シェア、ありがとうございます。
小中学校が近く、窓を締めても換気口などから音が入らないか？という風には思っていたんですが、
窓さえ閉めていれば大丈夫な程度であるということですので
普通に静かに暮らしていくことができそうだなと思いました。
320さんって本当に住民の方なんてすかね？「まだ数軒売れ残ってるんですね」って、販売の看板も残ったままだし、のぼりも立ってるし、現地モデルルールもあるし、残ってる感満載だと思いますが。
>>322 マンコミュファンさん
残っているかの有無ではなく、数件という数のことを言っているんだと思います。
モデルルームオープンの旗は認識されていらっしゃるので。
最近は読解力のない人が増えているようなので、横から失礼しました。
素朴な疑問ですが、もし本当に入居者の方がバルコニーに布団を干していたとして、
現地にモデルルームがあるならば景観を損ねる？成約に影響が出るという理由で
その住人に注意したりしないのでしょうか？
モデルルーム見学に訪れた検討客に対する配慮はないものですか？
購入の意思がある人には値下げも提示されていますね。マンション市況も悪化している上、年度末ですから、今は買い手市場ですよ。
近くの小学校が小中一貫校となっていました。品川区ってもしかして公立の小中一貫校が多いのですか？
小中一貫だと、カリキュラムのダブっているところをうまく調整してくれたりするのか、
それとも同じ校舎内に学校があるだけなのか…？
どちらなんでしょうね？
年度末なので値引き交渉可能というコメントを目にしましたが、どこかでまとまった値引きの噂が出ておりますか？
公式サイトの方では100万円相当のオプションプレゼントにとどまっているようですが実は個別交渉が行われているのでしょうか？
>>329 匿名さん
大々的にやるとブランド価値落ちるし、値引きなしで買った人の不満たまるし普通は個別交渉ですよね。ローン審査も通って買う意思がある人のみ交渉可能だと思います。
10％引きいけるかな？
100万円分のオプションプレゼントと値引きは重複可能ですか？
どこかで懸賞法でプレゼントの重複はNGという話を聞きましたが、値引きの場合はプレゼントではないと見なして良いのですか？
値引きされた方の情報が出てこないのは口外無用と契約を結んでいるからでしょうか。
匿名掲示板なので売主側もガバナンスを効かせきれないのはあると思いますが、値引きを提示された方が簡単に公開するはずもないでしょう。契約者であればトラブルの元だし、検討中であれば駆け引きはここではしないですよね。330さんが答えている以前に分かりそうなものですが。
センターオープンサッシって、これからの季節、窓を開けているととても気持ちよさそうだし、出入りもしやすそうだなと思います。
これって、網戸ってついているのですか？網戸もセンターオープンみたいになっているのでしょうか？
網戸がないと夜とかは虫が来ちゃったりとかありそうです。
この場所だと永住目的じゃないと手を出せないかな。大井町から遠過ぎるし下神明って何にもないですよね！
下明神が一番近いですが、大井町駅も普通に歩いていくことができる範囲なのでこっちを使う人も多いのではないでしょうか。買い物自体も、大井町の方が駅の周りにたくさんお店もあって、とても便利だと思いますから。
永住目的の方も少なくはないのではないか、と感じました。
ここ、まだ完売してないんですか？
何か原因あるのでしょうか？
内覧に行きましたが、網戸はありましたよ！網目が細いので普通の網戸よりも目立たず、私も最初無いのかなと思ってました。
別にこのマンションが悪いわけではないが値付けが高すぎる。周囲にシティタワーやらあるからこの値段では勝負できない
ここは高すぎるでしょう…
コストダウン物件を高値で売ってがっぽり。
立地自体は悪くないと思います。
マンション自体も特にカジュアルな雰囲気ではないように感じます。
値段が値段…というのもあるので、
長谷工の施工というイメージがあまりないように感じられますが。
ただ、お値段はお高めですか。
小学校が近いとか、交通の便が良いとか
そういうメリットが多いからなのカナ、、、
下明神駅が一番近いですし、西大井駅も近いですが、結局大井町に出ることを思うと最初から大井町まで10分ちょい歩いたほうが、体的に楽だったりするのかなと思いました。
自由が丘とか、溝の口方面に行く人だと
下明神駅が近いのは、とても便利であろうとは思います。
どこに行くかによって使い分けていくのはいいでしょう。
値段は高めという話も出ていますが、
大井町まで徒歩圏内で、最寄り駅もそもそもとても近く、
子育てがし易い環境ということですから、どうしてもこれくらいはしてきてしまうのではないでしょうか。
こちらの場合は、
資産運用するために持つのではなくて、
実需で考えている方がほとんどとなってくるかと思われます。
立地は良いけど、先立つものが…と思っている人って多いでしょうね。
住みたいけれどここまでの価格は出せないと。
商業施設も近く買い物も便利ですし、最寄り駅も近い。
これくらいの価格帯が妥当なのかもしれないですね。
現状だと、しっかりと中を見てから判断をすることはできますか？
建物内のモデルルームがあれば
わかりやすくていいと思います。
特に今は暑い時期ですので、
窓からの放射熱ってどれくらいなのかを確認するのに
ちょうど判断がしやすい時期。
