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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-05-04 16:56:36
ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区二葉一丁目477番11(地番)
交通:東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.08m2~83.08m2
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社 長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-06-02 00:48:08
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区二葉一丁目477番11(地番) |
交通 |
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩3分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩10分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩11分 山手線 「大崎」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート大井町口コミ掲示板・評判
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172
匿名さん
>167 匿名さん
そうなんですか。第1期でMR行って高かったのであっさり検討を辞めましたが、いくら位に下がったのですか?
それはそうと、1期1次と2次で20戸って好調と言えるんでしょうか?竣工まで1年切ったタイミングで50戸以上売れ残っているってことですよね。
価格次第でしょうが、第2期以降は苦戦しそうですね・・・
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173
マンション検討中さん
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174
マンション検討中さん
24/56 売れたという事みたいです。まあまあ順調という感じなんじゃないでしょうか。
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175
匿名さん
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176
住民板ユーザーさん1
71平米くらいで、8400万円(4階
くらいでしたよ。
2階ですと、8000万円程度のようです。
いずれも角部屋ではありません。
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177
検討板ユーザーさん
>>176 住民板ユーザーさん1さん
タワーが値上がったせいで割安感が出て来ましたね
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178
マンション検討中さん
え、シティタワーの方はさらに上がったのですか?その隣の伊藤忠の動向も気になりますね。
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179
匿名さん
>>177 検討板ユーザーさん
これで割安感なんですか?割と普通の物件が8000万円代!なかなか決心できません…
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180
マンション検討中さん
共働き世帯ですが、あと1,000万くらい下がらないと手が出ない価格帯です。
伊藤忠も同じような価格帯になるんでしょうね。
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181
マンション検討中さん
実際発表されるまでは分かりませんが、他の方曰く、伊藤忠はもっと高くなると言われてます。
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182
マンション検討中さん
角部屋は1億円超えてますね。
大井町周辺で探していますが、難しそうです。。
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183
マンション検討中さん
大井町希望でしたらこの物件の1、2階の真ん中あたりの住戸を検討してみてはいかがですか?7000万台であるかもしれませんよ。それでも高いって言われてしまえば仕方ないですが。
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184
匿名
学区を考えたらシティタワーよりいいのかな?と思いました。
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185
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
学区はこっちの方がよくないですか?
まぁ、どちはも高くて手が出ないんですが、、、、
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186
匿名
そうです。学区的にはローレルコート>シティタワーだと思います。
なんだか盛り上がってないですね。このスレッド。
2期では、どれくらい販売するのでしょうか?。。
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187
マンション検討中さん
子供1人ならL型で全然いいなぁ
廊下短いから得した気分
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188
匿名さん
廊下の面積が少ない方が、自宅が広く見えたり、使い勝手が良くなったりする利点はあって良いですよね。
ただ、廊下が短い分、玄関からリビングへの導線ははっきりとして良いかもしれませんが、
実際にはリビングの中に通路としての使い道しかない空間が生まれていたりするので、その点もはっきりみた方が良さそうですね。
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189
マンション検討中さん
ここは公園も近くて、駅近なのに周りが静かで良さげな感じですね。タワーも便利で素敵ですが、こちらも中々気になってます。
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190
匿名
タワーが値上がりしたので、こちらの方がお得感が出てきましたよね
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191
匿名さん
連窓サッシが採用されていて、かなりワイドな窓となっているようですが、
こちらはカーテンレールはどういう風になっているんですかね?
間取りからでは少々イメージしづらいように思いました。
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192
マンション検討中さん
結局第2期で何戸販売されたのかご存知の方いましたら教えていただけますか?
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193
匿名さん
連想サッシのカーテンレールは、ほぼ天井に近いところに設置されているようです。ですので、カーテンの長さはかなり長くなってくるという風になってくるのでしょう。
梁もないですし、かなり天井が高く見えるなと思いました。
連想サッシだと、すごく家が横長に見えるように感じるのですよね。錯覚じゃないけれど、そういうものを使って広く見えさせるっていうのは面白いです。
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194
匿名さん
補助26号線っていつ出来るんですかね?
国道1号方面に出やすくなりますよね?
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195
マンション検討中さん
>>194 匿名さん
なるといえばなりますが、車なら今でもそんなに問題ないですよ。26号線はスケジュールが延び延びになっている印象があるので、早くできることは個人的には期待していません。
ても、26号沿いにバスが出来て武蔵小山や学芸大の方へ通じてくれたらとても便利ですね。
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196
マンション検討中さん
補助26号線も気になりますが、下神明駅周辺の工事が全部終わって、もう少しだけお店が増えてくれると個人的には嬉しいんですけど、高望みですかね?まあ大井町に出ればなんでもあるから大丈夫ですが。
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197
匿名さん
もう少しマンションに近いところにお店があると、便利になるだろうな…というのは
皆さん思っていることなんじゃないかなぁと思います。
大井町の駅自体も歩いて楽に行くことができる範囲なので
現状でとても不便というわけではないでしょうけれど、より良く、より便利にって言う風に思うのが人間の常ですからね。
基本的な生活環境自体はここのマンション周辺は整っているのでは?と感じました。
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198
ご近所さん
>>197 匿名さん
住宅街ってそんなもんかもですよねー。
で、狭いけど下神明駅前にコンビニはありますよ。
駅前はあとはふとん屋があるだけ。
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199
マンション検討中さん
>>198 ご近所さん
駅前の工事とかが一通り終わって、落ち着いたらミニスーパーとかもう少し広いコンビニができたら嬉しいなと思います。
あ、あと大井町のイトーヨーカドーの一階変わりましたね。駅近くに新しくお洒落な喫茶店も開店するようですし。色々個人的には楽しみです。
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200
通りがかりさん
過去に豊葉(学区の小学校)に子供を通わせていたママさんによれば、建物・設備は新しくて好印象だけど、先生たちは子供たち1人ひとりにまで目が行き届いてない感じだったと言っていました。イジメなんかがあっても気づかなそうですね…。今はどうか分かりませんが。
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201
マンション検討中さん
>>200 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
そうですね、まだ比較的新しい学校なので、色々落ち着くには数年かかるでしょうね。品川区としても利便性が高く区役所などに近い学校なので、力を入れてある程度の質を保ってくれるとは思いますが、どの学校も年によってある程度当たり外れがあるのである意味運ですよね。
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
利便性が高くて区役所などに近い小学校だと、区として力を入れてくれるんですか?本当に?(笑)初めて知りました。
区役所などから遠い小学校には力を入れず、見捨てているんですか?
本当なら、是非、実例を教えてください。
ちなみに豊葉の森の先生方のレベルがイマイチというのは、関係者の間ではよく知られた話です。学年による運というより、全体的に残念な水準です。
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203
マンション検討中さん
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204
匿名さん
ルーフバルコニーつきの住戸は一番広い80㎡台ではなく60㎡台というのが
意外な気がしますが、どのような層をターゲットにしているのでしょう?
ファミリー世帯なら子供を遊ばせたり週末にバーベキューパーティーを
開いたりと様々な用途がありそうですが、DINKSにも需要はありですか?
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205
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
そうですね、ルーフバルコニーが小さめのお部屋というには私も意外でしたが、まあDinksでもベランダで週末ゆっくり過ごしたり、年配の夫婦でガーデニングとかする人もいるのではないでしょうか?もちろん管理規約の範囲内で下の住人に配慮をしないといけませんが。ファミリーでも、お子さんが一人ならまあ問題ないとは個人的に思います。
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206
マンション検討中さん
大井町エリアは複数の新築マンションが計画されていて、一気に人が増えますね。駅は混みまそうですが、飲食店やその他の商業施設が増えて充実してくれれば更に便利になりそうですね。ここは公園も近くて住みやすそうな印象なので気になってます。
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207
匿名さん
意外と住みやすいのかも、という感じはします。通り過ぎるだけで、よく見てこなかった街ですが、地図を見たり、公式サイトの周辺紹介を見ている限りでは、普通に暮していくには、特に困ることもない街かな。特段不足しているものもなく、もっと贅沢を求めれば贅沢できるけれど、まあこれでもOKという印象です。
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208
マンション比較中さん
>>207 匿名さん
私もそう思います。しかし肝心の物件のクオリティが残念すぎて涙が出てきます…。こんな安っぽい造りの物件にシティタワーより高い金額だしたくない。
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209
マンション検討中さん
シティタワーより高くはないですよ、第1期で取得してる方でない限り。
物件概要が2期5次から全然更新されませんね。
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210
マンション検討中さん
>>208 マンション比較中さん
物件のクオリティそんなに悪くはないと思いますよ。外観のデザインの好みは人それぞれだとは思いますが、落ち着いた感じですし、マンションブロガーのモモレジさんからも一定の評価は受けてるみたいです(ブロガーが全部正しいとはもちろん思いません、参考のひとつとしてという意味です)
中の設備のクオリティの事はよくは分かりませんが、ディスポーザーはありませんが、基本的なものは付いてるようです。
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211
匿名
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212
周辺住民さん
大井町在住ですが毎週末ティッシュ配ってますし、よく折込チラシも入ってます。
苦戦してるんでしょうか?
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213
匿名さん
今は賃貸派も多いからでしょうか。買える人、買えない人の両極端な気がします。
マンションでいいなと思ったのはLタイプの2LDKに2WICのプラン。これなら夫婦2人世帯もいいかなと思うんですがどうでしょう?
洋室はそれぞれ6畳と5畳。リビングダイニングが10畳で、子供1人くらいならいいかな?リビングでみんなが集まって過ごすコンパクトな間取りが実現しそうな気がします。
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214
検討板ユーザーさん
>>213 匿名さん
大井町は今の利便性や安全性そして将来性を考えたら一番だと思います。
勿論シティタワーに越したことはありませんがここや他の近隣マンションも私達には充分だと思っており、広さと予算の面で最大のパフォーマンスを考えたいです。
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215
通りがかりさん
長谷工が施工したマンションを大金叩いて買っちゃった人達が「長谷工だけはやめとけ」って口を揃えて叫んでるのに、情報弱者の人達は何のリサーチもしないでこういう物件買っちゃうんだよね。笑える。
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216
マンション検討中さん
専門家じゃないので良くはわかりませんが、長谷工もピンからキリまであるんじゃないでしょうか?サンプル数も多いですし、その分色々な評価もあっても普通かと。
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219
匿名さん
[NO.217~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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220
検討板ユーザーさん
>>215 通りがかりさん
西大井から1分というより大井町から10分というのがいいと思う
しかも東京や品川へは西大井から乗ればいい
ただ安物をたくさん売っているだけの長谷工物件というのが気になりますが暮らすだけならいいのではないかな
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221
匿名さん
こちらのマンションは施工と管理が長谷工になるんですね。
長谷工の建築実績、評判についてほとんど知らなかったもので調べて
みましたが、直床、二重天井、2重壁、田の字配置が代表的な仕様だそうで、
こちらとは少し異なるのかな?と思います。
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