プラウドタワー名古屋伏見

>>1417
皆の生活時間がバラバラだからこそ、1基しかなかったら止めにくいから大変だね。

ここは普通のマンションですし
特に伏見だから・・・朝、出勤しますが。

契約会に出ましたが、サラリーマン家族は少なかったですよ。

タダで動くのは地震だけって昔祖母が言ってたな。物事の表裏見て納得したもの購入したらええ。遠回しの悪口はあかん。ヒマか？

ありがとう。なんかなごんだ。

伏見か、魅力だな。

狭小だから駐車場はタワーみたいですが、
タワーの扉前で、出庫する車と入庫する車が交差したら
敷地内ですれ違ったり、エントランス前で切り返すくらいな広さはあるの？
それとも、バックで道路までバックする感じかな？

車はマセラティの現行クアトロポルテです。

>>1429 通りがかりさん
マイナスな事を書いてるのは住民ではないと思いますので気になさらなくていいと思いますよ。

>>1429 通りがかりさん
ちなみに丸の内でもすれ違いは厳しいかと思います。

はい、さいなら。
買う気があって本当にマセラティ乗ってるならプラウドラウンジの営業にきけよ。めんどくさい。

これはまさにすれ違いでなくスレ違いですね。

>>1433
うまい！

車道10Ｍあるからすれ違い可能じゃないの。あとは、運転手の腕しだいかな。

伏見は水系の問題はどうですか

>>1438 匿名さん

今日通りがかった限りでは、問題なさそうです。緩い上り坂になってるので、浸水はないでしょう。

名古屋城から南の象の鼻の上なら浸水は全く問題ないですよ。
西方面へは、堀川超えると低いですけどね。東方面はほぼ同じ高さかな。

道路も大丈夫でしたか？

そもそも今回名古屋市内はそんなに降ってないかと。

名古屋もまたいつ大豪雨があるかわからないので今後の事を心配して言われているのだと思いますよ

かなり出来あがりましたか？

>>1444 マンション検討中さん

16、17階ってことろですかね。
西柳町の交差点からも見えます。

なんだかんだ最近は高級マンションのほうが災害も安心そうですね。

やはりここは、長期住んでも安定の場所なんですね。

なかなか現地に行けません。
どなたか写真を投稿して頂けないでしょうか。すみません。

>>1448 匿名さん
ザ・グローオリエンタル名古屋という結婚式場で検索して行けばその隣です。

>>1449

>>1448に成り代わりお礼申し上げます

２戸残ったっまですね。丸の内は順調に売れているみたいですね。

丸の内は、今月末からでは？

ショールームで説明のとき先着予約取ってますよ

>>1453 マンション検討中さん

出遅れました。どの位入ってましたか？

こことは、あまり関係ないね。

ここは伏見。
丸の内は丸の内の掲示板がありますよ。

御園小学校斜め向かいに、三菱地所15階建。30年10月初旬工事着手。

>>1457 ご近所さん
御園小のどちら側ですか？

>>1458 マンション検討中さん　

御園小の北西側になります。角地のコインパーキングの所です。

丸の内価格がオープンになりましたね　ここが1番な価格になりそうですね、あと2戸影響でるかな。

>>1460 マンション検討中さん

一番高いという意味ですか？

丸の内の方が高い。

広い部屋がよければ、伏見一択ですね

この先この辺のタワマンは買えるような価格じゃなくなってきそうだね。

>>1465 通りがかりさん

東京近郊みたく、買えないor買わない人は地方の中核都市周りに地方からの移住が確実に増えている。
全国の人口は減っているのにね。
特に名駅ー栄間だけは期待しても下がりにくいので他を当たった方が良いかなと。

ここと丸の内は似たような立地だが、共用施設は丸の内の方が充実してる。ほとんどの人は丸の内に流れそうだが、どうでしょうか？

伏見とか丸の内に移住しようとする人たちがどこから引っ越してくるのか

丸の内１とか錦１、栄１とかだとやはり岐阜・三重、一宮方面、津島方面など
西側の人達がメイン層でしょう

何か意図を感じさせるコメントですねえ。

>>1468

名古屋の都心人気立地で先行する泉１、丸の内２、丸の内３に、このあたりは今後追従できますかねー？

泉１、丸の内２、３は、超人気学区です。名古屋は私立小学校少ないし、人気学区に人が集まるのはうなずけます

商業地と住宅地、オフィスビル街と居住地では、
買い支えられ方（金の集まり方？）が違うんですかねー。

お！またネガやろーがきたな笑
がんばれ笑

これだけ暑いと北側の小さな1LDKも夏はいいのかなとふと思いました。
まわりにほかの高層マンションが建つのも、夜景が賑やかになっていいかな。
共用施設を存分に利用できる時間帯の生活でもないし、どちらかといえば静かに暮らしたい。竣工楽しみにしています。

ここはプラウドでも少ない静かなタイプですね。

>>1470
>名古屋の都心人気立地で先行する泉１、丸の内２、丸の内３に、このあたりは今後追従できますかねー？

名古屋の東側の人が伏見納屋橋界隈に移住するってのはゼロではないでしょうが、あんまり考えにくいので
西側、岐阜・三重方面の人達がどれだけ魅力に感じるか、でしょうね。
あるいは関東とかから来て名古屋に根付いた人とかですかね。

ファミリー
→人気公立小学区
→泉１丸の内２丸の内３

Dinksシニア
→栄へのアクセスとハイセンス
→栄泉１


なやばしや錦界隈の売りは何でしょう？
単身赴任のお父さんには最高なんだが。。

ネガきましたね。単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね。

相変わらずネガられますねーここは。
いい事ですね。

>単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね

どういうこと？

>ネガきましたね。単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね。

あ～、納屋橋ってことか
ネガきましたねって言いつつネガったってことか
そういうことね

そうそう。
羨ましいよねー。

>>1468
丸の内１とか錦１、栄１とかだとやはり岐阜・三重、一宮方面、津島方面など
西側の人達がメイン層でしょう

↑みたいな発言する奴程、コンプレックスの塊。

名駅エリアもなかなか盛り上がらないから、名駅地区のマンションエリアである名駅５、名駅南１もなかなかどうなんでしょう

名古屋人はやっぱり栄に集中するんだろか。となると、昔から人気のある、栄を囲むエリアの泉１、丸の内２、丸の内３は今後も人気集中するばっかり。いつまでたっても泉１、丸の内２、丸の内３ばっかり

そんななかで、堀川沿いのナヤバシ錦って、今後どーなるんでしょうね。

同じカキコミがココでも丸の内でも病的に目立ってきたね。

ですね。
何か変な人がいる。
ここは伏見。泉がよければ泉へどうぞ。

ここはハンズフリーの鍵ですか？ご存じの方お願いします。

鍵はそうですね。エレベータもそのようですね、

>>1487 マンション検討中さん

エレベーターは、ボタン押さなくていいってことですか？ひょっとして、玄関も鍵を差し込まなくても開くのならいいんですが。

野村にきけば？

新栄エリア vs 納屋橋錦エリア

どっちが人気なんでしょー

人気とかより住みたいとこ住めばいいと思う。
どこに住もうが人それぞれ。
強いて言えば金銭的に余裕があるのなら伏見でしょう。あと数年もすればとても買えるような値段ではなくなってくると思われます。

>>1482
「コンプレックスの塊」とかそういう事ではなくて
名古屋全体をフリーハンドで検討できる人なんて珍しいし、
居住地選定には人間の過去の土地勘、地域性が反映されるという事ですよ。

そして、人間の土地に対する感覚はそんなにすぐには変わらないので
新しい地域は、その土地の事を知らない人を集める方が先入観や抵抗が少なくて早い。

>>1491
前段と後段で矛盾してませんか？

ええやん、ここ

納屋橋の2億の部屋売れたみたいなので、ここもすぐなくなりそう。

まあすぐには、2億はなくならないだろう。

たしかに。2億超えですからね。

内見できるようになれば、買う人も出てくるのかな。

今はまだ2億はオーダー出来るけどダメになると厳しいかな。

2億買う人なら好きなように入居前内装工事しちゃうんじゃないかな

プラウド六本木のようなシステムじゃないから、
自分でお気に入りの業者さんを引っ張ってくると思う。
錦待ち、御園座の中古待ちで動かないだけかと。

>>1500 匿名さん

２億の部屋は実需じゃなくて転売屋が買うと思うのでまたすぐに売りに出される

自分はそうみてます

セ・リーグ、ファン投票1位の投手が買わないかな？

御園座の中古のほうが良いと思う

>>1502 匿名さん
ご自身は不動産転売をされたことあります？

野村さんのペントは転売に向いてませんよ。
アコギな値付けするんで、旨味がない。

>>1505
向いていようがいまいが、先に書いた通りに思っています。

あこぎかな？最近のこの辺の価格を見ていてもそうは思わないけど？ましてや10%〜20%の高所得狙いのプラウドタワーにしては良心的な価格だと思うが。

まー狙った客層と質からの価格ってことだろう。

>>1507 マンション検討中さん
最近のこの辺は、概ね野村さんですけどね。
1502にあるよう、転売屋が購入するか？
に端を発していますよね。
だとしたら、良心的価格とは短期の売買で購入者に金銭的な利益が生じることを指します。

それでも良心的な価格とお考えですか？

あと、中低所得者向けで2億もする住戸など聞いたことがありません。
そのような物件があるのですか？

しらんわ笑
気に入らんのならここに来なきゃいい笑
少し離れたマンション買いなされ

>>1510 匿名さん
行き詰ってしまいましたか…。
では、締めましょうか。

納屋橋ないし当物件に高額住戸が転売屋に買われる。との発言は単なる発言者の願望であり、なんらの定見があるわけではない。

良心的価格なる発言も同様。

議論もできぬ発言なら書き込みなどやめなされ

ですね。

>>1511
なんかおじさん誤解されてますけど

>２億の部屋は実需じゃなくて転売屋が買うと思うのでまたすぐに売りに出される
>自分はそうみてます

これ書いたの自分です。

でｍ>>1511のおじさんは高いからそんな事ないって言いたいんでしょ？

でも自分はすぐに転売されると思ってますよ。


>～～との発言は単なる発言者の願望であり、なんらの定見があるわけではない。


願望じゃなくて予想ね、予想。別に誰が買えばいいっていう希望も願望もないから。

>>1511
で、>>1510さんはやりとりを見ててあきれただけだと思いますよ。

>>1512 匿名さん
誤解していませんよ。
別人だと思ってます。

納屋橋のあの物件は実質利回りで1%/年を下回ったと思われます。
ファーストオーナーからすれば、目論見は大きく外れたことでしょう。

セカンドオーナーが転売屋だとして、どの程度の利回りを目論むでしょう？
間尺に合いませんよ。

資産運用を少しでもかじっていれば誰でもわかることです。

そうしたロジックを無視して転売屋が〜と強く主張されているので、予想でもなんでもない。いわば願望だと表現したまでです。

>>1513 匿名さん

もう少し具体的にお願いできますか？

転売とか投資とか夢がないなあ。そもそも人の持ち物を算段する時間あったら、自分が欲しい、もしくは儲かると思う部屋を買えばいいだけじゃん。買ったら？

>>1516 匿名さん
ご心配には及びません。
何戸か所有していますので。

購入した、しないに関わらず目ぼしい物件の顛末は確認するようにしています。
大事なお金のことですから当然です。

貴方の仰る夢とはなんでしょう？

転売希望者の人、未だに御園蓙39ー４０階でないのは分かります？良いものは、自分で使うからですよ、

>>1518 マンション検討中さん
御園座PH、SHは全10戸中2戸しか一般の方の手に渡っていません。
事業協力者の方々も含め、
其々の筋では名の知れた方々なので。
別の意味で出てきませんよ。

最上階の4戸は、中国人が購入しましたものね。

僕もタクシーの運転手さんからそれ聞いた。彼等なかなかいい情報源で、例えば栄タワー工事延期と暴力団とかね。

>>1513 匿名さん
そのとおりでございます。
この辺が気に入らないならわざわざ来なければいいのに笑
本当に気に入らないだけなのかな？
こういう事言うとまた炎上させちゃうか笑

>>1520 匿名さん
伝言ゲームになってますね。
違いますよ。

>>1522 匿名さん
貴方は読解力が不足されているようですね。
残念です。

>>1517 匿名さん
こういう人何戸も持ってない気がする。

>>1517 匿名さん
あ、安いのなら持てるか

>納屋橋のあの物件は実質利回りで1%/年を下回ったと思われます。
>ファーストオーナーからすれば、目論見は大きく外れたことでしょう。
>資産運用を少しでもかじっていれば誰でもわかることです。
>そうしたロジックを無視して転売屋が〜と強く主張されているので、予想でもなんでもない。いわば願望だと表現したまでです。


>目論見は大きく外れたことでしょう
>目論見は大きく外れたことでしょう


目論見が大きくハズレる人もいるでしょう
そもそも私は、元々転売する人が細かい計算をしつくしているとも思ってないし
そういう人たちが買うと思ってます。

願望じゃなくて予想です。

マンションに限らず株でも土地でも企業投資でも
高額案件＝あの手この手を駆使して資料を見て検討して計算して買う（人ばかり）とは思ってないし
ロジックがこうだから転売されないなんて事は露程も思いません。

勿論、この物件がどう決着するかは分かりませんが、例えこの物件が実需で買われたとしてもね。

>>1518
>転売希望者の人、未だに御園蓙39ー４０階でないのは分かります？良いものは、自分で使うからですよ、

このロジックをもって実需で買われると説き伏せるのは弱すぎる
追加で説明があるなら是非

御園座最上階の4戸は上海企業の中国人が購入。八事の不動産やで聞いた話。
それもいいじゃん。富裕層のけたが違う。
何戸が頑張って所有しているなら、引き続き頑張ってね。夜中の3時にコメントご苦労さんですなー。

その話が本当なら、御園座はグローバルに見ても買いな物件だったということですね。

いずれにしてもアンダーで完売でしたし。

>>1529 口コミ知りたいさん
申し訳ない。
40階の住戸のうち3戸は、『どなた』が購入されたかを知っていますので。

仰られることに間違いがあるとしか申し上げられません。

コメントありがとうございます。
そう、伏見を購入した私も御園座タワーは好きですよ。株主ですし。でも、4月のこけら落とし公演観に行った時、なんとなく内装をかいま見た気がして、中古でもいいと欲しがっていた親のつきものもおちた。でも夜景にあれはいい。

>>1527 匿名さん
物事には例外もあります。
ただ、転売を目的とするなら2億のキャッシュを準備する必要があります。
そうした方が、1年売れなかった物件に投資するか？
2億のキャッシュを準備できるまでに至る自身の過程も踏まえれば、普通に分かることです。
自分の周囲は少なくとも皆さんシビアですよ。
自身のお金には。

しかし、買った人知っているというのもこわいな。墓穴掘る前に消えたら？

>>1534 匿名さん
どなたかをこの場で具体的に明かすことなどしませんよ。流石に。
ご心配には及びません、

>>1533
>自分の周囲は少なくとも皆さんシビアですよ。

シビアな面あるのと同時にびっくりする位あっさりしてる側面は見たことありませんか？

>>1532
>伏見を購入した私も御園座タワーは好きですよ

お金持ちさん、羨ましい限りです。

1531　御園座　ＰＨ　02買ったけど　きまはだれ？
私は　日本人ですよ。215.48平米です。

あなた　しんじて　いいですか　

御園座の方でやってください

わたし 信じる
いいでかな？

外層は出来あがってます？見に行くなら外回りだけでも出来た状態が良いのですがどうですか？

>>1542 マンション検討中さん

まだ建設中ですよ。シートも張られて、中も外も全くみえません。

価格を含め最近のなかではかなり上の物件ですけど外層出来るのいつぐらいかな。見た目も上なのかな？

物件概要を見たら、先着順販売中と書いてあったので、資料請求が早いほど情報をくれるっていうことなのかと思いました。

入居は2019年3月なので、思ったより先ではない様子。1543さんが書いているようにシートはまだついているようでこれから建築していって半年くらいでできる計算でしょうか。

販売価格、7398万円の2LDKに2億1888万円の4LDK。現在は2戸の予約を受け付けているということでいいですか？

21階建てのマンションなので存在感もあるマンションになりそうです。

周りに割と高い建物が多く、また、1本奥に入った裏通りになる為、
見た目の存在感という点は皆無だと思われます。

都心にしてはこの辺りそんなに高い建物はないほうだと思うけど？

高層なら眺望も問題ないだろうね。

>>1547 匿名さん

2戸の予約というよりは、買いますと言えばそのまま契約です。
10月末には21階まで積み上がり、その後は内装工事です。

早く契約しないと　オーダーできないことになるのですね？

このマンション 転売したら利益出ると思う方いますか？

でるでしょうね。

2億の部屋、ホームページから消えてるけど、売れたんですか？

消えてないですよ。

>>1556 マンション検討中さん

あっ、すいません。プランの所になかったので、売れたのかと思いました。

>すいません

い～よ～


アキ

てっぺん売れたんですね。すご。

1番上はとっくに売れてて一個下だね。

それでも　ほぼ完売ですね。この坪単価ですごすぎですね、高いですね。

今後これが基準なら、高すぎ手が出せん。

この辺りは仕方ないんじゃない？今後この辺にタワマンができたとしても簡単に売れるような値段じゃなくなるだろうし。だからこその資産価値になる。

あ、売れたのか、他の事情か、一件消えたね。
買う人がまだいるから、もっと値上げしたら売れ残るんじゃない？

最後の1戸だと値下げするかな？ﾌﾟﾗｳﾄﾞが夏休み中だから、明けたら値下げしないかな？

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ多すぎですね、お互いでつぶし合いしないのかな？

プラウド出し過ぎて売れなくなってきてる。

いや売れてんべ。

>>1565 マンション検討中さん

ラスト1戸で、本気で買う意思を示したら、値引き額提示してくるでしょうね。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの値引きはあまり聞かないな。

値引きどころかその他サービスも決してしない感じだった。さすが強気だわ。

>>1571 匿名さん

伏見の話ですか？

俺は自分の仕事では値引きしても早く売って手離れよくしたいけど、今の不動産屋だとあそこがいくら値引いたとかなんの考えもなく書かれたりするからやりにくいわな。

東白壁も竣工して半年以上売れてないし、値引きはしないんだな。

住人にしてみれば、安売りはしてほしくないですよね。

昔からよいところが良いか、今後どうなるかを考えて決めるのが良いかはあなたしだい。

>>1576
泉１丁目がいいねえ。

泉信者が伏見にやってきた笑

丸の内信者も混ざってそう。

近くに新ブランド「ニッコースタイル名古屋」2020年開業

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1137873.html

ホテルできるのと関係ある？
ポジかネガかよーわからんな

人通りも増えて、お店も増えるんじゃないの。ポジということで。

>泉信者が伏見にやってきた笑


俺も泉1好きだよ

泉好きなら
プラウドタワー名古屋久屋大通公園で話したら。

>>1585 マンション検討中さん
泉も好き。
ということなら問題ないかと。

まだ2戸残ってますね。以外に売れないですね、丸の内　久屋と次から良いとこ出るから決めれないですね。

今野村だとお金関係ないと何処がいいかな？

この先の資産価値は気にされますか？
金額を気にせず今後の資産価値優先であれば伏見周辺がいいんじゃないでしょうか？この辺りのタワマンを買えるのも今のうちかと思いますので。

お金関係ないなら自分の好きな所買いなよ。
それくらい自分で決めれるでしょ

主要都市の地価は95％の地区で上昇基調
～平成30年第２四半期の地価LOOKレポートの結果～

【比較的高い上昇を示した地区】
■ 3～6%の上昇(13地区)
(札幌市)駅前通、(東京区部)渋谷、表参道、（横浜市)横浜駅西口、(名古屋市)太閤口、伏見、金山、
(大阪市)心斎橋、なんば、福島、(神戸市)三宮駅前、(福岡市)博多駅周辺、(熊本市)下通周辺

今後、伏見マンションは高騰しそうですね

http://www.mlit.go.jp/common/001249061.pdf

地価が上がるのと住むのに便利は比例しますか？

それは比例しないでしょ

地価を気にしないの？
それなら都市部じゃなくて港区や南区とかも安くていいんじゃないかな？

地価とか将来の資産価値は気にしなくても現在の利便性は気にするよ。

語弊があったようで。
都市部は何かと利便性はいいとは思いますが郊外でも生活する分には題ないところはあると思いまして。

同じような使用だけどデベの違いで値段が全然違うのってなんででしょうか？
初歩的な質問ですみません。ご教授お願いします。

>>1597 匿名さん

デベの違いもありますが、土地の買い付け時期が違うからでしょう。

同じような仕様といっても全て同じなわけはないですよね。
自分が着目しているところに関しては同じ、というだけだと思いますよ。
建物の構造はもちろん、キッチンやバスの設備からフローリングの材質、建具まで、すべて価格に関わりますから。

そろそろオーダー締め切りですね。

価格は自分の目で見て納得できるかが大事だね。

over100カスタマーデスク誕生か。結局売れてなかったんだな。

いくら名古屋でも2億越えかすぐには無理でしょ。

久屋大通にも立ちますね 泉一丁目だったかな？
伏見 丸の内 久屋大通 それぞれ良いところがありますね！

でもやっぱり伏見がいいかなあって思います
皆さんはどう思いますか？

何処に住むかはそれぞれですね、投資で買うのも自己責任ですね。

伏見は柳橋テラスが出来てから断然良くなりました。
西側は落ち着きが出てきたし、東側は都心部の知的な活気が増してきました。
再開発された飲食店に入って客層見ればわかります。
古い店もそれなりの良さを発揮してますが。

>>1606 マンション検討中さん

柳橋テラスって、どこにありますか？

今回の台風でこの辺りは　どんな感じですか？水ひどいですか？

自分もこの辺気になってるので見てきましたが全然大丈夫そうでした。今あれで何階くらいだろ？

8/16　東から

正面（南）から

西隣との境

丁度１年前のストビュー

今考えたら、ここは割安だったな～・・・

もう嘆いても遅いけど・・・

ここ割安なのですか？

どうでしょう。
https://lp.proud-web.jp/NGO_LP02.html?mkt_tok=eyJpIjoiT0dZNVl6TXlOVE5p...

プラウド伏見はお値打ちな時に販売したって事ですか？
これから販売される丸の内とか久屋大通と比べるとお値打ちって事なのですかね？

>>1617 マンション検討中さん

納屋橋は、もっとお値打ちでしたよ。

プラウド栄がお値打ち
プラウド伏見がその次にお値打ち

まだ１戸残ってますよ。どうですか？

>>1619 マンション検討中さん
プラウド栄、当時はあんなにネガられて
いたのにね（笑）

この辺りは経てば経つほどどんどん高くなってくね。

中区で分けるのもどうかと思うが、中区は商業地、東区はベッドタウンが多いね
稼ぐ場所に人は集まるから、東区ですら中区との物件評価格差は出てくるかもしらんな
駅の区間で分けた方が良いのかな
具体的には、名駅−伏見−丸の内間は今後も熱い場所だと思う
食住の揃ったプラウド名古屋栄は都心回帰と言えると思う
テラッセへ徒歩５分なら、タワー久屋大通より実生活はアリかな

次回の錦でスーパー出来そうでしけどね。

久屋大通付近に良さげなスーパーないね。

>>1621 匿名さん
ほんとなまだまだ高くなりますね。
高いと待っている人は当分買えませんね

それでもまだ完売しないですね

もうすでに、値段が上がりすぎている証拠かな。

この辺りは何にしても高いでしょ。値段がどうこう言ってても値段は下がらんからね。それどころか上がってくばっかだと思うから買えるならとっとと決めて買っちゃったほうがいいと思うよ

名駅の東側から伏見エリアはの大きな土地はホテルとマンション用地の奪い合いで、値上がりしてるから安くなるのは無理だよ。
高いと思ったら他で探すか面積小さくするか、諦めるしかないね。

ここはSUUMOにも載せてないし、完売させる気あるのかな？

1Lか2Lの部屋欲しかったな。この辺りなら絶対需要あるやん。キャンセルでないかな

>>1632
完成したらすぐにかなりの数が売りにされるだろうから手に入れる事自体は難しくないと思うけど
あとはおいくらまんえんまで許容するかですね。

>>1633 匿名さん
そうなんですね。ではお値段次第って事ですね。
待ってみます。

7,398のお部屋は、なぜ売れ残ってるの？

恐らく　価格の割に階数が低い為、隣の建物の影響を受けるかな。この価格なら、ﾌﾟﾗｳﾄﾞでなければまだ高層？行けそうかな。賃貸するのでなく自分で住むなら安いかも。

安く買いたい人は、都心から離れる分だけ選択肢が増えるから、堀田や大曽根辺りがお買い頃かも

>>1636 マンション検討中さん

なるほど、そういう事だったのですね。眺望もなく無駄に広いし、なかなか決まらないのですね。

場所は良いところですが、階数が低層でこの価格は厳しいですね。他なら10階以上買えますから。

低層階だと2LDKくらいの部屋にしないと売れ残っちゃうね。

伏見の今後のタワーマンションで1Lや2Lのコンパクトタイプでも高層階を買えるのはここくらいでしょうか？丸の内は上の方になると大きくなってしまうし。どこか他にありますか？

コンパクトではないけど、高層階をオーダーで1Ｌとかでもいいんじゃない。

なるほど、金持ち設定ならそうですね

それじゃいかんだろ。できるだけコンパクトなほうが需要はある。大きすぎる部屋は需要がない。

ここの物件はＴＶ宣伝がないのはなぜ？

あと１部屋２部屋にそんな広告費かけることはないんじゃない　知らんけど

丸の内と久屋大通の商材あるから、極僅かでも興味があれば売り場で紹介する程度で足りてそう。

完売したの？

あれ？完売しちゃった。

まじか！検討中だったのに！
迷ってないで買っちゃえばよかった
しくった

簡単に2億越え売れるんだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00008530-cbcv-soci

錦二丁目だが、全国5番目の地価上昇率とはすごい…
土地だけだが、坪400が500に上がったイメージか

>>1652 匿名さん
でも、これって、すでに名駅に空きオフィスや土地が無いのも要因なんでしょ。

>>1652 匿名さん

住宅地で最も高かったのが、６年連続で、名古屋市中区錦１丁目の地点で、１平方メートル当たり８４万５０００円。
ここ買った人、安く買えたね。丸の内もすぐ完売でしょ。

まだ売ってますよね？ホームページ見れますよ

完売しましたね！

竣工半年前の完売でしたね。

>>1651
>簡単に2億越え売れるんだ。

凄い話ですよね。お金持ちになりたいもんです。
ただ、自分は名古屋の人じゃないと見てますけどね。
賃貸で出てくるのではないでしょうか。

この時期完売はやはり早めの完売なんですかね？

いやー賃貸に出さないんじゃないかな。
未入居で時期が来たらウン千万乗っけて売ると思うわたしは

>>1660
失礼。転売or賃貸って事で。

>>1659
数年前のプラウドというかマンションなら当たり前って感じでしたけど
最近だと早い部類じゃないですかねえ。

やっぱ少しでも住んでから売るのと住まずに売るのとではだいぶ値段は変わるもんですか？

ここはどれ位売りに出るかなぁ？

元々が高いからそれほど、盛れないだろう。

納屋橋も高い部屋は、なかなか転売できてないし。

https://www.asahi.com/amp/articles/ASL9G6S9KL9GOIPE030.html
やんやいっとらんと早く買っちゃうべき

伏見より西は要らん

高層は転売厳しいけど　１Ｌとかは盛り出来そうですね。

むしろ伏見から納屋橋までが最強なんだよなー

タワーなんだし高層狙いしょ
特にここは1Lなどの小部屋でも高層が手に入る

みなさん買ってたんですね。色々言われてましたが、人気マンションでしたね。

泉のスレで、伏見は業界内では設備ペラペラって言われてましたよ。

ペラペラでなく　二重床。各階ゴミ置き場にコンシェルジュ。ディスポーザーなど　盛りが少ないことかな。その分安い良いけど。

こちらを検討中の人は、テラッセ納屋橋が定期借地での営業で、18年後には無くなることは、知ってるんですよね。

野村の営業マンが話していましたが、テラッセ無くなると買い物は不便だなと。

こんだけこの辺がタワマンだなんだって一気にできてるしそんな先までには何かまたできるだろ

契約が20年だから、さらに延長もあるでしょ。地主も横にいるんだし。

この辺りの再開発もまだまだこれからだしね

20年の更新なしの契約では？劇団四季みたいに、取り壊しになるかもしれないですね。

野村の営業は、取り壊しがきくように、マンションと設計上分離してあると言ってましたわ。

いずれにせよ、伏見購入者はそうした説明や可能性について説明されたうえでの購入ですよね。

また、名古屋久屋大通公園の価格帯。非常にお値打ちでしたね。伏見が一番ハイコストだそうです。

ユニーは撤退するかもしれないが、20年で建物が壊されることはないだろうね。複雑過ぎて、そう簡単にはいかない。

そうゆう将来のリスクをちゃんと説明されて買ってます？ほとんどが、キャッシュ払いだから問題ないし、あと、15年経ち取り壊しや契約満了になる前に売ればよいからいいけど、30年ローンみたいなもので買った人はかわいそう。

ここよりもタワー栄の方がリスクあるよね。テラッセ跡地や、東陽納屋橋パーキングにタワーマンション建つかもしれないし。

みなみ向きを買った人はたぶん聞かされてないんじゃないかな？しかも、割高に支払わされて。

テラッセ無くなると、本当に伏見は厳しいね。リニア開通前が売り時と、野村の営業が言ってたね。

名古屋久屋大通公園の物件は、その点安定してますから！ってさ。

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
でたな！
ネガくん（笑）
テラッセ跡地にタワー建つ訳ないでしょ。
建築屋さんならすぐわかる。

>>1682 匿名さん
確かに地主の東陽さんが、儲けるためにタワマン作ったとしてもスーパーはどんな形になれ残すでしょ。売りの一つだから。

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
錦２のタワーにスーパーできるから、万一テラッセなくなっても伏見エリアは問題ありません。

あのー、錦の再開発でできるスーパーって、規模小さいとさ。コンビニくらい。

ネガではなく、伏見購入者は野村から、テラッセ納屋橋が20年の定期借地契約で、撤退もしくは解体する可能性があることは説明されてますか？ってことです。

>>1687 住民板ユーザーさん1さん
定期借地。でOK？

>>1687

説明受けてます。栄の時も伏見の時も。

>>1689 マンション検討中さん　さん
どの様に説明を受けたか教えて下さい。
詳しくお願いします。

>>1679 住民板ユーザーさん1さん
そら当然久屋大通公園のほうが安いに決まってますわな

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
営業がそんな事いうかい笑
作り話をながさないように
もしや久屋購入者かな？

どういう思いがあってネガなコメント残しとるか知らんけど身分に合ってるとこ買ったらいい
この近でプラウドタワー買える人はある程度裕福な方なんだでちっちゃいネガ言っとらんとご近所同士仲良くしたらえーがな

東海人のさみしいとこですね。高級な所を下げようとするひと、高級な所が買える人明らかに分かれますね、都会は買えなくても、いずれかここに、と思う人、田舎はネガ可哀相ですね。

完売したから　ここも閉じますね。

閉じる前に確認です。ここは結論買いでしたか？

買いでした。

確実に買いだったと思います。

キャンセル住戸まだですか？

元々が強気の販売だったから。キャンセルは難しいかな、最後の2戸がでるかも。それか転売がでるかな。

>>1700 マンション検討中さん

最後の2戸は、野村がもってるとみてますか？

ここは、納屋橋落選者の救済マンションですね。現地を見に行きましたが、これはないなと思いました。でも、世間は、どのレベルでも買い手がいるのも現実。

ここにきてネガか。納屋橋は抽選なかったから落選はいないね。

しばらく残っていた高額の２戸が同時になくなるとは考えにくくないですか？

建ちあがった時に売りが出るかでわかるでしょう。それまで待ちましょう。

もう建物は出来あがってます？

納屋橋を買いそびれたので、伏見にした人がほとんどです。納屋橋と比べ利点は、ちっさいマンションというくらいと、テンカセではないのでエアコンが団地みたいにつけられることくらいでしょうか。

どんだけエアコン好きなんだ。

>>1707 住民板ユーザーさん1さん
もう少し設備を勉強したほうがいいよ。
テンカセのエアコンでも納屋橋は集中型ではないから室外機は各戸のベランダにあるよ。

伏見購入者の本心は、納屋橋を買っとけばよかったと言うものでしょう。また名古屋久屋大通公園の物件も販売が開始され、場所も良く価格安くて設備も良いとなると、悔しくて仕方ないでしょう。せいぜい、雨の日も風の日も名古屋駅に歩いていけると言う人たちには好都合かもしれませんね。

高層階の外廊下だけは、避けたいです。

ここすごいね。まだ妬まれてるんだ。

買えなかった人の妬みかな。

伏見を妬む人って、宝マンションの住民くらい？
納屋橋買えなかった人専用ですね。

>>1714 通りがかりさん

もっと詳しく

で、もっと詳しく

ここは、完売してるのにまだスレ書く人いるんだ。あ、おれもか。

耐震　とかは、何処のメーカーは建設メイカーしか分からない物？ここはどこ？

ここの転売予定の方います？

この高さでエレベータ1基は時間はどれぐらいかかるの？

https://toyokeizai.net/articles/amp/246440?page=2
いいかもね

>>1719 マンション検討中さん
はい。

柳橋再開発だと、好立地になりますね。

ここは、完売の物件。何を言おうと変わらないね

変えたい訳でも買いたい訳でもない
タワーつく半端なタワマンは買わない方が良い
その事実も変わらない

それぞれ好きずきなタワーの付くマンに住みましょうや

キャンセル情報ありませんか？

単なる通行人ですが姿表してきてましたけど上品でいい感じそうですね。
結婚式場の隣がお似合いな感じでした。

宴席で酒飲んで出てくる客なら、そこらの居酒屋客よりマシかなー

お隣は写真ほどギラギラしていなくて落ち着いた電球色。
主要通りを一本入るだけでかなり静か。
テラッセの距離は許容範囲かなー。
外観の高級感は、やや感じるかな。
西側の8階までは残念かもね。
立地は良いと思う。

>>1734 匿名さん
色合いがプレサンスぽく見えますが、どうな感じでしょうか？

プレサンスはもっとダーク系でのっぺらとして立体感が無い感じ（単身向けだろうから）
こちらはファミリーも意識した建物なせいかやや明るく、東西南北に立体感がある感じ
１階エントランスの天井高が高いんだろうなーとは伺えました

既に値上がりしてるって情報があったんですが、
分譲前なのに流通情報あるんでしょうか？

キャンセル出ないね

どこの部屋をご希望？

上4つどれか希望ですね。

転売　賃貸　どれだけでそうかな？

分譲時価格情報持ってないですか？

プラウド栄で5階　2LDK　55.56㎡が未入居で5,000万切りで出てますね。
ここの分譲時価格と同じ位ですかね？

低層階2LDK、60平米で4,000万円台前半ですね

ってか、キャンセルも何も、

ここ、
ずーーーーーっと販売されてたやん。。。。。？


加えて、丸の内も泉も絶賛販売中じゃん

東京でさえ、今のご時世、マンション売れてないですからねぇ。

ここのキャンセル待つより、丸の内、泉を買った方がマシって事ね。
ただ、場所がね?

>>1747 匿名さん

むしろ場所は、泉のほうがいいでしょ笑

>>1748 マンション検討中さん

人それぞれだと思いますけど

そのまま比較すると栄の方が資産価値ある感じですねー。

すいません>>1750は未入居栄とここの分譲時の価格差の事です。

プラウドタワー名古屋栄の5階の2LDK、55.56㎡の部屋ですが。
19.8万円で賃貸に出てますね。多分未入居中古と同じ部屋かな？
ということはずっと借り手が付かなかったってことなのかな。。
ちなみにこういうの、知人に頼んで同時に分譲と賃貸申込みしたらどうなるのかな？笑

すごいね、ここ。もう完売されてるのにまだネガやらなんやらと投稿されるんですね。だいぶ注目されてる物件なんですね。今からでも買えるものなら欲しいな。

>むしろ場所は、泉のほうがいいでしょ笑

同感です。

泉に、2つ建てるのね
数年前も、同じような事やってたな

>>1753 匿名さん

ここはねー。。

１から読み直しなしたらよくわかる

泉の信者再来？
ロケーションでいくと、住宅地の泉よりは錦1や丸の内に将来性を感じるな～
駅・スーパー近が優れていて、学区と再開発はトントンかな。

>>1757 名無しさん

え？

ここの１～２００辺りを読みなおしたら？

読む価値なし

>>1754 匿名さん
どこが？詳しく！

泉購入者キター――(ﾟ∀ﾟ)――!!

外観いい感じでしたよ

>>1762
南側のビルのせいで低層は影になってたりしましたか？

>>1763 匿名さん
道路幅もけっこうあるので影まではいかないのでは？

既存構造物と影程度は折り込み済みでしょう
折り込めないのは10年、20年先の街の変容かな

現状でバルコニーからある程度の景観が望めるのは何階以上からだろう・・

営業マンと接客を受けた人は分かっていそう

誰か知りませんかね

10年、20年先なんて何処住んでもわからすけ笑
変わらないでほしいなら地価上昇もありえないど田舎500坪でも買って住めば周りに何も建たず心配もなく変化もなく暮らせまっせ。

そういう話をしてるんじゃないと思う。

そう、既存の環境は既知の情報であって、未来は誰にも分からないという対比だね。

眺望が欲しかったら15階以上は欲しいんじゃない？立地もいいし立地重視なら低層でも良さそう。

栄、伏見、丸の内、久屋なら仕様を同じとして一般的な資産価値（立地？）ってどの順？

>>1772 匿名さん

>>105
わかりやすいですよ

>>1772 匿名さん
これから先の資産価値でしたら栄、伏見が確実かと思います。個人的には駅西も今後は面白そうですけどね。
https://mainichi.jp/articles/20180919/k00/00m/020/126000c

今も昔も土地価格（立地）のトップは、住宅地ではなく商業地なので、
商業地の中心部と推察できるので、
伏見＞栄1-3＞丸の内、久屋＞栄4,5 かな。

あとは、劣化する建物や学区などの生活感評価ですかねー

全てアドレス表記に変えるとこんな感じですかね？

錦1,2＞栄1-3＞丸の内1-3＝東桜1＝泉1＞栄4,5

タワーマンションなんで商業地にあってしかるべきかとは思いますが、
住宅地に住みたきゃ東桜1、泉1がいいですね、個人の好みですけど。

>>1776 匿名さん

名古屋も東京と同じで、学区だよ

詳しくは、100～200を読み返せば書いてある

名城小学区になっていたらね。

話がループだね

>>1776 匿名さん

新築タワーや再開発の実績・予定を踏まえてそれで良いかと。

>>1772 匿名さん
資産価値を本気でお考えでしたらアンチ伏見は気にされずにご検討されたほうがよいかと思います。それなりの大きな買い物ですので今後を見据えて失敗されない良いお買い物を。

>>1776 匿名さん

その中なら泉1ですね。
泉でも2、3はないです。
伏見より西もないです。

伏見より西にある栄1は、泉1より商業地ニーズがある上高層マンション建造が著しく、高価（立地）ですね

別に人気の場所にすむ必要はないが、どこが都心で人気かといわれれば、

丸の内２、丸の内３、泉１。アドレスだわなー。学区が人気だから。

再開発で人気の場所をつくっていきたい流れもわかる。ただ、学校を充実しないと、やはり覚王山東山あたりから人が流れてこないよね？とも思う。なんだかんだで、名古屋は自動車産業航空産業メインだし、なにより教育熱心なのよね？

栄1は、子供が少ないから買いたい富裕層が多そうですね

あ、錦1もか

資産価値の話なんだから学区は重要ではあっても、最重要項目ではないよ。
利便性の方が影響でかいと思う。

>>1788 マンション検討中さん
同意
都心部でも学区も然程問題ないかと。

学区拘るようなファミリーがこんな商業地区のタワマン買うかしら。