販売価格は土地の取得額も関係するし
地域によっても関係するし
いろんなものが関係するわね
白壁には白壁らしい値付けのモノを建てようとするし
会社の方針もあれば
支店の業績や締めの時期も関係すれば
上司や担当者の性格も影響する
デベがあちこちで経験を重ね、動向を研究しても
それでもやっぱり売るのは難しい。
マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、
スーモの入門編に書いてありますよ笑
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c813d020/
>>1084 通りがかりさん
てかどの記事だしてここディスってんねん笑
東京てここ名古屋やぞ笑
そんなんして何がしたいんや?
何かディスらな困る事あるんか?それとも何か悔しいんか笑
見とって笑えるわ笑
>>1094 匿名さん
ここが注目されすぎて何か焦ってるか悔しいだけだろうからあんまり相手にしないほうがいいですよ笑
心配しなくてもここは間違いなく今後も注目されそうですよね。
引き渡し前だからまだ値引きはないでしょ。デベの関連不動産が契約して転売するのがオチかな。そこで、値が下がるかな。
マンション価格が土地取得時期に影響しない、などという事を言いつづけるほうが、かえって逆効果だと思うけど?
土地取得時期が影響することはスーモ入門編にも書いてあるんだし、
今まで知らなかった事を今回知れたんだから、謙虚に学べばいいのでは?
>>1106 匿名さん
販売時の状況で望みうる最高額で設定
→まず、価格設定は「販売前」に決定されるので、「販売時」の状況で望みうる最高額では設定されない。よって、販売時の時系は間違い
次に、販売前の状況で望みうる最高額に設定されるとした場合、販売前の状況には、土地取得時期が含まれる
よって、マンション価格には、土地取得時期が影響する
>>1107 通りがかりさん
土地取得時点で採算性を検証するなんて当然のこと。いい加減論点ずらすのやめたら。
いい加減1094の質問に答えろって。
もう一つ質問を付け加えようか。
丸の内の三井が土地取得時に坪単価300じゃないと採算が取れないとなった場合どうするか?
答えは土地の取得を見送る。
だよ。
もういい加減目を覚ませって。
>>1108 匿名さん
マンション販売価格が土地取得時期に影響しないという謎の意見に対して、「は?影響するでしょ、スーモ初心者編にも書いてあるじゃん」と、当たり前のことを言われている。
また、投資前に採算性調査を実施するのは「当たり前」だし、そんな「当たり前のこと」に対して誰も投資前に採算性調査を実施すべきでないとは言っていない。
で、何と戦ってるの?
メインどころの部屋が完売してないのは、なんで?
教えて。
一人相撲してる人は何をしたからムキになってるのだろう?かわいそう。。。
三井丸の内を買っちゃったの?
あちらのスレで学区が素晴らしいと延々と言っていた人と同一人物かな?
1097: 通りがかりさん
>マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、 スーモの入門編に書いてありますよ
土地取得時期って書いてあるのは、土地取得時期に影響すると受け取るのではなくて
土地取得額、簡単に言えば仕入れ値に影響するって変換して理解しておいた方がいいね。
ここ買った人はみんな増税は大丈夫だったかな?
3月末までに契約してればいいんでした?
プラウドのタワー丸の内は間に合いませんよね?
かなり積み上がりましたね。ここのエントランスは、豪華なものになるのでしょうか?
あまり豪華でも、エントランスに住むのではないからほどほどがいいね。
図面からだとcタイプの3分の1ぐらいの広さかな?
おっ
ネガられてるねー笑
いい物件の証かな?
ここの階段は、外階段ですか?
ここもっと早く検討すればよかった
自分には合ってるタワマンだった
コンシェルジュ→特に必要ない、あっても利用しない
フィットネス→マンションの共用部分で鍛えるの何かやだ
ゲストルーム→まずビップなお客様を自宅に呼ばない、友人なら部屋で十分
キッズルーム→子供多いマンションになりうるさい、共用部分どんどん汚れていく
眺望→欲しい、高層なら都心にしてはそれなりの眺望が手に入る
夫婦、子1人の我が家には広すぎる部屋しかもう空いていない、、、残念
契約時に不動産関連?かなと思われるスーツ姿の人たちが他ブースから帰るところにでくわしたなぁ。
今、3戸?エレベーター1基が心配。
>>1129 匿名さん
普通80戸に1機で不自由ないそうなので問題ないと思いますよ。私のマンションは70戸で1機ですが不自由感じたことありませんので無駄にEVが多いより不自由感じず管理費が抑えられていいと私は思います。
どの辺りが、プレサンス仕様なんですか?
結婚式場の隣とか何か幸せな気が多そうで運気も上がりそうですね。
>>1132
コストカット。
野村は恵比寿の2億の物件でも天井裏が狭かったから鉄筋やコンクリートが少なく済んで安上がりに建ててた。
今時エアコンむき出しってありえないな。
そもそも1億近くするのに床が直貼りってマジでありえないから。
工期は短縮できて安く作れてもね。
丸の内のだって夜は真っ暗でコンビニしかなくて、お客さんを呼ぼうにも20分300円のコインパーキングに停めてって言えないよ。
転売や賃貸貸し目的でプラウドタワーの納谷橋買った連中は売るに売れず、借り手もつかず。
もう完成から何年たつんだ???
ここも同じだよ。
1142>>マンション検討中さん
ゼネコンによって、かなり仕上がりは違いますか?
統一評価基準が無ければ違うに決まってるでしょ。
一ゼネコンの中ですら、物件によってコンクリの仕入れ密度もスラブ仕様も云々違うでしょ。
清水だからすごくいいとか、矢作だからダメとかではない。
統一評価基準が無ければ良し悪しは決まらないでしょ。
一デベの中ですら、物件によって土地の仕入れ価格やコンセプト云々が違うから、当然工事業者の設計が変わるでしょ。
ほとんど下請け孫請けがやってるのだから、ここだと矢作や野村のチェックがしっかりしてれば、大丈夫なのでは?
全然関係ないけど今まで現地見学していい印象持ったのは積水かな
他はドングリのなんたらって感じ
ただ積水も客の立場では良いかもしれんけど現場作業員的には辛いかもね
色々厳しくしてそうだったんで
何か丸の内は1階多いんですけどタワー伏見と丸の内の高さが1メートルほどしか変わらないようなんですが何でかわかる方いらっしゃいますか?どうでもいい事かもしれないですけど少し気になりまして。
タワーマンションを今回初めて検討するのですがコンシェルやラウンジなど実際頻繁に利用することはありますか?あったほうがよい、なくてもよいなどご意見を参考にさせてください。(丸の内を検討中ですが伏見も気になっています。)
>>1156 マンション検討中さん
コンシェルジュは、年配の方がよく使われていますが、ネットで何でもできる時代ですので、若い方はあまり必要ないのでは?
ラウンジも、家族との待ち合わせや、家に入れたくない方との打合せくらいで、年に数回もないんじゃないですか?
>>1156 マンション検討中さん
人の意見よりご自分の生活をよく踏まえて考えてみては?私は以前賃貸で借りていた時がありましたが特に必要とする事はありませんでした。特にキッズルーム付きで戸数もそこそこあったのでお子さんが多くて気になりましたね。賃貸だからまだよかったですが共有部分を平気で物をぶつけたりしているのを目撃していたので購入してたらたまらんなと大人気なく思ってしまっていました。
完売したんですか?
>>1157 通りがかりさん
そうですね。実際どんな時に必要なのかが考えてもイメージできなくて。私は自宅に業者や大切なお客様を呼ぶ事はしたくないですし打ち合わせするような機会はありません。ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございます。
ここは、ネットスーパーの利用はできますか?ホームページにその記載がないですが、契約された方教えてください。
ここってタワーなのに直床なんですか?
たしかに、20階は二重床天カセですね。
伏見の地下街の開発も楽しみですね。
>>1171 匿名さん
ここ立地は最高ですよね。錦伏見で今後リニア、ミヤコ地下街、笹島の交差点をまたぐでっかい施設も楽しめる。私には広すぎる部屋しか空いていないので丸の内も検討中ですが丸の内寄りになってしまうのが少し残念な気もしています。
徒歩でどのくらいですか?
1171さんが7分て書いてくれてますよ。
丸の内より伏見よりが、今後は良い感じですね。駅に近いのは良いが駅直接はどうなんですかね。
伏見駅4分、柳橋駅ができたら、こちらも4分です。立地はすごくいい。
ミヤコ地下街がもっと長くなるとうれしいですね。
グローバルゲートまで地下が伸びた後伸びたら嬉しいですね。
名駅までなんてこれだけ離れてたらどうせタクシー乗るからいいけど、一本裏で少し暗いからもう少し道を明るくしてほしいな
今日はなやばし夜イチですね。
せめて各階ゴミ置き場を設置して欲しかった。
栄や丸の内にはあるのに、伏見だけないなんて。
各階のごみステーションは、ここの面積では、きびしでしょ。
なかなか完売しないですね
あと二戸でしたっけ?
キャンセル出て3戸ですね。
おそらく丸の内はもっと余るでしょうね。
更に高くなるみたいだし。なんせ丸の内だし。
その後、錦も待ってますからね。
今後の事踏まえてもここの価格で限界だろ
仕様がよくなれば当然高くなるだろうし。タワーザファーストも高いと思う。低層階は安いかもしれんが何のためのタワーなんだってなるし
あらら、
ついに、首都圏の中古マンション価格が下がってきたらしいですね~
ここのスレの人近くのマンション下げ必死でスゴい^_^;
噛みつき過ぎ笑
へーー
オリンピックは、名古屋じゃなくむしろ東京
リニアは、むしろ東京発
都心化は、むしろ東京が活発
人口は、むしろ東京に集中
つまり、
名古屋よりずっと条件がいいはずの、首都圏中古マンション価格がオリッピック前の時期にいよいよ下がってきたとはがってきたとは。。
興味深いですな
んー、車無しの都心生活っていうけど、東京みたいに丸の内銀座渋谷新宿のようにたくさん街があれば楽しいけど、名古屋は栄と名駅しかないからなー。だからゴルフでもしようかとなり、やっぱ車欲しいよねとなるが、名古屋都心の駐車場代は、立派に高い。
栄、名駅に次ぐ魅力ある街をつくるのは直ぐには難しいかもしれないから、せめて名古屋の特色を活かして、例えば都心の駐車場をやすくするなどすれば、名古屋が誇る豊田市や航空機メーカーなどに車通勤している、いわゆる分母の大きな世帯年収が高い層もターゲットにすることができるんだろうけどね~
東京のように車がなくも楽しい都心郡か、地方都市のように車を安くもつことが出来る都心。とかがいいなー
どうやったら名古屋都心にもっと人が集まるんでしょうね~。わかりやすいのは人気学区だろうけど、それ以外に何かもっとないものですかね
ここ契約した人教えてください。
どこのネットスーパーと契約してるのですか?
ひがみ根性丸出しのスレがすごいなここ笑
見て吹いたわ笑
>>1204 マンション検討中さん
オリンピックとリニアを同じで考えている時点でまずおかしい。オリンピック→一時的経済効果、リニア→永久的経済効果。
あと名古屋のリニアがなぜ目立ってるか知らないのかな?東京と大阪の中心にある都心だからだよ。東京と大阪はさほど騒がれてない。名古屋はその中心であり経済効果も抜群と見込まれているんだよ。勉強しましょう。いや、しなくてもわかる事だと思うが。
次はあなたの視点でそもそもリニアなんて使わんだろ?とか言いださないでくださいね笑
ここはもともと、なぜEタイプよりFタイプが坪単価が安かったのですか?
>>1211 マンコミュファンさん
既に経済は今もグローバルにお金が動いてますがな笑
北米欧州アフリカアジア中東でビジネスしてますがな
グローバルにお金とものがうごいて、関税貿易戦略を各国が戦略的に進めてるじゃん
え?東京と名古屋の時間距離が1時間短縮されると、名古屋うんぬんいぜんに、そもそもなぜに日本のGDPが増えるの?笑
あのさー、名古屋はみんなが頑張っていて、自動車産業が好調なのと円安だから、既に絶好調なんだよ
朝の東京行きのぞみは満席だしさ、今でさえ毎日日帰り東京出張のビジネスマンで鉄道は満席なわけ。8時にのれば11時前の会議に間に合うわけ
今の経済が悪くて今後何かできればよくなるのではなくて、そもそも今は絶好調で毎日ビジネスマンは日帰り東京出張をこなしているわけ
絶好調の名古屋の現状が今なわけ。
絶好調で、これなわけ。
今後ますます海外との競争が激しくなるわけだから、今後の経済発展を考えるのならば、小さな日本だけでなく、海外を考えないとねー。
伏見駅ちかでここよりお得なマンション何処ですか?出来ればスーパー難民にならないところありますか?ここも、難民になりそうですが。
まぁ、わたしたちの予想を上回るスピードで科学技術が発展してインターネット社会がものすごいスピードで進化しているので、環境が悪いのを我慢してまでわざわざ住む理由が無くなってきていますね
例えば仕事では、昔は一分一秒を短縮するために高速移動を必要としていたが、今はweb会議があるし、今後バーチャルリアリティはもっとすすむでしょう。プライベートでも、インターネットでもっと簡単にモノやサービスが手にはいるでしょう。
つまり、環境の良い都心は引き続き人を引き付けるかもしれないが、環境が悪いただの都心はわざわざ人を引き付けるだけのメリットや魅力は薄れてくるかも?しれないですね
>>1224 マンション検討中さん
何か悔しさ滲み出てるからネガるのやめたら笑
逆にいい物件だって言ってるようなもんだぞ笑
目立ってない物件はネガスレすら起きない
おつかれさん笑
野村さん、早く完売させてください。
納屋橋の時のような本気度が感じられません。
治安と学区がね~。。
学区はそんなに悪くないでしょ。
御園座がよかつたな
御園小学校は一学年十人程度で少なすぎるのが難点ですがレベルが低い訳ではありません。
丸の内中学校は市内でも屈指の優良校として認知されています。
この学区が不満であるならば私立にどうぞ。
御園小は廃校になりますかね?
なったあとスーパー等が入れば便利になりますけど可能性ありますかね?
小学校が緊急避難所になっているから、廃校になっても店舗には出来ないだろうね。
商工会議所のまちづくりビジョンには、御園小学校跡地は、『小規模校対策による校舎移転によって生まれる御園小学校跡地について、にぎわいを生む商 業施設等の導入可能性も加味しつつ、防災や地域コミュニティーの形成に資する施設を中心 に土地の高度利用を図る』とありますよ。
www.nagoya-cci.or.jp/koho/iken/170327.pdf#search=%27%E5%BE%A1%E5%9C%92%E5%B0%8F%E8%B7%A1%E5%9C%B0+%E5%95%86%E6%A5%AD%E6%96%BD%E8%A8%AD%27
御園小、少人数指導で教師の目も行き届きイジメも無いから、ええんちゃう。丸の内中は、市内屈指。御園座は学区が違い、栄小、前津中。この違いはデカい。
小学校より中学校の方が重要じゃないですか?
中学校でここが気に入らないなら私立しかないって感じですね。
御園小の跡地がどうなるかは大きく環境が変わりそうなマンションですね
錦通り名駅からもしっかり見えますね。
ここのバルコニーの戸境は、壁でしっかりしてますね。ペラペラボードじゃなく、高級仕様です。
もう、かなり、出来ているのですか?そうであれば、だれか写真みせて。
今日通ってみました。程よく人通りもあるけどうるさくなさそうだし良さそうな場所ですね。今何階くらいまでできたんですかね?
今は15階くらいですかね。機械駐車場よりも、上に積み上がってます。
この辺って、むかしから単身赴任が多い立地だよな
ファミリーというか 小さいお子様が少なそうな感じがしますけど 丸の内の方もやはりそんな感じですかね
地下鉄伏見駅に向かう方向で
東側にある公園横タクシーのくわえタバコ休憩とアイドリング昼寝
臭い公衆便所、浮浪者が治安を悪くしてるねぇ。
ここはプラウドの富裕層と
低所得者・浮浪者が混在の、名古屋でも珍しい地域だね。
プラウドが富裕層ねえ。。。
わざわざスレにくる→ディスる&ネガる→ヒマなのか?好きな子をいじめるタイプか?住んでいるところがみたい。
白川公園みたいにマンションに囲まれた公園には大量の低所得者と浮浪者が生息しているので、そっちの方が珍しいかも。
どこのマンションだろうと大通りから一本入れば静かに感じるだろうとな。
愛知県のプラウドはどうか分からんが、プラウドタワーは人並みの稼ぎの世帯で良いと思う。
ここの便所の落書き掲示板に
ネガだのなんだの言って毎日張り付いている輩が
もし同じ住民だったら?と思うと
この先の管理組合の運営が思いやられる。
ここは、屋上に出ることができますか?夜に夜景を見たいのですが。
丸の内高すぎ、ここならまだ買い時か。
丸の内の方が高いのですか?
階数によりますけど億越えですね。
丸の内は間取りもトリッキーなのが多いよね。
最初からオーダーメイドさせて利益上乗せするつもりかな?
オーダーメイドで何処までお金をかけるかですね。
完売してないですね
流石に 低層階と2億越えは両極端完売は無理でしょ。私も買えない。
やはり売れ残ると下がりますかね
ここは1L、2Lの小さめの部屋でも高層階が買えるみたいだから買った人はラッキーだったね。タワー丸の内もそうだけど最近のは10階、11階以上になるとどうしても大きめの部屋になってしまうから高層階で小さめの部屋がいいという人にはもってこいだな。
ここのタワー型パーキングは新型LSって入りますか?
パーキング2050mm×5300mmだったと思います。
ホント、載るの?
総重量でダメだと思ってました。
ランクル乗るくらいだで乗るでしょ
その辺の安っすいマンションと一緒にしちゃいかん笑
車重量2500kg以下までだからいけますね。新型は、盗難セキュリティーが反応するかもしれませんが。
ここはエントランスと内廊下、BGMが流れると営業さんが言ってました。
他のプラウドも、流してるのですか?
そうなんですか?
何か楽しみになってきました!
USENと契約してますね。時間限定でBGMがかかるんでしょう。
現行のクアトロポルテは駐車は無理だと
中日ビルの営業さんに断られたけど
実は載るのかもな。
ミラー収納すれば行けるのではないでしょうか。
コンシェルジュはいないけど、管理人はいるんだよね?
ゴミ整理とか宅配受付あるから居るみたいですね。
年齢層が高くなければ、コンシェルジュより管理人(あまり頼むこと無いし)、お金が安く済むから良いよね。各階にゴミステーションより下に24時間管理のゴミステーションで良いでしょう。ここには、ディスポーザーないから生ごみ出るから内廊下は臭くなる。でもなんでディスポーザーないのだろう?
ディスポーザーはどれぐらい敷地いるのですか。今時は在るのが当たり前ですか?
どのくらい必要かはわかりませんが、処理槽をつくる場所がなかったのでしょう。
ディスポーザーはまだまだ故障しやすいっていいますよね。
そういえば、
堀川断層直下じゃない?ここ。
怖いわー
大阪の地震、被害は断層近く!が特にひどく
突き上げる感じと建物がきしむ音で
ビルのヒビ割れがすごい事になってますね。
同じ野村でもディスポーザーなしはここくらいじゃないですか?
ただの断層です。
活断層とは違いますよ。
名古屋大学と広島大学が
堀川は活断層だと言ってるよ。
あほ丸出しはどっちだい?www
確かに、名大と広大の調査で堀川は活断層だと言ってたな。
買えないんでしょ笑
だからネガりたくなるんだよな笑
かわいそうに笑
頼むからもっとまともな知識でネガして
スレすごいねーここ。
ネガってる人もいっぱい。
よほど目立ってるようですね。
まだ、3戸残ってんね。
営業から、台地の説明はあったけど、
断層の説明は無かった。
キャンセルしたら
先に入れた1割って戻ってくるんか?
手付金は戻るわけないでしょ。契約してない証拠ですね。野村さんは手付が違約金。1割の時点で高層階でないことも分かりますね。
野村とか関係なく手付金は帰ってこないよ。どの業者でもかわらずそういう契約
。割合は色々だわね
みんな釣れるなwww
やっぱりディスポーザーないとキッチン汚れるし不便ですよ
活断層心配する前に、南海トラフ地震を心配しないさい。
なんとか活断層にしたい君よ
僻むな僻むな笑
自作自演おつかれさんです笑
ネガしてないで買ったら?
あ、買えないからネガるのか笑
何回同じやりとりを繰り返したら気がすむの?ば○なの?痴○なの?
何ココの低レベルな物件のカキコミwww
プラウドもいよいよファミリアーレのマイルドヤンキーっぷりな痛い物件に突入だな。
とはいえ私からしたらやっぱ買えるだけすごい
いいなーここ
買える人が羨ましいです
買えば、まだ残ってるよ。
まだ残ってるのかよ
いつになったら完売御礼になるんだ?
今時の人気マンションは
高額でも即日完売が当たり前で
みんなが飛び付かず
must-buyにならないって事は、、、
何かしらの問題があるんだろ?
名古屋で即日完売のマンションは御園座ぐらいでないの?
御園座はアンダーで完売でしたからね
でも買えるなら欲しいな、、、
竣工して現物みてから買おうかな。
御園座はご年配の方のイメージですね。
外観はいいけど中がすごく安っぽかった。
熱くなってるね〜笑
ネガティ部君達ファイト〜笑
あほくさ
また1戸売れたみたいですね。
ここより丸の内は天井高が高いけど、部屋割は此方がいいのかな?
丸の内の1番高くて約2700みたいですよ。
広くて高い部屋しか残ってないからね。
この辺は広すぎないほうが需要あるんじゃないか?
ただプラウドはなんやかんやで売れますよ。
ネガるなら買えって人、御園座とタワーファーストでも同じ書き込みで他スレでプラウド上げばっかりでここに住む人達気の毒になる、、
ここネガるのも飽きてきたな
ここは 屋上が共有でなく、各フロワーが個別べいいですね。共有が色んな階にあるとエレベーターのセキュリチテーが怪しいですよンね。ただエレベーターが1基なのがどうなんでしょう?
>>1352 マンション検討中さん
ここは税金対策やセカンドハウスで買われている方が多いと思いますので、実際は半分くらいの入居になるんじゃないですかね。そうなると、エレベーター1基でも、充分かなと。
プラウドのスレはどこも一緒ですよね
一切の批判は許されない雰囲気がある
ここを買った人のどれ位が自分で住むのかな?投資等が目的の人が多いの?
>>1358 匿名さん
私が思うのはタワーマンションによくある中層〜高層階になると間取りが広くなったり価格が大きく上がったりしますがここは高層階になっても低層階と同じ間取りで選べるところですかね。当然高層階になればそれなりに値段は上がっていきますが。あとはタワーマンションにしては戸数が少ないのでタワーマンションでもご近所を気にしたくない方には最適なのではないでしょうか?好みは人それぞれですけど私はそう思います。
良い点だけではないと思います。エレベーターが1基ですね。ディスポーザーがない、コンシェルジュがいない。などですが自分に必要のないものは無いことで維持費は無駄になりませんよね。この辺がタワーマンションの選びどころの一つだと思います。
すぐネガる笑
エレベーター1基問題は、速さで解決したんじゃないの?
ですよね。何かネガらなきゃいけない何かがあるんでしょうね。優しく見守ってあげましょう。
ネガるもなにもエレベーターが1機だったら出勤に何分もかかって困るよ…
戸数を考えましょう。この戸数で見たくれでやたらめったらに2機置いて管理費があがるよりスピーディーなEVなら1機あればこの戸数なら十分だと思う。逆に色々計算尽くな感じでさすが野村だなと感じたかな。
エレベーターの適正数の記事みても75戸で一つでは足りない。
http://diamond.jp/articles/-/152824
ディスポーザーが付いてないことからも、販売価格のために建設コスト圧縮したと考えるのが自然ではないか。
そりゃあ
ディスポーザー付き、エレベーター2台設置の競合物件の関係者だから。
二重床とか天カセとかと同様にいつまでもネガりますよ。
あれだけ絶賛していた連結住戸も結局1件。
実際は売行き悪く先着順。
>スピーディーなEVなら1機あればこの戸数なら十分だと思う。
家賃5万、5階建てのアパート、1フロア15戸ならしゃあないわって思うけどな。
低層の人はいざとなれば階段で済むけど21階建てで1基で充分なんてことあるんかいな。
スピーディーなエレベータ?
1基しかなくて各階に止められるのにスピーディーも何もないでしょ。
売り手が1基で充分ですよってアピールするのは商売だから分かるけど客側が充分なんて。
たった2億、たった月額5万の管理費等だから、所詮伏見なんだから1基で充分だって?
場所柄ファミリーなんて少ない、どうせ昼間はいないかねてる単身だろって舐められてんでしょ
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
って事は思ったりしない良い人が多そうでさすがです。
納屋橋は何戸あるのか知ってるのか。
しかも13階から29階までで2基だけど。
一つしかなかったら通り過ぎたら相当待たないといけない。
しかも最も高額な部屋に住んでる最上階が待ち時間長いなんて理不尽。
低層階の住人が途中で乗って来たときの気まずさとか、まあ色々ギスギスしそうだわね。
20階でベータ1基はちぃと辛いな
それでも売れちゃうんだろうけどね
日々の待ち時間の事もそうだけど点検・修理の時は高層階はなんともならんわね
自分は2階は嫌だけど3階、4階位で充分だし、今でも修理の時や長そうな時は階段使ってるけど。
みんなも20階クラスでEV1基しかないなんて会社でも自宅経験したことないでしょ。
20階に住める属性なら、エレベーターの心配しなさい
で、ここの坪単価いくらなの?
[No.1384から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
たしかにエレベーター一つしかないと、点検の時に移動手段がなくて困るね
え?もしかして高層階の高価格物件と
下の安い物件の住民は混載エレベーターってこと?
上の4つは専用のエレベーターじゃないの?
4部屋でエレベータだと維持費が大変でしょ。
ん?そもそも2億の物件に住む人が
4軒専用のエレベーターの維持費が気になる??
4部屋だけでエレベーターの管理費払うわけないでしょ
高層階の4部屋だけで専用のエレベーターが使えるなら
別に4部屋で管理費と修繕積立金くらい払うでしょ。
外野がそんな事考えて何の意味があるの
暇そーだな
住民スレじゃなく、検討スレで
妬まれてると自意識過剰の方が恥ずかしいwww
まー頑張りたまえ
普通のマンションなのに、、、
妬まれてると思ってる自意識過剰な人が
伏見の住民にいるかと思うと恥ずかしいです。
外から見ていいのは御園座、賃貸なら以前はプラウド栄だったけど、今は借りるなら名古屋高速万場線からみえる、建設中の栄のタワーかな。伏見は1戸持っておいても悪くないって感じ。そうカリカリするほどのものでない。
このままスレ2000狙いたいとこだね
20階のエレベータは修繕に2000から3000万ですね。それを4戸では厳しいですね。御園座ですら36階からで30戸以上で管理ですからね。
え?
21階建てでエレベータ1基しかないってホント?
ほんとにホント?
ネタじゃないの?
そんなことあるかなあ
そんなに好きならエレベーターで暮らしたら?
木を見て森を見ず。意味わからないだろうけどね。
エレベーター1機でも全然問題ないと思いますよ。
伏見は1分150mのEV1機と約倍近くの戸数のある丸の内は1分100mのEV2機と考えるとなんらおかしな話ではないと思います。
あんまりおかしな事言わないほうがいいですよ。
>伏見は1分150mのEV1機と約倍近くの戸数のある丸の内は1分100mのEV2機と考えるとなんらおかしな話ではないと思います。
売り手側の理屈ではそういうしかないと思うし低層の人は階段使えばいいだろうが
高層階の人は点検中どうするのって思うけどね。
非常用エレベーターは?
よほどの急用なら、管理人か点検業者に電話したら動かせてもらいますよ。
>よほどの急用なら
なかなか難しそうやん
そうそう、ここのマンション
エレベーター、ホントに無いんだよね。
朝なんか、20階から下りながらの各階止まりで
7階くらいから満員通過
また、18階とかの上まで行って
下りは各階止まり
7階あたりから満員通過
>非常用エレベーターは?
それがあるならいいやん
エレベーターが超満員になるほど、ここは人が住まないって。そもそも、朝から出勤しなきゃならない人が何人いるだろ。
エレベーターがどんだけ金食い虫か知らにゃいの?点検だけでも毎月けっこうとられるのに、10年たつとメーカーそりゃあ恐ろしい事ばかり言いよる。エレベーター、賃貸なら多い方がそらええよ。でも分譲なら先の事考えてつけなあかん。待たない、安いはないんや。
君は8時9時に出勤しないと遅刻になってしまって上司に怒られるかもしれないけど世の中そういう人ばかりとは限らないんですよ?
ここは普通のマンションですし
特に伏見だから・・・朝、出勤しますが。
契約会に出ましたが、サラリーマン家族は少なかったですよ。
タダで動くのは地震だけって昔祖母が言ってたな。物事の表裏見て納得したもの購入したらええ。遠回しの悪口はあかん。ヒマか?
ありがとう。なんかなごんだ。
伏見か、魅力だな。
狭小だから駐車場はタワーみたいですが、
タワーの扉前で、出庫する車と入庫する車が交差したら
敷地内ですれ違ったり、エントランス前で切り返すくらいな広さはあるの?
それとも、バックで道路までバックする感じかな?
車はマセラティの現行クアトロポルテです。
車種書かないと駐車場のすれ違いとか
車種は?と聞かれるかと思って書いただけ。
購入者さん達かな?
なんかすごいバカにされた感じだ。
ここの掲示板はどうなってるの?
逆にどんな住民が住むのか、先にわかって良かったよ。
[No.1406~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
はい、さいなら。
買う気があって本当にマセラティ乗ってるならプラウドラウンジの営業にきけよ。めんどくさい。
これはまさにすれ違いでなくスレ違いですね。
[No.1405~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
車道10Mあるからすれ違い可能じゃないの。あとは、運転手の腕しだいかな。
伏見は水系の問題はどうですか
名古屋城から南の象の鼻の上なら浸水は全く問題ないですよ。
西方面へは、堀川超えると低いですけどね。東方面はほぼ同じ高さかな。
道路も大丈夫でしたか?
名古屋もまたいつ大豪雨があるかわからないので今後の事を心配して言われているのだと思いますよ
かなり出来あがりましたか?
なんだかんだ最近は高級マンションのほうが災害も安心そうですね。
やはりここは、長期住んでも安定の場所なんですね。
なかなか現地に行けません。
どなたか写真を投稿して頂けないでしょうか。すみません。
2戸残ったっまですね。丸の内は順調に売れているみたいですね。
丸の内は、今月末からでは?
ショールームで説明のとき先着予約取ってますよ
こことは、あまり関係ないね。
ここは伏見。
丸の内は丸の内の掲示板がありますよ。
丸の内価格がオープンになりましたね ここが1番な価格になりそうですね、あと2戸影響でるかな。
丸の内の方が高い。
広い部屋がよければ、伏見一択ですね
買う人がいるから2年も3年もかけて売るんでしょ。
指加えて見ている静観ポジだけど、既出材料の五輪が調整済みで、アメリカみたいに上がっちゃったりしないかだけが心配。
名古屋はリニアや公共事業の期待感もあるけど、楽観視中。
>>1465 通りがかりさん
東京近郊みたく、買えないor買わない人は地方の中核都市周りに地方からの移住が確実に増えている。
全国の人口は減っているのにね。
特に名駅ー栄間だけは期待しても下がりにくいので他を当たった方が良いかなと。
ここと丸の内は似たような立地だが、共用施設は丸の内の方が充実してる。ほとんどの人は丸の内に流れそうだが、どうでしょうか?
伏見とか丸の内に移住しようとする人たちがどこから引っ越してくるのか
丸の内1とか錦1、栄1とかだとやはり岐阜・三重、一宮方面、津島方面など
西側の人達がメイン層でしょう
何か意図を感じさせるコメントですねえ。
>>1468
名古屋の都心人気立地で先行する泉1、丸の内2、丸の内3に、このあたりは今後追従できますかねー?
泉1、丸の内2、3は、超人気学区です。名古屋は私立小学校少ないし、人気学区に人が集まるのはうなずけます
商業地と住宅地、オフィスビル街と居住地では、
買い支えられ方(金の集まり方?)が違うんですかねー。
お!またネガやろーがきたな笑
がんばれ笑
これだけ暑いと北側の小さな1LDKも夏はいいのかなとふと思いました。
まわりにほかの高層マンションが建つのも、夜景が賑やかになっていいかな。
共用施設を存分に利用できる時間帯の生活でもないし、どちらかといえば静かに暮らしたい。竣工楽しみにしています。
ここはプラウドでも少ない静かなタイプですね。
>>1470
>名古屋の都心人気立地で先行する泉1、丸の内2、丸の内3に、このあたりは今後追従できますかねー?
名古屋の東側の人が伏見納屋橋界隈に移住するってのはゼロではないでしょうが、あんまり考えにくいので
西側、岐阜・三重方面の人達がどれだけ魅力に感じるか、でしょうね。
あるいは関東とかから来て名古屋に根付いた人とかですかね。
ファミリー
→人気公立小学区
→泉1丸の内2丸の内3
Dinksシニア
→栄へのアクセスとハイセンス
→栄泉1
なやばしや錦界隈の売りは何でしょう?
単身赴任のお父さんには最高なんだが。。
ネガきましたね。単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね。
相変わらずネガられますねーここは。
いい事ですね。
>単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね
どういうこと?
>ネガきましたね。単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね。
あ~、納屋橋ってことか
ネガきましたねって言いつつネガったってことか
そういうことね
そうそう。
羨ましいよねー。
名駅エリアもなかなか盛り上がらないから、名駅地区のマンションエリアである名駅5、名駅南1もなかなかどうなんでしょう
名古屋人はやっぱり栄に集中するんだろか。となると、昔から人気のある、栄を囲むエリアの泉1、丸の内2、丸の内3は今後も人気集中するばっかり。いつまでたっても泉1、丸の内2、丸の内3ばっかり
そんななかで、堀川沿いのナヤバシ錦って、今後どーなるんでしょうね。
同じカキコミがココでも丸の内でも病的に目立ってきたね。
ですね。
何か変な人がいる。
ここは伏見。泉がよければ泉へどうぞ。
ここはハンズフリーの鍵ですか?ご存じの方お願いします。
鍵はそうですね。エレベータもそのようですね、
野村にきけば?
新栄エリア vs 納屋橋錦エリア
どっちが人気なんでしょー
人気とかより住みたいとこ住めばいいと思う。
どこに住もうが人それぞれ。
強いて言えば金銭的に余裕があるのなら伏見でしょう。あと数年もすればとても買えるような値段ではなくなってくると思われます。
>>1482
「コンプレックスの塊」とかそういう事ではなくて
名古屋全体をフリーハンドで検討できる人なんて珍しいし、
居住地選定には人間の過去の土地勘、地域性が反映されるという事ですよ。
そして、人間の土地に対する感覚はそんなにすぐには変わらないので
新しい地域は、その土地の事を知らない人を集める方が先入観や抵抗が少なくて早い。
ええやん、ここ
納屋橋の2億の部屋売れたみたいなので、ここもすぐなくなりそう。
まあすぐには、2億はなくならないだろう。
たしかに。2億超えですからね。
内見できるようになれば、買う人も出てくるのかな。
今はまだ2億はオーダー出来るけどダメになると厳しいかな。
2億買う人なら好きなように入居前内装工事しちゃうんじゃないかな
プラウド六本木のようなシステムじゃないから、
自分でお気に入りの業者さんを引っ張ってくると思う。
錦待ち、御園座の中古待ちで動かないだけかと。
セ・リーグ、ファン投票1位の投手が買わないかな?
御園座の中古のほうが良いと思う
あこぎかな?最近のこの辺の価格を見ていてもそうは思わないけど?ましてや10%〜20%の高所得狙いのプラウドタワーにしては良心的な価格だと思うが。
まー狙った客層と質からの価格ってことだろう。
>>1507 マンション検討中さん
最近のこの辺は、概ね野村さんですけどね。
1502にあるよう、転売屋が購入するか?
に端を発していますよね。
だとしたら、良心的価格とは短期の売買で購入者に金銭的な利益が生じることを指します。
それでも良心的な価格とお考えですか?
あと、中低所得者向けで2億もする住戸など聞いたことがありません。
そのような物件があるのですか?
しらんわ笑
気に入らんのならここに来なきゃいい笑
少し離れたマンション買いなされ
>>1510 匿名さん
行き詰ってしまいましたか…。
では、締めましょうか。
納屋橋ないし当物件に高額住戸が転売屋に買われる。との発言は単なる発言者の願望であり、なんらの定見があるわけではない。
良心的価格なる発言も同様。
議論もできぬ発言なら書き込みなどやめなされ
ですね。
>>1512 匿名さん
誤解していませんよ。
別人だと思ってます。
納屋橋のあの物件は実質利回りで1%/年を下回ったと思われます。
ファーストオーナーからすれば、目論見は大きく外れたことでしょう。
セカンドオーナーが転売屋だとして、どの程度の利回りを目論むでしょう?
間尺に合いませんよ。
資産運用を少しでもかじっていれば誰でもわかることです。
そうしたロジックを無視して転売屋が〜と強く主張されているので、予想でもなんでもない。いわば願望だと表現したまでです。
転売とか投資とか夢がないなあ。そもそも人の持ち物を算段する時間あったら、自分が欲しい、もしくは儲かると思う部屋を買えばいいだけじゃん。買ったら?
>>1516 匿名さん
ご心配には及びません。
何戸か所有していますので。
購入した、しないに関わらず目ぼしい物件の顛末は確認するようにしています。
大事なお金のことですから当然です。
貴方の仰る夢とはなんでしょう?
転売希望者の人、未だに御園蓙39ー40階でないのは分かります?良いものは、自分で使うからですよ、
>>1518 マンション検討中さん
御園座PH、SHは全10戸中2戸しか一般の方の手に渡っていません。
事業協力者の方々も含め、
其々の筋では名の知れた方々なので。
別の意味で出てきませんよ。
最上階の4戸は、中国人が購入しましたものね。
僕もタクシーの運転手さんからそれ聞いた。彼等なかなかいい情報源で、例えば栄タワー工事延期と暴力団とかね。
>納屋橋のあの物件は実質利回りで1%/年を下回ったと思われます。
>ファーストオーナーからすれば、目論見は大きく外れたことでしょう。
>資産運用を少しでもかじっていれば誰でもわかることです。
>そうしたロジックを無視して転売屋が〜と強く主張されているので、予想でもなんでもない。いわば願望だと表現したまでです。
>目論見は大きく外れたことでしょう
>目論見は大きく外れたことでしょう
目論見が大きくハズレる人もいるでしょう
そもそも私は、元々転売する人が細かい計算をしつくしているとも思ってないし
そういう人たちが買うと思ってます。
願望じゃなくて予想です。
マンションに限らず株でも土地でも企業投資でも
高額案件=あの手この手を駆使して資料を見て検討して計算して買う(人ばかり)とは思ってないし
ロジックがこうだから転売されないなんて事は露程も思いません。
勿論、この物件がどう決着するかは分かりませんが、例えこの物件が実需で買われたとしてもね。
>>1518
>転売希望者の人、未だに御園蓙39ー40階でないのは分かります?良いものは、自分で使うからですよ、
このロジックをもって実需で買われると説き伏せるのは弱すぎる
追加で説明があるなら是非
御園座最上階の4戸は上海企業の中国人が購入。八事の不動産やで聞いた話。
それもいいじゃん。富裕層のけたが違う。
何戸が頑張って所有しているなら、引き続き頑張ってね。夜中の3時にコメントご苦労さんですなー。
その話が本当なら、御園座はグローバルに見ても買いな物件だったということですね。
いずれにしてもアンダーで完売でしたし。
コメントありがとうございます。
そう、伏見を購入した私も御園座タワーは好きですよ。株主ですし。でも、4月のこけら落とし公演観に行った時、なんとなく内装をかいま見た気がして、中古でもいいと欲しがっていた親のつきものもおちた。でも夜景にあれはいい。
>>1527 匿名さん
物事には例外もあります。
ただ、転売を目的とするなら2億のキャッシュを準備する必要があります。
そうした方が、1年売れなかった物件に投資するか?
2億のキャッシュを準備できるまでに至る自身の過程も踏まえれば、普通に分かることです。
自分の周囲は少なくとも皆さんシビアですよ。
自身のお金には。
しかし、買った人知っているというのもこわいな。墓穴掘る前に消えたら?
1531 御園座 PH 02買ったけど きまはだれ?
私は 日本人ですよ。215.48平米です。
あなた しんじて いいですか
御園座の方でやってください
わたし 信じる
いいでかな?
外層は出来あがってます?見に行くなら外回りだけでも出来た状態が良いのですがどうですか?
価格を含め最近のなかではかなり上の物件ですけど外層出来るのいつぐらいかな。見た目も上なのかな?
[No.1545と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
物件概要を見たら、先着順販売中と書いてあったので、資料請求が早いほど情報をくれるっていうことなのかと思いました。
入居は2019年3月なので、思ったより先ではない様子。1543さんが書いているようにシートはまだついているようでこれから建築していって半年くらいでできる計算でしょうか。
販売価格、7398万円の2LDKに2億1888万円の4LDK。現在は2戸の予約を受け付けているということでいいですか?
21階建てのマンションなので存在感もあるマンションになりそうです。
周りに割と高い建物が多く、また、1本奥に入った裏通りになる為、
見た目の存在感という点は皆無だと思われます。
都心にしてはこの辺りそんなに高い建物はないほうだと思うけど?
高層なら眺望も問題ないだろうね。
早く契約しないと オーダーできないことになるのですね?
このマンション 転売したら利益出ると思う方いますか?
でるでしょうね。
2億の部屋、ホームページから消えてるけど、売れたんですか?
消えてないですよ。
>すいません
い~よ~
アキ
てっぺん売れたんですね。すご。
1番上はとっくに売れてて一個下だね。
それでも ほぼ完売ですね。この坪単価ですごすぎですね、高いですね。
今後これが基準なら、高すぎ手が出せん。
あ、売れたのか、他の事情か、一件消えたね。
買う人がまだいるから、もっと値上げしたら売れ残るんじゃない?
最後の1戸だと値下げするかな?プラウドが夏休み中だから、明けたら値下げしないかな?
プラウド多すぎですね、お互いでつぶし合いしないのかな?
プラウド出し過ぎて売れなくなってきてる。
いや売れてんべ。
プラウドの値引きはあまり聞かないな。
値引きどころかその他サービスも決してしない感じだった。さすが強気だわ。
俺は自分の仕事では値引きしても早く売って手離れよくしたいけど、今の不動産屋だとあそこがいくら値引いたとかなんの考えもなく書かれたりするからやりにくいわな。
東白壁も竣工して半年以上売れてないし、値引きはしないんだな。
住人にしてみれば、安売りはしてほしくないですよね。
まぁ、むかしからプレミアなのは
丸の内2か丸の内3か泉1アドレスのマンション
今度、プラウド泉1ができるけど、
三井丸の内以来の人気マンションになるのかしら
期待大
昔からよいところが良いか、今後どうなるかを考えて決めるのが良いかはあなたしだい。
泉信者が伏見にやってきた笑
丸の内信者も混ざってそう。
ホテルできるのと関係ある?
ポジかネガかよーわからんな
人通りも増えて、お店も増えるんじゃないの。ポジということで。
>泉信者が伏見にやってきた笑
俺も泉1好きだよ
泉好きなら
プラウドタワー名古屋久屋大通公園で話したら。
まだ2戸残ってますね。以外に売れないですね、丸の内 久屋と次から良いとこ出るから決めれないですね。
今野村だとお金関係ないと何処がいいかな?
お金関係ないなら自分の好きな所買いなよ。
それくらい自分で決めれるでしょ
主要都市の地価は95%の地区で上昇基調
~平成30年第2四半期の地価LOOKレポートの結果~
【比較的高い上昇を示した地区】
■ 3~6%の上昇(13地区)
(札幌市)駅前通、(東京区部)渋谷、表参道、(横浜市)横浜駅西口、(名古屋市)太閤口、伏見、金山、
(大阪市)心斎橋、なんば、福島、(神戸市)三宮駅前、(福岡市)博多駅周辺、(熊本市)下通周辺
今後、伏見マンションは高騰しそうですね
http://www.mlit.go.jp/common/001249061.pdf
地価が上がるのと住むのに便利は比例しますか?
それは比例しないでしょ