シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

数戸の売り出しで完売だとか、まさに>>400みたいな売れてる雰囲気を出すための王道だもんな。。

でも実際、マンションに詳しくない金持ちや外国人をその時に数人見つければ売り切れる案件なんだろね

まあ、全部で39戸しかないから、5戸いっきに売れたってだけでもすみふ的には売れ過ぎと判断されるかもな。二期以降の値上げもありえるな。

この規模だと完成売りするケースが多いんだけど青田売り。竣工までに完売すること目指さないはずなのに青田売りにこだわるのって不思議。

完成してましたよ。

パークホームズはここよりも戸数多かったけど、全戸即日完売したんじゃなかったっけ？
三井等すみふは売り方が違うかも知れないけど

やっぱり、ブロガーの評価も軒並み高すぎると、、

>>399 通りがかりさん
東京と新宿に短時間乗り換えなしって他にない魅力だわ

おまえら、何も知らないんだな。説明会に行ってる人すらいないでしょ。
当初は6戸を売り出して、とにかく要望書入れてください！ってスタンスだった。
フタを開けたら、売り出しは5戸。つまり1戸は要望書入らなかったと推測される。
12-13階の展望も一番いいところで、この有様だから販売は苦労するだろうね。
まぁ、金持ち入るもいるだろうし、供給も絞ってるから。何だかんだ天下のすみふ様の販売力で売り切ると思うけどね。

1月で完成しているのに一気に全戸売らないのは何の意味があるのだろうね。

晴海フラッグも高かったみたいだし、ここの価格も今の都内の相場では普通な感じがしてきたな。

ここもパークホームズ並の価格で売り出せば、即完売間違いないのにねぇ！

Aのリビングが狭いとの事ですが、キッチンを合わせた面積はCよりも少しだけ広いようです。
それでもAの方が狭く感じたのでしょうか。
Cはリビングに面した洋室の引き戸を開放すればかなり広い空間が使えそうですが、
Aは構造上そのようなアレンジもできなさそうですか？

>>414
間取りのトリックを見抜けない方ですね。
Aタイプのリビング10.2畳は洗面室入口前まで含んだ数字です。
実質的な居住スペースは7畳程度でしょう。
狭く感じて当然です。

>>414 匿名さん
そういう問題じゃなくて、そもそもリビングが非常に狭いっていうことですよ。相対的に、とか、アレンジが、とか、それ以前の問題だから、残念だっていうことだと思いますよ。

間取りに多少の問題があっても赤羽の新築という魅力はやはり捨てがたいよ。

>>417 匿名さん

確かに間取りの善し悪しはたいして資産価値には影響ないですからねぇ。

こちらのマンションも完成済物件なのに入居は1年後になっているのですね。
他のスミフ物件でもいくつか同様の事例を確認していますが、これはどうしてなのでしょうか。
他のマンションでは手続き次第即入居となっていて、これが一般的だと思いますが、遅くなる理由は何でしょう？

引き渡しの時点で代金決済なので、決算の調整でしょ。すみふは売る側の都合ってのが多い。

だいたいどの売主も、マンションは完成前に完売させたいと考えるのかと思いましたがスミフは全く違っているんですね。
契約から入居までの期間が長くなればなるほど現在住む賃貸住宅のコスト負担が発生しそうですが、手続きや家具選びなどゆっくり準備を進められる方がいいと考える方も多いのでしょうか。

多くのデベは、販売に時間がかかるとコストが増えるので早期完売を目指すんだけど、スミフの場合、最初から販売に時間をかかることを前提に周辺相場より高い価格設定をしているので、時間をかけて販売しても利益を確保できる。他とは売り方が違う。

A1・A2・A3タイプは、南側が広く取られていて、居室にも窓があるようになっているので、
とても明るくていいのかなと思います。
ただそういう物件だと
お値段もお高めになりやすそうな…
スパン他のタイプとは全然違うことになるのですね。

ここはそもそも、赤羽の駅まで十分徒歩圏内っていうのが大きいんですよね。
駅までの経路の大半を占めるララガーデンがアーケード街っていうのも強みになっていると思います。
天気が悪くても、そこまで駅までの道のりが嫌になるほどでもない。
だから、価格も高めに設定されてしまうのは、
ある程度仕方がないのかもしれないですね。

あの見栄え仕様であの価格、高すぎてお客さんもうついてこないでしょ？
相当苦戦してると聞いてる。

たしかに立ててから売ってるから、内装も選べないしね。それでいてディスカウントがないってのは、年寄りなどの情弱を狙ってるとしか思えない。その証左として、マンションの公式価格は永遠に未定だもんな。やり方が汚いぜ、すみふさん！

4月に数戸販売してから今度は8月か、さらに延期するのかな。
スミフはこの物件をどうしたいのかさっぱり分かりません。
立地が本当に良いだけに残念。

完成しているのに引き渡しが来年４月だから、今あせって売る必要ないんでしょ。買う側もいま契約しても待たなきゃならないから、他の物件の検討を優先するだろうし。

>>427 匿名さん
供給を限りなくしぼって、実需で高価格帯の販売をする戦略だから納得だけど
売れないんだなぁと素直に感じる

>>427 匿名さん
すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもするので、気になるなら行っておかないといい部屋が終わってる可能性ありますよ。

単純に買い手の申込みが入らないんだよ。さすがにあんな賃貸みたいなマンションにやり過ぎた感があるね。来年になっても売れないのでは？

>>430
>>すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもする
予約物件みたいにして、知らないうちに売れてしまったりもするみたいです。私も聞いたことがあります。
通常だと抽選になるはずなのに、いわゆる「お手付き」で先行販売物件が存在するという話・・・
買い手がつかないだけなのかもしれないですけどね。

これそんな価値ある物件じゃないじゃない。エリア内の物件が＠330で売れたから30～40のせちゃえっていう乱暴な値付け。この物件だけは地雷臭がします。

ここを買うくらいなら近くのノブレス赤羽の中古でも良いかもね。
同面積か狭いはずなのに1千万以上違ってくるはず。

ノブレスってどこの会社のマンションですか？

中古調べたけど、ノブレス赤羽は赤羽駅から遠すぎる。ずっと売りに出されてて売れてないみたいだし。クリヴィア赤羽6080万徒歩7分、セラード赤羽4980万円徒歩5分がまともかな。いずれも坪300万未満だし。

それと比べてもシティハウス赤羽は高過ぎる。私は新築に住みたいから中古の選択肢はないけれど、比較するとすればそこら辺だろう。

半年待てばつぎの新築出てくる

>>437 マンション検討中さん
赤羽南の長谷工？

あそこって遠いし買い物するところちっちゃいまいばすけっとしかなくないですか？

北本通り沿いの新しいクレヴィアはどうですか？

来年新築が大量に出るから、値がこなれちゃうよね
特にここは@370とかで買っても、価値は320くらいしか無いからキツイよ

スミフの社員さんがマンションの前に座って案内の看板を掲げていたよ。
本当に売れてないのだなあと思った。

>>442 匿名さん
すみふって、本当に値下げしないのね。
こっそり個別交渉で値下げすりゃいいのに。
しかも営業3人で回してるんでしょ、ここって。

こういう匿名掲示板のアンチの人ってホント暇だよなwwwww

>>440 名無しさん
クレヴィアはどの辺りですか？
ここの近くだったら気になります。

2019年は新築価格のピーク
どこもかしこも異常価格

そんな中、池袋駅徒歩10分のクレヴィアが坪単価320万から買える
資産価値が保持されるのはクレヴィア

クレヴィアは北本通り沿いで赤羽岩淵駅から5分ぐらいのとこ。パークホームズ赤羽とわりと近いかな。あと、ルフォンも赤羽二丁目にできるみたいだね。

どこも狭いなあ。
家族で住むなら最低でも坪60後半は欲しい。
そうすると6000万台どころの価格じゃなくなるんだろうけど・・・。

>>448 匿名さん

大宮以北へようこそ

>>448 匿名さん
大宮以北へようこそw

今思うとシティハウス 駒込ステーションコート同じ北区だけど、こちらは山手線だし、本当にお買い得だったなと思います。