ロイヤルガーデン北前川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：徳島県徳島市北前川四丁目7、7-2（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.38平米～90.06平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-26 15:57:52
私は借金なんて抱えたくないから、頭金を頑張って用意して少しでも早く返済しようと計画してました。
でも結局借りるわけだし、住宅ローン減税での還付金を考えたら返済額は少ないほうがよくて、手元資金を確保して、10年の間に運用したりしてお金を増やし、10年後に一気に借り入れを減らすという考えがあってもいいのかなと思った。
家族にもしものこと～のくだりは、ローンがチャラになるケースに遭遇したら、今まで払った分が勿体ないって解釈でいいのかな？まぁ、家族がそんな状況にならないことの方が遥かにマシなんですけど、我が家はこれからの10年が子供の教育にかかるお金が増える時期なので、今まで思い付かなかった考えに触れられて良かったです。ありがとう。
色々シミュレーションしてみます。結果として早く返す方がいいかもしれないけど、大事なお金のことだからもう一度真剣に考えてみます。
マンションの周囲にも駐車場はボチボチあるみたいですね。うちは車が2台必要なので自分で探さないといけないんですが、ちょうどよく空きが出るのかなぁ？
お年を召された方や車を持ってない方の入居希望もあるって聞きました。敷地内駐車場を2台借りれたらいいですけど、激しい争奪戦になりそうですね。
あと1年半くらいで、このマンション住人が借りれる新しい駐車場が出来たらいいですけどね。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
内町小学校は、最近少しずつ人気が出てきているようです。
数年前は子どもの人数が少なく一学年一クラスだったので6年間クラス替えも無いのは何かあったときにも困るし嫌と判断されて敬遠される親も多かったみたいですが。
今は3年生以外は2クラスになってます。校区内に分譲マンションも出来てきているし、助任小学校の人数が多すぎて心配されている方が内町小学校も選択出来るようになっているので、あえて内町小学校を選択される方も出てきているようです。
内町小学校出身者で通っているお子さんも助任小学校出身者で通っているお子さんも中学校は特に問題なく過ごせているみたいですし。
>>120 通りがかりさん
細かい説明ありがとうございます。書くスレを間違えてしまい、削除依頼出していますが、とても丁寧な説明頂けて助かりました。助任小学校がマンモス校ということもあり、内町小学校を検討していたのでとても助かりました。
スレを間違えてしまい、すみませんでした。
今日の新聞広告でここの案内が出てましたね。
お値段もそれぞれのタイプで表示されてましたね。
うち、徳新じゃないから？広告入ってなかった泣
まだHPにも出てないし、よろしければ価格情報教えていただけませんか？
>>123 マンション検討中さん
販売価格(予定)税込
Aタイプ 3,380万～
Bタイプ 2,660万～
Cタイプ 2,870万～
Dタイプ 4,080万～
ってなってました。
有難うございます！
いい価格帯ですね。
ママの店潰れるみたいですね。
次に何ができますかね？マンションでしょうか。
ソースはこれ？
https://news.syokuhinsokuho.jp/ac/ac10/5476
会員じゃないから記事は見れない。
田宮店と本社の住所は同じ。
近くにアルファがあるし、またスーパーならいいですね。
詳細な金額の連絡って来ました？
広告が出たってことは価格が決まったと思ったんですが、皆様のところに情報は来ましたか？
>>124 マンション検討中さん
連絡、きますよね？
広告とか、出す前に普通営業から来ませんか？
それから手付金入れての契約でしょうか。
最上階とかいくらなんでしょう。
まだ正式な決定価格ではなくて、あくまでも予定価格として広告に入ってました。
価格が正式に決まれば担当のかたから予約されてる人にまず郵送で案内が届くとのことでした。予定では8月の第2週ぐらいになるみたいです。
私も予約している人に先に連絡くるのではって気になったので、確認いたしましたら、まだ予定価格段階での広告とのことでした。
間取りの写真につきましては、私の端末の諸事情によりご協力いたしかねます。申し訳ございません。
ママの店田宮店、今日が最終日みたいですね。
あとには何ができるんですかね。
あと、ここのマンション現地のパンフレット、間取りと予定価格が載ってる広告に変更になってましたね。
近所のそろばん教室の評判ってどうなんでしょう？
近くだし，せっかくなら習わせてみたいと思っているんですが．
そろばん教室、通わせてましたよ。
最初の頃や進級時は細かく指導してくれるけど、基本は放任だと思います。でも、週5通えって言われるので、いつの間にか力が伸びてました。でも、中には早くもサボり方を覚えてしまう子(塾に行ったフリ)もいるみたい。
このマンションからなら、教室に入るとこが見えるかもしれないのでサボれないかも笑
ついでですが、このマンションの裏手にはECCもあります。ですので、低学年の子に勉強習慣をつけさせるには良い環境だと思ってるんですよね。送り迎えもかなり楽でしょう。
もう少し早くここが建ってくれたら恩恵に預かれたのになー。
周辺にマンションを２つ持っていますが、貸しています。
今回は、自らが住むところとして検討しています。 もちろん、今後賃貸や売れることも想定して。
迷うところは、大通りを挟んで西側なところのみです。町並みが下町みたいで少し雰囲気がよくないと感じてしまいます。
かといって、当分はこれ以上のものも出てきそうでもありませんね。
予約の関係で部屋もあまり残っていないそうですが、皆さんなら何階を希望しますか？
２階が買いやすそうですが・・・・売るときこまりますかね・・・。
ここの場所なら私は6階以上を希望しますね。
南側には今ある以上の階数の建物は建たないと期待して。せっかくのマンション購入なので景色は良い方が…。
ここって、もう下の方の階しか空いてないんですかね？
>>139 マンション検討中さん
西側や下町的な雰囲気を気にされているならば、アルファステイツ助任本町を選んだ方が後悔しないのでは？
残り15戸のようですが、しばらくその表示から変わっていないので、空いてる部屋は中部屋か低層階の学校側でしょうが。
ここを買う予定の方はファミリー層が多いと聞きましたが、もうすでに助任小学校に通われているお子さんがいらっしゃる方、もしくは再来年くらいに上の子が小学校に上がられる方が多いのでしょうか？
１４１さん。ありがとうございます。
アルファステイツ助任は、見に行きましたが・・・・
さすがに高すぎじゃないかと思うのと、駐車場が不便そうですので外しました。
>>144 マンション検討中さん
もう角は埋まったみたいですが、まだ選択肢に入っているでしょうか。角じゃなければ、売る可能性を考えたら、私もやはり高い階を選びます。公式サイトのパノラマ映像見ると、8階以上は欲しい感じです。あの映像は、モデルルーム見学の時に「床の高さに相当する」って教えてもらいましたから、実際の目線はもう少し高くなるみたいです。
2階はいちいちEV使わなくて済むので、新聞とりやゴミだし等の利便性から意外と早く埋まることもあるようですけどね(このマンションの事例は不明)。少し気になるのは建物南側にある教会なんですが、日曜日の活動はどうなんでしょうね？高層階はあまり影響なさそうですが、低層階は音が聞こえてくるかもしれませんね。
ネタが無いですね。
価格早く出て欲しいですね。
申込み40件超えらしいですね。
8月8日の価格公開を待ちますか。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
１４４です。ありがとうございます。
私は、勤務先から車で３分。出張型主要取引先から１分とその辺に関しては最高なんですが、
教会から音がもれるのは勘弁してほしいです。
まだ、検討していますが最低でも５階以上がいいです。
先日、某大手賃貸会社の知人に聞きましたが、最近は法人で賃貸契約する際に５階以上と決めれれている会社もあるみたいです。
検討者と思えませんけど。
何が言いたいのですか？
価格発表されたら即手付金の入金なんですかね？
お盆休みに入る前にお金が必要？
チラシ見たけど、Dタイプの洗濯機置場はCタイプの洋室の隣ですよね？夜の洗濯はうるさいかな…。
教会、平日は特に影響ないですね。日曜礼拝はお昼頃(一時間ぐらいかな)にしてるから夜は気にならないですよ。お昼頃も讃美歌が聴こえてくるのが嫌なら別ですけど。
この辺りの夜はほんとに静かに過ごせてます。救急車の音も、病院のすぐ近くって消してくれるから、交通量の多い交差点の近くの方が長く聞こえてきます。
雨の日や夕方は確かにこの近所の塾や習い事のお迎えで駐車してる車もいますがそれも長時間ではないです。夜は隣のお風呂屋さんを利用されてる人が駐車場に置かずに路上駐車されてる人がいますがそれもここの駐車場前になれば変わるとは思いますよ。わかりませんが。
>>154 評判気になるさん
確かに！
夜は静かだから。
うちも夜回してるので気になります。
隣近所は入居するまで、どんな方たちか分からないし、選べないから。不安ですよね。
>>156 マンション検討中さん
他のタイプは、洗濯機置場が隣室と接することはないみたいなんですけどね。
あまり他の部屋を意識してなかったんですけど、Cタイプはあの洋室を子供部屋にされる方がいらっしゃるような気がするんですよ。
トラブルにならないように防音対策を考えないといけませんね…
予約者に価格情報行ったようですね。私は買います。
讃美歌云々言ってる人には来てほしくないですね。
嫌ならお引取りを。
他にもありますでしょ？
徳島のマンションスレッドでは久しぶりに熱い討論、投稿があり、盛り上がっていてありがたいです。
皆さんのいろいろなご意見、非常に参考になりまつ！！
モデルルームの一般公開、11日からみたいですね。
もう８割ぐらい決まってるみたいですし、完売早そうですね。
税込
A 3380～3890
B 2650～2980
C 2860～3180
D 4080～4630
庶民にはちょっとお高いかな？
ＲＧの客層には合致した妥当な価格帯。
徳島のマンションでこれほど投稿数が多いのは事実ではないでしょうか！
良くも悪くも、この地区？ このマンション？ が気になっているということではないでしょうか？
これも妄想？と言われてしまいそうですね・・
この業者は四国では有名なところですか？
西の角部屋の風呂小さくないですか？
東の角部屋もキッチン2.4mしかないし…
ロイヤルガーデン中常三島の中古販売 最上階 77平米 3280万（8月10日現在）と比較して、どうでしょうか？
今回の物件はあと少し・・物足りなさも感じている方が多いとは思いますが・・・。
狭いが価格が少し高め、大通りの東側と雰囲気が違う、などなど
でもやっぱり気になる物件ではあります。
営業マンのレベルはアルファの方がいいですが、営業マンで決めるものでもないですし、ここの情報とかも参考に少し考えます。
今までのRGより割高な気がしますね。
最近なら中常三島、徳島駅西、南仲之町ですね、それより狭い割には高いですし。
立地でいうと徳島駅西の方が勝る気がしますが・・・なぜそれより高いのかよく分からない。
>>174 マンション掲示板さん
過去の物件とは社会情勢が違うのでね…
もう自分を無理矢理納得させて買うしかないですよねー 笑
http://totikatu.support/2756
http://sonouchi.jp/column/2017/08/マンションの価格ってどう決まる？新築マンショ/
＞営業マンのレベルはアルファの方がいいですが
それはないでしょ。
私も両方のマンションを検討していたので、どちらにも足を運び説明を受けましたが、営業マンの対応はどちらも同じぐらいだと感じました。
特別あちらが良いわけでもなく、こちらが悪いという印象もなく。
ただ、営業マンには買うときにはお世話になりますが、住みだしたら関係ないですけどね。
>>172 マンション比較中さん
私は新築がいいのでこっち派ですが、早く手に入れたいならあちらでしょう。
立地はいいですよね。こっちのB、Cタイプの最上階(きっと既に売れたでしょう)より高いけど、広いです。収納はBより多いが、Cとは同じくらいでしょうか。
大規模修繕の計画は確認された方がいいのでは？あっちは総戸数がこっちと比べて10以上少ないですね。修繕にかかる面積は違うけど、高さは同じ15階。頭割りの少なさは気にになりました。
ですから、あっちがいいならここにいる理由は何？
私なら、ここの上層階>中常三島≫アルファって感じかなぁ。
中常三島は中古だからこそオプションとかもはじめからついてるし、その分を含めたら割安感はあるかなぁ。わりと問い合わせはあるらしいのでいつ売れちゃうかはわからないですが…。
でも、バイパスの東側ってのがちょっとマイナス。
ロイヤルガーデン北前川のホームページが更新されてましたね。
さて、今日から一般公開が始まるみたいですが、どうなりますかね。
LL45って書いてあったな。
LL40じゃなかったのか？
気になるなら自分で訊きなさい。子供じゃないんだから。
撤退したママ店のあと決定していますね。
当初、キョーエイ、マルナカ、ハローズ、フジ、デイリーマート、賃貸アパートと予想していましたが。
ご近所なので気になっていました。
もう決まってるのなら、教えてくれたらいいのに。
私は教えて欲しいです
わたしも知りたいです…
何も有益な情報投稿せず、来ないでと批判する人よりおもしろいです。
といいながらクイズには答えないみなさんなのでした。
相手にしてないじゃん。
↑笑笑
では、デイリー、フジ→ハローズ→マルナカ、キョーエイ
ハローズは、24時間だからいいけど
ここ、
キモい。
何したいのさ。
新しくできるスーパーの関係者が自分のところのスーパーの評判を聞きたいだけでは？？
[No.162～本レスまでは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
とか言いながら、気になっている皆さんw
１、２回のスーパー投稿で反応しまくり
ここ、ヒルナンデスの合間にCMしてるんですねー。
帰省から帰ったら放送しててビックリ。
あと何戸残っていますか？どの階でしょうか？
昼間の何とも言えない雰囲気で迷っています。
先週聞いたら２階と3階は角も含めて空いてたな。
ここのスレ。
削除のされ方やばいですね。
そんなに酷かったのか。
かえって印象悪く捉えてしまいます。
マンション近くに新しく駐車場ができてましたね。
このマンションが出来る頃に健生病院が新しくなるので、今まで職員が借りてた近隣の駐車場が空くらしいと聞きました。
ママの店の後はキョーエイみたいですね。
ないものねだりすぎて、見えていない気がする。
残り3戸！
完売オメ。
