パークタワー新川崎ってどうですか？ その１３

また例のネガ荒らしさんが出て来ましたね笑
同一人物によるネガ連投が続いております。
人気物件の宿命ですね。

>>187 匿名さん

本質論で反論できない時に投稿者を揶揄したりして不利な状況を誤魔化そうとするのは、どこでもいっしょですね。



騰落率12位ですか。

購入済みの方、おめでとうございます。
これから購入される方、要注意です。

値上がりランキング上位にランクインした株式、これから買いますか？
しかも、売れ残っている奴を？
と同じです。

スレ主旨に沿った内容であれば、ポジティブ・ネガティブなレスはいずれもウェルカムです。
しかしながら、投稿者自体を揶揄したり煽ったりするスレ主旨を逸脱するようなレスはご遠慮願います。

価格的には今がピークじゃないかな？

オリンピック終わって、固定資産税の優遇が終わる頃でも遅くないんじゃないかな。

投資目的購入した人の投げ売りが期待できるかも。

敢えて「出遅れのババ抜き」に参戦する必要も無いかと思います。

騰落率12位で売れ残っているということは、高掴みしたした人がいるって言う事だよね。

本当に人気があるんだったら売り物件はすぐに無くなっているだろうから。

>>193 匿名さん
お疲れ様です。どうぞ他を探してください。

まあ中古サイトに載ってる物件はサイトの管理次第なところもある。
こないだ某タワー売却したが契約段階から2週間くらいどのサイトもそのまま載っけてる状態だった。
特に◯◯リバブルはその後も1か月は載っけてたよ。

>>194 匿名さん
> お疲れ様です。どうぞ他を探してください。

止めてください。
ただでも売れ残っているのに、更に売れなくなるじゃないですか。

>>196 匿名さん

どうせいつもの同一人物によるネガ投稿なんだろうけどこういう煽るような内容はよくないなあ。

売れ残ってるのは事実でしょ。このエリアの検討者にはもう少し買いやすい値のシンカやイニシアの方が人気ありそうだけどね。

売れ残ってるって言ってる人、それは妬みから来てるのはわかってます。
値付けはもしかしたら少し高いのかもね。だって、値下げしたらすぐに売れちゃうでしょ？人気物件なんだから。
売り手と買い手の綱引きはまだ始まったばかりですよ。
高値掴みと言う人は、じゃあいつ何処の物件を買うの？マンション相場は下がるかわからないでしょ。それまで賃貸で出血しつづけるほうが嫌だなあ。

中古マンションの売り方もアマゾンマケプレやメルカリに近い部分あるかも。
今住んでてとくに売る理由もない、がひょっとして高く売れればラッキーだという感じ。

ラゾーナ最上階に、おととしからずっと売り出してる部屋あるよ。
一応1億2000万→1億1300万と値下げもしてるが動きはない感じ(仲介会社はいろいろ)。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188...

レインズだと1年間で成約データ5、6件ほどのようですね。
坪単価はざっくり285万〜305万という感じ。

>>201 匿名さん
売れてるってこと？

● 関東 住みたい街ランキング2018 - Suumo
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

大宮9位・浦和10位に対して川崎は20位。
武蔵小杉は6位。

新川崎は？

● 住みたい街ランキング プレスリリース
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf
ーーーー
株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）では、関東(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「みんなが選んだ住みたい街ランキング2018 関東版」を集計しましたので、概要をご報告いたします。
ーーーー

横浜、ムサコ、川崎人気すごいね！
それら3駅に直通している新川崎は穴場ですね！

とにかく、電話がかかってきたり来訪されたりした場合には、真摯に対応し、素直に協力することですね。

>>211 匿名さん
お待ちしてます。

武蔵小杉のタワマンのリ◯ウスの資料見ましたけどけっこう細かいですね。
坪単価、分譲価格からの値上がり率、売り出してから何日残ってるかなど。
買主に対しては一目で割高度、そして指値加減がわかるし(室内の程度は実際に見る必要がありますが)。
一方、こう一覧に出てしまうと高値で長期になっている売主は値下げを促される事になるかも知れません。
仲介会社にしてみれば売買を促進した方が良いわけですし。

売り物件、売れませんし減りませんね。
新着物件・値下げ物件も絶えません。

新年度迎えたこの時期に売れ残って正直厳しいです。

2016年築だと、もう新築未入居物件とも言えませんしね。

マンション市場の冷え込みも気になります。

なんとかしないと・・・。

いや、前に出てた6000万、7000万台の部屋も含めて一度全部売れたよ。賃貸も全然でてない。
めちゃくちゃ好調です。
今、売れ残っているように見えるのは分譲価格よりかなり高いからでしょ。安くしたら瞬く間に売れちゃうじゃん。
全て駆け引きなんだから。
そんなこともわからないの？
素人は投稿しないでくれます？

>>215 マンション検討中さん

値下げして、

7000万円台だった物件は6990万円、
6000万円台だった物件は5800万円台

に価格更新されているだけです。

>>216 匿名さん

その通りです。
売れないようです。

>>215 マンション検討中さん

確かに売れてるね。
賃貸も埋まってきてるみたいだし。

>>215 マンション検討中さん

あなた業者さん？
この街の価値全体が落ちるから売れ残りこれ以上増やさないでね。

>>216 匿名さん
やたら詳しくこちらの物件をお調べになっているみたいですがどういったお立場の方ですか？

もう、できて3年目か・・・早いね。

>>221 匿名さん
やたらとこの物件をチェックしてますね！
業者の方ですか？

もうそろそろ、新築どころか築浅と言うのも厳しくなってきましたね。

https://suumo.jp/edit/chintai/nj/101_03.html

新築のタワマンなんて仕手筋の株式と同じ。
仕手筋の株式は最後に持った者が敗者。

いわゆるババ抜きのババを最後にもっているのと同じ。

あ、もちろん心底企業に惚れ込んだから株式を買う、心底物件に惚れ込んだので住むために買うと言う人は別よ。

先週、地下駐車場にて引っ越し作業が行われてましたね！引っ越して来る側ね！
中古が売れたか賃貸が決まったのでしょうか。

>>226 匿名さん

どうやら売れたみたいですね！
さすが地域No.1！

こちらの物件を件てされている方はどうでしょうか?

● なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか | プレジデントオンライン
https://president.jp/articles/-/26713
---
「タワーマンションを購入しているのは、基本的にニューカマーです。彼らは大学入学や就職のときに東京に出てきた地方出身者

代々東京に住んでいる“本当の富裕層”は、湾岸のタワマンを投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはあまりありません

大手デベロッパーのタワマンの広告に携わったときに担当者から、タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくるようにと指示されました

タワマンに限らないのですが、いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。

こちらの中古を検討しているのですが3LDKはもう売れちゃったんですかね？
どのサイトを見てもなくて。少し前まではあった気がするんですけど…。

長引いてましたが値段も多少下げていたのでそりゃ売れますよ。
先週、登録抽選のグランドメゾン新川崎加瀬山が68平米で5250万?6250万でした。
6250万はグランドメゾンの中では条件が良いお部屋なのでしょうが。。
しかし4年前販売のパークタワー新川崎が最上階(47階)73平米東南向きで最初は6228万でした（その後の再販売時には6648万）。
あらためて不動産の購入にはタイミングが大事だなと。。

新川崎駅は停車せずですか。

相鉄線方面<-羽沢横浜国大-武蔵小杉-西大井-大崎->新宿方面

前回のSUUMOのフリーペーパーの特集。神奈川の資産価値ランキングでなんと新川崎が7位にランクインしてましたね！素晴らしい！！ちなみに武蔵小杉は5位、川崎は11位でした。川崎より上とはビックリしました！

台風の影響が新川崎地域ではほとんどなかった事もありパークタワーも価格は相対的に強含み傾向でしょうか。
ちなみにパークタワー新川崎は電気室、配電盤、発電機は1階で防災倉庫も各階にあるとのこと。
例えば最新のブランズタワー豊洲でも運河沿いにもかかわらず地下に電気関係施設があるようです。
これは意外な盲点だったのかもしれませんがこかれからは注意が必要になりそうですね。

>>235 マンション検討中さん

今回もノーダメージでしたね。やはり地域NO1マンションでしょうか。