オーベル板橋本町について

お得感のある価格設定。十条駅まで１３分という距離が反映されていますね。

ここの学区は加賀小と加賀中ですね。
加賀中は帝京大学の向かいの広々とした環境。加賀小は環7に面してはいませんが、至近です。

>>102 検討板ユーザーさん

大手町への通勤だと浦和とここでは体への負担がかなり違います。
私は浦和からは通えない。
別に子供を小学校から私立にいれる気はまったくないし。
まあ、もし私立に入れたいなら淑徳が近いですよ。

>>108 匿名さん
加賀小の評判も悪くないですしね

>>109 匿名さん
加賀小学校は1学年2クラスしかないみたいですが、1クラスになる可能性もありますかね。現地見に行ったら、どこが正門なのか迷ってしまいました。

>>110 検討板ユーザーさん
加賀小は他学区からの通学希望者を受け入れていませんから、3クラスを設ける気はないんでしょうね。
当面は2クラスのような気がします。

>>111 匿名さん
お返事ありがとうございます。
2クラスあるなら良いですね。1クラスだと寂しいかなと思いましたが、オーベル板橋本町が出来、子供が増えそうですね。

変わった形の土地ですが、南の角部屋はその地形を逆手に取った魅力的な間取りですね。

>>113 名無しさん
三方向から光が入るのは魅力的ですよね！前の区の所有地に資材(ポールや鉄パイプ等)があるのが若干気になりますが、住んでみるとさほど気にならなくなるのでしょうか(><)

>>114 検討板ユーザーさん
南の角部屋という意味では資材置き場は然程気にならない位置にあると言えるでしょう。
マンション側からは植栽や柵（壁？）で目隠しもするでしょうし。

>>115 113名無しさん
確かに視覚に入る訳じゃないし、ずっとバルコニーにいるわけじゃないので、気にならなそうですかね。角部屋を前向きに検討しています。

>>116 検討板ユーザーさん
検討を断念するほど致命的なものではないでしょう。大きな決断なので、じっくり検討されてください！

角部屋は続々と埋まってるらしいので早めに決断されたほうがいいみたいですよ。

半数以上埋まってきていますよね！来年までには完売しそうですかね。モデルルーム行くと結構いつも人がいました！
駅近物件に拘らないのであれば、3駅3路線使えるし周りは閑静な住宅街だし住みやすそう。十条駅も4年後再開発あるし、もっと若者が集う街になっていくといいですね。商店街を歩くとお年寄りが本当に多く、数十年後にはシャッター商店街…なんてのは寂しい(><)
駅前再開発でスタバとか無印とかユニクロとか子育て世代にありがたい店舗が入ってくれるといいなぁなんて想像してみたり。

もし十条再開発が成功すれば、今の価格では買えなくなるかもしれませんねぇ。楽しみです。

再開発成功した二子玉川、武蔵小杉は複数路線が通ってる駅だからと聞いたことがある。十条は単線だからそのようにはいかないかもしれないけど、どうなるか楽しみ。

>121: 評判気になるさん

武蔵小杉はイメージ先走りなだけ。

朝の通勤に改札までの道のりの長いこと・・・
ありゃ買ったもん負け

>>122 匿名さん
そうなんですね！武蔵小杉の中古マンションも視野にいれてたので危うく買うとこでした。
どのお店も週末は激混みと聞いたことあるから意外と生活しにくいかもしれない。

「武蔵小杉 改札 行列」で画像検索すると面白いものが見られますよ。

>>124 通りがかりさん
見ました！驚きました。あんなのが毎日続くのかと思うと辛すぎます。

>125: 評判気になるさん

オーベルは地味だがたまにいいマンションを安く出してくれる

志村坂上3分のマンションは瞬間蒸発だった

すみふ買う場合は絶対損するお布施価格だがオーベルはまだ良心的だと思います。

プラウドもプライドたっぷりの価格設定ですな

オーベルはホントに良心的

契約者スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630864/

見学行きましたけど、なんだか田舎くさい感じがしました。

駅力もいまいちだし、悩み中です。

姥が橋近所はまあ田舎だね。だがそこがいいんだね。落ち着いた雰囲気。

武蔵小杉、おおたかの森、浦和なんかはリアル田舎なのに厚化粧再開発なので
暮らすのには落ち着かないのが嫌だ。

>>128 匿名さん
ありがとうございます。

周りは古い住宅街ですし商店街も下町感たっぷりで古くさいっちゃ古くさいですね。
それが好きな方、気にならない方は良い立地ですかね。

オーベル板橋本町からだと、どこのスーパーを使うのが良さそうでしょうか。近くのアコレは生鮮食品が少ないので、自転車で頑張って仲宿の方のライフ(結構大きい)まで行くか。日用品もライフの2階に売ってました。

>132: マンション検討中さん　

オーケー 十条店
〒114-0031 東京都北区十条仲原３丁目１４−５

ここが最強かな

桜並木あたりにあるJ &Mはこじんまりしてますがお魚やお肉もそれなりに充実してますよ。

>>133 匿名さん
>>134 通りがかりさん
オーケーとJ&Mですね。
ありがとうございます。
見に行ってみます。生協も使えるし(担当者が言っていました)スーパーも自転車範囲で何軒かあるので不便ではないですね。

今住んでる駅には大きな西友があり、電球や文房具やプリンターのインクやそのような細々した日用品を買っていて非常に助かっています。そういうお店は見当たらないのですが、皆さんはどうされるでしょうか。

>135: マンション検討中さん

それらは
池袋のヤマダ、ビックアウトレットかな

>>136 匿名さん
池袋まで行かないとですか。
ちょっとそこが不便かな。
今は電球が切れたらパッと買いに行けてるので。予備を買っておくしかないですね。
再開発でそういうお店もできたらいいなと思います。

>137: マンション検討中さん

電球なら東十条環七ぞいのケーヨーデイツー
または前野町のビバ
志村坂下のセブンタウン(ビバあり)

車またはバイク、電動自転車かな

全てが揃う立地でないことは確かだとは思いますが、それも反映した価格ということも受け止めてうまく付き合っていけるか、住まれる方次第でしょうね
そういう意味では価値観の近しい人たちが多く住まれる物件かもしれません

歩いて１０分位で十条銀座商店街。ここ最高！！

惣菜が激安だよな。

3分歩けば帝京のケンタッキー食べ放題、学食のクロワッサンサンド、イタトマのケーキセット

ここいいね、ムサシ小杉なんか買い物するのにえらいレジ並びがあるみたいだし。
ナチュラルに暮らすのに最高だな。

十条商店街のオススメ
鳥大 お惣菜店
愛菜家 お惣菜店
しなのや 安売り食品店
山河 焼肉店

チェーン店
マック、モス、ミスド、日高屋、せいや、富士そば、お菓子のまちおか、キャンドゥ、ダイソー、不二家、コージーコーナー、サンマルク、ドトール

オシャレなお店は皆無ですが、普段使い出来るお店は沢山ありますよー

モデルルーム行った後に帝京大学病院の中にあるイタトマでランチしました！人も少なくてよかったです。

十条商店街をうまく使えば楽しく過ごせそう。
大山のハッピーロード、仲宿商店街なんかもチャリで行って楽しめそう！最初だけかな、楽しいのは(笑)

おしゃれなお店が再開発予定の商業施設に少しでも入ってくれることを願う。

標準装備の換気扇(レンジフード)が安っぽく感じませんでした？オプションでステンレスのに変えれるのは9階以上だったっけ。オプション10万以上するって聞いて断念。まぁフルオープンキッチンじゃないからそんな気にしなくていいのかもしれない。

収納スペースがたくさんあるのは善かったです。
マルチストレージ収納気に入りました。

住宅評論家による狙い目マンションに選ばれましたね。絶妙な物件らしいですよ(笑)

ここは外国人が住む可能性は大きいでしょうか。
中国人や朝鮮人やアメリカ人など。
商店街を歩くと外国人を見かけることが多いので、どうなのかなと。

まだ検討中といった感じでしたが、おひとり中国の方をモデルルームで見かけました。

他は見たことがありませんね。

お近くに住まれてる方いますか？
空気はどうでしょうか。
この地域は排気ガスが気になります。
子供がいる家庭は喘息の原因になるので嫌煙しがちでしょうか。
昔ほどではないですか？

>>149 マンション検討中さん
マンション検討中のものです。
担当者が言うには
都内の騒音と排気ガスの平均値より下回っているそうです。あと昔の車と今の車は排気ガス量もおさえられていて、なおかつ排気ガスは車が流れてるところではなく、車が泊まるところに滞留しやすいとのことで、そこまで気にする必要はないといわれましたが、私も近くに住んでいる方のご意見を伺いたいです。

>>150 匿名さん
ありがとうございます。
車が留まるところのが滞留しやすいのですね。
では首都高近くの環7付近なので、とても滞留しやすそうですね。。

>>151 マンション検討中さん
マンション近くの大きな交差点が問題ですよね。私も気になってます。小さい子どもがいるので。
他の皆さんはあまり排気ガスは気にしていないでしょうか？ご意見ほしいです。

>>151 マンション検討中さん
23区内でそのような影響を全く受けない所ってありますか？

現地に行かれてる方はご存知と思いますが、全然気にならないレベルですよ。建設地では喉に違和感を覚えたりはしないですね。

マンション付近の環七は高架かつ防音壁に囲まれてるので騒音も排気ガスも相当カットされているようです。

現地行きました。
環七通り沿いを歩くとさすがに車の音が聞こえますが、一本入ってマンション周辺は音が気になりませんでした。

子供を通わせることになる加賀小学校も環七から近いですが、排気ガスはそんなに気にしなくて良さそう…かな？

23区で全く影響を受けてないところはないと思いますが、ここは環七からかなり近いので小さな子供がいると気になりますよね。