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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-03-27 15:21:51
シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区千石二丁目141番14他23筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数:72戸(非分譲住戸1戸含む)
完成年月:平成30年11月下旬予定
売主: 住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
間取り:1LD・K~3LD・K
専有面積:38.04m2~70.32m2
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2017-05-25 17:03:16
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分 都営三田線 「千石」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩13分 山手線 「大塚」駅 徒歩16分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩18分 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス文京茗荷谷レジデンス口コミ掲示板・評判
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29
匿名さん
1LDKで30㎡だと、二人だとどうなんだろうなぁ…という感じではありますね。賃貸の1LDKよりは広く作られていますが、
居室に二人分寝ることが出来るサイズのベッドを置くことが出来るのだろうか、というところがあるのではないかなと思いました。
資産製で考えて1LDKだったら、駅に近いほうが有利ではあるかと28さんと同様に思います。
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30
匿名さん
本当なら都心寄りの茗荷谷から丸ノ内線に乗りたいところだろうが、新大塚へ出たほうがまだしも坂がきつくなくて楽だと思う。新大塚へも10分で歩けし、帰りにはこの辺のスーパーでは品揃えが充実しているライフに立ち寄って買い物して帰れるのもメリット。
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32
マンション検討中さん
[No.31、本レスを、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。管理担当]
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33
名無しさん
事前案内会ではどれくらいの情報が出るのでしょうか?
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34
匿名さん
あまり情報出ていないなーって思っていたら、ものすごく先に販売する予定だったってことなんですね…
来年の1月下旬です。
12月に入ったくらいで早くてもう少し詳細の情報が出てくるのかも。
1月に入ってもっと具体的になるとか。
現状だと、告知ぐらいの感じでデベロッパーはいるのかなぁ。
入居は2019年4月ですし。
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35
匿名さん
最近、スパッと情報が出なくなってきたのは、今後の物件相場が不透明で
各社とも心理戦状態なんだろうね。
乾坤一擲、総選挙ってこともあるかもしれないしねえ。
トランポノミクスも先行き不透明、安倍政権も不透明。
FRBの動向もどうやら円高に向かいそうだし
牛肉セーフガードの恨みで日米関係どうなるのかとか
なるべく利確して寝てるのがいいのか
コストを承知で高い金やプラチナに変えて激変に備えるのか
今年の2Qはマンションとか車は売れないだろうな
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36
匿名さん
公式サイトにリンクの張ってあった公式ブログは週に1回、コンスタントに更新されているのですが、なかなかマンションの情報そのものは出てきていないという感じ。
現地は工事は進んでいるのでしょうか。それともまだ工事すら始まっていないのでしょうか。
なんとなくどういう感じなのかしらとは思いますが、
とにかく情報が出てこないとなんとも言えないですね
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37
評判気になるさん
工事は順調に進んでいるようです。
スミフの売り方からして、竣工後もしばらく現地販売するでしょうからまだまだこれからという感じですかね。
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38
匿名さん
まだまだこれから、というか、
やっと事前案内会の開催という状況に今はあります。
まだ初めたばかりだから満席の会もあるようです。先週末からの開催だったんですが
もう既に行った方いらっしゃいますか?
お値段の話とか出たのでしょうか。
駅から結構離れていますが、人気の有る茗荷谷と名前に入っているので
お高くなりやすいのかしら。
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39
匿名さん
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40
匿名さん
間取り:1LD・K~3LD・K
専有面積:38.04m2~70.32m2
ということですけれど、中心となってくるのは単身者向けや二人暮らし向けのものになってくるのでしょうか。
どれくらいの割合になるのでしょうね、それぞれが。
正直、駅遠いんで、あまり単身者や二人暮らし向けには向いていないんじゃないかなと思います。
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41
マンション掲示板さん
このあたりの新築マンションはリビオとグローリオとここでかなり1LDKの戸数つくってるから少ない需要もさらに少なくなっているという…
ここもリビオと一緒で条件の悪い北向だけなんだと思うけど
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42
マンション検討中さん
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43
匿名さん
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44
マンション掲示板さん
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45
匿名さん
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46
匿名さん
買い物はまあまあ…というところかな。
ものすごく便利ではないけれど、まいばすけっとがあるので、
食パンとか牛乳とかそういうのを買い忘れてしまったときとかはちょうどよいのかなぁという感じですね。
毎日のメインディッシュを支えるほどではないのですが。このあたりで生鮮が良いスーパーってどこなんだろう。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
マルチコアというものを取り入れているみたいですが、これって仕組みがいまいちよくわからないです。
室外機をそこに入れるということが書かれていますが、
エアコンを自分で買って設置する時、室外機をその柱の中に入れるのって大変だったりしないのでしょうか。
仕組みがわからない。
パイプスペースやメーター類が入るのはわかるけど。
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49
匿名さん
マルチコアなんて言葉、恥ずかしながら初めて聞きました。ので調べました。
これって住友不動産が開発した手法なんだそうな。
玄関周りをすっきりさせて建物の長寿命化を図るぐらいしかかれていなくて、
どういう仕組でそうなっているのかということが正直良くわからなかったです。
モデルルームに行けば教えてくれるのだろうが、、、
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50
名無しさん
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51
test
70㎡の上層階で9000万超。
最上階だと9000万中盤超ということで、この立地でかなり強気ですね。
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52
匿名さん
キッチンの設備、食洗機のところだけ特別な枠で囲われていたのを見つけました。食洗機があることを書かれていたのですが、こうやって枠で囲われていたことはオプションだから、なんでしょうか。ビルトインの食洗機、最初から入れていないとパネルの色が合わないとかってあるのでしょうか。
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53
eマンションさん
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54
マンション検討中さん
10年後くらいじゃない?マンション建てるような好立地が残ってるかは知らんけど
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55
匿名さん
うーん、やっぱりすごく強気な価格だなぁと思いました それだけ設備も良い、立地も良い、何と言ってもブランドマンションというのがあるのだろうなぁと思われます
ここの場合は計画道路が出来上がるとどうなっていくのかということと、
変化がどうなっていくのかっていうのがわかりにくいところがあります
ただ茗荷谷だと資産価値は維持しやすいのかしら
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56
匿名さん
オリンピックが近付いているからかマンション価格はどんどん上がっていきます
10階建てなのでそう高すぎることはないでしょうか
FP相談や住宅ローン相談など親身な感じがします。
新春だからでしょうか。カスタムオーダーも人気が出そうですね
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57
口コミ知りたいさん
価格は条件の悪いところから崩れていくからねぇ
ここの物件ならではのメリットってどこなのかな
茗荷谷駅徒歩圏って物件は他にも一杯ある
閑静な住宅街って訳でもないし特段価格が安いわけでもない
住友不動産のブランドマンションってことだけで売り抜けるか
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58
匿名さん
住友不動産というブランド力はそれなりにあると思いますが…
とくにリセールのときに。
ただ、本当にそれだけでマンションを買う動機になるというわけではないのかな。
メリットは、子供がいる人だったら、大塚小学校が本当に目と鼻の先にある所、カナ。
不忍通り沿いのマンションなので、
そのあたりをどう考えるかにもよるとは思います。
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59
匿名さん
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60
口コミ知りたいさん
そうですね
林町へはインペリアルガーデンの横をとおってくかんじですかね
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61
匿名さん
公式サイトでは一応通学区は区立大塚小学校となってました。
この辺は選択制となるんですか?徒歩2分の小学校も良いですね、何より通いやすいし。
中学受験を視野に入れるなら教育環境的にはなかなか魅力的な立地。
ファミリー用の部屋ならリセールも大丈夫そうと思うのはさすがに楽観的すぎるかしら。
大人だけで住むなら通勤で駅まで毎日徒歩10分以上歩くのはちょっと辛いかも…。
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62
匿名さん
文京区の場合は、調べたら、中学校で学校選択制を取り入れているという風に書かれていました。ですので、小学校の場合は、通学区域の学校ということになってくるということになります。
文京区は、超有名な人気小学校がありますから、
学校選択制にすると、大変なことになってしまうかと。
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63
匿名さん
1戸だけ非分譲住戸があるのですね。これって地権者さんなんでしょうか。
敷地の形がとても不思議です。少し通りに面してへっこんでいるところが、他の建物があるということなのかな。
駅までは、直線だと茗荷谷が圧倒的に近い気がします。細い道くねくね行けば、茗荷谷のほうが近いのかしらと思いまして。
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64
マンション検討中さん
価格高いですよねー
最近はどこの物件も手が出せる物件がないね
お金持ちは買えるのでしょうけど
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65
匿名さん
公式ホームページを見ていると、子どもがいる人へのアプローチをかなりしているのだな、という風に感じました。教育環境が整っていますよ、中学受験をする人が多いですよ、と。
孟母三遷の教え、じゃないですけれど、周りがそのような雰囲気になっているというのは
子どもが学ぶ環境にとっては良いのかもしれないです。
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66
マンション検討中さん
ライオンズ、オプレジ、サンメゾン、ブランズ、シェフルールなどなど販売5月のもあるので決め難しかな。マンション高いーーーー!!!ひょえー!!!!!
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67
匿名さん
ここ販売なかなか開始しないね
予定よりずるずる後ろ倒しだねなんか理由あるのかな
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68
匿名さん
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69
匿名さん
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70
匿名さん
住不さんは千川沿いの共同印刷近く、この物件、大塚北2棟を
進行中ですね。
また、関口でも建築を開始するようなので
文京区低地地帯とその周辺での販売戦略を
いろいろと考えているのではと思います。
完成から入居までの期間をあけているのも
その辺にあるのかもと思います。
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71
マンション検討中さん
駅からの距離を考えると資産価値の下落が心配ですね。隣のビルと距離が近いですが、日が当たるかもポイント。
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72
匿名さん
時間の経過で駅からの距離が遠くなっていくわけでもないので、普通に下落するだけでしょう。
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73
マンコミュファンさん
マルチコアどうなんでしょうね?普通にアルコープがある方がいい気がしますが。
これから住友不動産の物件では増えていくんですかね?
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74
匿名さん
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75
マンコミュファンさん
>>74 匿名さん
そもそも住友不動産クラスで室外機むき出しなんてありえないだろうし、アルコープないとドア開けたら外の人にぶつかる可能性だってあるし。安い仕様を誤魔化してる様にしか見えないけどなー。
これからマルチコアの仕様増えるんですかね?個人的には残念な方向です、、、
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76
匿名さん
共用空間を見たのですが、落ち着きのある優雅空間となっていますね。
気になるのはマンションの出入り口や車やバイクの出入り口についてです。
千川通りがどれぐらい車の行き来があるのでしょうか。
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77
匿名さん
千川通りよりも春日通りの方が車の通行は多いね。
夜間は比較的通行量は少なくなるが、春日通りは消防車や救急車の往来が多い感じ
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78
eマンションさん
いつになったら販売開始するのでしょうかねー。一度MR見学に行きましたが担当者の対応が最低でした。
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