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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-03-27 15:21:51
シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区千石二丁目141番14他23筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数:72戸(非分譲住戸1戸含む)
完成年月:平成30年11月下旬予定
売主: 住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
間取り:1LD・K~3LD・K
専有面積:38.04m2~70.32m2
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2017-05-25 17:03:16
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分 都営三田線 「千石」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩13分 山手線 「大塚」駅 徒歩16分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩18分 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス文京茗荷谷レジデンス口コミ掲示板・評判
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277
匿名さん
>276
電気代は従量制で各戸に課金ってできなくないと思うけど。盗難はどうだろうね。鍵付きのボックスでそこにコンセントつけるとか。
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278
匿名さん
行灯部屋ができないようにいろいろ工夫しているのに、酷い言われようだね
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279
匿名さん
外廊下の田の字プランで行灯部屋は普通できないような。
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280
eマンションさん
文京区てスミフの存在感が今一だよね
他デベだとシンボル的マンション結構あるのに
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281
匿名さん
>>280 eマンションさん
インペリアルガーデンがありますよ。
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282
匿名さん
>>249 マンション掲示板さん
同意。関東大震災ではここより後楽園の谷底低地が震度大きくて地盤悪いしいうほど悪い地盤でもない。買い物は、豊島区のライフがそばにあって便利だと思う。平日は仕事帰りに駅前で買えばいいし。
なにげにバス便利だし、教育の森通ると案外近いし坂もそれほどきつく感じない。
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283
匿名さん
>281
インペリアルガーデンもここと同じく売れ残ったよね。
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284
マンコミュファンさん
インペリアルガーデンは実物みると凄くカッコ良くてテンション上がるんだけど、冷静に考えると千石駅は不便な上、駅距離あっても動線がほぼ住宅街で立ち寄る場所もなくて、近くに見える小石川植物園も正門遠くて、立地は閑静な住宅街を求める人以外向かなかったよね。植物園ビュー以外の部屋は外観の高級感で売り切った感じだけど、ここはデザインもイマイチなんだよね。
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285
匿名さん
>>284 マンコミュファンさん
わかる。
文京区だと、交通利便性、教育環境、生活利便性、災害リスクを考えると最もバランスがいいのは茗荷谷最寄りなんだよね。
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286
匿名さん
今日保育園の通知が来たので、ふと思ったけど、人気学区にかからないあたりは保育園の申し込みも少なくて入りやすいね。
今年は保育園が増えて0才がものすごく入りやすかったもよう。
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287
マンション掲示板さん
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288
匿名さん
文京区は去年、今年とたくさん保育園出来たね。特殊なところ除いてほぼ認可しかないから近いところ見学して役所に希望順で提出するだけ、っていう楽々な保活で良い。人気学区というより、駅から距離ある方がたくさん選択肢があって駅まで道のりも工夫できるから、案外子育て世代にとって便利だったりする。
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289
匿名さん
楽と言えば楽だけど、一昨年以前は0歳でも入るのは難しかった。認可落ちるとモニカかまるる、これがダメだと他区の認可外や認証しか手段なかった。
億出した上で生活に余裕があるなら播磨坂のオプレジがいいけど、8千万で済むならここもありかもと思い始めてきた。2千万違うと、月5万くらい違うしその分子供に習い事させられると思う。
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290
マンション掲示板さん
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291
匿名さん
保育園検討している子育て組で新築って勇気あるな。いたずらされちゃうかもしれないのに。
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292
匿名さん
逆に保育園前くらいのタイミングじゃないとマンション買うタイミングないよ。賃貸で保育園決まったら近くの物件ないと転園するの結構しんどいけど、この辺は新築も中古もほとんど選択肢ないし。
ここ最初は高かったけど、長く売ってる間に安い部類になっちゃったね。ただ引き渡しが先だから場所は違うけど、売れ残ってるジオの方が得な気はする。少し高いし、条件悪い部屋だと思うけど。
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293
匿名さん
>ここ最初は高かったけど、長く売ってる間に安い部類になっちゃったね。
でたっ、すみふ論理。他が上がっても、ここがお買い得ってわけじゃないけどね。
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294
匿名さん
>>293 匿名さん
ここ、最初は周りの競合物件より2割近く高かったんだよね。その間に相場が上がって、今高いとは思わない不思議な物件。ベレッサやリビオは多分1000万以上は安かった。
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295
匿名さん
>>294 匿名さん
調べたけど確かにふたつとも7千万前後だったね。ディベや規模から言えばこちらのほうが上かな。文京区は上がるところは4割増しのイメージだったので逆にこのあたりはそこまで上がってないね。
ライオンズはもはや新大塚の立地なのに9千万をゆうに越えててびっくりしたけど。
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296
匿名さん
すみふって時間をかけて販売するコストを価格にオンしてるから、高いからいい物って訳じゃないんだよね。
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297
匿名さん
>>295 匿名さん
近くのリビオは高級感あるし、内廊下だったからブランドさえ気にしなかったら良い物件だったよ。ライオンズは最初価格見て驚いた。ただ、造りも良かったし、通りから入ってて小戸数だからサクッと完売になったね。実物はこじんまりしててインパクトないけど。
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
この辺で検討して長いんですね。どこも決め手に欠けてたんですか?
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299
匿名さん
アトラスタワーも坪350万前後で買えたんだなと思うと悔しい。あと10年早く生まれていたら買ってたな。文京区や都心以外の区もこんな高騰してるのかな。
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300
eマンションさん
まぁ当時はそれでも高いと言われてたし。
金利も消費税も違うから今の坪単価と同じラインでは語りづらいとこはある。
今の相場とこのマンションが割高なのは間違いないけど。
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301
匿名さん
>>299 匿名さん
都心もまだ上がってて一般世帯がついて来れなくなったからか、城東のアクセスが良いところが上がってる。錦糸町徒歩5分で坪360?370万でオプレジが売ってたけど瞬間蒸発。不動産は市場に左右されるから仕方ないね。ここが坪400万弱で買えたのは羨ましいと言われる日が来るかも知れないし、来ないかもしれない。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>>301 匿名さん
賃貸ならともかく城東に不動産買う気にはならないな。北千住のタワーも人気だったらしいけど…。でも皆自分の収入で買えるベストな立地、価格、利便性、災害への強さでバランスとって買っているんだろうね。本当に今の相場は苦しい。買えるけど暴落が怖いし。他国は五輪後も不動産上がった事例ばかりと言われ買い逃すのも怖い。
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304
匿名さん
>>303 匿名さん
今は治安や災害そっちのけでとにかく利便性や駅近トレンドが好まれるね。そのトレンドがいつまで続くかはわからないけど。五輪後は暴落すると言われつつ、今のところその気配がないし、市況がどう変化するかわからないから、予算の範囲内で買っていいのが来たら買う、くらいで考えないとずっと買えなくなっちゃう。
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305
匿名さん
こういうバブリーな市況だと住みたい街上位に大宮、赤羽なんかが出てくるんだよね。住みたいというか、買って住める街という方が正しい気がする。
文京区もランキング上昇しているらしいけど、都心に近いわりに割安感があるからバブルじゃなければ港区渋谷区で買えた層が流れてきているんでしょう。
ここら辺は買い物が不便だけど、山手線外の荻窪や中野と大して相場が変わらなかったしね。欲しい人が増えたからといって、供給増やせる場所ではないから、上がりやすいんだろうな。ここも、まがりなりにもメジャー7の物件、小学校至近、お茶や筑波付属に通いやすく窪町学区物件より価格が安いという点では売りやすいかもね。そもそもファミリータイプの築20年以内の物件自体がなかなか出てこない状況だし。
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306
マンション掲示板さん
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307
匿名さん
消費増税対応のローン減税延長の対象は今年の年末までに引渡。引き渡し先送りで、もう売れないね。
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308
匿名さん
>>306 マンション掲示板さん
文京区の中では便利だけど不便だと思うな。大型スーパーも商店街ないし。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
そもそも新築の3年の固定資産税減税も使えないしね。1年分だけ使えるのかな?
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311
匿名さん
>>309
ライフは最近ますます栄えているよ。
駐車場に入れなくて困るぐらいね
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312
匿名さん
>310
新築の固定資産税の減免は5年間だよ。これは今のところ2022年までOK。
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313
匿名さん
あっ、建物の課税は引き渡しの翌年からだから延長がないと1年だけか。
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314
匿名さん
はじめて現地を歩いてみたけど、千石駅にいく道が坂の勾配がすごいし不忍通り沿いを歩くのが車通り多くて歩道も狭いしなんかなぁって感じでした。
茗荷谷駅へは、筑波付属小学校前を通って教育の森公園を通るルートがいい感じで好きでした。
この物件は三田線と丸ノ内線、どちらを使う人が多いんでしょうね。
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315
匿名さん
茗荷谷を冠している物件名からも教育の森を通って茗荷谷駅を使う人の方が多いだろうね。
春日通沿いは茗荷谷から後楽園にかけてが最近急速に街として発展してきていて店も増えているので、ここに住んだ場合は茗荷谷方面への動線がプライベートでも仕事でもメインになるだろうね。
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316
匿名さん
茗荷谷と千石のイメージを天秤にかけただけでしょ。会社や学校が三田線沿線だと千石を使わざるを得ない。
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317
匿名さん
去年こことは違う物件を見に行ったときに営業に言われたのだけど
やはり文京区だと圧倒的に茗荷谷、後楽園、本郷が人気で、茗荷谷で探す人はまず窪町学区で探すらしい。そのために港区在住だけどマンション買っといて住民票だけ取っておく人がいるほどだって。ただ最近の相場だと、茗荷谷駅近、窪町、坂上というだけで無名ディベのペンシルマンションでも億行く。
そこに大通りじゃない、教育の森や播磨坂至近、大手ディベの物件と全て揃うとかなり高くなるよね。
もともと文京区は色々規制があって、大規模の物件建てづらいみたいだしあえて管理人が巡回で済む戸数で抑えて建てるケース多いらしいし。
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318
匿名さん
楽しいのは茗荷谷ルートじゃない?ということは茗荷谷を利用する人が購入を決意する方が千石を利用する人よりも多くなりそうだと思うんだけど、だめ?
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319
マンション掲示板さん
このあたりは茗荷谷も千石も使えるのが良い。
どちらのエリアも堪能出来る。
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320
匿名さん
ハザードマップが気になるけど、坂下であることはそこまで気にならないかな。むしろ生活利便性は、小石川には負けるが小日向よりは高いと思う。
坂が登れなくなるころには仕事もしていないと思うし、ライフや飲食店が多いし、バスがあるし。
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321
匿名さん
駐車場ですが、横行昇降縦列式14台とは機械式の駐車場と見てよろしいですか?
14台分なので台数は少ないですが出し入れに面倒がないといいですよね。
それと機械式は将来マンションのお荷物の設備になると言われるので、
修繕コスト、取替コストなどもチェックしておくといいかもしれません。
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322
匿名さん
>321
機械式駐車場の交換って販売時に作成する長期修繕計画の期間以降。あと、エレベーター竪配水管も。計画以上の値上げになるのは必至。
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323
eマンションさん
住友は初期ランニングコストは低く見積もってくるからねぇ
管理費はディスポーザーもついてないのでこんなもんだろうけど修繕積立ては見直す感じになるだろうね
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324
匿名さん
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325
マンション掲示板さん
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326
匿名さん
今のところ、あと4戸みたいですね。
契約を今したとしても、入居できるのは来年の4月なので、随分空いてしまいます。
まあ、今のこの状況だと、
そもそも販売もしにくいし、
引っ越し自体もしにくいから、かえって良かったのかもしれないけれど。
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