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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-03-27 15:21:51
シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区千石二丁目141番14他23筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数:72戸(非分譲住戸1戸含む)
完成年月:平成30年11月下旬予定
売主: 住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
間取り:1LD・K~3LD・K
専有面積:38.04m2~70.32m2
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2017-05-25 17:03:16
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分 都営三田線 「千石」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩13分 山手線 「大塚」駅 徒歩16分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩18分 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス文京茗荷谷レジデンス口コミ掲示板・評判
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168
検討板ユーザーさん
160以降、同じ人が何回書いているのでしょうかね。
坂の上のお屋敷というお話が出ましたが、それはごく限られたケースの話ですよ。お屋敷以外に住んでいる家庭も教育にかける意識は高いです。
息子が大学入るまで茗荷谷(この物件よりもう少し駅側ですが)に住んでいましたが、大塚小学区含め、世帯年収がそれなりに高い人たちが集まっている地区でした。エリア的に永田町や丸の内勤務の人も多いですね。港区のようなギラギラ感や世田谷区のようなご立派感はなく、堅実な印象です。
治水については十分対策されていると思いますよ。「川底」「谷底」「埋立地」などの議論は、現代ではあまり価値がないと思います。坂下=冠水という考えも安易すぎます。
ただ、駅に行くのに坂を登らないといけないのは事実です。苦になるほどの坂なのかは個人差が大きいと思うので、一度歩いてみてはどうでしょうか?住んでいて気にしたことはなかったですが。
それと、個人的には不忍通りの車のスピードが気になりました。交通量は大したことないないのですが、坂になっていることもありスピードを出して走る車が時々います。近くに保育園や小学校もあるので、少し心配になることもありました。
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169
貼り付け
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170
匿名さん
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171
eマンションさん
ここは将来的に資産価値はどうなんでしょう
かつては坪200万台で販売していたマンションがまわりにあるだけに
それにつられて価格も下落したりしないでしょうか
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172
匿名さん
スミフの販売価格は割高だから相場までは確実に下がるでしょ。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
しばらくは雨が多い季節ですから、そういうときに現地に行って、雨水の流れなどが見られたらわかりやすいかもしれないですね。
ただ、本当に最近は治水対策しっかりと力を入れてきていますから
そこまで心配しなくても…とは思いますが。
もう家の中が見られるみたいですが、ほしいと思った物件を見ることもできるのか。それともMRだけなんですかね?
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175
マンション検討中さん
ここ、すぐ売るつもりが無いのに、営業メールが度々送られて来ますが、何なの?と思います。
一度説明を聞きにいって、登録させられたのですが、よくよく聞くと、完成しているのに来年からしか入らないと。
ならもう必要ないと断ったのですが。
ここだけならともかく、別のこの会社の物件のも送って来るようになり、かなり鬱陶しい。
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176
匿名さん
完成しているマンションをほぼ一年半置いてから入居が始まるって何か意味があるのでしょうか。
見学者さんがマンション内の廊下やエレベーターを使うことになるでしょうから、その分汚れたり消耗していっちゃいますよね。
上の方みたいにすぐ入居が出来るなら購入する場合もあったりするでしょうし、入居前に修繕したりする手間もあったりして色々ともったいないような気がしました。。
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177
匿名さん
ここ入居済みだよ。これから契約する人が来年の入居。
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178
マンション検討中さん
見学しましたが、道路と近すぎで、昼間の騒音はひどすぎる。
来年4月まで入居できません。ちょっとあやしいです。
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179
検討板ユーザーさん
175
それ、住友に限らず他も同じですよ。退会申請すれば良いだけ。
176
修繕が必要なほど消耗するわけないですよ。予約制かつ案内付きなんだから。もう少し冷静に。
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180
マンション検討中さん
昼間の騒音がうるさすぎると書いてる人いるが、どうせ見学してないんだろ。
俺も見学したが室内入れば騒音だなんて感じなかった。窓開けていればそりゃあ聞こえるが。
個人的には、資産価値が下がらなそうな南東向き高層階(6から9階あたり)が売り切れていたから選ばなかったけど。
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181
マンション掲示板さん
南西側最上階のベランダ?はどうなってるんだろう?
外から見るとサンルームのように見えるけれど…。
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182
通りがかりさん
ここは騒音よりも駅距離が一番のネックだと思うよ
検討者の方はそこをしっかり確認して購入しないと
あとでやっぱしんどいってなると思います
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183
匿名さん
駅までの距離はJRまでは16分、有楽町線までは13分、丸ノ内線までは11分ですか。
以前駅まで自転車利用必須のマンションに住んでいましたが、雨や強風など悪天候の日はバス利用となり、夜の遅い時間帯はタクシーしか選択肢がなく苦労があった覚えがあります。
マンションを永住向けと考えるなら、何かあっても徒歩で帰宅できる距離が重要だと感じます。
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184
マンコミュファンさん
スミフは、私の知っているだけで、文京区内に2箇所、ここ以上の規模のマンションの土地を塩漬けしてる。
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185
匿名さん
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186
マンション掲示板さん
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187
匿名さん
ここからだと、池袋?上野のバスと、早稲田?上野のバスが通っています。
仮に電車が動かないときは、バスで移動をすることができるので、便利といえば便利だと思います。
どちらもバス停は駅よりもずっと近い位置にあります。
都バスの路線です。
いろいろな選択肢があるのはいいことではないでしょうか。
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188
マンション掲示板さん
雨や雪や猛暑の日はバスで護国寺、江戸川橋、千石、千駄木、根津、御徒町、上野、大塚、後楽園に行くことが出来ますよ。
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189
匿名さん
これらの2つの路線は、電車への乗り換えに多く接続している路線ということなのかもしれないですね。
勤め先が池袋とかだったら、
バス1本で通勤することができてしまう、ということになります。
いろいろと組み合わせて、負担なく通勤通学をしていくことができればベスト!
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190
匿名さん
23区内だと徒歩10分以内に駅がないと交通部便地域なんだよね。
バス便物件は資産価値維持できない。
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191
匿名さん
護国寺は坂を上って下るだから、行きも帰りも坂を上ることになる。帰りの坂は急だからきついよ。
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192
匿名さん
地下鉄の駅へはどこも坂を上ることになる。電動アシストないときついかな。
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193
匿名さん
マンション名の茗荷谷って違和感あるな。地名は千石だし、目の前の交差点も千石3丁目。駅徒歩も千石と茗荷谷で同じだし、茗荷谷の前に文京と付けないとどこにあるかわからないメジャー駅でもないのに。
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194
マンション掲示板さん
この辺に住んでます。
初めは坂がきつかったのですが、完全に慣れました。
足腰強くなったみたいです?。
健康維持にもってこい。
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195
匿名さん
>>194
>>初めは坂がきつかったのですが、完全に慣れました。
坂道は慣れますよね。
友人で坂道が多い場所に住んでいる人も慣れたと言っていました。
電動自転車や車、バイク移動だとそこまで気にならないかも。
足腰が強いと介護が不要になると言うので、トレーニングだと思っています笑
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196
匿名さん
>>194
>>初めは坂がきつかったのですが、完全に慣れました。
坂道は慣れますよね。
友人で坂道が多い場所に住んでいる人も慣れたと言っていました。
電動自転車や車、バイク移動だとそこまで気にならないかも。
足腰が強いと介護が不要になると言うので、トレーニングだと思っています笑
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197
匿名さん
電動自転車があれば、どうにかなるかな…という印象でしたが、なれるものなんですね。
子供を後ろに乗せていると
なかなかに大変なんですが…それでも子供もいずれ大きくなって、自分で自転車に乗る時が来れば
もう少し楽になるのかな?
坂があると最初からわかっているわけですから、
そもそも坂にそこまで抵抗がない方が検討されていることも多いかも?とも感じました。
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198
匿名さん
子供のころこの近くに住んでいたけど坂は慣れなかったな。
デベさん、乙。すみふはやることがえぐいから真に受けずに自分で体験しないと。
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199
マンション検討中さん
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200
評判気になるさん
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201
匿名さん
50㎝の浸水エリア。盛り土してないからエントランスとかはアウトでしょ。近くのマンションも冠水してる実績がある。
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202
匿名さん
小杉で冠水して停電が続いている2つのタワマンの一方はすみふ物件。水害対策に対して意識低いみたい。電気設備に水が入っただけでなく、エレベータの扉も水圧で大破したんで復旧は先みたい。
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203
匿名さん
この辺りはアップダウンあるエリアなんですよね。
実際に現地に行って、確認したほうが良いことは、色々とあると思います。
あえて天気が悪いときに行ってみるのもいいのでは。
雨にぬれちゃうのはテンション下がりますけれど、見えてくるものも多いのではないでしょうか。
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204
マンション掲示板さん
この辺り住んでます。よくある豪雨くらいじゃさすがに浸水しません。
千川通りは大塚→千石→白山→小石川の方に行くに従って標高が低くなるので、白山の方に流れていくんじゃないかと思います。
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205
匿名さん
千川通り沿いは緩やかで、不忍通りが結構急な坂の谷になるからここに水が集まる。よくある程度じゃ浸水しないけど、近隣は何度か浸水してる。
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206
匿名さん
さすがに武蔵小杉タワマンの水害から低地のマンションは1階や地下に電気系統を設置しないように対策を取られるんじゃないかと思いますが、こちらはどうなっています?
よくある程度では浸水しないという事ですが、最近の台風は大規模災害につながる大雨になるので慎重になってしまいます。
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207
匿名さん
冠水による停電ってここだけの問題じゃないから要注意。近隣に半地下のマンションがあってそこが冠水したときに付近一帯が停電になったことがある。
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208
匿名さん
>206
のどのと過ぎればッてやつで対応しないんじゃないかな。3・11の時乾式壁って結構あちこちで壊れてるんだけど、乾式壁のマンション減ってないし。
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209
マンション検討中さん
大通り沿いで騒音すごいし窓もあけられない
とても住む場所じゃない
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210
マンション掲示板さん
千川通りはそこまでうるさくない。
不忍通りはうるさい。
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211
マンション掲示板さん
千石、茗荷谷どちらも10分ほどなのでどちらのエリアにも簡単に行けるのがいいと思いました。
千石エリアは意外と美味しいレストランやケーキ屋さんがあります。
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212
評判気になるさん
>>209 マンション検討中さん
それは流石に言い過ぎ(笑)
でも閑静な住宅地ではないのは確か。
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213
匿名さん
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214
マンション掲示板さん
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215
匿名さん
南東向きって寝室が不忍通りに面してる。信号で止まった車が坂を上るのにアクセルふかすからうるさいよ。
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216
マンション掲示板さん
不忍通りの駐車場に何か建物が出来れば音が遮断されるかもしれないね。
数年後はマンション建ってる可能性もあるよね。
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217
匿名さん
駐車場の不忍通り側は都市計画道路にかかっているから、そこを除外するとマンション建てられるほど広くない。
不動産購入するときは都市計画図の確認は必須。
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