ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

各地の台風被害が報道されています。
安心を買うならば戸建よりもマンションですね。
管理費がかかりますが安心費と割り切ればいいのです。
なお、住まいで避けなければならないのは次の5箇所です（海付近・山付近・川付近・崖地・低地）

北西の大木との間が狭いですね。コンクリートの杭では車が擦りそうでビビります。
もう少し、杭の位置を引っ込めて貰いたかった。
よって、多くの車はブリリア側を通ることになるでしょうね。
その内、車が頻繁に杭に当たって杭が損傷するので、自衛策として杭の位置を引っ込めるか、あるいは杭を撤去するかのどちらかになりそうですね。

>>2793 匿名さん
ブリリア側を通させたくてあえて杭を出したんですかね？設計段階でわかりますよね？

＞＞2794
設計段階でわかりますよ。お互いに持ちつ持たれつなのに残念ですね。

>2794
近隣向け説明会で判っていました。
大木を切るのは隅切りで歩道出入口の真ん中に位置するからであって
車両通行の事は全然考慮されていませんでした。
歩道を提供するけれど車道までは負担できないと感じました。

先ほど、舗装ブロックを見てきました。舗装を終えた時は綺麗な目地砂（硅砂）でしたが、目地が真っ黒になっていました。恐らく、泥水が舗装部分に流れ込んだのでしょうね。豪雨も、施工後の良し悪しを判断するのに役に立ちましたね。

ブリリアと同じように杭を引っ込ませれば車が通れたのですが。現地の状況を加味して設計しないのでしょうか。
単に、境界に木があったので撤去したでは済まされません。

ブリリアに面している北側の道路は私道（都営住宅）なのでそこの通行をさせて貰う立場もあって敷地内の歩道を広く確保して杭を打つ位置も消防車などの大型車の通行に支障が出ない様にした為と思います。


逆にレジデンスは市道に囲まれているのでそんな配慮は不要だったのではないでしょうか。

ブリリア側が通れるのだから、敢えてこちら側も通す必要は無いと考えたのでしょうか。コスイね。

共用部の全部？に照明が灯って明るく見えます
いつもとは違って１８時過ぎに長谷工と思われる調査員の集団が
街路灯や植栽のチェックをしているのが見えました。
かなり前に植栽が少なくて１階の部屋が丸見えとの指摘がありましたがその通りだと思います。
部屋の灯りが付くようになったらモロ見えになるでしょう。
成長して茂るから大丈夫との指摘もありましたが近隣と比較すると間隔が開きすぎです。

最初に密に植えると問題があります。1年後には良い具合になるでしょう。

生垣の間隔の目安は、H1.8～2.0mで1～2.5本/m　とあり、合致していますのでご心配なく。

>2802
>2803
最近の新築マンションを数ヵ所見ましたがここは目立ってスカスカなんですがこれでも基準内だから大丈夫なの？

>>2804 匿名さん

見に行ける段階のマンションと比べてってことですよね？まだ時間があるから茂る予定なのでは

すみません、このマンションの住所はもう確定してますか？
住所わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

>2805
最近１，２年間の新築物件です
入居前からどこももっと密でしたよ

植物の種類も環境も同一ではないし知識のない素人があーだこうだ心配しても時間の無駄

＞＞2804
密に植えると生育によくないです。後で間引くのであれば別ですが。

ほとんど素人では？大金出して購入を検討するならマンションの気になる点を心配、指摘するのは当たり前。無駄でも取り越し苦労に終わっても後悔はしたくないですからね。

今年の夏は猛暑日が続いたから少なくとも影響はしてそう。枯れてる木も自主公園含めて何本かあったし。

＞＞2806

マンションの住所は
〶188-0001
東京都西東京市谷戸町2丁目６番〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
となります。
号の下二桁が住戸の並び順の番号で01～32となり、その左が階数で1～10となります。
よって、号は三桁表示又は四桁表示になります。
号室ではなく、号です。
住民票にマンション名は入りません。
なお、私信でやり取りする人は
東京都西東京市谷戸町2丁目６番ザ・レジデンスひばりが丘〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
と書く人もいますが、長すぎますね。

追伸
もしかしたら
谷戸町2丁目６番〇〇-〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
になる可能性もあります。
番の次の数値は、敷地を細かく区切って、メインエントランスの位置の割り当てられている番号です。

住民票の登録は
谷戸町２丁目６番２-〇〇〇〇号

>>2812 2813 2814様
ありがとうございます！

住民票にはマンション名は入りませんが、郵便用や宅配用の宛名にマンション名を入れておくと一目でわかるのでとても親切です。

付近の建物は

谷戸町２丁目1番　ガーデンフォート、戸建住宅街、グランジオ、コープ、ダイソー、住友重機械工業　
谷戸町２丁目2番　サンヴェール、ビッグエー、マツキヨ
谷戸町２丁目3番　フレスポ（建設中）
谷戸町２丁目4番　マイキャッスル、サンクレイドル、シマダデンタルクリニック
谷戸町２丁目5番　ブリリアシティの敷地の一部
谷戸町２丁目6番　レジデンス
谷戸町２丁目7番　ガーデンハイツ、プレイズ
谷戸町２丁目8番　ヌーベルヴィラージュ、ビアリッツ（パン屋）
谷戸町２丁目9番　カクタス田無マンション、カクタス田無アパート
谷戸町２丁目10番　戸建商店街
谷戸町２丁目11番　戸建住宅街
谷戸町２丁目12番　都営住宅

です。

９月の工事予定です
建物内は公的機関等による検査等　２１日まで環境測定中部屋は立入禁止とか貼ってあります
敷地は芝植え植栽整備等

西側の車止め杭打ちは什器家具等搬入車を横付け駐車して積み下ろしが済むまで邪魔になるから保留みたいです

それなら杭を打つな！

一斉入居を考えたらＢ棟は駐車場でいいけれど
Ａ棟は正面エントランス側の道路に面した自主管理歩道に乗り上げた方が楽そうですね
あの車寄せでは引越しトラックが身動きできないでしょう

メインエントランスの車寄せは乗用車は可能ですが、引越し用の大型車は無理ですね。
引越し用に造ったのではありませんから。

たかが杭ですが、完成前に引っ越すとは考えられないのですが？

>2822
隣のブリリアシティは一斉入居で引越し用トラックが接触したりして壊した門や屋根を補修していました。
養生も大事ですが敢えて最終仕上げは止めた方が良い場所もあるでしょう。（可能かどうかは知りません）

完成してから鍵の引渡しがあり、それから引越しになります。
完成前の鍵の引渡しはあり得ないのですが・・・。
鍵を渡されても引越しは半年後の人もいます。
杭の設置を半年待つのですか？

引越し期間中は通路やエレベーターの養生を行います。
それは1ヶ月間程度ですね。半年間なんてあり得ません。

＞＞2820
引越し用の大型トラックは歩道に乗り上げないほうがいいですよ。沈下しますので。
舗装用のブロックは単に砂の上にブロックを並べて敷き詰めたものですから。

できるなら、日にち指定（割り当て）で引っ越すことを考えたほうがいいです。
もし、その日が駄目なら後回しにするとか。
エレベーターホールやエレベーターが大渋滞します。特に、共用廊下で台車がすれ違いできない場合は大変なことになります。
１台のエレベーターでは日に１０戸が限度ではないでしょうか。つまり、エレベーターが４台ですので、日の最大引越し戸数は４０戸ですので、最低でも１週間かかります。

>>2827 匿名さん

日にちの抽選終わってますが？

>2828
一斉入居方式で幹事会社アートが仕切っていますよ。日時は完全にスケジュールされています。
今時の新規分譲で自由入居は無理です。

幹事会社がアートなんですね。

>>2830 匿名さん

引っ越し代金は無料でしょうか？？

無料ではありませんよ。引っ越し日の抽選もすでに終わってます。

引っ越し代金は無料という発想はどこから来るのでしょうか？

>2833
売行き不振物件とか売残り物件の特典でやったり
近隣のシティテラスひばりが丘で引越代無料キャンペーンをやっているからでしょう。

長谷工はコストダウンで日程はきっちり先々まで決めちゃうんですね。
竣工完成前に内覧会日程は確定、内覧会の後の補修計画も決まらない内に引越日も確定。
デベではなく施工会社の長谷工独自の長期アフターサービスの設定でなんとなく判ります。

>>2835 匿名さん
今はどこのデベも同じやり方ですよ。
引渡し日決めて、そこまでに終わらせる段取りを組んでいく訳です。何事も仕事は納期ありきで段取り組みますよね？それと同じ事だと思います。

スミフは引っ越し代金を無料でやってる物件もあるからじゃないですかね。そこそこモデルルームを見に行ってる方だと。

引っ越し代金無料は、売れ残り物件を処分する時のやりかたです。
残念ながら竣工前の購入者には望めません。

>2836
家族全員で５回マンションを買いました。
最後が５年前で長谷工は関与しない大手デベでしたが内覧会も引越日も１年以上前の契約時期には予定として発表されていましたが、確定日は工事の進捗でぎりぎりまで通知されませんでした。
内覧会が決まったのは竣工完成日でしたし、引越開始日（鍵渡日）が決まったのも内覧会後の補修工事の完了見通しが決まってからでした。引越日は賃貸住宅の解約通知とかを早く決めたいし子供の学校も事もあって学期を跨らないか不安でした。品質がしっかりしているなら納期厳守は良いですね。

引っ越しの件で書き込みしたものです。
皆様ご丁寧にありがとうございました！
以前住友不動産で無料でしたので、こちらもそうかなと思いまして、、。失礼いたしました。

アートで2回引っ越ししたけど、2回とも物を壊されました。

1回目は家具の持ち手を折られたのですが、家主が見ていないのをいいことに、コンビニで接着剤を買ってきて勝手にくっつけて、隠蔽しようとしてました。
翌日持ち手がポロッと取れたため発覚しました。

2回目は幹事会社だったのでお願いしましたが、旧居の壁紙を抉り、家具の脚を折り、照明を壊されました。

たまたま運が悪かったのだと思いますが、その後の対応もあまり良くなかったので、アートにされる方は気をつけてくださいね。

南側に自主管理歩道を設置したのですが、道路端のL型側溝の設置高さにミスがあり、排水桝間のL型側溝に水が溜まっていました。（L型側溝が部分的に低い）

工事が止まっていて静かですね。芝生や植栽の手入れだけを行っています。
環境測定って内容は？ですが騒音や振動、煤煙や埃を出さない様にしているのでしょうか？

どうでもいいことだけど、Googleマップの写真版見たら建設途中のここが写っていました。

そうです。Googleマップで竣工状態が見れるようになるのに数年かかります。
で、何か？

Googleマップのレジデンスのストリートビューは
・2009年8月　　（郵政宿舎）
・2014年2月　　（郵政宿舎）
・2014年11月　 （着工前更地）
・2015年3月　　（着工前更地）
となっております。
前回更新から3年半経過しているので、そろそろ更新でしょうかね。

https://www.google.co.jp/maps/@35.7457497,139.5405935,3a,75y,317.31h,97.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1srgn6Yl5LcHzQhDQRuw68EQ!2e0!7i13312!8i6656

Googleマップの更新は定期的ではないのですね。上の例では4年半、9ヶ月、4ヶ月とバラバラですね。

昨日の夜も今日の昼間も電気を点けたり消したりの検査を繰返しています
妙に静まり返っています
入居が始まったら昔の郵政住宅の時の様に賑やかになるんでしょうね

＞＞2848
郵政住宅はいつ頃まで住人がいたのですか？

2010年11月ブリリアシティ入居が始まった時には未だ住人がいました。
その後は急速に退去が続き空き家が増えました。
解体せずに放置が長く続いたので定期的に除草、伐採、ごみ収集、飛来物除去などが続きました。

＞＞2850
ありがとうございます。
2014年2月の写真には郵政住宅が写っていました。
2014年11月の写真には更地が写っていました。
この間に解体したのですね。
レジデンスが着工したのは2017年1月ですから、長期において更地だったのですね。

上記から察しますと、レジデンスは地価の高いときに土地を購入したので、結果として販売価格が高くなった、と言っている人がいますが、そうでもないように思えますが。

>2852
解体しないまま保有していた期間に地価は下降から上昇に転じています
更地はＫＫＲ国家公務員共済組合が競争入札を行い大林新星和不動産株式会社が落札しています
地価はＵＲ跡地と違って十分に上昇して時期になります

今日も工事が無く静まり返っています
植木屋さんだけが静かに働いています
毎日水をかけても葉っぱは下がり気味でしたが今日の雨で元気になりそうに思います

話題は変わりますがこのレジデンスは土地落札後に速やかに計画を立てて西東京市と協議を行い
地元説明会を繰返しています。更地のまま長く置いて値上がりを待っていたのは前の持ち主の時です。

レジデンスが着工したのは2017年1月ですが、土地を落札したのはいつ頃なのでしょうか？

建物お披露目会の案内が来ましたね！
いよいよ実物を見た上で検討ができますね！楽しみです！！

>>2856 マンション検討中さん

私もこの日を待っていました！
見に行く予定です。楽しみですね。

建物お披露目会の感想をお願いします。

隣駅のアンヴィーネ保谷は第2期（最終期）で36戸の残りを一気に販売見込です。
要望書も件数としては販売戸数に達している様です。
こことは随分人気差が付きましたが土地の価格差が決め手となったと思われます。

>>2859 買い替え検討中さん

そうなのですね。
私も検討しましたが、保谷には魅力を感じず、、人気の理由はありますが、個人的にはひばりが丘が住みやすく好きです。
レジデンス前向き検討しています。ただ価格の問題だけです。やはり高いですから、、。

アンヴィーネが出なかったらここはもっと売れていただろうに。。

保谷とかどうでもいい(笑)
町・駅前廃れすぎ。

お披露目会行きたいんですが、いつですか？？
どこに情報載ってますか？？

お披露目会は商談中の方に案内が来ます
これから資料請求やＭＲ訪問しても同様だと思われます

>>2863 買い替え検討中さん

で、いつなんでしょうか？
ここには真面目に検討されてる方はいないんでしょうか

>2864
興味は沸くと思われますがまだ完成前なので公式発表があるまではお待ちになって下さい。
契約者の内覧会もありますし現物を見てから購入の判断をしたい商談中の待機者がいます。
営業はひやかしの見学者や業者が入り込む事を非常に嫌いますのでお察し下さい。

業者が偵察に来るのですか？

正面エントランス脇の管理用入口から中庭に色々搬入していました。
公的機関の環境測定も終わった様です。
歩道の車止め杭打ちも再開しています。
ルーフバルコニー等の建物の隅々まで何か点検し一部の個所では塗装かどうかは判りませんが細かい手直しを行っています。

歩道の車止め杭打ちは引越しが終わってから施工する、と誰かが言っていました。
気が変わったのでしょうか？

公式ＨＰでＭＲ移設の為に臨時休業の発表がありました。
各種来場キャンペーンをやっている
駅北口のＭＲ営業は２４日（日）が最終かもしれません。

>2868
共用施設の什器や家具類の搬入が終わるまでの中断ですよ

＞＞2870
そうですよね。鍵引渡し（つまり、完成）後の工事なんてあり得ないと思っていました。

隣駅のアンヴィーネ保谷は昨日の最終販売抽選会で全戸決まりました。
契約辞退や契約締結後のローン本審査落ちが出なければ完売です。

こちらは早ければ２９日（土）から現地販売が始まりそうですね。

>>2872 匿名さん
あちらは駅近の割に価格もそれほど高くないのがかなりの魅力でしたね。早期の完売も納得です！
子育て世帯にはこちらのほうが向いてるかなぁという印象ですが。

３連休明けで工事再開ですが久しぶりに小型ですが重機が来て
舗装も済んでいた駐車場のアスファルトを剥がし始めました。
何が起こったのでしょうか？
平行して車止め杭打ちを行っています。

駐車場のアスファルトを剥がし始めたということは、埋設配管の敷設を忘れたのでしょうか？

剥がしたアスファルトは薄っぺらで砂が見えていましたが
少し掘り下げて割石を敷き詰めてから再舗装して終わりました。
多分出入口付近だけだったので車の重みで沈下した為と思います。

検査でアスファルトの厚みが足りないことが発覚し、やり直しになったのでしょうか？

車の重みで沈下したのは転圧不足でしょう。

ザ・レジデンスひばりが丘 建物内モデルルームお披露目会

１０月７日（土）１０時～　１４時～
　　　８日（日）１０時～　１４時～

完全予約制と公式発表されました

みなさん舗装のプロ並みに詳しそうですね。

>>2879 匿名さん

ありがとうございます！
見に行きたいです！

フレスポひばりが丘のイメージが出てました。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004043

医院開業物件の募集でしたか
駅前は混んでいるから医療モールになってもいいな

残念ですが医院は1店舗だけだと思います。

内覧会ですよね。
正面エントランスから契約者らしき御家族が嬉しそうに入って行かれました。
手前の交差点では他のマンションでも同じでしたが多数の怪しい業者が
資料を手渡ししようと必死で待ち受けています。

2018年08月竣工済みとありますが、8月に工事をやっていたと思います。もしかしたら、外構工事は無関係なのでしょうか？

８月下旬竣工済という事は塗装の上からパテ塗りして汚くなっていた時期の直後です。
歩道や植栽なんかは竣工後の工事だったです。

竣工後の工事、つまり、竣工していないことにならないのでしょうか？

竣工日って竣工検査合格日とか法的なものだから対象にならない付帯工事は別じゃないの。（素人です）

レジデンスへ向かう人を狙って「現地モデルルームＯＰＥＮ中」のプラカードを持った他物件営業が複数名います。そのうちここも含めて３ヵ所で売込合戦ですね。ちなみに住友は最後の１戸が売れて完売した模様です。竣工から１年７ヶ月でした。

>>2890 匿名さん

大規模物件で駅から遠くても完売するのですね。やはりひばりが丘は人気があります。
こことシーズンビュー、サンクレイドルでしょうか？サンクレイドルはかなり値下げしましたね。シティテラスも含めて内覧したかったのですが、完売ということなので残る三ヶ所内覧に行って検討したいと思っています。
保谷物件人気ですが個人的に保谷に魅力を感じませんでした。

台風の影響は何かありましたか？

設備仕様はともかく外観の高級感ありますね。
隣のマンションとは格が違う感じ。

2893さん＞
隣？のマンションとはどこのことでしょうか？
ブリリアシティー？　プレイズ？　サンクレイドル？　コスモ？　ガーデンハイツ？　マイキャッスル？

台風の影響私も知りたいです。
今住んでいるところの近所は結構大きい木も枝が折れたりしていたので。

>>2892さん
>>2895さん
今朝みたところ、特に被害はなさそうでした。
植栽もしっかりと立っていました。
木がまだ若くて葉が茂ってないから良かったのでしょうか。
近隣のブリリアシティやヌーベル、グランジオの植栽は、所々道路の方に倒れていましたよ。

>2893
小規模は違うだろう
コスモは見劣りしないからブリリアシティでしょうね
定期借地であまりコストを掛けていないし価格もレジデンスの７０％程度ですから

>>2895 名無しさん
朝通った時は、中庭の木が大きく傾いていました。
まぁ引き渡し前ですし引き渡しまでには直すと思いますけどね。
むしろ引き渡し前で良かったと思います。きちんと対策した上で引き渡してくれますから。

>>2896です
中庭見落としてました！失礼しました。

>2895
Ａ棟１０階に大きな飛来物が引っかかってバタバタしていましたが
撤去後には傷が残っていました。
今でも１０階西側階段の壁に肉眼でも見える剥がれた後が見えています。
屋上には作業員がいます。

いろいろな要素を鑑みると、コスモが竣工時より高く売れる訳がわかる気がしますね。

当時の状況は不動産不況に加え工場跡地という忌み地の再開発物件でさらに土壌汚染が見つかったり 、また当該エリアがその後どのような性格を帯びた街になっていくのかも不透明でしたからね。いうなれば当時の購入者はリスクを取って買い向かったわけですが大損していた可能性もあったわけです。同じことは湾岸エリアの初期の購入者にも言えます。

そのようですね。
特に湾岸エリアでは中国人の買い占めの問題があります。文化の違う人間と同じマンションに住むことは困難と思います。

近い将来大きな地震が来ると言われていますよね。
ここは地盤がしっかりしていると聞くので、安心して住めると思うのですが、湾岸エリアの高層マンション等は、地震時の津波や液状化、河川の逆流など、水害の心配はないのでしょうか？

心配ないさ〜

>>2904 匿名さん

湾岸のマンション板へどうぞ

>>2903 匿名さん
あなたのヘイト発言にドン引きです。

今日も内覧会でしょうか、人が入っていきます。
サブエントランスに案内板、正面エントランスに花と看板が置かれて
中にも人が大勢いるのが見えます。

ヘイト発言にドン引きですとのことですが、湾岸マンションでは大変な事態に陥っています。
中国人が知人親戚等を呼んでどんちゃん騒ぎ。バルコニーから物を投げ落とす。廊下で痰を吐く。敷地内で立ちションする。分別ゴミ出しをしない。等々、マンションのルールを守らない。向こうの国にはルールがないから仕方がないと言えばそれまでです。これで一緒に住めますか？

内覧会は過去に２回経験しましたが懐かしいです。
今日は工具を腰に下げ脚立を持った業者さんと一緒に入るお客さんが見えましたがあれは正解ですね。
デベのオプション販売である造作家具やオーダーカーテンより内覧会で業者を呼んで採寸して鍵渡し直後に搬入、据え付けをして貰う方が半額以下で済みます。

>>2909 匿名さん
ルールを守らない方と住むのは嫌です。

>>2909 匿名さん
ただ、文化の違う方、日本人以外を否定するのはなんですか？かみ砕かないとわからないんですか？国で括ってるけど、その国の方全員がそうなんですか？いろんな立場の方がここをみてます。明日は我が身ですよ？想像力を働かせましょうよ。

きれいごとなら何とでも言えます。実際に体験した人ではないと理解して貰えないと思いますが。

そのようですね。ルールを守らない人が沢山いて、耐えきれなくなり新築のマンションから転居した人もいましたね。

このあたりのマンションでも中国の方は結構いらっしゃいますよ。
何も問題ありません。ふつうに挨拶もするし、マナーが悪いと思ったことはありません。
国ではないです、人によります。
日本人でもマナー悪い人なんてそこらじゅうにひますよ。

>>2915 近隣住民
最後誤字ありましたね。すみません。

周辺国では災害が発生すると店から強奪する。日本では滅多に見かけませんが。
この違いは何なのでしょうか？

続きは2ちゃんねるでどうぞ。

あくまでも共同住宅です。
同じような価値観を持った人達が住んでいればトラブルは発生しません。
様々な価値観を持った人と接したい人は共同住宅以外の場所で活動すれば良いと思います。

首都圏路線“地盤最強”は...住まい選び新基準?
https://sp.fnn.jp/posts/00402509CX

いい地盤の路線は、全駅55点以上、平均点8 3.75点の西武池袋線
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?template=announcement&...

ひばりヶ丘のスコアは90で最高ランクに位置付けられています

週末で契約者内覧会、購入検討者向けお披露目会が同時に開催されてそれなりに人は入っていくのを見掛けますがなんか静かで寂しいですね。
住民スレでも内覧会の書き込みもなく本当に来月下旬には入居が始まるのが不思議な感じです。

ひばりが丘、住みたい街としてよく聞きます。

2LDKに3LDK、専用庭がついた間取りもあって、多くから選べるのがいいですね。
テラスって屋根つきなんでしょうか。

基本的に2LDKもファミリーで住むことができそうな間取りで、A-Aタイプは子供1人の家族がいいかなと思いました。LDKと洋室がつながるので、子供がいる時にはリビング学習っぽくしたり、個室として子供部屋っぽくしたりして、成長して巣立ったらリビングとして使うのもいいのかもしれないと想像できました。収納も広く取ってあります。

4LDKはないですが、4人家族で主寝室1なら、子供部屋1人1部屋取れますよね。

>2922
テラスは日照権確保の為の階段状になった角部屋ですから屋根などありません。
いずれも西端で隣のブリリアシティに接近した場所で総ての部屋から見下ろされる丸見えの状態ですからあまり良いとは言えないでしょう。
４ＬＤＫもありましたが早期に完売かそれに近い状態みたいです。

>>2923 匿名さん
それはルーフバルコニーでは？

笑

誤解されている方が沢山いますのでご説明します。

1.バルコニー
　建物からせり出し、人が歩ける、屋根がない、2階以上、100ｃｍ以上の幅、110ｃｍ以上手摺

2.ベランダ
　建物からせり出し、人が歩ける、屋根がある、2階以上

3.ルーフバルコニー
　広いスペース、屋根がない、2階以上、階下の屋根を利用

4.テラス
　広いスペース、1階、地面より一段高い

＊マンションではほとんど屋根（上階）があるのでベランダとなるが、言葉の響きが良いのでバルコニーと呼んでいる。

免震の件は大丈夫でしょうか？

この物件は免震構造ではありません。

　免震（めんしん）は、構造設計（とくに建築構造）の概念であり、一般的に建物の固有周期を伸ばし、建物が受ける地震力を抑制することによって構造物の破壊を防止することを意味する。目的は同じだが類似の用語の制震や耐震とは区別される。
　耐震は、地震力を受けても破壊しないという意味であり、構造的に頑丈であること・偏心が小さいことなどを目指して安全をはかることである。
　簡単にいえば耐震は地震力を受けても壊れない（耐える）ことを指し、免震は地震力をなるべく受けない（免れる）ことを指すのである。
　この他にも制振という概念があり、これは構造体内部に震動を吸収する装置を組み込むことで構造物の破壊を防止することをさす。

免震・制震なんてタワーくらいしか必要ないでしょう。
そんなん入れたらコストハンパないって

しかし、免震のマンションも販売されています。

現在の公式ＨＰでは１３タイプの間取が掲載されて、物件概要では１３戸が先着順販売中ですが残戸数が１３戸ではないですよね？
どなたか現地ＭＲを訪問された方がいらしたら情報を提供されたら幸いです。

恐らく、1/3程度が残っているのではないでしょうか。

>2933
それならば第3期からほとんど増えていない状況ですね
正面玄関前の道を通るとご契約者内覧会の看板がある日は人がいましたが、現地ＭＲお披露目中の看板のある日は人の気配を感じません。

これからが正念場です。11月末の入居開始まで如何に完成在庫を少なくするかです。

管理組合の第1回総会（設立総会）が年末または年明け早々に開催されると思いますが、極力完成在庫を減らしたいですね。

西武池袋線、中吊り広告に「堂々竣工」出てました。

>2936
総会は一斉入居が落ち着いた後でないと開催し辛いですよ。
また年末年始は避けられる傾向にあります。

総会は引き渡し後3ヶ月以内が多いです。と言うのは、役員不在の状態を長くは放置できないからです。

車寄せやエントランスのデザインが格好良くて気になってます！

>2939
とは言っても年末年始は避けるでしょう。
欠席者だらけになっちゃいますよ。
同じ１１月末から入居物件を複数知っていますがどこも１月下旬以降でした。

>2940
是非現地を見て感想を聞かせて下さい。

西武鉄道が25年ぶりに新型特急車両発表ですって。ひばりヶ丘にはとまらないけど。

>2943
開発前に車両のデザインイメージを発表したのは大分前だったけれど
３月運行開始が決まったし実車もお披露目可能になるので改めて発表でしたね。
池袋からの帰りに急行・準急よりも遥かに時間が掛かるのに所沢まで乗って戻る事をやりましたが新車になったら試乗してみたいと思います。

2LDK残ってますか？

たくさん残ってますよ。

おお、ありがとうございます！
4000万円予算で探しているのですが、悪くなさそうですよね？2LDKの部屋
23区外とは言え新築を買えるとは思わなかったので

>>2947 マンション検討中さん
悪くないと思います！

２ＬＤＫはＡ棟ＡとＢ、Ｂ棟Ａの３タイプがありますが、
Ｂ棟Ａタイプは西側に寄っていて渡り廊下と隣のブリリアに遮られる位置にあるので恐らく一番安い価格だと思われます。

校区の境界線付近にあるようですが、どちらの小学校になるのでしょうか？

公式ページからA棟のAタイプが消えましたが、売れたのでしょうか？

>>2950 匿名さん
谷戸小です。年によっては選択できる可能性もあり。

平成31年4月に西東京市立小・中学校に新1年生として入学する予定のお子さんを対象とした、学校選択制度の申請を10月31日（水）まで受け付けていました。

ここに入居予定の住民も契約書を提示する事により住民票がなくても申請可能でした。

>2951
物件概要も１３戸→１２戸に減ったので売れたと思われます。
でもこのタイプが完売した訳ではありません。
あくまで現在販売中の対象から減っただけでしょう。

>>2946 匿名さん

先週見学に行ってきた際頂いた価格表が手元にありますが、2LDKは片手程です。
AAは全て成約済となっておりますよ。
うちは3LDK希望なのでAAの状況はわかりませんが、担当の方の言い方では申込み以上の手続きがあったんだと思いますよ。

やはり高額でも角部屋の４ＬＤＫに続いて求めやすい価格帯の２ＬＤＫが人気ありますね。

2LDKは老夫婦向けに有効です。

>>2943
この特急は地下鉄直通対応みたいですね
各社と足並みを揃えて何か発表あるかもしれませんね
池袋方面は通過でしょうが、横浜方面はや新木場方面は停車しないですかね

https://suumo.jp/edit/free/BB/030/kaisha/067460006_004/index.html

西武鉄道もひばりヶ丘を推し始めましたね

>2958
鉄道会社勤務の知人からの入れ知恵ですが、新型特急はメトロ線乗入を可能とする構造と装備（実装は未だ）を備えています。メトロ側がＯＫを出せば保安装置を６０００系やＳトレインと同じく実装するだけで運転は可能です。
でも東急側では有料特急に関しての準備が何もされていません。Ｓトレインで有料化直通の実績はあるものの車両が通勤用４ドア車と異なるなどホームドア設備の改造など課題が残っています。

>>2960
保安装置は既に搭載されてるようです。ドア位置も綺麗に揃っていてホームドア位置にも対応してますね。Sトレインも1箇所だけドアを開けてますから。

>2961
保安装置の実装とはハード機器は装備していますが、ソフトが未だという意味です。具体的な運用が決まれば直ぐに登録できます。

朝から人が集まって正面エントランスにトラックと１ＢＯＸが停まって荷物を下ろし始めたので引越しが始まったかと思ったらオプション品の搬入据付だったみたいです。
もうすぐ一斉入居なんですね。

>>2959 匿名さん
emioの工事も早く進めて欲しいものです。

>2964
左端の交番移転問題が解決しないと改装工事に着工できないみたい。
北口の方が先に完成しちゃいそう。

既に着工予定日どころか完成予定日を超過しています。
交番移転先候補地は旧ＪＡ、再整備した南口広場内、再開発中の北口とかあがっていましたが何ら発表が無い所から揉めているみたいですね。

>>2960
何か他に鉄道関連でひばりヶ丘の利便性向上に関係するような情報はご存知ですか？
来年春にもダイヤ改正がありそうですが

>2967
ダイヤ改正はありますが昔と違って西武、メトロ、東急、横浜高速、東武の全社で調整が必要で大規模な内容はない模様です。
新型特急は西武内だけの運行です。特に東急側では特急直通に難色を示しているようです。実はＳトレインが東急側ではとても不評になっているからです。
ひばりヶ丘駅にとって利便性向上につながる案件は無さそうです。逆に池袋０分発の特急が更に増えれば現在０分発の急行は減ってしまいます。

Sトレインも便利でいいんだけど、もうちょい席広いといいよね。あれじゃ席幅は普通電車と同じぐらい。

>2969
普通の電車と共用だから仕方ないです。
それでもロングシート状にした場合でも７席から６席になるので横幅としては充分広いと思われます。
前後幅が狭いのは特急車両ではなく４ドア構造なので無理です。

Ｓトレインは東急、メトロ側では不評なので新宿線の拝島ライナーの様に池袋線の池袋発着に変更した方が良いみたいです。
その場合はひばりヶ丘停車を強く希望します。

いやいや、券売機などの投資をした以上、簡単に廃止はできないですよ。
池袋発でひばりヶ丘に停めても乗車時間短いので、追加料金払っても座りたいほどではないと思います。
やはり新木場や有楽町や渋谷や横浜から来る電車がひばりヶ丘に停車して欲しいです。（なんで保谷なのかと…）

有楽町線に関しては日中や休日にFライナーのような速達性の高い列車を運転して欲しいですね。
ラッシュ時は過密ダイヤの中にSトレインが入るから関係ない区間の利用者には不評なんでしょうが、
市ヶ谷の留置線から飯田橋方向にも出入りできるポイントを造ってSトレインの直後に飯田橋始発の池袋方面の列車を出したり
何か対策練って欲しいですね。

>>2970
ありがとうございます。
今造ってる新横浜、相鉄線への直通はどうでしょうか？
西武鉄道が横浜アリーナを買収したり、新横浜は元々西武グループの牙城で、積極的に進出してる感じですが。
ひばりヶ丘から新横浜方面への速達列車が走れば新幹線駅へ直通で50分台で行けると思います。

蒲蒲線（新空港線）はさすがに無理かな…

所沢の駅前に建設予定のタワーマンションが2LDK7000万～、3LDKなんか1億2000万とか…
所沢でこんな価格出せないだろうと思うけど、住友の物件で西武が土地を提供したらしいから
鉄道の利便性の面で所沢を優遇するダイヤ案を考えているんだろうと思う
説明会でこの価格でもこれから資産価値は上がります、って言ってるらしいし
さすがに周辺にできる商業施設だけじゃ、そんなことはありえないと思う

あと大きく変わらないっていうけど、株主総会で槍玉に挙がってた池袋線の各駅停車駅は大きく変えるだろうから
それで、全体も結構変わる気がする

西武池袋線、各駅停車のみの駅が「ものすごく不便」西武HD株主総会
https://news.mynavi.jp/article/20180621-652056/

有楽町線、大江戸線があることで、練馬高野台から椎名町の7駅は置いてきぼり感があるのだね。江古田から所沢への乗り継ぎが不便な話は気の毒だが、西武としては練馬〜所沢の駅の利便性を優先した方が儲かるよね。

Ｓトレインは西武が考案したものでダイヤも西武利用者を中心にしているので
平日のメトロ有楽町線方面にはメトロ側にもメリットがあります。
ところが東急側にはほとんどメリットがありません。
昨今人気があるのはラッシュ時に着席が確実な電車です。東急側でラッシュ時にこのような電車を新設した場合、想定されるのは東急線とメトロ線の都心部を結ぶ区間で西武直通は間違っても望んでいません。
そういう意味でＳトレインは有楽町線直通には意味があっても、東急側にはメリットが皆無なのです。
休日のダイヤも東急側にはメリットが薄いので消極的です。

※Ｓトレインがなぜ保谷停車？
　例の保谷駅近隣の西武のマンション販売施策です

ここ西武鉄道についての板ですか？マンションの話してほしい。。
現地モデルルーム行った方いますかね？日当たり、窓からの景色等どうでしたか？

>>2976 名無しさん
日当たりはAもBも良いですよ。時期により変化はあるとは思いますが。
あと中に入ってみると中庭が意外にひろいと感じました。これは人によるのであくまでも個人的な感想です。

中庭確かに広いなと思った。場所的に狭くても仕方ないなと思ってたんだけど。

お披露目会で8階の部屋を見ましたが、A棟南側は左右に景色が抜けていて思ったよりずっと空も広かったです。低層階も向かいのマンションは近すぎずあまり気にならないかもしれません。短時間の確認でしたが、ブリリアもベランダに出ない限りほとんど気になりませんでした。

Ａ棟８階は確かに良い部屋です。
でも現地モデルルームや所定の公開部屋以外の棟、階層、位置が異なる部屋を購入検討の場合は日を改めて実物を見せて貰わないとイメージは全然違ってきます。
価格的に魅力的なＢ棟低層階西側を希望するならば絶対に実物を見せて貰うべきです。

>>2977 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
周りがマンションに囲まれているようなので日当たりを心配していましたが意外と問題ないのですね！
前にモデルルームを見て迷っていまして…遠いので気軽に行けないのですがやっぱり一度現地に見に行って検討しようと思います。なかなか都内でこの価格で新築はないですね(^^;)

>>2981 名無しさん
そうですね、既に建設が済んでいるので、実物をご覧になるのが一番かと思います。また、モデルルームではわからない町の雰囲気もわかりますし行かれてみてはいかがでしょうか。たしかに都内でこの価格は魅力だと私も思います。

周りに囲まれていますが眺望を望まない人には本物件が適しています。

オータムキャンペーンを実施しています。秋の抽選会で、カタログギフト、ホットプレート、ルクルーゼの雑貨、全国百貨店共通商品券がもらえます。個人的には、1等のカタログギフトか4等の2000円分ギフトカードが欲しいです。

もれなくもらえるギフトだったらありがたいです。

>>周りに囲まれていますが
実物を見ることができるならいいように思います。隣とどのくらい近接しているかをチェックできるので、気にならなければいいのかと考えています。

>>2984 匿名さん
住宅検討中に、カタログギフトとかどうでも良すぎ。
乞食じゃあないんだから。

まだ完売してなかったんですね

人気の角部屋４ＬＤＫは１期で、比較的廉価で条件の良い２ＬＤＫだけは完売した模様ですが、他はほぼ全タイプ選べるくらいに残っています。

ここに来て西武池袋線の駅前に続々と新築マンションの計画が出て来ましたね。
大泉のプラウドは徒歩1分のタワーマンション、東久留米徒歩1分のプレミスト、清瀬徒歩2分のレーベン。
ひばりヶ丘とは言え、駅からの所要時間を考えると、東久留米や清瀬の駅前に軍配上がるでしょうか。

>2988
保谷駅前が西武鉄道が大昔から保有してきた安い地価だったので驚くような販売価格で早期完売でしたが、これらの駅前は土地取得の経緯から察して高額物件でしょうね。利便性ｖｓ価格のどちらが優先されるでしょうか。

本日12時半頃現地を見てきたのですが、B棟は5階まで日陰になっていました。
冬場、B棟の日当たりはあまり良くないのでしょうか？

南向きですが１０階建てＡ棟の陰になるし、西側には１４階ブリリアがあるのでこれから冬至に向かっては更に陽当たりは無くなります。
東側隣接も６階建てがあり下層階半分は厳しいと思います。

いよいよ第５期５戸が新年１月下旬より販売開始です。
また第４期第１１次も１戸が本日１０時から再販売開始です。
先着順販売も１２タイプもモデルルーム４タイプを公開しながら継続中です。

数日前からテーブルと椅子が包装されたまま積み上がっていました。
今日は解かれてオーバルテラス、桜テラスに設置されました。
引越用の養生作業が終わればいよいよ入居開始日ですね。
Ｂ棟２階のゲストルームを含む共用施設全体に照明が灯り明るいです。

入居日もうすぐですよね。もっとも早ければ２３日勤労感謝の日ですか？
オーダー会注文だと思われますがカーテンの装備された住戸がＭＲ以外にも見えてきました。

アート引越センターの車が駐車場に入っていました
小さな工事もやっています

自主管理公園・歩道の立入禁止ロープ等が撤去されました。
照明も点いて明るくて歩きやすいです。
また正面エントランスには一歩通行入口と出口進入禁止の立て看板も置かれました。
昨日から今日にかけて色々な車が乗り付けて物を搬入しています。
入居も近い感じがしてきました。
周辺住民にとって有難いのは郵政住宅閉鎖後に夜は暗くて歩行が不安でしたが
立派な歩道と照明が出来て安心して歩ける様になります。

朝の通勤時に撮影した、イチョウ公園横の並木道です。ちょうど今の時期が一番きれいですね。
これから入居される方も、ぜひ楽しみにしてて下さい！

私も見ました！写真も綺麗ですが、実際はもっときれいでしたね！お散歩してみたいと思いました。

新しい家主さ～ん
到着は未だですか～？
引越屋さんが朝早くから来て待ってますよ
鍵が無いから荷物を下ろしても入れなくて困ってますｗｗｗ

西東京市や周辺近隣市では新規分譲マンションの一斉入居と言えばサカイ引越センターの一択でしたが
ここは非常に珍しく０１２３アート引越センターですが他社のトラックばかり見ます

>>3000 匿名さん
西東京市内の新築マンションですが同じくアートが幹事会社でした。対応や価格に不満がありサカイに頼みましたが。

近隣住民で昨日、今日の引越しの模様が良く見えますが
幹事会社のアートの扱い差は露骨です
アートの車はエントランス内にバックで進入させ、他社は市道に路上駐車させています

昨日は、アートばかりでしたよ。我が家もアートでしたが、とても親切丁寧でした。値段も値切ったので、お安くできました。

ここはどこの会社の物件になるんでしょうか？名前に特徴がなく

レジデンスが名前の特徴です。三菱地所レジデンスが単独筆頭では無いが大半を保有している物件名です

>>3005 匿名さん

レジデンスはマンションにはよく付く名称なので、頭に「ザ・」を持ってきてる所かなと思いました。
「ザ・パークハウス」が本来のブランドなので、「ひばりが丘ザレジデンス」でも良かったんでしょうが、自社ブランドに引っ掛けて「ザ・レジデンスひばりが丘」としたんでしょうかね。

昔「ルネスカイプレミア品川中延」というマンションを総合地所が作っていましたが、三菱が途中から事業参画して「ザ・プレミアスカイ品川中延」というマンション名に変わったこともありました。

いずれにせよ「ザ・レジデンス◯◯」という名称も珍しいものでは無いので、（三田にもあります。）こじつけ感は否めないですが(^^;

しかし、事業比率的には大林新星和不動産が筆頭事業主（つまりここは本来大林新星和不動産のマンション）なのに、みんな三菱のマンションだと思ってる辺り、ブランディングがうまいんでしょうね。

大林が単独筆頭ではないですよ。
土地を取得したのが大林ですが保有比率は大林と三菱地所は４０％ずつ

昨日は土曜日だったのに引越しはなかったみたい。年末ぎりぎりは避けたんでしょうか。東京ガスやエアコン工事、家電家具搬入は多数ありました。土日昼間だけ人の気配がして夜はカーテンはあるけれど真っ暗な部屋が多々ありますね。

>>3009 匿名さん

仕事してたら普通そうなるんじゃないですか？近所のご老人ですか？

>3010
住替前に買った物件は年末ぎりぎりまで一斉入居ラッシュが続いたので違いに驚いています。
近所ではなく現地です。

あと半分は売れ残りかな？

みんな西東京のこと田舎だと思ってるみたいだけど私の地元四国からすりゃ大都会ですよ

かなりの住居が入居済みのようですか残りはどれくらいですか？

先日見学に行ったらスマホの電波がとても悪かったのですが、実際どうでしょうか？
キャリアはドコモです。

>3015

docomo au 共に３Ｇは駄目です。廊下やバルコニーに出ないとキツイです。４Ｇなら大丈夫です。

3Gを使うタイミングってあります？

マンションに囲まれている立地なので電波状況は悪いです。我が家はリビングダイニングはアンテナ2～3本で普通に通話できますが、廊下側の寝室はアンテナ1本で通話できません。着信したらリビングに移動しています。ネットはWi-Fiの構築が必須です。

駐車場の空きはありますか？値段はいくらですか？

売り残りはどのくらいあるでしょか？選べる余地があれば、見に行こうかな。

モデルルームが４戸、明後日から登録開始分が５戸、先着順が１２戸もあるくらいだから４ＬＤＫ以外は相当数が自由に選べると思います。残数はここで質問するよりまずは見学が一番良いですよ。

>>3019 マンション検討中さん

普段見る限りではまだ空いていそうですが、確実なことは営業さんに確認された方がよいと思います。値段も教えてくれるのではないでしょうか。

住民です。まだ半数ほど残っています。ぜひご検討を！

半数なんて残ってませんよ。

>>3024 匿名さん
A棟はかなり埋まっていますが、外から見えないB棟はガラガラです。

正確な契約済の住戸数は管理組合の総会が招集される時点での議決数としてもうすぐ判明しますから待ちましょう

C　棟なんか外部から見て誰も入っていません。元々の計画に無理があったのでは。。。

>>3025 匿名さん
B棟着々と埋まってきてますよー

>3027
配当位置にも難はありますが、ごみ捨て場の空き空間利用では気持ちよく住めません。

>>3029 匿名さん

ここはたしか賃貸にするとモデルルームの時にお話しされてましたよ。

>>3028 マンション検討中さん

ですよね。私の住んでる階は、全て埋まってます。B棟です。

C棟ってもう販売されてるんですか？

今販売に出ているのはAとB棟のみのようですが…
いろいろとまだ選択肢はある状況です。
ルーバルのある物件が今のところ出ています。ルーバルあると、広く使える場所ができるので良いとは思いますけれど
お値段的にはどうなんでしょうか？やはりプレミア価格的なかんじですか？？

Cは賃貸にするんですか？少し嫌ですね

>3033
４ＬＤＫか一番広い３ＬＤＫに該当するので元の価格が高くなっています。
専用使用権としての管理費相当は高くなりますが購入する専有面積には入りませんから分譲価格は高くなりません。
でも広い部屋は好条件の間取りなので販売政策上は割高の価格設定になっています。

公式ＨＰに掲載中の間取ではルーフバルコニー付きは狭いタイプですね。広いのは売却済で残っているのは売りにくいタイプで安いかもしれません。

パークホームズ田無とどちらもモデルルーム行きましたが、価格も競っていて本当に迷います。駅の感じは田無のが好きなんですけど、沿線力は池袋線のが上だろうし、イコール資産性もって考えると。難しいですね。

>>3037 匿名さん
新宿線はあまり人気がないですから、将来的に売却を考えると池袋線沿いのほうがいいかもしれないですね。永住されるなら好きな駅を選んだほうがいいた思いますが。田無は駅周辺に色々あって便利ですよね！

そう。駅力は田無の方があるのが、ひばりヶ丘駅の残念な点。最近は人出不足でサービス業はひばりヶ丘店と田無店があると田無店に統合ばかり。

大方の予想通りで大分売れ残ってしまいましたね
やはり立地がネックになってるのかな

>>3027 匿名さん
見学に行ってきた物です
C棟は全て時期販売になっていて
まだ販売されてない状態でした
だから誰も入っていないようです

完売までかなりかかりそうですね
田無の方はかなり好調のようですけど。

デベは、1年以内での完売を目論んでいますが、2年も覚悟しているでしょう。

>>3043 近所さん
2年でも無理かもしれません

田無のは線路沿いでうるさそう。

>>3043 近所さん
なんで近所の方がそんなことをご存知なんですか？

確かにww

ここは田無もひばりヶ丘も両方使えると思いますよ。バスで田無にもサクッと行きますし。

ちなみに西武バスのIC定期券は金額式で区間式ではないので、どっちに行くにしても定期が使えます。
乗り越しの場合でも、例えば195円区間の定期を持っていて、206円区間に乗車の場合、差額の11円をPASMOのチャージ残額から引かれるだけです。

>>3038 匿名さん
そうですよね。新宿線の革命が起きない限り池袋先と明確な差がついてしまってる気が。でも田無の雰囲気は好きなのと、駅からの体感距離は明らかに田無のが近くて。売却の可能性は大いにあるので、無難にこちらかなとも思っております。

新宿線は駅の立体化などはありますが路線自体の利便性向上計画はありませんからねぇ。
池袋線は新横浜線、新空港線といった計画が複数あり、実現すればますます利便性が向上されます。
新宿線は計画自体出てきてないですからね。高田馬場駅も埼京線や湘南新宿ラインが停まりませんし、西武新宿駅は新宿駅から離れたままで。

>>3050 匿名さん
情報確認しました。個人的には羽田空港までのアクセスが向上するようなのでとても嬉しいです。

>>3050 匿名さん
そうなんですよね。
池袋線は高架化だけでは無く複々線化をして鉄道輸送力自体を大きく向上させました。副都心線の乗り入れもやるようになり鉄道自体の利便性をあげたと言う点が評価できます。高架化はきっかけだっただけ。

一方西武新宿線は高架化だけなので鉄道利便性が上がらないです。加えてこれからしばらく工事期に入ると言うことで余計に悪くなりそうです。

西武新宿線は田無駅、高田馬場駅以外の駅前は全滅してる印象です。

>>3055 匿名さん
そうかな？
ひばりが丘駅はちょうどいい感じがしますが。
身近な買い物、外食には十分。
特別なものは池袋や新宿に行けばいいし。

>>3056
ええ、別に気に入ってる人がいるのもわかっていますから別にそれを否定はしません。
ただ新築物件ですらかなり厳しい状況になっておりここもかなり厳しい状況ですから
リセールとかに響いてくる懸念は残る、っていうだけだと思います。

>>3057 匿名さん
では、どこの駅が一番おすすめなんだい？

私は池袋線だと石神井公園駅が好きですが、高すぎて…。
ひばりが丘までくるとだいぶ安くなるので検討しています。
ここかプレミストで迷い中です。徒歩圏内は強いけどバス停目の前も便利だし。

>>3059 マンション検討中さん
石神井公園は今リーズナブルなマンションが多いので検討されては？ ここは今売れ残ってますしかなり値引されると思います

マンションで変えられないもの
1立地
2建物
3住民
1は、価格の割には微妙な距離に感じます。
2は、個人的に三菱のマンションは、落ち着きがあって好きです。
3は、どうなんでしょう？いい住民に販売してくれるといいですね。

>>3060 匿名さん
私もできれば石神井公園あたりで探したかったのですが、こちらより断然高かったです、、（あとは徒歩20分とかになるか、、）

値引きもまだまだされない感じでした。。

駅前マンションでは、補助金を不正に使った人が理事長をしてるみたですが、そういう土地柄ではないですよね？
西東京市の人柄情報お願いします。

>>3063 口コミ知りたいさん

>>3063 口コミ知りたいさん
西東京市民は基本的には善良な種族です。
その人はきちんと罰せられたのでしょうか？普通は間違いなく逮捕でしょう。

昨年3月20日に閉店したエミオひばりヶ丘の改装工事がやっと始まりました。
当初計画のあった交番を移転させての拡張はなくなりましたが現在よりも広くなって
各駅で次々とオープンを繰り返しているエミオシリーズ以上に魅力的な店舗が入る事を期待します。

フレスポにもどんなお店が入るか楽しみですね

こちらの1Fの物件の植栽、なんかスカスカではないですか？簡単に見えちゃうような…夜もコスモの駐車場の方から来る車のヘッドライトが結構差し込むんじゃないかと…

私も毎日見て書き込みましたがベテランさんに新規はこんなもんですと一蹴されましたが、隣のブリリアシティは新築に時でも隙間はありませんんでした。あれだけ間隔が広い多夏場に大きな葉っぱがびっしり伸びても見え見えになりそうですね。

確かに夏に向かって生い茂っても限界がある隙間ですよね。ちゃんと目隠しになっているのか、住民の方の意見が聞きたいです。営業の方は本当の事言わないか、良い面だけを強調しますから。

>>3069 検討中さん
A棟の一階を検討していますか？
見たところたぶん空きはなさそうですが。まだあるのかな。

売れ残りあと何部屋なのかな

南西向き住戸販売されてるよ

東向きのＣ棟以外は全部南西向きなので大量に販売中ですよ

C棟賃貸は本当なのでしょうか？

>3079
プレミストひばりが丘も一部住戸を一般向け販売対象にせずに法人向けとして販売を保留していましたが契約に至らなかったらしく一般向けに分譲を再開した例があります。
ここも賃貸向けにどこか一括で買い上げてくれる業者を探しているかもしれません。

フレスポの建設進んできましたね。
この地はコープ、西友、いなげや、イオンなど、フレスポができたらもっとスーパーが充実するからいいですよね。
人気の魚孝っていう持ち帰り寿司屋さんが3末で閉店になるけど、車があれば15分くらいかかる角上魚類小平店の寿司をオススメします。
対面販売でも脂ののったイワシが一尾80円、アジが一尾250円とかで売られていて、刺身用に3枚におろしてもらえば、スーパーでは味わえないコスパで買えますよ。他にも魚めっちゃ充実してる。ひばりヶ丘が練馬区だったらなぁ。23区の恩恵は大きいので悩んでます。

>>3081 匿名さん
練馬の方がいい。
建物は悪くないけど、なんせ供給過多で後々困ります。

>>3082 マンション検討中さん

純粋に疑問なんですが
この辺りは後々困るから練馬が良いって
思ってる方がどうしてこの物件の掲示板見てらっしゃるんですか?

>>3083 検討板ユーザーさん
普通に色んなところサーフィンして見てるだけですが？
いろんな物件の良いところ悪いところが見れて参考になります。

>>3084 マンション掲示板さん

なるほど。暇ですね。
とりあえず住む方もいるのですから
悪い部分を書く際には言葉を選んで欲しいですね。

>>3081さん
>>角上魚類小平店の寿司
おいしそうですね。寿司、好きなので行ってみたいです。

ひばりが丘、郊外の住宅街で子供時代を過ごしたので、雰囲気が似ていて好きです。多分、マンション選びをする時に、自分が子供時代を過ごした雰囲気の場所を選ぶ人が多いと思います。もしくは全く逆か。
駅前はもちろん、モデルルーム周辺の雰囲気、緑が多いところ、図書館など公共施設が揃っているところなど、しっくりきました。
マンションの価格も高すぎないため、候補にしたいです。

駅までの距離を考えると
これくらいだったら毎日歩いて通っても特に普段は感じないでしょう。
もっと近いほうがいいとは思いますが
そうするとこの規模のマンションっていうのが難しくなってきます。
離れすぎず、いい感じでやって行けているのではないでしょうか。
周りの施設を思っても、こどもがいる人にはぴったりでしょうね。

C棟が販売されますね。
やはりここの情報はガセが多いですね。

子供のいる人には環境はいいですが保育園に入れようと思ってる場合はかなり入るのは難しいと思った方が良いです。
新築マンションがいくつも増えたのに保育園は増えません。実際今年は今までにない倍率だったようです。

うちは保育園ではなく幼稚園なのですが
いくつか問い合わせ・見学したところ
預かり保育時間が長く、夏休みなども預かり有と聞いて驚きました。

今住んでる区はせいぜい16時までなのですが
この辺りの幼稚園は7:30から18:30くらいの所が多いですよね？

幼稚園の事務の方曰く
「この辺りは保育園が不足しているので、その分幼稚園でもカバーできるよう預かり保育が他の区より長いんです」と仰ってました。

>>3090 匿名さん
どこの区や市でも最近はそういう園が増えてきていますよ。それでもフルで働く人が延長でその時間まで預かることはほぼありません。金額も延長するわけだから高いです。

10月からは少し事情も変わってくるでしょうね。
無償化の上限2万5700円＝延長保育分に少し足りないくらい
ただあくまでも3歳以上のお子さんの話になりますが。

庭付きのマンションを探しており、こちらが希望条件にピッタリだったのですが、1階は残念ながら完売しておりました。
庭が公道でなくセキュリティ内に面している住戸があり、居住者しか前を通らず、庭側の窓には防犯センサーが付いており、廊下側の窓にはルーバーがあり、２４時間有人管理。また、地形を調べてみたところ、駅より高くなっており、こちらのマンションあたりを境にして田無に向かい引くなっており、緩やかな丘で住みたい1階の条件を満たしていたので出遅れてしまい残念です。

>>3093 マンション検討中さん
先週モデルルーム行きましたが、A棟（公道側）で3LDKが１つありましたよ。
高さの違いもあり、良かったですよ

断熱性評価が☆2なのが心配

資産価値が下がらない駅 9位

https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700081/3/

>>3096 通りがかりさん
これって10年前に安くマンション買えた人の場合じゃないの？

>3088
ガセとも限りませんよ
近隣のプレミストひばりが丘も相当期間は一般販売の対象外にして
法人向け（社宅や賃貸）に営業していましたが折り合いが付かず一般販売に戻しました

ここは本当に売る気があるのか
竣工1年経とうとしてるのに
まだ未公開の部屋があるとは
あくまで値引なしのスタイルですね

まだ駅から遠いＵＲひばりが丘団地跡地も多数残っているし
住友不動産は表向きの値下げも値引きもせずに年単位でじっくり売り切りました
それに対してここは駅から近い徒歩圏内の強みだけはあるから最小限の営業経費でしょう

住友不動産は値引きをしないことで有名ですから
ここはまた戦略的に違ってくるかと思いますが
まだ大幅値下げするほどの段階ではないかと。

西武新宿線のブリリア石神井台なんかは
竣工2年が近づいてきて大幅値下げに踏切り
今やっと最終期。それでもまだ30部屋ほど残ってますからね。

>>3095 マンション検討中さん
角部屋だけ

テラス付きのプランを見ていて思ったんですが、洗濯物の竿を設置する場所は、軒の下みたいな感じになっているのでしょうか？
それとも普通に屋根というか覆うものもない状態なんでしょうか。
ちょっとしたにわか雨くらいはやり過ごせる程度だと
ベストかな?と思いました。天気の急変、外出していると対応できないですから。

>>3113 匿名さん
一階テラス素敵ですよね！
最近一階希望でモデルルームにいきましたが、全て分譲済みでした。
凄く残念でしたが、素敵なマンションでしたので、他の階で検討中です！

1階、完売してしまっていたんですね（汗）そりゃそうですよね…本当に良さそうだったから。子供がいる人だと特にいいだろうなと思います。
間取りが掲載されていたのですが
まだHPが更新されていない状態だから
見ることができているということなんですね。

あとはもう先着順となっているようですから、今掲載されているからといってあるとも限らないかも？
ほしい間取りがあったら早めに動いたほうが良さそうです。

人気のあった棟、階層、間取りの住戸は売り切っている反面
不人気住戸は３０戸以上も残っていて常時１５戸程度が先着順販売で自由に選べます
６月からの第６期販売では東向きＣ棟が３９００万円～で登録抽選方式で出てきます

こにらの物件は、大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社の三社が売主になっているようですね。
万が一、施工不良等の大きな問題が後々分かった時に、責任の擦りつけ合いになるというのを業界の知り合いから聞いた事があるのですが、大手の三菱さんが入っててもそのような心配はあるのでしょうか。
もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

設備仕様面では、ごく普通かなという印象。他のマンションでは通常はついていないようなものも若干ついているという形になっています。
ここまで大きなマンションだと
人気があるところは極端に人気が出てしまうということもあるでしょうけれど、
そうではないところも
実は極端に環境が悪いというものでもないんじゃないかなと思います…。
実際に確認できればいいんですが。

>3117

JV物件の場合、仕事を分担してるはず。どこが施工会社の管理を分担してるかを確認したほうがいいよ。それによって問題が起きた時の対応も変わるはず。

最近主流になっている長谷工特命物件と言われるものは
問題の対応は売主ではなく施工会社の長谷工が全面的に行います

「長谷工プレミアムアフターサービス」を適用して売主は関与しません。
従来はお客様からのクレーム等は売主が連絡を受けて施工会社に指示を出していましたが、
ここも含めて直通の専用電話番号を使って長谷工だけが対処します。

長谷工施工物件ってアフターサービスに長谷工が出てきて問題を指摘してものらりくらり交わして対応しないといわれてる。対応したらコストかかるからね。売主が関与しないとなるとさらに輪をかけた態度をしてくるかもね。長期サポートといっても、実質何もしてくれないのなら無いも同じ。

最近の長谷工が施工する物件の幾つかは管理会社も売主系ではなく長谷工系だし
販売だけを有名な大手デベに委託する感じです。
せめてブランドがザ・パークハウスで管理会社も三菱地所系なら救われますね。

大規模マンションで、ブランド力もありよさそうだけど、近隣の新築マンションと競合してなかなか売れず価格が乱れているらしい。とうとう三井と協定を結び、お互い勝負しないと決めたようだ。三井が販売を7月から一旦やめ、三菱が完売するのを待つようだ。売りの営業マンは、強気の姿勢になるかもしれませんね。
結構、利便性が高いようだけど、実際のところは中途半端なロケーションに感じるかも。検討している方は、周辺をよく見て歩くことをオススメするよ。

>>3124 匿名さん

三井って田無？

>>3124 匿名さん

周辺を見れば見るほど住みやすそうだと感じますね。
フレスポも近いし。

周辺のマンションがそれぞれに植栽などの管理をしていることもあり、街全体がとてもキレイな印象です、

>>3125 匿名さん
そうです。田無です。

>>3128 匿名さん
違うターゲットかと思うけど競合するんですねー意外。

>>3129 匿名さん
たしかに。花小金井の三菱ならわかるけど、ひばりが丘と競合するんですね。

既に中古がでてますね。。。

>>3131 マンション検討中さん

中古値段高いですな

新築より、高い中古？

>>3132 マンション検討中さん

分譲中なのに、もう売りとは... 高い買い物をしたのに、売る理由が知りたいですねー。

>>3134
>>高い買い物をしたのに、売る理由
よく、キャンセル住戸発生と書いてありますが、キャンセルではない様子。購入して理由があって売ることになったんでしょうね。

・売買益を狙った
・離婚
・突然の地方赴任、海外赴任

住宅ローンの本審査でダメだった場合はキャンセル住戸になりますから、そうではなさそう。
未入居物件で元値よりお安かったら買いですが、高いなら様子見でしょう。

残り20邸ほど残っていて
そろそろ値引き始まるかな

>>3136 マンション検討中さん

もう残り20邸だけなんですね！早い！

>>3136 マンション検討中さん
ブランド力とかで、安売りはしないのではないでしょうか。

短期リセール目的で不動産投資家がここ買うかなぁ、しかも完売してないうちに。

>>3139 名無しさん

普通に転勤とかじゃ？

>>3140 マンション検討中さん

ですよね。仕事か家庭で何かあっただけでしょ。

田無駅とひばりヶ丘物件が競合する事はどちらもバス便立地で近隣でない限りありません。

>3136
現在および次期販売対象はその程度ですが、残っている住戸はもっとありますよ

マンマニも花小金井の物件を例に出して言ってましたが
やはり都下の物件はますます厳しくなりますね。
＋2022年の緑地解放で、ここより近くに大規模マンションが出来る可能性もありますし

>>3144 マンション検討中さん
ひばりヶ丘は緑地解放の影響そんなになさそうですけどね

>3145
西友の裏側に広大な農地があるよ
あれをもしも手放したら凄いよ

>>3146 匿名さん

あの辺りは一軒家になるんじゃ？

>>3147 マンション検討中さん

一軒家だろうと宅地になるだけで影響はありますよ。
用途地域を知りませんが、クリニックやカフェなら良いですね

ひばりヶ丘も花小金井も供給過多なんだよ
すむ人がいない

隣の東レの新築マンション
飯田系列グループに全棟転売して再販売していましたが完売御礼出ました
ひばりヶ丘駅、駅入り口交差点、ブリリアシティ交差点では良く２名の
チラシ撒きや道標案内の営業が頑張っていましたがもうレジデンス１名だけになるのですね
ＵＲ跡地の大和のプレミストとシーズンビューはもう半ば諦めた感じすら漂います

オーケーストアも近くにできたら最強ですね

>>3151 マンション検討中さん

ようやくオーケー確定しましたね。

ここが売れ残るとは右肩上がりで成長を続けてきたひばりヶ丘の人気も踊り場を迎えたか

同時期位に売り出されてた、近くのファインコートは結構な倍率だったらしいですけど、マンションより戸建てが人気なんですかね～

このあたりは、大規模マンションが多いですが、大きなマンションではこちらが駅から一番近く便利だと思いました。

西武池袋線、西武新宿線の沿線界隈は供給過剰です
ここより駅遠のＵＲ団地建替跡地は大量に残っています
花小金井駅では９００戸販売して売残り多数に加えて新たに７００戸も建設されます

【第6期2次】2019年7月26日(金)～2019年7月27日(土) 販売対象は１戸だけ　長期戦です

池袋線に関しては供給は少ないと思うけどね
新宿線は路線自体の利便性が上がらないのに上石神井、武蔵関そして花小金井とか久米川とか、作りすぎ。