ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

２月の第２期販売で人気か不人気か大体の答えは出るでしょう。
駐車場権利付き住戸とか、高層階、角部屋の人気が有りそうな住戸は多分成約したので
普通の住戸でどの程度の数が捌けるか注目です。
低層階や専有面積の狭い価格的には広告の目玉商品となる住戸も混ぜてくるでしょうから
数だけでなく住戸の特徴や価格もしっかり把握しないと判断は難しいでしょう。

お店の出店決まったのでしょうか？？
知っているかたいらしたら教えてください♪

住民説明会は隣接する近隣の方が対象だったと思うので、情報は限られた方だけしかご存知ないのかもしれませんね。
三菱地所レジデンスの方に何か情報が入ってる可能性もあるのかも、という気もしています。

＞＞678評判気になるさん
・テナントにつきましては募集中らしいですが、決定はまだのようです。
・そもそも、フレスポ店は郊外の出店が多いのですが、今回のような住宅地の出店はかなり問題があります。
・片側一車線のバス通りからの入車は想像を絶する大問題が発生します。（車の行列、車の渋滞）
・また、地下駐車場からスロープを登って、バス通りへの歩道横切り出車も危険性が大きいです。
・テナントが決まっていないので、営業時間も未定。（２４時間営業で騒がしくなるのか？）
・少なくとも、住環境が悪くなることは間違いありません。
・市場調査をしっかりやった上での計画なのか疑問を感じます。
・今後、説明会は２回開催されるようです。

>>680 匿名さん

ありがとうございます。
テナントはまだ募集中なのですね。
何が入るのか楽しみですね。

ただ、おっしゃる通り、住宅街にフレスポができると渋滞、道路状況など大変になりますね。子供も多い地域ですので危ないですし。来年のいつ頃オープン予定でしょうか？

フレスポの開店は、来年ではなく、再来年です。
工事期間は2018年4月16日～2019年9月20日（予定）の１年半となっています。
工事期間が長いのは、地下駐車場（114台）の工事に時間がかかるそうです。
恐らく、下期の10月1日の開店ではないでしょうか。
テナントにつきましては近隣（特に個人商店）と競合しないようにお願いしたいですね。

開業が楽しみですね！

我が家にとっては徒歩圏内で、どう考えてもいいニュースです！！
第1期で希望の部屋も取れましたし、ウキウキが止まりません！！

>>684 匿名さん

楽しみですよねー！
徒歩圏内にお店ができると便利ですしね♪
ただ渋滞が気になりますが。

希望の部屋がとれたのですね、おめでとうございます。
新生活が楽しみです。

この商業施設が開業すると車の渋滞が想定されますので、車の流れを規制する必要があります。
例えば、商業施設の北東角の信号部分（都道から市道に抜けるＴ字路）ですが、都道から市道への進入を禁止にして貰いたい。
その理由としまして、現状においても市道は道幅が狭く車のすれ違いが困難な状況となっています。
テナントとしてレストランは大歓迎ですが、ゲームセンター等は大反対です。
なお、営業時間は22時までとして頂きたい。住宅街ですので24時間営業は論外です。

プロ市民の方ですか？

いえ、地域の安全を切望する一市民です。

地域にとってはプラス面でしかないですね。
渋滞するとしたら最初のオープンセールとかのせいぜい1か月程度ですぐ落ち着きますよ。
イオンモールができたときに比べたら周辺への影響は小さいです。

大渋滞って大袈裟な
ひばりが丘、田無、武蔵境とこの都道は続いていますが
沿道の大型店舗の駐車場出入りがあっても渋滞はほぼ無しですよ。
オープン当初だけ珍しさもあって混む程度でしょう。
あと住宅街と言っても地目は工業地帯ですから無理は言わない様にしようね。

イオンモールができる時も反対してるプロ市民いたなあ
渋滞がどうのゲームセンターは大反対だの言ってることも同じ笑
まあ言うのは個人の自由ですが
ちなみに私はゲームセンターも映画館も大賛成です

私はユニクロきてほしいです！！
あとはカフェ。

ユニクロと蔦屋書店は需要ありそうですね

・工業地帯とのことですが、これは大昔に設定されたものです。（もっと現況を見てね）
・閑静な住宅街ということで移り住んだ方が多々います。（営業時間未定）
・郊外型店舗を住宅街に開業することに問題があります。（住環境にマイナス、特に夜間や深夜の騒音問題）
・バス通りで、片側１車線の道路です。（今でも信号渋滞があり、更に悪化する）
・地下駐車場からスロープを登り、歩道を突っ切り、片側１車線の道路に出ます。（他で事故があったように、危険極まりなく、通学している子供の歩行が心配）
・近隣の個人商店が廃業に追い込まれる。
・不良少年、不良少女のたまり場になる。
・住民説明会を、遠くの場所で平日の19時に開催するなど、近隣住民をなめている。（沢山来て色んな意見が出ると困るので、来にくい場所と来にくい曜日と時間帯を設定した）
・もし、郊外の開業であれば何の問題もない。（場所をわきまえろ）

テナントが営業不振により撤退し空になると、元締めの大和リース社の賃料収入が無くなりますので、十分に市場調査を行って選定して欲しいですね。
過去に近隣で、開店して間もないのに、市場調査不足が原因で閉店となった食べ物屋が数件あります。

西東京市は映画館がないので出来てほしいですがなさそうですね。

>>694

失礼ですがあなたレジデンス検討されてます？ただの野次馬近隣マンション住民のようにお見受けしますが。政治活動なら他所でやってください。

私はレジデンス購入者で複合商業施設の計画を嬉しく思っています。

これのどこが政治活動に見えるのでしょうか。この程度の人でしたらレジデンスに住むのに無理がありますね。
まだキャンセルは間に合いますので、よそを当たって下さい。

プロ市民のご自覚がないようで...いずれにせよ近隣に開業予定の商業施設に対する個人的思想に基づく反対運動はこのスレの趣旨から外れますので以後自粛願います

昨日は冬至でしたがＢ棟の午後３時頃の日当たりは６階以上にしかなかったです。

単に商業施設を反対しているのではなく、郊外型の商業施設を住宅街に開業することを言っているだけです。
郊外で思う存分に開業して下さい。

Ｂ棟の日当たりは、Ａ棟が10階まで完成したら更に悪くなるでしょう。

北西角の道路中央に樹木（市の記念樹？）がありますが、駐車場からこの樹木の横をすり抜けてエントランスの車寄せに来ることが可能なのでしょうか？

レジデンスは周囲を建物（東側に１５階建、西側に１４階建、南側に１９階建、北側に５階建）で囲まれて眺望が悪いです。
よって、お勧めはプレミストかシティーテラスです。

B棟もそれなりのお値段ですが、日当たり期待できませんね、、。残念です。

＞＞699匿名さん　
販売業者が検討者の振りをしてのスレ投稿はご法度ですよ。以後慎むように。

それにしてもすごい迫力ですね
まさに豪奢という表現がピッタリなマンション
囲いが外れて高級感のあるタイル貼りの外観が見えてきたらさらに凄そうだ
羨ましいなぁ

>706

言っても無駄。地所は他の物件でもやってるから組織的なんだろうね。

まあ、そういうことする会社ってのも判断材料にすればいいだけ。

>703
日常的にブリリアシティの敷地が道路と段差無しなので
一般車が通り抜けていますから当然通行可能です。
レジデンス側の樹木は伐採対象なので残された樹木を挟んで
両側が通行可能になると思います。

道路中央の樹木を挟んで両側が通行可能とのことで安心しました。
もし、この部分が通行できないとしたら、駐車場から大回りしてエントランスの車寄せに来なければならないのかと思っていましたので。

道路中央の大木が、車の通行の障害となっているので、ブリリアシティの敷地が道路と段差無しにしてあります。
本来であれば、この木を撤去しなければならないのですが、撤去できない理由があるのでしょうね。

前にも書かれていますが当時の東京都住宅局の敷地境界に植えられた
樹木の内の南東角で反対側の南西角も残っています。
私道への通行を禁止する立て札や杭、柵などが近隣でも見受けられますが同じです。
住民以外の車両が通行するのを防ぐ意味で植えられました。
この樹木を境に西東京市道ではなくなり東京都住宅局の団地内道路になります。

補足をすると
西隣のブリリアシティのエントランス、駐車場に出入りする道路は西東京市道ではありません。東京都（旧）住宅局の管理する団地内道路を利用させて貰っています。

東京都（旧）住宅局の管理する団地内道路とは、道路交通法が適用されない道路ということでしょうか？

その他にも残っている樹木がありますか？

ここのマンションはいつ頃完売となるのでしょうか。もしかしたら、完成在庫を覚悟しているのでしょうか。
売主が三菱地所レジデンスで、長期完成在庫の例として【ザ・パークハウス国分寺緑邸】があります。
建物完成は平成28年10月ですが、総戸数82戸で12戸が売れ残っています。
つまり、１年2ヶ月の完成在庫になりますが、完成在庫の原因はなんでしょうか。

>>714 職人さん
道路交通法は、私有地であっても誰でも入れるところならば適用になったと思いますよ。
例としては、コンビニの駐車場などは、私有地だけど道路交通法の適用とみなされるはずです。
質問の意図と答えが違っていたら、ごめんなさい。

>716
完売時期がいつになるのか？　こちらが知りたいです。
武蔵野市、三鷹市、西東京市、東久留米市、清瀬市、小金井市、小平市、国分寺市の新築分譲マンションのＭＲを８年以上前から見てきましたが、竣工までに完売するマンションの多くは第１期販売で過半数以上が売れて競争率も高く、第２期で７割以上が売れてきました。

完成在庫の原因は？　私的な感想ですが割高感の高い物件としか思い付きません。

世の中弱肉強食。個人商店が潰れても仕方なし。反対してる人だって店ができたらどうせ使うんでしょ。

理由なしに反対している訳ではありません。その理由は
①郊外型の商業施設を住宅街に開業することによる騒音問題。（閑静な住宅街。営業時間未定）
②地下駐車場へは片側一車線のバス通りからアクセス。（現状でも渋滞がある。片側二車線ならまだしも）
③代々営んでいる個人商店の廃業。
です。
よって、郊外に開業するのは何の問題もありません。そこへ買い物に出かけます。

＞＞718購入経験者さん
こちらのマンションの販売方法が理解できないのですが・・・。
総戸数は270戸です。第１期で60戸の売り出しで成約が55戸になっています。なぜ60戸しか売り出さなかったのでしょうか。
完成在庫にならないのは、第１期で過半数以上が売れたらとのことですが、２割しか売れていません。相当厳しいように思えます。　

何でここにレジデンスとは無縁のプロ市民が居着いちゃったのか
再三の説諭にも一向に改める態度が見られない悪質な投稿者とみなし規制依頼をしました

販売事業の関係者が言う、悪質な投稿者とは？？

23区内では高くて買えない人達が
武蔵野市、三鷹市、西東京市、東久留米市、清瀬市、小金井市、小平市、国分寺市の新築分譲マンション
にやってくるのでしょうか。

>>724 匿名さん
そればかりでないですよ！
のどかなところが好きなのでこちらに来る人もいます。、生まれが田舎でどうしても都会が住めない人もいます。
どうしても富士山が見えるところがいいというひともいます。人それぞれです。

でしたら、レジデンスよりもシティテラスがお勧めです。
レジデンスはほとんど富士山が見えませんので。

市役所でフレスポの図面を閲覧しました。
1階:スーパーマーケット、飲食店2店舗、物販店2店舗、サービス店舗5店舗
2階:飲食店2店舗、物販店4店舗、サービス店舗7店舗
3階:サービス店舗2店舗、屋外運動場
という構成のようです。
飲食店もう少し欲しいかな。というのが率直な意見です。サービス店舗というのが多いのですが、これって何でしょう？接骨院、学習塾、クリニックとかですかね？どれも近辺には沢山ありますが。。
屋上の運動場というのはフットサルコート的なものが出来るかもしれませんね。声が反響しそうですが、子供から大人まで楽しめそうで良い気がします。

>>727 近隣住民さん
情報ありがとうございます！
予想してた以上の規模のものが出来そうでビックリです。運動場まであるのですね！

サービス店舗はもしかすると、美容室やネイルサロンなども含まれるのでしょうか。それにしても多いですね。

一階のスーパーマーケットはどこが入るのでしょう。いろいろ考えるとワクワクします。

レジデンスの学区だと小学校は中原小（団地西友の向かい）中学校はひばりが丘中（現在プレミストの隣に建設中）となりますので、交通量が増えてもお子様の通学には直接影響は無い場所ですね。
地域全体の資産価値が上がることを期待します。

>>729 近隣住民さん

学区はプレミストやシティテラスの方々と同じになるのですね。
マンションやひばりヶ丘団地、戸建てと多いですが生徒数は大丈夫なのでしょうか？
人気の地区ですので、、。

それにしても大規模なお店ができ、近隣住民としては楽しみです！！
さらに街が活性化されますねー！

>>726 匿名さん

そうですね。
シティテラスは富士山がきれいに見えました！(こことシティテラス、プレミストを見学しましたので)どこにするか悩みます。それぞれいいところがあるのですよね。

プレミスト隣の中学校は、平成30年度、完成後の約2年間は中原小学校の仮校舎として使用し、中原小学校の建て替え完了後、必要な改修工事を済ませて、平成33年度からひばりが丘中学校として開校すると聞きました。

>>732 匿名さん

この辺りは学校がどこも建て替えできれいになりいいですね。
環境も抜群ですし、、。
本気で引っ越したい。お金があれば、、。

生徒数の心配は大丈夫です
ＵＲ、郵政住宅の解体で減った人口が復元するだけです
もともと周辺地域の児童生徒数の減少と校舎老朽化が酷かったので
学区の大規模な統廃合とレジデンス隣の敷地を利用して
ひばりが丘中学校と中原小学校の建替えが進むので適正化が図られます

どんなお店が入るか楽しみです。
郊外型商業施設ってことで反対してる方がいるけど近所のコープみらい＆マツキヨだって郊外型だけど
地元民にとってはなくてはならない商業施設になっています。

9:1の賛成派多数で可決しました(^.^)

プレミストがかなりカッコ良い。駅距離と価格に差があるので競合関係にはならないと思っていましたが思った以上にクオリティが高いので強力な競合となりそうです。レジデンスはあれを超えられるのだろうか？

正直なところ、新築と中古、駅徒歩2-3分の差（公表数値ではなく、建物内異動距離も考慮して）以外、こちらのマンションはコスモにすべて負けていませんか？

ここはとにかく値段が高い！です。
敷地内面積もそんなに広くないし全体的に解放感がなく、圧迫感が凄い、、。
近隣マンションで検討してますが、プレミストは立地がよくない、シティテラスは建物がシンプルすぎる、レジデンスは圧迫感があり高い、、どこもいいところ、悪いところありますね。そのなかで何を選ぶか、、ですが。

>>738 ご近所さん
コスモの方ですか？
競う意味がわかりません。

コスモは地価の安い良い時期に建てられました
レジデンスは地価高騰後の入札で更に競り上がった悪い時期に建てています
この差が購入者に重くのしかかっています
それだけです

あちらは庶民志向、こちらは高級志向
マンションの性格が異なります

こちらは高級志向と言っても高級なのは土地代だけで
肝心な目に見える建物が安物では台無し
繰返し高級高級高級って３流の営業マンでも言いませんよｗ

コスモとレジデンスの比較に関わらず、全国的にそうですね。
2003年〜2004年頃に作られたマンションは価格が安くて仕様が良いものが多いです。
今同じものを作ったらとても今の市場価格では売れないと思います。

一番の正解は2003年頃にマンション買って今ローンを借り変えている方ですよね。

高級志向だったらディスポーザーとスロップシンクくらい標準装備でしょう。
ちょっと外観がダーク調であるくらいで高級っていうとかえって空しいです。
744さんのおっしゃる通りですね。

740さん＞
新築、中古にこだわらない方には、このエリアで検討されておられる方には十分に比較対象でしょう。コスモはディスポーザー、スロップシンク装備、コンシェルジュ、ゲストルームにグランドピアノ付きスタジオもあります。上層階の景色ではレジデンスは全く歯が立たないでしょう。駐車場も安価です。ただ、敷地内移動距離が長く、駅徒歩公表時間以上に時間がかかることや駐車場まで遠いのが難点です。高級感では、グランジオと比較されるのがよろしいのではないでしょうか？

おらが中古マンションアピールはどうでもいいです
エリアのフラッグシップとなるこのマンションが気になるのは分かりますがご自重下さい

16時現在
Ａ棟上層階だけに日が当たっています
15時だとＡ棟5階、Ｂ棟7階まで西側を除いて日が当たっていました

12時過ぎに通りかかりましたがA棟は全階、B棟は4階以上陽当たりありましたよ。

エリアのフラッグシップはヌーベルヴィラージュですね。

レジデンス購入層の所得、社会階層、生活レベルが最も高くなりそうですが、これだけ近隣中古マンションの住民がナーバスになっているところを見ると格差ゆえに目の敵にされないか少し心配です。ごくごく一部の異常な方でしょうから杞憂であればいいですが。

>>751 匿名さん

確かにひばりが丘ではかなり価格的に高いので、生活レベルや所得はズバぬけていそうです！車もそれなりのレベルの車種が並ぶんでしょうね。

結局みんな自分の買ったマンションが一番良いと思う訳ですよね。
私はこのエリアで中古とも比較検討していますが、グランジオ・コスモ・ヌーベルも素晴らしいマンションだと思っています。レジデンスはひばりヶ丘駅徒歩10分圏内の大規模物件としては今後10年は出ないと思うので、そういった意味では希少性・資産価値ともに高いと思っています。
10年後も市場価格が変わらなければ今の価格を維持出来るのではないでしょうか。
フレスポも出来る事ですし、先の3物件共々このエリアの資産価値は依然として高いと思います。何としても住みたいところです。

2003年〜2004年頃にひばりが丘では2400戸近い数のマンションが分譲されて、当時から10年後は大暴落だと言われていましたが、谷戸二丁目の3物件だけは当時の新築価格と変わらない資産価値を維持しています。それだけこのエリアが良いという事ですからね。

こうした冷静な投稿を読むとホッとします。粗探しのようなやり取りに辟易していました。

レジデンスを高級だと発言しているのが契約者の方だとしたら自重をするべきだと思いますが、本当にそうなのかなとも思ってます。これからここで暮らそうという人が、あえて波風を立てるでしょうか。

あくまでも想像ですが、もし第三者の投稿だとしたら振り回されているかもしれません。（以前、プロミストかシティテラスでも同じような投稿を見たことがあったので‥）

私にとって、ひばりが丘は素敵なマンションが立ち並ぶ魅力的な町です。住む方の品性が疑われるような発言には残念な思いがあります。

小中学校も新築になって、ひばりの駅前広場も整備されて、近くにフレスポもできて、
ますますいい街になりそうです。

パルコの地下にあるクイーンズ伊勢丹が閉店するようです。
新しくいなげや系の上質スーパー「ブルーミングブルーミー」という店が入る様ですが、どうなんでしょうね。
https://www.fashionsnap.com/news/2017-12-31/queensisetan-hibarigaoka-c...

>>757 近隣住民さん
えっそうなんですか⁉︎ショック、

えー！
クイーンズ伊勢丹が撤退するんですか？
ショックです。
いくら高級といっても元々いなげやは品質が悪い多摩地区地場スーパーだからグレードダウン
少なくともイメージは相当悪いです。

ＭＩ（三越伊勢丹）カードを作ったばかりなのに
溜まったポイントは使い切らなくては。

ブルーミングブルーミーは、ららぽーと立川にもありますよね。
看板に小さく「inageya」の文字が入っていて、そこで初めていなげやが展開してるお店なんだと気付きました。印象は悪くなかったですよ。
でも、全部を見たわけではないので、今度あらためて行ってみます。

ひばりが丘に限らず、クイーンズ伊勢丹自体が店舗を減らしてるみたいですね。
特に日常使いしてた訳ではないのですが。クイーンズ伊勢丹がある事がある種街のステータスに感じていたところもあるので、ブルーミングブルーミーのブランドイメージがどうなのかな？という感じがしています。
大泉学園のグランエミオにも入っているみたいですけどね。

伊勢丹が昨年クイーンズ事業を売却したからひばりの店もどうなるかなと思ってましたが。
西友も変わったけどパルコも大きく変わりますね。

田無駅と比較してもひばりヶ丘駅は、利用者数が多いわりに駅や駅周辺のさみしさには残念な思いがありますので、もっともっと変わってほしいです。

用途地域における商業地域面積が田無よりずっと狭いですから無理ですよ。坪当りのテナント料は田無より高く空きがあればすぐに埋まってしまう状況です。商業地域面積が狭いので駅近くに閑静な住宅地があります。コンパクトなエリアで用が足せるひばりヶ丘の良さは住んでみないとわからないでしょうね。

ひばりヶ丘はもともとURと都営住宅の『マンモス団地』の街として発展してきましたが
2000年代前半ころから大規模マンションが乱立して人口急増に耐えられなくなりつつありました。
ようやく駅前も再開発が進んで大きい公園もできて学校も整備されて買い物できる場所もできて
街としての完成度が高まる気がして楽しみです。ちなみにURから民間への住み替え市民です。

どうでも良い話ですが、西東京市で一番人口密度が高いのは谷戸二丁目だそうです。まぁ、確かになって思います。

さらにどうでも良い話ですが、デビュー30周年を迎えたJUN SKY WALKER(S)がカバーアルバムを出すそうですが、バンド結成の地ひばりが丘で撮りおろした写真集を封入しているそうです。
ジャケット写真も再開発工事中のひばりヶ丘駅北口側で撮られています。

たしかに谷戸二丁目は高密度ですよね〜。
それから、JUN SKY WALKERSは、全員が自由学園の卒業生なのですね。初めて知りました！
楽しい情報ありがとうございました(^｡^)

マンションと戸建てという違いがありますが価格的にここを買える方はファインコートひばりヶ丘学園町にも手が届くのでは？

価格だけで比較するのも無理な話
また一戸建てがマンションより上というのも違うでしょ
私は一戸建てを売却してマンションに住みかえました

もちろんそうですが全270邸もあれば戸建てと比較される方も相当数いらっしゃるかと思いますので。

学園町の戸建てはここの中心価格より1000～2000万ほど高いですね。

第１期４次が出ちゃってますね。キャンセル住戸でしょう。
Ａ棟９階３ＬＤＫ　３，９９８万円

え、Aの9階でその値段あるんですか？！

今日か明日には売れちゃいそう

４，９９８万円ですね

あらら３連休明けに計８戸大量キャンセル出ちゃった
2LDK 3,898万円 ～ 3LDK 5,648万円
買いたくてもローン本審査が通らないのかな

次回更新予定日は16日だったけれど先着順住戸は売れたかな

公式更新されましたね。
先着順は残り2戸（4,458万円・5,798万円）のようです。

>780
見落としの無い様に良く読んでください。
以前からの８戸は変わらずに継続販売中です。

明日２０日から新たに２戸追加で販売開始されます。
４ＬＤＫまで増えました。

失礼しました、公式改めて確認してみました。追加なんですね。
確かに間取りの種類も増えたので、土日で動きがあるかもしれませんね。

>>592 匿名さん
どのくらい工事は進んでますか？
現地の写真撮影されたかた、掲載をお願いします。

撮影はしていませんが
先行しているＡ棟東側は１０階の鉄筋入れが始まっています
遅いＢ棟西側は８階が出来つつあります

>>784 ご近所さん
情報ありがとうございます。

第１期６次の４ＬＤＫは売れました。
やはり良い部屋はキャンセルが出ても直ぐに埋まります。
逆に普通の３ＬＤＫは動きがないまま第２期販売を迎えるのでしょうか。

角度を変えてもう一枚。

もう一枚。

エントランス正面側からの撮影ですね
１枚目がＢ棟西側、２枚目がＡ棟西側、３枚目がその真ん中
今週は下層階内装用と思われる資材がトラックで搬入され始めました

>>787 匿名さん

783です。
写真、ありがとうございます。
とても参考になります。

資産価値について

西東京市の前年地価上昇率は4.94%となり世田谷区、杉並区、練馬区、大田区などの外周区及び区部隣接市の三鷹市、調布市などを上回る上昇を見せています。
https://tochidai.info/tokyo/nishitokyo/

とくに田無の基準地価の上昇率が22.74%と目覚ましくひばりヶ丘駅周辺の上昇率は比較的緩やかで未だ再開発による影響を織り込んでいません。
将来の会社の価値を反映する株価と違い地価ないし土地取引価格は現在ないし直近1年の価値を反映し、事実の到来をもって上昇する傾向にあります。
西東京市発表の資料によりますとひばりヶ丘駅の乗降客数は再開発により現在の70,000人から75,000人に増えると試算しております。

ひばりヶ丘エリアの住環境、生活利便性、交通利便性、街並みの良さは今さら語るまでもありませんが資産価値という観点から見てもひばりヶ丘は買いであると見ています。

リーマンショック後に赤坂六本木神宮前など都心部の地価が50〜60%も下落しましたがこれはREITの投資対象となっていたエリアのためで投資資金の引き上げに伴う暴落でした。https://allabout.co.jp/gm/gc/29978/
郊外の住宅地にはこうしたREIT資金が入っていませんので仮に将来不況が訪れても地価の下落はとても緩やかなものとなります。
跋扈するREITマネーを背景に世の中には都心部の不動産を買い煽る広告、記事が溢れていますが、多くの方にとって自宅は生活の基本であると同時に最大の資産です。景気や投機によって大きく上下されるよりも安定していることが最も大切です。自宅の資産価値という観点から見てもひばりヶ丘は最良の選択肢のひとつと言えるでしょう。

>>792 匿名さん

貴重なお話ありがとうございます。
とても勉強になります。
ひばりが丘はとてもいい街ですよね。
今週SUUMOにもプロが買う街として選ばれていましたね。
嬉しいことです。

事故多いね

>>794 マンコミュファンさん

事故？

先着順住戸１戸が売れました！

夕方通りかかったら、C棟北側の壁の広範囲にタイルが貼られていました。A棟もあれで最上階なのでしょうか。着々と進んでいますね。
場が温まると水を差すような投稿もありますが、個人的には楽し以外のなにものでもありません。

Ａ棟は最上階１０階天井のコンクリート打ちが朝から行われています。
東側から始まって現在は中央付近まで進んでいます。
７階までは壁とドア、窓の冊子が取り付け終了しています。
Ｂ棟は最上階９階の鉄筋とコンクリート流し込み枠を組立て中です。

>>798 ご近所さん
詳しくありがとうございます。
建物の大きさがイメージ出来るところまで来ているようですね。
日当たりの状況も変わっていると思うので、お天気が良くなってきたら、また見に行きたいと思います。

日曜日は工事休業でしたが月曜日の朝からＡ棟の西側（正面玄関側）の工事用シートとネットが１階から５階まで全部撤去されました。
足場は残っていますがタイル張りの完成された姿が全部見えています。

建物が見えてきましたよ。
素敵です！楽しみ。

ちがう角度から。

こちらも

すみません、ここからすぐ近くにある保育園の名前がお分かりになる方、教えて頂けますでしょうか？

>>804 匿名さん
目の前にひばりが丘保育園ありますよ。
団地の下なので狭い印象ですが、、。
もう少しひばりが丘の方に向かうと、そよかぜ保育園あります。

>>805 匿名さん
さっそくありがとうございます！
近くの保育園に入れるといいな、と。参考にします！

>>806 匿名さん

認証ならバス通りの方に谷戸のびのび保育園やポケットランドなどもありますよ！
助成金がでるので、月額は認可とさほど変わらないですよ！

>>807 匿名さん
ありがとうございます。
やはり一度見学に回った方がよいですね。

夫婦のどちらかが専業なんでしょうか。じゃなかったら、まだお子さんがいらっしゃらないか。
もしお子さんがいらっしゃるなら、マンションの検討段階で保育園の募集人数、見学は済ませておかないと。
ひばりヶ丘も良かったんですけど、転園できなそうなので諦めました。どこに行っても厳しいですけどね。
仕事をして活き活きとしてる妻に、仕事を辞めてとは言えませんから

こちらのマンションが買える世帯の方は夫婦共にフルタイムで満点で育休明けで加点がついても認可の保育園ははいれないですよ！
この辺りはマンションが多くて子育て世代特に保育園世代多いです！
認証も早めに予約して空きがあるときに入れないと厳しいです！

>>810 匿名さん

はい、保育園はかなりきびしいですよ。
私も先日落ちました、、働けない、どうしようと考えているところです。

そうなんですよね、それが一番怖いんですよ。東京都はもともと厳しくて、人気のエリアは特に難しいですよね。

なのでわたしはひばりヶ丘は諦めて転園しないで済む所で買ってしまいました。

皆さん頑張ってくださいね！

>>812 マンコミュファンさん

優しいお言葉ありがとうございます。
ひばりが丘地区人気ですよね、子供も多いですし。完全にリサーチ不足でした。マンション買ったのに働けない、、本当に困ってます。託児所つきの職場もしくわヤクルトですかね。

我が家も同様です。うちは、入居して3月までは今の保育園に通いますが、問題は4月から。3歳児クラスは０〜2歳よりはアキがあるのかな。非常に心配です。

2月14日11:00ごろのB棟です。
タイミング良く、ゲートが開きました。

>>814 かなみさん

３歳児クラスは空きがありましたよ。
4歳も希望が通りました。問題はやはり0歳から2歳ですね。
働きたいのに働けない、、どこかいい職場ないでしょうかね。お互い頑張りましょう！マンション楽しみですね。

レスありがとうございます！ローン返済するには、働けないと何も始まらないので、この問題はお互いに解決できると良いですね。ともあれ、マンションは楽しみですね♩

>>817 かなみさん
そうですね。ローンとなるとやはり私も働いて頑張って返していかないと！と思っていた矢先落ちました、、。
いまから職探しです。
マンションできてきましたねー！わくわくします♪

今日のお昼頃にモデルルーム前を通ったら開けてました！
定休日に案内希望すれば、ご対応いただけるのかしら？
うちは見学に動けるのが定休日と重なっており、まだモデルルームに行けてません！

>>819 マンション検討中さん

お願いしてみても良いのではないでしょうか？
見学できるといいですね。

我が家はシティテラスもプレミストも全部見てここに決めました。見学は大事ですよね。

私も三つとも見学し、迷いましたがこちらにしました。
正直環境はシティテラスが一番よかったです。緑に囲まれて空気もちがいましたね。
ただ主人が通勤のため駅に少しでもいい！とのことでこちらに。棟間隔が狭いのが気になってます。何メートルくらいでしょうか？？
シティテラスは70メートル？だったかな。、それに比べると圧迫感ありますよね。マンションも密集しているし、、値段も高いし。
でもサービスルームなどは充実していますし豪華ですよね。皆さんの決め手教えてください！

>>821 eマンションさん

シティテラスはURとの兼ね合いもあってかなり広いですよね。ザレジデンスは30メートルだったと思います。

でもシティテラスを見学した時、営業の方が「うちの花小金井の物件は棟間隔20メートルです」と言っていた記憶があります。駅に近くなると仕方ないのかもしれませんね。

そんな中、我が家は立地で決めました。

URの辺りは人が増えて、朝のバスはとても混みます。雨の日は特に混んでいて、団地辺りはスルーされることも。タクシーは来ないし歩くには遠いしで大変な時もあるんですよ。
駅に近い方が良いというご主人の気持ちはよーくわかります！

そういう意味では、シティテラスD棟前始発（ひばりが丘団地中央）のバスは、本数はまだ少ないですが画期的ですね。

>>823 マンション比較中さん
皆様ご意見ありがとうございます
たしかに通勤する主人のことを考えたら少しでも駅に近いほうがいいですよね。
URも含めシティテラス、プレミストも建ちかなり混みそうですね。
シティテラスの前からバスでるのですね？！初めて知りました。わざわざバス停作ったのでしょうか。ありがたいですね、シティテラスの方にとったら便利ですよね！

>>824 eマンションさん
ひばりが丘団地中央の時刻表見ましたが、平日のみで6時台1本、7時台3本、8時台1本の計5本のみの運行のようですね。
近くにバス停が無いよりマシですけど少ないです。

>>810 匿名さん
この辺りの認証って先着じゃないと言われたのですが予約ってできるのでしょうか？12月の空き待ちとか聞いたら、もうすでに待ちが多いのでとあまり教えてもらえませんでした。2019年の4月入園しかないのかなと。

>>826 eマンションさん

予約というか、11月頃に4月入園の面接だと思います！毎月の空きは都度市役所のホームページでチェックしてという感じでしょうか。現状空きはないからそういう対応なんじゃないですか？
認可の4月入園発表があったので、認証予約の人のキャンセルが出るこの時期は狙い目かもしれませんが、基本的にどこも定員オーバーですね。

『予約』って言葉をつかってるあたり、あんまり分かってなさそうですね。一度役所に行ってお話を聞いた方がいいと思います

>>828 マンコミュファンさん
勉強不足ですみません。以前西東京市の役所の方に認証保育園のこと聞いたら、許可保育園以外の保育園の事は対応できないので直接その園に問い合わせてくださいと言われました。許可保育園は基準が明確ですけど許可以外は園によるらしいので、個別に問い合わせてみます。
来年の４月の事なので今、今年４月入園の対応で園もそれどころじゃなさそうですが…。西東京市の待機児童減るように行政に期待したいです。

少し先にはなりますが、フレスポなどの商業施設に保育園を誘致するなどはできないのでしょうか？
西東京市はこの状況を積極的に改善に向かわせるべきだと思います。

認証でも予約できるとこはできますよ。ただ、その問い合わせた保育園が対応していない、というだけですね。認証を含む認可外は園長の判断１つですのでいくら役所に問い合わせてもダメです。
私も今から保育探します。。。子どもの年齢もあるのでなんともわかりませんね。。。

Ｂ棟最上階のコンクリート打ちを朝からやっています
これで全棟最後になるでしょう
タイル張りも段々と中層階から上層階にまで上がってきました

>>830 匿名さん

そうですよね。
近隣のシティテラスや新しいプレミストは保育園併設ですし、レジデンスも併設するべきだったと思います。
なんといっても谷戸二丁目が西東京市内で最も人口密度が高いのですから！
フレスポに期待したいですよね。
産休中のお母さんでも保育園落ちてます。なんとかして頂きたいです！！

シティテラスやプレミストは保育園併設なのは駅から遠くて地価が安いから出来るけれど、
谷戸は人口密度が幾ら高くても地価が災いして設置は難しいと思います。
一般的に駅から近い物件はファミリー向けとは言っても子育てには優しくない傾向になってしまいます。

都営住宅を潰して保育園を設置して欲しいね

>>835 匿名さん

それはありませんね。
一部をお借りして出来るのなら別ですが、以前からお住いの方たちとは力を合わせて街づくりをしていきたいです。
ひばりが丘は歴史のある街だから、良い街なのだと思います。

近くに谷戸のびのびが出来たのはよかったけどまだ全然足りないですね。
こことプレミストができたら園が一つや二つ増えても、、、という感じはします。

谷戸のびのびと谷戸すくすくで収容人数１３０人くらいありますからできる前と比べたら
だいぶよくはなったのですが。

>>838 匿名さん

皆さん近隣の方なのでしょうか？
遠方からの転居になるので勝手が分からず不安です。色々情報書き込んでいただいてありがたいです。保育園増えるといいですね。待機児童数増えると西東京市的にも問題ですしね。

835さん
ちょっとひどくないですか？こういう発言をされる方が居住しているマンションは、著しく品格を下げること、ご自覚ください。

無視した方がいいです

住む方とは限りませんしね。

A棟側の工事用フェンスが低くなりましたね。

>>840 マンション比較中さん

安心してください。買ってませんから。

私も駅近都営住宅は廃止すべきだと考えています。
理由は入居できた人とできない人に著しい経済的格差、不公平を生むこと、相場より格段に安い家賃で民間賃貸業を圧迫すること、公権によって一等地を陣取り街の成長を阻害しひいては自治体の財政を圧迫することなどです。
これから東京も人口が減り空き家率が増加することが予想されていますし駅から遠い不便な土地にある都営住宅だけ残せば十分でしょう。
今本当に必要とされているのは保育園です。この辺の都営住宅は築40年くらいでしょうか？東京都政の英断に期待しています。

保育園はそんな広い土地は必要ないし、場所がないから園ができない訳じゃあないよ。

>>843 匿名さん
2月18日13:30ころのA棟です。

フェンスが低くなったので、1階も撮ってみました。

ひばりヶ丘駅近隣の幼稚園が来年4月から認定こども園になる予定だったのですが、この程計画を中止しました。
理由は西東京市の判断として「西東京市には待機児童がそれほど居ない為、補助金を出してまで認定こども園を設立する必要はない。」からだそうです。
この判断は正直理解に苦しみます。
西東京市の将来大丈夫かな？と思っています。

財政難から保谷市と田無市が合併して西東京市が誕生しましたが、
それは現在も解消には至っていません。
待機児童を無くすよりも財政事情を考慮せざるを得ないのでしょう。
将来大丈夫か？
武蔵野市、三鷹市、府中市の様には明るくないでしょうね。

西東京もすめばみやこです。
待機児童は西東京市というよりは東京全体の問題で今はむしろ区部の方が深刻です。

行政はもう少し子育て世代に目を向けて欲しいですよね。
とは言え昨年の西東京市長選挙では投票率が32.9%でしたからね。レジデンスに入居される皆様は、是非投票に行って頂きたいです。

>>849 近隣住民さん
西東京市は市長が変わってから子どもに優しくなくなったと聞きました。
若い世代のニーズに、もっと目を向けて欲しいですね。

なにも考えずに買うから後から困ることになる。ざまあだわ

>>839 eマンションさん

フレスポがひばりヶ丘に出来ると聞いてこちらにたどり着いた近隣住民の者ですが、通っている保育園から、今年の4月からひとクラスの生徒数が増えると聞きましたよ。保育園自体が増えるかはわからないですが、西東京市の施策の一つとして、今ある保育園の受け入れ枠を増やすということになっているのではないかと思います。

遠方からご転居で、不安もおありかと思いますが、ひばりヶ丘は環境が素晴らしいと思います。教育や医療なども更に充実していますし、気に入っていただけるところは沢山あると思っています。

>>855 購入経験者さん

ご親切にありがとうございます。今住んでいる所も激戦区です。保育園状況も調べて、ひばりヶ丘も大変なんだとわかりつつ、環境の良さとか街の雰囲気が素敵だったので決めました。大変参考になりました。保活頑張ります。

ミストサウナついてないのが痛い

バスユニットにミストサウナ付きの同シリーズがあるならば本体価格差額以上に
かなり費用が掛かりますが内装工事スケジュールが間に合うならば可能ではないでしょうか？
ミストサウナではありませんが床暖房増設とか給湯器交換が必要でしたが経験あります。

>>857 マンション検討中さん

私はミストサウナのよさがよくわからないのですが、どんなところがよいですか？？
やはり美容にはよいのでしょうか？

ミストサウナよりディスポーザーないのが残念過ぎ。

>>860 匿名さん

それは同感です。ディスポーザーはほしかったです！！ないなんて、、。

>>861 eマンションさん
スロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナいろいろ惜しい

>>862 マンション検討中さん

なのにこんなに高いのですね。
正直びっくりです。でもコンシェルジュや共用施設があるから仕方ないのでしょうか。

ディスポーザーは便利ですよね。今使っているので無いのは辛い。
西東京市はゴミ捨て有料ですし欲しかったです。

1 ゴミとして捨てる。
2 生ごみ処理機を買って容積を小さくしてゴミで捨てる。
3 ディスポーザーを使う。

だとコスト的にはどれが一番安いのでしょうかね。ディスポーザーは便利だけど維持費がかかるし、結構な量の生ゴミを粉砕していると地味に水道代と電気代がかかる気もします。ただディスポーザーが一番ストレスはないですよね。

>863
コンシェルジェは管理費に大部分は影響して分譲価格とはほぼ無関係です。
共有部もこの戸数にしたら標準的で分譲価格を大きく引き上げているとは思えません。
すべてが特に上昇が顕著だった時期の土地取得価格に左右された結果だと思います。
土地が高額なら設備・仕様も高級化すれば良かったのに逆にコストダウンを
このような個所で行ってしまったのが購入者の意欲を大きく削ぐ結果に表れている気がします。

バスユニットのミストサウナ系あるなしって、設備費としてそれなりに差があるもんなんですか？こうやって考えると、団地エリアの外見地味目な方のマンションは設備は比較的そろってるんですね。

たしかにそうですよね。でも、駅から18分の立地はたとえバス停が近いとはいえ、現実的ではなかったです。

>866
浴室暖房乾燥機を同シリーズのミスト機能付きに変えるには数万円の差額が必要です。
但し、同シリーズにミスト付きが無い廉価版が採用されているならば
新規に自己負担で交換（本体価格＋工事費）の費用請求がされるでしょうから２０万円になると思われます。

ディスポーザーが付いてても生ゴミが無くなるわけではないし、
匂いとか逆流しないか気になるので、私は無くても良いかな。
バルコニーの水栓は欲しいと思う。

バルコニーの水栓　スロップシンクは欲しいですね。
付いていないマンションに住んでいますがバルコニー自体が泥で汚れるので清掃する度に
台所か洗面所から何度も水を汲んで運ぶので大変です。
近隣に畑は少ないですが春先を中心に結構泥は飛んできます。

周辺の中古のほうがよっぽどよさそう
タイル張ってると思ったら案の定長谷工仕様か
がっかり

>>869 匿名さん

ディスポーザーでほとんどの生ゴミは処理できて便利ですよ！
大規模マンションはほとんどついているからついていないのはマイナスかな、、
ミストサウナはあまり使わないからいらない！スロップシンクはついていてほしいアイテムですね。

>871
正面玄関側位はタイル張りさせてあげなさいよ。
でも駅方向へ出入りする時は通らないから見ませんね。
良く見るとコンクリート打ちが末端まで届いていない個所はタイルが貼れていませんね。

>>871 周辺住民さん
どういう意味でしょうか？

874さん
ディスポーザーもスロップシンクもあって、コンシェルジュもいるってことではないでしょうか。ミストサウナ自体は使わなくても、それに付随したカビ防止機能とか乾燥機能が有用であるという声がありますね。

先着順販売になっていた第１期販売の売残５戸、キャンセル3戸を残したまま週末から第２期販売開始。
果たして何戸を販売してどの程度成約に至るか注目です。

>>876 匿名さん
もはや先着残何戸とか数えても無意味ですよ。
そこは営業側が操作するでしょうし、外からじゃ営業が見せてる数字しか見えません。なんとでもなる数字だと思いますよ。

ひばりヶ丘駅南口の交番が移転するようですね。

http://www.skylarktimes.com/?p=14125

移転の話しが出ているようですね、の間違いでした。
失礼いたしました。

ＪＡの跡地だ

ミストサウナは使い終わったあと、確り乾燥させないとカビが大変なことになりがち。。

>877
操作する数値と言っても１次売残り５戸のままずっと変わらずだし、
キャンセル住戸も８戸が３戸になっただけだし操作の必要性もないよ。
もし操作するなら残５０戸を１０戸と偽って「お急ぎください完売間近です」と煽る時期だけ。

第１期売残り５戸→１戸
キャンセル３戸→６戸
先着順は差引き１戸は売れたみたいです

>>882

浅はかだねー
まさにカモ

失礼な物言いは自重なさい。お里が知れますよ。

最近マンション購入を検討し始め無知で申し訳ないのですが、マンションのキャンセルはよく出るものなのでしょうか？それともこちらのマンションに何かしらの原因があってキャンセルが出ているのでしょうか？

>>874 評判気になるさん
私もいろいろとマンションモデルを見学して営業の方と話しをしましたが、都内のマンションは長谷工の施工が多いようです。
ただし大手デベロッパーが建築デザイン・外装仕様・間取りプランを各社で検討していますので、各マンションは大手デベロッパー仕様になります。

>886
自己都合でキャンセルをすると手付金１０％（例外もあり）を放棄する事になるので余程の理由が無い限りそんなに発生しません。

一方でローン審査で落ちる為に自動的にキャンセルになる事は良く発生します。
住宅ローンの金融機関による仮審査は契約前で比較的簡単に通過しますが、契約後の信用保証会社による本審査は厳しいので契約キャンセルの形になってしまいます。

>>888 購入経験者さん
そうなんですね、勉強になりました！
ありがとうございます(^^)

プレミストの売れ行きすごいなあ
どうしてこんなに差がついたのか

>>890 匿名さん
値段のわりに建物が豪華ですし、眺望もいいですよね。
私たちは道路沿いがダメでしたのであきらめましたが、、、。
道路沿いでも気にならない方にとってはバス停も近いしいいのではないですか？

>>890 匿名さん
プレミストの方が販売早かったのでは？

>>890　匿名さん
確かに、何故プレミストの方が売れ行きが良いのでしょう？

>>891さんがおっしゃるように、道路沿いなのに。

やはり、眺望でしょうか？南側に障害物がない分見晴らしがよくマンションだらけのこの地区では開放感がありますもんね、

建物の豪華さは大差ないように思います。

>>893 匿名さん

プレミストの現地行きましたが豪華ではなかった気がします。

>>894 マンション検討中さん

そうですか、、たしかに内装は造りが安っぽくも感じられて残念感もありました。
やはり眺望でしょうね！
道路沿いですが、、。

価格帯がだいぶ違うので購買層が違いますね。
そもそもこの地域でここの価格は高いので厳しいのはやむを得ないかも。

レジデンスはコスモ・ヌーベル・グランジオに仕様を揃えてきてゲストルーム・24時間友人管理等を導入していますが、コストが高く販売価格に跳ね返ってきています。
上記3物件からの買い替えもある程度想定していたかもしれませんが、部屋が狭くなるのに価格が上がっているので中々見立て通り行っていないのかもしれませんね。
ブランドで買う人は田無の三井とも検討してるのかもしれませんね。あっちは売れてるんでしょうか。

897さん
この価格差と眺望、ディスポーザーもないのであれば、近隣3物件からの住み替えはありえないでしょう。

>898
現状が狭い部屋を購入してしまったので広い部屋に近隣転居したかったのですが
一番広い４ＬＤＫでも９０㎡には届かず価格だけは異様に高いわりに設備・仕様が物足りなかったので見送りました。
第２期が始まりましたが正式広告も第１期の売残り５戸のまま登録最終日を迎えそうですが
要望書の提出のあった住戸だけ個別折衝で売る様なやり方をしているんですかね？

現地ってどれくらい工事進んでますか？

>900
外装はA棟が7階、B棟が6階まで終わっているのが目視出来ます。
一昨日から駐車場建設が始まり掘削中です。

既に明日10時から第2期第2次　先着順販売２戸なんて発表が有りますが、
第2期（1次）販売はさっき15時締切、16時抽選会ですが競合するほど売れたのか怪しいですね。

この前、朝9時くらいに前を通ったら中庭に全面的に陽が差し込んでいました。
桜の季節は中庭が綺麗なのでしょうね。

903さん
前向きなコメント見るとほっとします！ありがとうございます！

プラス印象のコメントはわざわざ出しませんので、マイナスコメントの方が目に付きますよね。
でも、それが全てではないと思います。
私は個人的にとても良いマンションだと思っています。

フレスポの中身が楽しみです。

>>906 匿名さん

フレスポ 予定地はきれいな更地になりましたね。私も楽しみにしています♪

>>905 匿名さん
ありがとうございます‼ついこのサイトを見てしまうのですが、見るたびにブルーになっていました(笑)見なければよい話なのですが。。。
新居楽しみですね♪

そうですね。
購入前はマイナスコメントを理解しておくことは大切ですが、決めたのであれば「見ても気にしない」「気になるのなら見ない」というのも一つの選択だと思います。

せっかくの楽しい期間。私はワクワクして待ちたいと思います(^.^)

売主側の資料や営業の説明ではメリットしか強調しないのが普通なので
逆にデメリットはこういう場所で軽く受け入れるのが良いでしょう。
ただ無記名掲示板は悪意のある愉快犯の書き込みも多数紛れ込むので無視すればＯＫ！

3日前に撮影をした画像になります。
ご参考までにまだタイルは貼られていませんが
エントランス部分になります。

A棟西側 ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙひばりが丘の前あたりになります。
撮影時間は午後2時頃 天気は薄曇りでした。

B棟西側になります。

C棟は足場が外れていていましたので、
建物全体が見えます。

A棟 ブリリアシティ側からの画像になります。

>>911 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
D棟のタイル貼りはもう少し作業が進んでからなのかもしれませんね。
楽しみです。

フレスポの着工が4月から6月に変更になったのは、施工業者の選定が遅れたからでしょうか。

>>917 周辺住民さん
フレスポ の着工変更については、工事現場の建築計画のお知らせに書かれているのでしょうか？

＞＞918マンション検討中さん　
フレスポの着工時期の変更につきましては、大和リース㈱から３月１８日（イチョウホールにて）の近隣説明会で報告がありました。

915の写真で、南面バルコニーの床が少し西面にはみ出ていますが何なのでしょうか。単なるデザインなのでしょうか。とても気になります。

>919
Ａ棟、Ｂ棟の南西角、北西角は全階共通で庇が付いています。
でも南東角、北東角には付きません。

＞＞921匿名さん　
庇にしては変ですね。庇としての用をなさない所についているし、他の箇所にはついていないし。

駅ビルも大規模建て替え工事が行われるようですね

>>923 匿名さん
そうみたいですね。私も今日初めて知りました。
どんな感じになるのでしょうね。

交番も移転するようですし、あの踏切り、少しは広くなって通りやすくなるのでしょうか…。

ホント、そうなると良いですね。
でも北口側の建物があのままだと、それは難しいのかなという気もします。

>922
長谷工だから一般の方が見ると変な設計でしょうが設計上の庇で寸法も位置も設計図に記載があります。
お客様に配布する資料の間取図にも庇と説明書きまであります。

ひばりヶ丘駅ビルのエミオひばりヶ丘は交番が移転しても地上２階建てと小規模のままです。
北口はエスカレータとエレベータが設置されますが、こちらも敷地は狭いので期待薄です。
踏切自体は改良工事がされますがパルコ前の道幅が基本となりますので広くなったと体感できる変化は無さそうです。

＞＞927匿名さん　
庇とのことですが、
①庇の下に雨がかかると不都合な部分があるのでしょうか。
②他の箇所に同じような庇がついていないのは何故なんでしょうか。

>>929 周辺住民さん

927ではありませんが
建物デザインのアクセントだと思います。
西側にエントランスがある設計なので、建物西側にだけ付けているのでしょう。

エントランスに対して主張し過ぎることなくデザインされていて、個人的には綺麗だと思います。

＞＞930マンション検討中さん
まさにその通りだと思います。
のっぺらぼうな壁よりもアクセントがあり、綺麗に見えます。
それで、東側についていない理由が分かりました。　

現地の画像を見て思ったのですが、
こんなにマンションが密集しているのに歩道とかガードレールとかは無いのでしょうか？

車の擦れ違い不可になりそうな道路幅なので設置は難しいでしょう

都営住宅側は片側にある為か作られませんが、ブリリア側とコスモ側にはレジデンスの私有地を提供する形で歩道が作られるようです。ガードレールについては道路を管轄する自治体の判断になるのではないでしょうか。

今回南側に設ける自主管理歩道と同じ幅のものを西側にも設けて貰えたらよかったのですが残念です。

>935
建設時の地元住民向け説明会に参加しましたが、当初は西側はもっと建物が広かったです。
隣地のブリリアシテイ管理組合からの要望に応える形で設計変更を行い
８０ｃｍだけ確保して歩道設置となりました。

＞＞936ご近所さん　
そのような説明があったのですか。
では、西側の現縁石の私有地側に80cm幅の自主管理歩道が設けられると理解してよいのでしょうか。

>937
設計変更前の敷地境界線と建物の空間に
８０ｃｍ建物を下げた分を加えたやや広めの空間に
植樹と歩道を設けて車止めを打つ事になりました。

＞＞938ご近所さん
つまり、現縁石位置を80cm敷地側に引っ込めて、その部分を歩道にするのでしょうか？　

現縁石位置は道路境界線なので何ら変化はありません。
現縁石に沿って車止めの杭打ちを行い
建物との間の空間に植栽と歩道が並びます。
なお南側の歩道よりも西側の歩道の方が設計図を見ると若干広くなる逆転現象が生じています。
参考までに南側は自主管理歩道と呼んでいますが西側は自主管理公園となっています。

＞＞940ご近所さん
西側が自主管理公園とのことですが、近隣住民がこの部分を生活道路として歩行してよいのでしょうか？

向かい側ブリリアのエントランス前の空間も自主管理公園なのでしょうか？
だとしたら、ご近所の方たちも通っていますよね。
柵がないということから、誰もが通れる場所なのではないかと思います。
あくまでも個人的な判断ではありますが・・・。

＞＞942匿名さん　
ブリリアのエントランス前の空間に、マンション関係者以外無断立入禁止の看板があるのですが・・・。
ただ、立入禁止の範囲がどこまでかわかりませんが。

942です。

そうでしたか、立て看板があったのですね。
それは知りませんでした。失礼いたしました。

そうなると、実際のところどのような扱いの空間になるのでしょうね。
個人的にも気になります。

＞＞944匿名さん　
ブリリアのエントランス前の空間の「マンション関係者以外無断立入禁止」の立看板です。
　ただ、エントランス前の全ての空間を指しているのかどうか不明です。

＞＞944匿名さん
　追加ですが　
ブリリアのエントランス前の空間の、別の角度からの写真です。
　レジデンスの西側の自主管理公園もこのようなイメージになるのでしょうか。
　

確かにエリアは限定しにくい看板ですが、逆に言うと全てを指している可能性もありますよね。
無断立ち入り禁止だったとは・・・覚えておきます。
写真まで撮っていただき、ありがとうございました。

ブリリアシティの「マンション関係者以外無断立入禁止」と「防犯カメラ作動中」の
看板は車進入路を主に指しています。
車進入路は誰でも自由に入れ駐車場の車、二輪車、自転車すべてに触れる事も可能です。
またグラウンド側の裏口までの通路も自由に外部者が立ち入れます。
過去に警察に通報した車や施設の破壊事件も発生しているので防犯カメラを各所に多数増設して無断立入りに対して警告しています。

＞＞948匿名さん　
ブリリアシティの2枚の立看板（写真左側：マンション関係者以外無断立入禁止、写真右側：契約車両以外進入禁止）がありますが、これは部外者が駐車場の方へ入るのを禁止するためなのでしょうか。
つまり、エントランス前の空間を部外者が歩行してもよいのでしょうか。

エントランス前は分かりませんが、角の場所は自主管理公園という立ち位置のようです。

http://www.bc-hibari.com/commons/

＞＞950近隣住民さん
上記の資料があったのですね。
写真でも分かるように、休養施設（ベンチ等）があり公園としての条件が備わっているようですね。
自主管理公園は、おおやけの園であり、マンション住人以外に開放されている公園のようですね。
役所への申請書類には、自主管理公園の範囲、面積が明示してあると思いますが、その部分は第三者であっても自由に使用できることになっています。
なお、自主管理公園の範囲は、境界標識がなくても現地を見れば類推できるものと思います。
よって、レジデンスにおいても休養施設（ベンチ等）が設置されることになります。

予定外の工事が入ってしまった模様です。
郵政住宅解体後の整地で中島航空金属時代の遺構が出てきましたが
またまた地中に埋まっていたのが見つかったらしいです。

＞＞952匿名さん　
まだ地中の作業が残っていたのですか？
もしかしたら機械式の駐車場のことでしょうか。

ご近所さんであれば見えますので、工事の進捗状況がわかると思いますが・・・。

Ａ棟とＢ棟の向きは正確には南南西向きです。（南向きに近い）
Ｃ棟の向きは正確には東南東向きです。（東向きに近い）
よって、南向きと東向きの表示が実態に則していて分かり易いのですが、もし、そのようにすると何か不都合があるのでしょうか。
なお、南を180°とすれば何度～何度の範囲であれば南向きとして表示できるのでしょうか。
160°～200°位の範囲は南向きと言っても構わないような気がしますが・・・。
因みに、Ａ棟とＢ棟の向きは202.5°位になるのでしょうかね。

午前中に前を通ってきましたが、特別な重機が入って埋蔵物と撤去作業をしている様子は見受けられませんでした。

A棟南側は庭づくりのための小型のパワーショベル。 B棟北側は立体駐車の土台を作るのか、コンクリートのブーム車なるものが止まっていました。

中庭はよく見えませんでしたが、いつもの大型クレーンくらいだったと思います。

取り敢えず午前中の状況は、外からはそんな感じでした。

＞＞954匿名さん　
工事の進捗状況は、現場に掲示の週間工事予定で分かるかと思いますが。

来週の工事予定に、埋設物の撤去はなかったかと‥。

方位につきましては、４方位、８方位、１６方位と、ほとんど使われていない３２方位があります。
３２方位の方位間隔は11°15′で、南と南南東の間が南微東、南と南南西の間が南微西となります。
マンションの向きは個人的には上記の間であれば南向きとしてもよいかと思いますが如何でしょうか。
つまり、南を180°とすれば、南向きの範囲は180°±11°15′となります。

>959
埋設物撤去は終わり昨日コンクリート打ちまでされました

>>961 匿名さん
そうですか、大きな滞りがなかったようで良かったです。情報ありがとうございました。

半年後に完成となりますが、販売は完成までに小刻みにやるのでしょうか。一気に販売したほうが手間がかからないような気がするのですが。

ここの物件は駅に近いですが設備や仕様が十分ではないのに価格だけは高級感があるので第１期の成績を見ても相当苦戦すると思います。　第２期も第１期の売残りをさばくのが限界みたいでしたし常時先着順で小出しするのが無難な気がします。おそらくこのままでは竣工時に大量在庫を抱え住友みたいに何年も掛けて長期販売するかこっそり値下げをして処分してくるかと思います。

販売開始時はかなり人気物件のようでしたが実際はそうでもなかったようですね。
もし、駅歩８分以内でしたらかなり売れたのではないでしょうか。
８分と10分では心理的にかなり違うと聞きましたが。

価格は思ったより全然安かったです。プレミストとさほど変わらない。
あちらは大人気でこちらはさっぱりということは駅からの距離というより設計や仕様がターゲット層のニーズに合致してないんでしょうね。

プレミストひばりが丘
専有面積63.02m2～76.5m2
価格3769万円～4649万円

レジデンスひばりが丘
専有面積58.77㎡～85.35㎡
価格3800万円台～6600万円台

とあり、同価格帯もありますが（面積が異なる）、プレミストとさほど変わらないことはないのでは。

プレミストの人気すごいですね！
担当のかたがおっしゃるには、初めて視界が開け眺望が望める物件。ということで皆さんに大人気だそうですよ！
おなじように住友のグランジオも眺望を望めるのですぐに完売したそうです。
個人的には眺望よりも道路沿いが嫌なので魅力を感じませんでした、、。

バス利用になるような距離が嫌でプレミストはやめました。。。そんなに人気なんですね

プレミストひばりが丘が人気とのことですが、2018年2月完成済で、先着順で18戸売り出しがあります。

現在のプレミストは眺望もよいですし、道路沿いでも気にならない方はいいと思いますがもうひとつのシーズンビューが売り切るのに大変かと思います。
正直立地もよくないですし駅からも遠くなるので、、。

>>970 匿名さん

人気人気言ってるのは営業かなにかなんですかね？

人気があれば完成在庫にはならないのですが、人気があると営業が煽っているのでしょう。

プレミストの人気とは似たような時期に販売していた物件の中での相対的なものでしょう。
世間一般には竣工前の相当早期に完売しないと人気物件とは言えません。
もろに競合した近隣のシティテラスがあったからだけでしょう。

昨日の13:30頃のA棟です。
幕が外れて最上階まで見えてました。

上の写真ではバルコニーの手摺が3種類あるように見えます。
１種類だけでは全体がのっぺらぼうに見えるので、デザイン的にこのようにしたのでしょうか。

>>975 マンション検討中さん
足場が外れると意外に存在感がありますね。
でも現地で見ると圧迫感はなく、キチンと計算の元に設計されていることがわかります。

コスモさんの桜と新緑を借景に、とても素敵に撮れてますね。

>>977です。
「借景」は表現がちがうかな？
桜と新緑と共に‥に訂正します。失礼しました。
写真ありがとうございました。

　Ａ棟は15列あります。強度の関係で一般的には８列程度で一つの建物にし、それ以上の場合はエキスパンションをいれて列数を増やすのが一般的です。
　写真では見えませんが、Ａ棟は一つの建物ですか、それとも二つの建物ですか？　もし、一つの建物であるならば耐震等を含めて特殊な工法で施工したものでしょうか？

Ａ棟は物理分割無しの１棟建です。
サスペンジョンは無しです。
制震構造でも免震構造でもない普通の耐震構造です。

西隣のブリリアは分割してサスペンジョンも道路から目視でハッキリ判ります。

そうすると、向台町にあるヴィーガーデンは継ぎ目なしの更に大きな建物のようですが、これはどうなっているのでしょうか？

https://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/news/2010/news206.html

グーグル画像を見ましたが
西隣のブリリアは7列、8列で分割していますね。
よって、レジデンスの１５列 は特殊な設計のように思えました。
設計が進歩したということでしょうか。
当然のことですが、分割すれば建設費が割高になりますので。

向台町にあるヴィーガーデンは継ぎ目なしの１４列です。

立派な仕上がりですね。
これで、コスモに視界を遮られなければ、申し分ない眺望が得られたのですが・・・。

誰もが眺望を重視しているわけではないと思いますよ。眺望を優先するのなら、他の物件を選べばよいのですから。

眺望眺望うるさいのはプレミストさんですか？

>>986 マンション検討中さん

眺望よくても目の前道路じゃ、、。
私は嫌です！

眺望、眺望とうるさいのはプレミストさんの営業戦略だと思いますよ。

低層階では目の前の道路が気になりますが、高層階だと、灯台下暗し、のように全然気になりません。

この立地で眺望が良ければもっといいのに、とは私も思います。
コスモが大きすぎる。。

販売開始直前は凄い人気だったようだが、いざ蓋を開けて見るとそうでもなく、苦戦をしいられることになった。
つまり、大きすぎるコスモ（19階建て）が視界をさえぎっており、現地を訪れた購入検討者が眺望に問題があることがわかったので、検討物件から外すことになった。
眺望を望まないのであれば格安戸建でもよい。郊外マンションの売りは眺望に尽きると言っても過言ではない。

>>991 職人さん

そういう方はバス利用の奥の方のマンションを検討すればよいのではないでしょうか？
何目線のコメントか分かりませんが、気にいるポイントになるはそれぞれなのにすごい言い切りですね

あんなプレミストでさえ眺望での販売戦略が効いた訳ですね
近隣のシティテラスは正面に本願寺の墓地が広がるのが痛かったんですね。

このエリアの大規模マンションでは、コスモが一番いい位置に建てたように思います、単純に駅距離だけでなく眺望、スーパーまでの距離、奥まり感など総合的に考えて。コスモが出来て、ヌーベルから富士山が見えなくなったと嘆いている方がおられました。ただ、このあたりのエリアから団地エリアのマンションに住み替えた方も何人か知っています。団地URからレジデンスに引っ越される方はどのくらいおられますかね、値段が上がってますからね。

>>993 匿名さん
あんなプレミストとは、プレミストの住民や検討をされている方に失礼ではないですか？

やはり、郊外マンションの売りは眺望と駅近です。
ある雑誌によると、将来の売却をも考慮すると、理想は駅歩８分以内とのことでした。
なお、駅歩８分と二けたでは大きく違うと述べてありました。恐らく、感覚の違いなのでしょう。
この二つが揃っていて、更に価格的にリーズナブルであれば良い買い物をしたということになります。
そのような物件がそんなには出回りません。
因みに、駅歩１分当たり100～150万円の価格差になるとも言われています。

A棟とB棟の間が思いの外狭かった。
子ども達が中庭で遊ぶようになると、声が反響しそうですね。

＞＞993匿名さん　
眺望での販売戦略が効いたプレミストですが、完成在庫が18戸あります。
営業の言葉の鵜呑みは危険です。

＞＞997匿名さん
中庭は四方が建物で囲まれているので、音の逃げ場がなく、子ども達の遊び声がかなり反響しそうですね　

　今秋にレジデンスが竣工し、更に来秋にはそこから徒歩２分の所にフレスポ（商業施設）が開業して、活気溢れる町内となりますので非常に楽しみです。

【第3期】2018年5月下旬販売開始予定
とのことですが、何かを待っているのでしょうか？

>1001
何かを待っている？
で、思わず失礼ながら笑ってしまいました。
確かに売主は待っていますよ。首を長～くして一人でも多くのお客さんが来る事を。
分譲マンションの正式販売期間とは事実上の登録受付期間になって本当の商談はそれ以前に繰返し行われるのが普通です。
人気物件なら第１次でかなりが売れてしまい、ほとんど間を置かずに第２次が始まるものです。
不人気物件ならばその逆で長い宣伝集客期間を設けて第〇次を延々と繰り返すものです。

つまり、不人気物件であるので5月下旬販売開始予定なのですね。
それまでは宣伝集客期間なのですね。
ただ、それまでに商談とありますが、価格交渉（つまり値引きの打診）をやるのでしょうか。

>1003
通常の販売では最後のモデルルーム販売くらいでないと値引き交渉には応じてきません。

初訪問で一通り説明を聞いてモデルルームを見る。２回目で希望の棟、階層、間取りを絞り込む。３回目で必要書類を用意してローン仮審査を受ける。４回目で細かい条件とか疑問点を無くして購入意志が固まったら要望書を出す。こんな感じて数週間を掛けるお客様が大半です。
特に土地勘が無かったり保育園、幼稚園、学校の事とかが気になる方などは慎重になります。

＞＞1004買い替え検討中さん
私の場合は
1回目：モデルルーム見学と資料受取り
2回目：申し込み
3回目：抽選会、契約
4回目：ローン契約
5回目：内覧会
6回目：確認会
7回目：鍵引渡し
8回目：転居
でした。　

第３期は５戸の販売予定になっています。全戸数は２７０戸ですので少な過ぎではありませんか。
何期に分けて販売するのか知れませんが、仮に１０期に分けるとしたら３０戸単位の販売になるのですが・・・。
もしかしたら販売戸数を増やしても購入希望者が現れないことを恐れているのでしょうか？
それで売れ残ったものを先着順住戸として売り出すのでしょうか？
これでは人気のない部屋がどんどん溜まることになりませんか？

>1006
第１期６０戸販売　５日現在７戸先着順販売中
第２期　５戸販売　６日から４次２戸先着順販売へ
第３期　５戸販売予定
全２７０戸中　５６戸程度が成約と推定されます

販売対象戸数を不用意に増やして不人気が露呈するのを営業は恐れます
第〇期として販売しても売れなかった時は先着順住戸として販売に回されます
人気の無い住戸だけが残らない様に人気／不人気の匙加減を考えた期別販売戦略がされます

>>1007 匿名さん

モデルルームの成約されたばらの数を数えたのですか？詳しいですね

＞＞1007匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
では、
　第１期の売れ残り7戸
　第２期の売れ残り2戸
は、人気のない間取りの住戸なのですね。
確かに、販売対象戸数を不用意に増やして不人気が露呈するのを営業は避けたいですね。
しかし、色々織り交ぜて期毎に販売しても、人気のない間取り住戸はどんどん増えていくのではないのでしょうか。
新期の販売対象戸数よりも先着順戸数が多いのは異常です。
なお、これまでに全体の2割の成約ですがこの先厳しそうですね。　

＞＞1007匿名さん
かなりお詳しそうなのでお教え願います。
販売開始前は個人的には凄い人気物件だと思っていたのですが、それほど人気がなかったのは何が原因なのでしょうか？　

最初から人気物件というほどではなかったと思うけど。。。

私も販売開始前は立地条件が駅から徒歩圏内であり、ＵＲ跡地物件とは大きく異なる人気物件になるだろうと期待を持ちました。
ところがモデルルームで内容と価格を知ると期待外れでした。
理由はこれまで多くの方々が書き込んでいるものと同様です。
一言で語るなら高価格に対して内容が貧相です。
高級感もお得感もどちらも無い中途半端さが不人気だと思います。

>>1012 ご近所さん

ひどい言われようですね(笑)営業のかたが見たら、泣いちゃいますね。購入した方にも失礼ですね。

<ザ レジデンス ひばりが丘>
☆駅から近い、共用施設が揃っている、コンシェルジュがいる
★建物のわりに価格が高い、敷地が狭く圧迫感がある、棟間隔が狭いため日陰の部屋も出てくる

<シティテラスひばりが丘>
☆敷地面積が広く自然豊かで解放感がある、ディスポーザーがある
★建物がシンプル、立体駐車場、西側には墓地が広がっている

<プレミストひばりが丘>
☆建物がおしゃれでいろんなタイプの部屋がある、バス停が目の前
★道路が目の前、東側は日陰になる部屋がある

以上３つのマンションを見学しましたが、どのマンションも良いところ、そうでないところとありました。あとは皆さんの好みですよね。
私はシティテラスの自然に癒されましたが、主人は駅近にこだわり、こちらを前向き検討しています。
これ！という決め手がなかなかみつかりません。やはり３つのマンションのうち駅から近いのが利点でしょうね！
すぐちかくのサンクレイドル？は順調なのでしょうか？

>>1014 匿名さん
ウチも夫の強い希望でレジデンスです。
ウチはマンション購入は三軒目ですが、これまでの夫の判断に間違いはなかったので今回も信じようかと‥。

サンクレイドルは何軒か入居されてるみたいですね。

1010周辺住民です。
皆さん、それぞれの評価ありがとうございます。
良いところあり、悪い所ありですね。
結論としまして、売れない＝人気がない
人気物件＝先着順住戸なし＝完成在庫なし　となりますので、かなりの数の完成在庫になる恐れがありますね。

レジデンスの抽選で外れた方々がサンクレイドルに流れるものと思っていましたが、そうではないようですね。
今後、サンクレイドルはどうなるのでしょうか。

サンクレイドルはまたターゲットが違うのでは

サンクレイドルは今夏で竣工後１年になりますが、その頃は何割位埋まっているのでしょうか。
竣工後１年が過ぎますと、新築物件として販売できなくなりますよね。

武蔵野市の駅から遠いバス利用で借地の物件が８千万円以上でも売れています。
価格をもっと上げて高級さを前面に出せばもっと売れたかもしれません。
人気のＪＲ中央線＆武蔵野市でなくても私鉄急行停車駅で徒歩圏内と十分アピールできるはずです。

■「駅から8分」が売れる限界

マンション販売も、業者間の競争は熾烈度を増している。販売業者も「駅から近ければ売れるのはわかっている」のだ。ところが、用地を仕入れられない、どうしても大手デベロッパーに力負けしてしまう。
客の見る目は、厳しくなっている。かつて、マンションの坪単価は駅から1分離れるごとに8千円下がると言われてきた。今では倍の1万6千円だ。業者の間では、「駅から8分」が売れる限界とされる。圏外の用地には仕入れ担当も食指を伸ばさない。