周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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1131
匿名さん
豊洲じゃないけど、土壌汚染対策はしっかりやってるのかな。
会社名日本化薬の後地というのが心配じゃない?
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1132
匿名さん
日本化薬は東証一部上場企業って知ってますか?そこから買い受けたデベも大手。土壌検査や管理は抜かりないはず。もし問題があったら着工できていないですよ。
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1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
地下水を飲むわけじゃないから、
最低限の事しかしてないと思う。
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1134
匿名さん
想像で語られてもねぇ。。
所定の基準をクリアしたという事実以上の何かが必要とは思えませんが。
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1135
匿名さん
>>1133 匿名さん
仰るように地下水飲むわけじゃないんだから、その上で生活するのに支障をきたさない範囲で法に則って土壌改良等行えばよろしいのではないですか?
何か問題でも?
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1136
匿名さん
>>1135 匿名さん
工業地域で工場跡地だから、過去に汚染物質があったとしても不思議ではない土地だと思います。
法律を守っても完全に安全安心でないというのは豊洲でもあった訳だし。
私は気にしませんがね。
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1137
匿名さん
土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務があって、土壌調査で基準値を上回る汚染が見つかったら対策しなければならない。
ちなみに工場跡地でなくても関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回っていることが少なからずある。
不動産取引をする場合、土壌汚染調査をしているかの確認は必須。調査すらしていない土地で、引き渡し後に汚染が見つかったらアウト。
まあ、対策をしても豊洲みたいな事例もあるわけだから、対策後の確認の結果のチェックもね。
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1138
匿名さん
↑工場じゃなくて倉庫じゃなかったっけ?
環境基準OKで安心できないなら、どこかの生産緑地にマンションが建つのを待てばいい。
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1139
匿名さん
ただの土壌汚染ネガかな?
安全だとしてもも安心じゃないなんて言う人は東京に住むべきじゃないね。クレーマー。豊洲の移転延期はほんとに税金の無駄使いだった。
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1140
匿名さん
共産党区議のサイトに土壌汚染対工事の報告がありました。
4種類の汚染物資があったようです。
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1141
匿名さん
ちゃんと対策されてるね。
最終的にクリアであれば全く問題ない。
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1142
匿名さん
というか、今時どのマンションも基準OKなんだから比較要素にならないね。
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1143
匿名さん
基準クリアは最低ラインで、後は各自が安全安心に住めるか答えを出せばいい。
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1144
匿名さん
>>1143 匿名さん
たぶんそんな事を言う人は東京でマンション買わないと思う。他のマンション用地の数値とかご存知なのでしょうか(笑)
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
他が悪ければ、ここも悪くてもいいんですか。
皆がスピード違反なら捕まらないから安心みたいな(笑)
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1163
匿名さん
[No.1161~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1164
マンション掲示板さん
3900万~7500万の価格はありなの(笑)3000万も違う…
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1165
匿名さん
最上階やフォースで単価がジャンプアップするのかな?
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1166
マンション検討中さん
建物がある程度出来上がるまで買わずに様子見てると、全部売れちゃいますかね、、?!
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1167
匿名さん
さすがに竣工前500戸全部売りさばくのは無理だよね。
ただしお買い得のパンダ部屋あたりは当然売れ残ってないでしょうよ。
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1168
マンション検討中さん
>>1166 マンション検討中さん
周辺環境と供給戸数を考えると販売は苦戦してもおかしくないものの、今の市況ですとかなり価格が抑えられているので、全く売れないってことも無さそうですかね。事前のMRはかなり閑散としてましたが、、
まぁ、周りは低層住宅しかなく、間取りの差もそれほど大きくないので、人気部屋は結構ばらけるんではないでしょうか。私ならば一期は様子見ですね。てか、様子見します。
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1169
マンション検討中さん
ありがとうございます。
東京23区、メトロ駅から徒歩6分、赤羽駅も使えるのは大変魅力的なのですが、やはり、水害と用途地域(工業地域)がひっかかります。
それと、あのあたりの治安はどんなものなんでしょうかね。北区に住んだことがないもので、、
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1170
匿名さん
>>1169 マンション検討中さん
川沿いは中小河川の方が被害に遭いやすいですよ。荒川氾濫したら東京駅まで大変ですから。
それでも気になるなら、駅遠ですが蕨のオハナとかがいいかもしれませんね。東川口のオハナも川沿いですから。
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1171
匿名さん
赤羽駅近くは飲み屋街と大人のディズニーランド多数なので、子育てだけいったら微妙だけどここは十分離れているのでその点は安心だし、治安も特に気にした事ないので大丈夫じゃないかと。
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1172
マンション検討中さん
ありがとうございます。
色々と検討しないとな、ですね。
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1173
マンション検討中さん
水害は五階以上なら浸水の心配無いので安心です。
1階にある共有部分は保険である程度保障されるでしょう。
ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。
治安は、グーグルニュースを検索したら、3月と10月に女児に対する事件がありました。
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1174
匿名さん
治安と言うのか分かりませんが、大島てるの事故物件はほとんど無いのでそういう点では安心です。
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1175
匿名さん
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1176
マンション検討中さん
マンション周辺は閑静?寂しい?感じですが、マンションができることで雰囲気が変わるといいですね。
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1177
匿名さん
>ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。
だから、 ここは荒川じゃなくて隅田川沿いだと何回も書いてありますよ。
荒川=隅田川 じゃない。
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1178
匿名さん
たぶんハザードマップをご覧になると分かりますが、荒川の氾濫時は隅田川も共に氾濫するので隅田川の単体の氾濫よりも浸水エリアが広大になります。足立区や荒川区は丸ごと水没する事態の話ですけれども。
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
>>1179 匿名さん
荒川氾濫の話に隅田川の内側外側はあまり関係ないのでは?まぁ、両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。
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1181
1180
いずれにしろ氾濫ネタは出尽くしなのでスルーが良いかと。
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1182
匿名さん
>両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は隅田川の西側ですが?
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1183
匿名さん
現地を見ればすぐわかると思いますが、岩淵水門があるので隅田川単独での氾濫はないと思います。
荒川の土手は隅田川の壁よりはるかに高いので、荒川が氾濫したら隅田川含めて水没です。
荒川の氾濫する確率が高いとされている場所は、少し上流の京浜東北線がある橋の部分です。
周りより土手の高さが低くなっています。
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1184
匿名さん
残念だが一番盛り上がるのは荒川の氾濫で書き込むのは現地に行った事がない外国人
残念マンションらしい展開ではあるが(笑)
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1185
匿名さん
このマンションとの比較検討対象は大田六郷になるのかな。
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1186
匿名さん
似ているのは川沿いだけだろ。
こっちは東京メトロ線とプライドシティ太田六郷は京急線の各駅停車、利便性が段違い。
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1187
匿名さん
>>1186 匿名さん
確かにあちらは川近接、さらに線路際、さらに駅遠ですからね。
比べるまでもないかと。
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1188
匿名さん
>>1187 匿名さん
立地は勤務地次第ですよ。大田六郷は品川や川崎、横浜に出やすいです。
グレード感もあちらがだいぶ上回っていて、資産価値の面でも有利でしょう。
こちらはパークハウスシリーズの中でもコストカットの激しい物件ですね。
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1189
匿名さん
>>1188 匿名さん
グレード感が劣るのはどのような点でしょうか?
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1190
匿名さん
販売開始が12月に遅れていますね。
チラシやポスターは積極的に活動してなさそうだし、サイトは情報が少ないまま。どうしたのかな。
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1191
マンション検討中さん
>>1189 匿名さん
共用部のグレードはあちらが上だと思います。腐ってもプラウドなので。あっちの検討板に一生懸命、共用部の写真アップしている人がいるのでご覧になってみては?
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1192
匿名さん
見ました。でもここの共用棟の外観はイメージCG1枚だけで差がよく分かりませんね。。
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1193
マンション検討中さん
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1194
マンション検討中さん
あちらの板は悪い意味?で盛り上がっているので、割とすぐにコメントが流れて行きます。
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1195
匿名さん
>>1193 マンション検討中さん
ああ、違います。オイコスの共用棟の仕様がよく分からないという意図でした。
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1196
マンション検討中さん
>>1195 匿名さん
あくまで見た目のゴージャス感と一方がよろしいかも。
兎にも角にも、六郷とここでは販売時期が異なるのであまり競合対象ではないかもです。六郷のライバル?は東十条のガーデンズで、結果は周知の通り東十条の圧勝でしたとさ。
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1197
匿名さん
大田六郷じゃないとするとこのマンションの比較検討というかライバルってどこになるの?
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1198
マンション検討中さん
んー。これといった比較対象が無いのが、ここの最大の魅力だったりして。笑
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1199
匿名さん
①都内
②大規模
③駅から10分以内
④5千万以下でも買える
この4要件に合致すればここと比較した検討対象に入るのかな。
大田六郷は③でアウトでした。
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1200
匿名さん
>>1199 匿名さん
確かにそう考えるとなかなか無いんですよね。
江古田は大幅値引きと噂されるが遠すぎるし、蘆花公園は高そうだし。
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1201
マンション検討中さん
>>1199 匿名さん
六郷は徒歩10分なんでギリでセーフのような気も。てか、結局のところやはり競合はあそこかと。
三菱 VS 野村 ブランド対決
シモ VS 六郷 マイナー駅対決
どっちも住宅地内の工場再開発
荒川 VS 多摩川 川対決
↑隅田川でもよいよ。
赤羽 VS 蒲田 近隣繁華街対決
川口 VS 川崎 川対決②
価格はこっちの方が安いし、供給戸数も少ない。六郷はかなり苦戦している見たいですが、こっちは意外に捌けるかも?
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1202
匿名さん
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1203
評判気になるさん
>>1189 匿名さん
例えば床のコンクリの厚さ。
オイコスは20cm、六郷は25cm。六郷はの方が25%分厚い。
内装もこちらの方が低いし、工事の遅いオイコスの方が建築コスト高をモロにかぶってしまった様に見えるね
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1204
匿名さん
>>1203 評判気になるさん
25cmって、ボイドスラブではないのですか?ボイドスラブは八掛け相当なので、通常スラブの20cmと同等ですね。
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1205
匿名さん
なるほど、スラブ厚ですね。内装の差は具体的にどのような箇所でしょうか。
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1206
匿名さん
>>1201 マンション検討中さん
この対決って全て六郷に負けてるよね。
何か一つでも大きな魅力がないとスカイティアラと同じ道を辿りそう。
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1207
匿名さん
>>1203 評判気になるさん
>>1204 匿名さん
ボイドスラブだと+5cmだとしても遮音性のメリットは無いですね。
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1208
匿名さん
>>1203 評判気になるさん
六郷のスラブ25cmって、どこで確認できますか?HPにも記載がありません。
スラブ25cmだったらアピールしても良さそうなもんだが…
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1209
匿名さん
>>1208 匿名さん
六郷のスラブは20cmなので、こちらと同じです。
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1210
匿名さん
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1211
周辺住民さん
今日は良く晴れて富士山がくっきりと見えてました
前方に隔てるものが無い部屋なら5階以上あたりから富士山が眺められると思いますよ
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1213
匿名さん
>>1211
向かいの堤防からでしょうか。
素敵な画像をありがとうございます!
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1216
匿名さん
[NO.1212~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
鹿浜橋を渡っていると現地が見えますよね。日当たりはものすごく良さそうな感じではあります…。
ここって結構環七の音が聞こえたりしたりしないかしら…と思うのですが現地はどうなんでしょう。間に遮るものがないので。
距離自体はあるから大丈夫なのでしょうか。
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1219
匿名さん
販売開始が1か月延びたのですね。(12月→1月)
これは…どういう理由でしょうか。
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1220
匿名さん
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1221
マンション検討中さん
>>1220 匿名さん
それだけ市況が悪化してきているとゆーことでしょ。首都圏マンション統計だと契約率が60%近くまで落ちてきています。70が好不調の境目らしいです。
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1222
匿名さん
三菱は日程の変更ってサイトに書くけど、住友は変更理由が必ずホームページの記載誤りなんだよね。決して計画を修正したことを認めない(笑)
最近は近隣のシティハウスやシティタワーズ東京ベイの物件概要が記載誤りばかりで、大丈夫かとw
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1223
匿名さん
>>1218さんへ
ここは全く交通騒音は聞こえないですよ。結構離れてますしね
川の音も聞こえないと思いますけど高層になったらどうなんでしょうかね?
もう少し商店が多ければ良いのですがSV、イオン頼みなのがネックですね
あまり、品揃いが良くないので元々ヨーカドーとか使用していると
生鮮食品の悪さが目立ちます
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1224
住民板ユーザーさん1
>>1219
赤羽駅へのシャトルバス検討しているから、らしいですよ
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1225
匿名さん
え、東京メトロ駅徒歩6分なのにわざわざ?
そんなに販売不振なんかいな??
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1226
マンコミュファンさん
>>1225 匿名さん
このあたりの需要はガーデンズ東京王子が食い尽くしてますからね。価格帯が若干違うとは言え。
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1227
マンション検討中さん
売る棟を急に変えたり、シャトルバスの検討を始めたり、相当厳しい状況だね。
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1228
匿名さん
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1229
匿名さん
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1231
匿名さん
メトロ徒歩6分は魅力的です。南北線ユーザーであれば他に比較検討できる物件もなかなかないのではないでしょうか。
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1233
匿名さん
ブランドの区ではありませんから。ただ東京駅に近いってことだけです
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1234
匿名さん
[NO.1230~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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1235
匿名さん
>>1232 匿名さん
それを言ったら都心6区以外はどこも魅力に乏しいよ。
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1236
マンコミュファンさん
>>1231 匿名さん
一駅手前の王子神谷周辺なら、駅前の築浅中古マンションでもお安いですよ。
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1237
匿名さん
>>1236 マンコミュファンさん
5000〜4000台の広め中古はだいぶ無くなってしまいましたね。グローリオやリバーグレイス、ブリリアなど。
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1238
マンション検討中さん
赤羽駅までのコミュニティバスやるんならダイエー、赤羽会館、赤羽体育館、ニトリ経由して周辺住民にも使わせたら収益になりそうだけどね
流石にできないか
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1239
匿名さん
全然盛り上がってないですけどMRの雰囲気とかどうですか
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1240
マンション検討中さん
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1241
匿名さん
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1242
匿名さん
ガーデンズ東京王子で決めておくべきでしたね。
駅力が弱くて、オイコスブランド、600戸。
価格勝負でどこまで売れるかですね。
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1243
匿名さん
オイコスって長谷工施工物件のことでしょ。
ガーデンズも同じだし、この価格帯で気にする人はいないだろう。
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1244
匿名さん
公式サイトが売る気なさすぎ。室内設備の話が一切なくて快適な生活をイメージできない。
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1245
マンション検討中さん
>>1244 匿名さん
室内設備がショボすぎて、アピールにならないからですよ。
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1246
匿名さん
さすがに室内イメージCGすら1枚も無いのはおかしいでしょう。
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1247
名無しさん
>>1246 匿名さん
以前MRに行きましたけど、専有部はショボいというか、平凡過ぎるのだと思います。
MRのオプション付けた部屋でも、あまり豪華さがなかったですからね。
ディスポーザーなど最低限の装備がついているのはすぐわかるので、敢えて見せる必要もないんでしょうね。
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1248
匿名さん
1次取得層をターゲットにするなら、平凡でも今時のスタンダードで抑えている所を記載するのは基本だと思いますけどね。。ペアガラスとかウォールドアとか。あとバルコニーも奥行き2メートルありそうだし。ウォールドアは完全収納できなさそうなのは残念だけど。
食洗機はオプションですか?
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1249
1248
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1250
名無しさん
>>1248 匿名さん
食洗機、ディスポーザーはデフォルトだったと思います。確かにバルコニーの幅は2mオーバーで2.2くらいあったような気がします。すいません、ここは検討から外してしまったので記憶が曖昧です。
専有部については派手さはないけど、かなり使いやすそうな印象でした。オイコスと言えども、パークハウスだけに、そこらへんは作り込まれているなと感じました。
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1251
匿名さん
>>1250 名無しさん
ありがとうございます。
プロモーションを女子向けコト消費のスタイルに振ってるのかなぁ。。
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1252
匿名さん
23区内で唯一の大規模
南北線6分
人気の赤羽に近い
もうこれだけで売れるのは間違いないかと。
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1253
匿名さん
そんなに人気あるならなんで赤羽までシャトルバスなんて話でてくるのよ?
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1254
匿名さん
シャトルバスを検討ってほんと?
住民負担だと月々の管理費がかなり高くなるよ。売主としても無期限で負担するなんてありえないし。
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
本当に住みやすい街大賞 2017で3位の赤羽に自転車で通えるエリアが4000万台で買えるのは大きな魅力だね。
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1257
マンション検討中さん
リアルなところ、50戸くらいしか要望出てないらしい。
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1258
匿名さん
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1259
マンション検討中さん
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1260
匿名さん
厳しいですね。待てば値下がりが期待できそうですね。
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1261
匿名さん
この地域ではガーデンズ東京王子で需要が満たされた後で、立地も弱いから客集めに苦戦しそうですね。
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1262
匿名さん
大規模物件は地元需要だけでは捌けないので、複数路線の利用が出来ないと苦戦しそうですね。
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1263
匿名さん
ガーデンズのようにせめてスーパーを誘致できてればねえ。
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1264
買い替え検討中さん
第2のプラウド大田六郷、グランドメゾングランドメゾン江古田になりそうですね・・・
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1265
名無しさん
>>1264 買い替え検討中さん
とは言え、ここは都内アドレスとしては破格と言って過言ではないですからね。時間かけて売るしかないんじゃないかなと。
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1266
匿名さん
>>1264 買い替え検討中さん
まあその2つよりも駅近というのがせめてもの救いかも。赤羽に足を伸ばせば何でも揃うし。厳しいのには違いないが、江古田のならこっちか…
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1267
マンション検討中さん
ここって総戸数500戸だよね。一期で1割しか売れなかったらあとは地獄絵図だね。。。安いどけだと売れない時代なんでしょう
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1268
通りがかりさん
駅近なのはいいですが、川沿いで買い物不便な点がネックですね。
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1269
匿名さん
ここが完売したら付近も変わっていきそうな気もしますけどね…それを期待してというわけには行きませんが。
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1270
マンション検討中さん
陸の孤島になる可能性が高いのでは。人口減ってくるのに、わざわざこの物件に住まないでしょ。ゆくゆくはゴーストタウンかな。
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1271
マンション検討中さん
そして、コミュニティバスも維持できなくなって、さらに資産低下。。。おそろしい
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1272
通りがかりさん
>>1265 名無しさん
デベははなから長期戦のつもりでしょ。
売れ行き悪くて値下げって流れ期待の人いるようですが、いつまででも売り続けますよーゆっくり考えて下さいってスタンスで売ってくるよ。
だってこの先、ここの強力な競合が出てくる予定ないですよね?
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1273
匿名さん
赤羽通勤エリアで唯一のファミリー世帯用新築マンションだし間違いなく需要はあるでしょ。
今後10年はここ以外は出ないと思う。
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1274
匿名さん
>>1273 匿名さん
ガーデンズ東京王子で大夫需要は消化されましたけどね。
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1275
匿名さん
そう考えると、ガーデンズは様々な点で条件の良い物件だったんですね。だから売れたんだろうけど。
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1276
匿名さん
>>1273 匿名さん
赤羽駅徒歩5分の赤羽台はURが一万平米の土地を中高層マンション専用として売却か貸し付けますよ。
来年方針決まります。
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1277
匿名さん
>>1276 匿名さん
赤羽台はJR主要駅の徒歩5分だから坪320〜350かな。
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1278
マンション検討中さん
こんな早いタイミングで価格下げて、販売延期して、売る棟を変えている時点で、相当厳しいと言えるでしょう。このペースだとあと2年はがかるはずです。エリアを代表する失敗不動産として歴史に刻まれることでしょう。
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1279
マンション検討中さん
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1280
マンション検討中さん
オイコスなんてヨーグルトみたいな名前のマンションはやだ、以上
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1281
マンション検討中さん
モデル見たらあまりの仕様の低さにドン引きです。あとモデルに魚がいる意味が分からない笑
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1282
マンション掲示板さん
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1283
匿名さん
>>1277 匿名さん
借地権が優勢ぽいから、その通りになるならもう少し手頃かな?
相手がURで無理な地代は要求しなさそうだし、土地活用は北区が音頭を取っている都市計画に含まれている。
借地権付きでオイコス同等か、それ以下の価格となる場合、はっきり言ってそっちに流れると思います。
赤羽駅徒歩5分の武蔵野台地の高台で災害に強く、駅までの坂には北区のエレベーターが付くから高齢になっても安心だし、高台から降りなくても赤羽台団地内には大学、小学校、幼稚園、保育園、スーパー、ドラッグストア、図書館、体育館に加え、あと数年で大きな都市計画公園と私立中高もできる…
ところでシャトルバスって、志茂駅メインで購入する人にとってはマイナスポイントでしかないし、管理費でやってほしくないでしょう。
でも乗る人だけの自己負担だと維持費高額でしょうし、この立地ではミスチョイスとしか思えません。
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1284
匿名さん
>>借地権付きでオイコス同等か、それ以下の価格となる場合
借地でも赤羽5分が坪210なんてなったら、それはもう皆が殺到する投資物件になるレベルですよ。借地で坪300台と予想。
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1285
匿名さん
>>1284 匿名さん
遅かれ早かれオイコス販売中には判明すると思う。
借地権でガーデン並かそれ以上でも赤羽台のほうが有利だろうね。
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1286
匿名さん
実需層にとってはいくら有利だろうが予算オーバーでは意味がないよ。
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1287
匿名さん
そうなんだよね、実需層のターゲットが中途半端。金銭的に絞っていくと橋を渡って隣の区になるし(まだ販売中)、かといってガーデンズや赤羽台ほどの単価は厳しい。
どういうターゲット戦略だったのか。
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1288
匿名さん
>>1287 匿名さん
それがターゲットでは。坪200台前半で足立新田まで歩かなくても買える。
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1289
検討板ユーザーさん
>>1288 匿名さん
そう思う。
ってか予算がここを買えるぐらいの人なのに文句言われても、って思うね。
もっと出せる人なら最初からこのスレ来ないんだから。
見えはらずに現実受け入れないと。
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1290
匿名さん
>>1287 匿名さん
そんなターゲットだと川口元郷のほうが条件よさそう。
運賃高いと言っても、マンション自体が元郷のほうが安いし、物価も安いし。
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1291
匿名さん
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1292
マンション検討中さん
結論、みんな買うのやめよう!そうしたらもっと値段下がるかもよ!!
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1293
マンション検討中さん
毎週のように志茂ツアーのメールがくる。。。よほど客がこないのか、街の評価が最低なんだろう。
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1294
匿名さん
志茂駅徒歩6分。
南北線沿線と地味ですが利便性はそこそこ良いと思っているのですがどうでしょうか?
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1295
マンション比較中さん
>>1292 マンション検討中さん
みんな買わなくても、値段あまり下がらないと思うよ。
損してまで売らないから。
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1296
匿名さん
同じ志茂でも北本通りを挟んだ南北で街の雰囲気が全然違うからね。
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1297
検討板ユーザーさん
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1298
匿名さん
何で人気ないんだろ?
メトロ徒歩十分以下だし廉価版とはいえ三菱ブランド、
値段もまあギリギリ許容レベルかと。
ところで赤羽までシャトルバスのソースは?ホームページに載ってる?
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1299
匿名さん
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1300
マンション検討中さん
現地に言ったら購買意欲がゼロになった。
200メートルのタワーマンマンションなら多少検討したかもしれないが、
平凡な団地なら他がいいと思った。
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1301
匿名さん
志茂って知名度がないけどすみやすくてお得だよね。
3000万円代で都内が買えるからありだと思うけどなぁ
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1302
名無しさん
>>1300 マンション検討中さん
200mのタワマンって日本に何棟あるんだっつーの。ましてや川側の地盤に建つはずならろうに。^ ^
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1303
匿名さん
不人気物件は値下がりリスクと流動性低下リスクが高いから、
買う決断が出来ない。
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1305
マンション検討中さん
[No.1304と本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1306
マンション検討中さん
悪くないような気もするが、良いとも全然思わない。安めではあるが、気に入らないものに数千万払う気になれない。そんなモヤモヤした気持ちです。
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1307
検討板ユーザーさん
>>1306 マンション検討中さん
3000万台で買えるのってそういうもん
でも安いのは正義
7000万台出せないなら東京23区では厳しいんだから。半額近くで23区に買えるのだからもやもやぐらいするでしょ(笑)
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1308
検討板ユーザーさん
23区、駅近で財閥系で大規模で3000万台ってほとんどない
お得でしょうね。ガーデンズもお得だったが価格レンジが違いすぎるから。
予算5000まで、とかの人にはドンピシャだろうね
特に4000前半の人は。
この低価格帯でこの条件に競合出来る物件は皆無だからなぁ。今や23区の郊外でも5500-6400は最低ないと部屋も選べないぐらいだからね。しかもこの価格レンジでも駅まで10分とかザラ。
まぁあとは何を捨てて整理するかだけでしょ。
駅遠やバス便でいいなら選択肢は広がるが毎日苦痛になるしリセール悪い。
6000以上出せるならガーデンズ中古でも狙えばいいし。でもまぁここを検討してる人はそういう予算じゃないからいるんでしょう
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1309
匿名さん
シャトルバスって本当に考えてるのかな。
周辺道路狭いのにそんなの走らせたらご近所からクレーム来そうだけど。
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1310
検討板ユーザーさん
>>1309 匿名さん
近所の人なんて気にしなくていいでしょ。それがマンション、特に大規模のメリットの一つ。個で戦う必要が無い。
それに迷惑とか言い出したらマンションできるだけで既に迷惑だろうね。そんなスポットで迷惑だのクレームだの気にしてたら社会で生活できまへんで。違法行為でなければそれでいいし問題があれば相手が裁判したらいいだけの話。それだけの話でしょ。
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1311
マンション検討中さん
>>1308 検討板ユーザーさん
最多価格帯4900だからガーデンズと価格帯500くらいしか変わらないですよ。
ガーデンズに需要を先食いされた感が強いですね。
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1312
検討板ユーザーさん
>>1311 マンション検討中さん
最多価格は実質的な最多じゃないから無意味っす
ガーデンズよりもここははるかに安いので層が違うよ
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1313
マンション比較中さん
>>1312 検討板ユーザーさん
ガーデンズ欲しかったけど金額的にちょっと厳しいって人がここのドンピシャターゲットって気がする。
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1314
匿名さん
ガーデンズに需要先食いされたと言っても、1年前はスカイティアラとかパークホームズ赤羽西とか板橋蓮根とか、城北の大規模案件が他にもごろごろあったからね。半年もすれば需要が戻ってくるのでは?
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1315
匿名さん
>>1310 検討板ユーザーさん
クレームより事故の方が怖いかも、シャトルバス
これだけ狭い住宅街の道路で、近くには保育園、しかもオイコスにも保育園できるから子連れの徒歩や自転車増えるだろう
地域的には高齢者が多いところだし、高齢者の憩い施設も近いね
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1316
匿名さん
ここの検討者ならシャトルバスにかけるお金があるならスーパーを誘致しろって意見の方が強いのでは。
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1317
匿名さん
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1318
匿名さん
だからそう言ってるじゃん、最初から。
かりにここがガーデンズと販売時期が同時だとしてもカニばりはしない。
層が全然違う。
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1319
匿名さん
>>1315
知らないんだろうが、狭くて交通量が多いようなところほど事故は少ない。
危険ってのを肌で感じるからこそドライバーも歩行者も注意を怠らないから。
逆に見通しがよく広くて交通量が少ないところが危ないし死に直結するような
大事故が多い。だれもいないだろう、という前提だからだな
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1320
匿名さん
>>1314 匿名さん
十条駅前タワーも板橋駅直結タワーも来年発表予定でなかった?
板橋駅直結タワーは、板橋区の借地権付きで若い家族の比率を上げるために優遇措置をつけるみたいだ。区議会ではそう話してる。
なるべく高齢者ではなく、若い人に入って欲しいから対策すると。
城北エリアならば、板橋が一番条件よさそうかな…
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1321
買い替え検討中さん
「発表」って、HP公開って意味ではないですよね。
文字どおり、こういう計画ですよって公表するって意味ですよね。
十条も板橋も影も形もないので、販売活動は遥か先でいつになることやら・・・って感じです。
特に十条。
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1322
匿名さん
開発組合は今年5月に認可されたので、来年6月に予定通り着工すれば販売活動なども見えてくると思います。
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1323
1322=1314
↑は十条西口タワーの話です。
板橋は優遇と言っても、街の開発費を捻出しないといけないのでさすがにオイコスの価格帯を期待するのは難しいのでは。
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1324
匿名さん
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1325
検討板ユーザーさん
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1326
匿名さん
>>1323 1322=1314さん
区の借地権付きで若いファミリー向けに安く販売する方針だけど、オイコスと比べてどうなるだろうかね。
安くなりそうだけど。
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1327
検討板ユーザーさん
>>1326 匿名さん
えらい先だし借地権がついても高いよ
賃貸じゃん、それにそれなら。
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1328
匿名さん
十条のタワーって、借地権付きなんですか?…ガッカリ。
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1329
検討板ユーザーさん
>>1328 匿名さん
完成もだいぶ先だしね(笑) 比較対象にならない時期ですね
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1330
匿名さん
>>1328 匿名さん
十条は今のところ借地権付きじゃない。
板橋駅前は再開発に伴うタワーが二つあって、一つは駅直結で借地権付きでもう一つは完全なる分譲。
板橋区はあとは大山のブリリアかな。
北区だと王子神谷駅側の元urの結構広い土地に建築看板立ったよね?
あれも大規模マンションになるだろう。
ちなみにお隣川口市の川口駅前徒歩2分くらいのところにある商店街も再開発でプラウドのタワーが分譲される。
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1331
匿名さん
>>北区だと王子神谷駅側の元urの結構広い土地に建築看板立ったよね?
地元住みだけど元URの土地なんてあったっけ?
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1332
匿名さん
あ、豊島のほうの係争中だった用地かな。あそこは駅から遠いからバス便になると思う。マンション的にはかなり不利だ。
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1333
購入経験者さん
ガーデンズの他にここも購入する予定の方いらっしゃいますか?
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1334
周辺住民さん
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1335
1332
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1336
匿名さん
板橋区はもう一つあるよ
三田線の志村三丁目駅最寄り
延べ床面積20,000平米のマンション
今年着工した
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1337
匿名さん
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1338
検討板ユーザーさん
今買うならオイコス一択でしょ
駅近、大規模、財閥ブランド、23区でこの価格は他にないからね
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1339
マンション検討中さん
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1340
匿名さん
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1341
匿名さん
実際かなり不人気でリセールバリューが低く買ったら即大損になりそうで怖い
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1342
匿名さん
>>1341
大損も何もこれだけ安い金額で周辺の中古相場を考慮してもこれ以上大暴落しそうにないような
価格だけど(笑)
教えてほしんだけどさ、23区, 北区, 新築、大規模、財閥物件、駅近、これだけの条件そろえて
3000万円台のマンションって他にどこにあるの?(笑)
借地権ならあるかもね。でも、ここ借地権じゃないしな。
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1343
匿名さん
長谷工だと直床で柱食い込み物件ですか?
確かに安いが!
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1344
匿名さん
>>1343
安いんだから直床でごちゃごちゃいわんほうがええとおもうで。
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1345
匿名さん
いま販売中のサラリーマン向けマンションで完全アウトフレーム案件なんて無いんじゃないの。あとここはどうだか知らないけど直床でも天井高250cmあれば悪くない。
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1346
匿名さん
>>1345
だね。
あとさ、3000万円台で買えるマンションにあれこれ望む方がおかしいでしょ、っていう当たり前の話なんだわ。
きみら、生活保護者がパチンコ、酒、タバコといった依存的娯楽・嗜好品を使うとブーブー言うじゃん。
医療費無料だからといってむやみやたらに薬もらったり対したことがない病気等でも医療費=税金つかってたら
ブーブー言うじゃん。税制改革とかで生活保護費減額なってころす気かー!とか、憲法違反だーとか
いってるやつみて贅沢いうな!働け!っていうじゃん。
同じだとおもうぞ。そりゃこれだけ安いんだからあれもこれもってついてるわけがない。
一つ一つの設備グレードだって高いわけがない。当たり前じゃない?
逆にあれもこれも高かったりする方が怖いわな。一体どこを削ってんだ?ってなるわけで。
このマンションは予算が4000万円前半が限界だけど、23区、北区、駅近、新築、財閥物件、大規模で
普通の暮らし、安定した暮らし、コスパの良い経済的な生活をしたい人向けでしょ。
それ以上でも以下でもない。
高級志向でもなければ意識高い系マンションでもないんだからさ。このマンションをバカにしたりディスってる人は
これすらも買えない可哀想な人なんだから相手にする必要もないでしょ。ガーデンズが買える人は既に買ってるし、
もっと高い価格が難なく買える人はそう言う物件を見てるわけでね。
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1347
マンション検討中さん
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1348
匿名さん
1346とは別人だけど、ガーデンズを目の敵にする人はスカイティアラに読み替えればいいと思う。
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1349
匿名さん
>>1347
ガーデンズ推しじゃないんだが。
ガーデンズだって中身と立地にしては安いから人気があるってだけで北区とか
東十条とかないわー、って人には結局見向きもされない点では同じ。
上を見たらきりがないしくだらないディスりや無い物ねだりしても意味がないといってるだけ。
ここの魅力はなんども言うように、23区、北区、駅近、新築、財閥物件、大規模、ってところ。
デメリットに地盤やらハザードやら、志茂駅がー、とかいうやつがいるがそれらは価格で吸収されてる、
つまりそれがあるから安い。わかりやすい話。
南北線の志茂駅だからこそこの価格ってこと。これがJRの京浜東北線やら埼京線になればそりゃね、こう言う価格にはならないわけで。
また、同じ南北線でも王子以南になればそれもやはりこうはならないわけで。
都内の中でもマイナー上位1,2位を争う南北線、その南北線の中でもマイナー上位を争う志茂駅だからこそ
この価格が成立する。
逆にいえば、そうでもなければこの価格になるわけないだろ?(笑)
ガーデンズだって、別に建物そのものは大したことないただの長谷工物件。
でも、鉄道利便性に関しては”価格に対しては”すごく高かった。
むこうは南北線に加えて京浜東北線が使えるし埼京線も使える。
埼京線(池袋、新宿経由山手西回り)、京浜東北線(上野、東京経由東回り)、南北線(山手線中央突破)
ということでこの3路線はお互い被らないからね。
が、そう言うメリットがあるから+2000万上乗せになるわけで、普通部屋が6400万円前後
ここはそう言うメリットがなくその3本の中の最もマイナーである南北線の志茂になるから
-2000万円でかえるから4400万円もあれば普通部屋が買える。
ただそれだけの話じゃんよ。
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1350
匿名さん
>>1343 匿名さん
最近は二重床でもやたら天井が低い所があるから注意。
・二重床で240cm
・直床で250cm
この2つで快適性を考えたら後者でしょう。
床の構造の前に天井高が確保されているか見ないとね。オイコスはどうだろ?
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1351
匿名さん
普通所得並みのサラリーマンにとっては+2000万円の差額ってお前らが思うほど安くはないぞー
月20万を10年間上乗せするようなもんだからな。リセールがーっていうやつがいるが、リセール
考えてるならそれは計画的に売ること=住み替える前提だからな。単身ならともかくファミリーで
住み替える敷居はそうたやすいものではない。
これは2008年のリーマンショックで日経が6000台になった時に当時買っておけば今頃はー、って言うのは
容易いが果たしてあの状況下でそれだけの覚悟と強いメンタルによって大量買ができるやつがどれだけいるのか
っていうのと同じ話でそう簡単な話じゃない。生活は投機やギャンブルじゃないからな。
また、人生は別に家だけが全てじゃあるまい。家はただの手段。月20万の"上乗せ"x10年間を払えるとしても、
じゃあそれを家にかけるのに値するのか、それとも別のものに費やすのかは当然その人次第なわけだしね。
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1352
匿名さん
>>1350
っていうか、二重床と直床なら、今現代の建築スキルであれば直床の方が優れてるのはこれは常識だよ。
これは、車でいうガソリン車かHV(PHV含む)かどちらが優れてるのか、というのと全く同じ。
新しいアプローチっていうのは、新鮮味はあるし(売り手の都合で)優位点があるように思わせられるが
違う。車はいうまでもなくガソリン車は長年積み重ねて積み重ねて問題を修正してきて実績があり成熟
してるわけだ。費用対効果が最も高く、そして安定している。これは、購入時だけの話ではなく、
乗ってる間も含めて故障率なり、故障後の修理の手法、値段も含めて全てが成熟してるわけだ。
これらを含めて、”インフラ”が形成されてる。このインフラの中には当然「ユーザ」も含まれてる。
が、常に新しいもの、さらなる利益を追求する企業にとっては成熟の先は衰退、そして死滅しかない。
だから新たなものにチャレンジする。それ自体は全然いいことだからやればいい。
が、ユーザにとってはそれは費用対効果としては当然悪い。売り手による将来の投資分、ってのが
価格に含まれてるわけだから当たり前の話。インフラをまさにこれから形成している最中なのだから。
残念なことに二重床は本来の目的を見失ってしまってる。二重床は直床の問題点を解消するためには
余計な高さスペースが必要になる。が、それをすると部屋数が減る、もしくは天井高を低くするしかない。
前者は選べない。マンションはただでさえハイリスクビジネスになってるわけだから部屋数を減らして
価格を上げることは現状無理。であれば後者一択。後者一択だが、露骨に天井高さを低くすればそれは
それでマンション販売時の訴求力を失う。ってのは、もともと「二重床」ってのは、「直床」に対して
圧倒的な優位点を生み出さない。これはメンテナンス性を上げる(将来への事前配慮)なだけであり、
「今、目に見えてわかる優位点」ではない。
一方で天井高ってのは、「今、目に見えてわかる部分」だからな。それに、二重床の将来のメンテナンス性
といっても、20年後、30年後にメンテナンスするまでそこにすみ続けるわけもない。マンションは
住み替え必須だからな。するとその優位性は薄れる。
結局部屋数は減らせない、かといって天井高はなかなか低くはできない。
だから普及価格帯のマンションでは合理的で成熟した直床を使うのが当たり前。費用対効果が高いから。
逆に、普及価格帯でも「買い手の無知」を利用して「二重床アピールがしたい(買い手がバカだから遮音性に優れてる、とか二重床=高級と思い込み)」がゆえに、「とりあえず構造上は」二重床ってマンション
になってるわけだな。本来必要なスペース、本来の目的が達成できなくても構造上二重床になってりゃ
それはそうだからな。
いつの時代でもそうだが消費者がバカだと中身ない無駄な劣化が進む典型例だよな。
まぁ、企業にとってみたら売れればなんでもいいから実がなくてもそれをお望みなら、ってところだろう(笑)
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1353
マンション比較中さん
>>1352 匿名さん
おっしゃるとおり二重床って今や物件の高級アピールのための無駄にコストのかかるアイコンでしかない。
でも直床ってだけで安物扱いされちゃうのも現実。
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1354
匿名さん
>>1353
うん、だからそれはそれでいいんだっていってるじゃん。
周りが直床=安物って思ってくれればくれるほど、無意味な二重床=二重床のメリットもなく、直床のメリットも消された物件が作られるからね。
でも、たとえメリットがない二重床だとして工数(つまりはコスト)はかかるから他のところが削られることになる。普及価格帯のマンションでは、あれもこれも、ってのはもともとできないのだから何かに割いたら何かは削られるのは自明の理。
使えない”かざり”にお金を裂かれるより使えるものにお金をさいてもらったほうが、”普及価格帯マンション”
ではその利便性と影響がもろに影響してくるって話さ。
このマンションもいうまでもなく普及価格帯マンション。その中でも低価格路線なのだから、当然無駄なものにお金を割いてる場合ではないからね。こう言う低価格マンションでは直床、つまり成熟してもう性能がしっかりと「みきれている」ほうが作る方も、そしてそれを買う方も安心だ。
車でもそうだろ。HV出始めは高いわけだがそれだけではなく色々欠点があるわけだ。当たり前、成熟してないんだから。にも関わらず、バカみたいに高すぎたら誰も買わないだろ。それじゃあ車メーカーとしては困るから、「ケチるわけ」だ。見えないところ、気がつかない部分を(笑)それで、HVの「絶対的優位性」ってやつを味わえるならそれはそれでありだろうが、HVの絶対的優位性ってなんだ?燃費か?wwって話になるわけだな。車も今後PHV、EVへとシフトしていくだろうが過渡期に飛びついてもいいことはない。
それに過渡期の商品は「今買ったところで将来までの資産価値」は当然ない。当たり前だ。
アナログ部分の成熟性を捨ててデジタル部分に移行すれば今度はデジタルの進化の波に乗ることになるわけで、その進歩は早い。たとえ、今買った車が、「EV方式」だろうが「PHV方式」だろうが、そんなのは
なんの意味も持たないわけだ。今後、「深さ」が変わるだけなのだから。
二重床もまさにそれ。将来の資産価値が上がるとか思ってるバカがいるが、「直床方式が長年バージョンアップしてきて、今の成熟度にいたった」のと同じように、「二重床だって今後バージョンアップしていく」からな。今の「なんちゃって二重床が1.0」だとしたら、今後2.0, 3.0と進んでいくだけの話であって。成熟して本当に優位性ができた時、またコストがこなれてそれが定常(普及)したときこそ、はじめて、「二重床がデフォルト」ってなるだけの話だね。
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1355
マンション検討中さん
>>1354 匿名さん
あなた、このマンションの購入検討してないし、元の巣にお帰りください。
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1356
匿名さん
>>1355
そう言うコメントが一番いらないから君が巣におかえり
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1357
匿名さん
ここが低価格のお買い得マンションだということはよく分かりました。
心配なのは、ここで新生活が始まった後のことです。
激安マンションでは往々にしてあるらしいのですが、一部の住人の意識が低く、共同生活のルールをきちんと守れない人が少なからずいて(管理人が注意しても無視する)、管理規約違反が横行しているマンションがあると聞いています。
たとえば、京成本線実籾駅の徒歩圏にある大規模マンション(カタカナ5文字のマンション名)では、一部の住人が平気でルール違反の行為を繰り返していて、自分の子供がルール違反をしていても放置するだけで、管理人や他の住人が注意してもやめようとせず、多くの住人が本当に迷惑しているようです(そのマンションの住民用掲示板を覗いてみると、その迷惑ぶりが赤裸々に綴られています)。
このマンションがその二の舞にならないように、竣工・入居当初から管理組合と管理会社が協力して、規約を守らない住人に厳しく注意していくことが大切だと思います。
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1358
住民板ユーザーさん1
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1359
名無しさん
>>1357 匿名さん
あと、低価格マンションでは管理費を滞納する人が続出することがあります。
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1360
匿名さん
>>1357
そうですね。
でもそれはマンション一般的に言える話ですね。
共同住宅であることに変わりはありませんから。
あと、住民のモラルとか言いだす人がいますが、
こういうネット掲示板があるからいろいろ言う人がいるだけで
実際問題はいたって普通に皆さん暮らしてます。
日頃のうっぷんを晴らすのに使ってる人の話などを
あげつらっても意味はないかと思いますよ。
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1361
匿名さん
>>1359
それは低価格マンションではなく低価格中古マンション
ですね。
いまどきのマンションでそれはありません。
それに15年もしたらみなさん買い換えて出ていきます。
今後死ぬまで住まわれる方のほうが稀ですよ。
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1362
匿名さん
>>1357 匿名さん
そういうの気にするなら高価格マンションを買えばいいだけ。高く売って欲しいの?何が言いたいのかよくわかりません。
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1363
匿名さん
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1364
マンション検討中さん
同じ4000万出すなら川口あたりで中古探した方が生活利便性や満足度が高そうに思います。
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1365
周辺住民さん
共用廊下側の柱がアウトフレームになっていないのが気になったので、どの程度食い込みがあるのかを調べてみました。
柱だけでなく廊下の長さにも差があったのでそれも加味して有効な居室の広さを求めてみました。
(PSとか他にもデッド要素はありますがタイプごとに差が無いのでそこは計測してないです。また正確なベクターではなくビットマップの画像ベースでの計測なので誤差はかなりあると思います)
FSBが最も食い込みが少なく廊下も短いので効率的な間取りになってますね。
FSBとTSCでは表示上2.35㎡の差があったのが、有効面積で比較すると0.97㎡の差まで縮まっています。
また、最もデッドの多いTWOと少ないFSBでは1.52㎡もの差が生じており、これはほぼ1畳に匹敵する差です。
参考程度に見ていただければ…
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1366
匿名さん
>>1365 周辺住民さん
分かりやすい比較ありがとうございます。部屋の有効面積で見るとFSBがお得そうですね。
ただ、フォースの西側(FSH〜FSBあたり)はサード西棟の共用廊下から室内が見えそうなので、そのあたりがどう価格に織り込まれているか気になります。
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1367
匿名さん
実際に建ってみて中を拝見しないことには何とも言えないエリアでありマンションですよね。
様子見の人も多いのでは。
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
その頃にはもういい部屋売れてますからね
待つのは愚の骨頂ですね
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1369
検討板ユーザーさん
>>1365 周辺住民さん
確かにそうですね。
ただ、FSBは浴室がリビングインなのはデメリット(※一般論ですが、少し売却時に売り難い)なので、何を取るかでしょう。
スペースで言えば、ここは長谷工なので、二重壁なので他社施工より有効面積は少し狭めな事も頭に入れたほうが良いですね。
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1370
匿名さん
>>1354 匿名さん
ガーデンにいた長文のまたおまえか!貴方の薄い薄い知識なんぞどうでもいいんですが。スレのルールを理解して検討して下さい。
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1371
匿名さん
>>二重壁なので他社施工より有効面積は少し狭めな事
確かにそうたけど、オイコス内の間取りで比較する上では関係無いような。壁掛けテレビとか施工できるメリットもあるし。
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1372
マンション検討中さん
>>1368 匿名さん
ここの販売は長期化しそうですし、あせる必要は無いですよ。
>>1371 匿名さん
ですね。しかも、この規模の板状マンションで、長谷工施工でない方が珍しいわけですし。
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1373
匿名さん
>>1372
かけてもいいですが、ここは長期化せずにすぐ売れると思いますよ
理由は簡単で、安いのとデメリットがはっきりしていて見切れてること、ライバルがいないことですよ。
23区、駅近、大規模、財閥パークハウスブランド物件、これで3000万台でかえるのは東側ぐらいで
もうありませんからね。
デメリットはもうさんざん野次られてますが地盤とハザードですよね。
が、このデメリットはマンションであることで解決です。
戸建であれば軟弱地盤とハザードってのはこれは無視できない。建物自体が軽く、低く、そして
脆弱。問題があった場合にはその影響をもろに食らう。
が、そもそもマンションって上物が重いわけで、だからこそ、杭をうって安定させるわけですわね。
軟弱地盤だろうがしっかりとお金をかけて基礎を作れる、っていうか作らないといけないがマンション
であり、そこは問題視されない。
また、仮に問題があって沈んだり傾いたりしたらそれは売主がたっぷりの慰謝料にくわえて
賠償するだけの話であって、だからこそ財閥・ブランド物件が生きて来ますよねー。
零細企業が作ったマンションだったらそれでトンズラされて倒産されたら泣き寝入りでしょうが、
財閥の三菱グループがそんなことはしたくでもできないわけで。
結局のところハザードや軟弱地盤ってのは無論よくはないけども、マンションだからこそリスクヘッジは
すでにできてるわけで関係がない。むしろそのデメリットがあるから価格には転嫁されてるわけで
買いやすい価格になった。つまり、トントン。
あとはライバルもいないし価格帯が1層分低いからね。
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1374
通りがかりさん
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1375
匿名さん
>>1362 匿名さん
私が言いたいのは、1357に書いた通りです。
高く売ってほしいなどと思うわけがありません。
低価格のマンションでも、数千万円の買い物なので、一部のモラルの低い住民のために不愉快な思いをしつつ生活するのは嫌だと思います。
価格帯の高いマンションにはモラルの低い層の人たちは手が出ませんが、低価格帯のマンションだと、モラルの低い人でも手が届くことがあるようです。
私の言うことが嘘だと思うのでしたら、「ユ○○○○」というマンションの住民用掲示板を覗いてみてください。
ヤフーで「実籾」、「大規模マンション」で検索すれば、物件名が分かります。
そこの住民用掲示板を読めば、一部の住民のモラルの低さに愕然とします。何度注意しても、平気でルール違反を繰り返す人(社会人としての常識がまったく通じない人)がいるのです。
マンションが完成し、入居が始まった時に、最初からルール違反者に厳しく対応した方がよいと思います。
違反者を甘やかしていると、いつの間にか違反者が増殖してしまい、それから手を打とうとしても手遅れです。
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1376
匿名さん
>>1375
モラルとか言い出す人が、ではなぜここにいて執拗かつ悪質なコメントを繰り返しているのか理解に苦しみますね。低モラルな人が多いのだと判断してるならさっさと別の物件にいけばいいのでは?
いったいなにがしたんですかね。一部のモラルの低い住民のために不快な思いを生活したくない、と言ってますが、すでに十分モラルが低い、低俗で卑劣極まりない書き込みを継続しながら嫌がらせ行為をしてるあなたはどうなんでしょう? まさか、そういうわたしこそがモラルが高いとでもおっしゃりたいわけ?
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1377
匿名さん
>>1375 匿名さん
オイコスと実籾は価格帯が違うのに何の参考になると?
意味不明です。
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1378
匿名さん
>>1376 匿名さん
落ち着いてください。
私は、ルール違反者には厳しく対処した方がいいといっているだけです。
それがどうして執拗かつ悪質なコメントなのか理解に苦しみます。
まあ、まずは、「ユ○○○○」の住民用掲示板を読んでみて下さい。
ここがそのマンションの二の舞になっては困ると思うはずです。
それとも、そうなってもいいとでも思いますか。
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1379
匿名さん
>>1378
理解に苦しむのはあなた自身ではありませんかね。
そもそも、どのマンションでも共同住宅ですからそりゃどこでも問題はあるでしょ。
それはどんな会社でも人間関係で問題があるのと同じ話ですけど。
で、執拗に特定のマンションをあげつらってここがまるでそうなると風説の流布をしてる
わけですが、その根拠は?
あなた、やってることは犯罪行為に等しい、非社会的な嫌がらせ行為をしてるとまだおわかりになりませんか?
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1380
匿名さん
>>1379 匿名さん
どうも私の書込みがお気に障ったようですね。
別に議論するつもりはありませんので、気に入らないなら、無視してください。
そちらこそ、やたらに噛みついてこないでほしいものです。
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1381
匿名さん
1379じゃないけど、オイコスとはエリアも価格も違う千葉の1マンションの話を持ち出してきて極端すぎる。いい加減にしてほしい。
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1382
匿名さん
>>1380 匿名さん
出ていってください もう戻ってこないでね
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1383
匿名さん
ここは、自分の気に入らない書込みをネガだと決めつけて追い出そうとするのですね。
みなさん「ユ○○○○」を馬鹿にしているようですが、そのマンションはグッドデザイン賞を受賞しており、マンションマニア氏や牧田氏(RBA)にも取り上げられるなど、注目度の高い物件です。
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1384
匿名さん
>>1383
自演ご苦労。
気に入らない書き込みをネガとしてるのではないですよ。
それ以前の話で、スレ違いも甚だしい点、このマンションと全く関係がない点、
強引にそれを結び付けようとしている点、すべてがポイントレスだ、ってだけの話。
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1385
匿名さん
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1386
マンション検討中さん
総体的に価格の低い物件にモラルが低い人たちが
集まって来るのは仕方ないです。
それも含めての価格と立地なので、
慎重に見極めたいと思ってます。
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1387
匿名さん
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1388
マンション検討中さん
1387匿名さんさんが近くの住居買わないことを祈るばかりです。
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1389
匿名さん
>>1375 匿名さん
だから、何が言いたいのよ?
安いマンションはルールを守らない低レベルな人間の集まりだ、というあなたの主張は理解したが、だからどうしたいの?
ここを高く売って欲しいのでなければ、ここをやめろということ?それともここより安いマンションはやめろという事?
結局何が言いたいのかわからん。会社で言われない?結論から言えと。
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1390
匿名さん
>>1389
もうよくね?
1375は嫌がらせをしたいだけなんだからスルーでいいかと。
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1391
匿名さん
>>1389 匿名さん
私が言いたかったことは、1357の末尾に、
「竣工・入居当初から管理組合と管理会社が協力して、規約を守らない住人に厳しく注意していくことが大切だと思います。」
と書いた通りです。
補足すると、平気でルール違反を繰り返すような人は、そもそも社会人としての常識が欠けていて、管理規約やルールを守るのが当然だということが分かっていないようです。
(自分が買ったマンションなので好き勝手に振る舞ってどこが悪い、といった感覚の持ち主です。)
なので、そのような人に普通に注意したくらいでは効き目がなく、管理組合と管理会社が協力して、ルール違反を止めるまで何度でも厳しく警告しないといけないと思います。
それを、入居当初から徹底することが大切です。
いくら注意しても効き目がないと思って、あきらめてルール違反者を放置してしまうと、「あの人がやっているのだから自分も違反行為をしてもいいだろう」と真似する違反者が続出して、手に負えない事態になりかねません。
なお、ほかのマンションを引合いに出したのはあくまで一例のつもりだったのですが、そのことがかえって誤解や反発を招いてしまったようです。
別に不愉快な思いをさせようと思って書き込んだわけではないので、その点はご理解ください。
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1392
匿名さん
>>1391 匿名さん
承知しました。仰ることはごもっともだと思います。
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1393
匿名さん
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1394
匿名さん
>>1391 匿名さん
ルール違反繰り返すってあなたの事ですよね。ずっとここでルール違反、低モラルで嫌がらせ行為。もう来ないんでしょ? 自分の発言すら守れない
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1395
匿名さん
>>1391 匿名さん
いくら注意ししても効き目がない、まさにあなた自身のことを書いてるんですね
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1396
匿名さん
>>1394 匿名さん
言いがかりはやめてほしいですね。
私は、1389 匿名さん の質問にお答えしただけです。
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1397
匿名さん
>>1396 匿名さん
自分の発言をみなおしてから言いなさい。見苦しい。言い訳しても発言が既に度を超えた嫌がらせ行為そのものですよ
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1398
匿名さん
>>1397 匿名さん
いちいち噛みついてこないでください。
気に入らないなら、無視してください。
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
>>1398 匿名さん
あなたがもうしない、こないと言ってまたしつこく嫌がらせ行為してるだけでしょ
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1401
匿名さん
>>1391 匿名さん
「補足すると、平気でルール違反を繰り返すような人は、そもそも社会人としての常識が欠けていて、管理規約やルールを守るのが当然だということが分かっていないようです。」
まさにあなた自身の事ですよね、これって。マンションでも嫌がらせ行為してるんですか?
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1402
匿名さん
>>1400 匿名さん
本当にしつこい。
嫌がらせ行為してるのはどちらですかね。
そうやって私に不愉快な思いをさせてここから追い出そうとしているのですね。
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1403
匿名さん
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1404
通りがかりさん
オイコスの平和を守るマンvsユトリシアへの道を危惧するマン
ファイ!
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1405
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題や他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1406
匿名さん
何か1人だけこの物件の販売員みたいなのがいますね。
これだけこの大規模物件を信奉してくれて三菱も有難いかもな。
三菱はこの人にバイト代払うかモデルルームで採用してあげたらどうだろう。
あの勢いある独特な書き込みはアリだと思う!いい意味で。
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1407
匿名さん
なんだかんだいってパークハウスはいいもの作るからね。価格とのバランスも優れてるのがパークハウスの良さかな
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1408
匿名さん
シャトルバス云々の話題がでたあたりから販売不振ではないかと荒れだした。
シャトルバスの話をふった投稿者はソースをだして白黒つけて。
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1409
匿名さん
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1410
匿名さん
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1414
名無しさん
[NO.1411~本レスまで、前向きな情報交を阻害する投稿の為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
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1417
匿名さん
>>1410
今週のSUUMOに大々的に通勤時シャトルバス運行と初めて記載されていた。
投下した内部告発者乙。
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1418
匿名さん
おー。本当でしたか!
これは付加価値になるかも。多少ランニングコストがかかっても利便性が大きいほうが魅力ですね。
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
後付けだと確かにそう思われても仕方ない…が、それできちんと予算管理できて住人が利便性を享受できるならそれはそれで歓迎です。
シャトルの経費がどの位かかるのかは確認したいですね。
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1421
マンション検討中さん
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1422
匿名さん
シャトルバスがあるだけで評価下がります。
最寄駅から徒歩20分以上ならともかく、志茂駅からは近いから南北線通勤者からは管理費からの維持は嫌だとか不要論が出るでしょう。
維持費高いんですよ?廃止かどうかで揉めるのが目に見えてる。赤羽駅はバスターミナルも大きいから駅前に降ろせるのかも謎だし、駅前を使うなら相当お金払わないと。
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1423
匿名さん
マンション本体が価格抑え目だからいいんじゃない?大規模だから運行も可能なわけだし。
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1424
匿名さん
>>駅前を使うなら相当お金払わないと。
せいぜい乗車待ちの一時停車だから費用には関係ないと思う。
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1425
匿名さん
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1426
匿名さん
シャトルバス、誰が負担するんだろう。
住民全員の管理費とか絶対反対者いるだろうし、そもそも北本通りに赤羽駅行きのバスがあるんだからそのバスより高くなるなら自己負担制だとならなくなる人も増える。
でもシャトルバス賛成派もいるだろうから利用者が少なくても廃止にも出来ず、費用の垂れ流しは続く。
赤羽駅の降り場だって、駅前はバスターミナルで場所ないよ。国際興業バスでさえ、駅前じゃなくて西友前あたりで降ろす路線もあるくらい。
精々乗車待ちの一時停止だから問題ないとか言うけど、駅前のバス停に勝手に停まれる訳ないじゃないか。
マイクロバスだとしても路線バスの邪魔になるし、南口だって交通量も多く道も広くない。
シャトルバスがある物件は他の共用施設削ってるよ。費用がかかるから。
オイコスはそうじゃないから、これは管理費の相当な値上げを招くだけ。
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1427
匿名さん
>>1424 匿名さん
道交法の占有になります。
駅前のバスターミナルはJRの所有で国際興業バスが利用料を払っている。
ちなみに路線バスのみ利用可能です。それ以前に路線バスのバス停10m以内には一時停止でも不可なのは当たり前。
この辺に住む人なら、路線バスか自転車か徒歩で赤羽駅使ってる。
乗車料が発生するなら普段は自転車にする人が結構いるはず。
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1428
匿名さん
クソリプどうも。別に路線バスターミナルじゃなくてもいいでしょう。みずほ銀行の前とか。もっと言うと東口とも限らないしね。
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1429
匿名さん
シャトルバスなんて公式HPでもないぐらいなんだからよくまぁそういう噂話で進められるね(笑)
でっちあげての新手のネガですかねぇ。 駅近なのにわざわざシャトルバスなんていらんでしょ。
国際バスが赤羽まででてますしねー。どのみち住民でシャトルバスをおかかえしたところで
受益者負担で100円ぐらいは乗るたびに払わないといけないしたいした本数にもならないから費用対効果としては悪い
のでかかえないでしょうな。
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1430
匿名さん
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1431
匿名さん
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1432
匿名さん
>>1429 匿名さん
スーモにも発表されている事実でしょうが。
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1433
匿名さん
>>1428 匿名さん
みずほの前は反対車線が国際興業バスのバス停です。10m以内には一時停止できません。
あそこは常に渋滞していますし、無理ですね。
西口もバスターミナルです。
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1434
匿名さん
法令に関しては素人のコメントは鵜呑みにできませんね。駅周辺のどこに停車するか楽しみです。
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1435
匿名さん
運行決定、赤羽駅周辺発着場とありますね。詳細はモデルルームに問い合わせとのこと。
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1436
匿名さん
うれしいな、バス、バス・・・・このマンション本当にこの価格の価値あるの!?
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1437
匿名さん
>>1436 匿名さん
売り捌いてしまえば、あとはシャトルバスの費用なんて考えてない。
住宅価格と言うよりは、管理費用の値上げで跳ね返ってくるだけ。
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1438
匿名さん
通勤時に限ったシャトルバスはこれはありですね。
これは利便性が相当上がりましたね。南北線に徒歩6分に
赤羽には8分、シャトルバス。
赤羽は景品東北に埼京線に上野東京ラインにともはやムサコ並みの鉄道利便性を誇りますから
鉄道に関してはこれで問題なく資産価値の維持も相当高そうですね。
やはり500戸こえたギガマンションだからこそのスケールメリットですね。
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
当初予定していないシャトルバスの運行…
これは…つまり…
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
当初運行予定していないシャトルバス。
しかも入居者が負担する費用は莫大。
売れてないってことでしょ、単純に。
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1443
匿名さん
金額は分からないけど、戸あたり管理費が月1000アップくらい迄なら良いでしょう。
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1444
匿名さん
本来予定になかった赤羽駅の通勤通学まで可能になるとか検討者が大幅に増えそうな予感ですね。
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1445
匿名さん
一番高い人件費は朝と夕だけだし、シルバー使って月15万としても、500戸で割れば月300円ですね。
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1446
匿名さん
シャトルバスは英断ですね。
500戸もありますから1戸2000円ほど足せば十分賄えるでしょうね
バスは二台運用ですかね。月100万円で十分まかなえます。
これで、通勤時間帯が超絶便利になりますね!
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1447
匿名さん
ガーデンズで焼け野原になった需要に、直近のピークアウトした不動産市況に今の契約進捗率を総合的に判断した結果500世帯呼び込むにはシャトルバスしか手立てがなかったと考えられよう。当初の管理費にいくらプラスでバスが維持できる試算なのかデベ詰めた方がいいな。
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1448
匿名さん
ガーデンズとは価格帯が違うから焼け野原ではないでしょう。正確に言うと5000台後半を見送った需要がごっそりあるはず。
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1449
匿名さん
城北で5000以下の需要を消化したのは赤羽西と板橋蓮根でしょうね。
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1450
匿名さん
アベノミクスの時代、少し高くても良いものを求める人が増えていますね。ランニングコストが増しても利便性が上がる方が値下げの一途より好印象です。
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1451
匿名さん
>>1450
同意ですね。
シャトルバスのコストを懸念するよりも必要なサービスを受けられることこそが
スケールメリットが大きい大規模マンション最大のメリットですよねー
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1452
匿名さん
オイコスはガーデンズの完売までの時間の記録を塗り替えそうな気がしてきましたね
こちらのほうが単価も安いしシャトルバスもできたので欠点らしい欠点がなくなりました。
ほぼ瞬間蒸発の状況になりそうなきがしますね。
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1453
匿名さん
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1454
マンション検討中さん
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1455
匿名さん
-
1456
匿名さん
-
1457
匿名さん
23区、その中でも北区はこれからの地価上昇と現状の鉄道利便性、都心の近さで埼玉県とは別格ですね。
でも埼玉やら川口で探してる人はどうぞそちらにいってくださいね。ここは東京23区、特別区での話ですから。
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1458
マンション検討中さん
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1459
匿名さん
1457は契約者
必死にここの価値をあげようと完売までポジし続けるとみた。
ローンめいっぱい組んで余裕なさそう。
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1460
匿名さん
>>1459 匿名さん
販売前なのに契約者がいるわけが無い。
薄っぺらいアンチが張り付いてる。
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1461
匿名さん
>>1459
まだ販売前なのすらわからないんですかねぇ
ほんと、薄っぺらいただのアンチですね
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1462
匿名さん
シャトルバスがあるから、ここのマンション名に「赤羽」もつけたんですね。
ようやく最大の謎が解けた感じがします。
個人的にはこの「赤羽」ってわざわざつけていたのが気になっていたんですよね。
いくらなんでも赤羽駅は自転車またはバスが必要ですから普通に考えて
このマンション名をつけるなら、「オイコス 志茂」だけですよね。住所からも最寄駅からも。
が、赤羽へのシャトルバスをつけるのであれば赤羽志茂はその方がしっくりきますね。
赤羽駅徒歩5−7分の物件は安くても今なら6000万円は覚悟しておかないといけません。
ましてや、このマンションのような財閥物件x大規模であれば最低7000万円は必要でしょう。
当然ガーデンズよりも頭半分ぐらいは高い価格になりますからこのマンションの購入層は
お呼びではありません。
が、ここは赤羽駅からは遠い、ということで3000万台で購入できる。
しかも、赤羽駅には遠いが、南北線の志茂にも6分の駅近です。マンションとしての
要件はちゃんと揃ってる。
そして超大規模ギガマンションであるからこその強みであるシャトルバスをつけることで
費用負担はごくわずかにして雨でも濡れたり、暑い日でも汗を書くことなく快適に行ける
マンション住民だけの専用シャトルバスが赤羽駅にむかってくれる、ってなれば正直へんな
赤羽駅徒歩圏マンションを買うよりもよほど経済的+実益が高いと言えるでしょうね。
7000万円だしても赤羽駅の駅近マンションは大したマンションは買えませんからね。
ここが4000万円で普通部屋がかえるわけでもうそれだけで3000万円という金額差が
生まれます。
仮にこのマンションが敷地や建物、設備等をそのままに立地だけ赤羽駅徒歩6分にしたら、
座・パークハウス オイコス赤羽、ってなって最低価格が7000万(パンダ部屋)、普通部屋が
7600-8000万円ってかんじでしょうかね。
ここまで差が出ちゃうと、もはやシャトルバスを使う、もしくは必要に応じてタクシーで
解決しちゃったほうがはるかにお得で充実した生活ができそうな気がします。
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1463
匿名さん
>>1462 匿名さん
同じような立地のコスモイニシアも赤羽志茂って名乗っていたから、マンション名は単に志茂の知名度が低いからで正解だと思います
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1464
匿名さん
>>1445 匿名さん
大型免許持ってる人材が月収15万とな?
いや、管理組合に経営なんてできないからバス会社にお金を払って委託するに決まってる。
もちろん、バスのリース代や停留所の管理料、公安への申請の文書代なんかも含まれるでしょうな。
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1465
匿名さん
バスは車両・運転手をマンション側で抱えるんじゃなくて、
社員送迎バスなどを運行する会社に委託でしょう。
朝夕限定ならコストも大きくならないと思います。
赤羽が最寄になれば志茂駅から行きづらい山手線西側(池袋新宿渋谷恵比寿)へ便利になりますし、南北線との使い分けができていいのではないでしょうか。
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1466
匿名さん
志茂駅しか利用する予定がなかった人達は逆に購入を躊躇しそうですね。
管理費を上乗せなんてされたら堪らないでしょ。
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1467
匿名さん
>>1445 匿名さん
シルバーは朝10時くらいからせいぜい20時くらいの間で一日や時間だよ。
朝6〜22時まで拘束して15万?どんなブラック?
朝と夕で別の人材が必要だろうし、バスは無償でもらえて整備や修理、車検や税金もかからないの?
単なる送迎バスだって、停留所を設置するのはバスの運営会社しかできないよ。
たかだか管理組合じゃできない。
お金を払って専門会社に頼むことになる。
どう考えてもそんな費用じゃ足りません。
デベは早いとこ費用概算を見積もらないといけない、楽観的な判断で後々困る人が出てきそう。
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1468
匿名さん
管理費が1000円上がったくらいで諦める人がいるとは思えない
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1469
匿名さん
1445とは別人だけど、単なる予想の300円に長文で噛みつく暇人もいるんだな。スーモ紙面も自分でアップできないくせにご苦労な事です。
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1470
匿名さん
駅徒歩遠いけど、少し歩くと路線バスがあるからってシャトルバス廃止で揉めてるサクラディアってマンションあるよね。
恐らくここが一番シャトルバスで揉めているのではないかと。
ここのスレ見たら、費用なんかは雰囲気掴めるかもしれませんね。
しかしサクラディアは唯一の最寄駅がバス便にも関わらず揉めてるのだから、志茂駅があるオイコスは揉めるのが目に見えてる。
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1471
匿名さん
>>1470 匿名さん
向こうのスレ見たけどもうバスの話は流れ気味ですね。継続&廃止を総会で採決するなら従うしかないと思う。複数会社で相見積もりしたら?とか建設的なコメントもあった。
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1472
匿名さん
>>1466 匿名さん
志茂駅だけ使うとか無いからそんなのきにしなくていい
それに大規模のスケールメリットがあるので
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1473
匿名さん
シャトルバスは英断ですね
ちなみに最近マンションのシャトルバス運用が増えてきてバス委託のお金も競走で安くなって来ました。
今後はシャトルバスも当たり前になりそう
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1474
匿名さん
シャトルバスを擁護しているのは営業マンか?
この物件の住人の大半は志茂駅しか使わないだろうし、
しかも通勤時だけごく少数の人のために全住人の管理費から支出するわけだし、
いずれマンションの総会で紛糾するのは必至だろ。
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1475
匿名さん
>>1474 匿名さん
購入前から費用が明らかになのに、入居してから紛糾する意味が分からんが。
ちなみに私は検討者なので業者認定は不要。
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1476
匿名さん
シャトルバスで通勤が楽?になるのは良いとして、道は混まないの?定刻で行けるのかな?朝8分位で?あと、乗り切れなさそうですよね?これだけの戸数があると。どうなんでしょうね??
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1477
匿名さん
>>1475 匿名さん
人件費は年々上がるからね。
これで揉めてる管理組合は基本、どんどん上がる管理費に対しての不満や、シャトルバス利用料の値上げに関するものだと思う。
100円ならいいけど、500円じゃ嫌だってなる人は当然いるでしょう。
ましてや運転手は人材難な上、高齢ドライバーなんて恐ろしくて頼まないから65歳未満は必須でしょう。
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1478
匿名さん
>>1476 匿名さん
大きな通りはバスが10路線くらい走っているからそもそも乗降所自体が設置できないと思う。
駅前のマックやケンタッキーがある通りは片側バスレーン。
南口付近は一車線の一方通行。これで乗り降りされたら他の車通れない。
補助86号線から来て、朝鮮総連前辺りで降ろしたいところだけど、補助86号線に乗合バスが入るのは道の狭さから言って無理。
現実的には北本通りを岩淵の方面へ走り、まいばすけっとや東横インあたりで降ろす?
でも東横インの前には二路線のバス停があるから、これ以上設置するのは歩行者の邪魔かも。
岩淵駅付近で、前が住宅ではないところを探す感じ、もしくはブックオフの通りでララガーデンに差し掛からないまでの間。
現実的にはそんな感じではないでしょうか。
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1479
匿名さん
>>1474 匿名さん
ここの最寄り駅が赤羽駅徒歩6分で志茂駅もバス等で利用できる、ってなら殆どは赤羽駅利用だろうね。
でも現実は逆だから志茂駅が大半ってのは成立しない。
言うまでもなく南北線は鉄道利便性としては相当低い。乗り継ぎを余儀なくされる路線だ。
一方で赤羽駅は北の玄関口だしJRだからね。利便性は遥かに良い。シャトルバスが無くてもバスやチャリで赤羽駅利用者もたくさんいるだろうね。シャトルバスは意味あるよ。
そもそもマンションの特徴わかってるかい?
マンションの本質である合理性ってのはこれは共有して費用対効果をあげるって事だぞ。全部を所有、占有する戸建との違いはそこにある。君が使うか使わないかなんてのはマンションではどうでもいい話。
何も共有しない、皆で資金を出しあわない、ってなればマンションはその優位性を失ってただの共同住宅に伴うデメリットしか無いことになる。小規模マンションが管理費等の単価も高くなり共用設備も無いから資産性も低いし快適性もないから人気もないのはそういうこと。
利便性が非常に高い赤羽駅へのアクセス性に投資するのはこれは合理化を是とするマンションでは当然の話だぞ(笑)
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1480
匿名さん
>>1467 匿名さん
おいおい頭悪いの?
シャトルバスの時間帯が朝と夕だけの合計7.5時間程度だけじゃないか。
なぜそれだけの時間帯なのに1日拘束する必要ある?大丈夫?朝と夕で別の人間雇えばいいだろう。
1日7.5時時間、週5日、4週として時給1000円だぞ?時給1500円にしても22.5万。ネガる前によく計算してみようね!
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1481
匿名さん
>>1480
そんな給料で優秀な大型二種免許保持者がくるとでも?
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1482
匿名さん
>>1481 匿名さん
シルバーなら余裕で来るよ。若いのは無理。
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1483
匿名さん
>>1478 匿名さん
「おれが考えたバスルート」はレスの価値ないですね。
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1484
匿名さん
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1485
匿名さん
シャトルバスの決定のおかげでこのマンションの利便性が更に増強された形になったね。
ギガマンションのいい点はこういう集の力で大きく改善できる点ですな。これでこのオイコスも欠点らしい欠点はなくなったね。
3000万台で赤羽駅シャトルバスも可能となれば今のマンション高騰状況鑑みたら瞬間蒸発だろうね
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1486
匿名さん
-
1487
匿名さん
>>1482 匿名さん
高齢ドライバーで事故を誘発するの?
個人事業主の大型免許保持者でさらにシルバーなんてあり得ない。
結局はバス会社と契約するしかないし、我々が払うのは運転手の月収だけではない。
バス会社の利益や社保福利厚生も含めての支払い。
月収20万の人間を派遣してもらうのに、50〜60万はとられるよ。
委託契約ってそんなものでしょ。
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1488
匿名さん
>>1487 匿名さん
心配しなくても業務委託するだけですし、業務委託先がどんな人を雇って運用しようがそれは業務委託内容外であり委託先の会社が決める話ですよー。
あと事故は鉄道でもバスでもタクシーでも発生してますのでここで議論しても無意味です。
このマンションが嫌なら他所に行けばいいだけ。
マンションはいいけどシャトルバスに懸念があるなら乗らなきゃいいだけ。
選択権は各人にあるんだから強制されてるわけじゃないので嫌ならよければいいだけ
-
1489
マンション検討中さん
シャトルバスは9人乗りらしいですから、乗れない人もいそうですね。管理費はプラス3000円~とのことでした。資料は頂けませんでしたので、ソースはありません。販売員からの情報です。
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1490
匿名さん
何分間隔なんだろう。なんか、バスの廃止より、バスの大型化の議案が管理組合に提出されそうですね
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1491
匿名
行きは良くても残業で遅くなれば、帰りは南北線乗り換えかタクシーなので、赤羽メインで考えてる人には微妙すぎますね。
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1492
匿名さん
9人乗りならバスでもなくて、普通免許で運転できるトヨタハイエース10人乗りでしょうね。
一時間4往復しても一台45人しか輸送できない。
3台くらい用意するのかな。普通免許なら運転手集めやすいから、いいかもしれない。
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1493
マンション検討中さん
赤羽駅から19分なら余裕で歩けますよ。
今は最寄駅から22分の場所に住んでるので。
夏はコールドスプレー、冬はカイロ持って行きますが。
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1494
匿名さん
>>1491 匿名さん
そうですかね?帰りはバスかタクシーも使えるし好きなのでいいんじゃないの?
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1495
匿名さん
>>1493 マンション検討中さん
徒歩なら大人の足で15分ですね
結構楽です
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1496
匿名さん
シャトルバスは21:40までのようですから、せっかく都心に近いんですし、それまでに赤羽に着くよう帰りたいですね。
歩きだと反って一杯飲みたくなっちゃいます(笑)
しかし南北線だけでは500戸捌くのは厳しいかと思いますが、シャトルで赤羽利用者も取り込めるとなると、グッと広範囲から呼び込めそうですね。
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1497
匿名さん
-
1498
匿名さん
>>1496
そう思います。
やはりギガマンションはスケールメリットを生かして意味があるサービスを充足させるほうが資産性もあがるし利便性もあがるし投資効果としては大きいですね。
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1499
匿名さん
>>1497
行列できるわけないでしょ?(笑)500世帯全員が同じ時間に出勤するわけないんだから。
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1500
匿名さん
志茂駅6分、赤羽駅8分の利便性を考えると川口を薦めていた業者の方々も黙らざるを得なくなりましたね。
もうデメリットらしいデメリットもこの物件には存在しないと言えます。
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1501
匿名さん
>>1500
でしょうね。
もともとシャトルバスがなくても、駅近、大規模、23区、財閥系ブランド物件、新築で3000万台という高コスパがこのマンションの売りでしたからねぇ。
地盤やハザードはマンションでは関係ありませんからねぇ。戸建なら気にすべきでしょうが支持層まで杭を打ち込んで高さがあるマンションではこれららは技術的に解決してきた話ですからね。
ここにきて、JR赤羽駅という超絶鉄道利便性が高い駅へのシャトルバスってのはこれは非常に良いプラス材料であり費用対効果は抜群でしょうね。なにせ500戸ごえのギガマンションだからこそ可能なスケールメリットを生かしてるわけですからね
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1502
匿名
営業が必死に買い煽りしていますが、1月の第一期が見ものですね。
私は50くらいと見てます。
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1503
匿名さん
>>1502
ガーデンズ東京王子も販売前はあなたみたいにくだらないネガを言いまくってる人がたくさんいましたよー(笑)
北区ではあり得ないほど高い、URそば、長谷工物件などなど。
蓋を開けてみたらあれだけの戸数なのによく売れましたねー
ここも同じでしょうね。
無意味な高級路線、無意味な割高価格、無意味な二重床はいらないんですよ(笑)
この辺りの価格帯を狙ってる庶民層はよくわかってるんです。
無理はできないし、無い物ねだりしても意味がないとね。また、家だけにそんなにばかみたいな
価格もかけられないしかけるべきでもないと。
なのでここでネガをしてる人みたいな、ある一点だけをあげつらったネガキャンなど無意味なのですよ。
欠点がないマンションなどあり得ませんからねぇ、ましてやこの価格帯ならなおさら。
要はバランスです。そこそこ利便性がよく、そこそこ今時の設備がついていて、それでなんかあった場合に
ちゃんと保証できるぐらいの体力がある大手売主、それでそこそこ駅近、と。
ガーデンズが売れたのはそれ。そしてここも売れる理由がそこ。
ガーデンズとここの違いは単に立地からくる価格帯が違うだけ。ガーデンズ購入者はもともと北区狙いの人じゃない。本当はもっと別のエリアを考えていたがそのエリアだと同じ価格帯で下がると物件の偏りや歪つが激しくお買い得間とバランスが悪いと判断して、北区にそれをもとめてきた層。
ここの客はもともとこのあたりの北区価格で探してる人でしょ。似てるのはちょっとまえにあったパークホームズ蓮根と似てるね。あちらも三田線駅近だが、川沿いで工場街でまぁ周辺立地はあまり褒められたものではないが、ここと同様大規模で大手で駅近で、そして価格が安い。妥協するにはちょうどいいバランスが取れた物件だからね。
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1504
マンション検討中さん
33歳年収450万に嫁がパートで80万程度だけど、ここなら買えるのか?
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1505
匿名さん
>>1504
買えるか買えないかの判断はご自身でやってくださいね。
が、一般的にはそういう年収の方でも3000万台で買えるからこそ
このマンションは即瞬間蒸発だとおもいますけどね
私なら3980万円の部屋にしますね、その年収なら。
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1506
匿名さん
3000万台を強調してるけど、3900万の一番安い部屋はこれだけ特殊に価格が抑えてあって、基本的には4900万の部屋ばかりと言うことですよね。
だから予算は5,000万〜が感覚的にはあってると思います。
志茂で北本通りより奥で5,000万…
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1507
匿名さん
>>1506
おいおい。4200万円で普通部屋が買えるぐらいの低価格帯がここの人気の秘訣だよ
3980万円が最もお得だけどね
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1508
匿名
販売遅らせて、当初予定に無かったシャトルバスつけてと、なりふり構わぬ様子から要望が全く入ってないのが想像できます。
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1509
匿名さん
いやでもシャトルバス構想が無かった時よりはいいでしょ
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1510
マンション検討中さん
シャトルバスは利用者だけで費用負担するなら賛成だけど、管理費から拠出するなら反対だ。
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1511
匿名さん
>>1510
だーかーら、マンションではそれは通らないよ
みんなで出資して共有するのがマンションだから。
それが嫌ならマンションやめるしかない
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1512
匿名さん
パンダ部屋が3900台はわかったが中心価格は坪いくら?
売れ行きが全てだから一旦様子見だな。
シャトルバスが功を奏して瞬間蒸発ならデベの戦略勝ち
そうでなければ市況のピークアウトの指標になる物件か。
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1513
マンション検討中さん
とりあえず用意しました的な9人乗りのシャトルバスなんていらない。シャトルバスを売り文句で使いたいだけにしか思えない。暮らし始めたら後々すごく問題になりそう。
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1514
匿名さん
>>1512
様子見とか、瞬間蒸発したらデベの勝ちとか小学生か?
人がどうとかよりも自分で必要な部屋、条件が見合う価格で手に入るかどうかを決めるのは君自身だろう
そんなのも判断できずに他人に委ねてる間はマンションに限らず何にもまともな買い物などできやしない
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1515
匿名さん
>>1513
買えない人はいらぬ心配じゃないかね?
そういうヒネたものの考え方しかできないならば素直に他所物件に
いきなよ。でもいけないぐらいの予算しかないからこういう低価格予算物件に
いるんでしょ?
それなのに現実すら受け入れられないなら君を受け入れるマンションなどないよ
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1516
匿名さん
1514は何に怒ってるんだw
販売前の物件を様子見したらあかんの?
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1517
名無しさん
ワタシは別物件にしましたが、ここも一度は検討しただけに順調に売れて欲しい。。でも、検討板が六郷化しているように思えて、、、、、皆さま、もっと冷静になって下さいね。
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1518
マンション検討中さん
9人乗りのシャトルバスに3000円払い続けるなんてそんなお金ないからやめておきます。
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1519
匿名さん
>>1517 名無しさん
最近は六郷も売れるようになってきたようなので、『江古田化』が正しいかもしれません。
もっとも、江古田は半分程度で完全にストップ状態なので、こちらが追い上げ、オイコスかも?(笑)
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1520
eマンションさん
>>1506 匿名さん
ちゃんとモデルルーム訪問してから発言して下さいね。
ネットの情報と憶測だけで発言しても誰の得にもなりません。
私は11月頃行きましたが、1番安いタイプより良い間取り、良い階数で4900万よりずっと安い部屋で購入の気持ちが固まっています。
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1521
匿名さん
>>1520 eマンションさん
嫌がらせ行為だから無視しておきましょう
検討すらしてない人ですからね
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1522
匿名さん
江古田、六郷土手、そして赤羽志茂。
今、荒れに荒れている三大大規模物件ですね
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1523
匿名さん
>>1522 匿名さん
今週のSUUMO紙面を見ると分かりますが、これから販売する4000台案件は郊外でJRどころか私鉄地下鉄からも遠いバス便案件ばかりですよ。
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1524
マンション検討中さん
シャトルバス情報追加します。シャトルバスは1台との話でした。1台をピストンすると。現段階での話なので、変わるかもしれませんが、ご容赦ください。9人乗り1台で需要満たせるんですかね。。
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1525
匿名さん
1524の情報が仮に真実だとすると、
片道8分で乗降時間考えれば往復20分。1時間に3本。
これなら乗合タクシーを導入したほうが早いのでは?
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1526
匿名さん
7時から9時までの2時間で36人のために住人全員が数千円を払い続けないといけないのですね。
購入予定の皆さん、頑張ってください。
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1527
匿名さん
>>1526 匿名さん
6:40~9:00だから、140分。140÷20×9で最大で63人では?あくまで最大だけど。
36ってどういう計算かね?
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1528
匿名さん
>>1525 匿名さん
まず第一に、北本通りや駅前含め道路が朝の時間帯で片道8分を守れるとは思わない。
歩道でさえ人で溢れているのに。
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1529
匿名さん
>>1524 マンション検討中さん
路線バスサイズが無理ならマイクロバスサイズにならないんですかね?
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1530
匿名さん
>>1527 匿名さん
9人の定員に運転手も含まれるのだから、56人では?
7.8時はより乗客が集中するから、定員に対して乗れる人数の比率は低くなるでしょう
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1531
匿名さん
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1532
匿名
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1533
匿名さん
来年の販売開始が楽しみですね。
ガーデンズとおなじ初速度で売れそうな気がします。
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1534
匿名さん
ガーデンズで様子見したせいでエアリーを買えず悔しい思いをした方々が大勢いましたからね。
皆さんは同じ轍を踏まないとは思いますが。
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1535
マンション検討中さん
1526さん
それは管理組合で今後話し合うことになるでしょう。現段階では9人乗りが規定路線のような話ぶりでした。
うちは一次見送ります。西向の値段は魅力的ですが、管理費プラス3000円支払うのはちょっと、、、。
南向きで単価250の部屋買うのであれば、プラウドタワー川口のが個人的にはいいなと思ってしまうし。
難しいですね。
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1536
マンション検討中さん
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1537
匿名さん
>>1529 匿名さん
現段階ではの話なので既定ではないかと思います。
ただ、運転手の人材の確保や費用、志茂と赤羽の道路幅から総合的に判断したのかもしれませんね。
個人的には存在しても定員オーバーで乗れないシャトルバスになる気がします。
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1538
匿名
マンマニさんがツイートしている通り、ここの販売は長期化、竣工前完売は無いでしょうね。
価格帯が違うという意見もありますが、同じ北区の隣駅で、1年余りで864戸を売り切ったガーデンズの影響は少なくないはずです。
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1539
マンション検討中さん
>>1525 匿名さん
同感です。
1時間に3本、定員9人なら、これだけの戸数があったらまず乗れないですね。
だって、通勤時間帯や乗りたい時間帯って重なりますから。
だから通勤時間帯ってどの電車も混雑してます。
ましてや複数路線乗り入れの赤羽駅なら尚更ですよ。
9人乗りじゃ話にならいです。
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1540
匿名さん
運行費の月々3000円、もし月々のローンの支払額に充てたら金利0.6%/35年としてグロス価格100万ほど予算が上がる。でもこの程度の差で検討対象は変わらないんじゃないの?
個人的には来年着工の加賀案件も気になります。
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1541
マンション検討中さん
同じく加賀案件、気になります。
価格は全然違うような気がしていますが。。
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1542
匿名さん
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1543
マンション検討中さん
バスの運行はまだ諸々揺れているとは思いますが、これまでの情報を見るに使い勝手悪そうですね。
この戸数で9人乗りのシャトルバスだと…その恩恵を受けられる人の方が少なそうです。
本数もそう多くはなさそうですが、時間的に合わない可能性も高く、バスに乗るためにちょっと早く家を出てみても定員オーバー…なんて事もありそうですよね。
大人しく自転車で赤羽駅までいくか、志茂で乗って乗り換えるかした方が、結果的には楽そうな気がします。
定期代を会社が負担してくれる方であれば、本人負担はタダですし。
個人的には、恩恵を受けられる人が少なく、使い勝手が悪いようなら月3000円は高いと思うので、いっそシャトルバスはない方が良いです。
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1544
匿名さん
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1545
匿名さん
>>1544 匿名さん
都内にある農地なんて限られてる。しかも駅近はほぼありませんよ。埼玉や千葉では影響あるかもしれませんが。
直接の物件はなくても相場が下がる、と考えたとしても買い替えの場合は買いも下がるが売りも下がるので結局同じ。
賃貸の場合は家賃を払い続けるので結局同じ。というか、そこまで下がる保証はありません。
今は市場最低金利、消費税増税前なので購入する時期としては悪く無いと思います。
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1546
匿名さん
>都内にある農地なんて限られてる。しかも駅近はほぼありません
ほんとそうですね。千葉埼玉の駅遠マンションは影響あると思いますが。消費税の増税は本体だけでなくオプション価格にも響くので影響が大きいと思います。
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1547
匿名さん
>>1546 匿名さん
そうなんですよ。かくいう私も『生産緑地制度』の期限切れに期待し、ストビューの航空マップも見てみたのですが、23区に限っては農地なんて実に少なかったんです。練馬にチョコチョコありましたが、駅近なんてほぼ無いし。
その代わり埼玉や千葉、また都内でも市では恩恵ありそうです。それでも都心に近い駅近 で大規模となると限られており、相場が崩れるほどあるとは思えませんでした。
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1548
匿名さん
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1549
匿名さん
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1550
匿名さん
>>1547 匿名さん
北区だと浮間舟渡あたりにあったと思います。
面積的には
世田谷区や東京都下など西側が多いですね。
調布の知人宅の側にはかなり広大な生産緑地
が広がっています。
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1551
匿名さん
>>1541 マンション検討中さん
加賀は坪300近くしそうなので、こことは比較にならないでしょう。
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1552
匿名さん
加賀の物件てどこを見ればわかりますか?
駅遠そうな感じがしますが…
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1553
匿名さん
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1554
匿名さん
>>1553 匿名さん
なるほど。情報ありがとうございます。
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1555
匿名さん
浮間舟渡は高級過ぎて買えないので比べても無意味ですね
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1556
匿名さん
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1557
匿名さん
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1558
匿名さん
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1559
匿名さん
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1560
匿名さん
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1561
匿名さん
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1562
匿名さん
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1563
匿名さん
ようやく販売まであと少しですね。
一期に出てくる住戸が気になりますね。やはり狙い目の角部屋3LDKが人気なんですかね
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1564
マンション検討中さん
シャトルバスは平日の6:30~9:00、16:40~21:40に運行か。使い勝手悪くて、管理組合総会ですぐに廃止になりそうな予感。
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1565
匿名さん
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1566
匿名さん
1台で回そうとするから問題なのであって3台で回せば全員をほぼ希望通りの時間帯に到着させることができると思うよ。
その分の費用で3倍になってしまうかもしれないけど、赤羽駅を利用したいという検討者が多数だと思うし利便性を求めるなら多少の出費は覚悟して貰うしかないね。
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1567
匿名さん
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1568
マンション検討中さん
シャトルバスは朝の運行時間2時間半で8往復したとして、1回9人×8往復で最大72人、500世帯が72人のために管理費を負担する事になる。
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
他にこれといって金のかかりそうな共用施設もないから、シャトルバスは妙案だと思いますよ。
プールやスパの方が余程金かかるし、取り止めも出来ないのでリスク大きいですね。シャトルはいざとなったら止めりゃいいだけだし。
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1571
匿名さん
交通利便性が上がる施策はどこのマンションも大成功してるからね
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1572
匿名さん
モデルルームの活気はどうでしょうか?
大規模でスタートダッシュに失敗すると販売が長期化するケースが多いので検討者としても心配です。
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1573
匿名さん
HPの予約画面をクリックしてみたら?
どの程度訪問予約が入ってるかわかるから。
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1574
匿名さん
>>1573 匿名さん
5日、6日はそれなりに予約が入っている様ですね。
直前に予約される方が多いのでしょうか?
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1575
匿名さん
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1576
匿名さん
オイコス赤羽志茂の土地の取得坪単価は、ガーデンズ東京王子の土地の取得坪単価よりも高かったのに、マンション価格がガーデンズよりも安いのは(コストカットしているとしても)お買い得感がありますね。
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1577
匿名
>>1576 匿名さん
逆にオイコスが土地の高値掴みですね。ガーデン並みの価格では絶対に売れないので、デベは厳しいですね。
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1578
周辺住民さん
ここに引っ越したいですが・・・情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
さて、
(1)駐車場代がいくらなのか?500戸に対して194台しかないですが抽選でしょうか?
周辺を参考にすると2.5万円/月ぐらいでしょうか、抽選にあぶれると近くはもう少し高いです。
(2)駐輪代はいくらでしょうか?これも抽選でしょうか?
駐輪場は500戸に対して900台弱なのは気になります。1戸あたり2台もないのは・・・。
抽選でしょうか?4人家族なので4台必要ですが、1台あたりいくらでしょうか?
抽選に漏れたら、自転車を部屋に持ち込み廊下に置くかベランダに置くかですかしかないです。
(3)角部屋の価格はいくらか?
部屋の向きは、南向きが良いです。単純な西日は避けたいです。
角部屋は1日中明るくて良いです。。
現地を見に行きましたが、5割強南向き、5割弱西向きのようです(正確ではない)
南向き+西向きの角部屋が魅力ですが、5階以上で15階建てだとすると
サードスクエアとフォーススクエアの20戸程度が該当です。これらの価格帯はいくらなのか?
(4)ベランダの作り、コンクリか?風通しが良い格子か、、
ベランダの作りが格子だと、風ピューピューで大変かもしれません。写真はガラス張りですが
コンクリで風通しが多少悪くても、洗濯物が干せるほうが良いです。
(5)エレベーターの数
エレベーターの数は重要ですね、50戸あたり1機は必要だと思いますが、
どこかに書いてありますか、クレーン3台で建設しているのは外から見てわかりましたが
エレベーターの数まで見ることができませんでした。
(6)宅配ボックスの個数は?
宅配ボックスは戸数あたりの1/5はないと再配達になる場合があったりと不便ですが、
いくつぐらいでしょうか?
見学に行く前に情報を知っておけば、交渉したり優先的に手配してもらえるように話をしたり
できるかもかもしれないので知っておきたいのですが、
特に(1)、(2)などご存じの方はいらっしゃいますか?ちょうど完成1年前ですよね。
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1579
名無しさん
>>1578 周辺住民さん
質問の内容と量から見て、直接MRで聞いた方が良いですよ。
事前に知っておいて、交渉が有利になることはございませんよ。
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1580
匿名さん
>>1576 匿名さん
土地の単価は場所は無論だが広さや形状、及び売主の事情でも全然違うからなー
単価比べは意味無いね
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1581
名無しさん
>>1578 周辺住民さん
明らかに業者ですよね。
質問すると見せかけて貶めようとする魂胆がバレバレです。
無視しましょう。
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1582
マンション比較中さん
1578さんのを見て素朴な疑問
購入検討にあたって、見に行く前にそんなところ気にするのかな?
全部ダメダメだよーって誰かが書き込んだら見に行かないの?
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1583
匿名さん
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1584
検討板ユーザーさん
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1585
匿名さん
>>1584 検討板ユーザーさん
郊外なのは間違いないよ。
南北線志茂駅ユーザーだけじゃ売り捌けないと判断したから、赤羽駅ユーザー訴求のために導入したのでしょう。
ところで、浮間舟渡駅でファミリー向けマンション発表されましたね。
浮間舟渡駅は各停しか止まらない不便な駅だけど埼京線ではある。
浮間地区は元からすごく安い地域ではあるので、いくらくらい安いのか?
オイコスとの差額はじめコスパによっては、シャトルバスで赤羽駅と思っていた人がそちらに乗り換える可能性もあるかもしれません。
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1586
匿名さん
>>1583 匿名さん
共用施設のみの別棟をわざわざ建てて、ランドリーにトレーニングマシンを設置するって…。
管理費・修繕積立金はいくらになるんだろう。
ヨガスタジオつくるのはいいけど、トレーナーとかインストラクターとかを雇う費用も管理費から出るわけだよね。
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1587
匿名さん
1578の裏読みすると他業者の目から見たこの物件の弱点ということか。
オイコス信者さん撃退してください!
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1588
匿名さん
赤羽駅へのシャトルバスは便利だとは思うものの、南北線・志茂駅を普段使う人にとってはあまりメリットないですよね。
それでも、シャトルバスの費用を管理費から出すのですか。
ちなみに、南北線は、それほど不便ではありません。
JR線利用者は、南北線で王子駅まで行って乗り換えることもできます。
また、後楽園駅か飯田橋駅で乗り換えれば、大手町・東京方面にも行けます。
それに、東急目黒線に直通運転しているので、日吉、さらにその先の横浜・みなとみらい方面にもアクセスがよくなりました。
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1589
マンション検討中さん
マンション名に赤羽がつく以上シャトルバスはむしろ当然の成り行きですね。
どうしても管理費から出すのが嫌な方々はここで愚痴るより検討から外すべきかと思いますよ。
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1590
匿名さん
シャトルバス出す意味マジわからん。
南北線は決して不便ではない。池袋、新宿、渋谷、上野、東京、大手町、同じメトロ同士一回の乗り換えだけで安く行けるし、品川へは将来南北線の延伸が有力視されているのだから。
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1591
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1592
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
シャトルバス自体の可否と言うより、月3,000円の費用に対して、9人乗りの車一台のみ平日朝夜のみってのが問題点なのではないかと思う。
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1593
匿名さん
>>1592 匿名さん
モデルルームでは一台ではないと言われましたよ。
月も2000〜3000円と言われたので3000円は最大値らしいです。
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1594
匿名さん
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1595
マンション検討中さん
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1596
ご近所さん
角部屋狙いです。明るくて開放感があると思うので。
モデルルームでは、景色のシミュレーションとか見れたりしますか?
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか?
候補は①~④角部屋ですが、
①3丁目 東側 その東側に 学生寮を建設中で7階とか ①なら10階以上が希望。
②3丁目 西側 真ん前に5階建てのアパートがあるので7階以上が候補。
この①②の前は 大型?トラックとかの駐車場で 朝晩出入りがあるので・・・。
やはり上層階が良いと考えています。
特に、10階以上だと、東京タワーとスカイツリー、②なら富士山が見えたりと景色が良さそう。
サンシャインも見えると思いますがまだ建設中でわかりません。
③4丁目 東側 斜め後ろに13階建てのマンションがあるので窓の配置次第ですね。
13階建てのマンションの西側の部屋は、窓だらけなので上層部でも視線が
気になりそうです。
④4丁目 西側 5階以上が良いです。できれば、景色が良い10階以上が候補。
ただ、4丁目側は駐車場の出入口が狭いのが気になりますね。
一通だらけだし、駐車場は3丁目側が希望。
(1)販売開始とのことですが、景色のシミュレーションがみたいですが、モデルルームで
見れたりするのでしょうか?買ったは良かったが、何も見えないとか・・・。
朝は、富士山がきれいに見えるし、夜はスカイツリーがきれいだし、
上層階なら東京タワーが見えると思うので、そういう部屋にしたいです。
(2)このマンションは志茂で最大級で高層階があり景色が良いのが売りだと思います。
たとえば、周辺は低層賃貸マンションばかり
・レアライズ志茂 5階建て築二年ぐらいですが、まだ空き室あり
・フュージョナル赤羽EAST 6階建て築半年ですがまだ埋まりません。
なので、このような大型物件は
この地域でこの規模の物件は次ないと思うので、チャンスを大事にしたいです。
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1597
マンション検討中さん
公式サイトが更新されていますが、いまだに設備仕様は未公開なんですね。
公開したくないのかと疑ってしまいますね。
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1598
匿名さん
小学生のお子さんがいると新築マンションに加えて新築小学校が付いてくるのですね。
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1599
マンション検討中さん
第1期1次は55戸。
このスタートでは竣工までの完売は絶望的ですね。
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1600
匿名さん
ロングスパン販売は近年だと珍しくないですよ。世の中のマンションが高い&少ないので、ひとつのマンションを時間をかけてじっくり売るわけです。
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1601
匿名さん
>>1599 マンション検討中さん
この戸数で55かぁ…厳しいですね。
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1602
匿名さん
>>1600 匿名さん
ここは安さが売りでしょ……。
価格表見てないけど、要望付いたのが4000万円台ばかりだったらほんとに厳しいね。
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1603
匿名さん
最近の中古マンション高騰価格を見ていれば如何にここが格安か良く分かるのだけどな。
どうしてここまで売れないのかね。明らかにマイナスポイントって川くらいだし。
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1604
口コミ知りたいさん
>>1603 匿名さん
明らかに販売時期が悪いでしょ。ガーデンズ東京王子は864戸ですから。
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1605
匿名さん
>>1604 口コミ知りたいさん
長期販売で時期が変われば問題なくなるのでは?
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1606
口コミ知りたいさん
>>1605 匿名さん
そうですね。デベもある程度長期戦を覚悟しているでしょうね。
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1607
匿名さん
でも、中古検索していても価格更新で販売されている中古マンションもあるので、ここが安いとはならなくなってきているのかもね
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1608
匿名さん
>>1605 匿名さん
新築なんて、新築であるがゆえの価格設定。
何年も販売していれば、どんどん競合も出てくる。
現に赤羽台は売りに出る予定だし、十条駅も出てくる。
南北線沿いだと王子神谷と川口元郷が出てくる。
北本通りより奥のマンションが4900万が最多価格と言うのがどう考えても高過ぎるからして、長くなればなるほど不利にしかならない。
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1609
通りがかりさん
王子神谷なんてユニクロと華屋与兵衛しか無いなんもない街だぜ?
らーめん・ほんだてw
ガーデンについても、地元民だからこそ人気が理解出来ないよ。
東十条と十条と行ったことあんのか?商店街なんてロクな店ない上に道も狭くて車が結構通るから危ない。スーパーはそこそこあるかな?
また、十条商店街なんて満足に通行する事も出来ないw銀だこも潰れた…十条=〇鮮学校だし…
購入した人が納得&満足なら言うことなしなんだけどさ。地元を知っているからこそ理解出来ない。
それと、赤羽台って最寄り駅がどこなの?三田線の志村とか蓮沼とか?
あっちは戸田橋の花火大会帰りに行った事ある程度だけど、お世辞にも良い街とは思わなかったけどなぁ…まぁ、ブランドマンションが出来ると街が変わる可能性はあるけどさ
要するに、焦んない方がいいよね
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1610
マンコミュファンさん
>>1609 通りがかりさん
華屋与兵衛なんて王子神谷にはないんだが。
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1611
eマンションさん
>>1609 通りがかりさん
地元民は藍屋と華屋与兵衛間違えませんよね
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1612
匿名さん
それよりここに住んだらみなさんどこに塾通わせますか?
やはりレベルが高い巣鴨のほうですかね?
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1613
通りがかりの華屋与兵衛さん
何受験に焦点を当てるかにもよるのでは?
中学とか小学校受験ならば、赤羽は昔から日能研が人気です。自転車で10分位かな?
子供に通塾で電車を強いるのは少し可哀想な気もしますし、何より心配ですよね。でもまぁ、巣鴨なら駒込の隣ですから、それこそ志茂駅近いですし許容範囲内なのかな?
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1614
匿名さん
>赤羽台って最寄り駅がどこなの?三田線の志村とか蓮沼とか?
赤羽台はJR赤羽駅が最寄り駅。
特に、販売予定の物件は赤羽駅の目の前の崖上。
現在、イトーヨーカドーの先に赤羽台団地へのエレベーター設置工事中。
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1615
匿名さん
>>1613
もちろん中学受験の塾ですよ(笑)
日能研みたいなチェーンはそこらへんにありますが、大事なのは
どこの場所のそこにいくか、ですよ。
赤羽はさすがにないとおもいます。お金をドブに捨てるようなものです。
いくなら巣鴨かな
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1616
匿名さん
今日が登録受付開始だった割に話題にさえなっていませんね。
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1617
匿名さん
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1618
匿名さん
大盛況のようですね
やはり今年のベストバイ確実ですな
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1619
マンション検討中さん
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1620
マンション検討中さん
シャトルバスなんて購入意思に影響及ぼすほどかな?
「シャトルバスあるから買う」て人はいてもその逆は無いんじゃない?
管理費もたかだか3000円程度でしょ?
それっぽっちケチるなら、そもそも大規模なマンションは避けた方が無難なのでは?ましてや一応のパークハウスブランドだからね。ターゲット違うでしょw
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1621
匿名さん
っていうか、管理費の内訳が微妙だからなぁ
マンションではそういうことを言い出したらもうマンションの合理性の否定だからね。
大勢でお金を出し合うことで単体ではできないサービスを合理的にするのがマンションなので。
シャトルバスや宅配ロッカー、ラウンジやライブラリといった共用設備・サービスはまさにマンションならではの
費用対効果があるわけでね。
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1622
匿名さん
意外にもマンマニ氏から見るとこのマンションの評価は高いのね。
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1623
匿名さん
そりゃマンション評価は高いでしょ
実質的に4000万円で3LDK/70m2が買えるマンションはそうはないからね
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1624
匿名さん
>>1609 通りがかりさん
赤羽に住んだことある?
赤羽台は赤羽駅側の高台で、最寄りは赤羽駅。更に奥に行くと地名は桐ヶ丘になって桐ヶ丘でも奥の方はオイコスから赤羽駅と同じくらいじゃないかな?
UR団地がある赤羽台一丁目は赤羽駅徒歩5〜7分てところ、高台降りなくても生活できる程度に店も揃っていて中々便利なところだよ。
今までは坂と階段しかなかったけど、エレベーター建設中で、完成したら北区の管理所有になる。
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1625
匿名さん
>>1596 ご近所さん
スカイツリーは見えるかもしれないですが、小さいって思いますね。
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1626
匿名さん
志茂からなら一般的な200mm程度のズームレンズでこの程度に撮れるくらいには近いですよ。
300mmとか400mmのズームレンズをお持ちなら、縦持ちで撮影してスカイツリーが目いっぱいに写るような写真も撮れます。
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1627
マンション検討中さん
ここって低価格が売りだから、住民もそれなりなのでしょうか?
モデルルームへ行きましたら、凄く下品なおばさんが大きい声で我が物顔で受付の方と喋ってました。
そういう人の近くには住みたくないな。心が休まらないから…
やっぱり、オイコスってそんな感じなのでしょうか?
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1628
マンション検討中さん
ここですら第一期即日完売しないとは、、、
マンシャン市場冷え込み過ぎでしょ、、、
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1629
匿名さん
公式にある管理費1.6〜1.7万てシャトルバスの0-3万を含み、ですよね?
竣工前からこれだと、管理費上がって3万近くになりそうで不安。
共用施設が色々あるから、シャトルバスなしでもそれなりにお金がかかりそうだから。
シャトルバスについては月3000円の管理費徴収の他に、乗車の度に運賃かかるとのこと…私はシャトルバスいらないと思います。
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1630
匿名さん
いるのいらないのってもめて、それを改訂するのに議決2/3が必要で・・
マンションってこれがめんどくさい
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