ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

今日はハンバーガーのキッチンカーが出ていたね。
初めて見ました。

>>5417 入居済みさん
言いたかないけど、そう言う層の＊＊ってバレまくってるのは少し恥ずかしいね?
ここ、そんなに悪くないと思うけど、いつのまにか5200?になってんのは流石に頭悪いw
4500?5000がメインだったの…買う奴いんのかよ

単に、4500や5000の物件はもう全て売れてしまって、今はそれらより高層階だったり面積が広かったりする5200以上の物件しか残っていない、ということのようです。
もう無いのにいつまでも「4500以上」と書けば、景品表示法違反になりますからね。

>>5409 匿名さん
ヤバマンションばかりやん！

>>5425 eマンションさん

全て4年は売れ残ってる。
竣工前完売物件買えばいいのに
なぜ敢えて不人気を買うのか知りたい。

確かに販売に時間はかかったが、ソライエ成増以外は全て500戸以上の超大規模。そしてここも含めて既に竣工時より値上がりしてる。残り数戸だし条件があう人が買えばいい。

>>5427 マンション検討中さん

中古が竣工時より値上がりしてる？
それ売り出し価格だろ！
成約価格はどれも新築価格より低いぞ。
4年以上完売しなかった理由は市場価格と
比べてかなり高いから。
そんな物件に含み益なんかない。
含み益がある物件は少なくとも竣工前に完売する。

車持ってれば、埼玉に子供を遊びに連れてくのも、都内に出るのも首都高近いから楽だし、ニーズに合う人にはとても良いマンションだと思う。赤羽周辺ウロウロ買物したい人は、自転車が嫌いじゃなければって感じかな！ちなみに駅前商店街は駐輪無料。

いろいろ言われているようですが…
夫も私も南北線だと通勤しやすいのと、3LDKが希望だから購入検討しています。
中古も探しましたが思いのほか高くて、それなら少し足してまだ誰も住んでいないほうにしようか、という感じです。
赤羽駅までフラットな道で自転車だと直ぐの距離であるところもいいなと思っています。
ハザードマップは気にはなってるけど、調べたら30年住んでいた私の実家も同じ色で、また検討していた人気地区はもっと赤くて。
実際に現地を見に行きましたが、隣接する戸建ては古くからのお宅も多いようですしね。
そこは人それぞれの判断かと思います。

ニーズは個々で違うのだから、条件が合う人が買えばいいというのはその通りだと思います。
検討してもいないのにこのマンションの掲示板に張り付いて必死で罵詈雑言を書いてる人って、一体何が目的なんでしょうか？
ご自分が選んだマンション(ライバル社の方なら、ご自分が販売されているマンション)が良い物件なら、それでいいのではないですか。
480軒以上は良いと判断してお選びになり既にお住まいになってるのだから、いい大人ならもう少し配慮されたらいいのにと残念に思います。

>>5430 名無しさん
おそらく違うハザードマップを見られているかもしれませんが、「もっと赤い」とはどういうことでしょうか？このマンションの立っている場所は、北区では一番想定被害の大きい「家屋倒壊等氾濫想定区域」になります。安全のため、今一度ご確認された方が良いかと。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

>>5431 匿名さん
大変ご親切に、ありがとうございます笑
検討している地区は、北区内ではないです。

あと2戸で完売ですね（サード1戸、フォース1戸）。
相場がこちらに追いついた感じでしょうか。
長い間おつかれさまでした。

近隣も地道に整備されてきてますし、どんどん住みやすくなってきそうでなによりです。

85の4LDKで6000切るってクソ安いよな。今の時代としては。
ただ、まぁ…安くて広けりゃ良いやって人向けだよな。実需向け。
早く売れるといいね

残1

>>5436 匿名さん

いや待て、公式サイトのトップページを見ると
10月9日からの登録販売住戸が2、16日からさらに2戸出ることになってる。
物件概要との整合性が不明。
本当は何戸残ってるんだ？？

16日からの2戸はモデルルーム使用住戸って書いてあるからそれで完売かな？？

多分ですけど、営業で使っていたためまだ販売していなかったモデルルームや販売センターを売り出しているのだと思います。残り少ないことは確かでしょう。

ここは竣工して何年ですか？

あと一部屋ですか、住民さん悲願の完売。よろこばしいことです。よかったですね。

お暇でかわいそうな方…自身が幸せなら、わざわざこんな無意味な内容を書きにこないでしょう。

おめでとうございます！

大規模なだけあって設備は良いのでしょうけど、必要のない設備が多く、他の対象の物件と価格も割高に感じたので、良いマンションだとは思うけどやめることにしました。
完売まで長いのはそれなりに理由があるなと思いました。

近隣の新築があまりに高くてここの安さに改めて流れた感じかな。
王子神谷でさえ坪300ですからね。

残数からすると、検討スレ閉鎖も近日中ですね。

住人スレ眺めるとなかなか大変ですね。
大規模マンションのデメリットを感じます。

>>5447 検討板ユーザーさん
ここに書くよりも管理組合に言えばいいのに。

>>5444 名無しさん
大規模なだけあって設備は良いいと思うじゃん？
ところがどっこい…

>>5447 検討板ユーザーさん
住人スレ眺めて暇人やなぁ笑
オイコス出来て3年？経とうとしてるのに貴方はこのスレで何やってるの？

久々にスレ見たらまぁネチネチ批判ばかりで笑っちゃったわ

>>5450 eマンションさん
流石に夜ベランダに犬出しっぱはなかなかのものかと

戸建てだともっと音もれひどいですよ。
さすがに夜、ベランダに犬出しているところは近所にはありませんがね。

完売おめでとう

>>5453 通りがかりさん

まだ販売中じゃないんですか？

残1

最後の部屋59ですか、モデルルーム利用の中古扱いなので自分なら52で買い付けして、下がらないなら撤退するかな。どうしても欲しい人は間を取って55あたりでコミットのセンですかね。

競合のブリリア三鷹も完売間近のようです。

>>5457 匿名さん
競合していないと思いますが。

お互いに23区内　最安物件。

>>5459 匿名さん

ブリリアシティ三鷹とここで迷ってます。
立地は三鷹の方が上かも。

>>5460 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は4000万台のお部屋もまだ たくさんありそうですし 立地もいいのなら 三鷹を購入したらいいだけの話しですよね。
間取りも たくさん載ってますし選び放題ではないのですか。

私もブリリアシティ三鷹の方をオススメします。
最寄り駅の武蔵関駅は、再開発がスタートするので、
今後劇的に変化しますから。

>>5462 匿名さん

最寄りと言っても徒歩16分ですけどね(；A；)
なんか悲しい…
三鷹を売りたくてしょうがないのですね。
頑張れー！ブリリア三鷹！
そもそも こちらの掲示板にブリリア三鷹が比較されている事が不思議です

都内最安物件対決ですね。
さぁどちらが早く完売するか！？

残3戸になってる。
キャンセル？

ネットで現在販売中になってる3戸、元モデルルームなどですね。
そのうち3LDKの2戸は昨日抽選だったようなので、近々決定かもしれません。
多分まだ販売会社の部屋が残っているから、ゆくゆくそれを売って完了という感じでしょう。

>>5463 通りがかりさん
「宣伝か？」と思うような書き込みですね。

志茂駅すぐのラコマートいいですよ。
コピー用紙もありました。赤羽駅近くの100均まで行かなくて助かります。

中古も好評発売中なので、よろしくお願いいたします！
中古に外れても安心です！
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%AA%E3%82%A4%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%8...

>>5467 マンション検討中さん

え？どちらの宣伝ですか？
意味がわかりません。
宣伝ならブリリア三鷹の事を書かれている方を
よく見ますけど。
競合もしていない掲示板まで わざわざ来て。

残1

残1では無いでしょう
更に増えてるじゃない
残5以上？

ここの中古って今まで結構出てた気がするんだけど、レインズで確認すると1件も成約してないような・・・・
レインズの見方間違ってるんですかね？

そうですね。間違えていますね。

こちらが検索した結果では、北区志茂で成約した件数は総数11件で、その中に2019年以降築のマンションは出てこないのです。
正しく検索すると何件成約したことになっているのでしょうか？

ブリリアシティ三鷹もいいけど、
ブリリア石神井公園の方が環境はいいですね。

>>5475 買い替え検討中さん
全く売れてないってことないですよね？だとしたらショックです

この人、不動産会社が参照できるレインズではなく、一般人でも参照できるレインズ・マーケット・インフォメーションを元にしてそう。

>>5476 匿名さん

またブリリア推しの人来た！

>5478
では不動産会社が閲覧できるレインズでは何件成約したことになっているのでしょうか？
成約価格付きで教えていただけると幸いです。

粘着質の人、怖い…
こちらは残が少ないとはいえ販売中だし、まだ売却しにくいと思いますよ。
最近の新築マンション、購入特典はあっても値下げはあまりしない傾向です。
特に大手は、慌てずゆっくり売る方向にシフトしていますね。

あと3つ？

>>5479 通りがかりさん

業者さんでは？(^-^)

>>5481 マンション検討中さん
新築マンションの価格は意外にもまだ上昇してますからね。

>>5480 買い替え検討中さん
成約実績なしです。

>>5486 評判気になるさん
新築価格より高値の売り出し価格だったし、手数料もかかるし、もっと価格下げないと売れないよ。

最後のモデルルーム販売?
いよいよ最終期ですね。

>>5488 名無しさん
表示ないしわかんないよ（笑）
何回も増えたりしてたから

今年は3件以上の中古がありました。最終的にいくらで成約になったかわからないけど、売れましたよ。

>>5491 匿名さん
不動産は適正価格になりさえすれば売れるものですからね。
流石に23区の物件ですから買い手がつかないということはないですが
優良物件の判断になる『フルローンで10年後に残債割れしない成約価格』
はこの物件のスペックではかなり難しいと思います。
この町に新築プレミアムがなくなったとしても住みたいですか？
駅前に何かありますか？
便利な生活が想像できますか？

想像に容易いですよね・・・

結局、何を優先するかですよね。
わが家は昼間はほとんど誰も家にいないので、そんなに不便とは思わずこのマンションを眺めてました。
買い物は週1,2回、自転車で行けたら荷物が多くても楽でいい。
普段から何でもネット購入が多いから、部屋まで運んでくれるネットスーパーは非常に便利だろうなと想像できる。
自然災害はどこにでも起こるからさほど気にしてません(なったらなった時。ネガの人に怒られますね笑)

駅から近くて3LDKでローンも厳しくないなら、子供のために貯金も多くできていい。
引越し予定は1,2年後、職場は四ツ谷です。
同じくらいの予算(諸経費込みで5)や広さや通勤時間(30分ほど)で、もっとおススメのマンションがあるなら是非教えて欲しいです。

>>5493 マンコミュファンさん
全く同じ議論でここを購入しました。確かに希望な価格でリセールできないリスクはあります。ただし、毎月のカッシュフローで節約できたり、余裕あれば株に回したりして、安心して暮らしています。
不動産は予測できないのでリスク分散は一番重要だと考えています。

>>5494 匿名さん
リスク分散、手堅いお考えにとても共感しています。
不動産の価値は、予想できませんよね。
マンションを内覧すると、資産価値をやたら強調しリセール時にはまるで値上がりするかのように営業する方もいますが、100%そうだと言い切れるならわざわざ赤の他人の私に買わそうとしなくても、ご本人やその身近な人がこぞって購入するだろうと達観しながら聞いています。

私はリスク回避する意味で、元々リセールは期待していません。
資産というより実用性を重視し、購入すればできるだけ長く住みたいと考えています。
たとえ売らざるを得なくなって、その売価が希望よりかなり安値になってしまったとしてもいいと思える範囲の予算で購入するという考えです。
リセール云々より、ローンの団信や相続税対策という確実なメリットに目を向けています。
マンション購入に対する捉え方も、人それぞれですよね。

ブリリアシティ三鷹と、
どちらがいいか悩みますね…

>>5496 匿名さん

またまた怪しい投稿。
削除依頼かな？

そもそも論で恐縮ですが、今買う時点で資産性云々言うのはどうかと思います。
人気度の低いところはリセールバリューの期待値が低い一方で、人気エリアや都心は賃貸との差が縮まっていますから、住むだけなら賃貸でいいじゃんと考えるのが合理的です。
もちろん、合理的に考えることがすべてではないですし、私自身も検討者なので、購入を否定する気はないですが、どこの物件を買っても何かしらのリスクはあると思います。
私は子供のお金を優先したいので、キャッシュフローが回りそうなこの辺りの物件がいいかなと思っています。
合理的に考えようとするほど、買う気が失せるので資産性の優先度は落としました。

>>5498 評判気になるさん
いいと思いますよ。強烈な値引き交渉を(水面下でね)お忘れなく。(表向きにしてはいけません)

強烈な値引きなんてされるんですか？

志茂銀座近辺に、2022年1月「まいばすけっと」がオープンしますね。
すごく便利だし、個人的にはコンビニより魅力的です。

>>5501 匿名さん

本当ですか？どこにも情報がないですが

>>5501 匿名さん

どこからの情報ですか？リンクあれば嬉しいです！

現場を通りかかった際に、家族が尋ねて教えてもらったそうです。
AEON関係に勤める知人も知っていたので、
多少時期はズレたとしてもオープンすることは間違いないでしょう。

また、SUUMOなどにも「まいばすけっと1月オープン予定」と載っていました。
志茂駅から徒歩3分、北本通りの東側(志茂4丁目)です。

>>5504 匿名さん

詳細を教えていただいてありがとうございます！
楽しみです。

https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7632
ネットで情報がありました。

>>5497 名無しさん

削除依頼をお願いします

>>5501 匿名さん
今、鉄筋の集合住宅工事中のところがあるけどそこかな？
みどり湯の近く。

ミニスーパーとはいえ遂にこのエリアにスーパーが出来るのは大変大きいですね。

四丁目で駅徒歩3分はかなり限られてくるから十中八九みどり湯近くですよね。
めっちゃいいじゃん

>>5510 名無しさん
これだと思いますよ。美味しいお肉の太田屋さんのすぐ近く。
建設中の3階建て鉄骨マンション。
再来年にイオン北本通店がリニューアルオープンするので、この付近に大きい店舗はできないでしょうね。

>>5511 ご近所さん
失礼しました。
写真からすると「鉄筋コンクリート」みたいですね。

ついに残り1つ？

完売ですね

完売おめでとうございます！

相場が値段に追いついた感じですね。
ミニスーパー開店情報とでダブルにおめでたいです。

歴史に残るマンション。